El administrador de fincas responde

Hemos cumplido UN AÑITO!!!

No es mucho tiempo pero hoy estamos de celebración, con unos días de retraso. El 4 de junio de 2005 publiqué mi primer post sobre el uso de las piscinas, muy apropiado para el verano que estaba en ciernes. Hasta hoy hemos publicado veintidós respuestas sobre diferentes cuestiones que afectan a las Comunidades de Propietarios.

Desde aquí queremos agradecer a todos aquellos que habeis confiado en nosotros para responder vuestras dudas sobre Comunidades de Propietarios.

A quienes todavía no hayamos respondido, paciencia que si la pregunta aporta nuevos aspecto sobre el tema en cuestión, será contestada. En otros casos, simplemente utilizando el buscador de la página o las áreas temáticas, podrán encontrar la respuesta a sus dudas.

Como Administrador de Fincas Colegiado quiero decir que nuestro trabajo es muy ingrato, puesto que no se ve y si no fuera porque llevo ejerciendo la profesión durante más de media vida, bien me gustaría probar otras salidas a la Licenciatura de Derecho.

Según una encuesta realizada mi amigo Pepe Gutiérrez a sus propietarios, estas son las cualidades y el orden de importancia que valoran nuestros clientes:

1º.- Resolución de problemas. 2º.- Rapidez. 3º.- Profesionalidad. 4º.- Eficacia. 5º.- Información. 6º.- Atención al cliente. 7º.- Innovación.

Pero bueno, seamos optimistas y tengamos el propósito de ser más tolerantes en nuestros edificios, entendiendo que la Ley está para algo y no apliquemos la política de los hechos consumados. Yo hago esto porque quiero y luego que me lo quiten (poner aire acondicionado en fachada cuando no está autorizado, cambiar la ventana, hacer ruido, etc.)

Debemos pensar que las zonas comunes son parte de nuestra vivienda, que hay que mantener y ello supone un gasto inexcusable.

Aprendamos a vivir en comunidad, no haciendo algo que no nos gustaría si los demás hicieran con nosotros y respetemos las normas.

Gracias a todos los lectores con una mención especial para V sin cuya ayuda no hubiera podido montar este consultorio y espero poder tener más tiempo para responder a más dudas este nuevo año.

Cambio de administrador

Respondiendo a Juan Fernández: Soy presidente de una comunidad de vecinos y estamos decididos en cambiar de administrador que en este caso se ocupa de esas labor una gestoria.Mi pregunta es que pasos debo de seguir: Con que antelacion debo comunicar tal decision, y si se puede negar el administrador?—-

Tendrían que ver si tiene un contrato de prestación de servicios y atenerse a lo establecido en el mismo respecto a la duración. No obstante lo normal es que, la decisión de la Comunidad, se comunique por escrito, con un mes de antelación. El cargo de Administrador se nombra y rescinde mediante acuerdo de la Junta de Propietarios que se hace constar en el Libro de Actas de la Comunidad.

Nosotros le recomendamos que elijan a su nuevo Administrador entre profesionales colegiados y que se dediquen a esta labor con completa dedicación y no compaginándola con otras, como a veces ocurre.

Al Administrador hay que comunicarle que, reunidos los propietarios en una asamblea han decido prescindir de sus servicios para tal fecha y comunicarle que ya tiene elegida la persona que se va a hacer cargo de la Comunidad, cuyo nombre es tal y que se pondrá en contacto con él para recogerle toda la documentación. Preferible es que el cambio se haga entre el Administrador saliente y el entrante, haciéndose ellos responsables de la información que se traslada.