El administrador de fincas responde

Problema de horarios para reparar una humedad

Respondiendo a Sergio: Vivo en una planta baja y desde hace un tiempo tenemos una mancha bastante grande de humedad en una de las paredes. Detrás de dicha pared pasa la bajante de los baños de la puerta contigua. El seguro de la comunidad ha mandado a un albañil para picar mi pared para ver si la fuga es accesible desde mi piso pero después investigar un poco (echar agua desde los distintos pisos de la puerta contigua) hemos visto que la fuga debe estar por encima del piso segundo.

Hemos contactado con el vecino del segundo para acceder a su casa para picar desde su baño ya que los desagües del piso tercero quedan en el falso techo del piso segundo. El vecino se niega a estar en casa para cuando venga el albañil, a no ser que sea en horas fuera de trabajo. El albañil de la comunidad dice que sólo trabaja de 9 a 6 y descansa todo el fin de semana.

Entre unos y otros la mancha de humedad lleva desde Marzo y sigue sin ser arreglada. ¿Tiene el vecino del segundo la obligación de tener que dejar de trabajar (o pedir un día de fiesta) para acudir cuando el albañil esté disponible? ¿O debería de ser el albañil el que fuera flexible para amoldarse a los horarios de trabajo del vecino del segundo?

Muchas gracias por su ayuda y un saludo,—-

Según el art. 9.1 apartados c) de la LPH, determina que nadie se puede oponer para que entren en su vivienda para la reparación de tuberías, bajantes, etc. y demás elementos comunes, que pasen por la vivienda de uno. No obstante nada dice respecto al horario en que se deben acometer dichas reparaciones.

Por tanto como Administrador de Fincas, entiendo que es el profesional quien se tiene que acomodar al horario del propietario y si no puede repararlo en el horario apropiado, habrá que buscar otra persona.

Seguramente nada dirá en la Póliza de Seguros respecto a que deberán repararse las averías en un horario determinado. Por tanto si se niega a ello la Cía. de Seguros, le sugiero que rellene una hoja de reclamaciones planteando su queja y solicitando que se le repare en el horario de su conveniencia.

A veces estos conflictos se generan por el temor del propietario de la vivienda donde tienen que hacer el agujero para la reparación, a que luego no quede todo correcto. Le sugiero que se interese para que la Cía. de Seguros deje la pared y el techo, igual que estaban en la vivienda del piso afectado.

Humedades en mi cocina

Hace poco más o menos un mes, en la cocina de nuestro consultante comienza a caer agua, es además un goteo constante y se presume que procede del inodoro del piso de arriba, porque el baño se encuentra justo encima de la cocina.

El caso es que se reclama a su propietario, que como primera respuesta afirma que él no es el causante. Ante la insistencia opta por llamar a su compañía de seguros, quien además con pocas ganas y sin mirar demasiado asegura que se trata de una rotura en la bajante general.

Ante esta respuesta el vecino de abajo decide llamar a su compañía que abre desde la cocina, descubriendo efectivamente que es el inodoro el que está causando la humedad y lo más preocupante que como consecuencia de esa gotera, la viga de hierro del forjado está muy oxidada.

Así las cosas, se pone en conocimiento tanto del vecino causante como de la Comunidad, previniéndoles para que de manera urgente se proceda a la reparación y evidentemente se estudie el estado de la estructura de hierro dado el peligro que comporta.

Pues lo que son las cosas, han pasado más de 30 días, durante los cuales ni el propietario de arriba a tomado medidas, ni la Comunidad tampoco. Es más incluso parece no preocuparles el mal estado de la viga de hierro. Unos por otros la casa sin barrer. A lo mejor es que están esperando a que el inodoro caiga en la cocina con usuario incluido.

No cabe duda, que esta es una de esas situaciones en las que es necesario tomar medidas urgentemente, y si a los demás no parecen importarles las consecuencias, nosotros que además somos los afectados, tendremos que movernos rápidamente para resolverlo.