El administrador de fincas responde

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1. Recientemente respondieron a una consulta de Juan Priego sobre la colocación de una unidad exterior de aire acondicionado (2/8/05). Mi situación es muy parecida a la suya y me gustaría confirmar lo último que indican en su respuesta…..”También debemos indagar sobre el tiempo que llevan puestas en el exterior las demás máquinas, puesto que si ha transcurrido más de 1 año, aunque la Comunidad no haya autorizado su instalación en Junta de Propietarios, de forma tácita se ha consentido la ubicación de estas”.
   En mi caso, antes de que yo colocase mi unidad exterior en fachada, había una unidad exterior colocada por un vecino que llevaba más de un año y nadie le había dicho nada. Significa esto que hay algún tipo de prescripción?
   
   Gracias
   — Pablo    ago 25, 21:09    #
2. Hola. Mi caso es el siguiente:
   Tengo un vecino residente en el último piso que ha pedido permiso para instalar un aire acondicionado en el tejado habiéndose dado en la reunión pertinente el voto negatico de tres propietarios. Ateniéndose a esto, procede a la instalación del aparato sin tener en cuenta la modificación del elemento común. La propuesta de instalación en la fachada fue denegada a otros cinco propietarios. ¿Podemos obligar a la comunidad a que nos designe un lugar en la fachada con el mismo coste que el vecino del último piso ha tenido para colocarlo en el tejado?
   Gracias.
   — Juan Antonio    sep 15, 01:46    #
3. Respecto a los problemas con los aires acondicionados en un deslunado común, he leído bastantes cosas interesantes y me gustaría que me confirmarais otras:
   
   1)En la fachada hay 7 aparatos. De ellos, al menos 4 llevan puestos más de un año. El mío es uno de los que no llegan al año. Suponiendo que no hubiera un acuerdo explícito, ¿pueden obligarme a quitar el mío o se entiende que se da el permiso a la colocación de todos?
   
   2)Si el acuerdo de permitir la colocación de los aparatos se adoptó en su día por unanimidad, ¿se puede revocar ese acuerdo?¿qué mayoría exigiría?
   
   3)Vamos a poner el caso de que finalmente se queden puestos todos los aparatos. ¿El límite de ruido permitido es el que figura en la correspondiente ordenanza municipal? ¿Tiene algo que ver el tamaño del deslunado? ¿Hay un límite horario, p.ej. no enchufarse durante el horario nocturno,?
   
   Muchas gracias y enhorabuena por el foro porque nos está ayudando con estas dudas tan extendidas
   — Eduardo    nov 10, 01:13    #
4. en los estatutos de mi comunidad aparece el lugar dónde deben ser instalados los aparatos exteriores del aire acondicionado, dentro de las terrazas de la cocina o en las terrazas de los áticos, los que las tienen.
   Pero la propia comnidad ha instalado el aparato exrerior de la casta del vigilante de seguridad en la fachada de la misma que da al jardín común, ¿quiere esto decir que si lo ha decidido la comunidad sería una discriminación no dejar al resto de vecinos instalarla en el exterior o en la azotea, simepre que no perjudiquen a otro vecino?
   Quedo a la espera de sus noticias y le agradezco su atención
   — marta    nov 21, 00:08    #
5. voy a aprovecharme y realizar otra pregunta, ¿qué uso y quién puede hacer uso de las azoteas?, en concreto en mi casa al encontrarse cada portala una altura diferente hay varias azoteas, a las que se accede a través de una puerta cerrrada con llave, entreo otros motivos por que desde la azotea a las terrazas de los ´´aticos no hay mas que un pequeño salto, la llave creo que la tiene el señor de seguriad, pero el vicepresidente de mi comunidad o la pide o tiene una copia y se dedica a pasearse por cada una de las diferentes azoteas vigilando, según él controlando lo que hace cada veciino en su terraza, ¿qué derecho tiene?, no hay instalación de antenas ni de nada, por lo que salvo que surgiesen humedades y hubiese que arreglar algo, nadie debería subir y menos mirar hacia las terrazas
   Quedo a la espera de vuestras noticias y muchisimas gracias por este foro que habéis creado.
   — marta    nov 21, 17:45    #
6. Me gustaría saber yo soy propietaria de una casa la cual tiene encima de mi vivienda un solarium particular del cual yo soy propietaria puesto que lo compré puedo hacer una habitación en ese solarium?.O Sea yo vivo en un piso en la cuarta planta arriba hay tres solariums independdientes que corresponde a las tres personas que vivimos en esa planta ya que en escritura así se certificó puede alguién negarse a que yo construya una habitación en el mencionado solarium?.
   — elens    dic 11, 20:27    #
7. Hola! Mi duda es la siguiente:
   Vivo en una urbanización y tengo a un lado una casa adosada a la mia y al otro lado linda con el jardin de otra casa que es individual. Cuando hay que pintar el lateral de mi casa me corresponde a mi y tengo que entrar al jardin del vecino para ello. Decidimos montar dos maquinas de aire acondicionado (una arriba y otra abajo) y le pedimos permiso al vecino para entrar, una vez que nos la instalaron vino a decirnos que no le gustaba donde estaba la de abajo, porque rompia la estética de su jardin, que la cambiaramos y la pusieramos en la fachada delantera. Le dijimos que eso costaba un dinero y nos dijo que ese no era su problema que encima que nos había dado permiso. Al ser nuestra pared (que pintamos nosotros como ya he dicho), ¿Tenemos que cambiar la máquina o la podemos dejar ahí?
   — susana    ene 22, 00:31    #
8. Hola,soy Presidenta de una Comunidad de Garajes y tengo dos casos similares a comentar. El primero es de un propietario de una plaza de garaje que no paga su cuota desde el año pasado. Y el segundo, es de un arrendatario: el cual alquiló una plaza de garaje mediante contrato de 12 meses y no cumpliendo las normas, dejó la plaza sin avisar y sin pagarme cuatro meses de utilización de dicha plaza. Me gustaría saber si hay alguna medida eficaz para que me hagan caso, puesto que no consigo de ningún modo que paguen su deuda; la cual claro está, se va acumulando en el primer caso. En la última carta les advertí de que si no pagaban les denunciarían, pero siguen sin dar señales de vida. Muchas gracias.
   — María    feb 23, 19:03    #
9. Gracias por las dudas resueltas.
   En nuestra comunidad hay una plaza de uso común, con el buen tiempo los niños y no tan niños bajan a jugar al futbol, se juntan 10 a más todas las tardes con balones de reglamento, dan balonazos a todo, Paredes, cristales, plantas, los padres no hacen nada y se les ha dicho, no tenemos estatutos, me gustaría saber si hay alguna ordenanza municipal que limite el uso de los juegos de pelota a lugares destinados a ello, sin causar molestias a los vecinos, es un tema que puede parecer insignificante pero esta crispando a muchos de nosotros y me gustaría saber si algo nos ampara (los ruidos y los desperfectos cada dia son mayores).
   Un cordial saludo
   — Anna    mar 13, 16:22    #
10. TELEFÓNICA HA COLOCADO SENDOS CABLES EN LA FACHADA DEL EDIFICIO SIN HABER PEDIDO AUTORIZACIÓN PARA ELLO. SE TRATA, EN DEFINITIVA DE LA ALTERACIÓN DE UN ELEMENTO COMÚN, LA FACHADA, QUE SI BIEN NO HA PUESTO EN PELIGRO LA SEGURIDAD DEL EDIFICIO NI DETERIORADO LAS INSTALACIONES COMUNES, SI HAN ALTERADO LA CONFIGURACIÓN EXTERIOR INCIAL DEL INMUEBLE Y, CREO, QUE DEBERÍAN HABER INSTADO DICHA AUTORIZACIÓN.
    ¿CÓMO PODEMOS ACTUAR PARA QUE QUITEN ESOS CABLES INSTALADOS DE FORMA ILEGAL?
    — JAVIER    may 7, 12:18    #
11. Hace mas de un año puse en mi balcon un aire acondicionado en principio no molestaba a nadie pero ahora el vecino de mi derecha ha puesto otro y el aire caliente molesta al de mi izquierda y me dice la comunidad que para que no haya discriminacion para ese vecino que me obligan a quitar el mio y que lo coloque en la terraza, para mi eso es un gasto el cual no estoy dispuesto a asumir ya que el que realmente molesta no soy yo, que puedo hacer o que ley me ampara
    — Rafael Laborda    may 22, 14:42    #
12. Hace mas de un año puse en mi balcon un aire acondicionado en principio no molestaba a nadie pero ahora el vecino de mi derecha ha puesto otro y el aire caliente molesta al de mi izquierda y me dice la comunidad que para que no haya discriminacion para ese vecino que me obligan a quitar el mio y que lo coloque en la terraza, para mi eso es un gasto el cual no estoy dispuesto a asumir ya que el que realmente molesta no soy yo, que puedo hacer o que ley me ampara
    — Rafael Laborda    may 23, 15:18    #
13. mi caso es soy el unico vecino que no tiene balcon ni patio para poder poner la maquina de aire acondicionado
    que debo hacer para poder ponerlo en algun sitio ?
    gracias
    — juanra    may 23, 20:49    #
14. 1.Hola mi problema es el siguiente; hace mas de un año puse en mi balcón un aire acondicionado en principio no molestaba a nadie pero ahora el vecino de mi derecha ha puesto otro y el aire caliente molesta al de mi izquierda y me dice la comunidad que para que no haya discriminación para ese vecino que me obligan a quitar el mío y que lo coloque en la terraza, para mi eso es un gasto el cual no estoy dispuesto a asumir ya que el que realmente molesta no soy yo, que puedo hacer o que ley me ampara
    — Rafael Laborda    may 24, 12:32    #
15. Administro la Comunidad de Propietario donde vivo.Me han elegido porque soy licenciado en matematica y lo hago sin percibir compensaciones economica.Desearía dimitir de este cargo y quisiera saber como debo comportarme.
    — Nicola Quintana    jun 20, 11:51    #
16. modificacion de fachada en un acta del año 2001 se aprueba por la junta de propietarios la reparacion de la baranda de hierro entre dos bloques de nuestra comunidad y el sr presidente realiza un cambio en la fachada ya que se cambian las barandas de hierro por bloques de hormigon sobre un puente que une ambos bloques de apartamentos sin proyecto visado, con la carga que eso supone para las vigas normales del puente que une los dos bloques sobre un camino que existe por debajo de apartamentos sin proyecto de cargas es esto legal o para dicha modificacion habria echo falta la unanimidad
    — juan carlos    ago 30, 20:02    #
17. Soy presidente de una mancomunidad de vecinos. En una reunión se aprobó por unanimidad la separación en subcomunidades sólo para poder gestionarnos mejor. Para cuestiones generales seguimos siguiendo, evidentemente, una mancomunidad. Posterior a esto, suje el tema de cambio de unas lamas que dan a la fachada principal. Pese a que una de las subcomunidades opta suprimir las lamas y colocar una cristalera, las otras 2 optan por continuar con las lamas pero cambiando el sistema. Se informa las subcomunidades del resultado de las votaciones. Siete meses después, cuando va a empezar la obra, dos vecinos se niegan a aceptar el cambio alegando que en su subcomunidad se optó por cristalera y que la votación no es legal. ¿qué podemos hacer? ¿qué pasa si se vuelve a votar y hay gente que no está de acuerdo? ¿se puede cambiar el sistema de lamas sin modificar la fachada?
    — Marta-Madrid    nov 19, 14:52    #
18. En mi comunidad, han decidido que en las ventanas del salon pongan toldos con cofre y en los balcones y demas ventanas puedes ponerlos sin cofre.
    Mi pregunta es, si me pueden obligar a pornerlos con cofre en el salon, siendo que el balcon y demas ventanas estan seguidas.
    El cofre es mucho mas caro y segun los colocadores de toldos no es necesario y no son obligatorio y a mi me gustaria ponerme los tres toldos sin cofre e iguales.
    — mapi    mar 5, 23:15    #
19. Hace poco que he comprado un piso y el la reunion de vecinos algunos propusieron poner tendederos de pvc en la fachada principal del edificio.Mi pregunta es si se puede modificar la fachada pues somos minoria los que no queremos los tendederos.
    — nekane    mar 14, 23:14    #
20. Me gustaria saber si puedo instalar mi aparato de aire acondicionado en un patio interior, y si es así, el patio tiene que tener un mínimo de medidas?. Ya que éste es muy pequeño (1m x 1m aprox.). Gracias.
    — Albert    mar 15, 19:23    #
21. Hola, buenos días, tengo una duda con respecto a mi vivienda y me gustaría que me contestasen a la misma, resulta que el edificio donde vivo consta de seis pisos y somos 12 vecinos, pero sólo cinco vecinos tienen balcones (hay por tanto cinco balcones en todo el edificio), dichos balcones se encuentran dañados en el techo y por los lados interiores (es decir, todos sus desperfectos son dentro del balcón), supongo que por el uso y disfrute de los mismos y por las inclemencias del tiempo ya que son balcones abiertos, mi pregunta es, si sólo cinco de los doce vecinos poseen los balcones a la hora de pagar las reparaciones de éstos balcones a quien corresponde?? a los propietarios de ésos balcones o a toda la comunidad?? y si la reparación de los mismos fuese externa, es decir que habría que reparar lo que es el balcón por fuera?? correspondería a la comunidad o sólo a sus propietarios??, el edificio se encuentra en Bilbao, espero su respuesta, muchísimas gracias por su colaboración.
    — Eva Sainz    mar 28, 20:46    #
22. hola buenos dias
    yo tengo instalado en una terraza comun un compresor de aire acondicionado desde hace trea años, pedi permiso de palabra al presidente y me lo dio. ahora me viene con que lo tengo que quitar y he leido que al pasar mas de un año adquiero permiso directo. Es asi?
    — manolo    ago 1, 15:34    #
23. Buenas tardes,
    Mi duda es la siguiente: Acabo de adquirir un piso de obra nueva y la comunidad de propietarios aún no está constituida. Quería cambiar la terraza ya que el material del que está hecho no es muy seguro (es madera muy mala). No quiero cerrarla solo cambiarla. ¿Es posible cambiarla sin ningún perjuicio posterior? Me han dicho que si la cambio antes de la constitución de la comunidad luego no me pueden obligar a quitarlo. ¿es cierto esto? Muchas gracias por su atención.
    Un saludo
    — Miriam    oct 1, 21:22    #
24. Hola tengo un garaje completamente exterior, lo unico que tiene es el contador de la luz en el portal. Mi escritura en el apartado de Gastos de comunidad dice: La edificación de que forma parte la finca descrita, es de uneva construcción, no afectándole, por la Ley 8/1999 de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
    
    Mi pregunta es: ¿Tengo que pagar gastos de comunidad?
    
    Muchas gracias
    — Maite    oct 26, 16:37    #
25. Hola tengo un garaje completamente exterior, lo unico que tiene es el contador de la luz en el portal. Mi escritura en el apartado de Gastos de comunidad dice: La edificación de que forma parte la finca descrita, es de uneva construcción, no afectándole, por la Ley 8/1999 de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
    
    Mi pregunta es: ¿Tengo que pagar gastos de comunidad?
    
    Muchas gracias
    — Maite
    — Maite    oct 31, 01:29    #
26. hace año y medio compre mi casa,esta ,esta elevada de la calle y tiene acceso por una escalera ,cuando compre estaba dividida en dos pues el anterior propietario por hacer un favor a la vecina ,para que pudiera acceder a su azotea,asi lo hizo,al poco tiempo derribe la barandilla que dividia la escalera,y esta vecina denuncio en el ayuntamiento que era suya,no conforme con esto me dirigi al catastro y la sorpresa que esta escalera que es para el acceso a mi vivienda exlusivamente aparece como calle propiedad del ayuntamiento ,entonces reclame que si era suelo urbano y constaba como calle que se hicieran cargo y lo arreglaran ,y como es que se le habia cobrado a la anterior propietaria una licencia de obras para hacer la escalera que salio todo de su bolsillo,su contestacion definitiva es que tengo que dejar la escalera como estaba y los gastos corren de mi cuenta que ellos pueden hacer lo quieran pues es suelo del ayuntamiento y es que asi me quedo con un metro escaso para acceder a mi vivienda.
    ruego me pueda asesorar sobre que medidas puedo tomar contra el ayuntamiento ,pues hoy mismo han medido la escalera para poner una barandilla que dicen que me la van a cobrar a mi.
    gracias
    — daniel perez    feb 6, 16:09    #
27. muy buenas,vivo en un edificio de unos seis meses,y mi problema es que mi piso es en planta baja y este no tiene ningun sitio donde instalar el compresor de una consola de aire acondicionado,ni tampoco balcones,en los cuales algunos vecinos de los pisos superiores si han podido hacerlo,¿Pueden negarse a que yo lo coloque en la fachada,puesto que no existe ningun otro lugar donde hacerlo,ni patios o terrazas comunes?Gracias por su atencion.
    — juan    feb 26, 21:33    #
28. Vivo en una casa adosada, pero en uno de los laterales tengo el vecino a 5 m (es decir tenemos un patio de 2,5 metros cada uno de los dos vecinos)
    
    El problema ha sido al ir a sustituir un aparato de aire acondicionado que tengo instalada en esa fachada. Se ha quejado de que le quite el aire acondicionado por que le da el calor del ventilador i eso no lo puede consentir.
    
    Puedo instalar el aire acondicionado en esa pared?
    — Juan    mar 12, 21:41    #
29. Buenos días, soy propietario de un piso de nueva construcción (menos de cinco años) y la caldera de gas que poseo es atmosférica, hay varios vecinos que ante el peligro que conllevan estas calderas, han decidido instalar otras estancas, con la consiguiente modificación de la fachada. (sale un tubo al exterior) ¿Me gustaría saber sí apelando a razones de seguridad (como el caso de las rejas en las ventanas) es posible la instalación de las calderas estancas? o si prevalece el art. 7.1 de la LPH. Muchas gracias. Reciban un saludo.
    — Luis    mar 26, 14:34    #
30. Hola buenos días, mi consulta es la siguiente:
    
    Vivo en una finca , en la cual cuando se construyo se dio de alta como una finca con tres patios, pero posteriormente cada patio constituyo su comunidad por separado.
    El caso es que ahora tenemos un problema de humedades en una de las fachadas laterales de la finca ,(ya que la otra esta pegada a una construccion que ya había) .Entonces , mi pregunta es si los gastos de esa reparacion deben de repartirse entre los vecinos de los tres patios, ó solo deben pagar los que realmente estan perjudicados por dicho problema.
    
    Gracias de antemano,
    — ANA    jun 9, 12:20    #
31. Hola, mi nombre es Mª Jesús, me gustaría saber si un administrador de fincas tiene la obligación de llevar la documentación de los vecinos al catastro ó por el contrario es cada vecino particularmente el que tiene que hacerlo.
    Gracias.
    — MARIA JESUS    jun 10, 11:15    #
32. Estimado sr,
    
    Desde hace poco muy poco me he colegiado y como es obvio son muchas las dudas que se me plantean, pero la fundamental es ¿como conseguir fincas o comunidades? ¿existe algun registro de obras nuevas en las ciudades? ¿se puede conseguir un listado de los comuneros para mandarles una carta? ...
    un saludo
    jorge
    — Jorge    jun 10, 12:20    #
33. Buenos días Sr. Administrador,
    
    Tengo un grave problema con la comunidad de propietarios. Hace aproximadamente cuatro años me instalé la máquina de aire acondicionado en la parte superior de la terraza. Previamente ya había dos compresores puestos mi terraza da a la calle. La semana pasada la junta de proietarios,quiere hacer la fachada y yo propuese que se negociase el bajar el aire.El administrador rápidamnte y sin dejarnos explicar lo puso a votacion ¿Quien queria que se bajase los aires acondicionados? El resultado fue 11 a favor y dos en contra por lo que encuentro discriminatorio, pero entiendo que si nosotros lo bajamos lo han de bajar todos. Ahora quieren cobrar la subvención que da el ayuntamento por la limpieza de la fachada, y nos obligan y considero que de una manera discriminatoria ha bajar el aire. ¿Es verdad que si tan como repleja el resultado lo han de bajar todos no solo nosotros? ¿Hasta que punto somos responsables de que la comunidad cobre si previmente nosotros lo bajamos?. Para que la comunidad cobre nosotros hemos de hacer un desembolso considerable. ¿Es legal el acuerdo? . Muchas gracias por todo
    — Pepe    jun 16, 11:04    #
34. Hola,mi casa es de obra nueva, se supone que me habían hecho la preinstalación de aire acondicionada y cuando llegaron los tecnicos de la tienda me dijeror que tenian que tirar un falso techo, es decir hacer obra para la instalacion, porque si no me salia por el cuadro de la puerta, por lo se opto por la solución de poner el aire en la facha , estoy intentando reclamar a la constructora porque un vecino se ha quejado porque puese el aire en la fachada,qué puedo hacer?
    — laura    jun 30, 18:47    #
35. hemos comprado un atico, cuando lo acabaron nos dimos cuenta que habian instalado los aparatos de aire acondicionado de toda la comunidad entre terreza y terraza.
    ahora no sabemos que hacer, y si es legal ya que habra calor y ruidos.
    muchas gracias por su respuesta
    — ana barbero    jul 8, 18:00    #
36. HOLA TENGO UN CASO CURIOSOSO DONDE LOS HAYA, UN VECINO QUIERE DENUNCIAR A OTRO POR PONER CUERDAS DE TENDER LA ROPA EN EL PATIO INTERIOR PERO EL A SU VEZ PUSO EN SU MOMENTO EL AIRE ACONDICIONADO DONDE LE DIO LA GANA PERO LA CURIOSIDAD VIENE DE QUE EL PRETENDE QUE SEA LA COMINIDAD DE VECINOS LA QUE DENUNCIE AL VECINO DE LAS CUERDAS, MI OPINION ES QUE DE DENUNCIAR SE TENDRIA QUE DENUNCIAR A LOS DOS Y NO SOLAMENTE AL VECINO DE LAS CUERDAS COMO ESTE VECINO PRETENDE.
    NI QUE DECIR TIENE QUE NO SON LOS ÚNICOS QUE HAN INCUMPLIDO LAS NORMAS DE LA COMUNIDAD REFERENTE A AIRES ACONDICIONADOS U OTRAS COSAS CON LO QUE SE COMPLICA POR QUE EN MI MODESTA OPINION SE TENDRIA QUE DENUNCIAR A TODOS.
    ¿QUE OPINA USTED?
    GRACOAS
    — PEDRO    jul 9, 01:53    #
37. hola,
    tengo una cuadra, que quiero arreglar. Y la quería preparar con vistas a hacer de ella una casa, en un futuro.
    La parte del pajar, está abierta hacia una finca de otro propietario. La pregunta es, que si al disponer ya de un hueco en la antigua fachada, podría abrir en un futuro una ventana en ese mismo hueco.
    
    gracias y un saludo
    — marga    jul 29, 13:24    #
38. Buenos días, tengo una casita adosada con porche, la urbanización esta construido en grupitos de 4 casitas, el terreno que nos rodea es comunitario ( no hay parcelas ).
    Mi duda es la siguiente, he colocado una celosia de madera en un laterla abierto del porche como guía para plantas, protección del sol y medida preventiva para que mis perros y niños no pueda salir. Hay alguna ley para que la comunidad me obligue quitarlo, si no es un cerramiento de obra que afecte la estructura. Gracias y buenos días.
    — Cristina    sep 8, 10:47    #
39. BUENOS DIAS,
    EN EL MES DE JULIO EL ADMINISTRADOR NOS MANDA UNA CARTA PARA QUE SE LA RESPONDIERAMOS CON LA CONFORMIDAD O NO DE LA REHABILITACION DE UNA PARED QUE NO ES DE NUESTRA FINCA PERO MEDIANERA CON NUESTRO PATIO DE LUCES.
    DURANTE ESTE TIEMPO NINGUN VECINO A VISTO ANDAMIOS AHI NI SE APRECIA QUE HAYAN HECHO NADA…
    PARA NUESTRA SORPRESA Y DE MUCHOS VECINOS QUE HAN VUELTO DE VACACIONES AHORA EN SEPTIEMBRE NOS MANDA UNA CARTA EN LA QUE SE NOS INFORMA QUE 4 VECINOS DIJERON QUE SI Y 3 QUE NO POR LO TANTO YA SE HA HECHO LA OBRAB Y NOS HAN PASADO UN CARGO DE 90e POR PUERTA.
    MI DUDA ES LA SIGUIENTE:
    ¿PUEDE ÉL TOMAR LA DECISIÓN DE ALGO QUE NO SE APROVADO EN JUNTA?SOMOS 15 VECINOS EN CONTRA…
    ¿QUE VALIDEZ TIENE?¿Y QUE MEDIDAS PODEMOS TOMAR?
    NUESTRA FINCA TIENE 12 AÑOSY LA PARED DE LA FINCA QUE HAN REHABILITADO COMO 30,¿POR QUE TENEMOS NOSOTROS QUE PAGAR UNA PARED QUE NO ES DE NUESTRA FINCA SOLO POR QUE DE A NUESTRO PATIO DE LUCES?
    APARTE NO NOS NI 3 OFERTAS…
    ¿NOS PUEDE AYUDAR?
    GRACIAS
    — ANA    sep 19, 13:00    #
40. Hola buenas tardes:
    
    Mi consulta es la siguiente:
    
    A partir de diciembre van a cambiar las ventanas de la fachada principal de mi casa. Unas que dicen ser parte de fachada y otras que dan a su salon. yo al vivir en un atico CON TERRAZA dicen que como no da a la fachada solo me las van a revisar. Al ser de maderas con unos 20 años dudo mucho que se puedan arreglar pero eso si me ponen a pagar como si me las hicieran. ¿ Es ello justo?
    — ramon    oct 7, 18:06    #
41. buenas noches,tengo dos problemas con mi comunidad,o dos dudas,primero,vivo en un 7º,ultimo piso,la finca hace años por no pagar un grupo de presion para toda la finca para q los ultimos pisos tuvieramos presion de agua caliente,nos puso una bomba individual, que segun aguas potables,esta prohibida,he intentado convencer a la finca que van a multarnos, ademas de q hace un ruido horroroso y es insoportable cada vez que necesitamos agua caliente, y que hay q pedir presupuesto y poner de una vez la bomba para toda la finca,pagada por todos y no por mi sola,e instalarla en el bajo de la comunidad y no dentro de mi casa.¿es legal lo que pido?
    segundo:voy a refomar mi piso,la finca tiene 44 años,los dos ultimos pisos y los dos primeros, tenemos toda la fachada con balcon,por tanto tenemos 8.5metros x 0.80m menos q el resto de pisos, así que, quiero cerrar los balcones y tirar el tabique interior,dejando las mismas ventanas o poniendo ventanales para q quede lo mas parecida la fachada,pero quitar los tres balcones y que sean mas grandes las habitaciones..¿es legal?,ademas de pedir permiso a los vecinos(por escrito,supongo),tengo q pedir permiso a alguien mas???eso implica modificacion de la estetica de la finca o no??es urgente,,,muchas gracias
    — tere    nov 17, 21:37    #
42. hola_soy Mercedes tengo una duda sobre esto _le expongo un pokopor encima mi caso
    MI vecina de 2º ah sacado los tambores de las persianas_ fuera de su casa y encima de ellos sobresale un tejado, en aluminio con unas puntas ke hacen k mi ropa se enganche_como era poko _la señora del 2º _tambien tira una antena desde el 6 KE TAMBIEN ES SUYO-asta el segundo _solo para su uso. me gustaria poder conocer ke trAmites tengo ke hacer para ke esta señora sin permiso ni nada deje de poner cosas_ke hacen ke mi vida cambie a peor ya ke me impide tender.y ademas no me permite limpiar el suxsodicho tejaDIllo_muchas gracias y un saludo_MI PISO ES EL 3º
    — Mercedes    nov 25, 19:05    #
43. hola mi pregunta es si yo puedo montar un aparto de aire en la fachada del bloqe vivo en un bajo pero todos los vecinos lo tienen puesto por la parte del patio interior menos dos persona viven en un bajo y lo han puesto en la fachada en la parte de la rampa del garaje y sin tubos para desaguar a parte uno de ellos ha puesto a desaguar su lavadora en una tuberia de dentro del garaje mi duda es hay que tener alguna altura,podre ponerlo en la fachada si nome quita espacio del patio creo que no tenemos estatutos
    — daniel    ene 14, 15:07    #
44. Hola, quiero cerrar mi lavadero con aluminio. Hay gente que me dice que la barandilla que hay, puedo quitarla para ganar espacio, poniendo cristal de seguridad. Otros dicen que por ley debe estar así. Necesito una respuestas pues me lo colocan la semana que viene. Un saludo y gracias.
    — juan antonio    mar 12, 17:43    #
45. Buenas tardes, estoy llevando a cabo una reforma en un local, el ayuntamiento me ha dado la licencia de obra menor, y en el proyecto viene incluido la apertura de dos ventanas en la fachada. En el titulo constitutivo del edificio dice que los propietarios de los locales podran abrir y cerrar huecos, tanto interior como exteriormente sin tener el acuerdo de la junta de propietarios, pero el presidente de mi bloque dice que voy a tener problemas porque no he pedido permiso a la comunidad. Mi pregunta es: si en el titulo constitutivo dice que puedo hacerlo ¿podría la junta de vecinos hacer algo para que las tenga que quitar? ¿me pueden multar? Gracias.
    — jesus    mar 20, 21:18    #
46. Buenas tardes. Mi problema es el siguiente. Mi casa tenía de obra la preinstalación de aire acondicionado y en la primera junta se acordó la colocación de los aparatos de aire acondicionado exteriores en una azotea dispuesta para ello. Mi aparato,que tiene seis años y ademásestá dotado de bomba de calor, está instalado por un técnico oficial y sobre una bancada que en su momento al menos reunía todas las características exigidas por la ley.Ahora el ático lo ocupa un nuevo vecino, que se queja de que mi máquina no está bien sujeta y hace mucho ruido y le molesta. Yo he subido a verificar que la bancada no se ha roto y que el aparato esté bien sujeto, y todo parece correcto ¿qué debo hacer para evitar problemas con el nuevo vecino?¿debo llamr a otro técnico y que certifique que está todo correcto o puedo usar mi aparato sin preocuparme como he venido haciendo estos últimos cinco años?. Muchas gracias por su atención. un saludo
    — Marga    abr 21, 23:12    #
47. Hola, tengo una duda que me gustaria me aclarase usted con su sabiduria:
    Los vecinos de la ultim aplanta parece que tienen derecho esclusivo a la tilizacion de la azotea.. aunque no resulte por nungun lado-
    ahora se han empeñado en poner ” POR MOTIVOS DE SEGURIDAD” una reja ,ya que ellos se han costruido abusivamente senda casitas a tipo atico con escalera interna al piso y que tienen orden de derribo ue nadie obliga a ejecutar. puesto que unos vecino no estan de acuerdi como yo al pago de la puesta de estas rejas . lo que el administrador esta haciendo es pasar unas cuotas estraordinarias para este motivo-
    
    La pregunta es ESTOY OBLIGADO A PAGAR O NO?
    gracias
    — virgilio    abr 27, 13:38    #
48. Es legal o ilegal el cerramiento de la fachada principal de un duplex adosado, dicha urbanización consta de 32 duplex adosados y tiene constituida su comunidad, este propietario no ha comunicado nada a la comunidad u por su cuenta a modificado su fachada principal con respecto a la de los demas vecinos, ¿que podemos hacer con este vecino que se gobierna solo?
    por último comentarle de que el cerramiento del frontal de la terraza esta hecho de ventanas de aluminio con pta. de alumio y el cerramiento lateral de madera.
    Gracias desde Fuerteventura
    Jesús Pérez
    — modificación de la fachada de un duplex adosado    may 7, 14:21    #
49. Buenas tardes Don Francisco, soy propietaria de una vivienda de vpo, y tengo una duda que espero me la pueda resolver. Actualmente vivo en una 3º planta con 3 vecinos mas, aunque somos en total 16 vecinos. 2 de nosotros de nuestra planta, tenemos niños pequeños, pero los otros 2 no tienen, y entre la otra madre y yo queremos por motivos de seguridad poner una barandilla de proteccion en la bajada de las escaleras de la 3º planta. Mi pregunta es que si tenemos derecho legalmente a ponerlo para nuestros hijos ya que estos otros 2 vecinos se oponen a que se ponga. ¿Podria obtener ese permiso en votacion por mayoria absoluta en una reunion? si fuese solo un vecino quien se negara, ¿perderiamos los demas el derecho de poner la barandilla, solo por un voto en contra?espero su respuesta en breve, y reciba un cordial saludo y gracias de antemano.
    — isabel    may 7, 21:36    #
50. Hola,
    Hace bastante tiempo que aceptamos el presupuesto de una empresa para la rehabilitacion de la fachada trasera de nuestro bloque. Hemos procedido al pago por adelantado de un % para que comenzaran las obras. En el momento de empezar cuando estaban descargando los andamios el presidente de la comunidad se dio cuenta de que pasaba la policia y llamó a la administración de fincas diciendo que si no necesitabamos un permiso de obra. La administración de fincas alega que al ser su primer trabajo de rehabilitación en una comunidad no sabía que había que pedir un permiso de obra (según ella llamó por teléfono al ayuntamiento y este le dijo que no era necesario). La empresa que en teoría nos iba a hacer la rehabilitación dice que no sabe nada de temas de permisos, pero en su presupuesto hay una opción que pone (los gastos por parte de nuestro arquitecto ascienden a 1673 euros, en caso de interesarles). A fecha de hoy aún no hemos recibido la devolución del dinero. Quien tiene la responsabilidad de devolver el dinero?..que debemos hacer?..ir a un abogado y reclamarlo a la administración?. a mi parecer es nuestra administración de fincas la que tiene que asumir su error. Llevamos ya casi 3 meses sin ese dinero, y son unos 2000 euros. La administración nos dice que seguramente cuando conste en acta que hacemos la rehabilitación con otra empresa (al final se ha cambiado por desconfianza de la que tiene el dinero) que posiblemente lo devuelva…aunque yo no me creo nada. Espero su respuesta. Gracias.
    — Nuria    may 28, 05:30    #
51. CERRAMIENTO DE FINCA CON MODIFICACIÓN DE JARDINES:
    Vivo en un bloque con locales comerciales en los bajos que dan a la calle principal, y son 3 los portales de acceso a las viviendas que están en la parte posterior.
    En Junta General Extraordinaria se acordó por mayoría simple el cerramiento de toda la finca(se habló de la posibilidad de dejar paso a los locales por un pasillo).
    Existen jardines por todos los lados del edificio, y los ahora en conflicto se encuentran por delante de los locales comerciales.
    En nueva Junta General se pretende que los jardines que están por delante de los locales comerciales quitarlos, y salvando los árboles, todo lo demás ponerlo con loseta, y no quedando dentro del cerramiento de la finca.
    Al no cerrarse la finca en su totalidad, entiendo que no es lo que se acordó en la Junta, aparte de perjudicarme ya que dan a mi fachada estos jardines, y cuando se riegan producen frescor.
    PREGUNTO: Lo que es muy importante es saber si se pueden quitar unos jardines que estaban cuando nos vendieron las viviendas de nueva construcción, y el cerramiento se puede realizar como ahora quieren.
    Doy las gracias por adelantado.
    — Ángel    jul 12, 23:05    #
52. Hola en mi comunidad quieren cambiar los balcones, mi piso igual q tres vecinos mas son planta baja y no tenemos balcones, estamos obligados a pagar si no nos cambian las rejas ya q las mismas están bien todavía, o podemos negarnos de forma legal? muchas gracias
    — Francisco Naranjo Carrasco    jul 23, 20:32    #
53. Hola quisiera saber si me pudiera ayudar con un tema que llevamos un año con el y no acabamos.
    Resulta que mi vecino tiene una casa a cada lado de la mia.
    Una esta legal, pero la otra la acaban de reparar entera por dentro ya que era una cuadra, pero no tienen luz y llevan cogiendo luz del contador de su otra casa con un cable, que pasa por toda mi fachada y sin mi permiso.
    Cuando compramos esta casa hace año y medio le dio permiso temporal la otra dueña pero me dijeron que el dia que yo quisiera se quitaba.
    Pero no le quieren quitar y mas ahora que han alquilado la casa sin tener todo en regla.
    Yo puedo cortar ese cable por mi cuenta o tengo que pedir permiso a alguna autoridad.
    — Lucila    ago 3, 17:57    #
54. Buenas.
    
    Me gustaría saber si pueden mis vecinos obligarme a cambiar mis ventans, ya que vivo en un edificio de 6 vecines y todos quieren reformar la fachada y ya de paso cambiar las ventanas, pero yo no dispongo del dinero necesario para cambiar las mias, pero no se si me pueden obligar o no, ya que quieren que todas sean iguales, yo no me niego a reparar la fachada pero para las ventanas no me llega el dinero.
    
    Muchas gracias.
    — Gloria    ago 17, 18:09    #
55. Buenos dias
    Mi consulta es que yo vivo en una casa de dos plantas de 150 metro cada una. pero yo vivo en la parte de arriba de la casa la primera planta no es. mia yo podria hacer una terraza arriba de mi casa al no tener la parte de abajo.
    
    Necesito informacion por favor ayudarme
    — Juani    sep 16, 14:24    #
56. El pasado febrero de 2009 compre un bajo comercial en una localidad de Valencia.Al preguntar a los anteriores propietarios acerca de la comunidad , me indicaron que se acordo verbalmente que puesto que no se hacia ningun uso , el bajo quedaba exento de pagos.Con motivo de la continuidad del negocio antes existente (inmobiliaria), no obstante mediante un escrito me presente a la comunidad como nueva propietaria indicandoles a su vez la intencion de reparar los paramentos exteriores por cuenta propia y el revestido de los mismos acorde a los colores del logottipo de la empresa que ya existe , que todos conocen y son conocedores de los colores.Los trabajos se desarrollaron sin oposicion.Recientemente hemos detectado que no tenemos agua , y cual es mi sorpresa cuando me han dicho que estan muy disgustados con los colores , y que para acceder al contador del agua primero tendriamos que hablar de comunidades.¿que derechos y obligaciones tengo?.¿podria retirar el contador ?La comunidad ni me ha enviado recibos , ni me ha citado para ninguna reunion durante todo este tiempo.
    — Eva    sep 30, 11:01    #
57. Mi duda es con el aire acondicionado. yo lo instale en el 2001 cuando aún no estaba constituida la comunidad, ni tampoco teniamos un sitio determinado por la constructora. En el 2004 me manda una carta el administrador que si no lo bajo me denuncia la comunidad ante el ayuntamiento. Yo le conteste con unas alegaciones a las que la comunidad nunca contesto. Ahora en sep/2009 me viene una notificación del ayuntamiento para que lo instale y recubra segun lo acordado en la comunidad y que solicite la licencia de obra menor. He presentado un escrito indicando la fecha desde la que tengo la instalcion además del resto de alegaciones. Estoy esperando respuesta.
    Mi duda es, ¿me pueden obligar a modificarlo despues de tantos años el ayuntamiento o la comunidad?, ¿si la comunidad aprueba ahora un sitio o un recubrimiento estoy obligada a cambiarlo yo ahora?.
    Muchas gracias por todo.
    — Elena    oct 2, 10:24    #
58. Hace un año he comprado una lonja de 24 m2, está escriturada como garaje. No tenía agua ni saneamiento, por lo que me di de alta en el Consorcio e instalé un vater enganchándolo a la red del edificio sin pedir permiso. No obstante, me di de alta en el ayuntamiento y pago alcantarillado, recogida de basura… ¿puedo tener algún problema legal por ello?
    Por otra parte, dicha lonja dispone de unas ventanas fijas, que no se pueden abrir, por lo que no tiene ventilación la lonja. Los vecinos me han negado poder colocar una ventana con hojas batientes ¿dispongo de alguna solución legal para colocar una?
    — Ricardo    oct 6, 19:53    #
59. Tengo un local con licencia de bar con licencia antigua de mas de 30 años con las revisiones periodicas del ayuntamiento tanto de industria como de sanidad
    con cocinera
    el ayuntamiento ahora me esije salida de umos hasta la azotea ya que la tengo ahora lateral en todos estos años con ninguna denuncia por parte de los vecinos
    pero para tener autorizados los elementos me esijen hasta arriba
    los vecinos me an denegado la chimenea argumentando insalubridaz molestias ruidos,....
    mi pregunta es despues de tantos años tengo algun derecho a conseguir la chimenea para poder seguir ejerciendo la misma actividad
    cuales esrian los pasos a segir debo inpucnar el acta
    — Francisco    dic 13, 22:02    #
60. Hola, mi pregunta es la siguiente, ¿pueden la comunidad de vecinos hacerme quitar el aparato de aire acondicionado situado en el deslunado de un patio de luces, que se instaló hace cosa como de 6 años?. Por lo visto los nuevos vecinos que estan viniendo ahora los están instalando en la azotea, y el resto se plantea hacermelo quitar a mí. ¿podrian hacerlo?
    — Celia    ene 3, 00:01    #
61. Hola buenos dias, mi problema es que, em mayo de 2009 me fui del local que estaba alquilando, teniendo una exelente relación con la propietaria,dejando un aire acondicionado de 2500 frigorias, hoy febrero de 2010 quise ir a buscar el aire y la dueña del local me lo nego, me dice que ya paso el tiempo y que ahora el aire es de ella, en su momento lo deje porque no lo necesitaba y ademas fue con el pleno consentimiento de ella, como no lo iva a alquilar nuevamente me dijo que no tenia ningun tipo de problema y que lo retirara cuando yo quisiera. quiera saber cuando es l tiempo de caducación, si lo hay y que paso debo seguir para poder sacarlo del lugar. desde ya muchas gracias
    — Emilia    feb 2, 17:44    #
62. Buenos días, mi consulta es si se puede colocar un aparato de aire acondicionado en la misma pared que la tubería general del gas y si las tuberías pueden ir pegadas o no a la tuberia general del gas. He intentado buscar más información al respecto pero no he encontrado nada. El vecino del bajo de la comunidad quiere instalar un aparato de aire acondicionado en el patio de vecinos y por debajo de su ventana discurre la tubería general de traida del gas. A parte de las molestias y ruidos que se puedan generar en un espacio de 2 metros de acho por 1 metro y medio de largo y el huevo tiene una altura de 12 plantas revestido de persianas metálicas en un lado, mi mayor preocupación es la seguridad de la instalación y su efecto sobre la instalación del gas.
    Gracias
    — Beatriz    mar 29, 14:10    #
63. 1º- Necesito saber qué se entiende por Unanimidad en una Comunidad (la mía es de 48 viviendas y por supuesto, muchos propietario no asisten a la Junta de Propietarios)a la hora de votar un acuerdo?
    2º- Necesito saber si mi parte trasera, que da a un patio interior del edificio (que se conforma de dos bloques de 24 viviendas cada uno) por donde está la entrada (única), pese a no tener vista a la calle, es en efecto un patio interor o si es cosiderado, dado que tiene la entrada a los inmuebles justo por ese patio interior, frente, exterior o como se defina en términos urbanísticos.
    3º- Puedo colocar un toldo en la parte de mi vivienda que da al patio interior, que no se ve desde la calle?. En el ayuntamiento me ha respondido la Técnico de Urbanismo,que sí pero, tengo uno vecinos (pocos y ninguno vive en planta baja) que están rotundamente en contra ¿...?
    — Magaly Marero Robaina    abr 29, 21:43    #
64. Vivo en el último piso de un edificio de 15 plantas y hace 10 años cerré el balcón para ampliar el comedor (cosa que habían hecho varios vecinos anteriormente ) al estar la fachada y la azotea bastante deterioradas me entró agua al llover y al pedir que la comunidad solucionara el deterioro de la azotea me dijeron que era mi problema por haber cerrado el balcón.
    ¿debo asumir los gastos de la reparación de la azotea porque tengo el balcón cerrado? ¿Es cierto que es ilegal cerrar los balcones?
    Muchas gracias por su respuesta
    — Gemma    may 4, 18:53    #
65. En mi Comunidad todos tenemos lamas en el lavadero.
    Todas son de plástico y la malloria se estan rompiendo.
    cada propietario tiene intencion de cambiarse las suyas pero cuando les valla bien economicamente.
    Mis preguntas son: ¿Tienen que ser todas iguales del mismo material y modelo como es el caso de los toldos y segundo aquellas personas que no tengan intención de cambiarlas porque estan en buenas condiciones tienen obligación de cambiarlas?
    — Esther    jul 8, 18:48    #

No me facilitan el Certificado de Deudas Cambiar de administrador cuando también es propietario