El administrador de fincas responde

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1. En la última Junta la Administra-dora nos dice que Industria nos obliga a hacer una reforma en la instalación del ascensor y que lo tienen que pagar las viviendas, aunque hay 4 locales. No tenemos Estaturos. Actualmente los locales no pagan el mantenimiento normal del ascensor porque no lo usan. Como esta obra es obligatoria que afecta a la estructura de un servicio como el ascensor, mi pregunta es.¿los locales tienen o no que pagar esta obra?
   Gracias anticipadas, atentamente les saluda
   J. López
   — Juan López    mar 30, 23:19    #
2. Estimado Señor:
   
   Estamos pensando varios vecinos y yo en crear la comunidad de vecinos ya que, a pesar de los años que llevamos viviendo allí, no existe.
   
   Al pedir las notas simples en el Registro nos encontramos que algunos dueños de los locales no son los mismos que hace unos años y no sabemos cómo contactar con ellos.
   Nuestra duda es ¿Sería valida una junta de constitución con menos del 100% de los vecinos?,¿Con cual porcentaje sería válida?,¿Cómo se puede hacer para que se sepa que ,al menos, se ha intentado avirsarles?
   — albert    abr 3, 01:51    #
3. Este es el caso: tengo un tejadillo instalado desde hace 20 años en la ventana de mi salon, en su dia pedi autorizacion ala comunidad q me lo dio pero nunca se anoto en ningun acta dado q no se hacia así, con lo q a fecha de hoy no tengo “técnicamente hablando” ninguna autorización.
   
   Durante estos 20 años, ni la comunidad ni ningun propietario se ha quejado ni ha interpuesto ninguna acción contra mi por este tejadillo, es más varios propietarios han instalado otros de similares características. Hace 10 años el vecino de arriba (justo el q esta encima) vendió el piso a una señora q tras 8 años de residir ahí decide q el tejadillo la molesta y q quiere quitarlo porque no tengo autorización de la comunidad.
   
   Mi pregunta es : ¿dado q hay otros tejadillos también puestos en las mismas condiciones que el mío y q modifican igualmente la estética de la fachada, pueden el juez obligarme a quitar mi tejadillo sin q sea un agravio comparativo, es más no tendría ningún sentido puesto q la fachada queda igualmente modificada por el resto de tejadillos?? ¿el hecho de que lleve más de 20 años puesto sin queja ni acción legal interpuesta por la comunidad ni ningún propietario, no supone una aceptación tácita del mismo?
   
   Por favor necesito una respuesta cuanto antes, no se si esto es verdad ni como apoyar mi teoria. Tengo juicio en tres dias.
   
   Muchas gracias
   — raquel fernandez    abr 25, 18:43    #
4. Mi pregunta es:
   Sin ser cesionario de una plaza de aparcamiento,¿quién puede ser el administrador de un aparcamiento de concesión por parte del Ayuntamiento?
   Tengo entendido que debe ser un Administrador colegiado, pero necesito algún documento donde figure como tal para demostrar que una persona que no es colegiada no puede hacer ninguna gestión y menos firmar las actas.
   Un saludo.
   Muchas gracias
   — celia    abr 26, 18:19    #
5. Mi pregunta es la siguiente:
   Vivo en un bloque de 10 viviendas que eran de alquier antiguo. El propietario ha ido vendiendo algunos de los pisos y solo le quedan 3. Hasta ahora no teniamos establecido legalmente una comunidad pero el antiguo propietario quiere constituirla. ¿Puede dicho propietario constituir y obligarnos a los demás propietarios? ¿Cuantos propietarios es necesario para constituirla? ¿En caso de que este propietario tuviera un problema con los bajantes que le correspondiera a él y al querer constituir la comunidad quisiera implicarnos a los demás como podríamos actuar el resto?
   Muchas Gracias.
   — Yolanda Soria    may 16, 11:18    #
6. TENDEDERO EN TERRAZA o SECADORA?
   No tengo ninguna salida al exterior en forma de balcón , sólo ventanas. Así estamos siete de los 23 vecinos del bloque (pisos B) el resto tiene balón o patio interior. Trasladé a la reunión de vecinos el problema y como solución está colocar un tendedero en la terraza. No existe unanimidad. Tenemos que secar la ropa con la secadora.
   Existe alguna ley que ante la imposibilidad de tender la ropa en la vivienda permita la colocación de un tendedero en la zona común de la terraza sin ser necesaria la unanimidad de los vecinos? o por contra hay que utilizar secadora (gasto y energia) a la fuerza?
   Gracias
   
   JOan
   — joan    may 20, 02:01    #
7. he comprado un piso en construcción. mi vivienda tiene una ventana que da al pasillo y dicen que por exigencias de ventilación tendrá que poderse abrir. así que la llave pertenece a la comunidad. pero esa terraza la he pagado yo. no entiendo como pueden pasar estas cosas. siento una terrible indefensión.gracias
   — manuel    may 29, 14:55    #
8. Apreciados sres mios.
   
   Deseo realizarles una consulta ya que tengo una duda enorme.
   Sigue existiendo el coeficiente por planta,o es a razon del coeficiente de una escritura.
   Somos una comunidad de 12 vecino mas tres locales,y tenemos la oportunidad de rehiblitar el bloque e instalar un ascensor,por donde me debo de regir para el pago del presupuesto que se ha aceptado,puesto que yo vivi en una cuarta planta,y solo tengo marcado un coeficiente de 6,50..
   pero algunos vecinos quieren el porcentaje por planta.que eso significa el tanto por ciento de presupuesto.pero lo que quiero saber como funciona este sistema exactamente..por que en porcentaje por planta que tanto por ciento debo asumir como vecino..aunque quiero debatirlo como coeficiente.,se que la ley de lph.ha cambiado.que derechos puedo optar como vecino,y en caso de no estar de acuerdo,como imputarlo y donde me debo dirigir..
   atentamente Manuel
   garcias por atenderme
   — manuel    may 29, 20:39    #
9. Buenos días:
   Tenemos constituida la comunidad de propietarios por nosotros mismos ya que somos cuatro vecinos. Me gustaría saber como se calcula la cuota a pagar todos los meses, ya que hay un local en los bajos del edificio hay que decirle el importe que nos debe ingresar.
   Gracias.
   — JOAQUINA    may 30, 15:14    #
10. Buenas Tardes: He comprado un piso en un Edificio que ronda ya los 10 años de antiguedad.Desearía cerrar con galería al menos uno de los 2 Balcones que tengo en la Fachada Principal. En dicha fachada nadie a cerrado los balcones, por lo que sería yo el primero en implantar la Galería de cierre. En cambio en la Fachada Posterior que linda con un enorme patio de un Colegio, existen multitud de balcones cerrados estos los han ido cerrando sin comentarlo.Cuando hice mi propuesta en una Reunion de Comunidad la respuesta no fue nada firme, no me lo negaron pero tampoco me lo aceptaron.Han llegado a exigirme que debiera de presentar un estudio,donde se pueda visualizar la fachada con la Galeria. Sinceramente pienso que me estan mareando. Tengo el temor de proceder a cierre de mi balcon y que algun vecino o la comunidad me denuncie.Me pregunto si yo no tengo los mismos derechos que ellos a cerrar mi balcon, cuando ellos han cerrado los suyos sin comentarlo en la fachada posterior.Gracias anticipadas.
    — Alfonso Guerra Villamarin    jun 9, 17:41    #
11. Distinguidos Señores,
    Tengo una duda planteada por la compra de un trastero. La empresa propietaria del edificio, que hizo la escritura de división horizontal del edificio en junio de 2005, quiere cobrarme los gastos de esa escritura junto con los de la compraventa, que hicimos en septiembre de 2005. ¿Es correcto que me quieran cobrar aquel gasto que hizo la empresa propietaria cuando la compraventa es posterior y se hizo en otra notaría y ni siquiera intervinimos en aquella escritura de división horizontal?
    Muchas gracias.
    — EVA RUIZ    ago 30, 16:25    #
12. Hola, agradeciendo de antemano su ayuda, quisiera plantearle lo siguiente.
    En una comunidad de propietarios, hay en total de 74 viviendas y 86 plazas de garajes. A cada vivienda se le ha asignado una plaza, que había que comprar obligatoriamente con la vivienda. En nuestra escritura aparece un único coeficiente de participación abarcando tanto vivienda como garaje. En el garaje quedan 12 plazas libres, que pueden comprar otras personas de fuera, es decir, que no sean tambien propietarios de viviendas. De estas 12 plazas libres por ahora la promotora sólo ha vendido dos, siendo las restantes de ellos, pero su intencion es venderlas. Lo curioso de este tema, son los coeficientes de estas 12 plazas. Verá, la Comunidad se ha dividido en subcomunidades, una de viviendas y otra de garajes, basándonos en que como hay gente de la calle, éstos no tienen por qué participar en los gastos propios de las viviendas (ascensor, luz y demas), y tambien a efectos de llevar un mejor control contable. Para establecer la cuota de cada plaza, se procedió tomar una parte del coeficiente único que aparece en la escritura basándonos en los metros de cada plaza. Por ej., si el coeficiente total es de un 5%, de ahí un 1% es para los garajes y el 4% restante de las viviendas. Hasta ahi bien, los calculos están bien hechos. Pero resulta, que cuando tenemos los coeficientes de los garajes separados y tomando siempre en cuenta los metros de cada plaza, nos damos cuenta, que las 12 plazas libres, teniendo los mismos metros que las asignadas a viviendas tienen un coeficiente mucho menor, escandalosamente menor. Al principio uno puede pensar… bueno, el arquitecto se ha basado no sólo en los metros, sino en algo mas. Pero ¿en qué mas? Todas las plazas están en una misma planta sotano, no hay varias plantas de sotano, sólo una. Todas con la misma iluminación, misma puerta de garaje. Pero lo mas curioso, es que entre esas mismas 12 plazas libres, siendo la diferencia de metros abismal, tienen TODAS el mismo coeficiente. Ej., una plaza de 45 metros tiene un coeficiente de 0,0804; la plaza de 21 metros, tambien tiene un coeficiente de 0,0804. Todas las 12, teniendo muchisima diferencia de metros entre ellas, todas tienen el coeficiente de 0,0804.Es sospechoso que las doce plazas, teniendo metros distintos, tengan todas el mismo coeficiente Sin embargo, las plazas que están asignadas a las viviendas y que tienen metros iguales a las libres, les salen coeficientes distintos y muy superiores. Por ej., la misma plaza de 21 metros tiene un coeficiente de 0,30. Si tienen los mismos metros, situacion, columna, misma planta, ¿En qué se han basado para poner estos coeficientes tan diferentes y en mi opinión INJUSTOS? ¿Cuáles son todos los criterios en los que se basan los arquitectos y en qué norma están recogidos los mismos? Tengo entendido que normalmente y básicamente se basan en los metros de la vivienda o plaza. A los propietarios nos huele que aquí ha habido TONGO, que la promotora se ha acomodado los coeficientes de sus plazas libres por si no las vendía.
    Los propietarios no estamos de acuerdo y queremos cambiar estos coeficientes establecidos en la escritura de división horizontal y en escrituras, por considerar que no están bien estipulados. Tengo entendido que para cambiar el títulos constitutivo y coeficientes se requiere unanimidad, y claro, la promotora no va a estar de acuerdo. Pero este caso no sería tanto cambiar de pagar por coeficientes a pagar todos por igual, sino lo que se quiere es corregir estas desigualdades de coeficientes entre plazas absolutamente iguales. Por ello mi pregunta es: ¿QUE DEBEMOS HACER PARA CONSEGUIR LA CORRECCION DE LAS CUOTAS? IMAGINAMOS QUE DEBEREMOS SOLICITARLO JUDICIALMENTE, O ANTE NOTARIO, PIDIENDO A UN ARQUITECTO DISTINTO DEL DE LA PROMOTORA QUE LOS VUELVA A CALCULAR. Le ruego me diga todos los pasos que debemos hacer, porque esta promotora ha salido bastante sinvergüenza, ya no sólo en este tema, sino en muchos más graves, y ésto de los coeficientes que acabamos de descubrir, es la gota que colmó el vaso. Porque es que además durante mucho tiempo se ha estado negando a entregarnos una copia de la escritura de división horizontal del edificio.
    Perdon si me he extendido demasiado, pero quería que entendiera el caso lo mejor posible. Un saludo y gracias por atenderme.
    — yolanda martin    ago 31, 02:21    #
13. SI EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD HA REALIZADO OBRA EN LA TERRAZA DE SU ATICO DE LA CUAL SOLO TIENE EL USO Y DISFRUTE AMPLIANDO SU COCINA Y UNA VEZ TERMINADA SU OBRA PRETENDE DEMANDAR A OTRO VECINO POR HACER EXACTAMENTE LO MISMO QUE HA HECHO ÉL…PODRÍA LLEGAR A PARALIZAR LA OBRA? NO SE ENTIENDE QUE HABRÍA UN CONSENTIMIENTO DE LA JUNTA A REALIZAR TALES OBRAS PUESTO Q SU PROPIO PRESIDENTE LO HA REALIZADO? SI NO FUERA ASÍ..NO TENDRÍA QUE DERRIBAR SU OBRA PRIMERO POR SER ILEGAL Y SEGUNDO PORQUE SINO ESTARÍA ACTUANDO CONTRA SUS PROPIOS ACTOS? GRACIAS
    — MARIA    sep 18, 02:02    #
14. tenemos un vecino, de la casa que se erigio en dueño de la finca y falsificado informes de las reuniones de vecinos, que ha hecho obras y chapuzas de todas las clases un saludo que podemos hacer
    — ricardo    nov 6, 19:20    #
15. mandao anteriormente pero he puesto pagina en vez de correo el correo
    — ricardo    nov 6, 19:28    #
16. Me han denunciado por cierre de la terraza superior,tambien a 4 vecinos mas,por que dicen que en actas anteriores a la que yo compré la casa(nueva fase),se habia establecido la prohibicion del cierre,aqui todos han cerrado el patio,algo que tengo entendido es ilegal,y no hay acuerdo de cierre.Podríamos denunciar nosotros por el cierre de los patios?.Tampoco, cuando compré la casa me entregaron los estatutos, por lo cual no estaba enterada.Podría hacer algo?.Mis ventanas son de quitar, me han dicho que si quito una o dos, ya no se concidera cierre, es cierto?.Gracias
    — Rosa    nov 20, 20:17    #
17. Saludos a todos, y gracias por disponer de este espacio para plantear dudas.
    Vivo en una comunidad donde existe 22 viviendas en 11 plantas. En cada planta hay un piso de 130 metros y otro de 83 metros, pero el reparto de coeficiente es de 5,7 para los de 130 y 2,1 para los de 83. Ademas existe un local con 14 enteros aproximadamente.
    Hasta que no fui presidente, hace 4 años, no estudie que ciertos gastos, por ejemplo, la calefacción central, se paga en función de los coeficientes; esto supone que para calentar un piso de 130 metros, que representa 1,5 veces en volumen (m3) el piso de 83 metros cuadrados, pagamos más de el doble en calefacción. Hemos intentado convencer a la parte que posee los pisos de 83 metros, que es injusto que estemos pagando nuestra calefacción y parte de la suya, que este gasto se debería realizar en función de la superficie o volumen a calentar, pero es imposible hacerles entrar en razón, y no se acepta este cambio. ¿Qué podemos hacer? de acuerdo con la Ley, se hablar que si existe la posibilidad de disponer de una manera de imputar un gasto en función de un contador o el uso, este debería ser por lo menos equitativo. Sucede lo mismo con otros gastos, como la portería o el ascensor, donde, haciendo un uso igual para todos los vecinos, el reparto de coeficientes hace que sea mayoritariamente soportado por los pisos de 130 metros, por encima, de la distribución que correspondería al tamaño de los pisos.
    Cualquier cambio en los coeficientes es imposible de realizar, ya que si se necesita la aprobación de enteros y número de vecinos, dada la actual distribución, es imposible llegar a acuerdo, y seguimos teniendo que soportar una distribución de gastos que representa casi el doble para los pisos de 130 metros frente a los de 83. Me estoy pensando seriamente la posibilidad de llevar el caso a los tribunales, ya que conforme avanza, el incremento anual hace que la diferencia cada vez sea mayor. ¿Que me recomienda?
    Gracias anticipadamente.
    — Angel Angosto    dic 19, 00:36    #
18. Mi vivienda reune todas las circunstancias de conflictividad vecinal. Compré una planta baja hace 5 años. A los 3 años, el suelo de la terraza (techo de un almacén)se hundió parcialmente y por el frió se partieron las recholas, cortando como cuchillas. Despues me salieron hongos en las paredes. Ahora los marcos de las puertas que pusimos de roble se me han puesto negros. Por último me han aparecido termitas de las del subsuelo, y he comprobado que entre las recholas del suelo y la tierra pura y dura unicamente hay dos dedos de hormigón.(sin camára alguna). Los vecinos por más que insisto no quieren formar comunidad y tratar los problemas. La respuesta a todo es ¡que cada uno pague lo que disfrute!
    — Juan    ene 31, 02:46    #
19. Hola,
    
    Quisiera saber si al formar una comunidad existe por Ley la obligatoriedad de elegir hacer repartos por coeficiente o todos por igual (división por vecinos).
    En la comunidad a la que pertenezco unos dicen que por coeficiente, otros dicen que les da lo mismo y sólo son dos quienes se enfrentan directamente y uno dice ok al coeficiente y otro dice que no. ¿Quién tiene razón legalmente?
    
    Gracias.
    Mª Sofía.
    — maria sofia    feb 26, 11:53    #
20. Hola,
    
    En un edificio de Madrid Capital tengo un local que le he cambiado el uso a vivienda. Mi pregunta es si necesito la autorización de la comunidad de propietarios para legalizarlo.
    
    Gracias anticipadas.
    Raúl García.
    — Raúl    mar 9, 16:40    #
21. ¿Tenemos cinco bloques de vpo en los cuales cada bloque tiene formado su comunidad de propietarios, los cinco bloques compartimos un garaje común; es necesario o conveniente crear otra comunidad de propietarios con los gastos que conlleva, o de que otra forma se podía llevar esa administración de los garajes?
    ¿que suele ser lo habitual?
    — carlos    mar 15, 18:15    #
22. cuando se formo la comunidad al llegar al punto de forma de pago lineal o por coeficiente no hubo unanimidad en la constitutiva no especifica nada sobre la forma de pago,ni tampoco las votaciones a este respecto,y hasta ahora hay una parte que se paga linealmente porque el administrador que estaba entonces lo realizo asi,la constiutiva no nos llego pasados los 4 años y ahora que queremos que se cumpla la ley (pago por coeficiente)sigue habiendo pegas por todos lados.Mi pregunta es si se consigue llegar este punto a una reunion para llevar a votacion ¿que se necesita unanimidad o mayoria? no figura en ningun lado que se llegara a un acuerdo de pago lineal.
    — M.ANGELES    mar 17, 21:34    #
23. buenas noches acabo de regresar de la junta de propietarios .MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE LAS PLAZAS DE GARAJE SEGUN ESCRITURA DE DIVION HORIZONTAL FIGURAN PARCELAS INDEPENDIENTES DE DIEZ METROS DESDE 1976.EN REALIDAD TODOS LAS PLAZAS TIENEN MAS METROS NUNCA TUVE PROBLEMAS DESDE 1980 QUE RESIDO EN ESTA COMUNIDAD EXISTE UN IMFORME SOBRE DICHA DISTRIBUCION CON PLANOS DESDE 1986 DE LA SITUACION ACTUAL DE DICHAS PLAZAS HACE DOS AÑOS SE REFORMO EL GARAJE Y SE PINTARON LAS PLAZAS COMO EN DICHO IMFORME DESDE HACE 6MESES UN VECINO COLINDANTE CON UNA DE MIS PLAZAS APARCA DE MANERA QUE O BIEN ME IMPIDE ESTACIONAR O SACAR MI COCHEEN UNA DE LAS DOS PLAZAS QUE TENGO DECIDI PASAR MI COCHE ALA OTRA PLAZA Y HOY EN LA REUNION DICE QUE DESDE QUE SE PINTO EL GARAJE A MI LA PLAZA 3 ME HA QUEDADO MAS GRANDE PLAZA QUE NO LINDA POR NINGUN LADO CON LA DE SU PROPIEDAD YO TENGO POR CULPA DE ESTE SEÑOR UNA PLAZA INUTILIZADA EN ESTE MONENTO ESTE SEÑOR QIUSO COMPAR EN VARIAS OCASIONES DICHA PLAZA Y NOS NEGAMOS YA QUE TENEMOS OTRO COCHE QUE ESTAMOS APARCANDO FUERA DONDE PUEDO RECURIR PARA QUE REVISEN DICHAS PLAZAS YA QUE UNOS TENEMOS 12MOTOS 15O 15 16 E INCLUSO ALGUNO 29M DECIRLE TAMBIEN QUE EN LA VOZ DE GALICIA EN LA EDICIO DE VIGO DEL DIA 15/12/2006 SALIERON FOTOS DE LO QUE ESTA SUCEDIENDO GRACIÑAS DE ESDE VIGO GRAN VIA 66
    — celina    mar 22, 05:22    #
24. vivo en una comunidad de tres vecinos. Para acceder a las cocheras que estan en los sotanos de las casas, accedemos por un porton, a una zona comun (para maniobras) y de esa forma a nuestra cochera particular que se encuentras en los bajos de nuestras casa. un vecino con el voto favorable del otro a autorizado a ocupar con su coche parte de las zonas comunes que tenemos para maniobrar haciendo uso privado de una zona comunitaria. Yo no estoy de acuerdo ¿que puedo hacer?.
    — jose mont    mar 30, 00:04    #
25. Hola, debido a que tenemos que hacer reparación de cubierta y fachada en un edificio que consta de sótano, bajo, primero y segundo, cada local es de un propietario distinto.
    Mi pregunta es, ¿es obligatorio fundar una comunidad de vecinos?, yo ya lo intenté hace varios años pero ninguno de los otros vecinos la quiere constituir, si es obligatorio ¿en que ley se refleja? para yo poderme basar en ella y forzar a los vecinos a crear dicha comunidad.
    Muchas gracias
    — jesus    abr 20, 04:13    #
26. Cuestion:
    Somos una Comunidad de Vecinos formada por seis viviendas unifamiliares en un barrio residencial,nunca hemos tenido Estatutos ni Regimen Interno, el propietario de la vivienda de al lado mio ha alquilado la casa a una empresa para uso de oficinas con lo que me molesta dicha utilizacion.
    Pregunta:
    ¿Puedo negarme a que dicha vivienda sea utilizada para oficinas?
    — Manuel Cantariño    ago 8, 10:32    #
27. Hace 2 años compré una vivienda en un bloque de 3 vecinos. Todas las antenas de TV están puestas en mi balcón. Les comenté que nos la quería ahí, pero no hacen nada por quitarlas y yo por no enemistarme con nadie no he vuelto a insistir. Pero hace un año aproximadamente empezaron a surgir ciertos problemas con una de las vecinas por motivos distintos (concretamente el arreglo del tejado que he tenido que hacer yo y ella se niega a pagarme) A consecuencia de esto quiero que definitivamente quite su antena de mi balcón, pero no lo hace. ¿Qué puede hacer yo? ¿Puedo desconectársela? ¿Puedo obligarla sólo a ella (no al otro vecino con el que no he tenido ningún problema) a quitarla? Les agradecería mucho una respuesta. Gracias
    — ines    ago 29, 13:51    #
28. Hola,
    Somos una comunidad de propietarios de tres bloques con números diferentes pero tenemos constituída una misma comunidad, ya que el garaje es común y la promoción se desarrolló toda junta.
    Un año después uno de los bloques decide separarse ya que no hay entendimiento entre otro de ellos. Por este motivo querría saber cuáles serían los trámites que tendríamos que llevar a cabo, si nos encarecerá la cuota mensual…
    Muchas gracias
    — Verónica    sep 20, 22:43    #
29. ¿en una comunidad de vecinos, que mayoría se precisa para consentir el cerramiento de una terraza?
    — mariasol    oct 9, 18:28    #
30. Buenos dias
    Somos una pequeña Comunidad de Propietarios la mayoria de edad avanzada, en dicha Comunidad ejerce un Presidente desde hace varios años ,el cual actua con mucha prepotencia y decide elementos sin comentar para nada con el resto de Propietarios.
    
    Debido a esto la gran mayoria de copropietarios ha decidico efectuar una reunion extraordinaria para sacar de inmediato dicho Presidente y nombrar uno nuevo,
    Pregunta creemos que es el articulo 16.1 LPH con el 25% se puede solicitar la reunion extraordinaria pero que porcentaje se precisa para hacer de inmediato legalmente dicho cambio ??
    
    Muchas gracias por su respuesta
    — Alfonso Marine    oct 26, 16:04    #
31. Hace 2 años compré un dupléx, ahora tengo unos vecinos que viven al lado que hacen ruidos y se les oye hablar todo como si los tuviera dentro de casa que me aconsejan, puedo reclamar al constructor.
    — eencarna    nov 3, 18:33    #
32. ACABO DE COMPRAR UN PLAZA DE GARAJE EN UN EDIFICIO QUE NO ES EL MIO. SON 15 VIVIENDAS Y 17 PLAZAS DE GARAJES. MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE:
    
    CUANDO CONSTITUYAN COMUNIDAD DE VECINOS, ¿TENGO QUE PAGAR LA MISMA CUOTA QUE EL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA QUE UTILIZA ASCENSOR, LUZ ESCALERA ETC?
    
    SI HAY DAÑOS FUTUROS EN EL EDIFICIO, DEBO CONTRIBUIR CON LOS GASTOS.
    — JUAN GARCIA    nov 7, 14:16    #
33. Hola¡¡¡
    Hace unos meses que llevo detrás de la constructora para que me repare una serie de desperfectos , que infinidad de veces les he estado reclamando una y otra vez.Les he mandado fax con los desperfectos, y mañana lo haré con un burro fax, pues me he informado que al año no te los tienen en cuenta. Les he llamado infinidad de veces, y nada.Creo que están haciendo tiempo para el año.Qué trámites debo realizar para denunciar a estos impresentables chorizos del mundo del ladrillo??? es increible que solo den un plazo de un año para desperfectos de vivienda si éstos , van surgiendo con el tiempo.Además, un piso no es un TV, su precio es incriblemente mayor…un año me parece vergonzoso¡¡¡¡
    — M    dic 9, 19:39    #
34. Hola
    
    He comprado un piso (está aun en construcción) completamente exterior, da a 2 calles y no tenemos tendedero ni nada similar. Mi pregunta es: ¿tienen obligación a ponernos sacadora?.
    — roxana    feb 5, 15:15    #
35. Hola, antes todo buenas noches.
    Vivo en una finca, en el que todos somos alquilados.Es imposible llegar a un acuerdo para poner una cuota y paliar los gastos por desgase de la finca ( la dueña no se va hacer cargo, es más si la vas con problemas, te dirá que si no te interesa que dejes el piso).
    Quisiera saber si existe alguna posibilidad ( por mayoría por poner un ejemplo ) y así poder ir arreglando las cosas que se rompem.
    Usted cree que podría ser viable que la propietaria pusiera una cuota y cual sería la mejor manera de gestionar esa cuota.
    Gracias de antemano.
    Un SAludo,
    — mayte    feb 8, 02:05    #
36. hola, he comprado una cochera cerrada en el 2º Sotano. actualmente tengo que entrar y salir por la puerta del garaje. hay una puerta en cada uno de los sotanos que lleva a los bloques de los vecinos con un cartel que pone “cerrar con llave” ¿tengo derecho a entrar y/o salir por el portal de vecinos? ¿puedo usar el ascensor? ¿la cuota de la comunidad es sólo de la proporcional a la cochera o el del total de los vecinos?
    gracias
    — alberto    abr 5, 23:05    #
37. ¿Donde dice exactamente, por ley que un bloque de vecinos tiene que tener una comunidad?
    — Francisco    abr 9, 14:52    #
38. Quisiera que me comunicarais si se puede colocar un ascensor en un bloque de 3 pisos, es decir 6 viviendas, donde para colocar el ascensor hay que cortar las escaleras interiores ya que en imposible y la escaleras mide 95 centimetros ahora es decir sin colocar el ascensor
    — ARANTXA    abr 22, 20:01    #
39. BUENOS DIAS, HACE 3 AÑOS ADQUIRÍ UN BLOQUE QUE LLEVA CONSTRUIDO 12 AÑOS ESPECIALMENTE PORQUE NO TENÍA PISCINA Y AHORA LOS VECINOS ESTÁN HACIENDO UNA ENCUESTA-CONSULTA PARA SONDEAR A LOS VECINOS QUE QUIERAN O NO PONER PSICINA EN LA COMUNIDAD. MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE ¿QUÉ MAYORÍA DE VECINOS SE NECESITA PARA LA APROBACIÓN DE DICHA PROPUESTA? ¿ESA MAYORÍA ES DE VECINOS INTEGRANTES DE LA COMUNIDAD O DE LOS QUE ASISTAN A LA JUNTA PARA LA VOTACIÓN DE DICHA PROPUESTA?. MUCHAS GRACIAS
    — GABRIELA GARCIA OLIVARES    may 19, 13:30    #
40. Soy propietario de un piso en una comunidad de 20 vecinos. Hace tiempo que se decidió acometer obras de rehabilitación (para poder pasar la ITE) y mejoras (ascensor) que han incluido la sustitución de forjados y techos en la mayoría de las viviendas. En mi caso, por ejemplo, estas obras han resultado en bastantes desperfectos que no han sido reparados (techo nuevo de pladur sin pintar, lámparas, puertas, armarios, pintura, rozas en los muros, etc)
    En la última junta de vecinos se decició que cada vecino se arreglase los desperfectos de su vivienda, decisión con la cual no estoy de acuerdo. ¿Puedo reclamar a la comunidad, en virtud del artículo 9.1.c de la LPH la reparación de todos los desperfectos ocasionados en mi vivienda?
    Gracias y un saludo!
    Manuel Alonso
    — Manuel    may 19, 18:01    #
41. Una sola pregunta: ¿puede un vecino que debe más de 800 euros a la comunidad por impago de los recibos ser el próximo presidente de la comunidad?
    — Alberto    may 29, 16:03    #
42. buenos dias
    antetodo un cordial saludo
    soy propietario de un local en el
    cual existe un bar pequeño con toda
    la documentacion en regla y en el piso primero en cima del local habita un señor que atodos los inquilinos del bar habidos y por haber les trata de hacer la vida imposible y en consecuencia a mi tambien con falsas denuncias
    al vivir en un primero tiene acceso
    a la terraza del patio de luces
    para su uso y disfrute del cual creo que tiene que tener unos requisitos poque creo que no es del
    todo legal.
    diganme que argumentos tendria que
    presentar para que dicho señor no tubiese acceso al patio de luces que es comunitario.
    un cordial saludo
    
    otra duda muchas gracias
    
    al requerir la licencia de apertura de un local comercial
    puede la aministracicion en este caso el ayuntamiento mandar dicha
    documentacion que se puede considerar privada a cualqier vecino que la solicite como a sucedido en mi caso
    diganme si es esto posible y que
    parte de negligencia corresponderia
    a dicho vecino y a la administracion
    reciban un cordial saludo
    — Gabriel López    jun 21, 20:05    #
43. Me gustaria que por favor me contestase a las siguientes preguntas; hay un numero determinado de presupuestos que obgligue la ley a presentar a la junta de propietarios cuando se van a realizar obras importantes en la comunidad? ¿es legal que el administrador someta a votacion un solo presupuesto?.Si la convocatoria se ha realizado con defecto de forma, no se nos ha facilitado la copia del acta de la reunion (etc)¿podemos solicitar una nueva reunion para volver a tratar debidamente el asunto de las obras?
    Muchas gracias
    — olga corral    jun 24, 00:21    #
44. Buenas tardes,
    En nuestra comunidad vamos a cambiar el azulejado de las escaleras (es un zócalo, no toda la pared), porque están empezando a caer algunos azulejos, ¿podemos exigir a los bajos que paguen una parte proporcional? o se considera una obra que no es imprescindible?
    Muchas gracias.
    — Elena    jun 24, 19:30    #
45. Hemos realizado una junat de vecinos con el 25 por ciento de las cuotas de participacion ya que el presidente no la queria convocar, mi pregunta es al no conocer los morosos permitimos se votara a todos los presentes, esto es legal.
    — javier ortiz esplugues    jun 25, 14:03    #
46. Hola
    
    Nosotros en la comunidad tenemos administrador y presidente. el problema es que como el presidente solo esta de veraneo viene una vez al año y algún festivo. las llaves las podria tener otro vecino? con que las tenga el administrador vale? o tiene obligación el presidente aunque no este disponible? muchas gracias por atenderme
    — Marcos    jun 27, 23:19    #
47. Construcción de trasteros en los soportales del bloque.
    
    Hola,
    ¿Es necesaria la unanimidad de los vecinos para el cerramiento de los soportales para la construcción de trasteros?
    
    Gracias,
    Inma
    — Inma    jul 1, 11:31    #
48. ¿me pueden obligar a constituir una comunidad en una casa que antes era unifamiliar pero ahora tiene división horizontal? Mi problema es que los propietarios de esa comunidad son hermanos que no se hablan desde hace 20 años. Uno de ellos tiene 2 pisos y el otro 1. Por lo tanto creo que siempre se actuará como quiere el de los 2 pisos por tener más votos; si es que los votos se estipulan por número de viviendas. Por otro lado al ni llevarse bien creo que nunca llegarán a ningún acuerdo. ¿Cómo se elegiría el presidente?. Muchas gracias por la atención. Un cordial saludo de la hija del propietario de un sólo piso.
    — veronica gómez remesar    jul 5, 03:06    #
49. Buenas tardes:
    Mi pregunta es ¿Cuantas viviendas minimas tienen que formar una comunidad de propietarios? Somos tres vecinos que compartimos piscina y garaje. ¿Hay que constituir una comunidad de propietarios? ¿ Hay alguna otra formula para gestionar las zonas comunes?
    Muchas gracias, un saludo.
    — Jose Enrique    jul 15, 19:03    #
50. Hola, mi pregunta es la siguiente:
    hace un mes me he comprado una vivienda nueva que la finca es de 7 vecino, de momento hemos escriturado 3 vecinos y todavia no hemos constituido comunidad de vecinos, tampoco hemos contrado el servicio del ascensor ni nada porque no tenemos cedula de habitalidad es todo de obra. Nuestra sorpresa es que nos han cortado el ascensor y el monta coches porque el promotor no ha pagado lo que les debe a otis y dice que hasta que no pague no los pone en funcionamiento, el promotor tiene embargadas las viviendas y no tiene dinero para pagar, que podemos hacer? es legal que nos corten el ascensor? y si no paga que pasara? la deuda asciende a 45.000 €
    — blanca    ago 1, 15:09    #
51. Acordado reparar fachada sobre todo por existir unas piedras en los balcones con peligro de caida en zona donde hay personas:hace mas de dos años que presenté 2 presupuestos y que el Ayuntamiento nos apercibió de la necesaria reparación dado su peligro, pero ni la Junta anterior ni la actual, hacen nada al respecto.Que tengo que hacer para reactivar el asunto y a quien afectaria la posible denuncia del Ay.to y caso de accidente ?
    — alfredo cejudo romanos    ago 12, 17:23    #
52. Hola: soy presidente de una comunidad de 16 vecinos con un ascensor de 4 paradas. La empresa OTIS desde 1994, en al actualidad nos cobra 300’00 eurazos al mes por el contratto de mantenimiento de 10 años autoprorrogables. Esta clausula me parece abusiva.
    Mi pregunta es : ¿puedo rescindir libremente el contrato? ¿o nos llevarían a juicio? pues la clausula dice que sólo se rescinde con 3 meses de antelación al vencimiento.
    Gracias por su tiempo y espero me contesten.
    — jose ignacio arenas    ago 21, 01:20    #
53. soy una propietaria de un piso, con un patio de luces al que solo puedo acceder yo.
    El problema es que hay una ventana que da luz a la escalera y la abren cuando quieren los demas vecinos por lo que yo no tengo intimidad en la cocina de mi casa.
    ¿que puedo hacer?
    — julia    ago 25, 23:51    #
54. Hola, en mi edificio somos 6 viviendas , un taller y dos trasteros. Y solo somos 4 dueños ya que hay uno que tiene el 70% y siempre hay que hacer lo que el dice porque es la mayoria. No tenemos constituida comunidad de vecinos como tal y ahora hemos hecho las obras de la ITE y uno de los vecinos no ha pagado su parte nos han dicho que para demandarle hay que constituir primero la comunidad que no lo puede hacer por ejemplo el propietario de mayor porcentaje de forma individual eso es cierto? Por otro lado en caso de que sea obligatorio hacer esto me gustaria saber que gastos económicos puede generar constituir la comunidad y si yo que me corresponde un 10% de la comunidad según escrituras por mi piso , si en esa constitución tengo que abonar de los gastos el 10% o hay que pagar a medias entre los propietarios que somos ya que ademas se nos genera otra vez el problema de que el moroso tampoco va a pagar esos gastos y saber quien debe abonarlos. Muchisimas gracías por aclarar estas dudas ya que el desconocimiento de todos estos temas nos hacen muy vulnerables a los abusos. Muchas gracias de verdad. Un saludo
    — ana perez ortiz    sep 10, 22:24    #
55. Que es lo que se necesita para realizar la división horizontal de
    un bloque formado por ocho pisos?.
    Se puede obligar a los vecinos para que se realice dicha división?
    
    gracias, por su trabajo.
    — ESPERANZA    sep 15, 17:44    #
56. hola estoy intentando formar la comunidad de mi edificio somos 4 viviendas mas bien pa la luz y limpieza de la caja de escalera el portal en si
    me podeis ayudar gracias
    — yonathan    sep 15, 21:40    #
57. Hola , gracias de antemano por su ayuda ,nos vemos en la situacion de que mi comunidad se formalizo hace 3 meses y segun nos dice la promotora , se va a constituir la segunda fase de este complejo y se debe de hacer una sola comunidad ya que algunos de los gastos son comunes , como el mantenimiento de la piscina y las zonas comunes.
    mi pregunta es como podemos legalizar esta comunidad (segunda fase) si ya tenemos y un libro de actas digilenciado?
    ¿Si hacemos otra reunion ,en esta segunda fase cuando sera su finalizacion del año contable , a la misma vez que nosotros que constituimos hace 3 meses o tendra su propio año contable?
    Agradeciendole su ayuda otra vez , le saludo atentamente.
    — Augusto Gómez    sep 19, 12:00    #
58. He comprado una cochera en un garaje compuesto de 7 cocheras incluida la mia pues todas estan cerradas, pues hemos constituido una comunidad solo de las cocheras porque el acceso a ellas es solo por la rampa de la cochera, porque encima del garage solo hay cinco casa unifamiliares que no tienen acceso al garage sino es por la rampa, podemos contituir la comunidad solo de las cocheras
    Gracias
    — Antonio Vicente Medina Ramos    sep 26, 13:39    #
59. Hola, nos estan entregando unas viviendas…son 2 bloques de 30 vecinos cada uno; pero estan firmando las escrituras con cuenta gotas…..llevamos un mes no va ni la mitad de vecinos firmados. (unos 20)
    Las zonas comunes se estan ensuciando una barbaridad….¿quien se debe hacer cargo de esa limpieza? No deberia ser la promotora hasta que estuvieran todos los pisos entregados, o por lo menos su gran mayoria.
    ¿Porque tengo que recibir una vivienda sucia y encima pagar porque la limpien cuando ni siquiera he firmado?
    — antonio matesan    oct 10, 14:06    #
60. Hola, he comprado una vivivenda en un residencial compuesto por un total de 80. Se han entregado los pisos y por ahora somos pocos los vecinos y no se sabe cuando conectaran el ascensor y conectaran la TV. ¿Si se entregan las viviendas no se debería poder hacer uso de todos los equipamientos? ¿Vivo en una 5ª planta, hasta cuando tendré que estar sin ascensor?
    — José    oct 27, 06:39    #
61. Hola, en principio agradecerles que me den la oportunidad de salir de dudas gracias a ésta página.
    Mi duda es que he comprado una cochera sin cerrar, y la del vecino contíguo está cerrada, ahora yo quiero cerrar la mía y sólo tengo que hacer un muro, puesto que el muro de mi vecino está a la mitad de la línea divisoria, con lo cual media pared esta en su propiedad y la otra media está en la mia.
    Este vecino me reclama que le abone la mitad del precio que le costó hacer el muro, pero cuando yo he comprado la propiedad, ya estaba el muro.
    ¿Tengo obligación de abonarlo?
    Gracias por sus aclaraciones.
    — José Francisco    oct 28, 12:18    #
62. Quisiera saber si tengo derecho a tener las llaves de los elementos comunes de mi comunidad. Son unos bloques de pisos con piscina, pista de pádel,... Resulta que a veces se va la luz de la pista y el presidente cuando le pedimos las llaves del cuarto de contadores, nos dice que entre sus cometidos no está el facilitarnosla y que esperemos a que lo mire el de mantenimiento. Siendo tan fácil la solución como darle al contador, de nuevo.
    Gracias.
    — Adolfo    oct 28, 13:01    #
63. Tengo una vivienda V.P.O. regimen especial, es un bajo y en el hay un lavadero que da a la cocina, se ha autorizado cerrar el lavadero a todos los vecino, por lo que yo he realizado la misma obra, pero cambie una puerta donde estaba la ventana, y la ventana por la puerta para poder salir al patio que es de uso y disfrute mio. Un vecino al que se le ha obligado a quitar un tendedero que da al exterior en represaria pide que tiremos la obra, yo pedi autorización a los vecinos y a la administración de fincas. ¿que puede ocurrir?. Gracias
    — Ruth    oct 28, 18:33    #
64. hola mi pregunta es la siguiente
    es denunciable que una persona la cual vive en un bloque de vecinos deje siempre la puerta de entrada al bloque abierta.?
    
    me encantaria que resolviera mi duda
    
    gracias
    — vanessa    oct 30, 18:55    #
65. hola y tambien me gustaria saber.
    He llegado nueva a un bloque a vivir donde viven desde hace muchos años 6 vecinos y se conocen entre si
    en la azotea tenemos cuatro de los seis cuartillo para trastos y para aceder a mi cuartillo siempre tengo que rozarme con la ropa que tiende una vecina ya que tiene dos cuerdas cruzando la azotea y alli ella tiende lo que le parece aunque lo demas no podamos apenas entrar a nuestros cuartillo
    
    que puedo hacer
    ya que la presidenta tiene gran afinidad con esta familia y no me escucha
    — vanessa    oct 30, 18:59    #
66. Muy buenas, me gustaría saber que es lo que tengo que hacer:Hace un par de meses que me cambié de nº de cuenta, siguiendo en el mismo banco, el número nuevo se lo di al Administrador de la comunidad,pues no me pasan los pagos, y he llamado 3 veces diciendo que si habían cogido bien el número de cuenta, y me ha dicho que sí, pero la cuestión que no me pasa la comunidad. Si al cambio del tiempo, me dicen que tengo que a portar,más dinero. Que puedo hacer?
    Un saludo y gracias
    — Jose Manuel    nov 5, 19:55    #
67. Me gustaria saber que cantidad minima debe de tener un vecino para poder demandarlo como moroso.
    Tiene 2 recibos del año pasado pendiente despues este año en Septiembre dejo de pagar hasta la fecha total debe 5 recibos en total .
    — Paco    nov 29, 12:05    #
68. QUE LEY REGULA LA CONSTITUCION DE COMINIDADES DE VECINOS?
    — LEONARDO    dic 8, 12:19    #
69. DONDE VIENE O EN Q LEY EL NUMEROMINIMO DE VECINOS PARA CONSTITUIR COMUNIDAD? Y PUEDE EL PROMOTOR OBLIGAR A Q SE CONSTITUYA LA COMUNIDAD SIN ESTAR LAS CALLES RECEPCIONADAS POR EL AYUNTAMIENTO? SI NO SE CONSTITUYE PUEDE DEJARNOS SIN LUZ EN LAS FAROLAS DE LAS CALLES YA QUE EL AYUNTAMIENTO NO SE HACE CARGO HASTA QUE SE RECEPCIONEN LAS CALLES?
    — LEONARDO    dic 8, 12:27    #
70. Vivo en una unifamiliar. He recibido una carta que hace alusion a una acta de una reunion de la que no tengo constancia, y por tanto no pude asistir. De un total de 19 vecinos, participaron 6. Y en dicho acta vienen unos acuerdos en los que figura implantar una cuota de 30 Euros por vivienda.De las 19 viviendas, 8 vivimos en la parte delantera, que da a una via publica y el resto a la parte trasera que da a una via privada, donde actualmente aparcan coches de otros pisos anexos.La comunidad pretende cerrar está ultima a costa de todos. Es decir crear una puerta de acceso para ellos y hacer un cerramiento de la linde. Los de la parte delantera no tenemos compartido en común absolutamente nada con ellos, ni accedemos por su vial ni nada de nada. ¿Estamos obligados a pagar la misma proporcion que ellos?.
    
    Saludos y gracias
    — Bernardo    dic 13, 09:26    #
71. resumen…
    mis vecinos tienen como anejo la planta bajo cubierte que consta en escritura como trastero. Existe ademas una clausula que se puso en la escritura,el la cual se expecifica que el cambio de uso de dicho trastero estara sujeto al cambio en los porcentajes sobre la propiedad horizontal y a la unanimidad de todos los vecino.el caso es que llevo varios años aguntando la situacio.han combertido el trastero en su sala de estar:chimenea,baño,labadora,ordenador… al ser una casa antigua de estructura de madera y teniendo en cuenta que esa planta no estaba diseñada para vivienda, el ruido es desesperante.le he propuesto en reiteradas ocasiones la posiblidad de insonorizar combenientemente y compartir los gastos.pasan de mi! por lo que estoy determinado a emprender haciones legales en su contra.le agradeceria todo tipo de informacion que pudiera serme util en mi caso.gracias
    — iban    dic 16, 15:22    #
72. HOLA MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE
    
    DEBERIAMOS DE PAGAR TODOS IGUAL LA CUOTA DE LA COMUNIDAD SEGUN LA LEY
    SI UNO DE LOS PISOS ES EL DOBLE DE GRANDE QUE LOS DEMAS??
    
    EL BLOQUE CONSTA DE 16 VECINOS
    
    2 CON UN PISO DE 70M2 Y PATIO
    12 CON UN PISO DE 70M2
    2 CON UN PISO DE 70M2 Y TERRAZA DE 70M2
    
    DEBEMOS PAGAR TODOS IGUAL????
    — DIEGO    dic 20, 23:27    #
73. Buenas tardes, mi padre tiene una casa con dos plantas y cada una tiene acceso a calles distintas, y comunicadas ambas interiormente con unas escaleras. Ahora ha realizado una reforma y ha quitado las escaleras y partido con sus dos hijos la misma, quedando la planta de abajo, para uno y la superior para el otro. En la inferior existe un antiguo corral que ahora quieren que sea propiedad para edificar de la planta de abajo hacia arriba. Esta es la referencia catastral de la finca para aclarar más, si tienen duda y quiere verla 4859001VG7245H0001AT ¿Quisiera saber si eso se puede hace y si al realizar el reparto de esa manera se considera propiedad horizontal, ya que ambas plantas tienen elementos comunes?
    — Santiago    dic 28, 15:08    #
74. En mi comunidad hemos aprobado la realización de una obra. Ahora tenemos que aprobar el presupuesto con el que nos quedamos. Unos vecinos que suponen la mayoria de los votos quieren aprobar uno más barato pero que no nos gusta por diferentes motivos: solvencia del constructor, experiendcia y trato de favor ya que este presupuesto es mucho más barato para estos vecinos pero nos carga la diferencia a los demás. Quiero decir, con respecto a otros presupuestos este es mucho más barato para ellos y solo un poquito (muy poco) más barato para nosotros. Esto nos indica un chanchullo que no nos gusta. Mi pregunta ¿puedo oponerme a la aprobación de este presupuesto o la mayoría me puede obligar?
    Muchas gracias
    — Sol    ene 9, 15:13    #
75. Hola, en mi comunidad a partir de ahora se le van a pasar los gastos que le correspondan a los bajos comerciales según su coeficiente, el problema es que en la escritura de división horizontal están incluídos tres edificios con numeros distintos de calle (los ha hecho el mismo constructor y así se hizo en su día). Los gastos de comunidad siempre se han hecho independientes los tres edificios. ¿que porcentaje tendríamos que cobrarle a los bajos? el que indica la escritura de división horizontal o hacer unos porcentajes nuevos para cada edificio? ¿y en el caso particular de un bajo que abarca los tres edificios pero con entrada por el nuestro?
    muchas gracias
    — daniel veiga    ene 28, 15:02    #
76. Buenos dias,
    mi consulta es la siguiente: mi padre desempeña el cargo de secretario de la finca donde vive junto con el presidente de la misma. ultimamente suele viajar y pasas largas temporadas fuera por lo que no puede firmar conjuntamente con el presidente ningun documento de pago ni cualquier tipo de mpdificacion. ¿cual seria la mejor solucion para que los tramites se llevaran a cabo sin que mi padre se tenga que presentar fisicamente? agradecida de antemano
    — VICTORIA AVILES    feb 4, 11:48    #
77. mi pregunta es la siguiente que se requiere para formar una comunidad,dado que por nuestro garage pasan los coches de otras dos comunidades. Por ello hemos pensado que la solucion a problemas es constitución de una comunidad de garages y aclarar asi los gastos que se originan de luz de puerta bombas de agua, etc. gracias de antemano.
    — marta    feb 4, 13:56    #
78. Hola buenas tardes, mi pregunta es la siguiente. Soy vecina de un bloque de pisos, en la que sólo hay 4 viviendas, con sus respectivas plazas de garaje. Cual es el procedimiento para constituir una comunidad? Hace unos años un vecino compro un libro de actas y lo llevo al Registro. Lo tenemos pasado por el Registro de la Propiedad. Cual es el paso siguiente?
    
    Muchas gracias
    — Rafaela    feb 4, 17:22    #
79. Buenas noches, llevo la gestion de una comunidad. Una propietaria de un garage usa su garage para oficina de empresa usando la luz de la comunidad. La comunidad le mando un correo avisandole que su cuota era mas elevada ya que usaba su garage como oficina al coste de los demas propietarios. El presidente ricibio un correo por burofax diciendo que la propietaria se opone a la subida de la cuota ya por ley paga un % de cuota segun los metros cuadrados (no tiene vivienda en el edificio). Que consejo nos podria dar para solucionar el problema ya que los demas propietarios no queremos pagar la luz de esta señora ? Gracias.
    — agueda    feb 10, 00:27    #
80. Buenas, pertenezco a una comunidad de 4 vecinos, donde existen 4 locales de uso como garajes, 3 de ellos corresponden a los vecinos y un tercero a un propietario que no tienen vivienda en el mismo bloque. Hasta la fecha y como se acordo en la primera acta de constitución de la comunidad se acordo pagar a partes iguales. No ha habido ningún problema hasta la fecha, donde uno de los propietarios a solicitado que tal como esta registrado se realicen la cuotas por reparto. Se le ha enseñado el acta en la que se constituyo la hipoteca, el no era presente pues todavía no era propietario de la vivienda. Como este acta no se registro en su día, según comenta no tiene validez, a pesar de estar firmada por los todos los propietarios en su día (Nov.Dic 2002). El problema es que al ser una comunidad de tan solo 4 vecinos a repartir los gastos comunitarios (luz, teléfono, ascensor …) los vecinos que tienen un coeficiente mayor, pagan como 30 € más que los vecinos de un coeficiente menor, y de estos servicios se benefician todos a partes iguales, el único que se debería pagar de forma por coeeficiente sería el Seguro responsabilidad civil que entiendo que beneficia al propietario de mayor coeeficiente. ¿Se puede realizar algún tramite para que en este tipo de comunidades sea un reparto más equitativo?, las cuotas son de 57 € para dos de las viviendas y de 95 € para las otras dos, por servicios que se utilizan por igual
    Gracias
    — Laura    feb 13, 20:03    #
81. buenos dias .El propietario del bloque de pisos de 18 vecinos todos de alquiler, ha cerrado la puerta con obra de la terraza comunitaria , para uso privativo de un piso, donde tenemos antenas de television individuales . Y tendemos la ropa , ¿esto es legal?.
    
    muchas gracias .
    
    fdo: Juan manuel
    — juan manuel    feb 18, 11:35    #
82. Vivo en un edificio hace un año y nadie se quiere hacer cargo de constituir una comunidad ,somos 6 vecinos ¿QUE PUEDO HACER? la ley me ampara si lo hago yo sola les puedo obligar a pagar y si no van a las reuniones puedo hacer valer mis decisiones.
    — maria jesus    mar 11, 22:45    #
83. Hola, agradecería que alguien me respondiera.
    
    Hace 5 años compré una vivienda de obra nueva con ascensor. En la finca somos 3 propietarios más una planta baja independiente. Hace 3 años los vecinos del 1º y 2º, vendieron los pisos y entraron 2 propietarios nuevos, con los cuales hemos tenido desde el primer momento problemas con el pago de la Comunidad.
    
    A fecha de hoy, estos 2 vecinos nos quieren cortar el servicio del ascensor porque dicen que la cuota de la comunidad es muy cara.
    
    En el libro de actas, está registrado el pago de la cuota desde el primer día. Mi novio sufrió un accidente y no puede coger peso y yo tengo problemas de columna y ambos poseemos certificados como que no podemos coger peso.
    
    ¿Nos pueden cortar el servicio de ascensor si estas dos personas compraron viviendas con este servicio? - Yo no puedo pagar el mantenimiento sola.
    — Carmen    mar 14, 13:50    #
84. Tengo una casa con el 78 por ciento de coeficiente en las escrituras figura la division horizontal pero no esta constituida la comunidad, tengo las viviendas desde hace 40 años…
    1 pregunta: como somos 2 propietarios me puede llegar a un pleito por no querer constituir la comunidad… puedo perderlo.
    2 este nuevo propietario puede no ser responsable de las obras que se hayan realizado anteriormente ya que alega que estan aprobadas por el ayuntamiento y fueron anteriores a su compra gracias
    — José    mar 30, 03:38    #
85. Hola, somos una comunidad de 3 pisos y 2 locales, para mas informacion, no se si sera util, los dos locales no comparten escalera, acceden a su local directamente de la calle.
    En realidad NO tenemos comunidad establecida pero si tenemos en comun una cuenta bancaria (solo las viviendas) donde tenemos domiciliados los gastos, basicamente luz y limpieza. Dentro de poco nos tocara arreglar el tejado y mi pregunta es, ¿tendremos que pagar la totalidad de las obras a partes iguales entre las 3 viviendas y los 2 locales, teniendo en cuenta que no hay estatutos de comunidad ni coeficientes al ser un finca vieja? ¿que pasa si alguno o todos los locales no quieren hacer frente a la reparacion del tejado?
    — joan    abr 9, 19:37    #
86. Tengo que redactar un escrito a un banco solicitando el pago de las cuotas atrasadas, actuales y las futuras de la comunidad de propietarios de una vivienda que se quedó por no poder hacer frente el propietario al pago de la hipoteca. El banco solicitó – y se le entregó – una carta firmada por el presidente de la comunidad de que el antiguo propietario estaba al corriente de pagos de cuotas hasta Octubre pasado, que fué cuando el piso quedó en manos del banco, y éste no ha abonado las sucesivas cuotas hasta la fecha. ¿Pueden ayudarme para redactar el texto de solicitud? Muchas gracias.
    — cristina    may 13, 14:14    #
87. Quisiera saber que necesitamos para constituir la comunidad de vecinos, es una finca que tiene mas de 30 años y nunca se ha constituido, el edificio consta de 6 viviendas solamente.Lo que no entiendo muy bien por lo que he leido es que hay que llevar un libro de actas al registro,¿ese libro hay que llavarlo antes de la primera reunion o despues?
    GRACIAS.A
    — Ana    may 22, 19:42    #
88. Si un bloque de piso solo se ha vendido 1 de 14 viviendas y las otras estan ala venta por la constructora se puede obliar a crear una comunidad y que gastos debo pagar si es asi
    — Juan Ramón Martinez    may 25, 22:12    #
89. ¿Puedo cerrar mi cochera en una comunidad si no estorba a ningun vehiculo?
    — david    jun 17, 00:31    #
90. Buenas tardes: mi consulta es la siguiente, somos 3 bloques de 6 viviendas cada uno, uno de ellos tiene locales debajo, los otros dos no, y compartimos entre los 3 el garaje. Queremos formar la comunidad de propietarios, debemos formarla con los otrso dos edificios o podemos hacerla cada uno individualmente????
    Gracias
    — Elena    jun 24, 15:48    #
91. Estoy en una comunidad de 30 vecinos y 33 garajes.
    Hay un vecino que quiere cerrar su plaza de aparcamiento. Encima de su plaza y la de todos pasan tuberías.
    Mi pregunta, es : ¿ Puede este vecino cerrar su plaza de aparcamiento legalmente o , es ilegal? Atte. Francisco MENA.
    — Francisco Mena Fernández    jul 8, 16:27    #
92. Hola buenas, resulta que estoy en una comunidad de vecinos que estan dispuestos a denunciar a los que no podemos pagar la rehabilitacion de la finca y ahunque no nos oponemos a los presupuestos aprobados ni a realizar las obras,ni nos negamos a pagar,si a la forma de pago unos 2000 euros cada mes durante cuatro meses (en mi caso).nuestro administrador va a favor de estas personas que estan dispuestos a denunciar al que no pague el dia limite del plazo.¿la constructora empieza obras si ahun no pagan algunos?que nos puede pasar?como se puede solucionar esto y conseguir que todavia no empiezen las obras hasta que este solucionado el tema de los plazos?no hay fondos de escalera y se an marchado dos administradores por los problemas causados por algunos.somos solo 16 vecinos.gracias
    — francisco    jul 16, 21:45    #
93. Hola, agradeceria me resolviesen esta duda: Un vecino ha decidido cerrar parte de su terraza sin la autorizacion de la comunidad. De hecho se celebro una junta extraordinaria donde se le dio un plazo de quince dias para retirarlo pero no lo hizo, lo que ocurre es que en esa junta no se decidieron los pasos a tomar en caso de que no lo retirara.
    La cuestion es que segun me dicen para que la comunidad denuncie es necesario que la mayoria de los vecinos asi lo decidan, eso a pesar de que para que la comunidad no autorice el cierre basta con que un vecino no lo autorice.
    ¿Esto quiere decir que puede la comunidad no denunciar a pesar de que no autorice el cierre? Gracias por anticipado y un saludo
    — Jacobo    ago 20, 00:51    #
94. Solo quiero saber si es obligatorio tener constituida la comunidad de propietarios en una propiedad horizontal. Gracias.
    — Carmen    ago 24, 12:46    #
95. El presidente de una comunidad, tiene que ser elegido por la Junta, pero en una comunidad, de toda la vida se ha hecho por turno rotativo de las viviendas y no de las personas (todos ellos propietarios, eso si)en caaso de fallecimiento de uno de los conyuges, el otro el o ella, podrian continuar con el manadato de presidente, hasta el final de año. Gracias
    — Julio Garcia Hernádez    sep 18, 18:32    #
96. Hola,somos 5 escaleras,la cual una de ellas es compartidad con otra,en las otras cuatro son 8 vecinos por comunidad y nosotros somos 14,no se como explicarselo pero es asi,la escrtura de los 6 vecinos pertenecen a otra escalera que no entra en nuestra comunidad,ellos tienen una entrada a su parkin y nosotros a otra,pero por lo demas,entramos todos por el mismo lugar y los gastos de escalera,ascensor etc,es por igual.Mi pregunta es,podemos exigir al alministrador unos estatutos y reglamento ya que nos dicen que no son necesarios,espero su respuesta,un cordial saludo
    — Ángel    oct 7, 02:15    #
97. He adquirido un derecho de vuelo sobre 9 garajes (edificación preexistente). Ahora los propietarios de esos garajes no quieren reforzar la estructura para que yo pueda edificar las dos plantas que tengo previstas. Existe división horizontal y asignación de cuotas a los propietarios de los garajes, mi pregunta es ¿Yo como titular del derecho de vuelo puedo comprar el libro de actas e ir al Registro de la Propiedad, registrarlo y “obligar” a los propietarios de los garajes a formar parte de la Comunidad de Propietarios?. ¿Cuál es mi estatus, no tengo cuota asigna aún, pero se me puede considerar un miembro más de la Comunidad?.
    
    Muchas gracias por la atención dispensada.
    — Mónica    oct 7, 11:52    #
98. La comunidad de vecinos ha decidido en una reunión a la que yo no pude asistir, instalar una puerta en el portal para separar la escalera de dicho portal y así los vecinos del bajo no tener que soportar los ruidos procedentes de la puerta de acceso al inmueble.
    
    Este tema lo propuso en varias ocasiones el mismo vecino (interesado sólo él) y se le dijo repetidamente que NO.
    
    Mi pregunta es ¿me puedo negar a pagar la parte que dicen me corresponde en el caso de que decidan instalar la 2ª puerta?.
    — Conchita    oct 10, 20:12    #
99. Se van a relizar las obras de la ITE en mi comunidad,yo tengo una terraza exterior y los vecinos de mis lados dos una exterior y otra interior.¿tengo que pagar la misma derrama que ellos? Gracias
    — Victor Muñoz Abad    oct 15, 18:15    #
100. Quisiera saber la responsabilidad civil, en cuantía económica, con la que responderá un administrador de fincas en caso de fraude. También si un administrador dispone, por parte de su Colegio, de algun tipo de cobertura económica para el caso de que en un juicio sea condenado a indemnizar a los propietarios o a la Junta de Gobierno de una Comunidad de propietarios. Muchas grácias.
     — Antonio Calvo Mosquera    oct 21, 15:13    #
101. Hola a todos! voy a comprar un duplex en gran canaria y hace un año y medio que se entregaron los primeros. Son 20 duplex y hay vendidos alrededor de 12. A día de hoy no se ha constituido comunidad, hay una calle en común y la entrada del garaje. ¿Hay alguna ley que obligue a constituirse en comunidad?
     Saludos y gracias
     — Elenia    nov 3, 08:52    #
102. ¿Qué es una Entidad para la gestión de intereses comunes?. ¿Qué características tiene? y ¿Como se puede constituir?
     — María Isabel Gómez    nov 4, 13:11    #
103. Mi problema es el siguiente. He comprado una vivienda recientemente en un bloque de 5 vivienda, de las cuales 3 son propiedad del promotor, y 2 de particulares, incluida la mía. En este edificio sólo voy a vivir yo, por lo pronto.
     Mi pregunta es la siguiente: puesto que me llevo mal con el promotor y lo voy a denunciar ¿puedo exigir antes de denunciar la creación de la comunidad de vecinos, solo tengo un 20%? y segundo, este edificio ahora mismo tiene luz y agua para la zona comun que entiendo que la tiene contratada el promotor. Si lo denunció, ¿tiene capacidad el promotor para cortar estos servicios comunitarios?
     Gracias
     — José Antonio    nov 13, 15:10    #
104. Buenas tardes. No sé si lo que pido es muy dificil,pero… alla
     voy!
     
     Tengo una junta de vecinos la próxima semana (MUY IMPORTANTE PARA MI) y por motivos de trabajo no puedo ir. ¿Ustedes me pueden proporcionar alguna persona que sepa un poco de Comunidades de vecinos,que me pueda representar en dicha reunion y exponer mis argumentos? Necesito ésta ayuda que me quita el sueño
     
     Si són tan amables me dicen sus HONORARIOS y cómo podemos contactar para que yo le cuente lo que hay que defender.
     
     Se lo agradecería mucho. Un saludo
     — Carmen    nov 19, 20:54    #
105. Tenemos que arreglar el tejado de la comunidad debajo de nuestra comunidad hay un local que nunca ha pagado nada de la comunidad tendria que pagar algo para el arreglo del tejado?
     — Mª Carmen    nov 19, 22:42    #
106. Hola:
     
     Mi duda es la siguiente:
     
     Vivo en un chalet individual que compré en el año 2000. En mi escritura no aparece ninguna referencia a zonas comunes ni a urbanización alguna.
     
     El caso debe ser que cuando se hizo la “urbanización” en el año 1958 no se debió de constituir de forma clara una comunidad de propietario y, aunque hubo un intento con estatutos ante notario, estos no se registraron.
     
     Yo desde que vivo aquí no he pagado ninguna cuota de comunidad ni nadie lo hace, pero en el último año algunos vecinos quieren constituir la Comunidad mientras que otros queremos que sea el ayuntamiento quien se haga cargo de los servicios y mantenimiento de las calles (como por otra parte viene haciendo).
     
     ¿La pregunta es?: Pueden obligarme a formar esta comunidad de vecinos?
     
     Un saludo y muchas gracias
     — Juan Carlos Aparicio    nov 20, 12:17    #
107. Mi pregunta es la siguiente:
     La asistencia a las JUNTAS es con carácter de ”UNICIDAD DE REPRESENTANTE POR DEPARTAMENTO” o pueden asistir cuantos quieran a las mismas, con el consiguiente problema para el desarrollo de sus contenidos.
     
     Muchas gracias por todo
     — Julio García Hernández    dic 21, 12:49    #
108. Hola; mi duda es: somos un edificio pequeño (4plantas;y 1piso por planta)
     Queremos crear una comunidad de vecinos legal; pues lo que tenemos hasta ahora es entre nosotros para pagar un servicio de limpieza y la luz.
     ¿Que es lo que debemos hacer?
     
     Gracias
     — Olga    ene 16, 07:55    #
109. En una reunión de la comunidad,un vecino vino con cuatro representaciones de vecinos que delegaron en él. A cuantas personas como maximo puede representar un vecino?. Pues su voto y las representaciones que traia ya eran suficientes en cualquier votación para ser mayoria. Esto es posible
     — Viki    ene 19, 13:36    #
110. Hola, mi pregunta esta relacionada con este tema, le detallo por encima.
     
     Vivo en un bloque de pisos de tres plantas, contando desde la baja a la segundo, el constructor del mismo, lo hizo hace 45 años, contrató el agua a su nombre, y en la actualidad sigue así, la compañía suministradora de este servicio es Aljarafesa. Esta, nos a remitido una carta donde nos solicita el D.N.I. del señor que contrato, porque no consta en sus ficheros.
     
     Bien, este Sr. murió hace muchos años y ya entonces no vivía en el edificio, no hemos tenido nunca problemas al pago del recibo del agua, nos hemos personado en las oficinas de Aljarafesa, nos dicen que debemos modificar la condición de contratante del servicio por el de comunidad y que le hace falta un NIF.
     
     Mi pregunta es: ¿Por ley, cuantos son los vecino que deben existir para que se tenga que constituir una comunidad? y también, ¿No podemos poner el contrato a nombre de otro vecino sin necesidad de comunidad?
     
     Gracias por atenderme y dar respuestas a las preguntas que le hacemos por aquí.
     
     Un Saludo
     Álvaro Rodríguez Esquina
     — Álvaro Rodríguez    ene 19, 15:25    #
111. Hola!!! Tengo que Constituir una Comunidad de Vecinos y se me plantean varias dudas y necesitaria un poco de su ayuda.
     Son 8 viviendas y 15 plazas de garaje y hay algunos propietarios de las viviendas que no poseen la plaza de garaje, ya que no era obligario la compra de este.
     A la hora de calcular los gastos ordinarios de la comunidad como deberíamos de hacerlo? pagarian más los que tienen piso y garaje? y que pagarian los que sólo tienen garaje?
     Se pueden pagar las cuotas a partes iguales o se tienen que pagar según coeficiente de la vivienda o del garaje?
     También tenemos la duda de que personas deberían limpiar el garaje?
     Agradeciendo de antemano su colaboración, reciba un cordial saludo.
     — Maricarmen    feb 15, 23:33    #
112. Me gustaría que me aclarar, si es posible constituirse en comunidad si en una urbanización con zonas comunes (piscina …) el único piso que han vendido es el mío y resto pertenecen al Banco (por la crisis).
     El fin de constituir la comunidad, es que se les pueda obligar, al resto de los propietarios (banco) a pagar una couta para el mantenimiento de las instalaciones.
     
     Muchisimas gracias por adelantado.
     — Rosa    feb 17, 11:31    #
113. Hola
     Les explico estoy en pleno proceso de la compra de un piso unico que debajo tiene un local comercial pues la cubierta del local comercial es la terraza del piso todo esta acondicionado como una terraza tiene una pergola de obra una balausrada alta y se accede desde el salon y desde la cocina ,me dejaron una tasacion de la casa donde venia el plano con la terraza pues bien mis dudas llegan cuando en la nota simple y la escritura de este piso no se menciona nada en absoluto de esta terraza solo dice que la propiedad linda por ese lado con los vuelos de la cubierta superior del bajo comercial , y a partir de ahi mi preocupacion mis dudas ¿pertenece esa cubierta al local comercial ,con lo que me podria prohibir el uso de la terraza?¿donde puedo ver y como se piden algun documento donde me aclare que pasa co esa teraza?¿Me podrian obligar a cerrar los accesos a esa terraza¿ En fin muchas dudas que haber si me pueden aclarar, por cierto la casa esta como estaba al acabar la obra vamos que le pergola de obra y os accesos los hizo el constructor
     — Raul    feb 20, 19:03    #
114. Se trata de un edificio de cuatro viviendas, una por planta. Vivimos desde hace mas de trainta años, nunca se constituyó comunidad de vecinos. Siempre las reparaciones, arreglos, pinturas, etc se acometen y despues dividimos a partes iguales los gastos.
     Ahora el vecino del primer piso con patio, por no hacer las conservaciones pertinentes ha inundado de agua el local comercial y ahora es cuando pretende constituir la comunidad. Mi pregunta: despues de mas de 30años es normal esta actitud?. Gracias anticipadas.
     — Julio    feb 28, 00:01    #
115. Buenos días,
     Somos una comunidad de propietarios de siete bloques con números diferentes pero tenemos constituída una misma comunidad, ya que el garaje es común y la promoción se desarrolló toda junta.
     Ahora hemos pensado en separarnos y formar una comunidad con cada portal. Por este motivo querría saber cuáles serían los trámites que tendríamos que llevar a cabo, si nos encarecerá la cuota mensual…
     — Nuria    mar 3, 12:32    #
116. Estimado Sr:
     Mi pregunta es la siguiente:
     Qué obligación existe por parte del Presidente y el administrador de dar información sobre cuentas y contratos de la comunidad a los propietarios, aparte de la que se da en juntas ordinarias y extraordinarias.
     Hablamos de propietarios enrabietados que continuamente están pidiendo información.
     Muchas gracias
     — José Ortiz    mar 5, 00:57    #
117. Estimados Srs,
     
     Vivo en una comunidad con dos piscinas y dos pistas de paddle. Es obligatorio el mantenimiento y puesta en servicio de las dos piscinas?? Se puede plantear esta consulta en Junta de propietarios o es contrario a Ley realizar la consulta y hay que efectuar el mantenimiento y servicio directamente??
     
     Gracias
     — Pedro García    mar 22, 19:37    #
118. Hola,
     
     mi consulta es la siguiente :
     vivo en una casa que tiene dos alturas, la mia es la de arriba y mi vecino vive en la de abajo.He tenido que reparar el tejado por humedades y mi vecino dice que no paga su parte.Es un vecino conflictivo y evito cualquier relación con el.En principio me dijo que sí abonaria su parte pero le he presentado la factura y el me dice que tendria que haberle presentado antes un presupuesto.Puedo hacer algo para que se responsabilice de los gastos?
     
     muchas gracias
     — Rocio    abr 6, 14:19    #
119. Hola tengo dos preguntas. Vivo en una comunidad con 6 apartamentos y un local comercial. Sólo tenemos los 6 apartamentos ventanas y necesitamos poner un tendedero. No tenemos patio interior por lo que el tendedero tendría que ser puesto en la terraza. Ahora bien, quisiera saber que necesitamos en la votación para poder ponerlo, si es unanimidad.
     La siguiente cuestión es que queremos cambiar unos balcones totalmente cerrados para acerlos mas grandes (que lleguen de piso a piso), por lo que se modifica la fachada principal, me gustaría saber si es necesaria también una unimidad o mayoría.
     
     Muchas gracias.
     — Carlos    abr 22, 16:44    #
120. Hola, si alguien me pudiera ayudar lo agradeceria muchismo.
     El dia 5 de Abril es nombrado el presidente de la comunidad de propietarios, y el 11 de Abril del siguiente año (habiendo ya pasado mas de un año) se presenta una demanda en los Juzgados por parte de la Comunidad, haciendo como presidente y representando a la Comunidad la persona que fue elegida el 5 de Abril, porque todavia no se habia realizado reunion para elegir la nueva Junta.
     
     Tiene legitimacion esa persona como Presidente para representar a la Comunidad, cuando su cargo ha durado mas de un año, y todavia no se habia elegido a la nueva Junta? No hay estatutos que digan algo.
     
     gracias.
     — Alvaro Muñoz    abr 23, 11:59    #
121. Buenos días,
     
     Quería saber las pasos necesarios para cerrar un balcón que da a patio interior. Sería para sacar la lavadora al balcón, de hecho, de obra está la toma de agua ya en el balcón.
     
     Muchas gracias y un saludo.
     — Capitan Trueno    may 6, 13:56    #
122. Mi duda es la siguiente: si en un bloque que originariamente era de un solo propietario, ahora hay tres (uno mayoritario y dos más), y no ha comunidad constituida, ¿es necesario que se constituya para acordar una actuación referente a una ITE, o bastaría con un acuerdo de los propietarios?
     Gracias
     — Mermarillo    may 11, 14:48    #
123. Mi consulta es la siguiente: soy miembro de una comunidad que está formada actualmente por 3 fases de las 5 previstas. A mediados de julio de 2008 escrituramos nuestra casa perteneciente a la tercera fase. Previamente a esa fecha, unos 2 meses antes, en mayo, la primera y segunda fase de dicha comunidad aprobó en una reunión la apertura de la piscina comunitaria por primera vez y los gastos que generaba dicha apertura para ese verano, gastos que se sufragarían, en 2 cuotas extraordinarias, por los vecinos que ese momento pertenecían a la comunidad, o sea las 2 primeras fases. Cuando en julio y agosto de 2008 escrituramos los propietarios de la tercera fase se nos dijo por el presidente de la comunidad que para disfrutar de la piscina deberíamos de abonar nosotros también esos recibos extras, por coeficientes, prorrateados en función del número de días desde nuestra fecha de escrituras hasta el cierre de la piscina y proporcionalmente a como lo habían hecho los propietarios de las 2 primeras fases. Nuestra duda es si estamos obligados a pagar esas cuotas ya que cuando se aprobaron nosotros no éramos aún propietarios y ni siquiera se contempló esa posibilidad, afrontando las 2 primeras fases los gastos que conllevaba. Nosotros pensamos que NO pues no éramos propietarios en ese momento por lo cual no pudimos asistir a esa reunión ni por supuesto tener la posibilidad de votar los asuntos allí tratados. La comunidad mediante el administrador nos sigue demando las cantidades de esos 2 recibos extras que se pasaron al cobro durante el mes de julio y agosto de ese año y que en nuestro caso suponen unos 322€.
     Esperamos nos hayamos explicado bien y nos den su opinión al respecto como expertos en la materia que imaginamos son.
     
     Un saludo y gracias de antemano.
     — Antonio Ortiz Calvillo    may 14, 16:31    #
124. Quiero abrir una terraza en un ático y tengo que modificar para ello la cubierta común del edificio abriendo un hueco. Ya tengo el permiso del Ayuntamiento para realizar esta obra pero me falta el de la Comunidad de Vecinos. Mi pregunta es ¿necesito el permiso de todos los vecinos o sería bastante para hacerlo con que me lo diera una mayoría?¿Tengo que compensar a la Comunidad de alguna manera por hacer uso de este espacio comunitario?
     
     Reciba un cordial saludo.
     
     Muchs gracias.
     — María Díaz    may 25, 10:43    #
125. Hola,
     
     Compramos un piso en obras hace cuatro años y todavía no se ha constituido la comunidad. La promotora dice que se hace ella cargo de los gastos y que después ya nos pasarán un recibo…¿esto es normal?.....no es obligatorio que se constituya la comunidad.
     
     Os agradecería que me dijeseis si esto es normal y si lo pueden hacer, sobre todo porque me temo que después nos pasen un recibo con un importe elevadísimo por temas de mantenimiento, limpieza, luz…..y sobre todo temas de limpieza con la que no tenemos por qué estar de acuerdo, como la frecuencia con la que limpian los garajes, o las escaleras…etc.
     
     Muchas gracias.
     — Isabel    may 25, 13:20    #
126. Me dejaron techar un patio interior porque al dueño del local le venía tambien bien para tener otra habitación (hace 20 años).
     Pero ahora quiren que lo abra por que el que quiere alquilarlo necesita el patio de ventilación para que le den permiso para poner taller dentista.
     — Toni    may 28, 15:03    #
127. Hola muchas gracias por la repuesta. Bien en mi Comunidad de vecinos se quiere realizar una obra de 24 vecinos votan sí, 12 que si, otros 10 que no y 2 se abstienen. Con este resultado se puede realizar la obra y en su caso cuantos votos harían falta para la aprobación, y cuenta las abstenciones en favor de quien. muchisimas gracias
     — Fernando    jun 8, 17:15    #
128. Hola en breve tenemos una reunión para el cambio de Presidente y me toca ami yo estaria interesada an poner un administrador profesional pero somos 6 vecinos 2 de ellos morosos se que no tienen derecho al voto mi pregunta es ¿cuantos tendria que conseguir para aprobar?
     — Ana    jun 12, 17:20    #
129. Buenas Tardes, mi pregunta es la siguiente:
     Somos una comunidad de propietarios compuesta por siete bloques dentro de un mismo solar, pero a seis de los siete bloques se accede por una calle, y al septimo bloque se accede por otra calle con diferente denominación.
     Los vecinos del bloque 7 al cual pertenezco no tenemos acceso a los seis bloques restantes, ya que el solar se encuentra a diferentes cotas y por lo tanto, para acceder a los 6 bloques de la parte de arriba tenemos que cojer un coche para acceder por la otra calle. Los propietarios del bloque 7 queremos separar la comunidad, ya que el acceso es por diferentes calles, incluso los servicios de agua,luz,gas se encuentran diferenciados, con respecto a los 6 bloques de la parte de arriba.
     Por lo que mi pregunta es la siguiente:¿ podriamos realizar una separación de la comunidad, en dos comunidades completamente individualizadas?,¿Como prodriamos ejecutar esta división?, ¿si existe algun vecino que se oponga por el hecho, de que nos quiera prejudicar, tendriamos alguna posibilidad, de reclamar ante un juez que nos otorgue dicha disolución?, ¿Es posible realizar esta disolución sin realizar una segregación de la parcela? ¿si por obligación se tuviera que realizar esta segregación, cuanto nos podria costar, y quienes deberian de hacer frente al pago de los impuestos derivados de dicha segregación?. Sin mas y esperando una solución les saluda atentamente.
     — Francisco Fernández    jun 12, 17:49    #
130. Buenas tardes:
     Tengo un piso en propiedad en un edificio con tres portales independientes y un jardín en común. Hasta el momento ha venido funcionando como una sola comunidad. Ahora somos varios los vecinos que queremos separar cada uno de los portales en comunidades independientes y seguir manteniendo de manera proporcional los elementos comunes.
     ¿Es posible llevarlo a cabo? ¿Qué pasos serian necesarios? ¿Qué quorum se requiere para la aprobación?
     Debo decirle que se trata de una finca antigua y que no hay estatutos. ¿Sería conveniente redactarlos antes y hacer dicha separación?
     Muchas gracias por su atención
     — María Esther    jul 5, 18:44    #
131. Hola, somos una comunidad de vecinos que queremos instalar un ascensor pero no podemos hacerlo si no quitamos la escalera y la sacamos por el patio de luces ya que es la única manera de poner el ascensor en el portal.
     Mi pregunta es la siguiente ¿cuantos metros conrresponde a un bloque de edificios tener como patio de luces? Tenemos acceso a un patio de luces muy grande compartido con una manzana entera de bloques, pero es todo propiedad del constructor. ¿tendríamos derecho a algunos metros para instalar por ahí la escalera?
     — Eva María    jul 8, 17:29    #

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