El administrador de fincas responde

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1. En la escritura de mi piso aparece una cuota de participación del 8,8% en función de que mi piso es supuestamente más grande que los demás. Sin embargo esto no es cierto y midiendo los pisos podemos ver que apenas tiene un metro cuadrado más que otros pisos que tienen un coeficiente de 4,6%. ¿Qué puedo hacer ? Las cuotas de la comunidad se van a pagar en función de esos porcentajes y los vecinos que tienen en escritura un 4,6 se niegan a pagar todos por igual.
   — José María    abr 21, 11:30    #
2. Hemos comprado una vivienda en la cual nos hemos encontrado con 2 ventanas de una finca colindante, las cuales son ilegales pero como llevan construidas más de 25 años han adquirido servidumbre de vistas. La constructora a nosotros nos indico que eran ilegales pero ahora nos hemos encontrado con el problema ya siendo propietarios ya que no le podemos levantar un muro de separacion a menos de 3 metros, y no le podemos quitar la luz.
   
   Creo que la mejor solucion es que llegue a un acuerdo con este vecino para intentar que el no pierda la luz y yo tenga intimidad, ya que ni la constructora ni el ayuntamiento lo han hecho.
   
   Pero mi pregunta es: ¿puedo solicitar a la constructora el pago de la obra que debo de hacer ahora para solucionar la servidumbre, ya que ellos en mis escrituras no han incluido nada de que existiera tal servidumbre?
   En el unico sitio que la constructora indico que existian servidumbres de vistas fue en el contrato de compra-venta, ¿pero que es lo que prima sobre todo, las escrituras ante notario o el contrato de compra venta?
   
   Muchas gracias por adelantado,
   
   Saludos,
   — Oscar    abr 24, 15:58    #
3. En nuestro edificio que forma parte de un residencial de 3 bloques con comunidades de propietarios cada una distinta, tenemos un garaje comunitario (el cual se encuentra debajo de nuestro bloque) que no dispone de comunidad propia, es decir, la comunidad del bloque en cuestion es la que administra el garaje. Pues bien, disponemos de una serie de zonas comunes que pueden ser destinadas como plazas de garajes para motocicletas, las cuales nos gustaria vender para obtener un dinero para la comunidad que administra el edificio y el garaje y utilizarlo en mejoras del bloque citado.
   ¿Es posible esto? ¿Que pasos tendriamos que seguir?
   — Iván    abr 28, 01:03    #
4. Todas Las viviendas de nuestra comunidad son de protección, por lo que no superan los 90m2 (78 m2 aprox.), excepto los pisos bajos ue tiene alrrededor de 120 m2 útiles incluyendo los patios.
   
   Los propietarios de los pisos bajos tienen patios de uso privativo y exclusivo con una media de 40m2 aprox. cada uno, según las escrituras. Por consiguiente ellos tienen una cuota de participación mayor que el resto de los vecinos, y nos quieren denunciar por no acceder al pago de la comunidad mediante cuota lineal, alegando que estos coeficientes están mal calculados, puesto que los m2 útiles de los patios no pueden considerarse como m2 útiles de la vivienda, según alegan los propietarios de los bajos, que estos m2 deben ser considerados con un coeficiente distinto que por ejemplo a un salón o una cocina.
   
   ¿ Es posible que nuestra negación a pagar por cuota lineal y no como se establece legalmente en las escrituras, pueda repercutir en que nos retiren la concesión de Vivienda Protegida y pasar a ser vivienda libre con lo que se tendría que volverse a reescriturar cada una de las viviendas y tener que pagar estas viviendas como de regimen libre, y de esta manera volver a revisar cada uno de los préstamos ?. ¿ Qué otras repercusiones puede tener que los propietarios de los pisos bajos denuncien a la comunidad ?.
   — Jose    may 2, 21:43    #
5. Hola:
   1) Hay una urbanización llamada X. Dentro hay dos edificios A y B, ambos iguales en su altura, forma, externa, forrado en cerámica, etc. La Urbanización tiene una calle por medio. De manera que el edificio A tiene su propio cerramiento y el edificio B el suyo. La construcción fue hecha por una misma promotora. La Comunidad A y B tiene cada una su propia Comunidad de Propietarios.
   La Comunidad A ha respetado la fachada original, sin quitar el recubrimiento cerámico. La Comunidad B ha emprendido obras radicales en la fachada por las que se quita la cerámica para sobre la pared descarnada pintar.
   ¿Es aceptable esta obra? ¿Obliga a pagar a los vecinos que no están conforme con ella? ¿Puede imputárseles el gasto que supone un gasto extraordinario muy fuerte que supera en muchas veces la mensualidad por gastos ordinarios?
   2) En las Normas de Comunidad de nuestro edifico se disgingue entre propietarios de pisos y propietarios de garajes y trasteros.
   A aquellos corresponde el pago de la reparación o restauración de fachadas de los edificios. A estos de la de la planta baja y sótano (garaje, donde están los trasteros).
   Se celebra reunión y con los porcentajes de participación en la totalidad del edificio se toma la decisión de hacer obra en las fachadas del edificio.
   A mi entender, los propietarios de los pisos deberían tomar la decisión en lo concerniente a las fachadas de las viviendas y los de garajes y trasteros las del garaje (planta baja y sótano).
   De acuerdo con las normas de la Comunidad los gastos corresponderían a los dueños de los pisos (porcentaje en el total de la comunidad: aprox. 84%). Pero las obras incluyen parte de obra que afecta a la portercia (de acuerdo con las normas de la Comunidad estas serían de los dueños de los garajes y trasteros).
   3) Finalmente, entiendo que los gastos extraordinarios, por derramas, deben contabilizarse aparte de los gastos ordinarios, ya que afectan a un colectivo distinto y tienen distinta consideración jurídica.
   Agradeceré su comentario
   Gracias
   
   Antonio
   — Alberto Martinez    may 14, 13:02    #
6. hola, en mi comunidad, la cuota de participacion que reflejan las escrituras estan incluidas los jardines de cada vecino, pero ellos dicen que solo se debe tener en cuanta la vivienda y garage . Los que no tenemos jardin creemos que debe ser lo que figura en papel. Quien tiene razon y cual es la solucion ? gracias
   — pedro garcia    may 27, 14:11    #
7. Hola, acabo de comprar piso en Lugo. El problema ha surgido cuando el promotor nos ha metido en los estatutos de la comunidad, un articulo que dice que los vecinos nos tenemos que hacer cargo de los gastos de comunidad de los pisos sin vender. Nosotros hemos firmado la escritura, dando por buena (eso, o quedarnos sin piso) esa clausula abusiva pero ahora queremos dejar de pagarlo, si presentamos una denuncia, nos darian la razón al ser una clausula abusiva o la rechazaran porque la hemos firmado. Gracias
   — Xose    jun 8, 01:53    #
8. En mi escritura de propiedad dice que me corresponde una cuota de participacion en los elementos comunes de la finca total del 0,8120%. Sin embargo,para la instalación de un ascensor nos han prorrateado ese coeficiente al 4,0507%. Dandonos el mismo coeficiente de participación que ha pisos notoriamente mayores en m2. Que puedo hacer para evitar pagar lo mismo que otros propietarios?
   — Roberto    jun 15, 01:13    #
9. Nos podemos apollar en algo a la hora de pedir que se nos rebaje la cuota de participación en la comunidad, alegando que el coeficiente de nuestro piso reflejado en escritura incluye los metros de terraza, y esta en los estatutos de la comunidad está declarada como comunitaria con uso privado? Queremos plantearlo en junta puesto que los vecinos de debajo,(tanto 1ºA,2ºA,3ºA y 4ºA) pagan lo mismo independientemente de la altura y nosotros, 5ºA, pagamos el doble basandose en que nuestro piso por ser duplex es el doble,La cual cosa es cierta siempre que computemos la terraza que ocupa toda la planta superior menos 20m.
   Se puede separar coeficiente reflejado en escrituras y coeficiente de participación en gastos eliminando los metros de terraza?
   — Sergio    jun 20, 18:04    #
10. Hola acabo de comprar piso y estamos estableciendo la comunidad, tengo un bajo con patio, que se tiene en cuenta a la hora de calcular los coeficientes de la comunidad? metros, altura, patios? Tengo un perro en el patio, pueden obligarme a sacarlo?
    — Mariola    jun 27, 20:55    #
11. Estamos a punto de instalar gas natural en nuestra casa de viviendas.¿Como debemos hacer el pago entre los vecinos? ¿Por cuotas de participacion o de forma igualitaria?
    — José Enrique Iriarte    jun 28, 19:23    #
12. En el año 2001 compre un apartamento con una cuota del 4.50%
    en un edificio de 14 viviendas con 4 duplexs con un 13%,11%,..etc..y pisos de 9% 10%..etc de cuota.
    
    En la primera reunion de la comuidad se acordo los pagos por partes iguales pero yó fui el unico que no estuve de acuerdo, y asi quedo en acta.(en dos reuniones posteriores mas propietarios constan que no estaban de acuerdo)Entonces envie una noticacion al presidente de la comunidad mdte. forma de recibo escrito por correos inpugnando el acuerdo pero como a última hora me encontre solo y por pura ignorancia me olvide del tema y resignadamente fui pagando las cuotas.
    ...y ahora en este año 2006 resulta que un propietario falleció y la nueva propietaria-heredera no esta de acuerdo con la formula de partes iguales.
    Y aviso de que solo ingresaria en C/C.del banco la parte de la cuota que le asigna su escritura.
    
    .....tambien coincide que en una reunion de junta extraordinaria(febrero 2006) se hizo una votación para cambiar de partes iguales a cuotas y gano la parte de cuotas por mayoria( 7 a 5). y ahora la parte ganadora quiere solo pagar por coeficientes…y yó ya me veo en el juzgado perdiendo el litigio por haber pagado durante cuatro años como tontos.
    
    La verdad no se como actuar…
    — Jordi LLobet Arnau    jul 2, 04:06    #
13. Hola,
    Mi pregunta es muy parecida a alguna ya mencionada pero mi duda es que hace dos años en mi comunidad se votó por unanimidad el cambio de reparto de los coeficientes por estar escriturados los pisos altos una parte como trasteros y no tener participación cuando tienen un acceso interior y lo hacen servir como duplex , la cuestión es que se aprobó repartir más equitativamente los coeficientes y ahora un vecino nuevo dice que nos va a denunciar porque no se llevó a público. Mi pregunta es: ¿legalmente como se cambia el coeficiente, hay que llevarlo al notario y escriturar de nuevo o aquella reunión hace ya dos años aprobada por unanimidad y no impugnada por nadie ya fué válida?
    — Isabel    jul 4, 03:27    #
14. hola:
    en la cuota de participacion de mi comunidad ha habido un error en el calculo de los coeficientes. El constructor ha admitido el error y lo va a solucionar sin coste alguno para los propietarios, pero, el único criterio que va a seguir para el nuevo cálculo es la superficie útil. El edificio tiene 3 pisos bajos con entrada independiente a la calle y 4 pisos que entran por una entrada común. Yo soy propietario de uno de los bajos y aunque sé que tengo que colaborar en ciertos gastos comunes que seguramente no voy a utilizar, como por ejemplo el ascensor, creo que el coeficiente de los pisos bajos debería ser algo más bajo. Mi pregunta es ¿quién es profesional que puede realizar estos cálculos de una forma justa? Muchas gracias. Luis.
    — luis    jul 23, 18:15    #
15. qué pasa si en lugar de ingresar el importe de una derrama a partes iguales como quieren una parte de los propietarios, hago el ingreso de acuerdo con mi cuota de participación? esto lo vengo reclamando desde hace años, pero no consta en ninguna de las actas y ya no aguanto más. No tenemos estatutos y la división horizontal lo fija por cuotas
    — enguedeyar    jul 25, 21:00    #
16. En primer lugar quiero darle las gracias por su ayuda. Mi consulta es la siguiente:
    Tengo una parcela por la que pago una comunidad, me han enviado la relación de coeficientes que corresponde a cada parcelista y he comprobado que el coeficiente que me asignan es del 4´34 mientras que en mi escritura de la parcela pone que me corresponde el 2´86. Debido a este error llevo años pagando una comunidad muy superior a la que me corresponde ¿Estoy en lo cierto?¿como debo actuar para subsanar el error?¿puedo reclamar que me devuelvan todo lo que he pagado de mas durante varios años?
    Un saludo
    — Gema    ago 4, 14:47    #
17. No sabemos por que regla de tres, cuando se calculó el reparto de coeficientes por vivienda se hizo de forma que todos tenemos el mismo coeficiente, y sin embargo en realidad las dimensiones de los pisos son muy diferentes entre sí, desaríamos saber si se pueden volver a calcular los coeficientes y los pasos a seguir.
    Gracias anticipadas y Saludos.
    — CARMEN    ago 7, 23:26    #
18. Soy inquilina en un apartamento en Bilbao, y según el contrato, debemos pagar “el 50% de los gastos de la comunidad, portal, portero y basura.” (Tal cual está escrito. No se especifica si son gastos ordinarios o extraordinarios).
    
    Ahora el propietario nos dice que paguemos también la mitad de una derrama a la que han tenido que hacer frente los propietarios. ¿Debemos pagar esto o es un gasto que únicamente le corresponde a él como propietario de la casa?
    
    Además, le he comentado al arrendador que creemos que esos gastos no nos corresponden, etc. y me dice que bueno, lo de la derrama él pagará el 80% y nosotros el 20%.
    
    Por otra parte, yo le sigo diciendo que quizá en este caso la cantidad no sea importante al hacer el 20%, pero que si se dan obras más “gordas” en el bloque, ¿qué pasaría? porque yo no puedo hacer frente a tales gastos, y me comenta que ponemos un límite máximo de 300.000 pts. por obra que debería pagar yo.
    
    Si pudiera responderme con referencias o alguna base jurídica para que le podamos responder, se lo agradecería mucho, por favor…
    
    Gracias
    — Alejandra    sep 29, 21:21    #
19. En primer lugar quiero agracecerle el tiempo prestado en resolver mi consulta que es la siguiente.
    Hace un año adquiri un trastero ubicado en un edificio diferente al que resido,a los pocos meses me puse en contacto con el presidente de la comunidad para informarle de que habia adquirido el trastero y que me informaran de lo que me correspondia pagar de gastos comunitarios, me comentó que tenian un administrador de la finca y que ya se pondrian en contacto conmigo. Después de un año el administrador se pone en contacto conmigo para acudir a una reunion de propietarios del parking y de los trasteros e informarme de la cuota que me corresponde pagar y los pertenecientes atrasos. El problema es que la cuota que me han pasado no la han hecho por coeficientes, sino una parte proporcional de lo que pagan ellos (en su cuota incluye la comunidad de vecinos, el parking y el trastero, mi cuota seria un tercio del total por solo poseer el trastero)Mi trastero de coeficiente posee un 0,16% por lo que la cuota que me han pasado me parece excesiva.
    Mi pregunta es si puedo exigir que se me aplique el coeficiente a la hora de pagar mis recibos, ya que el uso de los bienes comunes es minimo y en ningun momento fui convocada a ninguna junta de propietarios donde pudiera exponer mi punto de vista.
    muy agredecida
    — noelia    oct 27, 23:20    #
20. Soy propietario de una plaza de garaje en un edificio donde no tengo vivienda como muchos otros que solo tenemos plaza de garaje nada más.
    
    En el edificio hay constituidas 3 comunidades:
    1-La comunidad referente a los que habitan los pisos.
    2-La comunidad del garaje nº1.
    3-La comunidad del garaje nº2.
    
    En dicho edificio se van a realizar unas obras de sustitución de las bajantes del tejado por valor de 7000 euros.
    
    Mi pregunta es la siguiente:
    Que participación me corresponde en dichos gastos.
    
    SALUDOS Y MUCHAS GRACIAS
    — GUILLERMO    nov 2, 14:38    #
21. He comprado una vivienda en plano con trastero y garaje incluidos de 10,68 m aprox. Ahora que ya está terminada he visto que la plaza de garaje es muy estrecha y larga y no cabe mi vehículo. En realidad no creo que quepa ningún coche de más de 1,70 m de ancho. Mi pregunta es la siguiente.
    ¿Puede exigir el cambio por una plaza más ancha? o en su defecto ¿Puedo cancelar la compra de dicha plaza? Se acerca el día de las escrituras y no me quiero pagar 12000 euros por una plaza en la que no caben el 98% de los coches del mercado.
    Muchas gracias.
    — fernando    nov 5, 18:58    #
22. hola, mi duda es que he firmado el contrato de compraventa de un atico, pero al medirlo me he dado cuenta que la superficie construida no coincide con la de la escritura la diferencia son casi 20m2, que puedo hacer? creo que se los metros que me faltan se dieron al piso colindante pues es de los mismos dueños que me venden a mi.
    
    Gracias. Un saludo
    — Esperanza    nov 13, 17:31    #
23. Hola, como mi primera vez en este foro quiero felicitaros por el, es una pasada como gente desinteresada ayuda a otros en este tipo de conflictos que tan poco conocimiento tenemos algunos.
    
    Mi problema es el siguiente:
    
    En el pasillo de mi casa habia una ventana tapada con paves que da a un patio interior “de ratas” como dice mi mujer, cuando compre la casa los dueños me dijeron que se tapiaron como fin a un conflicto entre dos vecindarios, pero que esto ocurrio hace 40 años y que adelante que no pasaba nada que pusieramos una ventana abierta para cojer aire, ya que la casa es interior. Dicho y hecho sin pedir permiso a nadie,”pura inocencia” lo hicimos con la consecuente denuncia del otro vecindario. Hemos querido solucionarlo con ellos pero se niegan en redondo. Hemos puesto una plaqueta de pvc trasnlucida, pero insisten que quieren otra vez el paves como estaba antes. Mis escrituras no me dan la ventana a ese patio, pero es curioso q todos los vecinos tenemos la apertura tapiada a ese patio. Mi pregunta es ¿ que me pueden hacer si lo dejo tal cual, ” creedme que no molesta a nadie” ? ¿ El ayuntamiento me puede multar con mucho dinero ? ¿ habra que ir a un juicio o algo ? Por favor ayudame a tomar una decision con vuestro conocimiento.
    Dicen que en la multitud de consejeros hay logro, haber si lo consigo.
    
    Gracias de antemano a todos
    — juan francisco cano    nov 13, 20:08    #
24. tengo una plaza de garaje en una comunidad de 12 vecinos y 13 plazas de garaje, la cuota a pagar es de 20 euros y me dicen que por la plaza de garaje tengo que pagar 10 euros. ¿es correcta esta cantidad?. Gracias
    — mª auxiliadora    nov 15, 23:40    #
25. Hola, he comprado una vivienda en propiedad de segunda mano. Desde hace 20 años, que tiene el inmueble, la comunidad se ha pagado a partes iguales. Hace un año decidieron hacer una reforma del portal y ascensor, y al mismo tiempo pagar las cuotas de la comunidad, asi como la cuota extra de la obra y ascensor por coeficiente. Me ha tocado la cuota mas grande tanto de comunidad como de obra y ascensor. ¿Es legal?, ¿puedo hacer algo?
    — Miguel Angel    nov 21, 03:03    #
26. ¿Cual es el procedimiento de cambio de coeficientes y coste aproximado?Vivo en un edificio del siglo XIX, compuesto por sótanos, locales, principales, pisos y sotabancos.Yo vivo en uno de ellos de 37 metros construídos. Los sotabancos son cuatro y están en la cuarta planta sin ascensor, con cañizo en el techo, los pisos son más altos que los sotabancos y los principales lo son más que los pisos. En la cuarta planta hay trasteros y uno de ellos es la salida al tejado. Los pisos y principales son muy altos.con chimenea francesa, alcoba, gabinete, despensa, etc. Pues bien, estos señores opinan que pagan mucho por sus pisos y quieran subirnos es coeficiente de participación a los sotabancos. No tenemos ascensor ni posibilidad de tenerlo ya que son edificios hitóricos protegidos por el ayuntamiento. Creo que hay cirtas normas para pisos según los metros que tengan. Creoque no valen igual los metros cuadrados de los pisos altos que de los más bajos. Pregunta ¿Como se debe hacer para cambiar el coeficiente legalmente? ¿Podría decirme los pasos? ¿Podría decirme dónde me pedo informar de ello?
    — Concepción Estrada Núñez    nov 25, 15:27    #
27. Soy propietario de unos locales en un edificio industrial y de oficinas. Existe en las escrituras origianles % de cuotas de participacion y % cuotas restringidas asignadas a cada propiedad. La comunidad se paga en base a la logica suma de las dos cuotas desde hace muchos años y estan recogidas en la primera acta y registrada ante notario. Ahora se produce una derrama muy importante y el presidente propietario de unas oficinas con una cuota de participacion muy baja y una cuota de restringida muy alta pasa la derrama solo considerando la cuota de participacion y dejando fuera la cuota restringida, los propietarios no hemos adoptado ningún cambio en las cuotas de los gastos mensuales que las recibimos en base a los totales de nuestras cuotas, pero la derrama la pasan solo con las cuotas de participación, con lo cual las oficinas se ahorran muchisimo dienro. ¿ Es eso posible? Yo entiendo por lo que he leido que no, pero los expertos como usted dominan perfectamente las respuestas y me ayudaria mucho su comentario.
    Muchas Gracias.
    — Jose Antonio    nov 28, 12:56    #
28. RE: Division zona común
    IP: Logged
    
    Message:
    1) Una vecina, propietaria del colindante al mio ha venido sistemática y permanentemente invadiendo con una motocicleta la zona común de maniobra que separa su plaza de Garaje de la de mia.
    2) Dicha zona de maniobra, zona común, sirve entre otros usos para facilitar temporalmente el aparcamiento y por ejemplo abrir las puertas de los coches una vez aparcado, y ha hecho caso omiso de las advertencia verbales sobre las molestias ocasionadas.
    3) Sorpresiva e inesperadamente recibo escrito por correo ordinario, sobre un supuesto acuerdo adoptado en reunión de Junta Directiva de la Comunidad, en el que se autoriza la instalación de barra metálica separadora en la mitad de la zona común entre las dos plazas.
    4) Dicho acuerdo que me afecta como usuario del garaje y de la zona común se supone procede de una solicitud que NO me ha sido consultada ni notificada con anterioridad, pese a ser el principal afectado por la misma.
    5) Que no he sido expresamente convocado a la reunión de Junta Directiva en que se tomo dicha decisión pese a ocupar el cargo de presidenta de bloque.
    6) Estimo que dicho acuerdo no es legal, pues creo carece esta de competencias para autorizar la división de la zona común sin acuerdo, consenso ni autorización del afectado.
    7) La presidenta de la comunidad en lugar plantear una solución amistosa en la junta de propietarios, exigiendo a la vecina el cumplimiento de su obligación , (aparcando su vehículo de forma tal que no rebase la línea que delimita su zona de estacionamiento sin invadir permanentemente el vial de tránsito común y la zona de maniobra) se supone que por su “amistad” toma partido por facilitarle a la vecina la división de la zona común, sin consensuar, consultar ni informar al afectado.
    8) ¿A quien recurro para efectuar mis alegaciones contra la adopción de ningún acuerdo de autorización de división de la zona común?.
    9) ¿Solicito me sea facilitada COPIA DEL ACTA PROVISIONAL del acuerdo de la supuesta reunión de la junta Directiva? ¿Tengo 3 meses de plazo?, para proceder a su legal impugnación, por infracción de los Artículos 392 y 394 del Código Civil y del Artículo 9 de la Ley de Propiedad horizontal, por negligente autorización de invasión de elementos comunes, y privarme de uso legal de la totalidad de los mismos, por su permanente división.
    — VICTOR    nov 28, 16:22    #
29. hola hace poco que he adquirido una vivienda vpo en las escrituras pone que tengo una plaza de garaje de 20,63 metros cuadrados mi cuota de participacion es de 0,93% y una cuota indivisa de 6/671 avas. Mi problema es el siguiente segun mis calculos mi plaza de garaje mide no llega a 11 metros reales y ademas esta en una zona de paso en el que hay un pilar con lo que todos pasan por encima de miplaza el dia que aparco el coche me dan. ¿ Estan bien hehcos los calculos? ¿ puedo quejarme y en su caso aquien? por favor espero que me contesten pronto mis dudas.
    — mar    ene 2, 03:34    #
30. Han reformado una lonja grande en mi comunidad, y han hecho plazas de garaje. La reforma ha consistido en hacer una sobreplanta en toda la superficie con entrada y salida independientes a la lonja original,con lo que han conseguido doble superficie, pero insisto, totalmente independiente una planta de la otra, con lo que la comunidad tiene ahora doble responsabilidad para atender al mantenimiento de los elementos comunes de dichas plantas. La lonja original tiene una cuota de participacion del 9,54% y mi pregunta es: ¿Es de ley que se cambie esa cuota por otra mayor para que los propietarios de plazas de aparcamiento contribuyan
    con mas porcentaje en los gastos comunes o no? Los propietarios de los garages dicen que no, ¿Que dice la ley?. Espero su respuesta: gracias
    — Lucas    ene 9, 21:54    #
31. Hay que reparar el ascensor de la comunidad y me gustaria saber como
    realizar el reparto de los gastos. ¿El coeficiente a aplicar es por m2 construidos o por m2 útiles? ¿Los locales están exentos de estos gastos?
    Gracias
    — INES SANCHEZ DEL ARCO    ene 17, 12:35    #
32. En mi comunidad del garage las plazas son cerradas y por lo que resulta y he podido comprobar algunos de los usuarios utilizan las mismas para asuntos particulares como taller de carpinteria y otras actividades que conllevan un gasto extra del suministro electrico, por lo que la factura de luz resulta totalmente desproporcionada. Todos pagamos por cutoa de participacion. ¿Es posible negarse al pago por resultar excesivo el consumo¿ ¿Es posible y cómo podria hacerse la instalacion de contadores en cada plaza de garage para que estos gastos no comunes los pague cada usuario? Un Saludo y gracias de antemano.
    — JESUS    feb 11, 03:29    #
33. VIVO EN UNA VIVIENDA PLANTABAJA DEBAJO DE UNA FINCA,PERO CADA UN TIENE SU PROPIA PUERTA DE ENTRADA.HANREFORMADO Y ARREGLADO LA TERRAZA Y ME HAN HECHO PAGAR LA PARTE PROPORCIONAL.ME CORRESPONDE PAGARLO,Y SI ES ASI,ME TOCA PAGAR MENOS POR NO UTILIZAR LA TERRAZA?
    — vicky    feb 12, 17:31    #
34. Hola
    Voy a comprar una casa de segunda mano, habalndo con el presidente de la comunidad nos ha dicho que esta aprobao en junta la realizacion de obras en el portal, pero que todavia no esta aprobado el presupuesto de las mismas, a quien corresponde el apgo de estas obras al vendedor o a nosotros Gracioas y un saludo
    — pau    feb 21, 00:01    #
35. Somos una comunidad de vecinos que vivios en un pueblo rural. De estos vecinos, cuatro protestan por todo, y casi siempre en contra mía, equivocándose la mayoria de las veces. El edificio esta abierto, por lo que pueden entrar animales, perros, gatos etc. Algunos vecinos damos de comer, en alguna ocasión, a tres gatos para evitar que haya bichos en el jardín, como ya se dio el caso de culebras y una rata. Las cuatro vecinas se escudan en que mientras yo, particularmente, le dé de comer a esos tres gatos ellas no limpiaran las aceras,
    El motivo es que buscan no limpiar y contratar a una empresa de limpieza, cosa ilogíca ya que la mayoria trabajamos y no para tener que pagar por limpiar.
    Se hizo una reunión y se acordo en acta que no se le daría de comer a los tres gatos, mientras no entrase en la comunidad otro bicho, si eso ocurría, se le daría otra vez comida a esos tres gatos.
    Se acordo que ellas limpiarian.
    Al día siguiente de la reunión ya había perros dentro de terreno de la cominidad, por lo que los gatos podían comer.
    Tampoco se les da todos los días, una vez a la semana, y aveces ni eso.
    Ellas se empeñaban en decir que los gatos hacían caca en la acera.
    No es cierto, lo hacen en tierra, tienen una viña y tierra detras del edificio.
    El caso que, si no es por una cosa es por la otra, somos veinte viviendas y solo cuatro mujeres de cuatro vivienda, son las liantas.
    No respetan los acuerdos tomados en la reunión de vecinos, si nos les va a su favor, ya que estan pidiendo otra reunión por los mismos motivos que la anterior, pasando olimpicamente de lo acordado.
    — M.J.CARMEN    mar 2, 19:29    #
36. TENGO UN PISO MUY ANTIGUO Y UN COSTRUCTOR QUIERE CONPRAR LA FINCA A TODOS LOS PROPIETARIOS EN LA CUAL SON DOS PLANTAS BAJAS MAS DOS ALTURAS CON CUATRO PISOS MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE ¿AQUIEN LE CORRESPONDE LOS METROS UTILIZADOS COMO PATIO Y RELLANO DE DICHA FINCA?GRACIAS
    — ROBERTO BURRIEL    mar 3, 20:54    #
37. Estimados señores,
    Tengo una duda puesto que soy propietario junto con otras 3 personas de una vivienda al 25% cada una. Dos de ellas se niegan a pagar recibos de luz y contribucion y comunidad.
    Que puedo hacer para evitarlo y exigir el pago.
    
    Saludos,
    
    Javier Garcia
    — Javier Garcia    mar 9, 15:45    #
38. hante todo gracias.
    
    en el edificio que vivo, el pago mensual comunitario es, todos por igual porque desconocen la ley por copleto yo puedo solicitar que se efectue el pago mensual que le corresponde a cada uno segun el coeficiente de cada parcela y de no ser asi yo puedo pagar lo que me correspondiese a mi parcela
    — jacinto    mar 14, 23:35    #
39. un propietario que a la fecha de celebracion de la junta de vecinos ha abonado sus cuotas ordinarias, pero debe una derrama extraordinaria tiene derecho a voto?
    
    gracias
    — manuela    mar 16, 00:10    #
40. Hola!
    
    Vivo en el bajos de un edificio. Todos los bajos tenemos unos patios interiores que los demas pisos no tienen.
    
    Ahora quieren poner un ascensor en el bloque y lo quieren poner precisamente donde está mi patio. En que me afecta eso?
    
    1- Debo regalar unos cuantos metros cuadrados de mi propiedad al resto del edificio para que puedan poner el ascensor?
    
    2- Debo pagar por un ascensor que a mi no me hace ninguna falta?
    
    3- Para poner el ascensor por mi patio, hay que sacar de ahí toda la instalacion del gas y la caldera, y ponerla en otro sitio… quien paga eso?
    
    4- Puedo exigir que yo no pago nada de esas obras a cambio de regalar mi patio a la comunidad?
    
    Si alguien me pudiera ayudar, estaria muy agradecida
    — Neus    mar 25, 23:12    #
41. Buenos días,
    
    Acabo de comprar una vivienda en Castro-Urdiales en un edificio con patio interior. Los pisos intermedios tienen acceso a la fachada exterior y al patio interior donde tienen la salida de humos de la cocina y la caldera, mientras que los pisos de las esquinas sólo tienen a la fachada.
    
    Mi piso es uno de los de las esquinas y la cocina no tiene salida de humos, la única ventilación que tiene es la unión al salón por medio de un pasaplatos. He preguntado a mi administradora y me ha comentado que todos los vecinos de las esquinas, que han solicitado la instalación de salida de humos a la fachada, ha sido denegada. Se que existe jurisprudencia en relación al aire acondicionado que viene a decir que los adelantos hay que utilizarlos y que sería un abuso de derecho el negar a un vecino el poner el aire aconcidionado cuando otro lo tiene instalado.
    En mi caso no se si se podrá aplicar esta sentencia por analogía,ni si se pueder considerar realmente un cambio en la estructura del edificio el poner un tubo de 15 cm. en el mismo color y que a penas se ve.
    
    No conozco la legislación para saber si los vecinos estarían obligados a permitirme la obra, ni la mayoría que necesito, ni siquiera si he de pedir permiso.
    
    Un saludo
    — MARTA PÉREZ    mar 26, 18:56    #
42. Hola tengo una duda muy sencilla,me han devuelto un recibo de la comunidad en mi banco del mes de enero y me he enterado ahora por que aparezco en la lista de morosos aun habiendo pagado los sucesivos hasta la fecha.¿Tiene el administrador la obligacion de reclamarme este recibo antes de pasar a tomar otras determinaciones(llamese lista de morosos,recargo en recibo devuelto,prohibir entrada en la piscina comunitaria etc)?
    Gracias de antemano
    — fco segovia    mar 28, 03:07    #
43. Necesitaría saber como se calcula la cuota de comunidad partiendo de los coeficientes de participación de cada apartamento
    Muchas gracias
    — ROSARIO PRIEGO ANGUIANO    jul 6, 16:10    #
44. Necesitaría saber como se calcula la cuota de comunidad partiendo de los coeficientes de participación de cada apartamento
    Muchas gracias
    — ROSARIO PRIEGO ANGUIANO    jul 6, 16:10    #
45. hola no se si podras ayudarme, la cuestion es que somos dos comunidades de vecinos que decidieron contruir unos trasteros en la terraza por mutuo acuerdo,aun sabiendo que todo eso era ilegal, pero bueno yo vivo en un pueblo y la verdad mucha gente lo tiene y no pasa nada, la cuestion es que preguntamos a el edificio de al lado y nos dijeron que si que sin problemas que los hicieramos, ahora que estan casi terminados ayer vino la policia porque algun vecino habia denunciado, nos indicaron ellos mismos que buscando un arquitecto o aparejador que nos hiciera un proyecto eso podia quedar solo en una multa puesta por el ayuntamiento, quisiera saber si eso es asi porque hemos consultado y cada uno nos dice una cosa, que podriamos hacer??? es urgente gracias o que nos recomiendas, gracias de nuevo,,,
    — marilo    jul 11, 10:11    #
46. Hola!!
    
    Sé que hay mil maneras de calcular el coeficiente de participación en el bloque y en el conjunto de una comunidad de propietarios.
    Me gustaría saber una manera, la más justa posible para hacer este cálculo.
    Cuentan las superficies de terraza y jardines privados o sólo las superficies construidas de cada vivienda?
    De qué manera se reparten las zonas comunes dentro de cada bloque?
    Muchas graciass..Un saludo.
    — María José    jul 18, 16:59    #
47. ¿Què coeficiente hay que aplicar
    a los 25 garajes de una comunidad si en los estatutos pone que tienen asignada una cuota de participacion de 90.866% en planta y en el valor del inmueble del 21.104 % ?, ¿y a los 22trasteros si pone que tienen una cuota asignada cada uno en la planta del 0.404% en la planta y de 0.0940% en el valor total del inmueble?
    El presupuesto general para el año 2008 es de 9000 €.
    ¿Los locales comerciales tienen que pagar algo cuando pone en los estatutos que tienen asignada una cuota de 21.691%?
    — juan ramon cuesta del blanco    jul 25, 17:42    #
48. Buenas tardes
    
    Me gustaría saber si puede negarme a hacer unas obras de reforma en una casa de la que poseo una cuarta parte.
    Las obras han comenzado y me han avisado a posteriori. Está todo a medias.
    — Ruth Villellas    ago 1, 16:01    #
49. En el mes de enero de este año se aprobo en la reunion pintar la carpinteria exterior y hacer un repaso de la pizarra.Se indico que se mandarian 2 o 3 presupuestos para escoger uno y se pasarian las respectivas derramas.En el mes de marzo,sin reunion para aprovar uno enconcreto se manda una carta diciendo que el presidente ha aprovado uno de 9000€ mas iva para ese concepto,y que la obra se realizaria en el transcurso del mismo mes.Ha llegado septiembre,y solo han realizado el repaso de pizarra,por lo que llame al administrador y le indique que aparte de no haber acabado la obra no se habia hecho una consulta con los presupuestos,a lo que el mencionado me contesto que se me informaria por carta enseguida(fue el viernes 14/9)Hoy lunes se me indica en una carta que el presupuesto fue aprovado por el presidente,pero elmismo ahora es de 15000€ mas iva,cosa que nos ha indignado a los coopropietarios.Nos pueden indicar que tenemos que hacer ante ello,pues ni se realizoel tanteo de presupuestos,y el que se dice aprobado,en cinco meses se ha engordao casi 5000€.Muchas gracias y un saludo.
    — Albert Pauné dl Castillo    sep 17, 21:43    #
50. Que proceso hay que seguir si la cuota de participación no coincide entre la escritura de constitución de la propiedad horizontal y la escritura de compra venta de un local.
    — José Antón Villar    sep 21, 18:40    #
51. proximamente me corresponde por turno ser presidente de la omunidad y me gustaria saber que obligaciones tengo, asi como si puedo renunciar al cargo y por ultimo si no cumplo los requisitos exigidos ?si es que los hay? que puede pasar
    le doy las gracias de antemano
    — igr    sep 29, 23:13    #
52. soy `propietario de un local que pertenece a una comunidad, esa comunidad quiere poner ascensor y los 2 dueños de los dos locales no queremos pagar ya que no utilizamos el portal para nada, ni buzon ni luz ni paso; nos pueden obligar a pagar una parte del ascensor.
    — vicente gonzalez    oct 15, 22:14    #
53. Deven contribuir en los gastos
    del cambio del ascensor el supermercado i el parkin que hay debajo de mi piso: ellos no tienen
    acceso a dicho ascensor
    
    gracias
    — Nuria Mollevi    oct 16, 01:44    #
54. Hola no se si me podrás ayudarme, la cuestión es que soy Presidente de la Comunidad de mi bloque, y me gustaría saber la cuota de participación que tenemos cada vecino y el local comercial. La cuota que me han dado en el Registro de la Propiedad es la siguiente 5.547 diezmilésima por % la 19 vivienda todas iguales y al local comercial le pone 3.238 diezmilésima por %, me gustaría que me contestara para poner el coeficientes de participación a cada vecino en el Acta.
    Muchas Gracias.
    — Francisco    oct 19, 06:32    #
55. En la comunidad a la que acabo de trasladarme hay trasteros en mi portal que se ha transformado en viviendas sin que se hayan modificado las cuotas de gastos,
    ¿es esto correcto?, si no, ¿cómo deberian modificarse?.
    
    Muchas gracias por su amabilidad
    — Carlos Sanz    oct 22, 14:45    #
56. nos tememos que algunos vecinos propongan la reforma del patio entrada de la comunidad, para poner mármol, arcos de escayola, etc.
    Quisieramos saber si tenemos obligación de pagar la derrama correspondiente si esta reforma, solo de caracter estético, se aprueba en junta. un saludo y gracias
    — maria garcia    oct 25, 01:12    #
57. Hola, acabo de llegar a mi casa y me he encontrado con un problema muy grave que me tiene enormemente preocupada.
    Los vecinos quieren instalar un ascensor, pero para ello quieren tapiar una ventana de mi piso de aproximadamente 3 metros convirtiendo una habitación exterior en una habitación sin luz (es una galería exterior). ¿Pueden hacerlo? Estoy preocupadísima.
    Gracias por adelantado.
    Si pueden hacerlo ¿Qué porcentaje necesitan?
    Los pisos izquierdas son mayores que los derechas, aunque pagamos cuotas iguales ¿Podemos hacer que esto cambie y empezar a pagar por coeficiente para ganar así poder de voto?
    Gracias por adelantado
    — Esther    nov 9, 20:51    #
58. me gustaria saber los pasos a seguir para q el constructor repare los daños de estructura q hay en el edifio tiene 9 años todavia entra en garantia?
    podrias redactarme una plantilla para enviarme un burofax
    muchas gracias
    — maria    nov 15, 00:06    #
59. En mi edificio se va a proceder a la instalación del ascensor y quieren repartir las cuotas a partes iguales, los tamaños de los pisos son distintos con diferentes coeficientes de participación, ¿Tengo derecho a pagar lo mismo, correspondiendo a mi piso un coeficiente menor porque la mayoría así lo decida? Mi piso tiene una terraza de 30 m2 que le he puesto un techo con la autorización de los vecinos, me dicen que eso supondría un incremento del coeficiente y me correspondería pagar más ¿Es eso cierto, figurando en la escritura el coeficiente que me corresponde? Gracias. Un saludo
    — Manuel    nov 30, 11:24    #
60. quisiera saber como se saca la cuota de participacion, o coeficiente para pagar la comunidad, y si los patios privados de los bajos y las terrazas privadas de los aticos tambien estan incluidas para pagar
    y si pagan las mismas cantidades que por la vivienda,
    gracias,
    — EVA    ene 30, 17:17    #
61. He comprado un atico con terraza, superficie util piso 87 m2 y metros terraza 45, dicen que de comunidad tengo que pagar por todos los metros, esto estaria bien hecho, o se paga otro valor por los metros de terraza, me han calculado n gasto mensual de 85 €de comunidad y el vecino que tiene un piso de 95 m Utiles pagaria 50 €, y los de los bajos tienen terrazas aun mayor que las mias, que solo se entra desde sus casas, y solo van a pagar por la superficie util de vivienda, esto es correcto? como puedo reclamar?
    — eva    ene 30, 18:11    #
62. Quisiera saber como se sacan los coeficientes y la cuota de participación de un edificio de cutro niveles
    — julio florez    feb 29, 01:17    #
63. Les agradecería enormemente me pudieran asesorar legalmente sobre el siguiente tema:
    Participación de la entidad Garaje en los Gastos de la comunidad del immueble.
    
    Hace 2 años compré una plaza de aparcamiento en un immueble de nueva construcción. Se construyeron dos immuebles (uno con calle JG número 45 y el otro con calle JG número 47) que comparten el local de garaje (entrando y saliendo los coches por otra calle, P. número 2). En mi escritura fijura que la entidad dueña de la finca JG nº45 me vende una participación indivisa del seis coma diez por ciento de la entidad local destinado a aparcamiento de vehículos, con derecho al uso privativo y exclusivo, constando que su acceso se realiza por la calle P.nº2. Pone:
    COEFICIENTE : 29,17 % del total inmueble
    Como estipulaciones, indica la participación en los gastos comunes de mantenimiento del parking, proporcionalmente al coeficiente de superficie de cada plaza respecto del global.
    Y también que la plaza de aparcamiento correspondiente a la participación indivisa se integrará en una subcomunidad compuesta por la planta destinada a garaje de AMBOS edificios.
    Entonces, se constituyo una comunidad para el immueble calle JG nº45, otra comunidad para el immueble calle JG nº 47, y otra comunidad para el garaje. En la comunidad de garaje, se establecieron todos los temas referente a una comunidad, de modo que pago mi cuota semanal según me corresponde.
    El problema que tengo, es que la comunidad del immueble calle JG nº45 exige a la comunidad garaje el pago de una cuota como participación de la entidad garaje en los gastos de la comunidad immueble, y hacen esos calculos por coeficiente. De modo, que la comunidad garaje, lo que hace con este recibo, es aplicarlo a las plazas de aparcamiento del immueble calle JG nº45 (y no a todas las plazas de aparcamiento de la subcomunidad garaje), de modo que yo estoy pagando dos cuotas, mientras que, por ejemplo, una persona que tenga sólo un piso en el immueble de la calle JG Nº47, solo paga por el recibo de la comunidad de garaje, porqué la comunidad del immueble calle JG nª47 no les repercuten a los garajes ningún recibo sobre los gastos de comunidad del immueble.
    ¿Todo ésto es legal?
    Además, en los estatutos de la comunidad del immueble calle JG nº45, pone que los propietarios de la entidad garaje del edificio calle JG nº45, local destinado a aparcamiento de vehículos, cuya entrada y salida se efectúa por la calle Pº2 en base al derecho de servidumbre de paso de vehículos, forman una subcomunidad específica en la que se regulan las normas de funcionamiento del aparcamiento común de las fincas de acuerdo con lo regulado y fijado en la escritura. Y que la participación en los gastos de mantenimiento de la totalidad del parking, se haga por coeficiente de superficie de cada plaza respeco del global.
    
    En ningún sitio pone explícitamente que la entidad garaje de la calle JG nº 45 deba participar en los gastos de la comunidad immueble calle JG nº45.
    ¿aunque no lo ponga explícitamente, estoy obligada por ley (propiedad Horizontal) a pagar ese recibo?
    
    Es mucho dinero para mi, porqué el recibo que me pasan incluye desde ascensor, limpieza escalera, hasta antenas, buzones, llaves…....etc. Cómo son pocos vecinos, les interesa que pague para que ellos paguen menos de todos esos gastos.
    
    También me han hecho una “jugarreta”, ya que ayer se celebró la Junta de la comunidad immueble calle JG nº45, el administrador de esa comunidad me convocó a la reunión, pero una vez allí, me dijo que no tenía ni voz ni voto porqué no tenía que haber asistido yo, sinó un representante de la comunidad de garaje, cosa que yo no sabía…....por su parte, la comunidad de garaje, tampoco nos informó ni convocó para informarnos de esa reunión de comunidad de immueble y por tanto, no tuvimos la posibilidad de asignar un representante de la comunidad de garaje…..
    debido a que todo eso se ha gestionado mal, ¿qué acciones legales podemos acomenter?
    
    En la reunión que he comentado en la que me dijeron que no tenía ni voz ni voto, sugerí la exoneración de la participación de la entidad garaje en los gastos de la comunidad immueble calle nº45, pero se negaron, se negaron a cualquier cosa, ni llegar a un acuerdo económico, ni poner en el acta que no aplique a gastos de los cuales no podamos hacer uso y disfrute (por ejemplo: antenas, buzones….). Otra cosa que les propuse, fue que yo no quería entrar ni por su portal, ni por su escalera, que quería entrar por calle P.nº2, de hecho, cómo antes he mencionado, en la escritura y estatus consta que el acceso a la entidad garaje se realiza por la calle P.nº2, también se han negado, quieren que pague de todos modos. ¿hay alguna forma legal de renunciar a todo lo del immueble calle nº45 para no tener que pagar?
    
    Muchísimas gracias por su atención, por su tiempo y por su dedicación!!!
    
    Un cordial saludo,
    Maria
    — Maria    abr 4, 13:38    #
64. Únicamente añadir a mi caso,que el año pasado se exoneró a un local comercial del mismo immueble calle nº45 de estos mismos cargos que nos imputan por acuerdo unánime en la Junta, y al garaje no quieren exonerarlo. La razón de fondo que hay para esta exoneración al local, es una contraprestación que el local les dio a la comunidad immueble.Por si sirve de algo…..
    — Maria    abr 4, 14:18    #
65. Hola,
    En la primera reunión de vecinos de mi comunidad, acordamos por unanimidad de todos los vecinos asistente pagar la misma cuota, si ahora un vecino quiere que paguemos de acuerdo con el coeficiente de cada piso, nos puede reclamar la diferencia pagada hasta el momento?
    
    Gracias . SAludos
    — rosanna    abr 14, 12:30    #
66. Buenos días, se trata de un edificio antiguo compuesto por una planta baja, con una cuota de participación del 50% sobre el cual se han levantado una primera planta alta derecha con cuota de participación del 25% y otra izquierda con 25%. sobre la planta primera derecha recientemente se ha construido otra nueva. ¿como se calculan los coeficientes de participación?
    — maria    abr 17, 11:33    #
67. Me gustaría saber que dice la ley acerca del cálculo de coeficiente de una comunidad.
    Mi duda es si hay algún sitio donde se indique como afecta al coeficiente final de un piso los metros de terraza o de jardín, existe un % computable de esas zonas??
    Teniendo en cuenta que en la escritura figuran los jardines y terrazas como propiedad comunitario con disfrute de los pisos que tienen acceso.
    
    GRacias
    — noelia    abr 18, 10:37    #
68. HOLA, MI DUDA ES LA SIGUIENTE:
    EN LA FINCA DONDE VIVO TENEMOS UNA ZONA COMUN DELANTE DEL BLOQUE QUE SIEMPRE SE HA UTILIZADO PARA APARCAMIENTOS. ESTA VALLADA Y CON PUERTA. SON APARCAMIENTOS AL AIRE LIBRE. AHORA QUEREMOS LEGALIZARLO PARA PONER SU CORRESPONDIENTE PLACA Y QUE CADA VECINO TENGA UN APARCAMIENTO ASEGURADO. SOMOS 32 PROPIETARIOS DE PISOS Y 3 LOCALES COMERCIALES.
    EN EL CERTIFICADO DE DIVISION HORIZONTAL SALE QUE CUANDO EL BLOQUE SE CONSTRUYO HABIA UN BAJO COMERCIAL, PERO ACUTALMENTE HAY 3 LOCALES.
    A LA HORA DE HACER LAS DIVIONES¿LES CORRESPONDE UN APARCAMIENTO PARA EL BAJO COMERCIAL, ES DECIR UNO PARA LOS TRES LOCALES, O UN APARCAMIENTO PARA CADA UNO?
    ES MUY URGENTE
    GRACIAS
    — CAROLINA    abr 21, 12:46    #
69. Vivo en un bajos de una finca antigua. No tiene terraza, pero ahora, la Comunidad quiere instalar un ascensor. ¿Pueden obligarme a pagar parte de los gastos de la instalación, así como de los gastos posteriores de mantenimiento?
    — Paul Drake    abr 21, 23:11    #
70. Mi pregunta es la siguiente:
    Tengo un local comercial, cuota de participaciòn 7,25, me quieren cobrar 1000 euros por pintar los patios interiores y raspado y pintar la fachada. El tìtulo constitutivo dice que sòlo las viviendas tienen que asumir el pago de zonas comunes como vestibulo,ascensor, luz, etc.etc.
    yO PAGO 15 EUROS AL MES DE COMUNIDAD. ¿tENGO OBLIGACION DE PAGAR ARREGLOS DE PATIO INTERIOR SI MI LOCAL ES EXTERIOR Y NO DISFRUTO DE NINGUNA ZONA COMUN?. GRACIAS
    — rosa    abr 22, 12:12    #
71. ES LEGAL COBRAR RECARGO DEL 20% EN EL RECIBO DE LA COMUNIDAD POR RETRASO EN EL PAGO, SE APROBO EN LA JUNTA DE VECINOS.
    GRACIAS
    — ANTHONY    abr 22, 18:37    #
72. Hola …mi probloma es el siguiente..me a tocado ser presidente este año. mi finca es de 10 vecinos , 5 pisos. y 1 bajo comercial, del cual se me a encargado el pàsarle 2 recivos a trasados de la comunidad, e ido al registro para ver que coeficiente y de que le te tenia que calcular el importe del mismo.. y mi sorpresa ha sido que esta exento de todo gasto de comunidad…DE TODO… NO se si esto es normal pero lo pone bien claro… mi duda es si siento esto asi…no se si la reparacion de una bajante que se ha salido tambien esta semana la devo de dividir entre 10 o entre 11, y saver tambien si podria recurrir de alguna forma esta exencion que tiene este bajo ya que tiene el contador de luz en el zaguan y esta enganchado a la bonba de agua como culaquier otro vecino y a demas la bajante que se a salido a ido por el bajo….gracias !
    — manuel    may 7, 18:49    #
73. La casa del portero que está en la planta 13 se ha alquilado, en la planta sótano hay un garaje con plazas que muchas de ellas no tienen que ver con la comunidad ya que no tienen pisos en ella solo la plaza de garaje. Esas plazas de garaje han formado una comunidad de garaje independiente al edificio, el presidente de dicha comunidad de garaje quiere parte del dinero que nos dan por el alquiler del piso del portero, ellos no nos pagan cuota alguna a la comunidad de propietarios a pesar de que los estatutos dicen que le corresponde un coeficiente por dos o tres cosas solamente.
    ¿nos corresponde pagar al garaje parte del alquiler del piso del portero? ¿si? ó ¿no?. gracias.
    — antonio    may 15, 02:59    #
74. fl6X8p yjcsmdvschcp, [url=http://mflrtoaeigyx.com/]mflrtoaeigyx[/url], [link=http://licjlqkrlwev.com/]licjlqkrlwev[/link], http://yipnsgnkddia.com/
    — bfpisn    may 16, 00:06    #
75. Vivo en una comunidad donde de acordó en su día pagar la cuotas a partes iguales,y cuando yo llegue a vivir propuse el acerlo por coeficientes como sería lo razonable pero me se opusieron por que segun ellos en su dia de acordo de esta manera y tenía que seguir así, y les propuse que por lo menos las obras extraordinarias que se realizasen se hiciera por coeficientes teniendo en cuenta somos siete vecinos 4 tienen un coeficiente del 12,45 otros dos el 12.10 y yo que tengo el 7,10 y dos locales que tienen en conjunto el 22,33, a lo que accedieron,y mi pregunta es: que operación tengo que hacer para calcular lo que tengo que pagar en funcion del coste de la obra
    — modesto villa blanco    may 27, 13:45    #
76. necesitaria saber cual es la formula para calcular un presupuesto de comunidad segun coeficiente , el presupuesto tiene dos grupos de gastos .
    1- gastos comunes segun coeficiente
    2- gastos viviendas a partes iguales.
    los coeficientes de las viviendas son iguales pero los de los locales no.
    un saludo y gracias
    — OLIVIA SEGURA COZAR    may 28, 12:44    #
77. Mi problema es el siguiente, compre un garaje en septiembre de 2007, por 13.850 €, y tiene según escritura 15,32 m,cuadrado, y pague al registro y notaria 969,50 €, y en mayo recibo una carta certificada que tengo que pagar 630 € más, pero ademas hacen una regla, manifestando trastero y garaje con 32,64 metros cuadrados, el doble que tengo en la escritura
    tampoco existe trastero.necesito que me informe alguien que sepa como va esto.- el garaje tiene 3 años, se le asigna una cota de participación de 1,196%, y ademas dice que lo tengo que pagar asi como dice ellos, gracias anticipadas.-
    — carlos    may 28, 23:56    #
78. Buenos días
    Tenemos un problema de coeficientes en mi comunidad. Las viviendas que tiene plaza de garaje y las que no tienen, figuran en el registro con distinto coeficiente (aun siendo las viviendas iguales), por lo que se asume que la diferencia corresponde al garaje (no todas las viviendas tienen plaza), pero en un apartado se indica que los gastos de garaje seran abonodos a partes iguales por los propietarios del garaje. Segun nuestro administrador yo tengo que pagar mas que mi vecino de arriba que no tiene plaza y la vivienda es igual, y ademas pagar tambien los gastos del garaje.
    Mi pregunta es:
    Se pueden modificar los estatutos?, ya que como se puede comprobar no son correctos, y en ese caso, como se deberia de proceder?
    
    gracias
    — Miguel Angel    jun 11, 14:21    #
79. Buenos días,
    mi duda es respecto a si es posible escriturar (en escritura única) una vivienda y un garaje que se encuentran en edificios diferentes.
    Muchas gracias
    — Silvia Herrero    jun 19, 12:28    #
80. Me gustaria saber si en una comunidad de vecinos por coeficiente, los propietarios que tengan mayor coeficiente y con lo cual pagan más de comunidad, sus votos delante de una reforma a realizar tienen más validez o más fuerza que los propietarios que tienen que pagar por menor coeficiente
    — Vanessa    jun 25, 21:52    #
81. En una comunidad de vecinos por coeficiente, si hay una reforma a realizar en zona común, todos los propietarios deben pagar la misma cantidad de dinero, o también se ha de calcular por coeficiente.
    — Vanessa    jun 25, 22:13    #
82. En micomunidad,uno de los propietarios le pusieron en las escrituras, de su piso 23 metros de los que en realidad tiene, fue al notario con el promotor y le pusieron los metros que en realidad tenia pero las cuotas no fuerón,arregledas ni la del ni la de los otros propietarios.
    Que tenemos que hacer para arreglar las cuotas.2
    — Serafín    jul 4, 13:03    #
83. Estimado Señor:
    Quiero agradecerle en primer lugar la existencia de esta página web, que creo muy útil para muchos usuarios.
    Le expongo mi caso.
    Hace un año compre un trastero en otra comunidad distinta a la que tengo mi vivienda habitual. Desde entonces, pago la cuota que dicha comunidad tiene determinada para el garaje ya que es en él donde se encuentran los trasteros. Hace poco dicha comunidad tuvo una reunión de vecinos y decidieron que yo debía colocar un contador para la luz, ya que todos ellos tienen asociados sus trasteros al contador general de su casa y no era correcto que un nuevo propietario no pagase la luz de su trastero. Soy el único propietario digamos, “externo” a la comunidad, ya que el resto de trasteros que la constructora tiene libres, aún no los ha vendido y en ninguno de ellos colocó en su día contador alguno. No tengo objeción a pagar la parte que corresponda de luz por el uso de mi trastero, pero ¿estoy obligado a ser yo quien tenga que buscarme los medios para colocar el contador y soportar los gastos del mismo y de su instalación? o, por el contrario ¿tendría que correr dicho gasto e instalación por cuenta de la comunidad?
    
    Muchas Gracias por su atención
    — luis    jul 7, 19:56    #
84. Estimado Señor:
    Soy propietario de un local comercial, según los estatutos de la comunidad este local está exento del pago de calefacción, no disfruta de ella. La calefacción es de carbón, la comunidad pretende sustituir la caldera de carbón por caldera de gas natural. Pretende la comunidad que los locales tambien pagen esta sustitución como las viviendas en su cuota de participación alegando que forma parte del edificio como si fuese el caso de sustitución del tejado. El administrador confirma que una vez sustituida la caldera como se hacia antes no pagariamos los gastos de calefacción. Mi pregunta sería si los locales estan exentos del pago de sustitución de caldera.
    Un saludo.
    — Ramon    jul 8, 14:16    #
85. Hola, mi duda es la siguiente.
    
    En mi comuidad se paga segun coeficiente, pero queria saber si la parte correspondiente a las zonas comunes como la piscina es la misma independientemente de los metros cuadrados de la vivienda.
    Esto viene repercutido por problemas a la hora de repartir el numero de carnets de piscina por piso, ya que yo soy propietario de un piso de 1 dormitorio y quieren que tenga menos carnets que los de 4 dormitorios, entonces si la prte de zona comunes es lineal a todos no podrian.
    — David    jul 14, 13:35    #
86. Buenas, en mi comunidad hay un vecino del que sospechamos que ha hecho una obra ilegal en casa. Desde que hizo esa obra, varios vecinos olemos lo que cocina a través de la rejilla de aspiración del baño, que esta en la otra punta de la casa. ¿Qué podemos hacer para probar que ha realizado esa obra que nos perjudica a todos?
    Gracias
    — Raul    jul 15, 00:43    #
87. Hola…tenemos la siguiente duda,se trata de un edificio nuevo(dos años)hay deficiencias de construccion en el parking,las cuales no queda otro remedio que intentar solucionar judicialmente.El problema es el siguiente:hay propietarios de piso y plaza de parking,los hay de solo piso y de solo plaza de parking.¿Como se deben repartir los gastos judiciales?El principal problema esta en filtracion de agua en los parking y en el ascensor.Muchas gracias.
    — Carles Requena    jul 18, 00:26    #
88. quiera hecer la siguiente consulta:
    
    soy propietario de una parcela de garaje dentro de una comunidad de garajes. me pasan ahora agosto 2008 por parte de la comunidad de propietarios ( administrador de fincas ) la contribucion del año 2006 pues dicen que se ha generado el recibo IBI DEL AÑO 2006 este le pertenece pagarlo a la constructora que era la propietaria de esta plaza el uno de enero del 2006 .Me dice el ad. de fincas que su obliacion es pasarlo al propeitrio de figure en el momento del devengo ( este recibo el catastro lo ha enviado en el 2008) y como dicen que es una propiedad indivisa lo tiene que pagar la comunidad y repercutirlo en la proporcion que le coarresponda a casda propietario . ahora el constructor se niega a reembolsarme sa cantidad.
    
    puede informarme al respecto
    — tomas    sep 16, 11:36    #
89. Buenas. soy propietario de un ático y cuando compre la vivienda vi que tenia un coeficiente de propiedad de 19%.Mi sorpresa es cuando me he enterado ahora que en mi coeficiente esta incluida la terraza de arriba la cual esta destinada para albergar los aparatos de extracción de aire de un supermercado.¿como puedo cambiar el coeficiente de propiedad? en una comunidad de 11 vecinos y una mancomunidad de 90 vecinos.
    Y el coeficiente de participación?1
    Muy agradecido.
    — manel    sep 17, 15:46    #
90. POR FAVOR, SOLICITO RESPUESTAS A DOS CUESTIONES:
    1ª.-El Administrador que no ha sido renovado en su cargo, pasado el mes reglamentario NO ENTREGA LA DOCUMENTACION DE LA COMUNIDAD al nuevo Administrador. ¿Me pueden indicar una sentencia de la Audiencia de Malaga que considera dicha retención como apropiacion indebida?
    
    2.-La cámara sanitaria situada en el subsuelo de nuestro Edificio donde estan los bajantes de las viviendas, no tiene acceso por ninguna parte. ¿Tiene obligación la Promotora de hacerlo? No está escriturada dicha cámara pero los Estatutos dicen que son elementos comunes, ¿puede ser inscrito en el Registro de Propiedad a nombre de la Comunidad?
    GRACIAS
    — josenet09    sep 19, 21:41    #
91. Nosotros vivimos en una urbanización de Chalets , la cual no está aún recepcionada por el ayuntamiento, es por eso que nos estamos haciendo cargo de la luz de toda la urbanización, el caso es que mi calle no está servida de luz por la urbanización a la que pertenecemos, sino por unos focos de la obra de enfrente, que es a la que la ha tocado el alumbrado de mi calle, hoy he pedido que se apliquen los coeficientes para la luz, puesto que en mi calle tenemos una luz casi inexistente no provista por la urbanización a la que pertenezco.
    Es ésto posible?
    Por otro lado llevamos dos años pagando contribución, y el ayuntamiento no nos provee ningún servicio, por el motivo de que aún no nos ha recepcionado, ésto puede ser asÍ?, estoy obligada?
    — Angeles García    sep 26, 12:34    #
92. Buenos días! Muchísimas gracias por su amabilidad.
    
    Pago una cuota de comunidad mensual, correspondiente a mi ático y a la terraza privativa que parte de la cual he techado y para la cual he conseguido la correspondiente prescripción urbanística. ¿La cuota que debo pagar mensual variaría de alguna forma al haber cambiado el concepto de metros de terraza a metros de vivienda?. Un saludo y gracias de nuevo
    — Ana Luisa    oct 6, 15:12    #
93. buenas!! necesito ayuda de urgencia!! mire yo vivo en un primero donde el ascensor no tiene parada ni puerta para bajar o subir y me hacen de pagar todo relaccionado con ello, mi pregunta es: ¿puedo negarme a pagarlo? si es asi mandeme unos estatutos donde lo digan por nadie me hace caso.
    muxisimas gracias
    — miriam    oct 6, 17:10    #
94. Hace 2 años me compre una plaza de parking en otra comunidad diferente a la que vivo. Hace unas semanas empezaron a realizar la rehabilitacion de la fachada y me llamaron y me dijeron que tenia que abonar la cantidad que me corresponde a mi plaza de parking (que es el 15% del total del parking dividido en 13 plazas que hay), Mis preguntas son:
    1º-Tengo que abonar esa cantidad siendo fachada y yo no vivo en esa finca.
    2º-Y si fuera asi me tendrian que haber avisado para reuniones de vecinos para comunicarmelo.
    3º-Se puede pedir algun tipo de reforma en el interior del parking pagandolo junto con toda la comunidad.
    Esperando una respuesta, muchas gracias por la ayuda.
    — Eduardo    oct 6, 23:34    #
95. Hola…tenemos la siguiente duda,se trata de un edificio nuevo(dos años)hay deficiencias de construccion en el parking,las cuales no queda otro remedio que intentar solucionar judicialmente.El problema es el siguiente:hay propietarios de piso y plaza de parking,los hay de solo piso y de solo plaza de parking.¿Como se deben repartir los gastos judiciales?El principal problema esta en filtracion de agua en los parking y en el ascensor.Muchas gracias.
    — Carles Requena    oct 8, 22:16    #
96. Una pregunta, si un piso da a dos calles se paga más de contribucion que si el piso solo da a una?
    
    Gracias
    — Dana    oct 18, 11:17    #
97. Tengo alquilado un local hace 20 años y nunca se me ha aplicado el coeficiente que me corresponde a la hora de pagar contribuciones,agua,obras,etc.,etc., ¿Hay alguna manera de que no continue pagando lo que no me corresponde?El bloque es todo del mismo propietario y lo administra un administrador de fincas. Mi local tiene 30 m2 y los pisos 120m2. Estoy bien disgustado y no se como solucionarlo para pagar lo que me corresponde.Gracias por su atencion.
    — josep    oct 26, 20:23    #
98. EN MI COMUNIDAD DE VECINOS QUIEREN CAMBIAR LA CALDERA DE CARBON POR UNA DE GAS,NOS HAN DADO VARIOS PRESUPUESTOS,PERO EN TODOS ELLOS QUIEREN QUE SE HAGA DE MANERA FINANCIADA.MI PREGUNTAS SON:¿SE PAGA EN RELACION AL COEFICIENTE DE VIVIENDAS?.QUIEREN QUE SE HAGA DE FORMA FINANCIADA,CON LO CUAL A LA LARGA NOS VA HA SALIR MAS CARO.¿NOSOTROS PODEMOS PAGAR NUESTRA PARTE CORRESPONDIENTE EN UN SOLO PAGO,O SI BIEN LA MAYORIA APRUEBA QUE SE HAGA DE FORMA FINANCIADA TENEMOS QUE ACATAR LA DECISION QUE SE TOME EN LA JUNTA?
    — Santiago Glez Mariscal    nov 30, 06:31    #
99. Buenos días: Vivo en un edificio dentro de una Cooperativa de viviendas, pero cada edificio se mantiene de forma individual.
    En el edificio segun la hoja catastral, hay 2 bajos de 71 m2 8 viviendas de 76 m2 y la zona ajardinada de cada uno de los bajos es de 67 m2. Ahora queremos instalar el ascensor y hay vecinos que dicen de pagar en función de los coeficientes de participación, como no tenemos las escrituras y no nos las entregan hasta el 2011, ¿ como puedo saber el indice de participación de cada vecino?
    Muchas gracias
    — Jesus    dic 1, 13:26    #
100. Hola: Hemos decidido cambiar la puerta de acceso principal de la escalera por otra nueva y tenemos la duda de si los locales del edificio. que no tienen acceso a la escalera pero si tienen servicios dentro de la misma, deben pagar por el cambio o no. La puerta esta considerada como fachada o no ????
     — Domenec    dic 3, 23:01    #
101. vivo en una planta baja con comunidad dos pisos en primera planta y dos en segunda tenemos ascensor pero yo no puedo hacer uso de el ya que esta en mi mismo rellano y no disponemos ni de azotea ni de sotano estoy obligado a pagar los gastos que acarrea el ascensor o estoy excento ya que yo no puedo usarlo. gracias
     — sole    dic 28, 23:41    #
102. En el edificio hay propiedades muy parecidas, una muy grande y dos muy pequeñas. El resultado es que el de la propiedad grande se enseñorea. Hay solución?
     — Joaquín melches Gibert    ene 5, 13:27    #
103. Buenos días. Hemos vendido una plaza de aparcamiento doble, cuando hemos ido a pagar la plusválua, hemos visto que el calor catastral de cada plaza de parking es de unos 32.000 Eu, por lo que se ha estado pagando un ibi de más de 200 Eu por plaza. Esto es casi lo que se paga por un piso de 70 m2. No sabemos de dónde puede venir el error en el coeficiente de repartición de elementos comunes. En las escrituras parece ser que es correcto o eso dicen.Es un parking de 4 plantas, que está albergando a más 700 plazas.Gracias por su ayuda.
     — marta gonzalez    ene 11, 11:32    #
104. Gracias por adelantado, mi duda es la siguiente, soy propietario de un piso que por coeficiente es el que más comunidad paga de toda la urbanización, hace poco y por motivos de un mal funcionamiento de la cumunidad, ésta acordó pasar tres cuotas extraordinarias, analizando las cantidades veo, que al haber pisos de distintos coeficientes, unos pisos van a pagar alrededor de 80 euros de cuota mientas yo pagaré casi 180 euros, ¿Es lógico que en una cuota extraordinaria haya esta desproporción en cuanto a cantidades? ¿Es obligatorio pagar la cuota extraordinaria? ¿Qué ocurriría si no pago esta cuota? GRACIAS UN SALUDO.
     — josé Domingo Sánchez    ene 18, 13:59    #
105. Buenos dias, me pongo en contacto con ustedes para ver si me pueden aclarar el siguiente tema.
     En breve porcederemos a la instalacion de un ascensor , este sera compartido con la finca de al lado que pertenece a la misma comunidad. Un vecino de la otra finca es propietario de 2 pisos juntos y en el mismo relleno, estos pisos los ha estado habilitando durante muchos años con toda su familia, ahora vive solo. Mi pregunta es la siguiente, cuando quisimos poner el ascensor tuvimos una reunion hace 4 años y el al principio no queria y dijo que como tenia 2 pisos eran dos votos en contra y no se consiguio nada pues habia tambien mas vecinos en contra. El año pasado nos reunimos otra vez con el tema de la instalacion del ascensor y al final por mayoria se aprobo la instalacion , en las reuniones discutiamos que el debia pagar el doble que el resto de vecinos por tener 2 pisos, el dijo que solo tenia 1 piso y que asi aparecen en los estatutos, al final como se sintio presionado se opto porque cada vecino pagara en funcion de la cuota de participacion y asi quedo reflejada en un acta. Cuando hemos pasado los recibos para ingresar dinero el siempre a pagado la mitad porque el ahora insiste en que el pagara la instalacion del ascensor de acuerdo al uso que hace de su piso ¿ COMO PODEMOS DETERMINAR EL USO QUE HACE DE SU VIVIENDA? ¿ A CASO TIENE PROHIBICION DE USAR LO QUE NO USA? ¿ TAMBIEN YO DE MI PISO NO USO TODAS LAS HABITACIONES COMO ANTES PUES MIS HIJAS SE HAN MARCHADO Y COMO YO TODOS LOS VECINOS?. Ademas hace unos años cuando hicimos unos trasteros el exigio 2 trasteros porque tenia 2 pisos y se les concedio,¿ QUE ES LO QUE PODEMOS HACER ANTE LA POSTURA DE ESTE VECINO ? Muchas gracias.
     — VICENTA JUBERIAS GOMEZ    ene 22, 11:37    #
106. NOS HAN CONTRUIDO UNA FINCA AL LADO DE LA NUESTRA,PERO RESULTA QUE EL CONSTRUCTOR DICE QUE LA NUESTRA ESTA 1 METRO DENTRO DE LA SUYA,NOS A METIDO UNA DEMANDA POR 18000 EUROS,NADIE SE HACE RESPONSABLE NI EL AYUNTAMIENTO ,LA CONSTRUCTORA NO EXISTE,PERO HOY EN EL JUICIO EL ARQUITECTO HA RECONICIDO QUE LO SABIAN LAS TRES PARTES.QUE PODEMOS HACER
     — JUAN CASES    ene 29, 23:25    #
107. Hola, mi consulta es la siguiente:
     Desde que se constituyo la comunidad de vecinos de mi madre, se han pagado los gastos de la comunidad por partes iguales. Debo aclarar que los pisos nos tienen la mismas medidas y en el acta de constitución no dice nada expresamente al respecto.
     
     En la última reunión, un vecino propuso cambiar el porcenaje del pago de las cuotas, y hacerlo por coeficiente de participación.
     Mis dudas son las siguientes:
     
     ¿Esta obligada la comunidad a modificar este cambio?
     
     ¿Es necesario que se apruebe por todos los propietarios?
     
     si alguno no esta de acuerdo ¿se le puede obligar?
     
     Muchas gracias,
     
     Amparo
     — A.S.M    feb 2, 22:11    #
108. Somos un edificio de unos 16 vecinos, solo dos tenemos un patio totalmente privativo en planta baja más o menos del tamaño de la vivienda. Se nos ha metido de ceficiente de participación practicamente el doble que al resto de vecinos. Ante nuestra reclamación en la primera reunión constitutiva de la comunidad, se han cambiado por escrito los coeficientes de participación a nuestro favor, pero hay disconformidad por parte de algún vecino que precisamente es el presidente y se niega a firmar el acta de la reunión constitutiva. ¿Se puede negar a firmar el acta donde se han tratado varios puntos, el alta de la luz, agua, subcontratas, etc.? ¿Puede firmar el vice-presidente el acta de la reunión? ¿Tengo yo que pagar por mi patio (m2) el mismo porcentaje que una vivienda en (m2)? No me parece lógico. Por favor una respuesta ya que tengo que escriturar ya. Por otro lado, el presidente disfruta de un ojo de patio comunitario pero de uso esclusivo ¿Debe pagar más de porcentaje por los m2 de ese patio al no ser de su propiedad y ser el único que lo puede usar ya que se accede desde su vivienda? De antemano, Gracias.
     — Juan    feb 8, 10:29    #
109. Mi pregunta es siguiente, tenemos un local alquilado, bueno teniamos,mi duda es la siguiente el inquilino se ha ido sin pagar la comunidad desde hace 20 años, ahora no se que puede hacer la comunidad contra mi y cuantos atrasos me pueden pedir, no hay ningun tipo de denuncia por impagos
     — YOLANDA    feb 9, 12:11    #
110. Quiero saber que entidad u orgaminismo del puede asesorarme en el area de propiedad horizontal para la revision y verificacion de los coeficientes que le corresponde a los apartametos del edificio en el que vivo. Ya que considero que por error aritmetico estan mal liquidados, ya que la areas comunes de goze privado de mi aparatmento son mas pequeñas que las de otros vecino y yo tengo mayor coeficiente. Gracias
     — ana maria sanchez vega    feb 13, 22:37    #
111. Mi pregunta es la siguiente: Tengo un local en los bajos de un edificio, el cual tiene mas de 30 años y nunca la comunidad de propietarios del bloque nos habia pedido entrar en los gastos de la comunidad, solamente pagabamos lo correspondiente a los gastos que se pudieran producir por el arreglo de los tejados, ya que no disponemos de ninguna zona comun excepto los tejados. Pero desde hace uno año nos pidieron pagar una cuota minima de comunidad y accedimos de buena fe, aun sabiendo que no tenemos ninguna zona en comun. El problema y duda nos viene ahora, ya que nos ha llegado una carta solicitando que entremos en el pago de una cuota por coeficientes que nos han impuesto. ¿tiene derecho a pedirnos a entrar en dicha participación por coeficiente? ¿si no existe ningun documento de participación en la comunidad, ni en las escrituras, solo en las actas de las reuniones, es obligatoria o nos pueden solicitar esa cuota? ¿existe obligación a que pertenezcamos a la comunidad, y si es obligatorio entrar en la comunidad, como miembros de la misma podemos oponernos a aceptar la cuota por coeficientes?. ¿A que ley me puedo basarme para dichas preguntas y respuestas? Gracias
     — José Manuel    feb 22, 12:22    #
112. Estimado Sr.
     
     El motivo de mi consulta es la siguiente:
     
     Vivo en una Urbanización privada y totalmente cerrada donde existe 112 viviendas cada edificio tiene su comunidad (5 edificios) y existe la comunidad de la urbanización, dicha comunidad después de 20 años desea hacer una votación para asignar una plaza de garaje por vivienda.Quisiera saber si es legal o si de alguna manera yo podria plantearle a la comunidad mi negativa y puedo desmarcarme de lo que decidan.
     Si no fuera así que porcentaje de votos hacen falta
     
     un saludo,
     — santiago jorge    feb 24, 17:17    #
113. En mi comunidad de vecinos, como presupuesto del 2009, el administrador incluye una subida del 10% de la cuota de la comunidad, sin especificar nada más, siendo otros ejercicios la subida del IPC. No estoy de acuerdo con esta subida de las cuotas ¿Cómo debo actuar en la próxima reunión de propietarios?
     
     Muchas gracias por su respuesta.
     — Aurora    mar 14, 10:32    #
114. Buenos días, me gustaría saber si el administrador puede subir sus honorarios el porcentaje que desee, sin avisar antes a la comunidad. Este año haciendo cálculos el incremento ha sido del 15%.
     Por otra parte en el informe de gastos presenta sin especificar unos “gastos generales de la finca”=2.000 € y “obras de conservación”=8.000€ sin más comentario. ¿Puedo solicitar al administrador la explicación de los gastos por escrito? ¿se puede negar a dárme esta información? ¿Tengo derecho a acceder a las facturas?
     
     Muchas gracias
     — Marta    mar 14, 11:23    #
115. Buenos dias,
     
     Mi consulta es la siguiente.
     En nuestra comunidad tenemos que hacer una reparacion en las terrazas y ya me he informado y se que el parking debe pagar una parte de esa reapracion. El problema es que no se que parte ha de pagar. Nuestra escalera consta de 17 pisos y el garage de 183 plazas, las cuales solo 20 quedan exactamente debajo de nuestro edificio. Como debo calcular la cuota que debe pagar el parking si tanto en la escalera como en el parking la cuota de la comunidad se paga a partes iguales y no por coeficiente?
     — Meritxell    mar 20, 11:57    #
116. Hola mi pregunta es la siguiente tenemos que reformar un edificio con dos comunidades y cada una con un nif y en calles diferntes y cada una reformara su parte el problema es que tenemos un garaje y un local que da en en una de las calles pero queda debajo de los pisos de la otra calle y las dos comunidades dicen que les pertenece a ellos.
     si tiene entrada,los contadore y el tedi lo cuenta con la calle por donde tiene la entrada. ¿aquienpertenece?
     ¿donde puedo conseguir un documento legal que me lo diga?
     ya e recorrido los rejistros, la camara de la propiedad, ajuntament etc.
     gracias jose
     — jose manuel    mar 25, 03:36    #
117. Buenas tardes:
     
     El motivo de mi consulta es el siguiente:
     
     En mi comunidad no se distribuyen los gastos por coeficiente de participación, sino a partes iguales entre todos los vecinos, pero los metros de los pisos distan muchos unos de otros, habiéndo propuesto en la última junta que los gastos se distribuyeran por coeficiente de participación, me dicen que debe aprobarse el cambio por mayoría absoluta, con los votos de TODOS los propietarios a favor. ¿Es necesario que todos estén de acuerdo? Puesto que los que más van a pagar NUNCA van a estar de acuerdo con el cambio.
     ¿Cuales serían los requisitos legales para aprobar este cambio?
     
     Dándole las gracias anticipadamente,
     
     Un saludo
     — Mª antonia    abr 1, 21:45    #
118. Hola hace dos meses aprox. realice esta consulta pero no supe donde ver la respuesta podriais poner de nuevo la respuesta gracias.
     
     Hola mi pregunta es la siguiente tenemos que reformar un edificio con dos comunidades y cada una con un nif y en calles diferntes y cada una reformara su parte el problema es que tenemos un garaje y un local que da en en una de las calles pero queda debajo de los pisos de la otra calle y las dos comunidades dicen que les pertenece a ellos.
     si tiene entrada,los contadore y el tedi lo cuenta con la calle por donde tiene la entrada. ¿aquienpertenece?
     ¿donde puedo conseguir un documento legal que me lo diga?
     ya e recorrido los rejistros, la camara de la propiedad, ajuntament etc.
     gracias jose
     — jose manuel mar 26, 03:36 #
     — jose manuel    abr 18, 01:42    #
119. Actualmente llevo la comunidad de vecinos y mi pregunta es la siguiente tenemos un local en la base del edificio que se coje toda la base total de los dos bloques de vivienda y yo pregunto si 2000 no se le a puesto comunidad podriamos nosotros notificarle una cuantia o no con respecto ala comunidad 300 metros de local .
     — fatima    abr 26, 19:59    #
120. Cordial saludo!
     Mi caso es el siguiente: vivo en un conjunto conformado por 4 casas por el cual nuestro coeficiente es del 25% por casa. los propietarios de esta casa (muestra casa)somos tres personas de las cuales dos gozamos de la posesion de la misma,
     Mi pregunta es la siguiente: para efectos de quorum y votacion, nuestro coeficiente se tendra que dividir en tres? o sees necesario hacer una votacion interna (me refiero a lo correspondiente a nuestra casa) para determinar la representacion en las asambleas de copropietarios?.
     mil gracias.
     — Carlos Arturo    abr 27, 11:43    #
121. Quisiera saber si las aguas servidas dentro de las propiedades (apartamentos) pertenecen al area comun del edificio. esto debido a que hay un daño en un baño de un apartamento y los dueños aducen que es parte del area comùn del edificio, aun cuado este baño se localiza dentro de un apartamento.
     
     Gracias
     — eduardo gutierrez    may 2, 23:40    #
122. Quisiera saber que puede hacer la comunidad de propietarios ante la falta de impagos de unos vecinos que deben varios años la cuota de la comunidad, incluso se les a enviado un burofax con acuse de recibo notificandoles los impagos y aun asi no de dignan a pagarlas. Gracias desde Fuerteventura
     Jesús Pérez
     — el impago de las cuotas de vecinos    may 7, 13:55    #
123. Tengo una vivienda, en un primer piso, orientada al Sur-Este, con vistas despejadas al mar, campo, cielo, y soleado desde la salida a la puesta. Así es como la adquirí.
     Junto a mi fachada sur hay una pequeña parcela, sembrada de cesped, que pertenece a la comunidad, y en cuyo centro y a tres metros de mi terraza y ventanas, la Presidenta ha plantado recientemente tres stilizias augusta que me impedirán las citadas vistas y recibir el sol con la consiguiente pérdida de disfrute y valor de la vivienda.Dichas plantas llegan a alcanzar diez metros de altura por cinco de ancho, con enormes hojas de 1×0,5 metros.
     
     Le agradecería me aconsejara sobre las siguientes cuestiones:
     
     ¿Tiene la Presidenta facultades para cuasarme, a sabiendas, ese perjuicio sin mi consentimiento expreso?.
     
     En el caso de que lo sometiera a la Junta General, ¿tendría esta última poder para decidir sobre un asunto que no es de interés general, ni de necesidad, a sabiendas de causar un grave perjuicio a un propietario?.
     
     En cualquiera de los supuestos, ¿cuales serían los argumentos y la mejor manera de defender mis intereses?.
     
     Muy agradecido. Un cordial saludo.
     — Eduardo Gutiérrez Pérez    may 10, 15:58    #
124. Estimado Sr.:
     
     Mi problema está relacionado con una plaza de garaje perteneciente a una cochera pública en la que una gran cantidad de plazas de garaje son utilizadas por horas (prepago, hasta el momento no se había establecido pago de cuota por comunidad alguna, pero ahora al hacerlo se me informa que la cuantía a pagar, según gastos generados en la cochera son repartidos entre todos los inmuebles según cuota de participación.
     ¿Sería correcta esta solución?, ¿y justa, entendiendo que los gastos de luz, agua, limpieza, etc. son más elevados como consecuencia del negocio que tienes establecido?.
     
     Gracias de antemano y Un Saludo.
     Rosa Mª
     — Rosa Mª    may 11, 12:23    #
125. Hola,
     
     ¿Cuándo se aplica el coeficiente de cada piso en una comunidad de propietarios para pagar los gastos?
     ¿para los gastos comunes de luz de la escalera?
     ¿para el seguro de la finca?,
     ¿para las obras de zonas comunes?,
     o para las todas las opciones?
     Gracias.
     — MARIONA    may 11, 15:12    #
126. mi pregunta es:
     
     Cuales son los pasos a seguir para la dividir una parcelación legalmente constituida? El motivo de la separación es por mala administración y manipulación por parte de los propietarios de la primera etapa. Gracias por su colaboración
     — HUMBERTO RAMIREZ P.    may 12, 20:26    #
127. Estimado Sr.
     Tengo un vecino al que se le ha embargado el piso pero no ha salido a subasta todavia o si ha salido, no estamos enterados. Dicho vecino se fué de la vivienda hace un año y medio y desde esa fecha no paga la couta de comunidad en la que está incluida la parte de mancomunidad. En una reunión se debatió si la comunidad debe hacerse cargo de la couta de la mancomunidad o no y en el caso de que sea que no, que debe hacerse, si denunciar al vecino como medida de fuerza para negarnos a pagar la couta de la mancomunidad o por el contrario seguir pagandola y esperar a que se venda el piso para recuperar todas las coutas impagadas.
     Un saludo cordial y muchas gracias.
     — Jeronimo Sainz Dominguez    may 19, 13:48    #
128. Hola, tengo una duda, estoy pagando una cuota de participacion (Viv+Gar+Trast.)de la que estoy de acuerdo y luego aparte tengo otra cuota de participacion de una segunda plaza de garaje por la que pago 24€, haciendo numeros: cuota participacion x partidas incluidas en garaje dividido por 100 el resultado me sale 17€. El administrador me ha dicho que la cuota de participacion de esta plaza, va aparte de las participacion de las totales de las viviendas por lo que no es porcentual al total del edificio y por eso sale esa cantidad (¡dice que no hay que dividirla por cien!).
     Resumiendo ¿No tienen que sumar un 100.% todas las cuotas de todos los locales, viviendas, 2º plazas de garaje, es decir el total del edificio?.
     — Ignacio    may 23, 12:45    #
129. Hola,
     Quisiera saber si teniendo el 70% del coeficiente de una comunidad puedo decidir el color de la fachado posterior.
     Muchas gracias.
     — Mar    may 25, 21:50    #
130. Hola,
     Hace 11 años me compré un piso.
     Se constituyó la comunidad y se acordó que la cuota sería la misma para todos independientemente de los metros cuadrados de la propiedad.
     El caso es que somos 9 vecinos casi todos son apartamentos, unicamente mi piso y el de otro propietario tienen, mas metros que los demás.
     La cuota que estamos pagando actualmente es de 45€ mensuales lo que inlcuye gastos de: Luz de la escalera, Limpieza escalera, Seguro edificio y Mantenimiento ascensor.
     En la ultima reunion se dejo caer el tema de que tenemos pisos mas grandes y deberíamos pagar una cuota mayor.
     Mis dudas son:
     1. ¿Pueden cambiar el sistema de calculo de cuotas de Partes Iguales a Por Coeficientes si se aprueba en una junta?
     2. ¿Que pasa si en la junta, los 2 vecinos que vamos a pagar más, nos negamos?
     3. ¿Tenemos alguna posibilidad de que las cuotas sigan como están?
     — MERCEDES    jun 1, 16:37    #
131. Hola, a ver si me puedes resolver una duda.
     Es una urbanizacion de 72 viviendas, pero a solo 11 le faltan metros en la parte de delante , q tenemos la plaza de aparcamieno.supuestamente le faltan metros por q el ayuntamiento exigia una zona verde justo detras de las casas, entonces adelantaron las casas hacia delante perdiendo asi los vecinos metros en la plaza de aparcamiento que es justo una loza y media de la acerra lo q nos faltan, pero segun escrituras tenemos esos metros, la casa nos la entregaron en el 2002, ¿podria reclamarse todavia eso? y donde?
     Yo he ido varias veces al ayuntamiento a pedir planos firmados y originales y supuestamente tenemos esos metros en papeles. a ver si me puedes ayudar diciendome q tendria que hacer y donde denunciar.
     — Sonia    jun 2, 18:46    #
132. Quisera saber si se puede y donde denunciar la invasión de zonas comunes en garaje por motos e incluso por algún automóvil.Muchas gracias
     — mariano molina    jun 4, 21:24    #
133. Mi pregunta es la siguiente: A los que tenemos garajes en planta subterráneas y no somos vecinos del inmueble, nos corresponde pagar los arreglos de chimeneas del tejado de la vivienda? Un saludo. Gracias.
     — xabier    jun 14, 21:48    #
134. Buenas, todas las mañanas incluyendo los domingos, estoy despierto sobre las 6 de la mañana, porque hay unas 10 cocheras colocadas justo detrás de mi vivienda. Resulta que estas cocheras son totalmente ilegales, vecinos que se han aprovechado cambiandole la cerradura a las cocheras, para su uso personal. Ninguno de estos vecinos ha comprado estas cocheras, y se perfectamente que ninguno tiene absolutamente nada de documentación, en la que diga que son de su propiedad, mi dudas son; ¿ puedo denunciar a estos vecinos por estar utilizando, unas parcelas que no son de su propiedad? , ¿ puedo presentar una denuncia en el ayuntamiento de la localidad, por dejar que el promotor en su día, construyera unas cocheras, que no venian en el plano? Por favor necesito una solución, muchas gracias
     — daniel    jun 23, 07:42    #
135. Buenas tardes,
     Soy Presidente de una comunidad que se compone de cuatro portales y una zona común con pisina.
     
     El caso es que hay una cantidad de morosos tal que no podemos hacer cargo a facturas como servicio de limpieza de edificio, piscina ni ascensores… tenemos caldera comunitaria y da la casualidad que quien no paga es quien más agua caliente y calefacción consumen y, claro, el cargo viene para la comunidad y si ellos no pagan tenemos que pagar el resto ¿teneomos derecho a cortarles el agua caliente y calefacción si aprobamos en Junta que con tres recibos impagados se corta? Muchas gracias
     — Luís    jun 26, 19:05    #
136. Hola, me llamo María y quería consultar un problema que se me plantea en la comunidad de vecinos.
     En el edificio hay un problema de falta de cantidad de agua para todos los propietarios y una de las posibles opciones es hacer pasar una tuberia de agua por el pasillo de mi casa para suministrar esta, tanto a mí como al vecino del piso C. ¿Podría obligarme la comunidad de vecinos a esta instalación, cuando hay otras opciones, aunque estas sean mas caras?
     — María Gómez    jul 9, 19:17    #
137. La propiedad de cocheras quiere hacer una reunion para areglar una terraza del edificio, quisiera saber si la propiedad o comunidad de mi cochera que es diferenta a la del portal con la haberia debiera de pagar dichos gastos gracias.
     — Vicente    jul 22, 03:53    #
138. Hola, en mi comunidad somos 11 vecinos, un local, y otro local que tiene entrada por otro portal, ambos locales nunca pagan nada, no tenemos estatutos ya que se trata de una comunidad antigua. Al ser un edificio pegado a otro un propietario de la comunidad contigua, tomó nuestra terraza y la cerró para anexionar a su vivienda. Estos últimos tampoco pagan nada de comunidad. En la última reunión se acordó arreglar la fachada, ya que nos entran humedades. Mis preguntas son:
     ¿Deben pagar los 2 locales y el vecino de la terraza dicho arreglo? ¿Cómo calculo lo que tienen que pagar cada uno, ya que los locales supongo tengan cuota de participación, pero como la terraza se cerró ilegalmente, supongo no conste en el registro, y no sé como repartir los gastos?.
     ¿Cómo se calcula lo que tiene que pagar cada vecino si por ej: el presupuesto aprobado es de 60.000 euros y yo tengo una cuota del 1,75%? ya que no me cuadra la suma total de cuotas no me da el 100%. Por otro lado ¿qué gastos aparte del arreglo de fachada puedo exigirles a los dos locales y al de la terraza?.
     ¿Cómo puedo saber si el cerramiento de nuestra terraza se hizo con consentimiento o está simplemente apalabrado, ya qué los vecinos dicen no haber recibido nada a cambio y qué ese desaguisado lo hizo otra vecina sin consentimiento del resto, nadie sabe darme explicación y en los libros no figura nada.
     — Monica    ago 15, 14:41    #
139. Hola, vivo en una zona de residencias, las cuales son independientes sin embargo, tenemos un garaje comunitario, y los vecinos no se ponen de acuerdo y llevamos ya mucho tiempo intentando llevar la comunidad para delante, hemos formado una comunidad, lo que pasa que cada uno quiere pagar por el garaje segun su cuota de participacion en la escritura, y tengo ciertas dudas de como puedo calcularla, solo tengo pocos datos, primero se que son 25 garajes,pero no se que coeficiente le toca a cada uno, ni se cuanto es el 100% en cuota de garaje, yo habia pensado poner una cuota por cada garaje y dejarme de coeficientes, pero hay algunos vecinos que dicen que eso es ilegal y no estan deacuerdo, me podrian ayudar, primero diciendome si es ilegal poner una cuota por cada garaje, si no lo es porfavor remitame al texto legal donde pone que es legal, y segundo como podria calcular la cuota por coeficientes gracias.
     — Isabel    ago 17, 14:55    #
140. Buenas tardes Sr Garcia mi consulta es la siguiente: Tengo un local comercial en propiedad en un Edificio comunitario,y a finales del año pasado me di cuenta al finalizar la Asamblea extrordinaria de propietarios que la cuota de participacion paso de ser del 6,49% al 8,00% cuando la gestora me envio la relacion de gastos comunitarios,teniendo en cuenta que cuando escriture dicho local la cuota que me correspondia era del 6,49%, y mi pregunta es: Puede el Administrador de la finca cambiar, modificar o alterar las cuotas de participacion aunque este escriturado? Muchas gracias de antemano por ayudar a la gente.
     — Miguel Gual    ago 25, 20:50    #
141. Buenas tardes,
     
     Mi consulta es la siguiente, durante tres ejercicios consecutivos se han aprobado unas cuotas a pagar más elevadas que los presupuestos de gastos previstos para cada uno de los ejercicios, sin que hubiera ningún motivo para ello (reparaciones extras, etc.) Este año se ha decidido bajar la cuota y vamos a recaudar por debajo del importe del presupuesto aprobado para los gastos generales. ¿ Es lícito que la cuota no corresponda al presupuesto aprobado para el ejercicio?
     — MARIVI    sep 2, 19:09    #
142. Vivo en Madrid, en un 1º, los dormitorios dan a un patio de manzana pequeño, en verano como hace calor tengo toda y todas las noches los aparatos de A.A. funcionando, los aparatos estan instalados en el 2ºA y D, 3ºD,4ºD, 5ºD y 6ºD, si no son todos al menos son 4 los que estan funcionado, quisiera saber que se puede hacer para que solo funcionen hasta las 12 de la noche y luego si quieren que empiecen a las 7 ó 8 de la mañana. El ruido es grande en el silencio. Gracias, un saludo, Consuelo
     — Consuelo    sep 4, 11:37    #
143. Hola,
     el caso que tengo es el siguiente:
     Cuando compré una finca para vivienda en un pueblo de Girona, tenía una terreno libre conlindante. Pasarón unos años y en ese terreno colindante otra persona construyó la suya, no dejándo los metros legales de separación entre fincas, alegando como motivo que sería un ” nido de ratas”. Obtuvó del ayuntamiento el permiso para la construcción anexionándose estos metros ” comunes” sin mi consentimiento.
     
     Puedo hacer hoy en día algo para recuperarlos?..
     
     Gracias,
     — Sergi    sep 5, 00:57    #
144. Hola y gracias por adelantado.
     Mi pregunta es la siguiente. Actualmente vivo en el que era el piso de mis abuelos. somos 10 vecinos en un bloque de 4 alturas. Cuando empece a vivir pagaba de comunidad 12 euros y actualmente pago 35. no puedo hacer nada. Además la finca necesita una mano de pintura y la idea que tiene el presidente es subir la cuato a 150 euros mensuales durante 2 años. Mire yo soy seminarista y la mitad de las personas son muy mayores, pero siempre gana por mayoria simple o porque estas mujeres viudas no pueden acudir ya que pone las reuniones a las 23 horas. Además ahora me entero que mi comunidad no tiene estatutos y me dicen que eso es normal, pero por el momento ya ha colocado a su hermanada de limpieza de la escalera (totalmente innecesario) y ahora el se ocupa del jardín sin haberlo preguntado a nadie.
     ¿Que puedo hacer? Nosotros no tenemos ascensor, ni seguro de finca, cada uno paga su agua, no entiendo esta cuota tan alta si las fincas colindantes pagan entre 12 y 20 euros.
     Atentamente .
     Joan
     — Joan    sep 6, 07:31    #
145. Hola. Me llamo Manuel
     En mi comunidad los coeficientes que se usan para el pago de los servicios comunes están establecidos desde la compra de las vivientas y como en todas la comunidades se usan para el pago de los distintos servicios de la finca.
     Sin embargo varios vecinos han ido a lo largo de los años cerrando terrazas( hay pisos que tienen dos terrazas cerradas) incluso sin pedir autorización a la comunidad.
     Mi pregunta es: ¿El incremento de zona habitable debido al cerramiento de estas terrazas no debe traer consigo el aumento de la cuota de participación??
     Ejemplo: Un piso de 65m2 tenia un coeficiente de 1.75. Cerrando terrazas su piso se convierte en 80 m2 pero la cuota permanece la misma. Otro piso sin terrazas tiene una superficie de 80 m2 y su coeficiente es de 2.30 es decir por la misma superficie habitable paga mas de gastos comunes. ¿ Es eso justo?
     Gracias por contestar
     — manuel    sep 10, 13:43    #
146. ¿Se puede variar las cuotas iniciales de una finca matriz al construir sobre una de las fincas segregadas? ¿y como se deberia aplicar las nuevas cuotas sobre las viviendas de este edificio?
     — cristobal    sep 12, 00:33    #
147. Hola. En mi comunidad somo 8 vecinos y todos pagamos una cuota igual de 50€ de comunidad. Aparte estamos pagando además una derrama para la inminente rehabilitación. Esta derrama es de 100€ pero está definida por coeficiente. El caso es que tenemos un administrador que no es todo lo profesional que esperábamos y le vamos a despedir, con lo cual a la hora de pagar lo que a cada uno le corresponde por coeficiente, no sabemos cómo podemos hallarlo para pagar cada uno lo que le corresponde con respecto a la obra que será de un importe alrededor de los 100.000€. ¿De qué manera podemos hacerlo para que quede todo correcto según coeficiente? Gracias por anticipado.
     — Sonia    sep 16, 15:31    #
148. Mi comunidad tiene dos escaleras. En la exterior, con cuatro vecinos (uno por planta) se quiere poner ascensor. En la interior, con 20 vecinos, no es posible hacerlo. Yo vivo en el primero de la escalera exterior en la que los cuatro vecinos tenemos el 10,26% del coeficiente ya que nuestras viciendas son mucho más grandes que las interiores. La comunidad está de acuerdo en que pongamos ascensor y que lo paguemos los cuatro vecinos. Mi pregunta es si hay alguna posibilidad de pagar por altura de pisos y no por coeficiente (que sería a partes iguales) y si esto se debe decidir en Junta de comunidad con la votación de todos los miembros. Mi primer piso está a 15 escaleras del bajo y, aunque estoy de acuerdo en ponerlo (y obligada a aceptarlo por ley), no sé hasta que punto me pueden obligar a pagar 1/4 del precio del ascensor. Muchas gracias de antemano por su tiempo.
     — Julia Gutiérrez    sep 19, 12:02    #
149. En propiedad horizontal tumbada que criterios se siguen para asignar los coeficientes de participación
     — Domingo Cueto    oct 7, 14:44    #
150. Vivo en un conjunto cerrado al principio las cuotas eran a un mismo precio para las casas de 2 y 3 pisos, pero luego dejaron mas baratas las cuotas de las casas de 2 pisosmi pregunta es ¿se puede hacer esto aun cuando el area base esta construida puesto que las casas de 2 pisos tienen el piso de la terraza totalmente construido y lo que tienen que hacer para volverlas de 3 pisos es levantar muros y colocar ventanas y tejas?
     — Luz Mary Zapata    oct 17, 01:06    #
151. Hola me llamo joseph freddy valencia, tenemos una casa en flandes en un conjunto cerrado, del cual soy el administrador, alli existen casas de uno y dos pisos siendo estas ultimas las mas grandes, veniamos pagando la administracion todos iguales, pero hubo quejas debido al tamaño de las casas, que se debia pagar sacando el coeficientede de todas las viviendas por area construida no por area de lote como se venia haciendo. Mi pregunta es como se halla ese coeficiente, sabemos que es midiendo cada una de las casas toda la construccion realizada junto con el area del lote , pero ahi quedamos, ilustreme por favor si estamos haciendo bien o mal, o que falta para sacar dicho coefieciente. Mi casa tiene un area de 81 metros cuadrados del lote, y un area construida de 50 metros cuadrados, y un coeficiente inicial de 1.345% que es lo que figura en escritura,y una ficha catastral xx ayudeme por favor con este caso.
     
     mil gracias
     
     Cordialmente
     
     Joseph Freddy Valencia
     — Joseph Freddy Valencia    oct 17, 20:41    #
152. Buenos días y gracias por la ayuda ante todo.
     Mi consulta es la siguiente.
     Nosotros recientemente hemos comprado un piso, indicándonos la promotora que estaba libre de cargas. Firmamos las escrituras ya entrado el mes, es decir, sobre el día 10 y los administradores de la finca nos indican que tenemos que pagar la cuota de todo el mes. ¿Esto es así o debemos pagar desde el día 10 al último día de mes? ¿Hay algún reglamento al respecto al que les podamos remitir?
     Por otro lado, la cuota de la comunidad la calculan por coeficiente para la vivienda y trastero, pero para el garaje nos aplican la misma cantidad a todos independientemente del coeficiente. ¿Esto es correcto? Han de calcularlo por coeficientes? ¿Y también en este caso, a que reglamento debo remitirles para que lo calculen correctamente.
     Muchas gracias.
     — Jose Arturo    oct 20, 01:38    #
153. Buenas tardes.
     La semana pasada se celebró la junta de vecinos, a la que no pude asistir; pero ayer me llego la carta con todo el resumen de la reunión y con las futuras cuotas del año que viene.
     Mi sorpresa viene porque si la cuota mensual de todos los vecinos es de 262 €; y yo tengo un piso (coef 7,3%) y dos plazas de garaje (coef 2,7% cada una). La cuota del año que viene no es proporcional al coeficiente; es decir, por el piso pagaría 22 € y por cada plaza 12 €.
     Conclusión. Las cuotas no son proporcionales a los coeficientes de cada vivienda y de cada garaje ¿es legal? ¿podría evitar que fuera así y que fuera según coeficientes?
     Gracias de antemano
     — Sergio Martínez    nov 12, 23:14    #
154. Buenos días.
     
     Me he comprado recientemente un piso y tiene patio interior abierto por ambos lados y con una puerta de rejas en cada lado, es decir el patio es común para todos los vecinos y por el patio se pasa a los dos portales que hay en el bloque, ahí también dan las ventanas de la habitación y la de la cocina.
     
     Mi pregunta es la siguiente. Tendría algún problema si coloco un tendedero telescópico justo en la ventana de mi habitación. No tenemos otro sitio para tender. ¿Me podrían llamar la atención? o el patio está tambien para tender).
     
     Un saludo.
     — Maria    nov 16, 13:15    #
155. Compré un piso hace dos aos directamente a la constructora. En las escritura figura que no ay pagos pendientes, pero en la cuenta de la comunidad cosnta qaue faltan varios meses por pagar antes de mi llegada. La comunidad me exige que lo pague yo o se lo exija a la Constructora pero esto ultimo implicaria involucraciones legales que me costanrian probablemente mas que la deuda. Qué hacer?
     — Lázaro Curbelo    nov 16, 17:17    #
156. Soy secretario de una comunidad de propietarios, vamos a arreglar toda la azotea y el muro de esta porque tiene grandes grietas y es posible que se caiga. entonces el coste de la obra es unos 11000 €, vamos a poner a los vecinos un recibo de 150€, para hacer frente al adelanto y luego pagaremos lo demas a plazoas mi pregunta es cuanto deben pagar los 4 locales que tenemos, si el recibo de 150€ y una parte del total de la obra y como puedo saber esa proporcion. un saludo y gracias de ante mano
     — Luis    nov 18, 22:49    #
157. Buenas noches: Seguramente mi pregunta se haya hecho varias veces, pero no encuentro contestación a la misma. Hemos comprado un garaje en un edificio en el que existe una comunidad de propietarios. Mi cuota de participación según escrituras es del 3,86%,(porcentaje asimismo para votaciones) pero a la hora de presentarnos los pagos de mensualidades me encuentro que pago más que otros propietarios con mayor cuota de participación (10, 11%). A mi pregunta de porqué el Administrador me contesta que los garajes tienen más gastos, es decir, los propietarios de garaje pagamos nuestros gastos (limpieza, extintores, etc.), pero también los gastos comunes con la cuota más alta (administración, gastos de correspondencia, etc.). ¿Esto es legal?. Yo entiendo que los extintores por ejemplo al ser seguridad, es un gasto común o así yo lo entiendo según el código civil, y no exclusivo de los garajes, así como que la limpieza debería incluirse en la finca. ¿Podrían ayudarme?Gracias
     — Alicia    nov 28, 00:29    #
158. Hola, buenas tardes. Mi duda es que vivo en un edificio de 6 viviendas, y ninguno de los vecinos pagamos la misma cuota, supuestamente mi casa hacer mas grande, pago mas de comunidad.me podrias decir si por tener mas metros de casa es verdad que tengo que pagar mas.
     Muchas gracias.
     — Davinia Aleman    nov 28, 19:51    #
159. Buenos dias.
     Mi duda es la siguiente.
     Vivo en un edificio en el cual se va a bajar el ascensor a cota cero, la contratación de la obra civil va aparte de la contratacion de cambio de ascensor y quisiera saber que tipo impositivo de IVA tendremos que soportar, es decir si podemos pasar como promoteres y pagar solo el 7% o el 16% o 18 si es que sube.
     Muchas gracias y un saludo.
     — Raquel    ene 5, 12:15    #
160. Hola, mi situación es la siguiente. Hace unos años comple un piso, el cual no tiene celula de avitalidad, y por ello la luz es de obra. En contra de mi posición los becinos han puesto en marcha el ascensor, y se han encargado de pagar el mínimo de la luz de obra, por medio de la cuenta de la comunidad. Yo pienso que es ilegal tener un ascensor en esas condiciones, y además estan pagando solo el mínimo de luz, que quiere decir que cuando nos den la luz normal un día, ibedrola hara la lectura , y el importe sera muy elevado. ¿ Quien paga eso? yo no he vivido en el piso.
     Ellos hacen reitegros de la cuenta sin decir para que. Yo he dejado de pagar, pues no me hacen caso, y no lo veo justo.
     — Carolina    ene 13, 19:57    #
161. Hola, mi pregunta es la siguiente: En el registro nos pone que el local planta baja del edificio, esta libre de cargas del ascensor, asi como que es de los propietarios de las viviendas el uso mantinimiento y limpieza de la escalera, resulta que la bomba de agua y las antenas si son utilizadas por dicho local. Conseguimos que pagara una cuota de 7 euros al mes por estos conceptos, pero ahora se ha roto la bomba y muchos vecinos dicen que tiene que pagar derrama aparte haciendo partes iguales. Incluso dicen que tiene que pagar el 26% de su cuota de partición. Me podrian decir si esto es asi. Muchas gracias.
     — Juan Lorenzo    ene 16, 19:11    #
162. Hola, podría separar la parcela de garaje del piso para su venta, teniendo en cuenta que la parcela y piso están escriturados como anexo. Siempre me han dicho que la VENTA de ambos elementos por separado era imposible.
     – Si la operación fuera viable, podrías explicarme como podría hacerlo?. Gracias y un saludo.
     — Mikel    ene 19, 08:12    #
163. Me he comprado un piso con trastero y parquing no me enseñaron estos ultimos porque decian que estaban en obra, pero me dijeron que estaria cerca de mi salida de ascensor. Cual es mi sorpresa que la tengo a la otra punta del garage como tres salidas mas alla. He reclamado que me la cambien porque al ser mi primera vivienda no sabia que existia un plano del parquink. Tengo posibilidades de que me cambien la plaza de parquing si hay todavia muchas sin vender y vacias? Claro que ya he firmado las escrituras.. pero estas se pueden modificar no? o añadir un anexo? Me pueden ayudar?
     — Magdalena    ene 20, 12:37    #
164. En mi bloque hay un vecino que tiene un duplex, con tres terrazas enormes una de ellas la ha convertido en un gran salon, en el ha puesto varios radiadores de calefacion comunitaria.
     Mi pregunta es, se le deberia de revisar el coeficiente de participacion en cuotas?
     Paga el mismo coeficiente la terraza que antes tenia y ahora como salon?
     gracias
     — Antonio    ene 23, 10:24    #
165. Buenos días.
     Gracias por su tiempo:
     
     En mi Comunidad de propietarios tenemos en los presupuestos lo siguiente:
     
     Total gtos Gles: 12.000€
     Total Gtos piso: 8000E
     Total Gstos garajes: no tengo
     Existe una partida de 2000 para gastos mantenimiento de ascensor que va a pisos y garajes que los vecinos han acordado pagarla solo con el coeficiente de piso. Pero dos vecinos no tenemos plaza por lo que nos vemos perjudicados.
     Pueden hacer esto?
     
     La administradora me da la siguiente información:
     mi coeficiente es: 2,349%
     Gtos Gles: 12.000×2,349% = 281,88
     Gastos pisos:
     8.000€ x 2,349% = 538 (que no puedo entender ni consigo que me lo explique, por lo que he dajado de pagar la cuota hasta que me lo aclare.
     Fondo de Reserva:
     12.000+8000+ 10.000(gtosgaraje)=
     30.000€ x5%= 1500€ (ella nos pone 1580€.
     
     Puede, por favor, darme alguna explicación al cálculo realizado para obtener la cuota de Gtos Piso.
     Que puedo hacer? solo siento impotencia ya que el Presidente lejos de ayudar con ello, me dice “paga y calla”.
     
     Todos los vecinos pagan y no miran nada, por eso no tengo ningún apoyo. Qué debo hacer?
     Cómo se impugnan unas ctas y qué coste tiene?
     
     Agradecida por su tiempo.
     
     Un atento saludo,
     Maria
     — Maria Reho    feb 1, 14:19    #
166. Me he comprado un piso con garaje y trastero, y una segunda plaza de garaje aparte ( 9000.-euros).resulta que ya están asignadas por el arquitecto, no puedo yo elegir la plaza de garaje opcional que he comprado, encima me dicen que tienen por vender todavia 15 plazas, ¿ no puedo elegir ? con que criterio se hace este reparto?? tanto de trasteros como de plazas de garaje, muchas gracias por su respuesta
     — Azucena    feb 2, 10:02    #
167. En mi edificio que tiene más de 100 años se han roto unas vigas de madera del tejado que se arregló hace 2 años y hay que arreglarlas con urgencia. En el atico contiguo al siniestrado se están realizando obras y se han cambiado todas las vigas, además de haber tirado todos los muros, motivo que creo ha contribuido al siniestro ya que estaban trabajando contantemente con el martillo neumático y el día que se rompíeron las vigas, horas antes se oyó un estruendo como si hubieran tirado toda la casa. El propietario del ático bajo las vigas rotas ha desalojado la casa y va a repercutir todos los gastos de su estancia fuera del edificio, más los del guardamuebles a la comunidad. No van a hacer ninguna reclamación a la empresa que arregló el tejado y quieren poner una derrama de 1000 euros mensuales a cada propietario para pagar la obra,a lo que yo me he opuesto ya que no puedo pagar esa cantidad ni de lejos y su respuesta es que si no puedo pagar que venda el piso. Yo no me niego a pagar pero no puedo pagar esa cantidad y además no estoy de acuerdo en que este hecho se deje pasar de esta manera sin investigar más que ha podido ocurrir. Han llamado al arquitecto que lleva la obra del otro ático y es quién lo ha peritado, pero yo creo que habría que llamar al seguro.
     
     ¿Pueden poner esa cantidad de derrama(1.000 euros)sin tener en cuenta el poder económico de cada vecino?, ¿No habría que llamar al seguro del edificio para que hiciese un peritaje?
     — Christian    feb 3, 21:27    #
168. Hola, en mi comunidad tenemos puesta toda la instalacion de Gas natural desde hace 17 años, somos 10 vecinos y solo 5 no usan el gas, de los otros 5 que si tenemos 4 tienen la salida del humo de la caldera a un patio interior y una servidora tiene la caldera en el balcón, por lo cual yo no molesto con mis humos, estos dias se le ha estropeado la caldera a un vecino y tiene que cambiarla, pero natur gas le exige para poder volverle a dar permiso a ese vecino que el patio tiene que tener una ventilacion con unas medidas concretas o bien poner unos tubos para recoger los humos de la caldera, mi pregunta es…...si yo tengo la obligación de pagar la parte de obra que cuesta poner ese tubo o bien solo se les cargaría a los vecinos que tienen caldera en ese patio, muchas gracias
     — Marian Royo    feb 4, 15:53    #
169. He bajado al registro para saber la cuota que le corresponde pagar al local que tenemos en la comunidad, y en el papel pone 11 enteros y cincuenta y seis centesimas por ciento. no participando en los gastos del portal ni en la escalera. que porcentaje es este cuando somos 8 vecinos y si se corresponde pagar algo cuando pone que no. gracias
     — Antonio Ruiz    feb 7, 10:50    #
170. Vivo en un edificio con más de 40 años de antiguedad, no hay declaración de obra nueva pero sí división horizontal que está mal porque no recoge una parte del edificio que antiguamente se utilizo como oficinas, variso pisos tienen en la horizontal y en sus escrituras más metros de los que corresponde así como falta por meter los trasteros. Queremos hacer una nueva horizontal en la que cada piso conste con los metros que tiene y se le anexe el trastero conrresondiente así como registrar ese elemento que no aparece que tiene dueño conocido pero desconocemos cómo lo compró si es inexistente en la horizontal. Quería saber qué trámites tenemos que seguir para hacer la nueva horizontal. Muchas gracias.
     — Maria Cereijo    feb 8, 14:08    #
171. Buenos días,
     Soy inquilina y en el contrato firmé una cláusula en la cual yo debo pagar "los gastos generales, seguros y tributos". Me han enviado ya dos veces una solicitud de pago de 400 Euros relativos al arreglo de las "bajantes" y mi pregunta es: ¿Me corresponde a mi pagar algo que se queda para siempre en la finca, lo mismo que la instalación de la antena para el TDT, debo pagarlo yo?
     Gracias por su respuesta.
     — Conxa Verdú    feb 10, 15:04    #
172. Hola.
     
     En mi comunidad de propietarios hace 40 años que se paga, tanto los recibos de mantenimiento regulares como las derramas para obras de mantenimiento extraordinarias, POR PARTES IGUALES.
     
     Ahora hay un propietario que exige que se pague por coeficiente.
     
     Sólo lo pide él, estando el resto de los propietarios de acuerdo en seguir pagando por partes iguales, ya que las diferencias entre las viviendas son mínimas.
     
     En nigún momento se está escrito que se acordase pagar por partes iguales, pero, como ya le dije, se hace así desde hace 40 años.
     
     ¿Puede ese propietario obligarnos a todos los demás, que no estamos de acuerdo, a cambiar la forma de pago a pago por coeficiente?
     
     Y, ¿si mi coeficiente es un 3,88%, quiere decir eso que yo he de pagar ese porcentaje de cualquier importe?
     
     Por ejemplo, ¿si se ha de hacer una obra en la comunidad que asciende a 10.000 euros, quiere decir eso que yo tandría que pagar 388 euros?
     
     Muchas gracias
     — Francisco Rodríguez    feb 11, 01:19    #
173. Acordamos por unanimidaden junta de constitucion de comunidad pagar por grupos y por coeficientes grupo1 propiedad tanto pisos diferentes y 4 locales dierentes y resto de grupos de gastos subtotales portal y ascensor solo pisoso y por partes iguales, y otros gastos por partes iguales entre pisos o todos según,
     Hace 35 años, ahora nueva administradora dice que no que no presenta saldos acreedores ni deudores en cuenta de final de año, solo los gastos y suma total de todos y entradas y suma total de todas.- es legal
     — Jesús García Serrano    feb 15, 15:12    #
174. Hola, estoy desde hace 5 años llevando la contabilidad de la comunidad y me encargo de cualquier tipo de reparación a cambio de cobrar un importe mensual.
     Dudas:
     1ª Hay un libro de actas pero yó separo la contabilidad de los pisos de la del garaje (las llevo separadas) y en el libro de actas anoto 2 actas una de los pisos y otra del garaje ¿esto es correcto?
     2ªEn la comunidad de los pisos se paga una cuota mensual por partes iguales y en la de los garajes una anual, está el seguro del edificio que afecta a ambas comunidades. Como el seguro del edificio afecta a ambas comunidades y se paga por la cta. bancaria de los pisos ¿es correcto que la comunidad de los garajes le trasfiera el porcentaje global de participacion que tiene a la comunidad de los pisos?
     3ªLos garajes no pagan ascensor porque dichos propietarios no hacen uso de él ¿es correcto?
     4ºLas actas las tengo en un folio, es obligatorio escribirlas en el libro de actas.
     — Antonio    feb 20, 09:09    #
175. Buenas tardes. Estoy actualmente interesado en la adquisición de una vivienda para uso habitual de una división inmobiliaria de una Caja española. Veo que disponen de un precio atractivo sobre el precio actual de mercado y con el interés añadido de un estudio mas flexible en el estudio de la concesión sobre el ratio de endeudamiento personal, dado que vendedor y financiador son la misma persona. He intentado por todos los medios conseguir una rebaja adicional al precio actual en su “oferta especial” hasta finales de mes pero ha sido estéril, con la banca hemos topado.
     Observo que las viviendas adosadas han cambiado de pavimento en las zonas de acceso a la urbanización por la que pagan actualmente una derrama y también la urbanizacion se ve en su exterior signos de humedad. Ruego me indique caso se presente una compraventa el día de la firma dado que he tratado de documentarme y la semántica de derramas por rehabilitación o conservación difieren de derramas por mejora para en cualquier caso saber a qué atenerme. El agente intermediario afirma que la finca está libre de cargas, aunque esto solo me indica que no hay ningún recibo impagado hasta el presente, pero que dice la Ley sobre las cuotas pendientes de vencer posteriores a la escritura? ¿Quién esta obligado al pago? Gracias por su respuesta.
     — Agustín Alonso Rodriguez    feb 26, 21:35    #
176. En mi comunidad somos 20 vecinos y dos propietarios de dos lonjas (en Bilbao). Hemos llegado al acuerdo de poner ascensor, pero necesitamos de dos metros de una de las lonjas para poder colocarlo. El propietario de la lonja no se opone a cedernos el trozo que necesitamos pero quiere cobrarlo a un precio muy superior al que nos lo a tasado un perito. Quiero saber si el dueño de la lonja tiene derecho a fijar el precio que el quiera o si hay alguna ordenanza que determine el precio de el metro cuadrado para estos casos. Muchas Gracias
     — Karmele    mar 6, 12:09    #
177. Hola:
     He empezado ahora como gestor de fincas y me han comentado que me tengo que dar de alta en proteccion de datos.
     Me puede decir cuanto me puede costar darme de alta desde Barcelona?
     Se puede dar de alta por uno mismo en la agencia de protección de datos?
     La verdad es que todavia no he empezado a ejercer
     — Francisco    mar 7, 23:37    #
178. Vivo en un 1º piso y mis ventanas dan a un patio interior con acceso al mismo por una ventana de la escalera, por medidas de seguridad ¿puedo exigir a la comunidad que se ponga una verja o reja con candado en esa ventana? ¿el coste de la misma es a cargo de la comunidad? o ¿tengo que poner yo en todas mis ventanas las rejas?
     — Marisa Soriano    mar 9, 13:08    #
179. Hola. Tengo una duda. Voy a comprar un apartamento que tiene el trastero en otra comunidad de vecinos (separada de la vivienda y del garaje). Me venden el piso como si tuviera piscina pero realmente la piscina esta en la comunidad donde esta el trastero. Se paga una cuota trimestral por el mantenimiento del trastero, pero como puedo asegurarme de que tengo derecho al uso de la piscina? he leido que algunos propietarios de lonjas o garajes pueden estar excluidos de su uso. No se donde podria aclararlo antes de la compra, si tendria que pagar mas cuota etc. para poder usarla. Gracias por su ayuda, un saludo.
     — Sara Goitia    mar 12, 14:53    #
180. En mi comunidad de vecinos se ha acordado pagar segun los coeficientes de cada uno, cosa con la que estoy de acuerdo. Pero en lo que no estoy deacuerdo es en que se que mi piso es como minimo igual de grande que otro que hay en el edificio, y soy el que mas paga en todo el edificio con diferencia de todos los demas, incluido este otro piso.
     Mi pregunta seria ¿Como puedo hallar los coeficientes de todos los vecinos y el mio propio y que es lo que hay que hacer para cambiarlos?
     Un saludo y muchas gracias desde CANARIAS.
     — José Miguel    mar 15, 18:04    #
181. Hola, en el año 1998 nos compramos un piso y antes de escriturar dimos una entrada para una terraza q queda por fuera de la vivienda,que nos la ofrecieron si la queriamos,ahora despues de tanto tiempo queremos cerrarla y en la comunida nos dicen q tenemos q pagar mas por la cuota d paricipacion por lo mismo pero al ir a vivienda a averiguar cuanto es el tanto por ciento q corresponde nos hemos dado cuenta q la terraza no está escriturada y el papel de la entarda q dimos no dice el concepto, por lo q no tenemos nada q diga q es nuestra, por favor q se puede hacer al respecto. Gracias.
     — Ana    mar 17, 14:05    #
182. Hola, mi pregunta es sobre la cuota de participacion. Ya que dispongo de una plaza de garaje desde el 9/12/2004 y mi porcentaje segun escritura y registro de la propiedad de la misma pone 2/209 avas partes (0,9569376%), de las cuales he venido pangando los gastos acordes a dicho porcentaje mas o menos. Pero hemos cambiado de Administrador y este se ha dispuesto a buscar en el resgistro unos estatutos iniciales o algo asi, que no corresponden a lo que tengo en mi escritura y de repente me obliga a pagar 5/209 avas partes (2,3923445%) ante los 0,9569376% que venia pagando, y yo no estoy deacuerdo, ya que yo antes de comprar pregunte que gastos se tenian para poder hacerme una idea de como afrontar dicha adquisicion y me comentaron lo que se venia pagando desde el principio y ademas en la escritura lo ponia asi. Pero ahora de repente me obligan a pagar mucho mas. Si dispondo de mi escritura y en ella pone que mi participacion es inferior a la que me diche el administrador, puedo hacer solo el pago acorde a mi participacion y de lo que inicialmente venia pagando desde hace 5 años, o tengo que asumir el nuevo porcentaje que me impone el administrador. Mi escritura y el resgitro de la misma que validez tiene, si me modifican ahora el porcentaje?.
     Espero me deis una respuesta y os lo agradezco de antemano.
     Muchas gracias.
     — Elena    mar 23, 00:05    #
183. Parking comunicado con vestibulo de escalera de vecinos ,mediante escalera interna.
     
     ¿En esta situación los propietarios de plazas de parcking deben contribuir “el parcking” en los gastos de limpieza, agua para la limpieza de dicho vestibulo y escalera?
     ¿Qué tiene más fuerza lo que reza en la cámara de la propiedad año 73 o lo que se acuerda posteriormente en las reuniones de comunidad de vecinos y que queda registrado en el libro de actas?
     — Moni    mar 23, 17:07    #
184. Buenas y gracias de antemano, mi pregunta es la siguiente: Somos varios portales en dos hileras de edificio dados de alta como una sola parcela ¿podríamos separarnos en 2 comunidades?
     — Yeray    mar 23, 22:57    #
185. Hola. Tenemos en propiedad un bajo de 180 m2 y un sótano de 80 m2 compartido con un cuñado. El edificio consta de 4 plantas de 2 pisos por planta, de unos 100 m2 cada uno. No vivimos allí ni les damos uso. La comunidad ha decidido poner ascensor en el edificio sólo para el edificio (sin acceso al bajo ni al sótano)y dicen que nosotros tenemos que pagar un 23% por el bajo y un 6% por el sótano, lo cual suma un 29% que nos parece demasiado puesto que no nos da servivio, es sólo para las viviendas. La pregunta es si realmente tenemos que pagar nosotros la tercera parte de un ascensor del que no podemos disfrutar. Muchas gracias.
     — Ana    mar 30, 17:08    #
186. Hola!
     Soy propietario de dos pisos en un mismo edificio, y me gustaría saber cuál es mi voto legal a la hora de tomar cualquier decisión en la comunidad. Es decir, si por poseer dos pisos tengo derecho a votar dos veces en una decisión a tomar, o por el contrario existe algún patrón a seguir para estos casos.
     Agradezco su atención.
     Un saludo.
     — Nicanor    abr 6, 16:53    #
187. Hola
     Soy propietario de una plaza de garaje con escritura notarial desde hace 16 años.
     Tiene asignada un coeficiente de 1,70
     Hace aproximadamente 2 años y medio se pintaron las lineas que la delimitan así como las demás del garaje. Al estar ausente durante estos ultimos años de España , al volver me he dado cuenta que la plaza ha sido reducida en sus medidas , lo he hecho constar al administrador quien me ha dicho que tenía que haberlo hecho constar inmediatamente después de que fueron pintadas, puesto que existe una ley por la que la costumbre es ley o algo parecido.
     A mi me parece absurdo y quisiera reclamar.
     Como podría reclamar .
     Hay forma de saber cuantos metros utiles me corresponden a la vista de la escritura?
     Y si la comunidad no satisface mi reclamación Cual serían los pasos a seguir para interponer la oportuna reclamación .
     
     gracias por adelantado
     — José María    abr 8, 10:52    #
188. Hola, me toca este año ser presidenta dela comunidad, y un vecino me dice que la cuota de la comunidad solo entra el porcentaje del piso y no el del garaje ni tratero , ya que eso tendria que ser otra comunidad.
     Esta en lo cierto ,o se puede unir todo en una sola cuota de comunidad.
     gracias
     — Mária Jesús    abr 8, 22:22    #
189. Soy propietaria de un ático cuya escritura tiene menos metros que lo que el piso tiene en la realidad ya que el propietario anterior hizo obra y sacó una habitación mas haciendo de un piso llano un dúplex. Los vecinos (no hay comunidad de vecinos) ahora quieren cambiar las cuotas de participación en los gastos, mi pregunta es:
     Me conviene cambiar la propiedad horizontal y actualizar mis escrituras? qué pasos o qué documentación se necesita para hacerlo?
     Muchas gracias
     — Cuca    abr 12, 15:00    #
190. Doctor muy buenos dias yo necesito que me hagas el favor de orientarme que debo hacer: resulta que yo vivo en un apto Segundo piso de 317 mts de area el cual 170 es de terraza y el resto es area construida, esta area construida es igual desde el segundo al 14 piso porque el 15 es penhause, le cuento que mi apto es el único que tiene terraza, debajo de la terraza hay 4 locales; resulta que en mi terraza es el tiradero de desechos desde los pisos del tercero al último de estos la terraza como no es cubierta hay veces esta se agrieta por la lluvia el esmoc el arbol cae cae la tercera parte a la terraza rreguero de hojas en fin, entonces que sucede que llaman de un local que hay goteras, yo le pregunto doctor estas goteras a quien le corresponde pagar? porque algo pasa en los locales y a mi es la que me ha tocado pagar, y lo otro estoy pagando de administración $418.000,00 pesos mientras que los otros pisos del 2 al 14 260.ooo.oo es justo esto? poreso mi pregunta es que debo pagar de administración? si tengo de terrzas 170mts y el resto construido? me colaboras por favor Doctor , por cuanto lo estoy vendiendo en $250.000.000,00 y la gente sale corriendo x la administración mas no por el precio de venta, la ubicación del Apto es en Bucaramanga en barrio sotomayor calle 48 27-16 edificio el alcazar, por favor ayudame lo mas antes posible gracias
     — Gloria    abr 14, 16:09    #
191. Vivo en un edificio de 15 pisos y yo vivo en el segundo y mi apto es de 317 mts de area 170 mts terrazas y el resto construido es el unico que tiene terraza, el cual es el desecho de todos los pisos de arriba, debajo de la terraza hay cuatro locales, siempre que se presenta daños en los locales como goteras o humedad el cual me a tocado pagar a mi estos daños, me gustaria so orientacion en esto y lo otro es que pago $418.000,oo de aministración mientras que los otros pisos pagan $260.000,00 por la misma area contruida pido su consejo u orientación qué debo hacer??, gracias
     — Gloria    abr 14, 16:21    #
192. Me han alquilar un plaza de parking en una edificio. Me obligan a entrar y salir por una puerta pequeña que hay de emergencia y solo utilizar el mando a distancia para abrir la puerta del parking cuando voy en coche, porque dicen que se gasta mucha luz. Si accedo por esa puerta tengo que bajar toda la rampa a oscuras hasta que encuentro una llave de luz. Si abro la puerta con el mando 20 veces con el coche no pasa nada pero si entro una vez andando dicen que gasto mucha luz. ¿ES legal, me pueden obligar a no utilizar el mando y así abrir con luz?
     — Antonia C.    abr 21, 17:17    #
193. La comunidad está pensando realizar obras de alcantarillado fuera de los límites de la misma, en la red viaria municipal. Aunque cuente con autorización municipal y se apruebe en junta de vecinos ¿estoy obligado a pagar la derrama de estas obras?
     
     Gracias
     — José María    abr 21, 20:02    #
194. Buenos días
     
     Soy propietaria de un local de un edificio donde han realizado unos arreglos de bajantes, y me han pasado una derrama con una parte proporcional del 10% del total del coste de la obra y del seguro del edificio; querría informar de que el local no tiene acceso por el local del edificio. Que cuota tendría que pagar exactamente? Gracias
     — Dolores    abr 26, 09:38    #
195. Hola!! quisiera hacerle una consulta.
     
     El problema es que un propietario de 2 plazas de parking no ha pagado el año 2009, pero lo más curioso es que dice que si y nos entrega el comprobante del banco en el cual se ve reflejado un número de cuenta que no coincide al de la Comunidad del Parking. Entonces pienso y creo que es mentira, ya que dicho importe en la cual está la fecha de la transferencia no consta en la cartilla de la Comunidad. ¿Es posible que haya ingresado el dinero en su propia cuenta y así hacer ver que ha pagado?
     
     También quisiera preguntar cual es el protocolo que hay que seguir para que pague. Saludos y me encantaría saber la respuesta.
     
     Saludos,
     
     Jordi
     — Jordi    abr 27, 14:53    #
196. Hola, vivo en Barcelona y me gustaría saber si para cambiar la cuota trimestral de la escalera tiene que ser unanime o por mayoría. Gracias. Yo estaba en contra y todos a favor de subirla y se ha subido, pero tengo entendido que es por unanimidad.
     — Emilio    abr 27, 17:43    #
197. Buenas noches:
     En un edificio de Protección Oficial uno de los locales del bajo se lo ha quedado el Ayuntamiento. Sabemos que según la Ley de suelo urbano las Administraciones Publicas no están obligadas al pago de impuestos.
     Le agradecería que respondiera a las siguientes preguntas.
     ¿Tiene el Ayuntamiento obligación de pagar la parte que le corresponda en las cuotas de la comunidad?
     ¿Tiene obligación de pagar la parte correspondiente cuando se pinte la fachada o por ejemplo se repare el tejado?. Muchas Gracias.
     María
     — María García    abr 27, 22:49    #
198. En la escritura de mi piso figura una cuota del 4,72%, el piso tiene según catastro 80 m2 utiles y 20 comunes, los pisos son 16 en la finca y dependiendo de su superficie así les establecen la cuota de participación, lo curioso es que los 4 locales de la finca tienen una cuota en escritura y catastro del 1,2% teniendo 169m2 utiles y 9 m2 comunes. entiendo que no cumple lo establecido en la LPH pues no son proporcionales ni a la superficie ni al precio del inmueble.
     ¿Cómo debemos obrar ?
     — Francisco Peñalva Moreno    abr 29, 22:26    #
199. Buenos días, vivo en Sevilla en un bloque de viviendas que tiene acceso a un patio común, comunitario con otros bloques de su entorno. Los propietarios de los bajos se han ido adueñando de parcelas delante de sus viviendas, e incluso han abierto un pozo ilegal. Me gustaría saber de que forma se puede denunciar el caso para que sea rápida y efectiva,no se prolongue el proceso ni me cueste a mi el dinero. También si hay manera de que la empresa que gestiona la comunidad de propietarios,está capacitada para emprender acciones legales contra éstos propietarios de los bajos, aunque ellos se opongan.
     Saludos y muchas gracias.
     — Alfredo    abr 30, 10:07    #
200. Hola!!!
     Mi comunidad de vecino después de una reunión bastante movidita y por acuerdo unánime hace el pago de su cuota por coeficiente de participación. A nosotros nos gustaría saber si el vado de nuestro garaje se debe de hacer por cuota de participación o por cuota lineal.
     Un saludo
     Gracias anticipadamente.
     — Patricia    may 6, 23:18    #
201. Vivo en un piso de siete plantas, tiene ascensor que funciona perfectamente, para acceder al ascensor es necesario subir siete escalones. Ahora algunos vecino quieren bajar el ascensor a cota cero y realizar reformas en el portal por un valor total de 90.000 euros de los cuales me corresponden casi 10.000.
     Yo me niego a semejante obra por entender que no es necesaria, el portal esta bien y el ascensor también. Mi pregunta es la siguiente: ¿puedo negarme?.
     — Jose Ansoleaga    may 12, 18:53    #
202. Hola. Mi consulta es la siguiente yo vivo en un piso del cual soy propietaria de un 25%. Me han dicho que tengo que ser Presidenta. Esto es asi? o no tengo que serlo.
     — Ana    may 13, 12:19    #
203. Hola y gracias por la oportunidad.
     Hacemos rehabilitación de fachadas, somos un bajo y dos primeros. El bajo tiene bastante menos fachasa que los primeros, ya que tiene adosados las casas de al lado. En fin ¿Cómo debemos pagar la factura? Si es por coeficiente de participación según las escrituras, no lo entiendo y si es algo que sale en el I.B.I. Me lo expliquen. Gracias.
     — Alfonso    may 13, 18:10    #
204. No tengo estudios, le agradeceria me explicaran paso a paso como calcularlo, por que ha habido una derrma y han divido entre todos, y no lo veo bien, yo tengo de vivienda 2’07 %, un garaje 0’44 % Edificio Garaje 4’20% Garaje y el trastero en 0’39 %. Somos 16 vecinos y 18 garajes. ¿Cuanto me toca pagar?. Gracias
     — Alfredo    may 29, 21:40    #
205. Quieren colocar el ascensor en mi escalera, pero como no hay suficiente sitio, pretenden suprimir las escaleras, hacerlas por el exterior. Para ello qué mayoría se necesita? Pretenden tirar uno muros y ventanas donde estan los rellanos de los pisos.
     Gracias por la respuesta
     — Javier    jun 11, 19:33    #
206. Pertenezco a una comunidad de 5 portales 2 de 32 vecinos y 3 de 16. Antes los gastos los haciamos con respecto a la cuota de participación. En la ultima junta se recalcularon las aportaciones y se aprobo por mayoría, pero unos días después el acta fue recusada por casi los 48 vecinos.
     ¿Se puede impugnar si fue por mayoría?
     ¿Se podria dividir la comunidad y si es asi cual seria su costo aproximado?
     ¿Se pueden hacer la división en 2 o 5 comunidades?
     — José Antonio    jun 14, 22:10    #

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