El administrador de fincas responde

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1. Hace un año que somos propietarios de un piso en Madrid de la EMV (empresa municipal de la vivienda), en una junta extraordinaria del mes de junio del año pasado se decidió por los vecinos dónde y cómo podríamos ubicar los aparatos de aire acondicionado, en una junta posterior del mes de diciembre de ese mismo año (hace mas de tres meses)se planteó otro tema y es que muchos vecinos de los pisos altos sufren ruido por tener cerca una carretera y se planteo la forma de cambiar las ventanas de forma estética e igual para todos los que quisieran hacerlo, por parte de los vecinos no hubo problemas. El problema es el siguiente, en la ultima reunión ( de diciembre) un representante de la EMV nos comento que necesitábamos la autorización de dicha empresa para la colocación del aire acondicionado y el cambio de las ventanas ya que nos podrían quitar la garantía de obra, ya han respondido al tema de las ventanas y han contestado que no se pueden modificar pq “agrede a la dignidad artística del arquitecto” es decir si padeces ruido te jorobas, del aire acondicionado no han dado respuesta hasta el momento y nosotros lo hemos montado respetando la decisión tomada por los vecinos en el mes de junio. Me gustaría saber hasta que punto la EMV nos puede decir a los vecinos , que ya somos propietarios, que podemos o no podemos hacer en nuestras casas, yo siempre he pensado que las decisiones se tomaban por la comunidad de propietarios. Por favor, si nos puede aclarar la situación se lo agradecería para saber que derechos y obligaciones tenemos.
   Un cordial saludo
   — Carlos    mar 18, 18:52    #
2. Hola!
   
   nuestro administrador de finca nunca ha comunicado una reunión entre vecinos y cada vez nuestra finca se encuentra en peores condiciones. Ahora está en un momento que realmente es importante cambiarle porque si nó, temo que la finca se puede ir destrozando con el tiempo. Hay un escape de agua en la escalera y se ve que el administrador pasa del tema. Cómo podemos hacer para cambiar de administrador?
   
   Saludos,
   
   Rodrigo Ferrada
   Vecino de Barcelona
   — Rodrigo Ferrada    abr 3, 19:23    #
3. Hola me gustaria que me dijesen, si en una comunidad , las terrazas privativas que dan a la fachada delantera principal y se ven desde el exterior, es posible, colocar el suelo que me guste, a pesar de que la comunidad me diga que no se puede colocar suelo, que debo dejar el jardin original , o bien un suelo que elija la junta.Que opina de este caso, entra el suelo en tela de juicio comunitario.
   Gracias
   — C.Rosa J lopez    abr 4, 02:24    #
4. Hola Buenas:
   Escribo para consultar la siguiente situación. Estoy en un piso compartido con 2 personas más. El contrato del piso está a mi nombre, si bien las otras 2 personas aparecen como avalistas con sus nóminas (además de la mía). Con una de estas personas estamos teniendo problemas, y nuestro deseo es que abandone el piso. Mi pregunta es: ¿puedo echarle del piso como titular del contrato?, ¿existe algún impedimento legal que le ampare?. El pago mensual lo hacemos desde una cuenta corriente que tenemos las 3 personas en común mediante transferencia bancaria.
   — Juan Antonio    abr 4, 17:47    #
5. Buenos días a todos,
   
   Recientemente me han nombrado presidente de mi comunidad de vecinos y el presidente anterior expuso en la reunión que el propietario de los bajos del edificio y a su vez propietario de los bajos del edificio colindante pretende unirlos para alquilarlos o venderlos a correos. En general la opinión de los vecinos es contraria , pues entienden que el edificio pierde valor en caso de que lo quieran comprar para derribarlo. En mi opinión los pisos ganarían valor , puesto que actualmente los bajos están abandonados y la fachada también.
   
   El edificio tiene 25 años y está en Oviedo.
   
   Gracias de antemano.
   — Francisco Pardo    abr 7, 16:04    #
6. Hola:
   He comprado un ático de segunda mano y a la hora de pagar la comunidad me comunican que pago lo mismo que el resto de vecinos, porque en la primer reunión decidirieron pagar todos por igual. Qué puedo hacer. Se puede impugnar ese acta.
   Muchas Gracias.
   — MANOLO    abr 28, 03:44    #
7. Desde hace años me retrase en el pago de los recibos de la comunidad, debido a mi precaria situacion economica. La anterior administradora se llevaba dinero de la comunidad y ahora pusieron a otro. Yo para compensar mis retrasos en el pago, desde hace bastante tiempo pago el importe del recibo actual mas otro importe de igual cantidad y asi liquidaba mi deuda, pero asi llevo años, creo que la deuda esta mas que liquidada y solicito un informe de cuentas al administrador y este me dice que eso lo lleva la presidenta, la presidenta qu el secretario y este que el administrador, la cuestion es que nadie sabe nada(yo creo que eso viene por cual de la anterior administradora que truco todos los libros). La cuestion es me estan toreando, nadie sabe nada, solo saben que debo 500.000 ptas, porque la anterior administradora se los dijo, pero por mas que pido un informe de cuentas en relacion a mi, todos se pasan la pelota. Y si dejo de pagar me denuncia por morosa, dicen…
   
   no se que hacer, tampoco tengo para un abogado. Puedo denunciar en el Juzgado de Guardia
   — Luis Ruiz    may 6, 20:23    #
8. Hola,
   he adquirido una vivienda sin plaza de garaje. El edificio tiene 19 viviendas y 16 plazas de garaje. Estoy obligada a pagar por cuota o puedo pedir que independientemente de la cuota de los pisos, los gastos del garaje vayan totalmente separados.
   A este garaje los coches acceden a a través de un montacargas, estoy obligada a pagar los gastos de ese montacargas que yo no voy a usar puesto que no tengo plaza de garaje?
   — paloma    may 23, 11:26    #
9. vivo en una comunidad de vecinos en la cuas se ha acordados subir el recibo de la comunidad y el propietario de un local comercial de la comunidad se niega a la subida diciendo que el no tiene por que pagar mas. ¿Tiene razon?, ¿que debemos hacer? agradeceria respuesta. gracias
   — tania    jun 12, 15:55    #
10. Hola, quisiera saber cúantos vecinos son necesarios para poder convocar una junta de mancomunidad extraordinaria, con el fin de estudiar y aprobar el acometimiento de las obras necesarias para acondicionar una piscina, que está en escrituras a la normativa vigente.
    — Carlos Ortín    jun 12, 23:21    #
11. Mi pregunta es la siguiente:
    En la última junta extraordinaria de mi comunidad de vecinos a la cual falté por que no me entere´, aprobaron una derrama extraordinaria de 70 e por vecino para arreglar una claraboya que ya estaba planificada arreglar. Es legal que no se paguen las derramas por coeficiente? Esperan hacer otra derrama extraordinaria para provision de fondos en Agosto. Me puedo negar a pagar ambas derramas por no ser por coeficiente?Que puedo hacer? ya que los perjudicados somos los 2 vecinos con el coeficiente más bajo
    — Marta    jun 15, 13:19    #
12. somos una comunidad de vecinos con 6 aparcamientos, me gustaria saber si el reparto de los gasto tienen que ser por igual o po coeficiente, como por ejemplo la revision de los extintores.
    — marga    jul 5, 03:29    #
13. Mi caso es el siguiente :
    Voy a vender un piso con todos los pagos de comunidad al dia , hace un año que se decidio en junta que las necesidades del edificio requerian unas mejoras y como forma de prevision al impago o de ahorro se establecio como cuota adicional a la cuota mensuaal de 100 euros que ivan a las arcas comunitarias . Pasado un año , se ha vuelto a decidir en junta que en vista de la demora en las obras y a requerieminto de algunos inquilinos al cese de la “obligatoriedad” del pago o deposito .
    Mis preguntas son las siguientes:
    1- ¿Al vender el piso cuales seran mis obligaciones con esa obra que aun no ha sido presupuestada?.
    2- ¿Puedo recuperar lo puesto?
    — ander    jul 9, 13:37    #
14. buenas tardes, en primer lugar agradecer el asesoramiento que ofrecen desde esta pagina.
    mi duda es la siguiente, hemos adquirido recientemente una vvda., en concreto un atico, que tiene acceso solo desde mi vivienda, y quiero saber si por el mismo (el ático) se debe pagar comunidad o no. gracias.
    — jaime    dic 2, 20:52    #
15. buenas tardes, pertenezco a una comunidad en la cual es obligatorio efectuar una reforma en la instalacion de luz, tanto para la adecuacion del cuarto de contadores como de las lineas generales a la normativa vigente, requerido por endesa a traves de una carta de peligrosidad. en este caso se aprobo en junta la realizacion de la obra y se ha seleccionado un presupuesto. nuestra duda es si algun vecino se negara a abonar la corespondiente derrama, ¿cual seria el proceso a seguir?, ¿quien tendria q requerirle el pago a este vecino:? la comunidad, la empresa instaladora o la propia endesa. ¿podriamos efectuar la obra sin modificar los contadores de los vecinos q no abonen esa derrama ya q endesa solicita los nº de contadores, en el caso de no ser modificados dichos contadores, endesa podria requerirles la modificacion y la sancion por el retraso en las obras q ocasionaria el impago de derrama?
    — chari    dic 29, 00:52    #
16. Estimados Sres. mi consulta es la siguiente.
    No tengo domiciliado el pago de recibos de mi comunidad, por lo que efectuo el ingreso en la cta de la comunidad regularmente, el resguardo de ingreso lo guardo hasta que me facilitan el correspondiente recibo de comunidad, momento en el que me desago de el, la comunidad me reclama ahora el pago de una mensualidad, concretamente Agosto de 2004, tengo el recibo de la administradora pero no parece ser justificante de haber realizado el pago.
    Por otra parte quisiera saber si se puede regularizar la presunta deuda con recibos posteriores o por el contrario deberia la cuota de Agosto de 2004.
    Agradeciendoloe su atención, le saluda atentamente.
    Alejandro
    — Alejandro    dic 30, 19:17    #
17. Vivo en una urbanización de 19 chalets adosados (6 años de antiguedad) . Debido a las lluvias de este otoño varios vecinos se quejaron que tenian goteras en sus buhardillas. Algunos de estos vecinos instalaron aparatos de aire acondicionado y antenas parabolicas en sus tejados. Ahora dicen que como este tipo de construcciones se rige por la ley de propiedad horizontal dicen que los arreglos tiene que pagarlos la comunidad. ¿Llevan razón?. Si en su día no pidieron permiso a la comunidad para instalar estos elementos como quieren ahora que paguemos estos desperfectos que pudieron ser debidos a roturas de tejas provocadas por los operarios que efectuaron los trabajos.Gracias
    — laureano    ene 8, 19:21    #
18. Soy arrendatario de una plaza de garaje con contrato de un año renovable anualmente. El arrendador me reclama unos gastos de comunidad, cuyo título es “Presupuesto de Reposición de fondos” y el concepto “Derrama extraordinaria”. El gasto según participación es de 59.31 euros. La claúsula 5ª de nuestro contrato dice: “Serán de cuenta del arrendatario, además de la renta, los gastos ordinarios de comunidad del aparcamiento (luz y limpieza), en la parte proporcional correspondiente. Del mismo modo, correrán a cargo del arrendatario los gastos derivados del uso de la plaza de garaje arrendada”
    
    Mi pregunta es si estoy obligado a pagar esta cuota, pues no lo entiendo así. Muchas gracias.
    — Carlos Blanco    ene 10, 17:17    #
19. ME HAN GIRADO UN RECIBO DE COMUNIDAD QUE INCLUYE, UNA REPARACIÓN DE FONTANERIA.
    
    La avería ha ocurrido, en la llave de entrada, de la casa de un vecino.
    
    Esta llave despues de la salida de la general, fue realizada por el propietario supongo cuando puso el contador.
    
    Esta casa (del primer piso) tiene inquilinos y dicha llave esta a un metro de la ventana, y se puede acceder en un patio de luces.
    
    Debido a la avería llame a la Policia y Bomberos, y una vez que estaban en la casa cerré yo mismo el agua. Con la llave exterior.
    
    Ahora dicen como esa llave esta antes del contador no responde el propietario.
    
    Yo entiendo que esta llave es del propietario (Aunque el seguro diga que no lo cubre), además fue instalada por el. Ademas los inqulinos muestran una falta de diligencia al no observar una salida de agua tan elevada. Se han realizado daños en un banco.
    
    Quiero saber si se puede poner una demanda contra la comunidad propietario e inquilino mediante el juicio verbal para no gastar en abogados. La policia hizo un parte.
    — Javier Gascó    ene 12, 13:13    #
20. buenos días y muchas gracias por adelantado, tengo varias dudas que agradecería el que me pudiesen ayudar.
    Este año tengo el cargo de secretario de la Comunidad de vecinos y quisiera saber si estoy obligado a asistir a las reuniones de comunidad de parking y trasteros(no dispongo de ninguno de los dos).
    La segunda duda es que me he negado a pagar un recibo extraordinario, decisión de la comunidad de propietarios de parking y que según ellos corresponde a la Mancomunidad de vecinos (son tres escaleras) correspondientes a los gastos de abogado por una denuncia de mala colocación de suelo y que no comunicaron a todos los vecinos en este caso, yo. Yo no he dado nínguna autorización para denunciar a nadie, ni tenía conocimiento. Es correcto que tenga que cobrar una cuota normal de comunidad de vecinos?
    Muchas gracias
    — Cristina    feb 12, 14:37    #
21. En mi comunidad se ha acordado una subida en la cuota mensual ordinaria de aproximadamente un 40% (de 70€ a 100€ mensuales) a fin de sufragar el gasto por motivos imprevistos del fondo existente de aproximadamente 5000€, el acuerdo no fue aprobado de forma unánime dado que me negué en la votación, me gustaría conocer las posibilidades de éxito que hay de impugnar dicho acuerdo y la forma de actuar para ello. Gracias por la atención.
    — Pedro Paz    feb 14, 06:32    #
22. EN UNA FINCA DE 3 PUERTAS Y 2 BAJOS, SE ESTÁ REPARANDO LA TERRAZA, CUYO PRESUPUESTO ES DE 1000 EUROS, ¿QUE PARTE CORRESPONDE PAGAR A LOS DE LOS 2 BAJOS?
    — CARLOS    feb 14, 16:18    #
23. Vivimos en un piso bajo, al cual se accede exclusivamente por escalera, sin que exista acceso alguno desde el ascensor comunitario. Aún así estamos obligados a pagar los costes del ascensor junto con numerosas y costosas derramas.¿Es lícito tener que pagar estos costes y derramas?
    — marcos    feb 15, 13:23    #
24. Buenos dias soy el presidendente de la comunidad de vecinos de mi edificio y me gustaria saber si el propietario de un local tiene obligacion de pagar los gastos derivados de la comunidad, luz, limpieza etc.
    
    Para mas aclaracion el local tiene acceso al portal de la escalera y su contador de luz tambien esta ubicado en el portal.
    
    Segun la nota simple del edificio pone que le corresponde un 12% de la cuota total anual.
    
    El edificio es antiguo y el propietario del local nunca ha pagado, creo que porque nunca se le comunico que deberia hacerlo.
    
    Espero haberme expresado con claridad.
    
    Gracias de antemano
    — Jose Antonio Palacios Moreno    feb 19, 13:40    #
25. Buenos dias.
    
    Tras el arreglo de las bajantes de mi edificio, el propietario de uno de los locales ubicados en la planta baja del edificio se niega a pagar su parte correspondiente de la derrama.
    
    Su escusa es que se ha colocado una tuberia en la parte superior de su local la cual antes estaba enterrada y generaba problemas de desague.
    
    Dice que hasta que no se quite esa tuberia y se ponga como estaba no pagara, aunque el encargado de la obra dijo que si se ponia la tuberia enterrada seguirian los problemas.
    
    Por cierto la queja me la comunico 17 dias despues de la colocacion de la tuberia, estando el presente en el momento de ponerla, sin expresar ninguna queja.
    — Jose Antonio Palacios Moreno    feb 19, 13:50    #
26. vivo en una finca de 18 años de antiguedad, unos vecinos quieren que los bajos comerciales paguen los gastos que nos va ha ocasionar la reparacion de tuberias y terraza,los propietarios de los bajos se niegan por que en la escritura pone que ” no estan obligados a pagar gastos de escalera bajo nigún concepto ”,nosotros no sabemos en realidad que es lo que tienen que pagar.gracias
    — maria jose    feb 20, 13:17    #
27. Hola! Tengo un bajo en alquiler, con una antiguedad de dos año. Quisiera saber si dentro de los gastos de comunidad, el seguro de la finca me corresponde pagarlo a mi. En el contrato se me exige tener mi propio seguro (responsabilidad civil, continente,contenido etc.)pero no de habla nada del de la finca.
    Gracias por su atención.
    — Teresa Gabandé Bañeres    feb 22, 16:21    #
28. Soy socia de una cooperativa que lleva esperando 9 años desde que firmó por primera vez. Nuestras casas están terminadas, es decir el certificado de fin de obra está firmado desde mayo del 2006 y todavía no nos han dado las llaves ya que no nos han dado aún la licencia de primera ocupación. Mi pregunta es si podemos los vecinos de la parcela crear ¡ya! la comunidad de propietarios, aún teniendo un consejo rector de la sociedad cooperativa que es el que se supone nos representa a los socios.
    — marta    mar 14, 00:56    #
29. Tengo un local y es totalmente independiente de la comunidad de vecinos, los únicos gastos que pago son la parte proporcional del seguro del edificio. No tengo ni llave del portal ni del acceso a la terraza que hay en el último piso; y quisiera saber si yo tengo derecho a tener esas llaves.Me gustaria que me asesoraras un poquito gracias.
    — Prospi    mar 31, 23:58    #
30. ¿Las derramas se pagan a partes iguales en una comunidad de vecinos donde las cuotas mensuales son en relación a los metros de cada vivienda?.
    — Alicia    may 30, 23:38    #
31. En mi comunidad van a camciar el acensor,y sin dar explicaciones pusieron una derrama de 200 euros por vecino.Al pedir explicaciones y los presupuestos se negaron..eso si como respuesta a la negativa por mi parte de firmar el acta por no estar de acuerdo (no firmamos unos cuantos)amenazaron con denunciarnos si en 6 meses no pagabamos.Que vivo en el bajos y no me niego a pagar por un servicio que no uso…pero no quiero pagar lo mismo que el de el atico por ejemplo. ¿en que situacion me encuentro?
    — Emilio    jul 14, 14:46    #
32. estoy obligado a pagar gastos de comunidad,devo 600 euros pueden llevarme a juicio .
    — oscar    jul 24, 02:17    #
33. devo 647 me pueden llevar a juicio por no pagar gastos de comunidad.Pero esque no veo la tele el bajante esta averiado en un piso superior al mio y no me dan una solucion y por eso deje de pagar que devo hacer
    — oscar    jul 24, 02:21    #
34. ¿ debe de pagar la comunidad de propietarios la reparacion de la terraza(suelo) del vecino del atico cuando es de uso privativo suyo?
    — pascual    ago 8, 23:35    #
35. acabamos de cambiarrnos a un piso nuevo y tenemos que contratar un seguro para la comunidad, nos estan mareando que si tenemos que hacerlo tambien asegurando el continente de cada uno de los piso, que si el continente de estos seguros no es el mismo que el continente de seguro individual, y que coberturas debemos de asegurar para la comunidad. Es bueno tener una franquicia.
    Hay alguna compañia que se dedique en mayor medida a asegurar edificios comunitarios.
    Muchas gracias.
    Elena
    — Elena    ago 24, 13:21    #
36. Hola en primer lugar gracias por su ayuda.
    Hace un tiempo compre una parcela. Ahora me reclaman que el antiguo dueño debia una cantidad de 1700 euros de comunidad.Cuando yo la compre la parcela aparecia libre de cargas. Pero claro ahora me entero que la comunidad no la habian pagado nunca. Que me aconseja ?? Y tambien antes de formalizar el pago tendrian que darme un documento en el que se especifique con detalle todo lo que pago ?? Gracias.
    — MARIA    ago 28, 16:05    #
37. un cordial saludo mi caso es el siguiente hemos pintado y reformado deslunados y terraza se a pintado la terraza con una tela y pintura de antihumedad cambiado la bateria de contadores del agua la entrada del agua del sotano es individual me gustaria saber si el sotano del garage le pertenece pagar parte de dichos gastos un saludo muchas gracias
    — manuel martinez    ago 29, 15:22    #
38. Mi duda es la siguiente:
    
    ¿En el mantenimiento de jardines, pistas deportivas, etc. Lo que tiene que aportar cada propietario es a partes iguales o según las cuotas de participación establecidas en la DH?
    
    ¿Ocurre lo mismo con los gastos de luz y limpieza de escaleras, es decir, a partes iguales o según las cuotas de participación?
    
    Muchas graciás
    — josé María Otero    ago 31, 01:20    #
39. hola yo vendí un piso que tenia un trastero y en el contrato de compraventa el comprador admitio que le vendia el piso pero que el trastero quedaba de mi propiedad y esto lo firmo, luego en las escrituras esto no se puso ya que el trastero no figura por ningun lado en dichas escrituras, con el tiempo este comprador me reclama el trastero judicialmente, que posibilidades de ganar el juicio tengo
    — antonio isla jimenez    sep 17, 23:48    #
40. tengo 2 pisos en 2 fincas distintas, en 1 me aplican el 3,23% sobre el total de los gastos, mientras que en otra veo como a las cocheras las excluyen de pagos como el ascensor, por lo que a mi me corresponde pagar mas que en el otro piso, ¿Cual de las dos opciones es la correcta? ¿Cual es la que aparece en la ley? segun ley es por cuotas de participacion, pero no me parece leer nada sobre gastos que se excluyen para ciertos tipos de bienes, por ejemplo en este caso cocheras, muchas gracias.
    — MIGUEL    nov 13, 16:33    #
41. Hola a todos.
    
    En la actualidad soy presidente de una comunidad de un bloque de 4 plantas, 4 viviendas por planta y cuartos trasteros.
    
    En uno de los cuartos trasteros, hay dos personas (viviendo)durmiendo, presuntamente familiares de un vecino.
    
    El administrador que tenemos contratado les envió un correo certificado, instándoles a abandonar el uso del trastero como vivienda y apercibiendoles de que en caso de no hacerlo, la comunidad emprendería acciones legales.
    
    Transcurridos dos meses, la situación sigue siendo igual y el administrador nos dice que ellos no pueden hacer nada mas y que tiene que ser la comuidad quien denuncie los hechos.
    
    Mis dudas son:
    
    ¿Ante que organismo habría que presentar denuncia, Juzgados, Policía nacional, Policía municipal etc?
    
    ¿Es necesario contratar los servicios de Abogado, procurador etc?
    
    ¿Como podríamos probar el uso que se le está dando a este trastero?
    
    ¿Con el simple testimonio de los vecinos sería suficiente?
    
    agradeciéndoles de ante mano la atención prestada, reciban un cordial saludo,
    — José    dic 1, 11:17    #
42. Hemos adquirido una vivienda, en la cual vienen definidos el numero de metros cuadrados, aparenciendo un anexo en cual dice que tenemos el derecho del uso y disfrute del 50 por ciento de la terraza, la propietaria nos comunico en su dia que ella vendia el piso sin la terraza ya que se la cedia a una hermana, pero al ver las escrituras entendemos que no puede cederla ya que no son de su propiedad, a fecha de hoy hemos entregado la arras 12.000 euros y la hipoteca se encuentra en marcha, ademas nos hemos quedado con una subrogacion de su hipoteca, creyendo que se trata sobre las escrituras iniciales del piso, ante todo esto, nuestra pregunta es puede hacerlo?,tendriamos que firmar alguna renuncia?
    — juan    ene 29, 13:33    #
43. Estoy leyendo en varias webs el tema del sistema de reparto de gastos. Veo que según la ley para cambiar el sistema de reparto de gastos debe haber unanimidad, mi duda es si se trata de unanimidad de todos los vecinos o unanimidad de los presentes en la reunión y que quorum hace falta. También leo algo de un registro, que hay que registrar, el acta de la reunión, y dónde, habría que cambiar los estatutos o vale con el acta de la reunión. Gracias y un saludo.
    — juan carlos    feb 2, 12:44    #
44. Mi madre que tiene 82 años. Ella tiene un apartamento en Andalucia cuya comunidad se paga semestralmente y el pago lo tiene domiciliado en el banco. El problema es que en el recibo de Julio de 2007, no se cobró porque al hacer algunos cambios mi madre en su cuenta dejó inactiva esta domiciliación por error. Ella no fue consciente de este error hasta que en Septiembre fue a pasar unos días en dicha casa y vió en el portal un tablón de anuncios donde aparecía como morosa cobrándola el 10% más del importe de la comunidad (cerca de 200 euros). El caso es que la administración tiene el teléfono y domicilio de su vivienda habitual para contactar con ella, en caso de cualquier problema, pero no se pusieron en contacto con ella para comunicarla este problema. Según los estatutos los meses de pago son Julio y Enero y “a partir de Agosto y Febrero se cobra el 10% más”. El caso es que la administración pasa el recibo al banco a finales de dichos meses (dias 27 o 28) y a partir del día 1 del mes siguiente ya cobran el 10% de interés. Si hubiesen avisado a mi madre dentro de esos meses, ella podría haber activado el pago y no tendrían porqué cobrarla el interés.
    
    De echo ella en cuanto se enteró pagó el importe correspondiente a la comunidad pero no el 10%.
    
    Mi pregunta es: ¿podemos no pagar el 10% alegando que la administración no nos avisó y por eso no se pudo solucionar el problema en el plazo estipulado de pago?
    
    Asimismo ¿puede la administración pasar el recibo el día 27-28 de Enero – Julio y a partir de 1 de Febrero – Agosto cobrar el 10% de interés? (repito que este importe de interés asciende a casi 200 euros).
    
    Les agradecería mucho si pudieran contestarme, pues esto nos tiene muy preocupados. Mi madre no ha dejado pendiente una factura en su vida y pienso que la administración no está para “beneficiarse” del error de un vecino sino para solucionar los problemas y más si este es un anciano e inválido. Por otro lado la exposición del cartel de moroso en el portal sin informar previamente a la persona, ocasiona daños morales y esta manera de proceder de la administración me parece muy poco seria. ¿podemos hacer algo?
    — Rebeca Fernández Cuéllar    feb 19, 13:46    #
45. Buenos días, en mi comunidad de vecinos se han repartido los gastos siempre por coeficiente desde hace 10 años que tiene la casa. Pero los vecinos del último piso, por tener terrazas, tenemos un coeficiente mucho mayor, en algunos casos el doble que otros pisos, aunque no por eso vivimos mas personas en cada piso, ya que las casas no son mucho mayores. Nos parece injusto que los gastos de piscina y jardin no se paguen por igual ya que todos los vecinos hacemos el mismo uso y disfrute de estas zonas. Hemos solicitado a la administradora que se modifique esto y ella no está de acuerdo dice que hay que aprobarlo por unanimidad incluso de los que no asistan a la junta, no entiendo como puede ser si no van. Ademas dice que tendrian que ser todos los gastos del edificio por igual ¿se pueden separar los gastos del edificio de las zonas comunes igual que se hace con el garaje y los trasteros? Bastaría con que nadie se opusiera en la junta?
    
    Les agradecería una respuesta al respecto lo antes posible ya que la junta de vecinos será la próxima semana. Muchas gracias
    — mariola    feb 20, 13:35    #
46. Hola,
    En mi escalera los gastos comunes se pagan a partes iguales mediante una única cuota y el resto de gastos por coeficiente, según contemplado en el libro de actas y en el registro.
    Hemos de realizar una reparación y un vecino ha dicho que hace 15 años se acordó pagarlo todo a partes iguales, esa acta no está ni aparece, pero dice que las cuentas de los siguientes años así lo demuestran.
    La gestoría que nos lleva dice que si las cuentas lo demuestran no importa que no esté el acta.
    Yo llevo 10 años en la finca pagando por coeficiente, esto también debería demostrar algo, ¿no? Aparte de que no entiendo que se pueda dar por válido algo sobre un papel que no existe.
    Muchas gracias por su ayuda.
    
    Toni
    — toni    feb 25, 14:23    #
47. Hola
    
    Mi pregunta es en relación a los pagos de la comunidad, en la mia hay varias oficinas que producen un gran desgaste de ascensor y elementos comunes. ¿Es posible que en vez de pagar los gastos de comunidad con arreglo a los porcentajes de participación las oficinas pagaran más por el uso desmesurado que hacen de dichos elementos en propoorcion con el resto de vecinos?
    
    Gracias.
    — Maria    feb 27, 00:08    #
48. Hola
    Para formular mi pregunta antes le expongo la situación sobre la que voy hacer referencia que es la de crear una Agrupación de Comunidades al amparo del Art. 24 de la Ley de Propiedad Horizontal.
    
    Los componentes físicos son 3 edificios con 28 años de antigüedad que están adosados, con tres Escrituras de División Horizontal totalmente diferenciadas. Según se especifica en dichas Escrituras, cada edificio consta de 9 plantas de viviendas con varios portales, bajos comerciales y sótano (dedicado a plazas de garajes, constituidas como propiedades proindivisas), todos estos elementos participan según las referidas Escrituras con un coeficiente en la totalidad del edificio.
    De siempre cada edificio ha funcionado con su propia Comunidad de Propietarios donde sólo estaban integradas las viviendas y los bajos comerciales, pero no los sótanos que operaban los tres conjuntamente pero ajenos e independientemente a las Comunidades de Propietarios .
    
    Las plantas sótanos de los tres Edificios desde su construcción el promotor no edifico las paredes medianeras de los Edificios en esta zona porque solo proyecto una única entrada y única salida a la vía pública para los tres. De esta forma siempre ha funcionado sin una organización que tuviera entidad jurídica, solo se pagaban los gastos propios en partes iguales por número de plazas.
    
    Para darle una entidad jurídica a los Edificios y gestionar las zonas comunes, nos proponen 2 administradores de las Comunidades actuales, la creación de una Agrupación de Comunidades con los siguientes requisitos, teniendo en cuenta la unión física de los tres sótanos (garajes) y las servidumbre que se han producido.
    
    Crear una cuarta Comunidad de Propietarios que integren sólo los tres garajes y otras tres comunidades que integren cada una, las viviendas y los bajos comerciales para posteriormente crear la Agrupación de Comunidades con las cuatros.
    Desconozco como se podrían organizar la constitución individual de cada una de las Comunidades de Propietarios que se proponen ni en base a que legalidad se podría hacer. Como es fácil deducir en las plantas sótano se ha creado a lo largo del tiempo una servidumbre de echo que puede ser incompatible actualmente con otras situaciones funcionales de los Edificios citados.
    
    Mi pregunta es viendo estos antecedentes ¿Cómo se puede organizar esta situación para darle una entidad jurídica?
    — Carlos Morante    mar 8, 23:55    #
49. mi consulta es la siguiente:
    somos 41 vecinos,todos inquilinos de una promocion de vivienda social de alquiler por la promotora adigsa de la generalitat de cataluña.El primer año del seguro de la comunidad lo an cubiero ellos pero ahora nos comunican que como somos nosotros los vecinos los que hacemos uso del immueble y de su deterioro nos tenemos que hacer cargo nosotros de pagar el seguro de comunidad de ahora en adelante.Nos preguntamos que siendo la administracion la propietaria del immuble,les corresponde a ellos cubrir el seguro y no a nosotros.Si es asi nos podrian informar de que forma podemos denunciarlo. gracias
    — juan carlos manzano    mar 14, 21:41    #
50. El Administrador que teniamos anteriormente nos indicaba en los cierres el saldo que teniamos por cada vivienda. El nuevo no da esta dato y mi pregunta es la siguiente…. ¿se le puede obligar a dar esta información?
    Entiendo que como cada tipo de gasto tiene su reparto, debería indicarse este saldo a final de año. Si alguien impaga y no paga los gastos de devolución… ¿se los financiamos todos???
    — Jesús    mar 18, 20:03    #
51. soy propietario de una parcela de garaje proindivisa y en el portal del que forma finca dicha parcela quieren colocar ascensor, podemos acudir cada uno de los 8 propietarios de la parcela de garaje proindivisas a votar en dicha junta y cada uno de nuestros ocho votos ser considerados independientes en dicha junta o por el contrario nuestro voto seria unicamente uno con nuestro respectivo coeficiente para el calculo de la mayoria de votos y mayoria de coeficientes. gracias
    — ramon    abr 10, 20:12    #
52. Soy propietario de una plaza de garaje soterrado comunitario (100 plazas)
    Tengo la plaza en propiedad con escritura, existiendo una comunidad de vecinos para la administración exclusiva de este garaje.
    En una junta celebrada sin convocarme ni informarme debidamente de los acuerdos (cosa que es habitual desde que soy propietaria), se decidió instalar una nueva red de iluminación en el techo del garaje, complementando a la existente.
    Durante semanas, se ha ido colocando la instalación mediante canaletas vistas atornilladas al techo y fluorescentes a lo largo de todos los pasillos comunitarios.
    Al final, sin aviso previo, los técnicos intentan hacer pasar justo sobre el techo de mi plaza en propiedad la toma principal de toda la red (varias canaletas vistas por las que pasa el suministro de luz de todo el garaje), incluido la caja principal de acometidas, dentro de mi plaza.
    Quisiera saber hasta que punto estos sres (administrador y presidente) están legitimados para hacer pasar esta instalación común por mi zona privada, sin mi conocimiento, sin mi autorización, y sometiéndome a una servidumbre no pactada.
    De instalarse esto en mi plaza, me veré obligada de por vida a tener que retirar mi vehículo de la plaza cada vez que surja la necesidad de reparaciones y/o acceso a esta instalación. ¿que ocurre cuando me voy de viaje dejando la plaza ocupada con el vehículo obstaculizando el acceso a dicha instalación?
    
    Puesto que existen otras posibilidades viables de colocar esta instalación sin perjudicarme, me gustaría me informasen de como puedo defenderme ante esta invasión de mi propiedad.
    
    No tengo intención de perjudicar a la comunidad del garaje ante una instalación que es beneficiosa y hasta necesaria, pero no comprendo que tanto el administrador como el presidente me impongan estas decisiones sin tener en cuenta como afecta esta instalación a mi zona en propiedad.
    He intentado solucionarlo mediante el diálogo conciliador y su respuesta ha sido literalmente “Sra, no me de la lata, si no está de acuerdo demande a la comunidad”....
    
    Gracias y espero la respuesta con interés…...
    — teresa    abr 28, 13:27    #
53. Hola!! Mi situación es la siguiente:
    Vivo en un primero, y la ventana de la cocina me da al patio de luces (el cual es de todos los vecinos); las bombonas de propano las tengo en el patio de luces en mi fachada, y los vecinos quieren hacer una reunión en la que se va a tratar el tema de la bombonas en el patio y las mias son las únicas que hay. Estas bombonas llevan 35 años alli. Podrian obligarme a quitarlas? Qué derechos tengo yo?
    Muchas gracias
    — Vanessa    may 12, 13:51    #
54. en mi counidad de vecinos una inmobiliaria ha aquirido el sotano, por el que unicamente se accede mediante la escalera. Este sotano no tiene luz directa de la calle, pero si dos ventanas que dan al rio. Quieren convertirlo en cuatro apartamentos de unos 34m cada uno.
    El ayuntamiento ha concedido autoriazion para la obra.
    La pregunta es: ¿ Autoriza la ley a que un sotano sea convertido en viviendas, cuando la escritura dice que la finca se compone de ocho viviendas ( las actuales)y un sotano?.
    Ademas en el rellano de este sotano solo hay una puerta, y ahora pretenden abrir 3 mas, o sea en total cuatro.En este rellano tambien es donde estan ubicados los contdores.
    Toda la comunidad se opone.
    Por favor envien respuesta a la direccion mail reseñada. MUY AGRADECIDOS Y UN CORDIALISIMO SALUDO.
    — vicente    may 13, 22:14    #
55. He comprado un “local trastero” bajocubierta sin que el ayuntamiento me permita al no estar destinado a vivienda, gestionar el suministro de agua de la forma que permite la ordenanza reguladora al no tratarse de una viviendas; pero sugiere y autoriza que lo hagamos a traves de la red de abastecimiento de agua comunitaria con pago proporcional del consumo. Si sometemos los propietarios el asunto a la Junta de vecinos a fin recabar su aprobación. Ese acuerdo se debería adoptar por unanimidad?
    — lara garcia    may 16, 06:21    #
56. Hola, tengo un bajo de una finca, el cúal no tiene entrada por el edificio y tampoco tiene luz ni agua. ¿Tengo que pagar derramas de la finca?
    Si quisiera poner agua y luz, quien lo tiene que pagar?
    — Neus    jun 1, 16:17    #
57. Buenos días:
    El vecino de arriba está haciendo obras en casa y llevamos más de mes y medio sin luz en dos habitaciones como resultado. En el Ayuntamiento solo ha pedido un permiso para alicatar el baño pero ha tirado absolutamente todas las paredes de la casa e incluso ha quitado el hormigón de todo el suelo. Ahora no aparece nadie por el piso y las obras están paradas. El administrador ‘no quiere meterse’ y, por lo visto, debe cuotas a la comunidad. ¿Qué puedo hacer? Siento una enorme impotencia.
    
    Gracias
    
    Neskie
    — Neskie    jun 5, 13:39    #
58. HOLA.MI PROBLEMA ES QUE NO HE TENIDO DINERO PARA PAGAR LA COMUNIDAD LA PRESIDENTA NO HA QUERIDO LLEGAR AUN ACUERDO CONMIGO,Y ESTA PIDIENDO FIRMAS PARA LLEVARME A JUICIO,ESTOY PIDIENDO DINERO PRESTADO PARA PAGAR LOS 300 EUROS,SI PAGO LA DEUDA ANTES DE QUE ME LLEVEN A JUICIO Y NO LO COMUNICO A LA COMUNIDAD,Y SIGUEN CON LOS TRASMITES K ME PUEDE PASAR??
    — GRACIA    jun 12, 17:18    #
59. hola en mi comunidad se quiere arreglar los daños de dos terrazas privativas perteneceientes a los aticos el arreglo me han docho q es por deterioro de los años q tiene la finca en teoria a quien pertenece pagar al propietario del atico o a la comunidad
    — juana    jun 13, 20:30    #
60. Tengo un piso en la última planta, con mi trastero justo encima del salón. Me gustaría conectar ambos mediante una escalera interior, y tapiar la puerta de acceso desde el pasillo de los trasteros. Es legalmente posible? tengo que obtener permiso de la comunidad?
    — Fran    jun 15, 12:17    #
61. Hace 26 años por ignorancia y buena voluntad en una reunión se acordó pagar todos la misma cantidad de cuota;pero sin hacer constar la igualdad en beneficios siendo contrario a los estatutos donde refleja el pago por cuotas de participación; hay pisos de 150 m,de 115 etec, el mío es de 85,en la última reunión formule el deseo de revisar dichos pagos por cuotas de participación,y se me dijo que existía ese acurdo Tácito y que había que votar,como son 15 pisos mas grandes que los 7 mas pequeños, a la hora de votar entre los ausentes,algún trassfuga ,se acordó no procedia tal cambio.
    Pregunto… Que puedo hacer,pues veo que ay un agravio comparativo palpable hacia mi en especial,y les dije que devolvería tal recibo e ingresaría la cantidad que por cuota me corresponde. Es solución o como procedo?
    Se es pedir demasiado,pero necesito ayuda:
    Alguna alma caritativa me puede contestar por correo?
    Gracias;pues soy de los que piensa que Dios aprieta,pero no ahoga.
    — ulepep    jun 17, 21:22    #
62. Vamos a celebrar una Junta Extraordinaria, a petición de los áticos, para intentar cambiar el reparto de gastos de la Comunidad, (Actualmente se realiza según Coef. Participación del Título, que se igualó al Coef.Propiedad en la constitución de la Comunidad y tras 3 años pagando dicen que les parece “demasiada” cuota). Creo que con el resultado de esta Junta irán a los Tribunales, porque no habrá unanimidad ¿Qué podemos hacer para evitar que el Juez admita a trámite la demanda? ¿Tienen posibilidades de cambiarlo alegando que el Art. 3 de la LPH es bastante “subjetivo”? Ellos quieren cuotas de reparto en base a m2 útiles únicamente.
    Felicitándote por tu web y agradeciéndote de antemano, se despide atentamente,
    María C.
    — María C.    jun 18, 18:04    #
63. Cómo disolver un acuerdo tácito,que cuando se firmó,no tenía en propiedad la vivienda en dicha comunidad? y ademas hoy día concurren circunstancias diferentes,a las que en su día motivaron ese acuerdo.
    Cómo proceder?
    Gracias de antemano.
    — ulepep    jun 19, 12:01    #
64. Hola buenas tardes.
    Intentare ser breve, la cuestión es la siguiente:
    Edificio con dos tipos de comunidades, viviendas y por otro lado garajes y trasteros.
    Bien, en la comunidad de garajes y trasteros donde la mayoría somos propietarios, hemos ido alternando, la presidencia y la tesorería durante 12 años. Cuando le toco a un vecino determinado este se negó, y además apoyado por un número suficiente de propietarios, consiguieron que las gestiones las llevara una gestora. Evidentemente los gastos ha subido notablemente, y han aplicado una subida aleatoria a garajes y trateros.(han subido el 100% a trateros y el 50% a garajes). Cosa ilógica por que la diferencia en metros cuadrados entre garajes y trasteros es de 1/5.
    1ª pregunta.: pueden subir un porcentaje distinto a garajes y trasteros.
    2º Pregunta.: los trasteros que no hacen uso de la puerta de garaje, se le pueden aplicar las derramas ocasionadas por la puerta de entrada de vehículos, los trasteros tiene su puerta individual para el acceso.
    3º Pregunta.: Esta permitido por la ley, utilizar los trasteros para tener en ellos vehículos a motor, tipo ciclomotores?. Vamso utilizarlos para sacar y meter esos vehículos.
    Gracias de antemano.
    Un saludo
    — Antonio Bolaños    jun 22, 18:59    #
65. Quien tiene el uso y disfrute Le coresponde el mantenimiento y las reparaciones.
    — a.garciaperez    jun 30, 17:48    #
66. En mi comunidad se ha aprobado la instalación de cámaras de vigilancia en los aparcamientos de garage.
    ¿Las cuotas de la derrama se deberán pagar de manera por coeficientes de participación o será de manera igual a cada propietario?
    
    Las plazas de garage son independientes tanto en escrituras como en cuotas de participación porque las plazas de garage son diferentes en metros cuadrados (unos tienen dos plazas, otras una). Actualmente se pagan dos recibos de comunidad uno de garage y otro de vivienda.
    
    La duda es que como se van a instalar las camaras en los garages, ¿será de acuerdo con los metros cuadrados de garage?, ¿de vivienda? o si la mayoria decide que sea uniforme ¿será obligatorio de esta manera?
    
    Otra cuestión más, ¿Se permite nudismo en las terrazas de las viviendas?
    — Ssegovia    jul 2, 02:46    #
67. Hola.
    Quisiera cuestionarle una duda.
    
    En mi bloque existe un patio interior en el que una pequeña parte, que esta cerrada a un altura de 1/2 metro es el techo de los locales del bajo, y la otra parte es un patio grande que corresponde al techo de los garajes, los cuales se encuentra a nivel de la calle. A estos patios dan ventanas y terrazas interiores de los pisos, con lo cual creo que son patio de luces, al mismo tiempo el patio tiene claraboyas que pertenecen a los garajes que indique anteriormente. Resulta que el propietario del primero cuyas ventanas dan al patio grande (techo garajes), y que a su vez es propietario de todos los garajes incide en que el patio es suyo puesto que este corresponde al techo de gargajes que es de su propiedad. El pequeño patio cuyo suelo es el techo de los locales que tambien pertenecen al subsodicho vecino, igualmente este indica que tambien le pertenece.
    ¿Quisiera preguntarle si esto es cierto o por el contrario el patio corresponde a la comunidad?.
    Incido en que el patio se encuentra a la altura del primer piso, puesto que los garajes esta a nivel de calle.
    — Manolo Garcia    jul 4, 10:42    #
68. Qué porcentaje de propietarios de viviendas de un bloque de pisos se requiere para requerir la convocatoria de una reunión extraordinaria de la comunidad
    — RAFAEL    jul 7, 00:01    #
69. Qué porcentaje de propietarios de viviendas de un bloque de pisos se requiere para requerir la convocatoria de una reunión extraordinaria de la comunidad.
    Agradeceríamos nos dijera dónde y cómo buscar su amable respuesta en la red. Mil gracias y un saludo.
    RAFAEL
    — RAFAEL    jul 7, 00:03    #
70. Hola buenas tardes.
    Intentare ser breve, la cuestión es la siguiente:
    Edificio con dos tipos de comunidades, viviendas y por otro lado garajes y trasteros.
    Bien, en la comunidad de garajes y trasteros donde la mayoría somos propietarios, hemos ido alternando, la presidencia y la tesorería durante 12 años. Cuando le toco a un vecino determinado este se negó, y además apoyado por un número suficiente de propietarios, consiguieron que las gestiones las llevara una gestora. Evidentemente los gastos ha subido notablemente, y han aplicado una subida aleatoria a garajes y trateros.(han subido el 100% a trateros y el 50% a garajes). Cosa ilógica por que la diferencia en metros cuadrados entre garajes y trasteros es de 1/5.
    1ª pregunta.: pueden subir un porcentaje distinto a garajes y trasteros.
    2º Pregunta.: los trasteros que no hacen uso de la puerta de garaje, se le pueden aplicar las derramas ocasionadas por la puerta de entrada de vehículos, los trasteros tiene su puerta individual para el acceso.
    3º Pregunta.: Esta permitido por la ley, utilizar los trasteros para tener en ellos vehículos a motor, tipo ciclomotores?. Vamso utilizarlos para sacar y meter esos vehículos.
    Gracias de antemano
    Un saludo
    — antonio    jul 7, 00:33    #
71. Buenas tardes ,mi caso es el siguiente,en mi comunidad se esta eligiendo siempre al mismo presidente el cual hace de adminstrador y secretario,y queria preguntar de que forma (si es que puedo hacerlo) puedo solicitar al presidente (como administrador que es tambien)la relacion de gastos y entradas habidas en dos años y si podria solicitarle los movimientos de la cuenta en el banco donde hemos domiciliado la comunidad (somos una comunidad pequeña solo 6 vecinos) pues me asaltan las dudas pues habiendolo solicitado verbalmnte,pues ni caso,ademas que casualmnte vi una notificaion bancaria de saldo y habia bastante poco y no tenemos grandes gastos.
    Muchas gracias.
    — Esteban    jul 22, 20:32    #
72. En mi finca tenemos que relizar la reparación del casetón y zuncho de la escalera,y tenemos en el bajo comercial un banco que tiene una pueerta de acceso a nuestro patio. Nosotros siempre a la hora de cobrarles les hemos cobrado 2 partes pues ocupan el espacio de 2 pisos osea de calle a calle, pero me han dicho que los bajos comerciales pagan doble osea como si fuesen 4 pisos que debo hacer
    muchas gracias soy de Valencia
    
    Josep
    — Josep Climent Cano    jul 29, 17:14    #
73. En mi comunidad hay pisos de una superficie que van de 80 a l00m, ¿es legal que el reparto de gastos generales y de todas las obras que se realizan sean por partes iguales?
    — Juan Carlos    ago 3, 00:03    #
74. HOLA BUENAS TARDES
    EN MI COMUNIAD EN LA ULTIMA JUNTA SE ACORDO COLOCAR MARMOL O PIEDRA DE ESCOBEDO EN UNA PARTE DEL PORTAL, ADEMAS DE VARIAS OBRAS MAS SE DIO UNA DERRAMA DE 600€, UN BUEN DIA LLEGAN CON UNOS AZULEJOS DE COCINA Y DICE UNA DE LAS ENCARGADAS DE LA OBRA QUE SE LO HA CONSULTADO A VARIOS VECINOS EN PRIVADO Y ESTA DE ACUERDO, Y OTROS VECINOS NO ESTAMOS DE ACUERDO Y SE LO PONEMOS EN CONOCIMIENTO QUE HAGA UNA REUNION PARA ACLARARLO, DE BUENAS A PRIMERAS LO PONEN SIN CONTAR CON NADIE. EN EL ACTA DE LA ULTIMA REUNION EN ADMINISTRADOR NO REFLEJA NADA DE COLOCAR NI MARMOL NI PIEDRA DE ESCOBEDO CON LO CUAL NI SE NOMBRA ESA OBRA, SE PUEDE IMPUGNAR EL ACTA POR NO SALIR EN NINGUN PUNTO DEL DIA DE DICHA REUNION
    — MARISA    ago 5, 18:21    #
75. Buenas tardes;
    Hace cuatro años que llevo pagando hipoteca pero el piso aún no tiene licencia de primera ocupación, mi pregunta es:
    Estoy obligada a pagar cuotas extraordinarias y cuotas ordinarias sin tener lincencia?
    — PAQUI    sep 8, 19:22    #
76. ME GUSTARIA SABER SI ES LEGAL , LAS VENTANAS QUE ESTAN EN LOS RELLANOS DE LAS ESCALERAS EN CADA PISO, QUE SON DE LA COMUNIDAD PARA VENTILACION DE LA ESCALERA SE PUEDEN TABICAR , CERRARLAS NO PUDIENDOSE HABRIR , ES LEGAL , SE PUEDE HACER ALGO AL RESPECTO , YA QUE CASO DE INCENDIO NO TENDRIAMOS VENTILACION DAN ALAS GALERIAS .
    — DIANA    sep 17, 11:07    #
77. En primer lugar darle las gracias por este asesoramiento.
    Mi caso es el siguiente, mi comunidad de propietarios consta de 14 portales, por el sótano de la comunidad discurre una galería de servicios para el alumbrado público y que es propiedad del gobierno autónomo en este caso de Navarra. El problema surge al detectarse una filtración de agua en esta galería y que proviene de un bajo con jardín de uno de los bloques de la comunidad.
    El administrador de la comunidad dice que el gasto de la impermeabilización de la zona ajardinada del bajo corresponde a los propietarios del bloque no a toda la comunidad de propietarios, los 14 bloques, ya que dice que al estar sobre rasante la responsabilidad es del bloque donde se produce la filtración.
    Quisiera saber si esto es así.
    
    Muchas gracias
    — Abilio    sep 21, 13:28    #
78. Ante todo muchas gracias.
    Mi consulta es la siguiente, puedo negarme a que se instalen camaras de vigilancia en mi comunidad alegando que vulnera mi privacidad?
    y si no es asi ¿Por que mayoria tendria que ser aceptada la propuesta de instalarlas? Gracias de nuevo
    — Margarita Prieto    sep 27, 20:31    #
79. hola ante todo y espero que me ayudes a solucionar un problkema gordo creo,que nol me deja dormir
    mi caso es el siguiente:
    En algeciras,hay edificadas unas viviendas(creo que son del mopu)que los inquilinos han estado cesiendo(a cuenta de un pago)de unos a otros,firmando un papel como que se cede.
    yo compre una,y he estado pagando la basura y el ibi como hace todo el mundo,resulta que llevo pagando este desde que la compre unos 4 años,del inquilino que me la vendio,pero a su nombre,ya que el ervicio provincial de recaudacion aun (despues de 4 años no lo han cambiado de nombre aun)pero este viene a mi direccion pero con otro numero de vivienda(un quinto,y yo vivo en un tercero,de un bloque de 4 plantas)y resulta que la mujer que me la vendio ha venido a amenazarme para que lo poague porque ella no puede pagar el ibi de su casa nueva hasta que pague este,pero yo no me niego,lo unico que tambien me viene otro ibi a nombre de otra persona(creo de unos de los inquilino anteriore)pero erste si a mi direccion exacta.
    y no se cual pagar ya que en el servicio de recaudacion se lavan las manos y me digeron que hasta que no se soluciuone lo de la titularidad no pagase ninguno.
    que debo hacer ya que esta individua me amenaza con quitarme la casa y de abojados
    espetro que puedas ayudarme te lo pido por favor
    gracias atentamente raul espinosa
    — raul espinosa    oct 2, 18:42    #
80. hola mi problema es que yo vivo en un piso mas abajo del primer piso y me gustaria que me contestase a dos preguntas tenemos obligacion de pagar las ventanas de la escalera nuevas sin usarlas nosotros para nada y mi otra pregunta es estamos obligados apgar la parte delantera de la fachada cuando se pinte cuando mi casa da solo ala parte de atras de fachadale agradeceria que me diera respuesta sin mas muchas gracias
    — maria jose    oct 6, 18:16    #
81. Hola!
    Somos una Comunidad de propietarios de 12 viviendas(VPO)y 2 bajos comerciales que dan a una Plaza peatonal con un parque infantil.El problema está cuando compran el bajo cuya fachada tiene 5 metros de ancho y pone un negocio de cafeteria-panaderia,por supuesto con su terraza y la instalación de una plancha cuya salida de humos dá a la parte trasera de la fachada de la finca (ya que no existen deslunados interiores) y dichos olores suben hasta el tercer piso molestando a la vecindad.Esta señora ha sacado la extraccion de humos haciendo un simple agujero en la fachada trasera sin chimenea,ni permiso de la comunidad,y para más cachondeo utiliza la fachada suya más el resto de toda la fachada de la comunidad incluida la entrada al edificio,dejando sólo 1,5mt de pasera por delante de la salida de la porteria de la finca para poner sus mesas y sillas .Hemos hablado 2 veces con ella pero és inútil continua haciendolo cuando le place.Por favor diganos si esto lo puede hacer, ya que dice tenerlo todo en regla.
    PD:cuando cierra deja apiladas las mesas y sillas en los dos pilares que quedan en medio de las dos fachadas de las dos fincas de vecinos.Espero pronto su contestacion y muchas gracias por adelantado.
    — Luisa oct 5, 21:05 #
    — Luisa
    — Luisa    oct 8, 01:05    #
82. Hola.
    mi problema es que al vecino del edificio de al lado le salia agua y segun el seguro parece que de la bajante de nuestro edificio, justo en mi casa,asi que le hemos pagado el arreglo. El caso es que ellos llamaron a un fontanero por su cuenta ,ya que no tienen seguro de comunidad y ahora me reclaman a mi la factura, ¿tienen derecho a reclamarme esa factura?. Se supone que deberian pagarla ellos, la comunidad.
    muchas gracias.
    — irene    oct 17, 23:31    #
83. Hola: Recientemente hemos comprado una casa adosada que pertenece a una mancomunida de viviendas.En esta mancomunidad hay 16 viviendas repartidas en dos fincas una con 6 casas y otra con 10. Cada finca representa un 100%. el caso es que los de la finca de 6 viviendas pagamos más cuota a la comunidad que la de las 10 viviendas teniendo estas más metros. Mi pregunta es si esto se puede cambiar y si hay base legal para hacerlo?. La ley de División horizontal de Abril de 1999 no me ha aclarado mucho. Gracias
    un saludo
    — maribel    oct 27, 13:52    #
84. Hola:En una comunidad donde hay varias viviendas, plazas de garaje y trasteros. Debido a su escaso número, 8 viviendas. Basta con un solo Presidente para toda la Comunidad de Propietarios o es necesario que los Garajes tengan Presidente para estas propiedades. Existen algunos propietarios, que solo disponen de alguna plaza de garaje, trastero o local, sin vivienda. Estos pueden ser Presidente de la Comunidad que abarque todas las propiedades, no teniendo vivienda.
    — Melchor    nov 4, 00:22    #
85. Dese saber si en una propiedad donde hay viviendas, garajes y trasteros, basta con un solo Presidente
    — Juan    nov 4, 01:23    #
86. Tengo 2 preguntas y son estas: – 1º En mi comunidad la mayoria tiene domiciliado el pago, y yo en concreto lo hago por transferencia bancaria, cuando hago la transferencia siempre le envio por correo copia del pago y a fecha de hoy siempre me ha enviado recibo, ahora le ha dado por decirme que no envia recibo pues con el justificante del banco me basta. – 2º Hace unos días se realizo reunion extraordinaria donde se trataron varios temas y uno de ellos era la continuidad del adminitrador, no se llego a votar pues este señor dijo que dimitia, a pasado el tiempo y no envia copia del acta, se la he reclamado por email y me a contestado que ese acta me la enviara el nuevo administrador que a fecha de hoy me consta, que él sigue llevando nuestras cuentas.
    ¿ Es correcta la actitud de este señor en los 2 casos anteriores ?
    — Juan Nebot    nov 11, 11:24    #
87. Estimados señores:
    
    Tengo un pequeño local con puerta a la calle, y la Comunidad me quiere cobrar la parte proporcional a la instalación de una silla mecánica en siete escalones de entrada hasta el ascensor,para facilitar el acceso a un vecino impedido,y la impermeabilitacion de la terraza ya que le cae agua al último inquilino, la finca tiene 10 pisos.
    Muy agradecido por su grata respuesta.
    — Manuel Padilla Agüera    nov 13, 22:12    #
88. Buenas,soy presidente de una comunidad desde hace tres meses,la administracion me da largas para todo,tardó dos meses en hacer el cambio de titulares de la cuenta despues de tener que pedirselo y otro tanto para conseguir los codigos para ver los movimientos por internet,cuando conseguí esto ultimo,me di cuenta de que hace transferencias cuando quiere sin decirle nada al presidente,es esto legal?,puedo ir al banco y anular el codigo para que no pueda hacer transferencias? puedo pedir el libro de actas y sacarlo de la administración para verlo?,se pueden oponer? tambien dice que hace fotocopias en su oficina y las cobra a 0.25 centimos cuando no tiene fotocopiadora solo impresora,ademas a dos pasos tiene un sitio donde las fotocopias cuestan 0.06 centimos,es legal lo que hacen?
    Gracias por adelantado.
    — Jorge    nov 18, 23:12    #
89. Hola! Soy propietaria de un inmueble en cuyos bajos han puesto(estan alquilados)una clinica y mientras duraban las obras han estado gastando el agua de la comunidad sin pedir permiso.A los señores de la clinica los propietarios de los bajos, que a su vez son los contructores, les dieron una llave del portal y han estado trabajando a sus anchas.En la escritura de compra venta en el articulo 4º manifiesta-Los locales y fincas situados en planta baja, altillo y sotano, no obstante tener los contadores de agua, luz y gas en elementos comunes, no contribuiraan a los gastos de zaguanes, escaleras y ascensores de acceso a las viviendas, ni a su sustitución por otro- caso necesario- mientras no hagan uso de dichos servicios.
    Mi pregunta es la siguiente ¿los propietarios de las viviendas podemos hacerles pagar gastos de comunidad por el simple hecho de tener llaves y entrar y salir cuando ellos quieran?.Porque realmente ellos estan haciendo uso de dichos servicios, ya que los contadores estan dentro del portal.Ademas podemos exigir el pago de la correspondiente factura con el gasto de agua que ellos han utilizado hasta finalizar la obra(sin tener contador). Ya que el contador lo han puesto una vez inaugurada la Clinica.
    Gracias de antemano.
    — Maria    nov 19, 22:45    #
90. Se ha roto la acometida de agua que abastece a garajes y locales de tres edificios de vvdas. Esta tubería va por la calle común de los tres edificios. ¿Quién debe pagar la reparación? Sólo los que utilicen la tubería o todos los propietarios según su coef. de participación?
    Gracias.
    — sagonber    dic 1, 19:50    #
91. Buenos días, me gustaría saber como tengo que proceder si no estoy de acuerdo con el recibo de la comunidad emitido por el administrador.
    En mi comunidad tenemos por un lado dos patios y un garaje, que tienen CIFs diferentes y además según nos indicó el anterior administrador, tenemos un CIF global para el conjunto de las 3 comunidades. En el recibo, el actual administrador ha incluido el importe del seguro que cubre a las tres comunidades, en el de una única comunidad, quedando el resto de propietarios libres de pago, lo cual no me parece correcto. En una junta se lo indiqué, le dije que no estaba de acuerdo en pagar el recibo en el que incluía un gasto que debía ser dividido entre la totalidad de propietarios, que me daba igual como lo hiciese, si tenía que dividir en 3, en cuarenta, entre coeficientes o como quisiera, el caso es que no creo que sea lógico el reparto que ha hecho. En dicha reunión los demás propietarios no sabían nada del tema y el administrador intentó desviar la conversación indicando que los propietarios de viviendas tenían incluido el gasto en otro recibo, lo cual se le demostró en la misma junta que era incierto. Posteriormente recibimos el acta de la junta, y al llegar a ese punto indica que yo le he dicho que divida en 3, lo cual es ilegal y que no se puede hacer, cuando yo lo que le he dicho tal y como comento más arriba es que solucione el tema como quiera, que me da igual en 3, en coeficientes o como quiera, pero que como lo ha hecho está mal, pero una vez más, ya que no es la primera vez que se le hace modificar un acta, ha escrito en ella lo que ha querido y le ha convenido.
    Por lo tanto quiero que por un lado rectifique el acta, puesto que no estoy dispuesta a que diga que le he propuesto algo ilegal, y por otro que modifique el recibo, pues no quiero pagar el recibo que ha emitido, y no se si lo puedo hacer, o debo pagar y después reclamar.
    No obstante también indicar que en su día pusimos los diferentes propietarios una provisión de fondos, que el no detalla en los recibos, haciendo constar que existe, y que hemos pagado una derrama para cubrir a los morosos, que a fecha de hoy se supone que ya ha reclamado, cobrado o enviado al juzgado, y que tampoco nos ha devuelto. No se si al pagar estas dos cantidades y ser superior al importe del recibo que tengo pendiente, puedo omitir este pago hasta que se regularice la situación.
    
    Gracias de antemano.
    — Ana    dic 9, 12:56    #
92. Tengo una plaza de garaje en un edificio con comunidad de propietarios independiente a la comunidad del edificio. Se han realizado hace unos meses obras en la pocería del edificio sin consultarnos ni notificarnoslo que nos han causado muchos trastornos pues no hemos podido aparcar durante varios dias.Ahora el presidente de la comunidad del edificio nos reclama más de 7000 euros como pago de la parte de las obras cuando en ningun momento se nos ha consultado ni citado para acudir a ninguna reunion para aprobar presupuestos ni siquiera se nos ha notificado el inicio ni la realización de las mismas. Es legal este importe que nos solicitan? Muchas gracias de antemano
    — Ana María López García    dic 12, 10:36    #
93. Tengo 2 preguntas: – en una finca de renta antigua de 5 vecinos, además del alquiler, que es muy bajo, pues es anterior a la ley del 64, deben cargarnos los gastos de comunidad? limpieza de escalera, gastos administrador, agua y luz escalera, provision de fondos obras y reparaciones, etc.
    
    -Cual es el precio medio mensual que cobra una empresa por limpiar la escalera del edificio? (en Barcelona)
    — Esther    ene 9, 12:43    #
94. hola,tenemos una zona de aparcamiento, en los soportales del edificio,con plaza para cada vecino,tenemos vado,antes de poner el vado,pusieron una cadena con candado,sin consultar a los vecinos,para que no aparcase nadie que no fuese de la finca,al solicitar una vecina que quitasen la cadena,porque necesitava que pasese una ambulancia,se quito,ahoran reclaman,2 vecinos que pongamos otra vez la cadena,somos 20 vecinos
    mi pregunta es,para volver a ponerla tenemos que estar todos de acuerdo o con la mayoria es suficiente,y si es legal ponerla
    muchas gracias por anticipado
    — maribel    ene 14, 13:47    #
95. Buenos días, quiero adquirir una plaza de garaje en un edificio de nueva construcción. Mi pregunta es si puedo acceder por el portal y usar el ascensor. ¿qué dice la ley respecto a este tema?
    — pilar    ene 16, 12:38    #
96. Hola buenas tardes, tengo unas dudas que me gustaría que me las resolviera.
    En la comunidad de vecinos en la que vivo, quieren arreglar la fachada y han pedido varios presupuestos, este año me toca ser a mi la administradora y quisiera saber si todos los vecinos tenemos que pagar igual o a razón de los metros cuadrados que tenga cada uno porque hay varios vecinos que tienen garajes y locales y otros solo piso muchas gracias
    — Guadalupe    ene 16, 14:24    #
97. ¡¡HOLA!!-NO SÉ SI SERÁ CORECTA MI PREGUNTA EN ESTE APARTADO.
    SOY DUEÑO DE UN PISO DONDE ACTUALMENTE SE ESTÁ INSTALANDO UN ASCENSOR POR PRIMERA VEZ,DADO QUE NO EXISTIA EN FABRICACIÓN DE LA CASA. SE ACORDÓ POR UNANIMIDAD,QUE LOS DUEÑOS DE DOS BAJOS QUE COINCIDEN A LOS EXTREMOS DEL PORTAL,NO ABONARAN CUENTA ALGUNA, TAL COMO ARREGLOS DEL TEJADO Y OTRAS REPARACIONES EMINENTES QUE VA HABER EN LA ACTUALIDAD,DADO A LA CESION DE EN UNOS PEQUEÑOS ESPACIOS CADA UNO PARA DICHA INSTALACIÓN.PERO AHORA OTRO,DICE,QUE EL TAMPOCO TIENE QUE ABONAR POR EL SUYO.MI PREGUNTA ES:¿LOS DUEÑOS DE LOS BAJOS TIENEN OBLIGACION DE CONTRIBUIR A DICHA INSTALACION DEL ASCENSOR?.gracias.Francisco
    — FRANCISCO    ene 18, 11:45    #
98. Muchas gracias por ofrecer este servicio.
    Mi caso es el siguiente: vivo en un primer piso y desde el se accede a una terraza por una ventana.
    Dado que el edificio es de 1927…se han modificado los bajos desde su construcción.En concreto la propietaria del bajo que linda con mi piso cerró el patio y de ahí la terraza que está a altura de mi suelo.La propietaria del bajo no quiere que pise su terraza pero mi casa es la única forma de acceder a ella.Tradicionalmente las vecinas la limpiaban y yo también.Además la utilizo para dejar plantas y tender.
    
    ¿Esta terraza es parte de elementos comunes del edificio?
    ¿Es nuestro patio de luces?
    ¿Es su techo nada más?
    ¿Quién pagaría las reparaciones de goteras de la misma?
    
    Si yo no tuviera derecho a uso de la terraza ¿De qué manera podría legalizar mi situación?
    
    Gracias de nuevo.
    — esther    ene 20, 21:11    #
99. Tengo obligación de pagar una derrama de arreglo de la piscina, que se aprobó en una junta extraordinaria, asistiendo sólo cinco vecinos de treinta y dos que somos. que se debe de hacer en caso negativo.
    — Fernando    ene 27, 15:39    #
100. En mi comunidad de vecinos tenemos un problema con las cocheras , no estan legalizadas como tal y vamos a iniciar los tramites para legalizarlas .Los gastos de legalizacion y obras son para los propietarios delas cocheras o para toda la comunidad en funcien del os coeficientes?
     — ANTONIO JOSE ANEAS    feb 5, 16:55    #
101. Hola!
     Me acabo de comprar un piso con caldera de gas natural comunitaria. cada uno tenemos nuestro contador pero en nuestro rellano, mientras que las calderas estan en el sótano. a parte tenemos nuestro termostato en nuestra casa. Nos pusieron un mínimo para todos los pisos de 6€ mensuales de calefaccion y 4 de agua caliente. somos 200 vecinos. Ahora que ha empezado la epoca de las calefacciones la gente se queja de que pagan mucho de calefacción (algunos dicen pagar 500 o 600€ al mes), y han acordado en una reunion que la mitad de la gente no se enteroque se iba a hacer, subir el minimo de la calefaccion.
     ¿Cómo ha de realizarse el cálculo de éste minimo?No podemos basarnos en ningun gasto ya que es el primer año de comunidad.
     Debemos pagar todos por igual?No deberiamos pagar en funcion del coeficiente de participacion?
     Cuando se va a hacer una reunion de propietarios, con cuanto tiempo mínimo se ha de avisar a los vecinos de que se va a hacer??y cómo se ha de avisar a los vecinos??
     
     gracis por la respueesta.
     Es bastante importante para mi.
     — maria jesus    feb 5, 19:26    #
102. todos pagabamos antes 170 euros por igual tanto vecinos de los bajos como los pisos restantes.Hay una vecina del bajo que ahora se niega a pagar eso y quiere pagar por coeficiente lo que le corresponden mas o menos 134 euros en ese importe ella se beneficia igual que todos en agua luz y seguro ect, o tendria que pagar el reparto de gastos aparte. gracias
     — conchi    feb 5, 20:15    #
103. ¿Es obligatorio que los bajos comerciales de un edificio paguen el seguro como los vecinos del inmueble? ¿Qué podría pasar si no lo hacen? Los propietarios siempre se han negado a pagarlo, aunque sí aceptan pagar lo que les corresponda si hay algún desperfecto o incidencia de algún tipo.
     
     Le agradecería que me contara algún caso en el que se aprecie lo inconveniente que es que no paguen. Gracias
     — ISABEL CONDE CONDE    feb 17, 10:30    #
104. mi problema es el siguiente: los tubos de las lineas tef que ahi en cada rellano los que conducen a mi casa estaban aplastados por la baldosa del suelo del rellano y no podiamos poner servicio de tef-tv-internet,hablamos con el presidente dado que habia que levantar el suelo para poder solucionarlo y era defecto del suelo mal puesto por la obra del edifio y busco un paleta y lo arreglo ahora en el cambio de presidente se dice que debo pagar por el arreglo. siendo un defecto de edifio por mal echa la obra de contruccion debo pagarla yo o en su defecto se hace cargo la comunidad siendo que estaba el arreglo fuera de casa en el rellano pero me perjudicaba a mi?
     — encarna    feb 19, 00:50    #
105. mi caso es el siguiente:
     vivo en un 2ª piso los del 1ª piso tienen una terraza nos pidieron permiso para poner un tejadillo para que no cayesen cosas mientras estaban ahi sentados, el caso es que en vez de ponerlo inclinado pusieron en forma de arco subiendose mas de lo normal como 10cm se lo dijimos y dijo que lo arreflarian han vendido el piso y el actual propietario dice que el lo compro asi y no lo arregla aparte saco el tubode la caldera justo tb por ahi puedo poner una denuncia que lo arreglen y pueden poner ahi el tubo de salida de humos justo dnd tendemos la ropa ya que es un tragaluz y es dnd tendemos los vecinos. les agradezco su respuesta muchas gracias.
     ENCARNI
     — encarni    feb 19, 01:01    #
106. quiero pagar por ceficiente y los vecinos se oponen mi cuota es del 4,70 y hay pisos que tienen hasta 8 mi piso mide 66 m por escritura fui al registro de la propiedad y la comunidad esta dividida por coeeficiente y siempre se opone el que tiene el piso mas grande y manipula a todos lois vecinos en mi contra cuando hay pisos mas pequeños que el mío que debo hacer
     — jose luis gonzalez de castro    feb 22, 15:03    #
107. En mi comunidad de propietarios hemos dado autorización para que un grupo de vecinos (menos de la mitad) instalen a su costa un ascensor en el patio comunitario.
     Dichos vecinos han firmado (no ante notario) una especie de Estatutos para regir las relaciones que surgan entre ellos en relación con el ascensor.
     Pero quieren utilizar el CIF de la comunidad de propietarios del edificio para realizar todas las gestiones de contratación de obras del ascensor, permisos, contratos de electricidad, seguros, etc.
     Nosotros le hemos dicho que no, pero insisten ya que necesitan un CIF para todos los trámites y la Agencia Tributaria no les da un número con el estatuo que han firmado.
     ¿Cuál sería la figura jurídica que tiene que adaptar para que la Agencia Tributaria les de alta y consigan ese CIF? y ¿cuáles son los requisitos necesarios para esa figura jurídica?
     
     Muchas gracias
     — Purificación Torres    mar 25, 15:48    #
108. Soy propietario de un piso en valencia en el cual se paga por porcentaje ,pero en los estatutos de la finca pone lo siguiente:——-3ºcontribucion a los gastos .a/los generales del bloque seran satisfechos por todos los titulares de locales y viviendas que lo integran .-Los generales,pero afectantes a una unidad arquitectonica ,seran satisfechos exclusivamente`por los titulares de locales y viviendas ubicados en dicha unidad.Si se trata de de local cuyo espacio pertenece a mas de una unidad ,su contribucion en cada una de ellas sera proporcional al nº de metros que ocupe en las mismas,segun sus totales superficie y cuota .
     b/ los titulares de locales en planta baja quedan exentos de contribuir a los gastos que se produzcan en portales, zaguanes de entrada ,escaleras, ascensores y terrazas que coronan el inmueble——mis preguntas son ¿si se hacen obras por goteras en el terrado tienen que contribuir los bajos ?¿dicha reparacion no son gastos generales del bloque ?¿puede ir el estatuto en contra de la L.P.H.al eximir a los bajos de dichos gastos?gracias por todo .un saludo
     — vicente matallin    mar 25, 17:05    #
109. Hola, en la comunidad del parquing se paga a partes iguales, pero en 2002 el presidente comentó que las plazas de parquing dobles tenían que pagar doble (100€), este año soy presidente y me encuentro que soy el único que durante estos años ha pagado como plaza doble, la otra plaza nunca la ha pagado así. No se rezlizó reunión o hubo acta.
     ¿Puedo reclamar dejar de pagar como plaza doble? y ¿puedo pedir que me devuelvan el dinero o que la otra plaza pague atrasos?
     — toninanu    mar 25, 18:03    #
110. Me quieren hacer pagar el recibo de mantenimiento del ascensor, cuando hace cuatro años que no lo pago, ya que vivo en la planta baja y soy el unico que no tiene parking. ¿Es lógico y legal?
     — xisco    abr 2, 10:49    #
111. Me quieren hacer pagar por el mantenimiento del ascensor cuando hace mas de cuatro años que no lo pago, ya que vivo en la planta baja y soy el unico que no tiene parking. Es legal después de más de cuatro años?
     — xisco    abr 2, 10:56    #
112. Debajo de la terraza del ático está mi dormitorio y debido a que el vecino encima de su terraza puso otro suelo encima, ahorra hay filtraciones en el techo de mi dormitorio y tengo un buen trozo lleno de humedad y cayéndose la pintura.
     
     ¿A quien le toca reparar esto, a la Comuniad o al vecino del ático?
     — JUANDE    abr 15, 15:14    #
113. Hola, resulta que uno de los vecinos de mi comunidad se niega a ser presidente de la misma alegando que el propietario del piso es su suegro. Hasta aquí bien, el problema es que este señor, el suegro, falleció hace ya bastante tiempo y, supongo yo, que no han vuelto a escriturar a su nombre simplemente por ahorrarse el dinero que eso supone. Dentro de un par de días tenemos una reunión de vecinos precísamente por ese motivo, para renovar cargos ante la negativa de este señor a ser presidente, y yo no creo que esto pueda ser así de ninguna manera, ya que me imagino que la herencia la habrán aceptado en su día y eso significa también asumir las obligaciones que conlleva. El caso es que me gustaría conocer una opinión más cualificada y en términos legales.
     Muchas gracias por adelantado y un saludo.
     — José Manuel    abr 21, 22:33    #
114. Tengo un garaje con una puerta de salida pero con varias escrituras de división horizontal, cada zona tiene un administrador y el reparto de gastos, se hace por coeficiente de la suma total de los presupuestos anuales.
     Uno de los administradores quiere repartir la totalidad por el coeficiente resultante de cada zona y otro quiere excluir los honorarios y que cada zona pague por coeficiente los gastos y honorarios que le pagan a cada administrador separarlos del reparto.¿ me podría decir cual es la formula correcta?
     — luis    abr 23, 20:42    #
115. Me gustaría saber si me corresponde a mi o por el contrario a la comunidad de propietarios correr con los gastos de la reparación de la terraza de mi piso ya que cada vez que llueve, y al dar esta terraza sobre el comedor del piso inferior le sale una gotera aproximadamente por donde se encuentra el sumidero. Se trata de un edificio de 3 alturas más locales comerciales, hay dos pisos por planta, el mío está situado en el 3º A.
     En las escrituras de compraventa pone exactamente:
     Que don …………… y su esposa doña…………., son dueños, con carácter ganancial, de la finca:
     Urbana.- departamento numero ocho.- vivienda letra A), situada en la 3º planta, a mano derecha o frente subiendo la escalera, del edificio sito en ……….., en la avenida …………., sin nº, hoy Carretera de …………, nº 25, de superficie útil aproximado cuarenta metros cuadrados, distribuida en dos dormitorios, cocina, aseo y comedor, y manifiestan que existe una terraza de diez metros cuadrados a la parte delantera.
     Estipulaciones:
     Primera.- Que don …………… y su esposa doña…………., venden y transfieren, el pleno dominio de la finca descrita anteriormente, como cuerpo cierto, con cuantos derechos, accesiones, usos y aprovechamiento le sean inherentes, a don…………. Y a su esposa doña…………., que la compran y adquiere, por el meros hecho de su otorgamiento, para su patrimonio ganancial, libre de cargas…………..
     Gracias de antemano
     — Francisco Vaquero Pulido    may 13, 18:09    #
116. Me gustaría saber si me corresponde a mi o por el contrario a la comunidad de propietarios correr con los gastos de la reparación de la terraza de mi piso ya que cada vez que llueve, y al dar esta terraza sobre el comedor del piso inferior le sale una gotera aproximadamente por donde se encuentra el sumidero. Se trata de un edificio de 3 alturas más locales comerciales, hay dos pisos por planta, el mío está situado en el 3º A.
     En las escrituras de compraventa pone exactamente:
     Que don …………… y su esposa doña…………., son dueños, con carácter ganancial, de la finca:
     Urbana.- departamento numero ocho.- vivienda letra A), situada en la 3º planta, a mano derecha o frente subiendo la escalera, del edificio sito en ……….., en la avenida …………., sin nº, hoy Carretera de …………, nº 25, de superficie útil aproximado cuarenta metros cuadrados, distribuida en dos dormitorios, cocina, aseo y comedor, y manifiestan que existe una terraza de diez metros cuadrados a la parte delantera.
     Estipulaciones:
     Primera.- Que don …………… y su esposa doña…………., venden y transfieren, el pleno dominio de la finca descrita anteriormente, como cuerpo cierto, con cuantos derechos, accesiones, usos y aprovechamiento le sean inherentes, a don…………. Y a su esposa doña…………., que la compran y adquiere, por el meros hecho de su otorgamiento, para su patrimonio ganancial, libre de cargas…………..
     Gracias de antemano
     — Francisco Vaquero Pulido    may 13, 21:44    #
117. Buenas tardes,
     Mi comunidad tiene 6 años recién cumplidos, somos 17 vecinos con piso, garaje y trastero y 1 vecino con garaje y trastero.
     Los 6 vecinos de la planta segunda tienen encima de cada uno de sus pisos una terraza de iguales metros que la vivienda, en uso y disfrute de ellos pero propiedad de la comunidad, a las cuales se accede desde la escalera comunitaria pero cerradas con puertas a las que ellos pusieron llaves.
     Hace un tiempo que en estas seis terrazas se está levantando el césped artificial del suelo, porque la calidad e instalación no fue buena desde el primer día.
     El problema es que lo han ido comentando pero ninguno ha hecho nada para solucionarlo, sino todo lo contrario: han montado piscinas, casetas, barbacoas… Ahora dicen que entre todos los vecinos tenemos que pagarles los daños y reparar el suelo de estas terrazas.
     Nosotros creemos que debían haber pedido responsabilidad al constructor, ya que aún estamos dentro de los 10 primeros años, y si no que miren por parte del seguro de la comunidad.(Hemos oido que el constructor y promotor está en quiebra).
     Mi pregunta es hasta qué punto tenemos que hacernos cargo de este tipo de arreglo, ya que no podemos disfrutar las terrazas y de momento no hay goteras y ellos tampoco se habían ocupado de hacer nada. ¿Pueden obligarnos a pagar algo?
     Gracias de antemano
     — Bea    may 15, 18:52    #
118. hola. Mi problema es el siguiente:Resulta que en mi comunidad se venían realizando los pagos linealmente desde hace aproximadamente 20 años. Por el presidente se convocó a una reunión(la citación consistió en esposición de un papel en el rellano de la escalera sin orden del dia), en virtud de la cual presuntamente se acordó el cambio a pago de cuotas por coeficiente, y de la cual no fui notificada puesto que no resido en esa comunidad. Por lo visto de cinco viviendas acudieron las cuatro restantes y aprobaron el cambio. Tengo que decir que en esta comunidad no hay primera ni segunda convovatoria, no se llama a toda la Junta y de las actas no se sabe nada hasta que a uno le toca ser presidente. ¿es válido este cambio?
     Es necesario que firmen los asistentes en el acta?Por lo visto las actas las transcriben a posterioridad, a veces incluyendo en ellas lo que les interesa.¿qué sucede si los estatutos establecían el pago por coeficiente y nosotros hemos estado mas de veinte años pagando segun una cuota igual?. Muchas gracias.
     — carmentxu    may 18, 19:03    #
119. Hola:
     
     Mi duda es si los bajos deben de contribuir a los gastos del administrador y al 5% del fondo de reserva.-
     
     Muchas gracias.
     
     Un saludo.-
     — jose antonio caaveiro martinez    may 26, 19:37    #
120. Hola,
     
     Mi pregunta es la siguiente:
     Yo vivo en una urbanización de 17 chalets los cuales todos miden los mismos m2. La única diferencia es el terreno que unos tienen más metros que otros. Quisiera saber porque pagamos por coeficiente los gastos de comunidad si las zonas comunes las usamos todos por igual y el que más metros de parcela tiene paga casi el doble que otros cuando por ejemplo el jardinero solo arregla el jardín de la zona común y no el de cada propietario.
     
     Gracias y un saludo
     — marta    may 28, 21:06    #
121. Mi pregunta es la siguiente:
     
     Se ha acordado cambiar la puerta del portal de acceso a las viviendas. En el edificio hay un local comercial que no tiene acceso por dicho portal y mi duda es si, al ser un elemento esencial, el local debe contribuir tambien al coste de la sustitución o solamente tienen que ser los propietarios que tienen acceso por el portal.
     
     gracias de antemano
     — Alfredo Fernández    may 30, 13:39    #
122. Soy propietaria de una bajo, para entrar lo hago por el zaguan, tengo que pagar el 100% de los gastos de escalera, ascensor,etc, tambien tengo un plaza de parquin en la misma finca,
     — Elena    jun 2, 20:22    #
123. Cuando compré mi trastero en mi escritura reza un ascensor (montacargas en realidad) como parte común, el montacargas está construido desde el principio aunque no se haya puesto en marcha nunca por problemas internos de la propia comunidad, ahora la comunidad pretende decidir por mayoría su eliminación, con el consiguiente perjuicio que me produciría (uso y perdida de valor de mi propiedad, ¿pueden hacerlo? gracias, reciban un saludo.
     — Miguel    jun 8, 16:15    #
124. Presupuestamos el arreglo del tejado con una empresa, después de terminar las obras se produjo una tormenta y me entro agua en el salón dañándome la pintura del techo y un tdt al que le cayó agua. La empresa me dice que deben estar las bajantes atrancadas.
     Le digo que como es posible que me diga que están atrancadas si en el presupuesto estaba incluido una prueba de agua de bajantes para comprobar si estaban atrancadas y había que limpiarlas o cambiarlas, a lo que me responde la empresa que esta prueba no la habían hecho (aunque si la habían incluido y cobrado). Quisiera saber qué gestiones tengo que hacer y donde, ya que la empresa ha incumplido con una de las cláusulas del contrato produciéndose a consecuencia de ello unos daños, que además no se producían cuando llovía antes de hacer la obra. Además me comenta que en el caso de tener que realizar nuevos trabajos cobrarían a la comunidad de nuevo la cantidad que cobran como medidas de seguridad.
     Gracias
     — julio    jun 23, 02:31    #
125. Vivo en una comunidad en la que existen viviendas con distinto coeficiente que dispone de calefacción central. En unas ocasiones se ha pagado el recibo de la calefacción según el coeficiente y en otras, cómo en el ejercicio pasado, todos por igual. ¿Puedo exigir que se pague según el coeficiente?
     — Julián    jun 24, 15:48    #
126. Ante todo un saludo; Hace un año me mude a una comunidad nueva, al poco surgió un cambio de Presidente, pues el anterior causo una deuda de 30.000 euros.
     La cosa no ha cambiado, luchamos contra los morosos, pero el detalle de esta comunidad es que la gente de aquí, se a acostumbrado a cada vez que piden una derrama la nueva administración, igual que la anterior, alegando la deuda pendiente, van y pagan. Ya llevamos un año y nadie se da ni cuenta que cada vez, debemos más dinero a empresas externas (80.000 €). Si protestas te excluyen de sus conversaciones o te huyen, los vecinos. Por lo cual, a excepción de un par de vecinos como yo, que invertimos parte de nuestro tiempo en investigar, asta donde nos dejan, las tretas y legalidades de esta nueva administración y su presidente.
     Mi pregunta es porque ahora vuelven a pedir una derrama, referente al pago de esas deudas atrasadas. Yo expongo si las puedo pagar independientemente a la empresa de agua, etc.. y después entregar el recibo a la administración, esta me comenta que eso es un lío burocrático y que no se permite, que les entregue el dinero a ellos; Por esto les comento de votar una norma que imponga que ese dinero, solo se gastara en esa deuda antigua, y la administración ponen todo tipo de travas y miedos, la gente les escucha. Y como castigo ha mi rebelión, imponen por votación que los que tengan más metros pagarán mas derrama de esa deuda antigua de la comunidad, yo protesto pues nunca hemos dejado a deber dinero y el propietario anterior a mi tampoco. Mi pregunt es: ¿Es legal que por una deuda tan antigua, yo tenga que pagar 500€ sin saber donde van, y los que tienen los pisos mas pequeños solo 200€?, si es que si, viviremos amargados toda la vida, por que si tu vecino odia de no tener parking, le alegrara que tu pagues mas por tenerlo. ¿Puedo presentar queja en un juzgado?. ¿La deuda es comunitaria, lo piden como derrama, es justo que se pague por coeficientes?
     Gracias si pueden contestar, y ayúdeme a acabar con esta injusticia.
     — Celtaries    jun 26, 14:24    #
127. Buenos días, hace unos meses se llegó a un acuerdo en la reunión de vecinos para la reparación de la fachada, fijandose una estética común para toda ella. Ahora un vecino se niega a acometer reforma alguna en su terraza, de forma que la fachada quedaría distinta en esa zona.
     En su día se reflejó en el acta exactamente que todas las terrazas quedarían rematadas por igual. ¿Que pasos debería dar la Comunidad?
     Gracias
     — Juan Lucas    jul 8, 21:12    #
128. Mi comunidad de vecinos está compuesta por un total de 126 propietarios distribuidos en 5 portales y locales. Dicha comunidad es propietaria de diversas zonas comunes, entre las que se encuentra una zona ajardinada lindante a los garajes subterráneos y en la que hemos planteado la posibilidad de construir cuartos trasteros bajo dicha zona, respetando el estado actual de la misma al finalizar las obras y sin que resulten afectados de ninguna forma, el edificio, el garaje y el resto de zonas comunes. En la última junta de la comunidad, se ha aprobado por mas de las 3/5 partes de los propietarios allí presentes, la realización de las obras, aceptando de antemano, que no supondrá ningún gasto de construcción y/o mantenimiento, para los propietarios que, aún habiendo dado su consentimiento, actualmente no lo quieren. Necesitaría saber:
     ¿Que es lo que indica la ley al respecto?
     ¿Que porcentaje de propietarios debe dar su consentimiento? (Al margen de la aprobación en la junta)
     ¿Se pueden construir solo los trasteros que necesitemos? (No se tocaría la parte proporcional del terreno de los propietarios que, hoy por hoy no quieren el trastero)
     Si la ley indica que se debe construir un trastero para cada propietario, ¿podríamos obligar al resto a pagar su parte proporcional?
     El tamaño de los trasteros, ¿debe ser proporcional al coeficiente de pago estipulado para cada piso?
     Muchas gracias.
     — Juan Luis    jul 9, 14:11    #
129. Me gustaría saber qué quorum es necesario para aprobar la demanda de la Comunidad a la Promotora por diversas causas, y para modificar la instalación eléctrica de aires acondicionado, cuando todos funcionan menos unos, y piensan que es problema comunitario y cual es el quorum para que la Comunidad pida un préstamo.
     Somos 9 vecinos en total y se aprobó sólo por dos.
     — María Sánchez    jul 9, 19:49    #
130. Por favor, me gustaría me informaran de lo siguiente:
     
     Somos inquilinos de alquiler de un edificio de la Empresa Municipal de la Vivienda, en total 32 pisos. Todos somos de alquiler y nos obligaron a los dos años de la ocupación a formar una Comunidad de Vecinos con Administrador, cuyos gastos los pagamos los inquilinos, en razón de los metros cuadrados que disfrute cada inquilino de su piso.
     
     ¿Tenemos obliación de pagar estos gastos? ?Tenemos obligación de tener una Comunidad que mantenemos nosotros, Por favor deseo informaciñon
     — Mª del Carmen Castro    jul 14, 21:03    #
131. Buenos días,
     Me gustaría saber qué puede hacer la comunidad al verme bañar en la piscina en horas que no está el socorrista, ya que me es imposible llegar antes de la hora en que se marche y algunas veces el presidente y varios vecinos le dicen a el socorrista que se marche a su hora y se quedan ellos hablando en la zona dela piscina sin socorrista y no pasa nada porque lo dice el presidente y yo por problemas de horario no puedo disfrutar de la piscina bajo mi responsabilidad y me dicen que no. ¿Qué puedo hacer? ¿no me baño?
     
     2ª Duda
     El alcantarillado del edificio donde vivo es muy pequeño y yo tengo perros, aunque barra diariamente los pelos siempre se cuelan por la alcantarilla inevitablemente y los vecinos me echan la culpa así como de la música que alguna vez suelo poner por el ruido y tampoco tengo la culpa que la pared que tengo dentro de casa sea de pladur, la construcción de estas viviendas tiene muchas deficiencias tengo la culpa de estas molestias a mis vecinos porque tendría que ser esto como un cementerio para que no haya ningún tipo de ruido a la mínima saltan y qué puedo hacer?
     Gracias
     — Amina    jul 15, 11:16    #
132. Soy propietaria en un residencial de un apartamento en la planta baja, me dicen que van a poner un teléfono en el ascensor, por que asi lo marca la ley, ¿tendo obligación de pagar la cuota a repartir, o sería una cuota más baja?
     — Laura    jul 27, 10:30    #
133. En Junta de Propietarios del año 2008, se había establecido incrementar el fondo de reserva, pasando del 5% al 10% del presupuesto. En la Junta del año siguiente 2009, el administrador obvia este dato y vuelve a presentar el presupuesto con el 5% correspondiente a Fondo de Reserva, el presupuesto es aprobado por unanimidad por los presentes en la Junta y comunicado por escrito a los demás propietarios. ¿Es necesario convocar una nueva Junta para derogar el anterior presupuesto y aprobar uno según el acuerdo adoptado en el 2008 en relación al fondo de reserva? Esto sería lo más complicado ya que muchos propietarios no residen normalmente en el edificio. ¿Es posible subsanar el error sin convocar una nueva Junta, ¿debemos aplicar el presupuesto aprobado y esperar a próxima Junta ordinaria para introducir los cambios?, ¿conviene reflejar la incidencia en el acta? Gracias.
     — Jose    ago 26, 20:51    #
134. Hola,vivo en un edificio que somos cuatro vecinos,hace unos meses derribaron la casa que estaba tocando a la nuestra,dejando a la vista,restos de baldosas del lavadero,tabiqueria,escalera etc.¿quisiera saber si el propietario del solar está obligado a hacer un proyectado de poliuretano?Porque ahora a mi me sale humedad en una zona de la vivienda.Gracias
     — Vicente    sep 15, 23:24    #
135. Buenos días:
     En la comunidad de vecinos en la que vivo, no hay administrador.Todos menos una o dos personas queremos poner a uno. Es necesario obtener mayoria absoluta o bastaría con la mayoria simple? necesitamos saber los pasos a realizar.
     Muchas gracias
     — Jessica    sep 16, 11:26    #
136. Buenos días:
     En la comunidad de vecinos en la que vivo, no hay administrador. Todos menos una o dos personas queremos poner a uno. Es necesario obtener mayoria absoluta o bastaría con la mayoria simple? necesitamos saber los pasos a realizar. El hombre que no quiere dice que se necesita unanimidad y quiero saber si es cierto porque si no es cierto lo que dice podemos poner administrador y el tener que apoyarnos. Necesito saberlo con urgencia
     Muchas gracias
     — Jessica    sep 17, 19:00    #
137. Una de las tantas reuniones de vecinos acordaron en recaudar dinero para el arreglo de fachada. el piso esta a nombre mio y de mi madre ese dia mi madre no estuvo presente, lo que pasa ahora es que al no pagar esas cuotas nos han demandado me gustaria saber si estoy obligado a pagar esos atrasos.
     — Julián David    sep 22, 01:11    #
138. Buenos días:
     
     He adquirido una vivienda en una mancomunidad formada por 9 portales y un total de 130 viviendas. Tenemos varios gastos comunes (ya que disponemos de una plaza interior privada). En los gastos comunes de comunidad nos incluyen la limpieza de los portales y plaza privada, gastos del administrador, etc.
     El problema surge ya que cada portal tiene un nº distinto de vecinos (unos 24, otros 16, otros 9). El administrador nos comenta que los asensores de cada portal son de gasto individual por portal y que no es un gasto común de la mancomunidad. Por lo que las viviendas que tienen menos vecinos en el portal, tienen una cuota de comunidad mucho más elevada que los vecinos de otros portales.
     Es correcta esta división? O bien habría que dividir los gastos de todos los ascensores entre el total de 130 vecinos, independientemente del portal en el que vivan ya que el resto de los gastos también son comunes?
     
     Muchas gracias.
     — Laura    sep 24, 13:24    #
139. Hola:
     Soy propietario de una residencial compuesta por 4 portales.
     los edificios estan unidos y tenemos en comun el garaje, el patio, la piscina y los gastos que todo ello deriva.
     Esta constituida la comunidad mediante los estatutos que adjunto a las escrituras el constructor.
     
     La pregunta es ¿Podemos separar y dotas a cada uno de los portales de nif, cuenta bancaria y estatutos propios?
     
     El motivo es que cada portal busque su propio presupuesto y sus propios pagos para que cada vecino se ajuste a sus propios gastos.
     Buscar de separar mediante 2 recibos los gastos:
     P- importe calculadomediante cuota de participacion repartit en los gastos de Portal limpieza y mantenimiento de ascensor de ccada vecino con su portal.
     G- Importe ediante cuota de participacion y en funcion al presupuesto del Gasto GENERAL COMUN
     ¿Esto seria viable?.
     Muchas gracias por su amabilidad.
     — Ángel Manuel    oct 6, 22:04    #
140. Estamos en trámites en la compra-venta de una casa. Fuimos a hablar con el presidente de la comunidad por si había temas calientes en la comunidad y nos comentó que había un contencioso entre los vecinos.
     La comunidad la forman un grupo de casas en 2 filas de casas, teniendo una parte comunitaria con jardín y piscina.
     Las casas de la fila de arriba están mal escrituradas y en las escrituras figura que tiene más metros que los reales, y parte de estos metros son realmente zona comunitaria (de jardín, piscina, etc), con lo cual las casas de arriba pagan más IBI.
     El contencioso consiste en que todos los vecinos reconozcan que estos metros de más son parte de la comunidad y no de las casas particulares, con lo cuál se regularizaría el IBI que pagan las casas de arriba y las de abajo.
     ¿Hay algo a hacer? ¿Se puede poner alguna cláusula en la compra-venta de la casa para que la situación de la casa que yo compro quede ya regularizado con los metros reales?
     — Carlos Juan    oct 17, 10:32    #
141. Hola.
     Pertenezco a una comunidad de 8 vecinos y 2 plantas bajas independientes de la escalera.
     Mi pregunta es.¿las plantas bajas han de pagar los gastos que tiene la escalera?.gracias
     — Alberto    oct 20, 00:22    #
142. Hola me dirijo a usted por no se que hacer.hace poco hemos puesto ascensor y el el mantenimiento quiere que lo pagemos todos por igual, alo que nosotros nos negamos la cuestion,es hasta ahora pagabamos una cuota comunitaria todos por igual menos una lonja que esta dentro del portal que no paga nada.nos han sacado un acta del año 1963 donde dice que todos los vecinos correremos con los gasto por igual que eran la luz del portal y un pozo de agua y nosotros compramos el piso hace 5 años .
     — Leticia    oct 21, 20:12    #
143. Hola soy el presidente de una comunidad de vecinos,mi pregunta es la siguiente: el edificio tiene 16 pisos,todos con la misma cuota de participacion(5%) una entreplanta con el 1% y el 19%l as lonjas. Estoy de acuerdo que la entreplanta pague el 1% en los gastos extraordinarios pero en los ordinarios que es lo que tendria que pagar. Muchas gracias.
     — Alejandro Ilarraza Ruiz    oct 29, 19:17    #
144. Hemos decicido en junta comunitaria ante la necesidad de reparar los ascensores, de sustituírlos por otros nuevos.
     
     ¿Deben participar en esta sustitución los propietarios de los bajos comerciales?
     
     El abogado de un propietaro de un bajo nos indicó que sólo tienen obligación de aportar para la reparación de los actuales (podría hacerse según informes técnicos) pero no de una cantidad superior resultante de la sustitución total de los elevadores.
     — Tino    oct 31, 20:10    #
145. Hola soy propietario de 1 piso en un bloque en el que hay 28 viviendas (7 Alturas). Nos hemos reunido varios vecinos y hemos planteado realizar un contaje individualizado del gasto de calefacción, pagando cada vecino según su consumo. Hasta ahora era un pago igual en todas las viviendas dando igual lo que cada vecino consumiera.
     ¿Se puede obligar a aceptar ese cambio de reparto de gastos a la totalidad de los vecinos sin que sea necesaria la aprobación por unanimidad de la comunidad de vecinos?.
     — Patxi    nov 13, 18:57    #
146. En mi comunidad se pagan los recibos mensualmente, el recibo actual en el mes actual. Tengo el pago domiciliado el dia 15 de cada mes. Resulta que se convoca una reunión extraordinaria para tratar un tema del ascensor el dia 13 del mes presente y me comunican que no tengo derecho a voto por no estar al corriente del pago.
     Pero entiendo que no es del todo correcto pues todavia no ha concluido el plazo para el pago de la cuota y todas las anteriores si que están pagadas.
     Me puede decir que es lo correcto en este caso.
     Gracias de antemano.
     — Elena    nov 14, 20:31    #
147. Yo tengo un atico en una comunidad de vecinos, y por ello pago mas comunidad que el resto, pero hubo este verano una derrama (compraron la lona para tapar la piscina)y a mi hicieron pagar el doble o triple que cualquier otro vecino, ¿Es legal que en las derramas comunitarias te cobren más por tener un piso mas grande?, a mi el piso me sube por la terraza que inclusive es de la comunidad pero de uso y disfrute mio
     — Almudena Peñas Benito    nov 23, 15:21    #
148. Tras poner una cuota extra para solventar gastos expecificos de un problema de deudas con los ascensores pasados 8 meses ese dinero se usó para cosas ajenas a la derrama y ahora tenemos la cuenta comunitaria embargada que tipo de obligaciones y deberes tengo al respecto pregunto debo de seguir pagando y tengo alguna forma de reclamar legalmente las cuotas extras pagadas
     — Francisco    dic 25, 22:39    #
149. Un saludo y gracias por su ayuda. Mi problema es el siguiente: Hace unos meses se aprobó un recibo extra de 20 Euros para solventar unas deudas con la empresa de ascensores y cual es mi sorpresa cuando me entero que hay una reunión informal para solucionar el embargo de las cuentas de la comunidad por impago de la empresa de ascensores. Al pedir explicaciones se dice que el dinero se ha gastado en cosas de la comunidad, que forma tengo de reclamar esa cuantía ya que no se destinó a lo que se aprobó.
     — Francisco    dic 27, 04:23    #
150. Yo vivo en una urbanización en la cual cada uno tenemos un coeficiente y se paga la comunidad a razón de eso. No obstante se aprobó en una reunión que todo el mundo pagara lo mismo y así se está haciendo, pero a la hora de votar, se rigen por el coeficiente y por consiguiente mi voto vale menos pero pago la misma comunidad que los demás. ¿Es esto legal?.
     — Fátima Rovira    ene 1, 20:30    #
151. Hola, soy el Administrador de uno de los portales que forman mi Comunidad. Vamos a cerrar la propiedad privada, pero tenemos un problema, nosotros hemos hecho una reunión con los demás portales, y otra con a parte con los propietarios de las lonjas. La cantidad que hemos puesto a los vecinos es de 350 Euros. A los de las lonjas les he dicho la misma cantidad. El problema está en que para entrar en las lonjas tienen que pasar por el paso de propiedad privada. Mi pregunta es: ¿Deberían de pagar lo mismo los propietarios de las lonjas?
     Muchas gracias de antemano.
     — Arkaitz Sánchez    ene 8, 11:42    #
152. Hola
     Mi duda es la siguiente mi madre vive en una comunidad de 5 vecinos y tiene la vivienda,un desván, una carbonera y un sótano que en vida de mi padre se guardaba el coche, ahora se arregló por que lo necesitaba y se utiiza para guardar trastos no tiene otra finalidad, tiene una puerta exterior que se accede al mismo por la calle y otra interior dentro del portal. La pregunta es: ¿tiene que pagar comunidad por el?, si decirle que pagamos el 1% por los arreglos que puedan surgir como fachadas,portal etc. También añadir que hay un bajo comercial que no paga y tiene los mismos accesos al propietario no se lo exigen y a mi madre que es una señora mayor si.
     Gracias, atentamente Elsa.
     — Elsa Yarg    ene 31, 14:56    #
153. vivo en un bloque con cuatro entradas diferentes (esc.1 esc.2esc.3 y esc.4).el piso de un vecino esta situado en terreno de la esc 3 y esc 4. El dice tener 2 escrituras de manera que haciendo un tabique se quedaría un piso perteneciente a la 3 esc. y otro a la 4 esc. En este momento esta diseñado para vivienda unica pues solo hay una cocina, habitaciones mas gdes…el vecino ahora quiere tener los gastos divididos por escalera a la parte proporcional.El entra por la esc 3 ya que es la unica puerta de entrada que tiene para acceder al piso, y la direccion de ese piso aparece como esc 3. En la esc 4 no hay puerta, hay una pared. ¿debe continuar siendo vecino de la 3º esc. o puede dividir su % mientras no tenga acceso por la esc. 4
     — Carmen de las Heras    feb 3, 17:33    #
154. Hola, es la primera vez que me meto aqui, agredeceria que me ayudara a solucionar una gran duda: vivo en un ático y quisiera saber si puedo dentro de la legalidad hacerme una chimenea de obra en mi atico sin tener problemas. Gracias
     — Manolo    feb 10, 23:51    #
155. Buenas tardes:
     
     Somos dos bloques de vecinos, con una parcela de la mancomunidad en el medio. En total 332 vecinos. Se debatió la instalación de una piscina + canchas de padel en el terreno común, a lo cuál hubo quien se opuso, pero lo aprobaron por mayoría. Mi pregunta es, se puede obligar a todo el mundo a pagar los gastos de la construcción de esta piscina y pistas de padel aunque renuncien al derecho de disfrutarlas??
     
     GRACIAS. SALUDOS.
     — Crista    feb 15, 18:48    #
156. Buenas tardes:
     Se han producido en nuestro edificio desperfectos en la zona común, por culpa de una obra colindante. Nosotros hicimos un acta notarial previa, en el que acredita que los desperfectos no existían.
     Dimos parte al Ayuntamiento y para sorpresa, nos abre un expediente en el que nos obliga a reparar los daños que el colindante nos causó. Fundamentan el hecho en el deber de los propietarios de mantener los inmuebles de su propiedad en las adecuadas condiciones de conservación, ornato, etc.
     Mi pregunta es; qué podemos hacer contra esta resolución de municipal que a mi entender es prevaricación.
     Gracias
     — Rafaela    feb 17, 18:03    #
157. Hace 2 años se aprobó una derrama de lujo, para poner azulejos en toda la escalera somo 28 vecinos y tocamos a 750€ cada vecin, el caso es que nosotros y dos vecinos mas aun no lo pagamos ya que hay otras prioridades antes, como el ascensor que se cae a cachos, luces de emergencia en la escalera obligado por ley, y patios llenos de grietas, el caso es que en la escalera tb hay grietas y pusieron los azulejos para tapar estas grietas y no pintar como se deberia haber hecho y arreglarlo de otra manera.
     ¿estamos en nuestro derecho de protestar por tener que hacer reparaciones urgentes y no antes las de lujo??
     — Patricia    feb 25, 14:18    #
158. Mi duda es la siguiente.
     Desde que compré mi piso hace cinco años, todos los vecinos pagamos por igual, tanto las cuotas mensuales como los gastos extras. Yo vivo en un estudio de 30 m2, mientras que mis vecinos en pisos de 100m2.
     El otro día leí en una revista que las cuotas se pagan según el tamaño de la vivienda. Es eso cierto ? Puedo hacer algo para no tener que pagar lo mismo que los demás ?
     — Mercedes    feb 27, 21:40    #
159. Tenemos 2 pisos unidos y un local, pagamos 3 recibos de comunidad, pero el agua esta unida en un solo contador, solo pagamos 1 factura de agua, si hay un gasto por rotura de aljibe corresponde pagar 1 recibo o 3 recibos?
     — Mª de los Ángeles Jiménez Padilla    mar 5, 19:13    #
160. Hola escribí antes, pero me falto decir que hace un año pagábamos todos por igual la cuota de la comunidad pero se decidio pagar por participacion despues dd 10 años y como dije antes al mirar la escritura no me sale la terraza y no se que hacer porque según me han dicho las terrazas estan exentas de cuota d participación, por favor ayúdeme ya que no se que hacer. Muchas gracias
     — Ana    mar 17, 15:31    #
161. Hola,
     
     Hace dos meses que nos hemos comprado un piso y, en la última reunión de vecinos nos hemos enterado que el pago de la comunidad se hace acorde a coeficientes.
     
     El bloque consta de dos bajos (uno interno y otro con entrada externa), un primero, dos segundos y dos terceros. Pues bien, mi pregunta es ¿por qué el vecino del bajo exterior no está obligado a pagar ascensor y su coeficiente es muy bajo mientras que el nuestro (el bajo interior), que tampoco utilizamos ascensor ni escalera tenemos el 25% de coeficiente? Nos parece muy exajerado que tengamos que pagar tanto sin hacer absolutamente ningún uso de las zonas comunes como son patios y ascensor. ¿Se podría cambiar o reclamar de alguna manera esto?
     Ahora nos han dicho que hay unos recibos del ascensos que están pendientes desde hace unos meses (antes de que viniéramos a vivir aquí) y que los tenemos que pagar, y esto también según coeficientes…
     Agradeceríamos mucho nos contestaran cuanto antes con lo que podemos o no podemos hacer porque estamos pagando un importe de comunidad muy elevado.
     Gracias,
     — Tina    mar 23, 22:20    #
162. En mi edificio, hay un local que no tiene entrada por el portal y el propietario dice que no tiene que pagar nada a la Comunidad de Vecinos por dicha razón.
     
     ¿Tiene alguna obligacion de pagar y cual sería su cuota de participacion?
     
     Gracias
     — Javier    mar 24, 20:51    #
163. Buenas, tengo una duda, una vecina de mi edificio ha demandado a la comunidad, se ha iniciado un proceso civil y la comunidad quiere contratar a un abogado, mi preguta es si la vecina que ha demandado tiene que pagar los gastos que deriven de ese proceso, es decir el abogado, procurador…?
     Muchas Gracias de antemano
     — Carol    mar 27, 18:42    #
164. Hola
     Perdonen se que quedó algo pendiente de preguntarle, la finca tiene a pie de camino agua del pueblo y los postes de la luz tambien estan a pie de finca, el comprador que deberia hacer para tener agua , y luz, tengo que cambiar yo tambien la escritura del agua y de la luz? y el pagaria estos gastos? los postes de la luz los pagó mi fallecido marido y todos los vecinos se han apropiado sin pagarme nada, pero que tendria que hacer a este comprador para separar el agua y la luz de mi finca, quiero darle acceso pero claro tendria que poner otro contador? y pagaria el los gastos? gracias, se que son muchas preguntas pero le agracería me ayudara a aclar todos los problemas necesito vender una parte de la finca.
     Saludos Manuela Sánchez
     — Manuela Sánchez    abr 5, 17:26    #
165. Mi pregunta es sobre la propiedad de las claraboyas de los cuartos trasteros situados en la planta ático del edificio. En mi comunidad se ha hecho una reparación de humedades y se ha cambiado una de las claraboyas; cuando el resto de los vecinos se enteraron montaron en cólera, porque dicen que el propietario ha de pagar esa reparación y la claraboya. Yo no entiendo muy bien, porque si está en el tejado y el tejado es comunitario…. si no se repara las humedades seguirían produciéndos.
     ¿Pueden ahora el resto de los vecinos exigir que el propietario reintegre esa reparación?
     — María    abr 14, 14:43    #
166. El propietario de el local comercial de mi edificio lo tiene escriturado en 20 metros cuadrados,pero en realidad es un local de 145 metros cuadrados con actividad,actualmente es una ferreteria.el señor tiene un coecifiente del ocho por ciento para pagar todo los gastos de la comunidad.mi pregunta es: como solucionar ese problema?
     — Mykys    abr 15, 17:34    #
167. Hola, Mi pregunta es: estamos queremos formar una comunidad de vecinos, pero queremos que sean sobre las zonas comunes, ya que tenemos casas duplex, y lo unico que tenemos en comun es un garaje comunitario, que pertenece a todos los vecinos. tambien hay personas que no poseen casas pero si garajes. y mi pregunta es:
     podemos regirno por la propiedad horizontal para crear la comunidad solamente de la parte comun que serian los garajes, sin incluir los coeficientes de participacion de las casas, ya que de esta forma se venefician los propietarios que solo poseen garajes. ¿ o no se puede hacer la comunidad con solo los coeficientes de los garajes?
     gracias.
     — Isabel    abr 16, 16:07    #
168. En un edificio de mas de 30 años y un propietario de mas de 70 años.
     ¿Cuantos propietarios son necesarios para poder poner un ascensor en el edificio?.
     Muchas gracias.
     — Elena    abr 26, 12:07    #
169. Me gustaría saber que gastos corresponden a la promotora, ya que ahora saca gastos que corresponden a la constitución de la Comunidad, tales como gastos de alta de suministros, teléfonos ascensores, etc. Pienso que ese tipo de bienes debe de finalizarlo la promotora y no exigirlo como cuotas de los pisos que no ha vendido.
     La promotora firmó un contrato con la empresa de mantenimiento del ascensor. ¿Queda obligada la Comunidad?
     Gracias.
     — Carlos Gil Mora    may 7, 21:07    #
170. En nuestra casa del pueblo, propiedad de 4 hermanos, tenemos una piscina que necesita ser reparada. Uno de ellos no quiere repararla, y por lo tanto pagar el 25% del coste, porque no la usa.
     1- ¿Está obligado a costear la reparación?
     2- Si a pesar de todo, se repara y se usa por parte de los demás ¿está obligado a pagar su parte de los costes del agua, electrididad, productos químicos, etc? y
     3- ¿se le puede impedir que la use si no ha pagado?
     4- No tenemos formada una comunidad de propietarios con estatutos, puesto que todos hemos estado de acuerdo hasta ahora. ¿Nos aconsejan formarla? Pueden darnos modelos de estatus de comunidad de propietarios?
     
     En la Ley de Propiedad Horizontal no he encontrado ningún artículo que me aclare mis dudas.
     Un cordial saludo y muchas gracias por adelantado.
     Jose Maria
     — Jose María Angos    may 10, 13:56    #
171. En el inmueble que tengo la vivienda, que tiene tres años, en una reunión se ha acordado poner una cancela interior así como llave al ascensor con la escusa de seguridad- ¿Es una obra necesaria? ¿estoy obligado a pagar esa obra? ¿es legal poner rejas dentro del patio y llave en el ascensor?. Gracias
     — Antonio    may 11, 01:13    #
172. En mi jardín comunitario se admiten que se hagan cumpleaños a los propietarios. en dos ocasiones tres propietarios han accedido a dejar que se hagan cumpleaños de los amigos de sus hijos personas ajenas al recinto. dos dias antes del hecho se le comunico al gestor y puso unos carteles prohibiendolo, el caso es que los arrancaron y los cumpleaños se han celebrado. que medidas se pueden tomar contra este hecho si el gestor pasa. incluso uno de los propietarios que consienten esto es presidente de escalera y no puso dicho cartel.el resto de los 65 vecinos algunos no saben de que no son de la comunidad puesto que ven a los propietarios alli. ¿deberiamos ser todos informados y con nombres de los vecinos que lo consienten? gracias.
     — Maribel    may 12, 12:09    #
173. Tenemos que instalar la TDT en la finca en la que el mayor porcentaje de participación en gastos comunes lo tienen las plantas bajas que tienen acceso directo al patio de entrada a la finca, comento esto por si es relevante.
     
     ¿El coste de instalación de la TDT debe repartirse atendiendo a esos mismos porcentajes de participación, y por tanto pagan la mayor parte las plantas bajas?
     
     Agradeciendo de antemano su atención reciba un cordial saludo.
     Nacho
     — Ignacio del Río    may 12, 21:12    #
174. Buenas tardes,
     
     Vivo en una comunidad en la que los áticos disponen de un pequeño jardín que, atendiendo al título constitutivo, tiene carácter común. Hace 10 años una vecina pidió permiso a la comunidad (verbal) para cerrárselo y construirse un salón bajo la promesa de que se aumentarían sus cuotas. Las cuotas jamás se aumentaron y actualmente lo queremos hacer. Se que se pueden aumentar las cuotas pero preciso una unanimidad que, en este caso, no voy a obtener. ¿Puedo solicitarle al juez que establezca un nuevo reparto de cuotas? Muchas gracias
     — Jaime Aguilar Mulet    may 20, 17:33    #
175. Tengo un local comercial a la calle, han cambiado las tuberías de agua que dan servicio a las viviendas, no las bajantes. ¿Tengo que pagar esta derrama
     
     Gracias
     — Enrique    jun 11, 14:17    #
176. Tengo un local comercial a la calle, en el que no tengo acometidad de agua, han cambiado las tuberías de agua que dan servicio a las viviendas, no las bajantes. ¿Tengo que pagar esta derrama
     
     Gracias
     — Enrique    jun 11, 14:19    #

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