El administrador de fincas responde

Deje aqui sus dudas y comentarios

1. Estimados Sres: Tenemos dudas sobre el coeficiente que han aplicado a nuestra vivienda y querríamos saber cómo se calcula el mismo, si es base a la superficie, a la altura, al número o superficie de las terrazas…¿Qué tendráimos que hacer si por su respuesta deducimos que no es el correcto y que llevamos 6 años pagando de más?
   Muchas gracias.
   — Juan Antonio Glez.    jul 20, 16:58    #
2. Estimado Francisco:
   Hace casi 2 años he comprado una vivienda nueva con piscina y canchas de tenis y padel. Se ha acordado en junta instalar luz en las pistas deportivas, con el fin de poder utilizarlas plenamente y sin restricciones. El problema radica en determinar si verdaderamente existe esa ‘necesidad’: ya que hay vecinos que alegan que se trata de mejoras no necesarias y aunque pueden admitir que la obra se realice, no aceptan colaborar en su financiación. ¿Se considera una obra necesaria? ¿Pueden los vecinos disidentes negarse a que se realice la obra y provocar que esta no se lleve a cabo? ¿resultarán obligados a su abono o en caso contrario se les pueda privar de la mejora o ventaja?.
   Por otra parte, ¿se puede cambiar el horario de uso de las pistas deportivas o la piscina sin acordarlo en junta?
   — Javier    ago 15, 16:02    #
3. Sr. francisco es la primera vez que me dirijo a ustedes, mi problema es el siguiente:se aprueba en asamblea la autorizacion
   para instalar tubo salida de humos de un bar,mayoria en la votacion pero no de la totalidad.
   Mi pregunta es la siguiente es necesaria la unanimidad de todos los copropietarios para la instalacion del tubo.
   — ranyhyn    oct 24, 23:44    #
4. recientemente un vecino ha cambiado las ventanas de la fachada de color gris a color blanco, cosa que a algunos vecinos le ha molestado por que no pidio permiso ya que desconocia que tenia que hacerlo.
   proximamente se va a realizar una reunión para saber si se le hace cambiar las ventanas a gris.
   lo que queria saber ya que son 11 viviendas en el edificio cuanto seria el minimo de votos necesarios para que no se le hiciese tener que cambiar las ventanas ya que esteticamente quedan mejor en blanco.
   — laura    nov 4, 15:40    #
5. Tengo una participación de unas fincas en pro indiviso, donde unos cuantos somos herederos. Uno de los comuneros, que todavía vive, en connivencia con herederos de otras participaciones, ha solicitado contrato de suministro de agua, no residiendo nadie en dichas fincas, porque no hay establecimiento de vivienda. Jugando con que se encuentra empadronado en dicha ubicación, pero teniendo residencia en una vivienda adquirida, al parecer con dinero propiedad de un heredero… sabiendo que dichas fincas no tienen explotación agripecuaria, que puede estar haciendo un uso exclusivo de ellas, no siendo el único cotitular… qué puedo hacer con ese contrato de suministro… ponerlo a mi nombre tambiem, acceder a datos por ser comunero, etc ?
   — Juanato    nov 5, 16:10    #
6. tenemos un piso de 70m,con un tendedero muy pequeño.No tengo sitio para tender,¿podriamos poner un tendedero por fuera de las ventanas,aunque el patio interior sea de todos?.Es por necesidad,no por capricho.Muchas gracias,un saludo
   — sara fuertes nevado    nov 18, 01:09    #
7. Tengo un bungalow, en las terrazas mis vecinos han puesto unos toldos, pero el color es horroroso, ¿podria poner el toldo del color que quiera o estoy obligada a ponerlo del mismo color que ellos. (hay otro vecino que lo ha puesto liso y parece que nadie le ha dicho nada)
   — Laura    nov 21, 15:12    #
8. Asunto : Comunidad con piscina.
   Pregunta : ¿ qué mayoría es necesaria para acordar no ponerla en funcionamiento ?
   
   En espera de su respuesta, reciba un cordial saludo.
   — Abelardo    nov 23, 14:53    #
9. Tengo un finca en el centro del pueblo que tiene 4,3×40 metros y da a dos calles. En un lado tengo mi casa y en el otro no hay nada. El ayuntamiento no me deja segregar la finca ( no hace el mínimo de fachada) y me propone hacer una división horizontal. No me queda claro en que consiste y las diferencias con la segregación. Entiendo que se crean partes comunes ( en este caso el suelo) etc. Pero mi problema radica principalmente en que forma podría realizar la venta; Tendría que estar las 2 partes construidas para realizar la división horizontal(no dispongo de recursos económicos para realizarlo) o puedo vender el trozo de parcela y la persona que lo compre construya cuando quiera?.
   Que pasos tendría que seguir?
   Gracias
   — jesvill    nov 27, 11:30    #
10. Estimado Sr.,
    Mi preguna es muy sencilla pero ignoramos sobre el tema,
    ¿es posible negarse a ser administrador de una comunidad de vecinos si se es superior a una determinada edad? Nos han comentado que si eres superior a 72 años te puedes negar a ser administrador y pasaría esta obligación al siguiente vecino.
    Agradeciendo por adelantado su atencion
    Idoia
    — idoia    dic 1, 17:09    #
11. Hola,
    
    Me gustaría que alguien me ayudara. Estoy pensando en comprar una cuarta parte indivisa de un local comercial, ya que el precio me interesa. En las otras partes hay otras tiendas ya funcionando.
    
    Quisiera que alguien me dijera que tipo de problemas me puedo encontrar al comprar una parte indivisa de un local. He comprobado que hoy por hoy no tiene cargas, pero ¿puedo encontrarme otros gastos comunitarios o de otro tipo? ¿qué más debo tener en cuenta?
    
    Me urge, gracias.
    — Salvador    dic 13, 14:25    #
12. que tal? mi duda es; despues de un año y poco mas de administracion por parte de un administrador colegiado de nuestra comunidad de vecinos, este administrador fue destituido por el presidente por una nefasta edministracion, dejando las cuentas de la comunidad en numeros rojos y una deuda total de 18.000 euros.
    mi pregunta… se puede denunciar al citado administrador, y si es podible que pasos hay que seguir y que debemos reclamar? gracias
    — antonio neva    dic 14, 22:20    #
13. En nuestra comunidad de vecinos se está pensando en cambiar el ascensor para cumplir con la nueva ley. En este momento el ascensor llega hasta el sexto piso y yo vivo en el séptimo, por lo que tengo que subir uno a pie. Antes no podía subir hasta el 7º porque éste tenía acceso por una terraza, pero se ha reformado y ahora hay un pasillo. Somos dos vecinos en la última planta, quisiera saber si tengo derecho a que suba hasta mi piso o si debo someterlo a la votación de la comunidad y que cantidad debo pagar. Si la persona del piso de enfrente no lo quisiera ¿que medidas podría tomar?.
    — Mª Teresa García    dic 19, 01:16    #
14. Quiero alquilar un piso pero en varios me han dicho que la comunidad de vecinos no admiten. Quería saber quien tiene la ultima palabra, si la comunidad o el propietario. saludos
    — Mari    ene 16, 12:38    #
15. buenos dias , un saludo
    mi cuestion es la siguiente:
    mi suegra junto con sus dos hermanos tienen una casa en el pueblo herencia de su padre a partes iguales, entre ellos han decidido repartirla :
    mi suegra y uno de los hermanos se quedan con la casa construida (y yo le compro la mitad que no es de mi suegra, es de otro hermano para quedarme a medias la casa con mi suegra)
    hasta ahi esta claro pero el problema viene cuando el otro hermano que se ha quedado con el corral quiere venderlo para que construyan una casa .
    pero la casa nuestra tiene dos ventanas y una puerta que dan a ese corral, los vecinos del pueblo me han dicho que me debe dejar 2.5 mts de separacion desde mi fachada hasta la suya pero él dice que tengo que tapiar las ventanas y la puerta para hacer su casa pegada a la mia.
    me gustaria saber tambien si la norma es a nivel nacional o si cambia segun provincias
    esto seria en cuenca
    como debo hacerlo gracias
    — alfonso    feb 25, 13:02    #
16. Buenos días, mi cuestión es la siguiente: Compré una vivienda con el derecho al uso privativo y exclusivo de una terraza, que según la descripción de mis escrituras de compra venta y según la decripción del título constitutivo de la división horizontal debería de tener unos metros útiles determinados. Una vez escriturada la vivienda comprobé que faltaban casi la mitad de los metros escriturados porque dentro de la terraza existía un tejadillo decorativo que me impedía el uso de esos metros. Cuando me puse en contacto con la promotora me comentaron que dicho tejadillo era un argumento decorativo pero que no había problema en eliminarlo ya que todavía no había licencia de primera ocupación y además mi vivienda aún no se había incorporado a la comunidad de propietarios ya que pertenecía a una segunda fase de un conjunto de dos fases. Atendiendo a estas explicaciones eliminé el citado tejadillo y solé esa superficie con unas baldosas idéndicas al las del resto de la terraza, que me dijo la promotora donde comprar. Resulta que ahora la comunidad de vecinos me reclama reponer el citado tejadillo (tengo licencia municipal de la obra) por alteración estética, aunque solo sea visible desde zonas de difícil acceso y de a la zona común no exterior. He leído que la estética del edificio con caracter general forma parte del título constitutivo, pero en este caso contradice lo que espresamente describe el título, así se lo he manifestado a los vecinos y dicen que no tengo razón y que me denuncuarán si no repongo el citado tejadillo. Me gustaría un consejo para hacer entender a la comunidad la obra efectuada en caso de yo tener razón para evitar pleitos innecesarios.
    — igon    feb 27, 15:45    #
17. Hola:
    
    Es la primera vez que escribo y
    tengo, tienen o tenemos un problema bien grande (depende del punto de mira de cada cual) es por eso que pido su opinión.
    
    Os cuento, mi terraza que es de un piso de la 5 planta y última (ático) se producen filtraciones a la planta de abajo. Según en las escrituras de mi vivienda describe la distribución de la misma, (...pasillo, baño, tres habitaciones y terrazas.) así sin más. Me habían recomendado que me hiciera de la copia de la “escritura de obra nueva y división horizontal” y en la descripción de mi vivienda termina igual (terrazas y punto) pero donde describe los elementos comunes del inmueble hace referencia en dos casos y cito textualmente:
    
    1.- “Los gastos derivados de la conservación, reparación y mantenimiento de la rampa de acceso, zonas de maniobras, pasillo de circulación, zonas de escaleras y acceso a los aparcamientos, en planta semisótano, serán satisfechos por los propietarios de los mismos por partes iguales.———-”
    
    2.- “Los gastos derivados de la conservación, reparación y mantenimiento de la terraza y azotea existente en la cubierta del edificio, serán satisfechos por los propietarios de los mismos en proporción de sus respectivas cuotas.—————————————————————————”
    
    Mi pregunta es:
    
    Sé que el mantenimiento es cosa mía. Pero, ¿Y la reparación?
    Me quieren denunciar por ésto y no sé que debo hacer.
    La solería es la original, otros vecinos lo han ido cambiando con el tiempo.
    
    Las viviendas fueron entregadas en febrero 2002 (ha echo 5 años). Según la fecha de la “escritura de obra nueva y división horizontal” fue construidas en agosto de 1999, con lo cual lo del seguro decenal me parece no era obligatorio.
    
    ¿Se puede reclamar daños a la constructora?
    
    Un cordial saludo!!
    — Salvador    mar 10, 01:42    #
18. En la ultima junta hemos decidido instalar una bomba de agua ya que los vecinos de las dos ultimas plantas tienen problemas de suministro. Estamos todos de acuerdo excepto uno de los vecinos que hizo constar en acta que esta de acuerdo en instalarla pero no en colaborar con la instalacion.Al margen de este cometario en acta me ha comentado que el no quiere pagar. Recientemente si ha pagado la reparacion de unos vierteaguas de la finca porque el los tenia rotos.
    
    Que podemos hacer al respecto?
    
    Un saludo y gracias
    — gonzalo    mar 20, 18:29    #
19. Tenemos un negocio en un local en la planta baja de un edificio de varias plantas y un sótano que son plazas de garaje.
    Todas las tuberías de saneamiento bajan en vertical hasta el sótano en el que recorren todo el techo (suelo de mi local) y conectan al alcantarillado de la calle.
    Necesitamos instalar varios lavabos en nuestro local y la conexión a la red la tendríamos que haciendo una perforación de 40 mm en el suelo y conectar con la tubería general que transcurre debajo, la otra solución es levantar todo nuestro suelo, para poder conectar en los aseos que están en el otro extremo del local.
    El problema es que la comunidad de propietarios de los garajes, (es distinta de la del los pisos), no me autoriza, alegando que el local ya tiene una conexión y no quieren mas tubos por su techo.
    ¿Es correcto, legalmente nos les puedo obligar, la servidumbre que tienen no les obliga en estos casos?
    ¿Qué solución tengo?
    Gracias,
    — Luis    mar 30, 23:35    #
20. Colocación de Extintores en Zonas Comunes
    
    Mi comunidad de propietarios ha instalado extintores en los pasillos de las zonas comunes (pasillos) de la zona de viviendas. Han sido colocados en unos armarios empotrados que hay en los pasillos, en cuyo interior están las infraestructuras de telecomunicaciones y la puerta está cerrada con llave. Lo han colocado así para que no estén a la vista y nadie se los pueda llevar. En cada piso han facilitado una copia de la llave que cierra ese armario.
    He estado leyendo el Reglamento de Instalaciones de Protección contra incendios R.D. 1942/1993 de 5 de noviembre y en éste se especifica que los extintores tienen que estar visibles y fácilmente accesibles. En vista de lo cual estimo que mi Comunidad de Propietarios no ha ubicado correctamente los extintores. Mis preguntas son las siguientes:
    -¿Si ocurre un siniestro adquiriría la Comunidad de Propietarios algún tipo de responsabilidad por la mala ubicación de los extintores?.
    -¿De existir algún tipo de responsabilidad por parte de la Comunidad de Propietarios, puedo mediante algún tipo de acción quedar exento de dicha responsabilidad al no estar de acuerdo con la ubicación de los extintores?.
    -Con la colocación actual de los extintores, en caso de siniestro, ¿podrían negarse a pagar los daños las compañias de seguros?.
    -¿Puedo de alguna manera obligar a la Comunidad a colocar de manera correcta los extintores?.
    Gracias. Un saludo.
    — Juan    abr 5, 14:36    #
21. hola, me gustaría saber que ocurre si hay hojas del libro de actas arrancadas? gracias.
    — luis sanchez polonio    abr 16, 21:43    #
22. hola francisco tengo una duda que necesitaria que alguien me la aclarara, tengo un local de uso de cafeteria y me han obigado los vecinos a quitar las maquinas que estaban en la fachada, yo quiero subirlas arriba del terrao pero no quieren haciendo las cosas bien echas y teniendo el local toda su documencion por la via legal los puedo obligar?
    — manuela magan medina    abr 23, 14:55    #
23. Tengo un local comercial, no vinculado a la comunidad de propietarios anexa. Quisiera saber como valorar si puedo agregarme a la cobertura de la póliza del seguro del edificio/bloque de dicha comunidad, o si es obligatorio el que yo la subscriba.
    — Juanato    jun 26, 17:21    #
24. hola, he comprado un primer piso, esta tiene una pequeña terraza que es colindante con otra terraza mas grande que no figura en la escritura nuestra ni en la de los vecinos, a los vecinos le figura como un corral, la construccion la han hecho despues y no figura en ningun lado, los vecinos tienen en esa terraza dos tanques de agua pero no tienen acceso a la terraza solo pueden subir poniendo una escalera de aluminio.
    ellos no nos dejan usar la terraza, porque dicen que es de ellos, pero si no figura en ningun lado yo creo que es mas mia que de ellos.
    mis preguntas son. yo puedo escriturar esa terraza sin tener que llegar a ningun acuerdo con el vecino?
    si ellos no tienen acceso a la terraza yo la podria utilizar?
    si yo pudiera escriturar la terraza le podria hacer quitar los tanques de agua?
    es necesario ir de abogados o solo ir al notario?
    muchas gracias de antemano por la atención.
    saludos cordiales.
    — sandra    jul 6, 22:03    #
25. El administrador de mi fincha ha dejado de pasarme el recibo de la comunidad, quiero saber como tengo que proceder y si el podría reclamarme el pago judicialmente cuando es él quien ha dejado de enviar el cobro del recibo
    — andres    jul 10, 11:00    #
26. Buenas tardes, pertenezco a una Comunidad de Propietarios de 18 vecinos gestionada por un administrador de fincas, el caso es que una empresa publicitaria nos ofreció un contrato de alquiler publicitario, el administrador se desentendió de él y no nos lo comunicó, tras varias averiguaciones y después de haber hablado con los vecinos y estos estar de acuerdo en aceptar el contrato me pongo en contacto con el administrador y este se niega a convocar una junta ordinaria en el periodo de verano y su interés por el contrato es nulo. Mi pregunta es la siguiente: Se puede negar un gestor a cumplir con los deseos de los vecinos y desentenderse de cualquier tema que no sea de su interés. Podemos firmar el contrato de alquiler sin el consentimiento del gestor y sin que figure en acta, pero si teniendo un escrito con los DNI y las firmas de los propietarios.Gracias por vuestra colaboración.
    — Mercedes    jul 12, 18:49    #
27. Tengo una casa unifamiliar con jardín y desearia saber si es verdad que en un jardin comunitario de uso privativo hay un arbol muerto y tengo que pagar yo, la propietaria de la casa, la tala del arbol. El arbol está dentro de mi jardín, pero la escritura dice que es comunitario de uso privativo. Tengo dudas y no se si realmente lo tengo que pagar yo o la comunidad de propietarios.
    
    Muchas gracias
    — Loli    ago 6, 12:24    #
28. Sr. Francisco
    Mi consulta es la siguiente, tenemos una comunidad de 4 propietarios en la cual el libro de actas esta en blanco ya que nunca se ha echo una reunión formal no hay presidente ni secretario todo lo hacemos consensuadamente. Los bajos fueron comprados hace unos cuatro años, dichos bajos en su parte trasera hay una zona en la cual hay enterrado un tanque de gas legalizado. La sorpresa fue que el propietario de dichos bajos envio una cata notarial a un vecino el cual no es de la junta ya que como he comentado antes no hay junta en el cual le comunica que no va a pertimir sea recargado dicho tanque ni que pase las revisiones oportunas, ya que hay que pasar por dichos bajos para aceder al tanque, que lleva instalado 28 años. Que debemos hacer, el vecino que recibio el acta tiene que realizar alguna gestion. Esperando sus noticias, les saludo atentamente. santi
    — Santiago    ago 10, 13:51    #
29. Tengo un piso comprado en regimen de cooperativa, el cual viene reflejado en escrituras, junto a la plaza de garage, y el trastero.
    En la escritura del inmueble salen reflejados todos los pisos con sus titulares (91), así como los números de las plazas de garajes y de los trateros.
    El piso lo tengo ya en propiedad, la pregunta es lo siguiente.
    Un vecino va a vender el piso y hemos llegado a un acuerdo para cambiar mi plaza de garage por la suya, cambiando la titularidad de las mismas. ¿Se puede realizar? y en caso de que si se pueda ¿Cual son los pasos a seguir?
    Un saludo. Javier
    — Javier    ago 13, 18:36    #
30. ¡Buenas tardes!,
    Les escribo este ensaje con la esperanza de que me resuelvan unas dudas que me abruman ,en lo que respecta a la participación de los tratseros en el reparto de las cuotas de participación.
    Verán.Cada piso(8 pisos) tiene un trastero en la entrecubierte,estipulado en su división horizontal correspondiente.El problema es que hay 4 trasteros más, a mayores, independientes de los asignados a cada vivienda y que fueron adquiridos por algunos vecinos.Así: el 4º Izq. tiene uno que lo ha integrado en su propia vivienda,el 4º Drcha. tiene dos más que también los ha integrado;y por último, el 1º Drcha tiene otro que está independiente arriba.Mi pregunta es:¿cuánto le corresponde más pagar a cada uno de estos 2 vecinos por disponer de más trasteros integrados y al otro vecino por el otro trastero independiente?.
    Cada piso de los cuartos tiene un 7,30% de cuota, pero sin tener en cuenta esos trasteros vendidos posteriormente.Los primeros tienen un 7,82%(tienen más terraza) y los demás pisos(segundos y terceros) ese mismo 7,30%.
    Por favor, ayúdenme a calcular la proporción que tienen que pagar más los vecinos que tiwnwn más trasteros que los estipulados en la división horizontal en escritura.
    — Ramón    ago 14, 20:58    #
31. Estimados Señores:
    Me compré una vivienda que cuenta con dos dormitorios. En la parte trasera tiene una habitación que da a un patio de luces. El anterior propietario cerró la ventana, pues había dos sentencias una a favor de la ventana y otra en contra donde se condenaba a cerrarlas, sin luces ni vistas. La Comunidad de Vecinos recurrió al Supremo, y este no dictó sentencia al respecto. Mi pregunta es la siguiente, yo podría volver a abrir la ventana sin ningún problema tal como se encontraba en su estado originario. Podría sino colocar pavés y la ventilación que dicta el código civil. Es un primer piso y el calor es horrible debido a que debajo se encuentra una panadería. ¿Qué puedo hacer?
    Mil gracias.
    — Juan    ago 18, 22:58    #
32. Hola, quiero hacer una pregunta.
    Vivo en Bilbao y mi vecina de arriba al tender la ropa tapa la mitad de mi ventana de un patio interior.¿Me podríais mandar ,,, si es que existe la norma o ley donde lo prohiba para que se lo pase?El problema es que me quita mucha luzGracias
    — maria    sep 1, 17:32    #
33. Qué gastos se asignan al pago por coeficientes y cuales no? Hasta la fecha veníamos pagando la comunidad a partes iguales. Se ha acordado hacerlo según coeficientes y en mi caso y en el de otro vecino supone un aumento del 100% de lo que pagábamos hasta ahora de comunidad. El problema es que el administrador ha incluido a pagar según coeficientes gastos tales como gastos bancarios, servicio de limpieza del portal(cuando todos los pisos ocupan el mismo espacio de portal), suministro eléctrico del portal… Lo único que se paga a partes iguales es el servicio de administración y la tasa de basura¿Es correcto? ¿En qué se basa? ¿no resulta injusto e insolidario? No he encontrado legislación que lo avale, puedo negarme a pagarlo así? podríais asesorarme? Muchas gracias
    — Saray    sep 6, 13:45    #
34. Recientemente he comprado una vivienda en un bloque de 5 plantas. El piso está terminado y escriturado. El problema surge a la hora de poner en funcionamiento el ascensor, la instalación está finalizada pero el promotor afirma que es la comunidad de propietarios (recientemente constituida) la que se debe hacer cargo de la puesta en funcionamiento del mismo.
    ¿es cierto esto, o tiene la obligación de ponerlo en funcionamiento el promotor?
    — Mª Asunción Domínguez    sep 22, 12:40    #
35. La propietaria del primer piso dispone de un patio de luces para su uso y disfrute.
    Ha colocado un armario y un pequeño techado para conservarlo.
    Mi duda es la siguiente:
    Hay un desague que parece estar algo atascado, según la propietaria hay que cambiar la arqueta hacerla más grande y si al hacerla más grande los azulejos no fueran iguales habria que sustituirlos todos y los gastos correrían a cuenta de la comunidad ¿es eso cierto? gracias.
    — juan carlos    sep 22, 13:58    #
36. Hola buenos dias vivo en un bloque de 41 vivienda con garaje la cual tiene 16 cocheras cerradas y las demas son plazas de garaje y nos hemos reunido ya dos veces para intentar aprobar el cierre de las misma pero es imposible que los dueños de las cocheras se niega. Tenemos un informe favorable de que si podemos cerralas que no perjudicamos. y no sabemos que hacer mas si pedir el permiso en el ayuntamieno y cerrarlas o que ….hacer…
    — jose    sep 25, 17:00    #
37. La duda es la siguiente:
    La vecina del primero tiene un patio para su uso y disfrute.
    Exige a la comunidad que le abone la factura por cambiar el tubo del desague y hacer más grande la arqueta asi como los cambios de azulejos rotos debido a la obra realizada.
    La comunidad debe pagar la factura o lo tiene que abonar la persona que disfruta en exclusiva del patio
    gracias
    — juan carlos    sep 25, 22:44    #
38. Hola, buenos días. Me compré un piso nuevo que escrituré en enero y se empezó a construir en 2004. en las escaleras sólo tenemos luces de emergencia, pero no tenemos extintores, quisiera saber si podemos obligar a la promotora a que los ponga, ya que por la legislación vigente estamos obligados a tenerlos en las escaleras y en los trasteros. ¿Cuál es el procedimiento a seguir en caso de ser la promotora la obligada a ponerlos? Muchas gracias
    — ALICIA    sep 27, 16:24    #
39. Hola de nuevo. He estado viendo las escrituras de mi vivienda y a la hora de describir la ubicación de la plaza de aparcamiento, la sitúa en un sitio distinto a los planos con los que compré el piso. En el suelo están pintadas según los planos de compra, pero no coinciden con la ubicación de las escrituras. He pedido el plano del Proyecto para confirmar que coinciden, pero no sé cuál puede ser la solución. En caso de confusión por su parte, ¿Qué tengo que hacer si yo compré un piso con su plaza y ahora me la quieren cambiar? Si puedo reclamar, quién tiene que pagar esa rectificación de las escrituras. Ahora tengo una plaza de aparcamiento que yo no he comprado. El mismo caso tiene otra vecina.
    — ALICIA    sep 27, 16:29    #
40. Muy buenas y gracias de antemano:
    Somos unas 50 personas que nos encontramos en las condiciones que a continuación le voy a exponer;
    Todos somos dueños de una finca de unas 5htras. que en su día fuimos comprando cada uno por separado al mismo dueño. Hasta aquí todo normal, el caso es que las parcelaciones se iban haciendo de una forma irregular, de manera que no todas las parcelas tienen los mismos metros cuadrados, hasta el punto que ninguna de las 50 personas que hemos comprado tenemos escrituras, tan sólo nos avala unos contratos privados.El caso es que el Ayto.propone a esta finca en el Nuevo Plan General como Suelo Urbano No Consolidado.Los políticos dicen que no nos molestarán, tan sólo debemos organizarnos para que en su día (una vez aprobado el nuevo PGOU)podamos urbanizar dicha finca. Mis preguntas son las siguientes: dada la situación en la que nos encontramos, qué cosas debemos tener en cuenta, qué problemas podremos encontranos y cuáles son los primeros pasos a dar. Gracias.
    — francisco    sep 28, 18:57    #
41. Mi pregunta es la siguiente: Vamos a comprar una vivienda con un patio que tiene una parte cerrada y parte abierta pero al pedir la nota simple de registro nos damos cuenta que el patio es de uso exclusivo del local de al lado y que en su momento el propietario del piso compró una parte por contrato privado al propietario del local. Nuestra duda es la siguiente , a nosotros no nos consta en nuestras escrituras la existencia de dicho patio pero el mismo esta plenamente integrado con la vivienda, se accede al patio cubierto desde una de las habitaciones y esta parte de la vivienda parece una habitacion mas con su armario etc, la parte descubierta del patio que tien vistas a la calle porqué es un primero y queda en alto sobre el nivel del suelo tiene una pequeña solana donde guardan la lavadora y utensilios de limpieza y existe un muro de separación entre el patio que vamos a comprar y el patio del local (que es según lo que aparece en las escrituras el que tiene el uso exclusivo del cítado patio). En resumen nos gustaría saber si podemos hacer algo para que conste que al comprar la vivienda aparezca que esa zona del patio a la que solo la vivienda tiene acceso es nuestro o por el contrario si compramos aunque no aparezca escriturado solo por el hecho de tener el muro y diferenciarlo del resto del patio esa zona es de uso y disfrute nuestro o el día de mañana podemos tener problemas con ese patio.¿ Se podría elevar a público el contrato privado y así constar que el patio pasa a nuestra propiedad y en su caso que pasos deberíamos seguir y el tiempo que esto podría tardar? porqué tanto al comprador como a nosotros nos urge solucionarlo cuanto antes. gracias
    — Maria    oct 9, 14:25    #
42. La propietaria del piso de arriba ha realizado obras para dividir el piso en dos (de lo cual no se ha informado previamente a la comunidad). Lo ha hecho para alquilarlo a dos familias diferentes. Desde entonces,padezco mas ruidos de lo normal, puesto que son mas las personas que viven. La comunidad tampoco esta deacuerdo con esta practica del doble alquiler, porque ademas el consumo de agua se duplica. ¿podemos hacer algo? Muchas gracias
    — maria    oct 13, 12:58    #
43. hace 5 años que tengo instalado el aparato de aire acondicionado en la fachada de mi casa pero por la parte de atras, esta no da a la calle y tampoco esta en el balcon sino instalada en la misma fachada. Podría exigirme la comunidad o el ayuntamiento que lo quitara o cambiase de lugar, despues de tantos años instalada?
    Muchas gracias
    — erika    oct 19, 01:00    #
44. ME GUSTARIA SABER SI LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS TIENEN OBLIGACION DE TENER COLOCADOS LOS EXTINTORES CONTRA INCENDIO EN LOS BLOQUES, GRACIAS
    — alicia    oct 22, 13:42    #
45. Buenas tardes mi pregunta es la siguiente.
    Mi madre vive de alquiler de renta antigua en el ultimo piso desde hace un año le ha salido un goteron se le ha comunicado al dueño del edificio y no hace ni caso mi madre se ha tenido que ir a vivir a casa de mi hermana qorque en su casa no se puede vivir el agua llega a todas las paredes de la casa se le puede denundciar al ayuntamiento
    — gustavo pavon    nov 10, 23:30    #
46. Estamos haciendo una reforma en el portal, incluiyendo el cambio de los dos ascensores, para la supresion de barreras arquitectonicas (escaleras) y el problema está en que los propietarios de los locales comerciales se niegan a pagar su porcentage correspondiente alegando que en los estatutos marca un articulo que estan exentos de los gastos de renovacion y reparacion de los ascensores.
    Me gustaria saber si realmente pueden negarse o no, y por qué.
    Muchas gracias
    — alpidia    nov 14, 12:09    #
47. Estoy en régimen de alquiler en una oficina. Se hacen reformas en el edificio y por tanto exigen una derrama extraordinaria. En el contrato de arrendamiento he visto que incluye una claúsula en la que dice textualmente: “Será de cuenta de los arrendatarios los gastos de comunidad que gire la Comunidad de Propietarios (incluyendo las posibles subidas que la comunidad efectúe)”
    ¿Esto incluye las derramas extraordinarias? ¿Debo pagar la derrama?
    — santos    nov 15, 22:45    #
48. Hola
    Me encuentro en una situación un poco dificil de resolver. Tengo un piso en una comunidad de 8 propietarios, 2 de ellos son bajos y no hay ascensor.Hace unos años coincidimos varios nuevos y decidimos iniciar obras para reparar la finca ya que estaba muy deteriorada. el caso es que por desconocimiento se mezclaron dos situaciones; por un lado se decidió que ingresariamos cada mes la cantidad de 45 euros para poder hacer fondo y no tener que hacer desembolsos grandes en las reparaciones y por otro se considero que los vecinos de los bajos no pagaran menos por la limpieza y la luz ya que la entrada a su casa era por fuera de la escalera general y se decidió que pagaran solo 30 euros al mes.
    Esto ha generado mucha confusion y durante años hemos realizado varias obras de mantenimiento de la finca en la que estos propietarios no han colaborado por igual, además uno de ellos tiene un coeficiente muy elevado…el doble que el resto!
    Ahora tenemos que arreglar la fachada y hemos decidido contratar a un administrador para resolver esto pero es peor!!!
    Este administrados no se ha puesto al día en el estado de cuentas, en una reunión a la que yo no asistí por estar fuera, uno de los propietarios del local chantageó a la comunidad diciendo que si no se le prestaba el su parte de ese fondo acumulado ( 6 euros) y luego la devolvia poco a poco, no pagaba la obra. La comunidad y el administrador cedieron y le dejaron los 2500 euros. Cuando yo me enteré solicité una reunión en la que me negé a prestar mi parte no siendo defendida por el administrador y acusándome de no haber asistido…¿ no debería haber avisado a la comunidad que ese dinero es solo para obras y que no se`podía disponer de mi parte sin mi consentimiento? Para empeorar el asunto, el propieatriode el otro local lleva un año sin pagar ( desde su inorporación a la finca)y tiene ese coeficiente tan elevado. las cosas se estan haciendo tan mal que ya se ha adelantado un 10 % de la obra y se han pagado permisoso con ese dinero que no pertenece a todos…yo lo expreso pero el administrador hace caso omiso y me obliga a esperar hasta que finalice el año…eso quiere decir que con mi parte se esta financiando lo de dos propietarios, uno que no ha pagado y el otro que ingresa menos…all resto de la comunidad parece no importarle pero yo estoy muy indignada. Por favor, asesoradme. Gracias
    — Marina    nov 19, 00:43    #
49. Perdon , el fondo son 6000 euros, no 6. Gracias
    — Marina    nov 19, 00:45    #
50. Hola mi nombre es Antonio y tengo una duda sobre si puede mi vecino realizar una obra o está cometiendo una ilegalidad.. Vivo en una urbanización de 42 chalet adosados y tenemos una piscina comunitaria , a la cual se accedemos todos los miembros de la comunidad por una sola puerta común como es lógico, pues mi vecino , que por cierto es el presidente, quiere abrir una puerta en el muro de su casa que está junto a la piscina para poder acceder directamente a la piscina desde su propiedad. Él manifiesta que porque tiene que dar la vuelta como los demás propietarios teniendo la posibilidad de acceder desde su vivienda.
    Algunos propietarios le hemos manifestado nuestro malestar ya que él tendría más privilegios o derechos que el resto de los vecinos al poder acceder desde su vivienda y a la hora que quiera, por otro lado le hemos dicho que si alguien tuviera un accidente con esa puerta que él quiere poner quien pagaría esos daños, el seguro de la comunidad o el de su casa. Yo particularmente pienso que esto no lo puede hacer ya que afecta a una piscina comunitaria, y que esta persona quiere hacer una prolongación de su casa y hacer un uso particular. Me gustaría obtener la repuesta a este problema lo antes posible y saber donde viene o en que ley viene esto reflejado ya que en breve tenemos una reunión de la comunidad y quiero exponerselo a los demás vecinos de forma documentada.
    — Antonio jesús Portillo    nov 27, 01:47    #
51. Soy propietario de una plaza de parking en un edificio exclusivo para garajes. En el lateral de mi plaza existe un tubo de conducción de agua para el sistema antiincendios que me dificulta la maniobra de aparcamiento.
    En la última junta, en ruegos y preguntas se solicitó, a mi cargo, permiso para modificar dicha tubería simplemente para acercarla a la pared.
    De todos los asistentes sólo se negó una propietaria (lo que consta en acta), y el administrador denegó la petición alegando que al ser elemento común se necesita unanimidad.
    Me gustaría saber si esto es cierto, y en caso afirmativo o negativo, que pasos podría realizar para poder acometer dicah modificación.
    — Jose Luis    nov 29, 14:48    #
52. En mi comunidad se están pagando desde hace años las cuotas a partes iguales.
    Yo compré el piso en el año 2003 y desde entonces realizo el pago en esas condiciones.
    Me gustaría saber el mecanismo para solicitar y aprobar que el pago sea por coeficientes tal y como establece la LPH.
    ¿Es necesaria unanimidad?. Yo he leido que todo lo contrario, que basta con que un vecino vote por el pago por coeficientes para que sea aprobado (siempre que en los estatutos se contemple la modalidad establecida por la LPH)
    — Jose Luis    nov 29, 15:22    #
53. Existe alguna ley en la que obligue a la constructora a suministrar una secadora ante la imposibilidad de tender, tanto en la vivienda como en la azotea. Si existe que ley es y donde puedo encontrarla? Muchas gracias…
    — Alejandro Ferrer    dic 11, 16:21    #
54. Mi madre tiene una vivienda en un primero que tuvo problemas de tuberias (humedad)que afecto al exterior del edificio, el tesorero le comenta que tiene que arreglar la fachada es obligación de mi madre??
    — maria    feb 5, 00:37    #
55. Soy dueño de una cochera en una urbanización con piscina privada. Los estatutos dicen que las cocheras externas sin vivienda (como es la mia) no tienen derecho al uso de piscina, pero yo leo mi escritura y me asignan una cuota “x” sobre los beneficios y las cargas de la urbanización por lo que entiendo que aunque pequeña, la piscina tb es mía. ¿Pueden los estatutos impedirme el uso de algo que es mío?
    — Antonio    feb 7, 22:29    #
56. hola a todos vivo en un tercero q compre hace 10 años desde entonces tengo problemas de humedades con el vecino de arriba los cuales e tenido muchos problemas el dueño vendio el piso a unos marroquies el propietario nunca staba mi seguro no me respondio en absoluto seguros groupama unidos a estos grupo azur llamados asi antiguamente los cuales tras ver yo q lo q hacian los del seguro del de arriba eran siempre chapuzas la ultima vez q m calaron estos ultimos decidi q mi seguro m indennizaran hay empezaron los problemas con groupama despues de 9 años pagando sin apenas ocasionarles gastos por mi parte un cristal o creo q dos de la terraza nada mas en diez años casi cuando m acian falta me decian q si qeria la indecnicacion tenia q presentar factura del pintor les comente d acerlo yo y m pedian factura de los materiales …....de risa cambie a mafre y este viernes ls llame para q lo vean tengo mi cas destrozada la pinto y cada dos por tres otra vez en fin q puedo acer les denuncio ya no es solo la humedas de mi casa sino q se caen los azulejos techos.una ruina si alguien m puede asesorar se lo agradecere un saludo
    — jesus torres    feb 11, 05:45    #
57. Hola buenos días:
    Mi pregunta es una duda , he comprado una casa con terreno,me la ha vendido una mujer separada que ha hecho división horizontal con su ex marido , en las escrituras
    dice que la finca es comunitaria de uso particular.¿que quiere decir,
    es parte de la casa ?¿o solo tengo derecho de su uso? Pues yo he pagado por el terreno .
    Un saludo ,y gracias
    — fabi    feb 11, 13:53    #
58. Mi madre que tiene 82 años. Ella tiene un apartamento en Andalucia cuya comunidad se paga semestralmente y el pago lo tiene domiciliado en el banco. El problema es que en el recibo de Julio de 2007, no se cobró porque al hacer algunos cambios mi madre en su cuenta dejó inactiva esta domiciliación por error. Ella no fue consciente de este error hasta que en Septiembre fue a pasar unos días en dicha casa y vió en el portal un tablón de anuncios donde aparecía como morosa cobrándola el 10% más del importe de la comunidad (cerca de 200 euros). El caso es que la administración tiene el teléfono y domicilio de su vivienda habitual para contactar con ella, en caso de cualquier problema, pero no se pusieron en contacto con ella para comunicarla este problema. Según los estatutos los meses de pago son Julio y Enero y “a partir de Agosto y Febrero se cobra el 10% más”. El caso es que la administración pasa el recibo al banco a finales de dichos meses (dias 27 o 28) y a partir del día 1 del mes siguiente ya cobran el 10% de interés. Si hubiesen avisado a mi madre dentro de esos meses, ella podría haber activado el pago y no tendrían porqué cobrarla el interés.
    
    De echo ella en cuanto se enteró pagó el importe correspondiente a la comunidad pero no el 10%.
    
    Mi pregunta es: ¿podemos no pagar el 10% alegando que la administración no nos avisó y por eso no se pudo solucionar el problema en el plazo estipulado de pago?
    
    Asimismo ¿puede la administración pasar el recibo el día 27-28 de Enero – Julio y a partir de 1 de Febrero – Agosto cobrar el 10% de interés? (repito que este importe de interés asciende a casi 200 euros).
    
    Les agradecería mucho si pudieran contestarme, pues esto nos tiene muy preocupados. Mi madre no ha dejado pendiente una factura en su vida y pienso que la administración no está para “beneficiarse” del error de un vecino sino para solucionar los problemas y más si este es un anciano e inválido. Por otro lado la exposición del cartel de moroso en el portal sin informar previamente a la persona, ocasiona daños morales y esta manera de proceder de la administración me parece muy poco seria. ¿podemos hacer algo?
    — Rebeca Fernández Cuéllar    feb 19, 17:47    #
59. ¿Es Privado el patio interior de un o unos bloques, donde se encuentran los tendederos de los diferentes pisos?. ¿Se pueden poner cuerdas?.
    — Oscar    mar 1, 18:45    #
60. Estimados sres:
    Soy presidente de una comunidad de vecinos y en ocasión de unas obras que tenemos que realizar hemos aumentado la cuota que paga cada vecino (más una derrama). Uno de los vecinos, al comprobar que debido a su coeficiente (se trata de un comercio) debe pagar más que el resto se ha quejado de que otro vecino realizó obras en su apartamente y ahora dispone de una terraza propia que supone un aumento de la superficie de su piso y por el que debería pagar un mayor coeficiente de cuota. ¿Cómo resolver esto? ¿En base a qué criterios y qué fórmula debe aplicarse para adecuar los coeficientes de pago a esta nueva situación?¿Qué pasos debo seguir?
    
    Muchas gracias por su atención.
    
    Atentamente,
    Luis Rivas
    — Luis    mar 20, 01:39    #
61. situacion: se va a colocar ascensor en mi finca de tal manera que los que vivimos en el primero llegamos antes subiendo los 20 escalones que cogiendolo nos podemos negar a ello mi situacion ademas es de recursos 0 para costearlo que me podeis decir gracias
    — maria    mar 25, 17:29    #
62. Estimado Sr García,
    acabo de comprar un piso en Gijón (Asturias) con una cochera cerrada. Las plazas de garaje son tanto abiertas como cerradas (más o menos mitad y mitad) y se trata de 4 portales de 56 vecinos en total que compartimos el mismo garaje.
    Los portones de las cocheras son manuales y me gustaría saber si puedo instalar en la mía un motor para accionarlo mediante un mando a distancia y así no tener que bajarme del coche para abrir o cerrar.
    Gracias por adelantado y un saludo,
    Nuria
    — Nuria    mar 25, 20:24    #
63. Buenos días, me gustaría que me respondiera dos preguntas que se han suscitado en mi comunidad. En primer lugar, quisiera saber en que consiste el principio de caja única y, en segundo lugar, ¿se puede pagar con las cuotas de la Comunidad, en virtud a dicho principio, un gasto que no tiene carácter extraordinario ni urgente y no se aprobó por unanimidad, ya que varios vecinos no asistieron a la reunión y uno de ellos votó en contra y ratificó su oposición por escrito?
    El gasto corresponde al pago de los servicios de un abogado.Que no se aprobó por unanimidad su contratación ya que algunos vecinos hemos decidido contratar los servicios de otro profesional.El administrador afirma que se tiene que pagar con el dinero de la comunidad y a los que nos hemos negado al final del año se nos ajustarán las cuentas.
    — Gloria Torres Colmenarejo    mar 27, 11:30    #
64. He comprado un piso y en las esctrituras no figura nada sobre las zonas comunes,sólo describe mi vivienda,pero en el bajo hay dos patios que disfrutan los tres vecinos restantes ya que en el bloque somos 4 vecinos.Ellos dicen que el patio es solamente suyo pero yo sospecho que en sus escrituras figura lo mismo que en las mias ¿tendría derecho al desfrute del patio? ¿cómo podria saberlo?
    — josefa    mar 30, 11:23    #
65. Tengo una vivienda de casi tres años de antiguedad, el desagüe de la lavadora está embozado y tengo que desaguar en una pila proxíma, mi problema es que la vecina del piso de abajo no quiere abrir la puerta para que entren los albañiles para arreglarlo ¿está obligada a abrir a los albañiles? ¿y la promotora lo tiene que arreglar por ley o lo tengo que costear yo?
    
    Gracias
    — Agustin    abr 6, 22:25    #
66. Hola!
    
    Vivo en Puertollano, Ciudad Real. vivo en un bloque de pisos, que aproximadamente, el año de construción es 1968. y bueno, en el edificio no hay extintores, llevo tiempo diciendo que hay que poner extintores, pero no me hacen caso. La respuesta del presidente fue que eso sería un gasto más, y que no todo el mundo sabe usar los extintores… (sin comentarios)y según el presidente por supuesto, no estamos obligados… mi pregunta es, estamos obligados a tener extintores. Si lo estamos por favor digame que ley es, para ir al presidente con la ley en la mano y decirle, que estamos obligados. De todas formas aunque no estemos obligados (que no lo sé) creo que es de sentido común, el tener medidas de seguridad por si acaso. De momento no hemos tenido ningun percance con el fuego, pero nunca se sabe. Gracias.
    — Raquel    abr 15, 23:22    #
67. Hola, acabo de cambiarme a un atico, y mi terraza colinda con la terraza de mis vecinos, el muro que tiene de separación es de 1,20m aprox. por lo que se puede saltar de una a otra y nos vemos de un salon a otro, ya que las puertas que dan a la terraza estan enfrentadas. Mi pregunta es la siquiente: esta obligado el propietario a separar con altura de alguna manera para preservar mi intimidad y seguridad? El propietario dice que nos pongamos de acuerdo entre nosotros y pongamos celosia o algo asi.
    Gracias
    — maria    abr 17, 01:39    #
68. Para constituir una comunidad de propietarios¿Es suficiente con que el 25% de los propietarios esté de acuerdo? ¿Es distinto en los casos en que una casa sea muy antigua, de más de 60 años?
    — paz    abr 18, 14:45    #
69. Buenos días.
    mi problema es el siguiente.
    Hace dos años y medio firmamos la compra de un adosado.
    Ya deberían haberlo entregado hace 7 meses, pero ese no es el problema. El problema es que nos han instalado en nuestra fachada el contador de la luz del garaje, que es lo único comunitario que vamos a tener.
    Mi pregunta es: ¿es esto legal? ¿pueden poner este contador en nuestra fachada privada sin comunicarnoslo? ¿qué podemos hacer para que lo pongan en la fachada de la entrada del garaje?
    Agradezco de antemano su atención.
    
    Saludos
    
    M Luz Santos
    — Mª Luz Santos Rosell    may 5, 11:28    #
70. tengo una casa planta baja con una terraza. Mi hermano es propietario de la parte de arriba de la casa i accede a ella por una escalera que hay en un extremo de la terraza i que da a la calle. Yo he colocado unos cables para tender ropa que he amarrado a la parte inferior de su escalera donde no le molesta para nada. Me puede obligar a quitarlos?
    — josep juanes peris    may 7, 10:34    #
71. Hola. He comprado un trastero que está situado en una Comunidad de Garajes que anteriormente era un garaje abierto y que tiene un derecho de servidumbre porque hay una arqueta que cada seis meses hay que limpiar. Además al hacer el trastero el anterior propietario ha metido luz en el trastero de la Comunidad de Garajes. Hasta ahora la Comunidad según me ha dicho la Administradora no ha dicho nada. ¿Qué problemas puedo tener en el futuro?
    — teresa    may 21, 17:46    #
72. Hola a todos.
    En una parcela de 2.500 m2 aproximadamente, vivimos diez vecinos repartidos en dos bloques de dos alturas, uno con seis viviendas y otro con cuatro. El terreno o jardín es de uso común como así lo dicen las escrituras.
    Resulta que hace 6 años, uno antes de que yo comprase, un vecino instaló una valla de unos 80 cm de alta por su cuenta y riesgo, que separa el terreno de los dos bloques, aunque hay una portezuela de comunicación. No hay comunidad constituida ni organización alguna entre vecinos, me pregunto si el hecho de dividir en dos una parcela común sin permiso es legal y que se puede hacer al respecto para quitarla (denuncia, o lo que sea)teniendo en cuenta que lleva 6 años puesta.
    Gracias
    — Anastasio Rodriguez    may 23, 13:44    #
73. Estimados/as señores/as:
    
    Soy nuevo presidente en una comunidad de propietarios de chalets… y me preguntan la razón de la existencia de dicha comunidad. Según he podido ver por la documentación que tengo, esta urbanización estaría sujeta a la conservación de los elementos comunes, ya que se creó al amparo de la ley del suelo de 1976. Parte de estos servicios han sido recepcionados por el Ayuntamiento pero aún queda algo por recepcionar. Mi pregunta es… esto tiene toda la pinta de ser una entidad de conservación, sin embargo yo sólo veo documentación relativa a una comunidad de propietarios… ¿se puede ser comunidad de propietarios para poder llevar a cabo los servicios propios de la entidad de conservación? Quiero decir…si somos Comunidad de propietarios y no entidad, no debe haber problemas en seguir manteniendo los servicios propios de la entidad pero con titulo de Comunidad, no? Millones de gracias
    — Fernando    may 27, 00:34    #
74. Muy buenas, Esta obligado a realizar junta de vecinos el administrador de fincas? cuantas? Y si no reliza bien su labor, se puede prescindir de sus servicios sin ningun perjuicio para la comunidad?
    — Iñaki    may 27, 05:08    #
75. Pertenezco a una mancomunidad de propietarios y quisiera saber si estoy obligada a pagar el cerramiento de la finca, alegando que se cierra por seguridad, acordado por mayoria en una reunion.
    — Pilar    jun 8, 19:53    #
76. ¿tiene obligacion de pagar el propietario de un local comercial las obras nuevas del portal?. No tengo acceso por el portal ni buzón.
    — jesus    jun 11, 13:39    #
77. Estimados señores:
    Hace un año la Comunidad de Vecinos nos obligó a poner el aparato de Aire Acondicionado en la azotea. El mes pasado dejó de funcionar y el técnico nos ha dicho que han robado el sensor, motivo por el que no funciona.
    Durante este año no hemos tenido oportunidad de comprobar el aparato ya que era imposible localizar la llave, de hecho hemos tenido que acceder por otro portal.
    Mis dudas son: ¿es responsabilidad de la Comunidad la custodia de la azotea? ¿Quien debe custoduiar las llaves? ¿Debe la Comunidad repararnos el aparato? ¿Es denunciable? ¿Dónde?
    La única respuesta que hemos obtenido por parte del Administrador y la Presidenta es que lo sienten, pero que si paga el arreglo la Comunidad, sentaría precedente.
    Muchas gracias de antemano.
    Un saludo,
    Juan Pablo
    — Juan Pablo    jun 11, 21:44    #
78. Cambio de administrador
    
    En la última reunión de vecinos se acordó cambiar de administrador de fincas con fecha 31 de mayo, como consta en acta. A fecha de hoy se ha comunicado que hasta final de mes no se hará el traspaso de documentación, aunque ellos ya no pagan las facturas. Como presidenta, se ha solicitado disponer del dinero existente en la liquidación a 31.12.2007 (más de 6000 euros), dado que disponen del dinero de la comunidad y no se han realizado obras a lo largo del 2008, sólo gastos menores y se paga cuota+derrama mensual. Se nos ha negado la entrega de parte del dinero, alegando que tienen que hacer la liquidación y todavía no está preparada. Me gustaría saber si es legal y como gestionar la devolución de parte del dinero de la comunidad, dado que actualmente si tenemos algún imprevisto no disponemos de nuestro dinero, que tienen retenido.
    
    Muchas gracias y felicidades por la web
    — luz    jun 13, 13:24    #
79. Quisiera plantearle una pregunta. Se trata de una finca que consta de 6 edificios existiendo en su planta sotano un garaje. Cada comunidad de vecinos tiene escalera y puerta de acceso peatonal a los garajes.No todos los vecinos son propietarios de plaza (cuando se adquieron no iban juntamente con las viviendas). Ahora, una de estas puertas que comunica la comunidad vecinal con los garajes se ha roto, existiendo desavenencias y divergencias en las opiniones sobre a quién corresponde su arreglo, si a la misma comunidad vecinal (que tiene un administrador) o la comunidad de garajes (que tiene otro diferente). En los estatutos de creación de la comunidad de vecinos se redacta que la zona de sótano se divide entre otras, en seis huecos de escalera, con x metros cuadrados que se comunicará con la zona de garajes, pudiendo acceder cada uno de los vecinos que sea propietario de plaza. Diferencia tambien este estatuto que otro resto de tantos metros cuadrados será terreno de garaje. las personas que no dispongan de vivienda pero sí de plaza accederán por una puerta común en la entrada principal del citado.Espero su contestación, por la situación de indefensión que se encuentran los vecinos entre dos administradores diferentes que dicen cada uno una cosa. Dónde se podría conocer con exactitud a quién realmente corresponde esa responsabilidad.
    — jose orglez    jun 13, 20:13    #
80. TENGO UN PROBLEMA DE HUMEDAD EN EL DORMITORIO DE MI HIJA. EL SEGURO ME HA DICHO QUE ES CAUSADO POR LA BAÑERA DE LAS VECINAS QUE NO ESTA BIEN SELLADA. LA REPARACION ES MUY SENCILLA SOLO LE TIENE QUE PONER SILICONA O CEMENTO BLANCO. EL CASO ES QUE ESTAS VECINAS NO SE HABLAN CON NADIE DE LA COMUNIDAD.Y CUANDO FUI A COMUNICARSELO ME DIJO QUE NO LO REPARARIA. EL SEGURO ME DICE QUE HASTA QUE NO REPAREN LA AVERIA NO SE HACEN CARGOS DE LOS DAÑOS. ADEMAS MI NIÑA TIENE 8 MESES Y LE ACABO DE COMPRAR EL DORMITORIO, ME VIENEN LOS MUEBLES LA SEMANA QUE VIENE, EL ROPERO VA ENCIMA DE LA HUMEDAD, POR LO QUE NO PUEDO COLOCARLOS HASTA QUE NO LO REPAREN. ¿QUE PODEMOS HACER?
    — ana    jun 18, 11:43    #
81. Tengo un local comercial en un bloque de 6 propietarios, el garage fue vendido a parte de los pisos y de los locales, el dueño del garage quiera constituir una comunidad con el objetivo de considerar el garage como común de manera que se pueda ahorrar el gasto de dar servicio eléctrico, asi como el mantenimiento del propio garage, ninguno de los demás vecinos tiene plaza de garage ya que no se vendían junto al piso, nos indica que si no constuimos la comunidad en dichas condiciones nos llevará al juzgado. ¿Puede hacer eso?
    — manolo    jun 24, 12:09    #
82. mi piso tiene un patio de 40 mtros cuadrados que me vendieron con el piso,puedo construir un mueble de material o tengo que tener permiso de la comunidad,muchas gracias
    — jesus    jun 24, 22:33    #
83. Somos una comunidad de propietarios muy numerosa, 184 vecinos con muchas zonas comunes y que pagamos nuestros recibos segun las cuotas de participacion, mi pregunta es muy simple, se pueden separar algunos gastos que no corresponden al mantenimiento del edificio, sino a la prestacion de servicios, en el recibo mensual de la comunidad. De tal forma se pagaria la comunidad en dos tramos uno segun indices de participacion (Luz, agua, telefono, mantenimiento piscina, ascensores,...) y otro a escote entre todos los propietarios, (Vigilancia grarajes y zonas comunes, recogida de basura,pintura portales…) gracias y un saludo desde melilla
    — francisco jose    jun 26, 14:14    #
84. Estimado Fco:
    
    Somos una comunidad con una piscina comunitaria de menos de 200 m2 de lamina de agua, por lo que no tenemos obligación de contratar socorrista, pero esto conlleva que la piscina este muy desatendida, entran bañistas que no pertenecen a la comunidad e incluso niños solos.
    Mi pregunta es : Aún sin tener obligación de socorrista en caso de ocurrir un accidente a algún menor, podria incurrir la comunidad en responsabilidades legales.
    la piscina esta vallada pero permanece todo el dia abierta.
    
    Gracias de antemano y un saludo
    — Angel Pedrera    jul 2, 11:19    #
85. Estimado Fco:
    vivo en un atico donde tengo una terraza,que linda con otro propietario,cuyo muro es de un metro de altura y quisiera levantarlo otro metro mas,como ya han hecho otros propietarios de esta comunidad.
    dicho vecino se niega pues dice que quiere ver el mar pero para el poderlo ver tiene que ser a travez de mi terraza, pues su vivienda da para la montaña ,no se como poder solucionarlo ni que derechos tengo, pues lo que busco es tener mi intimidad y seguridad.tambien me gustaria saber si en el caso de no poder levantar ningun muro si podria poner otra cosa.
    asi mismo tengo otro muro que da a una azotea de la comunidad y esta no pone pegas para poder levantarlo pero esta misma persona se niega a que lo levante me gustaria saber si en una reunion de propietarios tiene que ser por votacion unanime o por mayoria?.
    atentamente un saludo soy de tenerife
    — rosa maria    jul 3, 02:05    #
86. Hola, tengo una duda, qué pasa si en la junta anual se presentan pocos vecinos?, cuál es el mínimo porcentaje para poder comenzarla?, qué se hace en estos casos?, los morosos cuentan para el porcentaje?.
    Gracias
    — Javi    jul 7, 00:29    #
87. EN UNA REUNION SE ACORDÓ CAMBIAR LOS BALCONES, SE APROVÓ UN PRESUPUESTO CON UN TIPO DE CRISTAL PARA EL BALCÓN, AHORA VAN A PONER OTRO TIPO DE CRISTAL Y EL PRESUPUESTO HA AUMENTADO, MI PREGUNTA ES SI PUEDO NEGARME AHORA A PONER EL BALCÓN.
    GRACIAS
    — MERCEDES    jul 8, 14:54    #
88. BUENAS TARDES, TENGO UNA GRAN DUDA:
    
    TENGO UN PISO DE ALQUILER ANTIGUO, EL INQUILINO HACE UN MES QUE FALLECIO, MI ADMINISTRADOR DE FINCAS LE MANDA A SU HIJA UN BUROFAX PIDIENDO LAS LLAVES DEL PISO, LA HIJA DEL INQUILINO LE HACE ENTREGA DE LAS MISMAS. AHORA MI ADMINISTRADOR ME COBRA 9000€ POR ESTOS TRAMITES, ES ESTA MINUTA CORRECTA? EL CONSIDERA QUE ME RECUPERADO EL PISO, YO CREO QUE NO YA QUE EL TITULAR FALLECIO, Y NO HA HABIDO MÁS TRAMITES QUE UN BUROFAX. MUCHAS GRCIAS
    — LINA DÍAZ    jul 14, 17:51    #
89. Nuestra vecina sufrió hmedades en el cuarto de baño. A la hora de reparaselas, y al no encontrar un azulejo q fuera q igual q suyo, optó por cambiar el cuarto de baño emntero. Lo unico q se tenia q cambiar era una loza. Tiene derecho a q la comunidad le pague la reparación entera?
    — conchi    jul 15, 12:42    #
90. Buenas tardes
    Quisiera si son tan amables me asesorasen de lo siguiente: En el edificio donde vivo se va a cambiar la caldera de calefacción y agua caliente. El coste total es de 60.596 euros repartidos entre 42 pisos según la cuota de participación de cada uno.
    ¿Cuanto me correspondería pagar teniendo en escritura una cuota de participación del 0,725%?
    Gracias por su respuesta
    teresa.
    — teresa    jul 20, 17:23    #
91. LOS TEJADOS DE LOS BUNGALOWS DE UNA COMUNIDAD SE LOS PUEDES CONSIDERAR PRIVATIVOS O COMUNITARIOS.
    POR FAVOR CONSTESTARME LO MAS PRONTO POSIBLE.
    GRACIAS
    — MERCEDES GUERRA    jul 23, 19:53    #
92. Buena tardes, espero me puedan ayudar, vivo en un chalet pareado y la parte de atras del jardín se junta con la del vecino, hicimos un muro perimetral, mide 1 m de altura, el caso es que han construido una piscina pegada al muro, a parte de eso cada vez que se bañan, se tiran y me empapan mi muro por la parte de dentro, osea en mi jardin, me gustaría saber si por normativa pueden tener una piscina sin una distanca de separacion, y si puedo exigirles que suban el muro (los gastos por su cuenta) Muchas gracias
    — Lorena    ago 5, 15:11    #
93. En 1999 nos fueron entregadas unas viviendas de P.O., pero en la actualidad ni nos han concedido licencia de 1ª ocupacion ni nos conceden vado para entrar al garaje, el ayuntamiento dice que no se han cumplido las normas del proyecto, pregunto ¿que podemos hacer?
    — Angel rodríguez Rodríguez    ago 21, 21:12    #
94. El pasado año realice la compra de una parcela en una urbanización privada. El sistema de pago de cuotas de la comunidad se aplica por un coeficiente reductor, que la verdad no se de donde sale, pero que es el siguiente – (390 €)x(1(constante)+(metros cuadrados parcela/5500(constante))). Las parcelas inicialmente eran mínimas de 5000 metros y se han ido segregando en dos, tres, y cuatro parcelas de distintos tamaños. El problema que tengo es que en una reunión reciente se plantea hacer el pago de la cuota de comunidad por metros de parcela, cosa que por mi parte no veo correcto, ya que entiendo que lo que se debe aportar a la comunidad de cuota responde a servicios comunes, y en este caso, los servicios se reciben por las distintas casas que componen la urbanización, y que están ubicadas dentro de cada parcela, no por los metros que tenga la parcela, si bien se aplica el coeficiente reductor detallado anterior, y por él cual ya estoy aportando más que otras parcelas menores. En la urbanización actualmente somo 430 parcelistas, y con 5000 metros o más, sólo quedamos 18 propietarios, por lo que entiendo, que si este planteamiento se llevara a la Junta de propietarios tiene todas las opciones de salir aprobado.
    
    Mi pregunta es: ¿Como puedo legalmente impedir un acuerdo que entiendo es interesado de parte de ciertos propietarios y perjudicial para una minoría de nosotros?, ¿Cual es el dato objetivo para el cálculo de la cuota de participación?, y por último ¿en el caso de aprobarse, puedo negarme al pago?.
    
    Agradeciendo vuestra respuesta, quedo a la espera, un saludo.
    — Ángel Ramírez García    ago 27, 10:02    #
95. Hola, como continuación al correo anterior, y viendo algunas respuestas a problemas planteados por otras personas, me he anticipado y pedido en el registro de la propiedad una Nota Simple con indicación de la cuota de participación, y me han comentado que este dato no lo tienen en el registro, al ser en este caso, una Hacienda que se ha segregado en parcelas. La urbanización se que esta en trámite de regularización por el ayuntamiento estándo dentro de un PERI, pero que en cualquier caso, yo tengo escritura de parcela y de la edificación construida, y además pago el correspondiente recibo de IBI y de basura que nos carga el ayuntamiento.
    
    En este caso, tengo nuevas dudas, ¿es aplicable la LPH a nuestra urbanización?, ¿para hacer una revisión al acuerdo actual de pago de cuota, sería necesario una votación por unanimidad, o simplemente basta con la mayoría de los asistentes a la asamblea?.
    
    Gracias por anticipado a la respuesta y perdón por las moléstias.
    — Ángel Ramírez García    ago 27, 14:08    #
96. soy el presidente de una comunidad de propietarios y en junta decidimos instalar contadores individuales de agua ya que exite un unico contador comun.Nos dirigimos a la empresa que da servicio publico de suministro de agua y nos constestaron que no es posible poner contadores individuales a menos que sea en una bateria de contadores que sea accesible para su lectura, pero no en cada vivienda ya que no podrian cortar el suministro por impago. Mi pregunta es si pueden dar ese argumento para no hacerse cargo de la lectura de contadores.
    No podemos poner una bateria ya que es una instalación vertical y hay que realizar una gran obra que afectaria a todo el inmueble. ¿podemos exigir que se nos haga esa lectura y mantenimiento por parte de la empresa suministradora?
    
    gracias
    — Manuel Vallejo    sep 19, 10:02    #
97. Varios vecinos de mi comunidad,no se aún si la mayoría, pretenden colocar un cuadro de azulejos con una estampa de la ciudad a modo de ornamentación en una zona común. Dicen algunos de ellos que están dispuestos a pagarlo de su bolsillo particular. A pesar de ello, puedo negarme a su instalación? ¿A que norma (Ley y Artículo)puedo acogerme?-si es que puedo,claro. Muchas gracias
    — Nelson Fernandez    sep 20, 21:40    #
98. Vivimos en un bloque de pisos cuya última planta son duplex, en su planta superior la terraza está en la azotea del bloque.Creemos que algunos de los vecinos que viven en dichos duplex han ampliado su terraza a costa de zonas comunes de la azotea. La cuestión es que no estamos seguros de que parte de la azotea es de propiedad común. ¿Dónde está esa información?. Gracias
    — Javier Martín    sep 22, 00:09    #
99. Gracias por atendernos. En una Junta de Vecinos, en la cual se voto la destitución del administrador, este informó, una vez terminada la votacion que decidio su permanencia, que dejaría de emitir los recibos a aquellos bloques que hubieran votado en contra de su gestion.
    Que comentario le merece.
    — Javier    sep 30, 14:53    #
100. Soy propietario de un piso en una Mancomunidad de verano que tiene tres Juntas , una garaje, otra de plataforma parking y la última de tres bloques de apartamentos. Pues bien, en la plataforma que tiene 14 propietarios se han hecho unos gastos de inmpermeabilización superficial. El Reglamento dice que los gastos de mantenimiento son a cargo de los propietarios de parking. El Registro de Propiedad dice que los 500 m2.se divide entre l4 propietarios privativos. El Administrador nos cobra a coeficientre entre todos los propietarios del Conplejo, aunque no tengan garaje. Es ello correcto
     — Eduardo Holgado Martos    sep 30, 20:00    #
101. Pertenezco a una comunidad que ha aprobado la construcción de una piscina. Veinte vecinos han votado a favor y ocho en contra incluido yo. ¿Desearia saber que mayoria exige la ley para aprobar la piscina, y la obligatoriedad que tendría de abonar la derrama de construccion y su posterior mantenimiento.
     — manuel    oct 6, 16:00    #
102. Buenas noches, soy Lydia y me han nombrado como presidenta en mi comunidad para renovar energías y yo esto no se muy bien de qué va ni qué puedo hacer exactamente si tenemos problemas. Lo que está claro es que tenemos problemas serios de inundaciones con la plaza que forma parte del ayuntamiento del pueblo y no nos hacen caso… qué podríamos hacer para hacernos notar???? es que cada vez que llueve se me inunda la casa y tenemos fotos y demas.
     .... yo podria hacer escritos a los vecinos para que se enteren de los problemas serios que tenemos e ignoran????
     yo como presidenta podria reunir firmas para cambiar alguna decision ya aprobada en actas anteriores???? es que se me hace el sueco el administrador creo yo y ya me toy hartando.
     GRacias
     — Lydia Aguilar    oct 14, 06:50    #
103. En nuesto portal hay dos cuartos libres que despues de dos años la mancomunidad dice pertenecen a todo el conjunto de vecinos y no solo a los de nuestro portal, nosotros alegamos motivos de seguridad, pues las entradas a cada portal son independientes.
     Gracias
     — mari paz    oct 18, 14:01    #
104. hola soy la nueva presidenta de mi edificio y la presidenta anterior empezo un procedimiento legal contra un propietario moroso porque asi lo decidieron la mayoria de los propietarios, dicho procedimiento todavia esta en marcha y ahora me toca firmar a mi para el juicio en el supremo pero no me gusta firmar porque yo quedo mas comprometida con el moroso (aunque estoy de acuerdo) mi pregunta es si ahi alguna manera de que conste que yo firmo porque asi lo decidio la mayoria en una junta y no por iniciativa propia, ya que ahi comunidades de vecinos que son un poco pasotas y lo dejan todo en manos del presidente y el administrador. espero su respuesta y gracias por su atencion
     — gema    oct 20, 19:41    #
105. Gracias por esta Web y por su ayuda.
     
     Mi problema como verá son varios, según el relato siguiente:
     
     Desde Marzo de 2008 mi inquilino de un local se puso en contacto para que diera solución a un problema de humedades.
     He tenido varias conversaciones con el administrador y enviado por burofax que por favor arregle la comunidad dichos problemas antes del mes de agosto de 2008, ya que si no mi inquilino tomará soluciones, (como rescindir el contrato).
     
     1.- Al administrador le avisé en varias ocasiones por burofax y al presidente, incluso comunicandole que yo me hacía cargo del gasto y la comunidad me lo devolvería en unos meses.
     
     2.- Destituyó por su cuenta al presidente elegido en junta general de enero de 2008, sin tener ningún voto en contra, solo por que no es propietario de la vivienda. – Esto ocurrió en el mes de julio de 2008 justo nada más comenzar una junta general y anulando dicha junta por su propia cuenta. – La junta general se había convocado para solucionar dichos problemas de humedad.
     3.- Esta junta quedó aplazada a septiembre de 2008 para elegir nuevo presidente y se comenta en esta nueva junta que enviarán un arquitecto para ver de quién es responsabilidad la reparación y su coste si de la comunidad o del propietario del local.
     4.- Existe de hace 5 años un certificado por un arquitecto para la inspección de más de 50 años certificando que existen humedades en los locales y hay que revisar la red de saneamiento horizontal para ver su estado por que posiblemente sea este el problema.
     También mando sanear estéticamente a la empresa que está haciendo la rehabilitación de la finca y en la factura me explica lo mismo que el arquitecto. Todo esto lo comento y explico en la junta de septiembre, pero no hacen caso. Ya que se tiene que demostrar quien es el que repara. Hoy día 20 de octubre no he recibido ninguna contestación.
     5.- Ante este problema no se como actuar ya que han aplazado todo a la junta general de enero de 2009 para tomar una decisión sobre algún presupuesto que se presente y mientras tanto los inquilinos han rescindido el contrato. El local no lo puedo alquilar debido al estado de las humedades.
     – ¿Puedo mandar un burofax al administrador que hasta que no arreglen todo, en compensación de la merma económica que sufro no pagar ningún recibo a la comunidad?, ya que en dicha rescisión el inquilino me comunica los motivos por que se va (humedades) y su intención de haber continuado los tres años que quedaban de contrato sino hubiese existido este problema.
     O que hago. Ya que el administrador en vez de querer solucionar problemas los está generando.
     
     Sin nada más un saludo. Gracias.
     — Pepe    oct 20, 19:50    #
106. Buenas,
     
     Me gustaría que alguien me aconsejara para dar de baja al actual Administrador de Fincas que tenemos en la Comunidad de Propietarios.
     
     1. No hay contrato simplemente hay una propuesta de contratación que se va renovando en la medida en que la Junta de Propietarios que en reunión anual aprueba. ¿Es normal?
     2. Según esto: ¿Cómo comunicar la baja de sus servicios? ¿Plazos? ¿Tipo de escrito? ¿Dónde se regula? ¿Qué problemas podemos tener cuando hace cosa de 2 meses hubo Junta Ordinaria y se aprobó el presupuesto para el siguiente año?
     
     Gracias por vuestra ayuda.
     — FJSC    oct 22, 14:46    #
107. Hará un mes hicimos una reunión de la comunidad de vecinos con el administrador,en la cual se votó entre tres constructoras para la realización de obras de rehabilita-ción de la fachada, hubo mayoria y se eligió una, Guerrero. Y queda-mos con el administrador que en la siguiente reunión presentaria la forma de realización de los pagos a dicha empresa.Hace unos dias tuvo lugar la siguiente reunión con el administrador y no solo no presento el acta de la reunión anterior sino que a los pocos vecinos que acudieron les presento las derramas pertenecientes a la empresa elegida y las de las otras dos empresas excluidas, menos estudiadas, aparentemente mas rentables, y les convenció para volver a votar y elegir,quizas interesadamente. ¿Es ilegal no presentar el acta? ¿La segunda votación es vàlida? además no estabamos la mayoria.
     Gracias.
     — Gisela    oct 27, 18:15    #
108. Hola! Somos propietarios de un piso en un bloque de 19 vecinos de Terrassa (Barcelona), y querriamos saber que necesitamos y que tramites hay que hacer para constituir la comunidad de vecinos. De momento en el bloque solo vivimos 7 vecinos lo otros 12 pisos no estan vendidos.
     
     Muchas gracias por todo!
     — ivette salmeron    oct 28, 15:19    #
109. Por favor me podría indicar si hay alguna ley que obliga a los propietarios de inmuebles deshabitados a hacer labores de limpieza y mantenimiento. Pues en mi casa hay un inmueble con las ventanas exteriores renegridas y desvencijadas, y el conserje asegura que hace unos 15 años que no entra nadie. Aunque pagan la comunidad. Gracias
     — Javier Jimenez    nov 2, 03:01    #
110. Hola!
     Soy propietario en una comunidad nueva que se constituyó hace unos 5 años. Los vecinos de dicha comunidad acordaron que los aires acondicionados se debian instalar por debajo de la barandilla (pero en cambio permitieron que la instalacion de armarios, tendederos, etc. si podian sobresalir por encima de esta) y ahora al cabo de unos 3 o 4 años nos han denunciado a mi y unos cuantos mas vecinos por tener instalado el aire acondicionado en la fachada de nuestra terraza por encima de la barandilla. Segun la ley horizontal no se puede instalar ningun elemento en la fachada que altere la estetica. Por lo que:
     1. No supone un agravio comparativo de estos elementos con los de una maquina de aire acondicionado??(acaso es mas estetico los tendederos, bicis colgadas… etc que una maquina de aire acondicionado)
     2. Pueden obligarnos a bajar el aire acondicionado y ellos mantener sus elementos (para mi algunos incluso mas antiesteticos que el aire)
     3. Después de tanto tiempo, y dado que la denuncia viene dada por actuales “piques” entre algunos vecinos, es denunciable este hecho? No se supone que pasado tanto tiempo la comunidad “ha permitido” la instalacion.
     4. Para permitir la instalacion de elementos en la fachada, segun tengo entendido, tiene que ser por acuerdo unanime de la comunidad, por lo tanto: Puedo hacer algo a la vez, para que si se dictase sentencia contra mi, los demas vecinos tambien tengan que quitar los otros elementos??
     — miguel    nov 4, 16:21    #
111. Buenas noches
     Vengo por este escrito solicitar una informacion por favor.
     
     Tengo un local comercial ha 12 años con menos metros que figura en escritura y con coeficiente mayor que lo que pago normalmente. Resulta que en la ultima reunion los vecinos decidieron que ahora ( despues de 12 años) tengo que pagar la diferencia de todos estos años anteriores , con su recargo correpondiente.A principio cuando compre el local lo llevaba un señor y luego lo pasaron a un administrador de fincas muy severo .Mi pregunta es: Pueden obligarme a pagar la diferencia de todo este tiempo?
     En la nota simple aparece que tengo una cuota de 2,425 % por 51 m2 de local, cuando en realidad tengo 47,65 de local y consequentemente tambien esta mal la cuota .Le agardezco desde ya su ayuda.
     Dios le guarde muchos años, gracias!!!
     — Lucy Muñoz    nov 9, 04:02    #
112. Hola quisiera que me aclararan una duda, hacer un año y medio se hizo una reunion para la intalacion del ascensor , dicha reunion esta escrita en elibro de acta, se puede ahora hacer otra reunion y si saliera mayoria anular la primera. Todos los vecinos ya han ingresado el dinero para la obra, los que estan a favor pueden pedir daños por los gastos de prestamos
     — joana    nov 10, 19:32    #
113. Solicito información con respecto a los siguientes puntos:
     
     Comunidad de propietarios con antiguedad de 40 años, con estatutos y coefientes establecidos por gasto/metro de parcela (tanto construida como sin construir), en el recinto exite una parcela que tiene instalaciones deportivas y gestionada y creada como asociación que da servicio a la comunidad. Propiedad del promotor y con cesión de uso y disfrute para los comunitarios por tiempo ilimitado bajo sentencia en firme.
     Preguntas:
     
     1ºEl importe de la cuota para instalaciones deportivas no tendria algun tipo de bonificación?
     2ºCuando no coinciden las dimensiones en el registro de la propiedad y el catastro, que se debe hacer?
     3º Pasos a seguir para conseguir un beneficio por el servicio que se presta a la comunidad, aunque en los estatutos no se contemple.
     Gracias anticipadas.
     — almudena    nov 18, 21:42    #
114. Somos una comunidad de propietarios, No funciona nada bien la calefacción en el bloque, la caldera es antigua de gasoil, muy costosa y con muy bajo rendimiento energético, ¿puedo poner gas natural en mi casa?, puedo pedir que se me anule la calefacción comunitaria y su respectiva cuota?
     — JV    dic 1, 11:58    #
115. Buenas tardes: Simplemente desearia me oriente en cuanto a cuanto serian los honorarios que deben cobrar los administradores de consorcios para PH y en los Countries. La razón?, estoy intentando iniciarme en esto. Necesito un parametro. Le agradecere mucho su aporte. Soy de zona sur.
     ATTE.
     — elizabeth    dic 9, 00:07    #
116. hace dos meses escrituré mi nueva vivienda pero aún no he entrado a vivir. se trata de una vivienda deuna segunda fase. pues bien, me dice el presidente de la comunidad que debo pagar, al menos, la cuota de inicio(se acordó en la primera reunión aportar 100eur por vecino) más la cuota mensual. es esto posible? debo pagar como me dice o solo pagar la cuota mensual? o debo pagar solamente desde el momento en el que empiece a vivir de forma efectiva en mi vivienda?
     — chema    dic 9, 02:02    #
117. Hace 31 años soy propietaria de un piso y parquing. Justo al lado del parquing (lado dcho del nuestro) hay un espacio muerto que durante estos años hemos estado utilizando para un coche pequeño, en su día en una reunión donde se vendió uno de los parquins de la comunidad, nos dieron su autorización para poder utilizalo
     Estos papeles se han perdido! Ahora hay un vecino que tiene alquilado el parquing del lado izdo.el cual dice que le molesta y no puede salir, además según él le hemos hecho ralladitas(de malas maneras y amenazando no sabes con quien hablas! y tendras que sacar el coche). Para evitar problemas le extendimos un parte, seguidamente nos llamaron de FINCAS ATI que són los administradores diciendo que teniamos que retirar el coche que esta estacionado en el hueco al lado de mi plaza. Hemos vuelto a recoger firmas siendo la mayoria.
     El administrador le comunica a este vecino lo de las firmas y amanecemos con el retrovisor de dicho coche roto por una patada, escupinajos y marca de patada en las luces de atras.
     Esto no ha sido suficiente para el administrador y el vecino y quieren que saquemos el coche.
     Que puedo hacer, tengo algún derecho adquirido por haber estacionado durante estos 31 años con la autorización de los vecinos?
     — Rosa    dic 9, 19:02    #
118. Buenos días,
     Vivo en una casa adosada compuesta de Garaje, 1a Planta y 2a Planta. Actualmente la terraza esta a la altura del Garaje y lo que me gustaría realizar es elevarla a la 1a Planta, uniéndola con la cocina.
     Para ello tendría que tapar la actual terraza con lo que seria el suelo de la futura terraza y crear los muros laterales y puerta de salida desde la cocina a la futura terraza.
     Esta reforma daría un montón de nuevas posibilidades a la casa, ya que el garaje sería el doble de grande y teniendo la terraza a la altura de la cocina, siempre la disfrutas mas.
     Son casa hechas hace unos 25 años que no tienen comunidad de vecinos. ¿Cómo veis el tema, podré llevarlo a cabo?
     Un saludo,
     — José Luis    ene 3, 15:33    #
119. Puede solicitarse un tablón de anuncios de comunidad vitrina, o de qué tipo. Con los nombres y teléfonos del pte. vicepte. y secretario, sus direcciones, teléfonos y horarios preferentes?
     — Joaquín Melches Gibert    ene 5, 14:42    #
120. Encima del ático está el cuarto de máquinas del ascensor, que hace ruido. Qué se puede hacer?
     Gracias
     — Joaquín melches Gibert    ene 5, 14:44    #
121. En mi comunidad de vecinos, un vecino en su piso de la planta cuarta tiene montado un negocio de masajes, ¿debe tener la misma participación en los gastos de la comunidad?. Muchas gracias de ante mano por su respuesta, un saludo.
     — ROBERTO    ene 8, 19:36    #
122. Buenas:
     
     He pensado cambiar las ventanas de mi piso. Cuando he preguntado a la comunidad me ha dicho la presidenta que le da igul el color. Me he fijado que casi todas son marrones pero en alguno de los pisos las hay marrones y blancas. y en el único piso donde están las originales son de madera pintadas de blanco. ¿Que debo hacer?
     Muchas gracias de antemano
     — Begoña    ene 9, 15:00    #
123. necesitaria asesoramiento sobre el siguiente problema, el administrador de la finca de la que soy actualmente presidenta ha cerrado su oficina y no sabemos donde localizrlo ya que no nos lo ha comunicado, continua en posesion de toda la documentacion de la finca asi como de las cuentas,por mayoria se ha decidido no continuar con los servicios de este señor, pero no podemos localizarlo, agradeceria vuestra ayuda para saber como podemos proceder, gracias de antemano.
     — araceli    ene 21, 13:30    #
124. somos 18 propietarios de un sotano de plaza de garage,y mi cuota de participacion es del 16.36 % y quieren que yo pague mas ¿ como puedo
     saber la cuota de los demas si en la escritura pone que compro una dieciochoava parte ?
     — antonio martinez    ene 23, 10:29    #
125. hola, les hago esta pregunta a ver si me pueden ayudar, vivo en un edificio de 5 viviendas somos todos propietarios, en el garaje hay 7 plazas en la que me corresponde entre la pared y una colunna hay 3 plazas de garaje en la cual entramos muy justos a veces no se pueden abrir las puertas del coche de la plaza del medio. Ahora queremos comprar un coche grande por lo cual vamos a tener problemas a la hora de dejarlo en la cochera. mi pregunta es la siguiente: hay una zona comun para hacer la maniobra al meter el cohe en la plaza correspondiente y solo perjudicaria a los 3 coches antes mencionados si colocamos esas tres plazas de forma diferente entrarian los tres vehiculos bien sin perjudicar a nadie se puede hacer legalmente para que no tengamos problemas con nadie o tengo que dejar el coche en la calle? muchas gracias por su atencion. un saludo nieves
     — nieves    ene 25, 17:30    #
126. Hola mi pregunta es que vivo en una funca de 50 años donde mis 11 vecinos tienen una media de 70 años. Nosotros somos un matrimonio joven con 2 niños pequeños. Este año nos toca ser delegados de la escalera mi sorpresa viene cuendo me pasan la caja el anterior presidente y me dice que jamás ha habido libro de actas, solo una libro de cuentas y un talonario de recibos que hay vecinos que no pagand desde hace mas de 2 años. Mi pregunta es aparte de todo lo anterior expuesto la finca tiene blacones pero no todos los vecinos disponen de uno pues su casa da a un patio interior al tener el edificio 50 años los balcones se estan desconchando y tengo miedo que caiga a la calle un trozo y pueda hacer daño a alguien he planteado la reparacion de los mismos a algunos vecinos y me dicen que eso es idependiente de cada casa que tenga balcon . Es eso cierto yo pienso que debe ser la comunidad de vecinos por que los balcones son fachadas y me dicen que lo demuestre legalmente pues mientras tanto no van a pagar.
     Puede por favor ayudarme…..
     
     Gracias mi mail es
     
     
     — vanessa balaguer    ene 25, 20:17    #
127. En primer lugar GRACIAS. Me gustaria que alguien me ayudase.
     El administrador no me manda ningún recibo de nada,por tanto sin el recibo del AGUA no puedo pagar y cada vez más se me acumula la deuda a la comunidad.
     Les he mandado muchos escritos recamando los recibos,el último pòr burofax al presidente y al administrador y me siguen ignorando
     Llamo a la empresa del agua y me remiten al administrador ¿Puede la empresa también negarse a darme mis recibos?
     El administrador a sido puesto por el presidente a dedo,sin ningún consenso ni junta de propietarios.
     ¿Qué puedo hacer ? Me siento impotente e himillada.
     Me gustaria me proporcionasen la dirección y el nombre de algún profesionas (PAGANDO) para que me asesore y tomemos medidas legales y si fuesen necesarias.
     MUCHAS GRACIAS.
     — carmen    ene 28, 14:18    #
128. En una comunidad tenemos la instalacion de calefaccion gas oil comuntaria sin contador. Puedo cortar mi instalacion, puesto que tengo el piso cerrado y no consumo nada, o pagar solo un minimo de mantenimiento, pero no el total del recibo???
     — conchi ortin    feb 11, 20:41    #
129. Buenos dias me gustaria saber si un presidente puede sin consultar ni aprobar por la comunidad pintar todos los pasillos de una comunidad cuando se pensaban cambiar al mes los ascensores que fue aprobado en junta. El presupuesto asciende a 3600 euros
     — pilar    feb 19, 12:48    #
130. Buenas:
     En nuestra Comunidad de vecinos, sólo hay una persona autorizada en la cuenta corriente conjunta que posee dicha Comunidad. Ésta persona, se niega a firmar un cheque para unos arreglos de la finca, simplemente porque no le da la gana. Ahora se va a cambiar su firma y se va a autorizar a otras personas. Pero mi pregunta es:
     
     Esta obligada esa persona a firmar para que pueda cobrar ya el trabajador. Gracias.
     — María    feb 27, 00:11    #
131. Buenas tardes:
     Me gustaria saber como puedo eliminar una puerta situada en la planta en la que vivo y al borde de las escaleras quedando mi vivienda dentro y la de otro vecino ya que a mi entender incumple la normativa en el caso de evacuacion por incendio debido a que carece de manivela y en lugar de esta posee un pestillo que casi siempre esta cerrado por el vecino de enfrente hecho que provoca que en ocasiones no pueda acceder a mi propia vivienda en el caso por ejemplo de olvido de llaves.
     Muchas gracias.
     — ana maria    mar 4, 18:18    #
132. En mi comunidad existen desde origen de la construccion, un patio interior que son las cubiertas de los bajos existente, sobre el cual, el constructor hizo una divisorias de obra, formando cuatro patios a los cuales solo tienen acceso cuatro vecinos.En ninguna de las escrituras de los copropietarios ni en la de constitucion de obra, menciona nada sobre estas terraza ni las puertas que tienen salida a los mismos. Que proceso debiamos realizar para que constase documentalmente estas terrazas.
     — fernando    mar 5, 21:24    #
133. Hola, buenas tardes, en mi comunidad a pesar de que el agua caliente y la calefacción se pagan de manera individual, la comunidad se paga por enteros, algo que no entiendo muy bien, la luz la gastamos todos, la escalera la manchamos todos y así con el resto de los gastos de la comunidad, si yo tengo más metros, también de compra mi piso es más caro y lo pago yo, así que en el caso de una posible desgracia en la comunidad sería lógico que se me indenizara con más dinero puesto que mi casa me ha costado más que al resto de vecinos, en Finn, la cuestión es que ahora algunos vecinos se han encaprichado de cambiar la puerta del patio de la comunidad porque tiene diecisiete años y hay modelos que quedarían más bonitos, algo que por supuesto a ellos les sale muy bien hago cambios con dinero de los demás, yo no estoy deacuerdo, primero, en el patio ya hay puerta y considero que no tengo porque pagar los caprichos de nadie y segundo, todos utilizamos la puerta ¿por qué no pagarla a partes iguales?
     También se ha de colocar los amplificadores en la antena comunitaria para ver la TDT, algo de lo que nos beneficiamos todos por igual, todos tenemos tele, ¿por qué hay que pagarlo por enteros?.
     Sinceramente no se quien hizo una ley tan sumamente injusta no veo razonamiento alguno y no me vale eso de que si me indeniza el seguro de la comunidad por una posible desgracia a mi me toca más que al resto de vecinos, si mi casa tiene cuarenta metros más que la de los demás, a mi no me los han regalado los estoy pagando, mi contribución es más cara que la de los demás y mantener mi piso me sale más caro pero lo mantengo yo, no la comunidad; o ¿como pago más por pintar la escalera tengo derecho a mancharla más?, que decir del gasto de luz de la comunidad, pago más, pues me pongo un foco alumbrando mi puerta, eso si de la luz de la comunidad, con un cablecito desde un plafón de la escalera y así con todo, pago más tengo más derechos.
     Queda claro mi disconformidad en este tema, así que me gustaría que me indicasen si todos los gastos de una comunidad, los habituales y los ocasionados por distintas circunstancias, como caprichos, se deben de pagar por enteros, y por supuesto si estoy obligada a pasar por el aro de que un vecino se le antoje cambiar una cosa y me vea obligada a pagar, yo también me apuntaría a eso de hacer mejoras si mientras los demás pagan dos, yo solo pago una.
     Gracias.
     — Laura Millan    mar 10, 21:38    #
134. Buenos días, vivimos en una VPP y me gustaría saber si la derrama correspondiente a poner tejado en el edificio se paga por coeficiente o todos lo mismo. Ya que los bajos que tenemos patio nos negamos y los duplex q se benefician de ello quieren a partes iguales.
     Gracias,
     — LOS PATIOS    mar 20, 15:22    #
135. Parece ser que, tanto las MODIFICACIONES, como las ALTERACIONES en vivienda tienen una fecha de válidez en cuánto a una posible DENUNCIA por parte de algún vecino y pasada esa fecha, éstas prescriben.
     
     Según he podido leer a través de otras consultas de personas en su “Página”, los plazos sulen estar en TRES AÑOS, pero mi duda es la siguiente:
     
     1º) Como este tipo de alteraciones/modificaciones suelen hacerse la mayoría de las veces por trabajadores a los cuales no se les pide factura alguna, ¿Cómo se demuestra el plazo de inicio de dichas alteraciones/modificaciones?. Porque si hablamos de viviendas nuevas, éstas podrían demostrarse a partir de la firma de las escrituras, ya que antes sería imposible. También ¿Podría ser la fecha de inicio la de Constitución de la Comunidad?.
     
     2º) ¿Cómo sabemos que alteraciones/modificaciones se pueden denunciar?.
     
     3º) Caso de iniciarse una denuncia por parte de algún vecino, ¿Que pasos hay que dar para proceder a dicha denuncia?.
     
     Mis propuestas para denunciar son éstas: – Ventana de cristal de un metro cuadrado en tejado buhardilla. – Habitación parte baja ampliada hacia fuera destruyendo parte del porche. – ¿Los toldos que no visibles desde las zonas comunes son denunciables?, ya que hablamos de toldos que no son los aprobados en Comunidad.
     
     Atentamente, Pilar D.M
     Necesito una respuesta urgente.
     Un saludo.
     — Mª del Pilar D.M    mar 24, 12:06    #
136. Hola:
     
     Tengo un ático, cuya terraza es de uso privativo, quisiera instalar una celosía, para subir la barandilla, si la comunidad se opone que puedo hacer?? la celosía que quiero instalar es de madera, si la comunidad me puede obligar a instalar de otro material???
     
     Gracias
     — Hector    abr 1, 00:15    #
137. Hola,tengo una consulta sobre dos temas concretos.Tengo un atico en una finca de 5 pisos de altura,y somos dos bloques en el segundo hay cinco pisos de altura tambien.Vivo en la provincia de Castellon.Pues en el atico lo que es la caldera y la instalacion para la lavadora me la han dejado fuera, es decir en la terraza y esta no iba cubierta ni tapada por ningun lado,con lo cual me he visto obligada a poner una casita de madera para proteger los dos aparatos. Ademas la primera caldera se nos estropeo a poco tiempo por la cantidad de cal que tenemos y me he tenido que poner tambien un descalcificador.La casita lleva ya en la terraza 3 a;os y medio y nunca nadie ha dicho nada hasta la utlima reunion ,a la que no asisti ,donde se pronuncio un vecino no se si de mi bloque o del que esta al lado y el administrador por lo visto esta de su parte, y ahora quieren que quitemos la casita y de lo contrario nos llevarian a juicio.En la finca tenemos muchos mas problemas en comun, como el ascensor, la humedad etc pero el administrado solo se dedica a ver dodne hay pelea entre vecinos para llevarnos unos a los otros a jucio pporque por lo visto es incapaz de solucionar los otros problemas y con estas cosas se ve capaz.Para construir la caseta no pedimos permiso a nadie. Que tengo que hacer y como actuar para que no me quiten la caseta. La otra pregunta es, tengo una fila de cipreses peque;itos ,que forman como un seto en la terraza , eso tambien le molesta y quiere que quite los cipreses. No han dado ningun problema a nadie hasta ahora .Pueden obligarme a quitarlos ?Gracias de antemano por su ayuda y sus respuestas. Saludos cordiales.Diana
     — Diana    abr 14, 23:48    #
138. Hola, tengo un piso y una cochera debajo, la cual es de mi propiedad, pero resulta que parte mi piso tambien esta encima de otra cochera que no es de mi propiedad, la cual tiene un patio de luz para mi piso y otro (da luz a las tres habitaciones de cada piso).He cambiado dos aparatos de aire acondicionado que daban al exterior del patio, por que por lo visto no se pueden poner en el patio de luz,y los he puesto en mi terraza.Resulta que el desague de los aparatos como es normal lo he puesto al patio que como he dicho antes no es de mi propiedad.El propietario del otro piso tambien tiene el desague al patio, pero resulta que este es el dueño de la cochera citada anteriormente asi como del patio de esta, y me ha dicho que el desague de los aires lo ponga donde quiera pero no al patio.Puedo hacer un agujero y meter los tubos para desaguar a mi cochera pero eso podria causar humedad a la pared de esta, o meterlos por la ventana de la cochera que tambien da al patio citado.
     
     Deseo saber si realmente me puede obligar a quitar los desagues del patio cuando el tambien lo tiene al patio o si en cambio esta obligado dejar que los desagues vayan al patio, por que si yo no fuera propietario de la cochera que hay debajo de mi piso, donde deberia poner el desague, en la terraza y poner un motor para subir el agua para arriba.Como ha podido comprobar no es un comunidad de vecinos ya que cada piso es independiente solamente que ambos tienen en comun ese patio de luz citado anteriormente.Para que se haga una idea de la edificacion le explico a continuacion la distribucion de los pisos y las cocheras.En el terreno se edificaron tres cocheras y dos pisos en la parte de arriba, las cocheras de ambos lados estan situadas cada una debajo de cada piso y la cochera central es la que tiene el patio, asi como la cochera del otro extremo la cual esta debajo del otro piso, pertenece a otro propietario, asi como la fachada es toda corrida es decir los pisos no estan delimitados por un zocalo, o similar.Un saludo
     — francisco    abr 29, 00:44    #
139. Hola, si el ayuntamiento solicita la licencia de obra menor (con el proyecto) de un porche recien terminado, ¿puedo indicar que no estoy realizando ninguna obra?. Dice que tienen fotos de la obra realizandose.Gracias
     — Raul    may 5, 23:53    #
140. Hola, me gustaría saber si puedo realizar una habitación o un cuarto trastero en mi patio, somos en la comunidad cuatro vecinos y yo tengo el bajo exclusivamente el uso, disfrute y mantenimiento del mismo, como cualidad determinante de la finca, según pone en mis escrituras, por ello entiendo que puedo realizar obra sin que mis vecinos me ponga impedimento.
     Y otra pregunta, ¿puedo modificar la ventana de mi bajo que da a un pequeño jardín, ya que quisiera ampliar la cocina y la unica forma de hacerlo seria cambiar la ventana un metro más a la derecha?
     Comento las ventanas de mis vecinos de arriba al tener los pisos diferentes metros son mas pequeñas que la mia y no se encuentran en la misma posicion que la que yo tengo.
     Le agradeceria enormente su respuesta
     — maria carmen    may 9, 13:16    #
141. Hola soy vecino de una comunidad y la empresa de limpieza que tenemos no nos da un servicio del todo satisfactorio y hemos hablado con un vecino para que el hiciera la limpieza pero el administrador nos ha dicho que este vecino tendria que contratar a la persona que esta ahora limpiando que es la que no nos hace la limpieza como es debido. ¿es eso cierto? y si lo es ¿podemos llegar a un acuerdo con la empresa actual y rescindir e contrado y ya esta?
     Gracias de antemano por su respuesta y por la oportunidad que nos da de tener a alguien que entienda y nos responda desinteresadamente.
     Se despide atentamente David
     — David Blanco    may 12, 14:50    #
142. Hace 9 años decidi poner aire acondicionado en mi vivienda. Como vivo en el ultimo piso decidi colocar el aparato exterior en la azotea, justo encima de mi cuarto de baño. El instalador me dijo que no habria ningun problema con el suelo ya que no iba a taladrarlo, sino que lo dejaria caer sobre una base para que se mantuviera por su propio peso. Yo no pedí permiso ni comuniqué a la comunidad nada sobre el asunto. Hace poco, hemos cambiado de administrador en la comunidad y en la última reunión se habló sobre los apliques en el tejado y se decidió que todos los que tuvieran algo instalado, debían de quitarlo en un corto plazo o si no la Junta de Gobierno se encargaría de hacerlo. ¿Pueden obligarme a quitarlo? ¿Tienen derecho a hacerlo ellos en caso de que yo no lo haga? Gracias por su atención. Espero su respuesta.
     — carmen    may 13, 21:15    #
143. Nuestra comunidad la forman dos bloques (bajos más 2 alturas). El promotor vendió los bajos con trasteros colindantes y algunos primeros pisos que tenían el trastero en su misma vertical, así como los segundos pisos, asegurando a los compradores que podían hacer uso y disfrute de los trasteros y de las zonas bajo cubierta, y ampliar así notoriamente (casi en un 50%) las superficies habitables de sus viviendas. Esto hicieron dichos vecinos rompiendo muchos de ellos incluso las estructuras del edificio, prohibidas en los estatutos previos facilitados por el promotor/constructor.
     
     Dichas ampliaciones carecen y van a carecer siempre de la célula de habitabilidad, pero a ellos esto no les importa. Puedo obligar a los que han aumentado la superficie de los pisos (ilegalmente) a cambiar los coeficientes de reparto actuales, para al menos no salir perjudicado para siempre?
     
     Cuál es su consejo? Qué debería hacer?
     
     Por otra parte el promotor/ constructor se quedó para él con un piso distinto con dos terrazas de unos 90 m2 que no incluyó en el reparto de cuotas facilitado a los compradores. Ahora ha vendido este piso. Se puede incluir estas terrazas en las nuevas cuotas o se podría oponer el actual propietario?
     — Julio Gallastegui    may 14, 12:39    #
144. Soy Presidenta de una Comunidad de vecinos de Madrid que lleva casi dos años en obras de rehabilitación.Hemos acometido la reforma de los trasteros, que estaban sin repartir y no tenían dueño específico en la división horizontal del inmueble.Se acordó por unanimidad en la junta de propietarios que se harían 14 trasteros iguales, y los gastos derivados se repartirían a partes iguales y no por coeficiente, y que la asignación de cada uno de ellos se realizaría por sorteo.Por motivos exclusivamente arquitectónicos no todos los trasteros han salido iguales en superficie,aunque si similares.En la última junta de la comunidad se acordó por mayoría gravar con 3€ en la cuota de la Comunidad los dos que salían beneficiados en superficie útil, por unanimidad se decidió un método específico de sorteo, y se procedió al reparto.Antes de que se efectuara el sorteo (que era el 2º orden del día), poco después de empezar la junta, los propietarios de uno de los pisos discutieron por otro motivo con un vecino y abandonaron la junta. Por mayoría absoluta se decidió a proceder con el sorteo de los trasteros entre los presentes y representados en ese momento,que eran todos menos ellos. Ahora los propietarios que se ausentaron me han comunicado que impugnan las actas y no aceptan el resultado del sorteo por estar ausentes.(pueden elegir entre los tres que quedaron sin asignar).
     Agradecería que me aclarara si tienen razón legal, o si bien al haber abandonado la reunión por otro motivo y por voluntad propia , sabiendo que se iban a sortear los trasteros inmediatamente después, carecen de ella.
     El resto de los propietarios, a excepción de uno, estamos conformes con lo que nos ha tocado y no deseamos repetir el sorteo.Muchas gracias por su atención.
     — Maria Luisa Rojo    may 14, 14:05    #
145. Estimado Francisco:
     
     He estado mirando la web http://www.futurosvecinos.net/blog/index.php?id=25 para ver si mi duda ya había sido respuesta en anteriores ocasiones, y no lo he encontrado.Es la siguiente:
     
     En un edificio que conste de un local comercial ( actualmente vacío ).Para poner un negocio.¿Se necesita la autorización de los propietarios de los pisos? En la escritura que firmamos había una cláusula en la que especificaba, que se podía poner cualquier negocio, siempre que obtubiese los permisos…etc.Tengo la intuición de que esa cláusula nos la han puesto para que el propietario pueda alquilar el local comercial y no tener el “inconveniente” de depender de la decisión de los demás propietarios ( pisos )
     
     Gracias por su respuesta
     
     Atentamente
     
     Alberto
     — ALBERT    may 20, 10:21    #
146. Hola.
     
     Mi duda es sobre si un local que no ha pagado en cuarenta años comunidad si tiene que pagar los gastos de ascensor cuando en la escritura pone “las lonjas estarán exentas de contribuir a los gastos de luz, entretenimiento, conservación y reparación del portal y escalera, que serán satisfechos a partes iguales por las viviendas de esta casa.”
     
     Cuando se hizo la votación para el ascensor a nosotros no nos fue nada comunicado, hasta que nos han envidado una factura por correo.
     
     ¿Que es el entretenimiento? En caso de pagar ¿tendriamos que pagar tambien la obra en escalera y portal o solo el ascensor?
     
     Gracias.
     — Ana    may 22, 13:08    #
147. Soy Presidente de un comunidad de vecinos, nuestra duda se origina en la finca vecina y propiedad de un solo inversor, en la que se han practicado reformas integrales para su futura venta, dicho propietario nos comunico y para sorpresa nuestra mediante un burofax, que nos había reparado una pared perteneciente a nuestra comunidad (sin ventanas, por lo que desconocíamos el caso hasta la llegada del mismo) y que debíamos abonarle mas de 3000 €, que deberíamos hacer ?
     No se puso en contacto en ningún momento con nosotros ni para comunicarnos que debía reparar dicha medianera, ni que iniciaba dichas obras, ni para la correspondiente presentación del presupuesto para nuestra aprobación, y por último no hemos dado nuestra aprobación por desconocimiento de su ejecución.
     — Miquel    may 24, 15:47    #
148. Soy la presidenta saliente de una comunidad de vecinos pero me encuentro con que el nuevo presidente se niega a serlo alegando que no tiene tiempo y por lo tanto no me coje la documentacion de la comunidad yo por mi parte no quiero seguir con ello ¿que debo hacer con el libro de actas y toda la documentacion relativa a la comunidad?¿debo llevarla a algun juzgado?
     — susana    may 25, 11:41    #
149. Tengo un problema con en tendedero que se me ha roto por un temporal, y no se a que seguro le corresponde hacerse cargo, ya que el seguro de la comunidad dice que es mobiliario particular y el seguro de hogar dice que continente.
     — MARIA    may 25, 12:35    #
150. Buenos días:
     Ante todo no sé si Vds. me podrán informar. De cualquier forma gracias por leer este email.
     Tengo una casa en Benicasim que compre en 2003. En 2002 sin ponerlo en la convocatoria de junta, y sin reflejarlo en el acta de la misma, se modificaron los porcentajes de los gastos de comunidad a pagar por cada propietario (existen tres tipos de apartamentos); de tal forma que los apartamentos pequeños pasaron a pagar mucho más de lo que debían, los medianos más o menos lo que deben, y los grandes mucho menos de lo que deben.
     En ningún sitio está reflejado este cambio, vamos que igual podría haber sido un error que se cometiera al preparar el presupuesto del año siguiente.
     Yo me he dado cuenta este año, he visitado incluso al administrador, después de muchos emails, y me ha confirmado que en ningún sitio está reflejado el cambio, exceptuando que se aprobó el reparto de gastos de aquel año y desde entonces son esos porcentajes, lesivos para unos y beneficiosos para otros los que se aplican.
     También me ha confirmado que al no protestar ningún vecino se da por aprobado.
     Quisiera saber si esto es cierto y legal.
     En la convocatoria de junta de este año si se va a incluir el cambio de coeficientes de cada apartamento para que cada uno pague lo que le corresponde, pero francamente dudo de que se consiga al tener que aprobarlo la totalidad de los vecinos.
     Me podrían indicar que tramites tengo que realizar para conseguir cambiar esto.
     Mientras no se arregle yo debería impugnar acuerdos, actas, etc.?
     Atentamente,
     Margarita Monedero
     — Margarita Monedero    may 26, 10:41    #
151. Acabo de comprarme un bajo de protección publica. El bloque tiene 2 alturas y los bajos vienen con una tapia que los convierte en un patio. El bajo es mío y consta en mi escritura. La duda es si puedo cerrarlo con un acristalamiento, por mi seguridad, ya que hasta los niños saltan la tapia que limita la terraza. Un vecino se opone pq dice que el cerramiento puede ser usado por ladrones para acceder al primero, yo quiero cerrarlo pues me da miendo que me entren en casa, ya que es facil saltar la tapia. ¿Que leyes me amparan? Gracias.
     — cristina    may 28, 15:25    #
152. Estimado Francisco,
     Ante todo muchas gracias de antemano por toda la ayuda prestada a tantas personas. Nuestra comunidad está formada únicamente por trés personas las cuales tenemos un 33,33% de cuota de participación. Hemos decidido, por unanimidad, ceder para uso privativo de uno de nosotros a zona común donde se encuentra la piscina ya que los otros dos no la utilizamos.
     En el registro, según la notaria, nos piden autorización del banco de las dos partes (propietarios) que ceden zona comun para poder realizar dicha cesión.
     ¿Es esto normal? ¿Entonces como se realizan cesiones para uso privativo de zonas comunes en complejos de muchos mas propietarios, seria imposible no?
     ¿Que razón den ser tienen las comunidades de vecinos si para cualquier modificación hay que pedir permisos a las entidades bancarias? ¿Estariamos con las manos atadas y sin poder hacer nada?
     Muchas gracias por tu tiempo y atención.
     
     Un saludo.
     
     Francisco Javier Muñoz
     — Francisco    jun 16, 15:06    #
153. Mi pregunta es:
     Mi comunidad me ha denunciado y el administrador está haciendo de abogado de la comunidad contra mi que soy miembro de la comunidad, mi pregunta es si eso es legal puesto que yo me veo en desventaja teniendo la administradora información de las dos partes para actuar.
     — manuel    jun 17, 19:12    #
154. Acabo de comprarme un bajo, y en el patio tengo una habitación que se ve que lleva muchisimos años contruida y la verdad es que tiene el techo con vigas de madera y están podridas, ya que no es bastante segura, si quisiera cambiarle el techo o tirarla como es mi intención para tener un patio libre ya que esta no tocaria nada de lo que es comunitario, me refiero que no está tocando a la pared de la fachada si no que está pegada al fondo. ¿Tendria que pedir permiso a la comunidad? Y si de aqui unos años quisiera montar una habitación pero de madera, o hacerle un añadido a mi casa. Muchas gracias por su respuesta.
     — alberto    jun 19, 21:51    #
155. Cuando se habla de las derramas y es por estetica dice la ley que no estas obligado a pagarlas si supera 3 mensualidades el coste.
     Mi pregunta es ese coste es el de la derrama o es el coste de la obra. gracias
     — sara martin    jun 23, 02:31    #
156. Hola: tengo 89 años y he alquilado un piso en Bailén donde ahora en verano llega el termometro a los 38º y 40º de temperatura, el piso tiene preinstalación de aire acondicionado, para todo el bloque pero no lo tiene istalado, el otro día compré yo un aparato porque es insoportable vivir sin aire y me lo han puesto dentro del balcón el aparato del motor y cuando lo estaban instalando se presentó el Presidente del bloque y dijo que en la fachada no se podia poner y los señores que lo estaban colocando les dijeron que iba puesto dentro del balcón y el Presidente le contesto , bueno si es así sí, pero mi mayor sorpresa fue que por la tarde viene el dueño del piso y nos dice que hay que quitar el aparato poque segun los estatutos no puede haber ni berse desde la calle y el vecino del atico tiene uno puesto y tambien se ve desde la calle
     Mi pregunta es la siguiente, tengo derecho a exigirle que lo instale el dueño el de la preistalación porque el me dice que como tiene el piso para alquilar que no le es rentable poner el aire
     y digame si en bailen a las 4 de la tarde y a 40º de temperatura se puede aguantar porque él si tiene 3 aparatos de aire en su casa
     un saludo espero su consejo.
     — Bartolome Sánchez Polaina    jun 25, 11:34    #
157. Buenos dias,
     Soy propietario de un adosado en una urbanización que no dispone de comunidad de propietarios porque varios propietarios se niegan a formar parte de ninguna comunidad. Me gustaría saber si es obligatorio crear dicha comunidad ya que hay servicios comunes que actualmente hacemos uso todos los propietarios; vial de acceso,colector de fecales, “alumbrado”... y que pertenecen privativamente a dicha urbanización. Actualmente dichos servicios están en u estado de deterioro lamentable y cada vecino hace lo que quiere dentro de la urbanización.
     Si fuera obligatorio,leagradecería me indicara cuales son los pasos que debo dar para formar una comunidad y obligar a los propietarios a formar parte de ella.
     
     Muchas gracias.
     — ismael sanchez    jul 3, 10:55    #
158. Estimado Sr.,
     Vivo en una comunidad con un aparcamiento al aire libre en el cual cada vecino tiene asignado un lugar para su coche. Desde hace tiempo algunos vecinos estan remontado aceras e invadiendo zonas que dificultan acceder a otros vecinos a sus lugatres de aparcamiento. Le ruego informe donde puedo dirigirme para tener alguna informacion juridica sobre este problema.
     Muchas gracias
     Alfredo
     — Alfredo García    jul 18, 22:57    #
159. Buenas, tengo una serie de vecinos que se han apropiado ilegalmente de unas cocheras, las cuales fueron construidas hace mas de 8 años. Rompieron las cerraduras de las cocheras y pusieron unas nuevas, sabiendo perfectamente que el promotor que las construyo no les va a exigir absolutamente nada. La ventana de mi habitacion esta situada justo encima de las mencionadas cocheras, por lo que es imposible descansar con el ruido que forman a partir de las 5 y 30 de la mañana. POR FAVOR QUE PUEDO HACER?
     — David    jul 29, 09:25    #
160. Buenas tardes, vivo en una comunidad de 12 vecinos ( casas bajas adosadas de muchos años ) no tenemos seguro en la Comunidad. Tengo humedades en mi casa y mi seguro me dice que puede ser a causa de que algún vecino al hacer obras ( hay uno de estos ) no ha unido su salida de agua a la bajante. He pedido al seguro que me haga un informe de esto ( para tener documentacion ) , que pasos debería de hacer ahora ¿ una junta para comunicarselo a los vecinos ? ¿ si se niega alguno ha hacer algo en su casa tengo que demandarle? MUCHAS GRACIAS
     — Asamblea    ago 12, 17:32    #
161. Buenas días, soy propietaria junto con mi madre de un piso, ella me lo dono a mi reservándose el usufructo vitalicio. Yo no vivo con mi madre y el administrador de la finca esta empeñado en notificarme a mí todo lo relacionado con el piso, cuando yo expresamente le he remitido una carta declinando toda responsabilidad y derecho sobre el piso hacia mi madre. Por favor me pueden indicar quien tiene legalmente que ser notificada por el administrador? En el supuesto caso que el administrador no este obrando bien, a quien me puedo dirigir a parte de la comunidad de propietarios?
     
     El resto de propietarios por amiguismo (somos 6 vecinos en la comunidad) están muy contentos con el administrador y desoyen las suplicas y ruegos de mi madre, que puedo hacer?
     
     Muchas gracias, un saludo
     — Babadl    ago 20, 12:53    #
162. Buenas tardes, me gustaría saber si tengo algún derecho ha negarme a pagar una cantidad de dinero que el administrador de la finca en la que vivo me reclama por la subida del alquiler del piso desde enero del año pasado.el problema es que me lo reclama en una carta que he recibido el dia 24 de agosto de este año y anteriormente no se me ha avisado de esta subida ni por carta ni por ningun otro medio.gracias por su atencion.
     — Nuria    ago 26, 16:22    #
163. Hola mi pregunta es la siguiente:
     Tengo instalado un equipo de aire acondicionado dentro de mi porche y en mi pared no sobre sale para nada pero si es visto desde la calle,puede el ayuntamiento de mont roig del camp en tarragona si algun vecino se queja tan solo porque se vea desde la calle ,que me lo hagan quitar.
     — Daniel    ago 26, 17:40    #
164. Buenas tardes:
     Somos una Comunidad de Vecinos y el bloque tiene 2 locales comerciales los cuales sus propietarios que no tienen vivienda en propiedad, los utilizan como cocheras y almacén, para sus respectivos negocios.
     
     Se niegan a pagar la comunidad argumentando que los locales o cocheras no pagan Comunidad; no acudiendo a ninguna junta.
     
     Deseamos nos informen si es correcto, ya que los propietarios
     y Comuneros creemos que tienen la obligación de pagar.
     
     Igualmente deseamos nos informe, un vecino que no ha pagado la Comunidad los últimos 6 meses, ¿qué derechos tenemos para exigirle el pago de las cuotas atrasadas y si general algún tipo de interés?
     
     Agradecidos.
     — Cristobal    sep 3, 20:39    #
165. Buenos días:
     Vivo en una calle que solamente tiene tres bloques y los tres tienen en común que estan unidos y comparten un garaje.en su momento el constructor constituyo una mancomunidad de los tres bloques, pero ningún vecino supo de esta constitución y los tres portales se constituyeron individualmente como comunidades de propietarios. ya ha pasado 18 años y una comunidad de propietarios pretende ahora que se constituya con funcionamiento la mancomunidad de los tres bloque que nunca actuo, ya que han entablado una batalla jurídica por desperfectos en su azotea y al perder en segunda instancia el juez les dijo que la que tiene que reclamar judicialmente sería la mancomunidad y no el Bloque de propietarios. en sustancia nos convocan a que funcione la mancomunidad que desde hace 18 años nunca se reunio ni creo cargos
     — Manu    sep 15, 10:15    #
166. Hola,vivo en una finca que somos cuatro vecinos,hace unos meses derribaron la casa que estaba pegada a la nuestra,lo cual dejó a la vista azulejos del lavadero,separaciones de tabiqueria,las escaleras etc.quisiera saber si los propietarios del solar están obligados a hacer un proyectado de espuma de poliuretano.Agradeceria respuesta,gracias.
     — Vicente    sep 15, 22:59    #
167. No asisto a una reunión Extraordinaria en donde se acuerda hacer una derrama por cambio de tuberías de la calefacción
     ¿Puedo exigir que me presenten por escrito la factura de la empresa, y que ésta tenga autorización? ¿Qué otros documentos puedo pedir y cómo, a fin de comprobar que no sea una chapuza?
     Si no me los presentan ¿Puedo no hacer el pago hasta que éstos estén en mi poder?
     — Rosa Pérez    sep 17, 14:51    #
168. Buenas,
     
     Acabo de adquirir una vivienda, con lo que está cayendo…., y me encuentro que mi comunidad de 100 viviendas está siendo administrada por un vecino al que el resto de propietarios han nombrado administrador y presidente, hasta aqui todo mas o menos normal ya que esto lo contempla la L.P.H., pero lo que me mosquea es que el tipo este sin ser administrador, ni estar colegiado ni nada, se ha puesto, con el beneplácito de algunos vecinos un sueldo de 700 € mensuales, ahora mi pregunta que es sencilla, es legal que a este tipo le hayan asignado un sueldo como administrador sin estar colegiado para ello ni haber ejercido anteriormente como tal, he estado leyendo por ahí y pone que lo normal cuando ejerce un vecino es que se le exima del pago de las cuotas comunitarias por sus fincas pero he leido algún caso en los que se ha estimado por sentencia que esto suponía intrusismo condenando al vecino que ejerce como tal con un sueldo mensual,
     
     me podrían sacar de dudas?
     
     Gracias.
     — Antonio Ruiz    sep 21, 19:18    #
169. En la ultima junta han comentado tres propietarios instalar una bomba de agua ya que estos vecinos de noche no tienen mucha presion . No hay acuerdo ya que son solo tres vecinos los que quieren instalarla.
     Mi pregunta es :
     ¿estamos obligados los que no queremos que se ponga la bomba (que somos mayoria),a pagar la derrama?.
     Gracias.
     — Salva    sep 25, 00:04    #
170. hola, yo soy propietario de un piso, el cual esta en una comunidad que tiene dos edificios separados y una zona comunitaria con piscina.
     Los vecinos del otro bloque quieren denunciar a la constructora, ya que después de 4 años de haber comprado los pisos, se han encontrado con defectos de construcción.
     Mi pregunta es ,si deciden los dos bloques pagar abogados para tirar adelante la denuncia ¿yo me puedo nega? y ¿si en mi bloque decimos que no (somo el 50% de la comunidad) se puede parar la denuncia?
     — Isidro    sep 26, 18:00    #
171. Hola, me gustaría saber si se pude hacer que los bajos de una finca (no son propiedad de la finca) mantengan el color con el que se va a pintar toda la fachada, estan rehabilitando mi finca y van a pintar toda la fachada, pero hay un bajo que no quiere tener este color y prefiere que no pinten la parte que pertenece a su local, a los vecinos nos gustaría que tanto la finca como los bajos estuviesen siempre del mismo color.
     Mí pregunta es:
     ¿Se puede obligar a que los bajos respeten el color de toda la fachada de la finca? de no ser así ¿hay alguna forma de poder conseguir esto?
     Gracias de antemano por su respuesta
     — Francisco    sep 27, 13:30    #
172. Quisiera saber cual es la distancia mínima de seguridad que hay que dejar para las escaleras de un edificio en el cual se pretende instalar un ascensor en el hueco de la escalera en el cual las escaleras de este tienen un máximo de un metro de ancho. ¿Cual sería la distancia mínima que habría que dejar en las escaleras para cumplir con la normativa de seguridad antiincendios?
     — Eugenio Gil López    sep 27, 22:50    #
173. buanas tardes,tengo una gotera del atico superior,el pasado agosto abrieron,por mitecho paara buscar la averia,inundaron la terraza,y descubrieron donde estaba el problema,el caso es que el propietrio del atico,aun sabiendo el problema sigue regando la terraza y plantas y tengo toda la parez y el sofa mojados¿quien paga esto el prpietrio o el constructor?
     un saludo:luis
     — Luis Ramiro    oct 4, 20:07    #
174. Vivo en una comunidad de propietarios. Hace años se instalo gas natural, yo fui uno de los que voto a favor, pero solo instale gas a ventana, o sea acometida de acceso hasta el exterior de mi vivienda, por si en el futuro queria usarlo. Nunca he enganchado suministro de gas natural para su uso y disfrute en el interior de mi vivienda. Los vecinos que usan y disfrutan de gas natural en sus pisos(no la comunidad de propietarios) me reclaman una factura por mantenimiento y reparacion de averias en la conduccion de gas natural. Quisiera saber si al no tener contrato de uso y disfrute de gas natural con ninguna compañia, estoy obligado a pagar la parte correspondiente para su mantenimiento y reparacion en el edificio.Muchas gracias.
     — Alberto    oct 13, 14:47    #
175. tengo una duda sobre mi terraza. vera somos 2 vecinos que vivimos en 2 aticos cada uno con su terraza pero con el problema que compartimos desague. dicho desague se encuentra en su lado de la terraza ,asi que el agua cuando llueve pasa de mi terraza a la suya por unos agujeros en la pared y de ahi coge la pendiente hacia el desague. la verdad fue un fallo de la constructora pero no podemos reclamar ya ke no existe puesto que quebro. ahora mi vecino se ha empisado la terraza por lo que tiene unos 2 cm mas de altura .tras la ultima lluvia observe que el agua de mi terraza no puede pasar por los agujeros y se vuelve a mi terraza encharcandose ya ke no puede salir. he hablado con mi vecino y solo me dice que me empise mi terraza para tener los 2 la misma altura, de esa ,manera si pasaria el agua pero…. yo ahora no puedo gastarme lo smas de 1000e que vale la obra que puedo hacer??¿¿¿ tenia mi vecino derecho a empisar su suelo???¿¿¿
     — Borja Savall Mafe    oct 27, 00:50    #
176. Quisiera saber como se calcula el % de participación de un Edificio sobre una calle privada para el tema de cuantos coches le corresponden aparcar a ese Edificio en la calle privada.
     Gracias.
     — Benigno    oct 27, 20:31    #
177. Problemas con el derecho de vuelo.
     Mi padre construyó el edificio y se reservó el derecho de vuelo haciendolo figurar en la escritura de compra-venta de cada piso.
     El problema empieza cuando surgen las goteras en la cubierta del edificio, a la cual tienen que acceder por una puerta de la cual yo tengo la llave. Hace 8 años reformamos la cubierta para acabar con las goteras, pero ahora crecen como enanitos y antes con cambiabamos la teja rota y gotera arreglada, pero ahora la solución es poner cubos y vaciarlos cada 2 días. Cosa que llevo haciendo varios años sin quejarme. Ahora tengo un vecino cojonero que para pasar quiere la llave, según él tiene derecho a acceder cuando quiera a la cubierta y desde que se construyó el edificio (hace 40 años) mi padre no ejerció el derecho de elevación, y siempre hemos usado ese fallado como trastero. Aclarar que nunca negué el paso, es más suelo colaborar con el antenista, el fontanero cuando se rompe una bajante, subo y barro con la escoba los caños para que no rebosen agua… Bueno, mi consulta es si debo entregar la llave o dejar que me denuncien? debo decir también que propuse a la comunidad hacer un paso en condiciones para la cubierta porque ahora hacemos equilibrismos en un velux que hace de tragaluz.
     gracias por vuestra ayuda. Agradecería una respuesta urgente!
     — Pekerrecha4x4    oct 28, 18:50    #
178. El Administrador de mi finca pone en conocimiento de todas las viviendas de la finca que tengo pendiente de pago 400 Euros y no debo nada. Tengo derecho a denunciarle y pedir daños y perjuicios.
     
     Saludos amigos.
     — José García Romero    oct 28, 23:10    #
179. El pasado mes de diciembre compré un piso y una parte indivisa de la nave que se utiliza como garaje, pero sin tener número de plaza asignada. Actualmente, algunos vecinos quieren obligarme a cambiar de plaza, mi duda es, ¿pueden obligarme a ese cambio de plaza cuando el anterior propietario dispuso de la misma durante años?
     — Daniel    nov 4, 21:38    #
180. Hola y gracias por ayudarme.
     Vivo en una casa adosada con patio independiente y estos estan unidos por las parillas y algunos vecinos quieren poner una comunidad,cuando ninguna casa tiene nada en comun con otra. Mi pregunta es, ¿estoy obligada ha pagar comunidad?
     — Tere    nov 10, 21:17    #
181. Buenas tardes
     
     Quería preguntar una cosilla. En mi Comunidad de Vecinos, en las cocheras, sólo son siete plazas y entre ellas, la mía. Me gustaría saber si puedo pedir que pongamos una puerta con mando, porque antiguamente la había pero la quitaron porque se estropeaba y hay que estar bajándose y quitando 3 pestillos y molestar a los coches de atrás.
     
     Qué podría hacer?
     — Beatriz    nov 13, 19:05    #
182. Estimado Sr. Francisco:
     Le remito muchas dudas entorno a mi comunidad de vecinos:
     1) Nos está entrando agua de un piso abandonado colindante. Este piso pertenece a una constructora. ¿Cómo podemos reclamarle?
     2) Nuestra comunidad dispone de un pequeño patio, los dueños de la finca colindante han puesto un cable de televisión que pasa por el medio de nuestro patio ¿Eso es legal?
     3)El ayuntamiento ha instalado una farola en nuestra fachada, sin pedir permiso a nadie para realizar esa acción ¿Esta obligado a pedir permiso para colocar esa farola en nuestra fachada?
     
     Muchas gracias
     — Raul    nov 16, 02:00    #
183. ¿Que gastos fijos tiene el administrador? – una cuota mensual o trimestral en el colegio de administradores? de cuanto es aproximadamente? – y los baremos/vivienda o garaje? esto está impuesto por le colegio o libre?
     
     Si un adminstador me dice que aumenta sus honorarios de 40% porque el baremos/vivienda a aumentado de 40%, es correcto?
     — omas    nov 18, 15:14    #
184. En mi Comunidad de Vecinos hay cuatro personas que quieren hechar al administrador y como el resto nos oponemos.
     En esta Junta de Vecinos cuando se llegó a Ruegos y Preguntas dijeron que habia que votar hechar al administrador, a lo que la presidenta y vecinos la dijimos que NO ya que no venía en el Orden del Día.
     Esta Sra. dice que se ha asesorado y que SI puede poner una votación para hechar al Administrador aq. no venga en el Orden del día, sino impugnará el Acta.
     Me gustaría saber si es esto así.
     Gracias
     — Mabel    nov 22, 19:43    #
185. Buenas noches:
     Tengo un problema con el administrador de la mancomunidad.
     Te comento.
     Soy el vicepresidente de la mancomunidad formada por 16 edificios. Hable con la presidenta para hacer una junta extraordinaria y tratar los contratos de la mancomunidad sin que el administrador estuviera presente ya que se le pretende cesar. Yo prepare la convocatoria con su orden del dia y la presidenta me la firmo. Acto seguido informe a los vecinos de la junta.
     El tema es que a los 2 dias, un vecino me informa de que el administrador quito los carteles de la junta y puso otros carteles en su lugar con otra junta extraordinaria, cambiando el orden del dia y la fecha un dia antes de la anterior. Esta nueva junta es legal porque lleva la firma de la presidenta. No se que le diria el administrador a la presidenta para que firmase una convocatoria con un orden del dia propuesto por el administrador.
     Ante esta situacion estoy complemante perplejo por la actuacion del administrador.
     Espero que me puedas ayudar y aclarame como devo actuar en dicha junta.
     Muchas gracias.
     — Pedro    nov 23, 05:55    #
186. Tengo una duda sobre algo que e leido, cito textualmente:
     También puede nombrarse persona ajena a la Comunidad, en este caso, dicho Secretario administrador no tiene voz ni voto en las Juntas.
     
     Es cierto esto??
     En que estatuto, ley o lo que fuere esta incluido este oparrafo?
     
     Muchas gracias.
     — Pedro    nov 23, 06:04    #
187. Mi pregunta es si la tuberia existente en el suelo de la cocina de mi vivienda de retorno de agua caliente que suministra tambien a otros vecinos y antes de las ditintas derivaciones,es privativa o es comunitaria. El problema es que se ha roto y mi seguro dice que es comunitaria y el de la comunidad indica que es privativa. Quien lo tiene que pagar?
     — María Ainhoa    nov 24, 20:55    #
188. Buenos días:
     
     Tengo un piso en Cáceres. Vivo en Madrid: me envían las cartas de la Comunidad de Cáceres a mi domicilio en Madrid. Se convoca por Vicepresidente una Junta Extraordinaria (fecha de la carta 18/11; fecha del matasellos 19/11; fecha de llegada de la carta 23/11; fecha de la reunión 23/11). En el orden del día se quiere aprobar si procede que las derramas se repartan a partes iguales y no por coeficiente segun LPH. Se avisa de que se necesita unanimidad.
     
     Mi voto, si hubiera podido asistir a la Junta sería negativo: pero como no me llegó la carta a tiempo, no he podido votar ni delegar mi voto al Presidente. Negativo porque existen derramas porque los vecinos no han querido subir la cuota de la Comunidad a la cantidad necesaria (y esa cuota sigue el coeficiente de propiedad).
     
     Todos los asistentes votaron que sí se repartiera a partes iguales la derrama ya realizada. Pero… en las futuras derramas se volverá a votar. ¡Claro! si no convocan las Juntas con más antelación, nunca podré votar.
     
     El administrador me dice que sólo tengo como opción impugnar el Acta, escribiendo una carta del Presidente y presentando el Acta en el Juzgado.
     
     Pero otro administrador (ajeno a mi Comunidad) me dice que tengo 30 días tras la recepción del Acta para emitir mi voto. ¿Es esto cierto? Entonces, al ser negativo, ¿se anularía la decisión tomada en la Junta? ¿A quién debería dirigir mi voto y de que forma? ¿Carta certificada?
     
     Gracias. Un saludo, Martina
     — Martina    nov 26, 08:59    #
189. Hola
     Yo tengo tres preguntas
     La primera es que el contructor se niega a ponernos la Estación transformadora después de estar dos años cona la de obra, como ve el asunto muy diifcil o la justicia le puede obligar.
     Vamos a poner una demanda
     La segunda es si estamos obligados a poner extintores en el parquing teniendo bocas de incendio instaladas que cubren todo el parquing
     Usted crees que es oportuno denunciar ante la generalitat la situación precaria que tenemos con la luz y nos puede perjudicar mas que ayudar??
     
     Gracias
     — Emilio    nov 27, 00:21    #
190. Soy propietaria de un bajo el cual tiene acceso al patio de luces,en escritura aparecen esos metros como mios, y en la de propiedad horizontal pone de uso privativo.Quisiera saber si el patio es mio o es de la comunidad, en ese caso porque pago yo el porcentaje perteneciente a esos metros y saber si el vecino de arriba puede tenchar un trozo de ventana.gracias
     — Almudena    nov 29, 23:04    #
191. Buenas mi consulta es que vivo en una comunida de dos bloques cada uno deellos lleva 4 vecinos yo vivo en el segundo derecha y arriba de mi ya está el tejado quiero colocar una chimena en mi salón me lo pueden negar en la comunidad, mi vecina del primero izquierdo construyo una salita en su terrasa y tiene una terraza la verda no molesta a nadie hay mucho espacio vivo en un pueblo y mi esposo ya a mirado y de la calle no se vería el tubo de salida de la chimenea muchas gracias
     — Sandra Giraldo    dic 1, 19:33    #
192. El Presidente de mi comunidad ha manipulado el libro de actas, más concretamente en un texto en el que se detalla “esta decision de la junta supone la modificacion de los estatutos”, él ha sobreescrito la palabra “no” quedando finalmente el texto asi “esta decision de la juntanosupone la modificacion de los estatutos” se podria considerar una falsificacion de documento?, ademas en el ultimo acta que ha redactado no ha sido fiel a lo acontecido en la reunion poniendo lo que a él le parecido y cambiando el resultado de las votaciones, mi pregunta seria en que tipo de infraccion ha podido incurrir y si es denunciable y se le pueden solicitar la responsabilidades y gastos que origine a la comunidad? un saludo.
     — Juan Braulio    dic 3, 11:01    #
193. Buenos días:
     
     Me he comprado un apartamento de segunda mano con chimenea.
     
     La semana pasada encendí la chimenea por primera vez y pasó el vecino de al lado a pedir que la apagara porque se le llenaba la casa de humo que entraba por su chimenea.
     
     Al habla con el administrador (que también es vecino del inmueble) me dice que hay fisuras en todos los tiros de las chimeneas y que cada vecino debe arreglarse las suyas (argumenta que así lo han hecho otros anteriormente).
     
     Yo entiendo que el tiro de la chimenea (adosado a la pared que comunica con la casa del vecino) es un bien común y no privativo por lo que es la comunidad quien debería hacerse cargo de la reparación.
     
     ¿Estoy en lo cierto?, ¿el tiro de la chimenea es un bien común?, ¿debe hacerse cargo de la reparación la comunidad?.
     
     Muchas gracias y un saludo.
     — Carlos    dic 15, 11:37    #
194. Buenas tardes,
     
     En la comunidad de propietarios donde vive mi madre el que fue designado Presidente de la comunidad creemos que está actuando de forma irregular, ya que nunca presenta los presupuestos de la obras que él mismo aprueba ni las facturas ni el libro de cuentas ni de actas en las juntas y creemos también que tampoco hay facturas de las obras realizadas ( ya que las hizo su hermano que supuestamente tiene una empresa) y lleva ya 2 años seguidos o más de Presidente, mi madre ha presentado en 3 ocasiones presupuestos para las reformas requeridas en el momento que él ni siquiera ha presentado ni aportado a las juntas, también se habló de poner ascensor y no ha hecho ningún trámite entre otras cosas y el problema es que los demás propietarios pasan del tema o le tienen miedo y no le quieren pedir cuentas de nada.
     
     Mi pregunta es: ¿Qué podemos hacer en este caso? puede un vecino solo pedirle los libros de cuentas y de actas o emprender algún tipo de acción legal para saber que hace este señor con el dinero o bien convocar una junta extraordinario y obligarle a presentar los libros desde que él es presidente?
     
     Gracias y saludos.
     — Alicia    dic 16, 14:54    #
195. Hola,
     
     Tengo una duda, compré un atico y las velux estan ya en muy mal estado. Eses gasto corresponde a mi o a comunidad ya que se queda en el tejado del edificio?
     Saludos y muchas gracias.
     — Cristina    dic 17, 12:29    #
196. El Sr. Administrador, me envió el acta, en la que se aprobaron dos derramas. Una para reparar la azotea y otra para pintar la escalera. Para la prime se incluye a todos los propietarios, también los locales comerciales y oficinas. Para la segunda (pintar la escalera) excluye a los locales comerciales y oficinas, aún teniendo los locales y las oficinas, los contadores de la luz y registros de teléfonos en la entrada del edificio, en la escalera. Muchas gracias.
     — Juan Hernández    dic 17, 22:27    #
197. Buenos dias!
     Tengo problemas de humedad en mi vivienda debido a que la cubierta del bloque esta en mal estado(vivo en el ultimo piso). Llevo un año y medio luchando con la comunidad de propietarios para que lo arreglen y hacen caso omiso,solo han puesto parches con pintura de caucho que no han servido para nada. En la última reunion de vecinos que hemos tenido que fue el 11/11/2009, se acordó el arreglo inminente de la cubierta con respecto a unos presupuestos que presentó el administrador de la comunidad,donde se acordo que si no nos daban un prestamo bancario el mismo administrador adelantaria el capital de la reforma y se lo pagaramos los vecinos en comodos plazos.
     A día de hoy todavía no se ha procedido a la reforma porque la presidenta se niega a hacer dicha reparacion,alegando que no fue eso lo que se hablo en la reunion,teniendo todos los vecinos el acta de la reunion que mandó el administrador tras la reunion. El administrador dice que denuncie a la comunidad porque segun él, si la presidenta no quiere arreglarlo pues no puede hacer nada contra ella.
     Agradeceria muchisimo me pudieran ayudar ya que me siento impotente de poder hacer nada ante esta presidenta que hace y deshace en su propio beneficio,y el problema persiste y persiste ocasionando daños en techos de mi vivienda.
     Muchas gracias por todo.
     — Óscar Pelayo    dic 21, 13:09    #
198. Estimado Francisco:
     
     Mi duda es la siguiente: En la comunidad x hay vecinos que no tienen su residencia habitual en el mismo y no hay llaves disponibles, ni ninguna forma de contactar con ellos. El edificio es antiguo y empieza a tener problemas de averías de agua. La cuestión es que cuando queremos localizar la avería, a veces tenemos que entrar en varios para detectar en qué piso está y así una vez localizada repararla y evitar que siga causando daños en los pisos cercanos a él. ¿Cómo podríamos entrar en estos pisos si sus dueños no están y no hay forma de contactar con ellos y la avería es de urgente reparación? Gracias.
     — Sofía    dic 23, 12:56    #
199. Hola, vivo en una planta baja con un patio de 120 metros cuadrados que lo bordea una valla en la que el punto mas bajo mide 1,50 m. y el más alto unos tres metros. Quiero poner una carpa de tela pequeña de esas que venden en las grandes superficies de quita y pon (sin anclajes) para poder estar en verano cuando pegue el sol y hacer una caseta pequeña de unos dos metros de altura para guardar utensilios de terraza y hay un vecino (metemeentodo) que me dice que en las terrazas no se puede poner nada que sobresalga en altura a la valla. A mi me resulta un poco estraño. ¿Me lo pueden prihibir?
     — Guti    dic 25, 23:34    #
200. Compré un ático que no me fijé que la terraza establa incluida, me di cuenta que me habia engañado. Pero bueno, os cuento: tengo el uso y disfrute de mi terraza porque sólo se puede acceder a través de mi salón. Los pisos están desde 1999 y desde esta fecha sigue este ático disfrutando de la terraza, sin que nadie haya reclamado nada. En mi escrituras no pone nada de que la terraza es mia, en la tasación solo pone que lo tengo en uso y disfrute, y en el registro de la propiedad no pone nada de la terraza. Mi pregunta es: ¿Me la puden quitar si lo vecinos quieren hacer uso de la misma?, la terraza después de tanto tiempo disfrutandola, existe alguna ley que me digan que no tienen derecho después de tanto tiempo??? es que van a hacer obras y un vecino ha dejado caer que el no disfruta de la terraza, ... me urge, contestar a mi correo por favor. gracias
     — Manuel    ene 1, 18:55    #
201. Hola, buenas, tengo una deuda con la comuniad de propietarios, debo 2 años de comunidad, me han informado verbalmente la Presidenta que me llegará una notificación de la deuda, unos 790 euros, quisiera saber como puedo actuar, que es lo que me pueden hacer y si puedo llegar a un acuerdo, en el cual podría afrontar el pago de la comunidad que son 90 euros trimestarles a partir de ahora pero no puedo pagar la cantidad anterior porque sencillamente no la tengo, me gustaría saber que debo hacer para llegar a un acuerdo y que esto no vaya a más, y que me puede pasar con la notificación que me espera, no me niego a pagar sencillamente si pagaba no comía, no es que no haya querido pagar las circunstancias en las que me encuentro no me lo han permitido, puesto que estoy sin trabajo y no recibo prestación alguna, me gustaría poder solventar la situación de una manera amistosa.
     Gracias.
     — Sandra    ene 1, 22:12    #
202. La puerta de entrada a mi edificio esta algo descuadrada debido a los numerosos golpes continuos sufridos, ello hace que el tirador este descolgado y la puerta no cierre bien, por lo demas la puerta esta perfecta. Se realizó una junta de vecinos para la aprobacion del cambio de la puerta por una mas fuerte, en ella se comunicó que el seguro no consideraba que la puerta estuviese en mal estado con lo cual no cambia la puerta pero contriburia con una parte para el arreglo de la misma, pero prefieren cambiarla por una nueva.
     A la junta solo asistieron 10 vecinos ( somos 24 vecinos), unos porque estaban de viaje y otros porque el horario laboral no se lo permitió, se avisó de la junta con una semana de antelacion y las fechas no eran las mas indicadas (29 diciembre) En la junta se acordó por mayoría el cambio de la puerta para lo que hay que hacer una derrama de 140 euros por vecino, de los 10 vecinos asistentes 9 fueron a favor y uno en contra (el mío), mi pregunta es la siguiente:
     Estoy obligada a pagar esa derrama, (estoy en paro y mi situación economica no es muy favorable), creo que en estos momentos no es necesario cambiar la puerta, bastaría con repararla; se puede pedir que se repita la junta ya que ni siquiera el 50% de los vecinos estaban presentes; y por último esos vecinos que no pudieron asistir ya no tienen derecho a voto?
     — Maria    ene 2, 23:39    #
203. Hola buenas tardes.
     Estoy interesado en comprar un dúplex, le pregunté a la vendedora si estaban escriturados los 77 metros cuadrados que dice tener y me respondió que sí lo estaban pero que la planta de arriba figuraba como “cuarto de limpieza” o algo así, obviamente antes de iniciar cualquier trámite pediré la pertinente nota simple.
     Mi pregunta es, ¿existe eso que me ha dicho la vendedora? ¿es un problema a la hora de una tasación? La verdad es que es una planta normal como la de abajo, ni está abuhardillada ni nada. ¿carecerá de habitabilidad?
     Muchas gracias.
     — Francisco Navarro    ene 7, 19:25    #
204. En la finca donde vivo, han alquilado un local a unos chicos que lo usan como “local de fiestas”, se reunen fuman marihuana, con lo que toda la escalera apesta y no podemos abrir las ventanas porque nos entra todo el olor a nuestras casas, y por las noches se dedican a juntarse entre 10 y 15 personas y no paran de chillar, poner música, dar portazos hasta las 3 o las 4 de la mañana, les da igual que sea lunes, como fin de semana. Hemos llamado varias veces a la policía, pero no solucionamos el problema. ¿Que podemos hacer? Gracias.
     — Conchi    ene 8, 14:19    #
205. Hola, vivo en málaga, en un tercero de un bloque de 4 plantas.
     el dia 22, empezoa salirme agua por las paredes, techos, lámparas….
     Llamé a los bomberos porque elpiso del cuarto está vacío.
     Y cuando sacaron todo el agua que se estaba acumulando de la lluvia, me dijeron que no era tuberias rotas, sino que el agua de la cubierta del techado, al no tener canalejas se estaba filtrando hasta mi casa y el piso del segundo también tiene manchas de agua (el agua que caía en mi casa tb se filtraba al piso de abajo)—-
     Llamé a mi seguro y al Administrador. Mi seguro llegó el dia 28 y el perito del seguro del bloque el día 8 de enero… Me dice que el seguro del bloque no cubre esos daños….
     No se que hacer, si pone runa denuncia o hablar antes con el Administrador, o quien es el que me tiene que arreglar la casa, que es siniestro total….
     — Charo    ene 11, 06:36    #
206. Es necesario poner en una comunidad de vecinos, que tiene calefaccion y agua caliente centralizada, UN CONTADOR DE AGUA para el agua caliente.
     ¿Existe alguna normativa en la cual ponga que es obligatorio?,
     ¿Si es obligatorio cual seria la forma de cobro, por parte de la empresa suministradora o por cuenta de los vecinos?
     Gracias
     — Miguel Ángel    ene 15, 08:54    #
207. Hace 8 años compré un local en un edificio contiguo a otro, el cual tiene un jardín. Éste último edificio, es muy anterior al edificio donde está mi local y cuando hay lluvias fuertes, me aparecen humedades en el local.
     Unos me dicen que el dueño del jardín debe impermeabilizarlo, otros que si el jardín estaba mucho antes, debía haberse previsto la impermeabilización en nuestro edificio. (Hay otros edificios contiguos que dan a este jardín y no plantean problemas de humedad).
     ¿Qué piensa Vd. que puede ser la solución?.
     Muchas gracias por su respuesta.
     — Patricio Enciso    ene 15, 15:04    #
208. Hola, hace mas de 30 años la comunidad instaló un tejadillo protector de uralita sobre la terraza del piso inferior al mio para protegerlo del resto de vecinos, es un 2º de 12 plantas y esta terraza sobresale de las del resto de vecinos. Yo tengo que sufrir las suciedades que se acumulan en la uralita, el peligro de que se suban a él y puedan entrar en mi vivienda, entre otros perjuicios estructurales y estéticos que causa este tejadillo. Con el paso del tiempo se ha deteriorado y la comunidad quiere renovarlo aprovechando futuras obras en la fachada, mi pregunta es si yo me puedo oponer a esta nueva instalación por los perjuicios directos que me causa, y en caso afirmativo que pasos tendría que dar para paralizar su instalación. Gracias por su atención.
     — José    ene 20, 22:14    #
209. Buenos dias,
     
     Les expongo mi situación:
     
     Mi abuela esta en un piso de alquiler y desde hace unos meses que está en una residencia. Durante estos meses he ido a vivir en ese piso.
     La pregunta es:que tengo que hacer para poder quedarme en ese piso si en contrato de alquiler está a nombre de mi abuela y se indica explicitamente que ningún familiar podrá subrogarse a dicho contrato.
     Ganaría algo empadronandome en el piso? existe un tiempo máximo para que la propietaria pueda echarme del piso???
     
     Muchas gracias.
     — Alex Bartos    ene 22, 14:48    #
210. Hola,
     He comprado un piso hace 3 meses y resulta que la comunidad es alta. En ella se incluye el mantenimiento, el agua de todo el vecindario y la luz de la escalera. He pedido mi recibo detallado para saber las proporciones que corresponden a cada parte, pero no me lo dan. Resulta que yo vivo sola, y mis vecinos de abajo, por ejemplo, son 5 en familia. Además paso fuera los fines de semana y fiestas, por lo que mi consumo es mínimo. He llamado al administrador y resulta que los pagos subieron por descubiertos en facturas anteriores a mi adquisición. ¿Tengo que pagar la misma cantidad que el resto o por el contrario los pagos (referentes al agua) deberían ser proporcionales al número de habitantes por vivienda? Gracias
     — Gema    ene 26, 16:14    #
211. Buenas tardes. Mi pregunta es la siguiente: recientemente hemos establecido la Intercomunidad,ya que somos nueve manzanas que disponemos de zona comunes. El tema es en cuanto al pago de la cuota de Intercomunidad, quien tiene que hacerse cargo del cobro? el administrador de cada manzan o el administrador de la Intercomunidad? en escrituras pone que somos prpietarios de 1/616 parte de las zonas comunes, osea que cada vecino de los 616 es prpietario de 1 parte de las zona comunes. No poniendo nada de que la manzana es propuetaria de un tanto por ciento de las zonas comunes, no es el administrador de la intercomunidad el que tiene que hacerse cargo del cobro?. Muchas Gracias
     — Francisco Javier    ene 27, 19:47    #
212. Buenos días, el caso es que hay una pequeña fuga de agua en el techo del parking común del bloque de pisos dónde vivo. El seguro de la comunidad dice que la fuga viene de mi casa y que yo me tengo que hacer cargo.El problema es que por problemas ecónomicos dejé de pagar mi seguro de hogar hace dos meses, así cuándo se hace cargo la comunidad y cuando el vecino? Muchas gracias
     — Christian    ene 28, 12:32    #
213. Gracias por su ayuda para empezar. Ahora comento: estoy haciendo reformas en mi casa y quiero subir la barandilla del balcon de 90 cm a 1 metro. EL balcon tiene una barandilla de obra de 90 cm y yo lo considero demasiado bajo y solo quiero añadirle un ladrillo de 12 cm de altura. Algunos vecinos han tocado en mi puerta para decirme que eso varia la fachada del edificio y que podrian incluso denunciarme. Ahora comento que en una vivienda han puesto en la fachada 5 aires acondicionados (esta destinado a negocio)los cuales el desague los tienen libres y caen a la acera del edificio e incluso hay uno que tira el agua encima de la entrada del portal. Ademas, el balcon lo tienen acristalado y yo solo quiero subirlo 12 cm. Ademas, el año anterior, la presidenta del edificio pinto el patio interior sin el consentimiento de los demas vecinos, pues no hubo reunion alguna para tratar este tema. Muchas gracias de antemano por su ayuda.
     — Javier García Calvo    ene 29, 15:37    #
214. Buenos días, le expongo mi caso:
     
     El contador del agua, que se encuentra en la fachada de la casa, ha tenido una pérdida de agua y ha creado una mancha de humedad al vecino.
     
     Hemos llamado a un albañil para que abra y aqualia ha cambiado la pieza que perdía.
     
     Mi pregunta es quién tiene que cubrir con los gastos del albañil y de la reparación de la humedad del vecino. Creemos que debe ser aqualia, ya que es un problema de que la pieza era de plástico y la han cambiado por una de acero. Pero en caso contrario por qué aqualia no tiene responsabilidad.
     
     Muchas gracias de antemano.
     — Cayetana    feb 9, 15:03    #
215. Estiamdo Amigo.
     Uno de los vecinos de la comunidad que en su vivienda dispone de dos puertas de acceso, que dan al descansillo geeneral de escaleras y ascensor ha decido hacer una obra y ELIMINAR (ha quitado) una de las dos puertas.
     La estética del descansillo se ve alterada.
     Le hemos preguntado si tenía autorización de la COmunidad y ha respondido que el en su casa hace lo que le da la gana.
     
     Podemos obligarle a que devuelva la vivienda al estado original?.
     Gracias por tu tiempo e interes
     — Francisco Javier    feb 15, 14:47    #
216. Patios/terrazas comunitarios de uso privativo.
     
     La comunidad tiene que acometer obras de reconstrucciónd e los muros exteriores que afectan a nuestras terrazas/patios.
     
     La comunidad dice que solo arreglará el muro. Que los patios/terrazas aunque sean comunitarias de uso privativo al no habernos preocupado del mantenimiento de los mismos.
     
     En cada uno de los patios cada vecino ha hecho obras diferentes, solado, plantación de ficus, plataneras.Etc. La comunidad dice que parte de los daños rovocados en los muros se deben a las plantas y a no haber realizado mantenimiento ni cuidado de los mismos
     
     Tiene razón la comunidad
     — Francisco Javier    feb 15, 14:52    #
217. Alquilo un piso y hay grietas, en el contrato, no lo aclaramos que existian.
     Quien debe repararlas ?
     El piso está recien alquilado, menos de un mes, por la puerta pasa la tuneladora del ave, es en mallorca 648 barcelona.
     — Roberto Carnaghi    feb 17, 09:32    #
218. Buenos dias;
     
     Mi consulta es la siguiente:
     Vivo en una comunidad que en breve tiene que hacer una reforma bastante grande, incluyendo honorarios de arquitecto, de gerencia de urbanismo y de contrata.
     Van a pasar unas derramas extra para ir teniendo algo de dinero en la cuenta de la comunidad porque casi no hay fondos, en mi caso y en el de algun otro vecino la unica solucion que tenemos para pagar lo que se nos viene 35.000€ aprox en mi caso tenemos que pedir una hipoteca y dejarlo todo pagado de una sola vez, si los administradores empiezan a cobrarnos en varias partes y nosotros no podemos hacer frente a dichos pagos, LA COMUNIDAD PUEDE DEMANDARNOS SI NO PAGAMOS MENSUALMENTE PERO HACEMOS EL PAGO TOTAL UNA VEZ FINALIZADA LA OBRA?
     
     Es urgente por favor, le estaria muy agradecida si me resuelven dicha duda, muchas gracias.
     — Cristina    feb 23, 13:38    #
219. Buenos días,
     Tengo 2 preguntas:
     1.- En mi comunidad de vecinos hemos cambiado de empresa de mantenimiento, y en ese cambio la empresa que cesabamos nos ha obligado a que la nueva empresa tuviera que subrrogar al conserge que nos había puesto hasta entonces (y no lo queríamos ya que no cumplia bien su trabajo), así que la comunidad tuvo que asumir el gasto del despido improcedente del conserje, porque ninguna de las 2 empresas lo quería. ¿Hasta qué punto esto es legal? Puesto que ese trabajador lo escogieron y contrataron ellos, no nosotros.
     2.- Resulta que la promotora del edificio cuando escrituró la división horizontal, le dió a un vecino uso y disfrute de la azotea que está encima de su casa, a la cual se accede desde las escaleras comunitarias, hay un cuarto riti en ella y la tiene cerrada con llave (que ahora ha dejado una copia de la llave a la comunidad por si hay un problema en el cuarto riti). ¿Hasta qué punto es legal que la promotora hiciera eso? ¿Puede escriturar zonas comunes a propietarios sin el permiso de los demás vecinos? Parece ser que él se lo puso como condición a la promotora para comprar la vivienda.
     Gracias
     — Victoria    feb 25, 13:26    #
220. Tengo en mi piso un patio que es de mi propiedad. Debajo tengo un local que se está mojando, pero sólo cuando llueve. Esto está así desde que que lo compré, pero ahora va a más. Mi pregunta es que si es mala impermeabilización de construcción y han pasado los 14 años desde que se construyó, si puedo ir contra la constructora. (Todos los demás patios también están así).
     Pero yo todos los días echo cubos de agua y no ha pasado nada y creo que por donde cala el agua para abajo es el muro que divide los dos patios y mi otra pregunta es que si fuera así, quién pagaría la reparación.? ¿La pared divisora es comunitaria o de los dos patios?.
     — Ade    feb 27, 15:18    #
221. Me dirijo a ustedes porque se me plantea una duda, vivo en un complejo residencial en el que la mayoría de propietarios lo usan para vaciones, en uno de los garajes un propietario, algo molesto por demás, ha colocado ciertos trastos en su plaza, lo que afea el conjunto del garaje, además de colocar bombonas de butano y otros utensilios colgados del muro y atados con cadenas…la imagen es tercermundista. Y yo me pregunto ¿Tiene derecho a usar su plaza de garaje como trastero?
     Muchas gracias por su amable atención
     — Maite Martín    mar 1, 21:25    #
222. Vuelvo a preguntar (no encuentro mi pregunta en el enunciado) si en un garaje comunitario, el propietario de una de las plazas puede colocar sus utensilios colgados de las paredes y almacenar bombonas de butano, en caso negativo me gustaría conocer el articulo y la ley que así lo dice. Otra pregunta se refiere a presentarse como presidente una persona que no es la propietaria del piso…siendo este de su señora única y exclusivamente.
     Les reitero mi agradecimiento por su amabilidad en contestar.
     Un saludo
     Maite
     — Maite Martín    mar 2, 19:59    #
223. Buenos dias.
     llevamos poco mas de un año viviendo en un residencial de nueva construccion y algunos vecinos quieren:
     
     1- Subir las vallas. -> quiero saber si esta prohibido y si no lo está si la votación sería por unanimidad?
     
     2- poner una piscina -> quiero saber si la votación sería por unanimidad
     
     3- Hacer una camino por medio de un jardin para atajar hasta el padel -> quiero saber si sería por unaminidad y si se puede
     
     4- quieren poner luces (que no las hay) para jugar al padel por la noche -> quiero saber si se puede y si sería por unanimidad.
     
     muchisimas gracias.
     jose_javier_borras@yahoo.es
     — Jose Javier    mar 3, 14:49    #
224. Buenos días, encuentro casos parecidos al mío pero no iguales. He venido a vivir a la casa de mis abuelos, en la cocina, que da al patio interior tenemos un colgador que colocaron mis abuelos antes de venir a vivir aqui. El caso es que con este colgador la vecina de al lado no pudo ponerlo en la ventana que ella quería. Ahora tiene uno de cuerdas entre dos ventanas y un volador en otra ventana que dan al mismo patio. mientras que yo no tengo mas opción que ésta. Me dice que después de ponerlo mi abuelo, ella se quejó y se pactó (No está demostrado) que no se podían poner voladores ahí. ¿Me lo puede hacer quitar?
     — Sergio Nuñez    mar 3, 18:34    #
225. Hola, buenas tardes. Mi duda es la siguiente:
     Hace tres años mi mujer y yo compramos un 8º piso en un bloque de 9 plantas.El primer años no hubo problemas, pero a partir del segundo , con la lluvia , entra bastante agua por la por la pared superior del marco de la ventana debido a grietas en dicha fachada. Al comentarlo a la presidenta de comunidad, esta me dijo que en este caso, esa pared precisamente es una modificación antigua, un cerramiento de la terraza existente realizada por antiguos propietarios y que no contaba con permiso de obras, por loque me comenta que no es asunto de la propiedad la reparación de la misma teniéndola que reparar por mi cuenta.
     Mi pregunta es la siguiente:
     Es cierto que es un cerramiento de terraza, pero yo desconozco si tuvo o no licencia, aún así, me pregunto…Aunque no tuviese licencia, es notable el hecho de que tampoco evitaron dicha construcción,¿ esto les omite de obligaciónes en el coste de la reparación? pues yo tb me encontré la obra ya realizada.¿ Quiénes debemos asumir los gastos?
     
     Gracias.
     — José Manuel    mar 3, 20:40    #
226. Buenas tardes,
     Quisiera presentarles mi duda.
     Tengo una finca que linda con un camino rural, quisiera delimitar mi finca por razones importantes (tengo un vecino ambio de fastidiar), he consultado con el ayuntamiento y estos me dicen que he de ponerlo a 4 metros del eje del camino "CUATRO METROS". Es esto real? He revistado el PGOU de este Ayuntamiento y no he visto nada al respecto. Tampoco me fío mucho de estos "funcionarios" pues son muy amigos de mi vecino. Qué me pueden decir Vds.?
     Muchas gracias por adelantado.
     — Manuel C. Victoria    mar 3, 21:41    #
227. Vivo en una casa con garage compartido; uno de los vecinos, concretamente el que esta frente por frente ha mi puerta , ha instalado un aire acondicionado en su sotano con la salida del aire caliente del aparto del aire acondicionado al garage, frente a mi puerta, cuando esta en funcionamiento el aparato el garage alcanza una temperatura elevadisima, Es esto legal?
     — Eleonor    mar 7, 17:52    #
228. El saliente del suelo de la terraza acristalada del piso superior al mio esta deteriorado y tiene unas baldosas rotas que originan filtraciones de agua que afectan al interior de mi terraza, también acristalada. ¿ A quien corresponde el coste de la reparación de esas baldosas? ¿ A la comunidad o al propietario de la vivienda ? En el caso de que corresponda a la comunidad, ¿ está obligado el propietario del piso superior a permitir el acceso por su vivienda para la reparacion de las baldosas? Gracias
     — Jose Antonio Aguinagalde    mar 12, 00:03    #
229. Acabo de adquirir una vivienda que tiene acceso a un patio interior del que la escritura de division horizontal indica que tiene el uso privativo, en ella esta instalado el grupo de presion de la comunidad, y la comunidad practico un puerta de acceso al patio desde la escalera comunitaria. Puedo pedir que se cancele dicha puerta, o que se me informe antes de entrar al manteniemiento del grupo de presion, para preservar mi intimidad??, Dicha puerta no aparece en modificiacion alguna de la division horizontal, me imagino que estara aprobada en Junta de vecinos.
     — Jesús    mar 16, 13:14    #
230. Hola, buenas tardes, tengo un apartameto por el cual pasa por mi casa la tubería del agua del apartamento superior. A la altura de mi cocina se produjo una rotura inundándome el apartamento. Mi pregunta es a quien le corresponde la reparación a la Comunidad o al vecino de arriba?.
     Agradeciendo su colaboración, un cordial saludo.
     — Roberto    mar 17, 16:02    #
231. DE 40 VIVIENDAS TOTALES, 21 PROPIETARIOS EN LA PRIMERA REUNION VOTARON CONSTITUIR DIFERENTES GRUPOS DE REPARTO DE LOS GASTOS COMUNITARIOS,SEGUN DICE EL ACTA QUE ACONTINUACION ADJUNTO,POR UNANIMIDAD…
     
     3º. Gestión Económica. Presupuestos.
     
     Sin perjuicio de lo que se establezca al respecto de ello por la Declaración de obra nueva, que no se tiene en el momento de la celebración de esta Junta, se aprueba por unanimidad constituir diferentes grupos de reparto de los gastos comunitarios: En primer lugar, aquellos que solo hacen uso los propietarios de las viviendas superiores, que serán sufragados por las mismas.
     
     ¿QUE SE ENTIENDE POR UNANIMIDAD?
     EL TOTAL DE LOS 40 VECINOS O LOS QUE SE ENCUENTRAN EN LA REUNION.
     
     EN OTRA REUNION UNA VECINA QUE HASTA ENTONCES NO ESTABA VIVIENDO EN LA COMUNIDAD, YA QUE EN LA FINCA SE IBAN INCORPORANDO LOS VECINOS POCO A POCO, INPUGNO EN UNA REUNION ESTE ACUERDO PERO NO SE LE HIZO NINGUN CASO.
     
     1º. Revisión de actas de las Juntas anteriores. Impugnaciones a las mismas. Modificaciones a realizar, si procede.
     
     El Administrador-Secretario informa que ha recibido diversos escritos.
     
     El primero de ellos remitido por la Sra. Marta Ros, que se lee, por el que manifiesta discrepancia en relación a acuerdo adoptado con fecha trece de septiembre de dos mil seis por el que se aprueba constituir diferentes grupos de reparto para los gastos comunitarios y en base a la que se establece que “aquellos gastos que sólo hacen uso los propietarios de las viviendas superiores serán sufragados por los mismos”. Y ello “en el plazo de treinta días establecido por el artículo 17 de la LPH”.
     
     ¿ESTA INPUGNACION TIENE VALIDEZ?, Y SI ESTA VECINA NO ESTABA EN LA PRIMERA REUNION COMO EL RESTO DE VECINOS QUE FALTABAN POR VENIR HA VIVIR,¿ESTA VOTACION SE ENTIENDE REALMENTE COMO UNANIMIDAD?.
     
     A LA ESPERA DE SU CONTESTACION LE MANDO MIS AGRADECIMIENTOS DE ANTEMANO.
     — Víctor    mar 22, 18:21    #
232. Hola,
     soy el presidente de mi comunidad y me ha surgido un problema.
     Al edificio ha tenido desperfectos por humedades que han afectado a un vecino. Se ha tenido la reunión de la junta de comunidad y se acordo aceptar dos presupuestos (uno para el arreglo de la azotea) y otro para el arreglo de los desperfectos del vecino.
     La azotea ya está arreglada, pero el vecino ahora dice que quiere arreglarla él por una parte del dinero presupestado para su arreglo.
     Sólo me lo ha indicado a mi (como presidente), pero yo tengo dudas, ya que no se si tengo la potestad de aceptar lo que pide o he de tener otra reunión con todos lo vecinos.
     Y en caso de poder aceptar lo que el vecino propone (arreglarlo el por su cuenta y riesgo)... ¿podemos “obligarle” a firmar una escrito donde exima a la comunidad de posibles desperfectos en su piso por humedades durante un periodo determinado (2-3 años)?.
     ¿me busco un problema si acuerdo con el vecino que él lo arregle sin contar con el resto de vecino?¿es legal lo de firmar la renuncia del vecino a pedir daños a la comunidad?...
     Un saludo y gracias.
     — Pedro    mar 23, 14:18    #
233. a mi piso un 1º le coresponde como anexo una terraza a la cual tengo acceso desde dicha vivienda,dicha terraza es el techo del soportal de la edificacion, pues bien la finca tiene mas de 30 años y yo he mantenido dicha terraza en la pintura , tapar grietas y cualquier desperfecto que se haya podido producir. este año hemos tenido tres grandes nevadas que ha durado la nieve mas de un mes y ha habido recalos en el techo del soportal, que ademas tiene unos desaguesmal calculados de 4×4 cm cuando deberian ser 5 veces mayores para facilitar la salida del agua, las corrientes no estan bin construidas por lo que el agua no sale en su totalidad y debido al tiempo que tiene la impermeabilidad de la terraza no es buena , pues bien si la trraza es parte el soportal y este es parte del edificio, por que intentan el presidente que me haga cargo de la reparacion e impermeabilizacion de mas de 150 m2 que mide el soportal comunitari y por tanto la terraza.
     Dandoles las gracias por todo , atte
     juan manuel
     — Juan Manuel    mar 25, 01:34    #
234. Hola!
     
     Tengo una pequeña duda. Somos propietarios de un chalet adosado en una localidad del sur de madrid. Tenemos un patio delantero (totalmente embaldosado), y un patio trasero que la promotora lo dió sin solar. En el verano pasado lo embaldosamos casi en su totalidad. Ahora nos han dicho que el ayuntamiento está haciendo fotos aéreas y que están multando. Además tiene una normativa que solo permite solar el 50% del terreno.
     
     En caso de multarnos, ¿a cuanto ascenderia? ¿Nos podrían obligar a deshacer lo que ya está hecho?.
     
     Muchas gracias por su respuesta.
     — Angel    mar 26, 01:35    #
235. Buenas tardes, tengo humedades en mi techo y para arreglarlo hay que entrar en casa del vecino de arriba (la cual su terraza pertenece a la Comunidad, pero la tiene en uso y disfrute). Y como los 2 son profesores, dicen que hasta el mes de Julio no se puede entrar en su terraza.
     Yo tengo goteras y desperfectos y quiero arreglar mi casa ya.
     Agradeciendo de antemano su interés, le saludo atentamente.
     — Antonio Gozález    mar 31, 13:14    #
236. Hola:
     Soy la presidenta de mi Comunidad. Y me ha surgido un problema.
     Tenemos que cambiar la batería de contradores de agua, y uno de los bajos, dice que como no tiene dada el alta del agua, no debe de pagar su parte.
     Yo creo que no es así, porque en el momento que quiera darse de alta, se aprovecharía de la nueva batería que ya habremos cambiado nosotros.
     Mi pregunta es ¿tiene obligación de pagar su parte del cambio de esta batería?
     — Mª José Navarro    mar 31, 17:47    #
237. Buenas Tardes,
     
     Acabo de comprar un piso nuevo y estamos formando la comunidad, tenemos un administrador pero en la primera reunión pude observar que no tiene claro como distribuir el gasto de calefacción, tenemos una caldera central y contadores individuales de agua caliente y de calefacción. Mi pregunta es si usted dispone de algún metodo de calculo (o bien hoja de calculo) para determinar la cuota que deberia pagar cada vecino.
     
     gracias
     — Diego    abr 6, 17:33    #
238. Hola.
     Somos una Cdad. que en su día contratamos los servicios de un Administrador.
     Desde hace mucho, mucho tiempo únicamente sabemos de él cuando debemos efectuar el pago de sus facturas. El problema es que no convoca ninguna reunión anual, no disponemos de ningún documento, únicamente él figura como titular de la cuenta corriente de la Cdad. y un largo etcétera.
     La cuestión es que queremos cesarlo y cambiar pero nos preocupa que por desconocimiento del tema se niegue o incluso nos pida algún tipo de indemnización, etc.
     En primer lugar queremos convocar una Junta Extraordinaria para aprobar el cese, posteriormente pensábamos enviarle una carta certificada comunicándoselo y pidiéndole toda la documentación de la Cdad.
     El problema es que aunque hagamos la reunión, no disponemos de ningún libro de Actas donde reflejar el acuerdo. ¿Puede haber algún problema por ello?
     ¿El procedimiento que hemos comentado es el adecuado?
     
     Gracias de forma anticipada.
     — Ana    abr 8, 02:54    #
239. Hola yo quería hacer una consulta al administrador, yo he heredado un inmueble en propiedad de mis padres, él cual se ha utilizado como tal durante 31 años, dicho local está inscrito en el registro como si fueran dos locales comerciales, a mí me gustaría saber que probabilidades tengo de hacer un cambio de uso de locales a viviendas, ya que hay un vecino que intenta hacerme la vida imposible y está todo el día amenazándome con que me va a denunciar. Muchas gracias. Inés
     — Ines Espada    abr 9, 16:19    #
240. Hola, estoy forrando el muro del patio exterior de mi vivienda de piedra, actualmente está tal y como las entregaron.
     Tenemos una comunidad formada, pero solo para la única zona común que tenemos, que es la calle de entrada al garaje, y mi duda es si me pueden o no, decir algo por ello.
     Decir también, que mi vivienda es la única que tiene ese patio exterior, ya que las otras no son esquina.
     Gracias de antemano.
     — Gonzalo    abr 14, 00:29    #
241. Hola, haber si podrian informarme sobre el problema que tengo con el administrador y propietario de las fincas. Los pasos a seguir por el siguiente problema:
     Junto a mi vivienda existe una puerta cerrada con un hueco donde chavales se juntan para fumar porros, botellones, traficar. Dicha puerta esta siempre cerrada, porque nadie la utiliza y conecta con los aparcamientos. Por dicho problema existe informe policial. He hablado con el administrador y dueño, y dicen que la van a colocar unas rejas, llevan asi 3 meses y ya he tenido una bronca con los chavales, porque siguen colocandose, he presentado quejas por escrito. Ya no se lo que hacer, a donde me tengo que dirigir, ni que hacer.
     — Jonathan    abr 18, 23:25    #
242. Hola, compré un adosado hace dos años
     uno de los dos vecinos instalo un ascensor en la pared medianera(la constructora habia dejado el hueco preparado para ello). Hace dos semanas se mudo a vivir y se oye todo, voces, como sube por la escalera, cuando arranca el ascensor vibra la pared. Si el problema es debido a que la instalacion del ascensor se hizo mal y rompio la camara de la medianera, ¿Que puedo hacer para comprobarlo?, ¿Cuales son los pasos a seguir?
     muchas gracias
     — Maria    abr 18, 23:53    #
243. Hola, he tenido varios problemas con la administradora de mi finca, y como hay mayoria de vecinos que la apoyan, tras pedir su cese primero a ella en asamblea y luego a la comunidad, no han optado por hacerlo, esta mujer no tiene contrato, me gustaria saber la repercusión que tendría que yo denunciara el hecho de que este contratada sin contrato (en negro) para ella y para la comunidad de la cual soy parte, ¿si denunciarlo yo me exculpa de responsabilidad?, ¿si recibe algún tipo de ayuda o subvención del estado se le acabaría?, ¿cuales serian los pasos a seguir y donde tengo que acudir para que me informaran?, muchas gracias por todo de antemano
     — David    abr 21, 11:38    #
244. Hola,
     
     Me he comprado un piso de 2ª mano, una finca de menos de 10 años. La tuberia de la bajante hace muchisimo ruido, el administrador lo unico que ha hecho es mandar al albañil rociar con un spray de espuma pero no funciona la cosa.
     Es obligacion de la comunidad de propietarios el solucionarlo o puedo tomar medidas por mi cuenta??
     Al ser tema bajante me tienen que dar algún permiso??
     — Ana    abr 22, 12:30    #
245. Buenos dias, he puesto el gas natural este año en mi piso, y ahora unos vecinos me pide que le pague la parte proporcional de la preinstalación que se hizo hace 12 años sin mostrar ninguna factura. ¿tienen derecho a cobrarme esa instalación que se hizo hasta la ventana hace tanto tiempo, si yo antaño no lo pedí?
     — Julia    abr 29, 12:54    #
246. Hola,
     
     Al rescindir el contrato con el administrador con anterioridad a la finalización del mismo, por acuerdo de vecinos en Junta Extraordinaria, ¿debemos indemnizar a éste? ¿cual es nuestro deber u obligación y cual la del administrador?
     
     Gracias
     — Josep Vallés    may 3, 21:20    #
247. Buenas tardes.
     
     Tengo un piso en una urbanización de 224 vecinos. Se ha creado una comunidad por cada portal y una mancomunidad. Actualmente sólo se hacen reuniones por portal y luego los Presidentes se reunen. Mi pregunta es la siguiente: ¿es obligatorio hacer una reunión de propietarios anual en la que asistan todos los propietarios? Si no es obligatorio, ¿cómo se puede solicitar que se haga una reunión de propietarios?
     — Gema    may 4, 17:00    #
248. Un saludo, mi duda se refiere a quien paga los gastos de la pintura. Le explico que vivo en una comunidad de vecinos cuyas casa son individuales, es decir es una urbanización con apartamentos individuales y zonas comunes. En los estatutos no se contempla esta cuestión, hay propietarios que pagan la pintura de su casa, otros la tienen muy descuidada dando una imagen muy fea, les hemos instado a que pinten sus viviendas pero se niegan y alegan que debe ser la comunidad quien pague. Esto plantea un problema, ya que quienes hemos costeado la pintura nos negamos, creemos que cada uno debe pagar su pintura, pero a un tiempo exigimos que cada propietario vele por el mantenimiento de su vivienda y por las zonas comunes. ¿Qué dice la Ley? ¿Qué podemos hacer?. Establecemos en los estatutos esta cuestión?, y si ganan los que no quieren pintar, los que si hemos pintado reclamamos costos anteriores por pintar? Dado que son viviendas individuales, no sería justo que cada uno pague la pintura respetando una estética común y que sea exigible un mínimo en cuanto al cuidado?.
     Gracias de antemano.
     — Luisa    may 5, 12:36    #
249. Buenos dias.
     
     Mi vecina se viene quejando de que los olores de mi cocina se van a su casa por mi campana extractora y a traves de los conductos del aire acondicionado de su casa. Hemos cambiado el tubo de mi campana, aislado bien pero sigue el problema. Al hacer mas grande un agujero en la pared hemos visto que el muro de separacion entre las dos casas no llega al final. desde el agujero se veia su pared, pladur y ademas tenia una grieta, las casas tienen un año y la constructora ha desparecido que podemos hacer gracias y un saludo.
     — Carmen    may 10, 12:51    #
250. Buenos días.
     
     Querría hacer una consulta
     ¿Existe obligatoriedad a emitir recibos correspondientes a la cueota de la comunidad por parte de la empresa que gestiona la administración de la finca?
     
     Llevo varios años detrás de que me los envíen y me dicen que con la carta que envían (sin el recibo), y el justificante de ingreso en el banco es suficiente
     
     Gracias
     — Joaquin Dominguez    may 10, 14:56    #
251. Hola, buenas tardes
     
     Mi pregunta es si es legar cortar un elemento común como el ascensor.
     
     Se ha cortado el ascensor, con el voto a favor de 3 vecinos y uno en contra. En la Comunidad somos 6 propietarios. Una persona no paga y otro está desaparecido, por lo cual es moroso.
     Agradecería su respuesta. Muchas gracias.
     — Félix    may 12, 16:00    #
252. Buenas tardeas y gracias por atenderme
     Pregunta
     En mi comunidad, la 6 planta atico tiene 2 terrazas privativas en la cual han manipulado cuando hicieron la reforma hace 12 años,han puesto un suelo encima en una de ellas han metido en la vivienda y ha quedado 3m cuadrados en la otra pusieron una escalera metalica y hicieron otra terraza en cima de esta en forma de mirador de 6 o 7 m cuadrados.Ahora el vecino del 5º tiene humedades a quien pertenece dicha reparación?
     Al propietario dse las terrazas por haberlas manipulado o a la comunidad de propietarios?
     La segunda pregunta
     Registro la vivienda tiene 118 m2 + 31 de terraza + (22 m2 de la segnda ) que actual mente tiene 3 a 4 m2 en la couta de participación tiene 9.16% paga solo por la vivienda. Pero las terrazas son privativas en total tiene 171 m2 + el mirtador
     ¿Debería pagar también por las terrazas que tienen en la escritura?
     — Javier Rodriguez    may 14, 17:49    #
253. A mi hijo le han embargado un terreno, en Las Lomas de Mijas por parte del BBVA.
     El 27-5-2009 es la fecha del acta de subasta por el juzgado, en compañia de los abogados, procuradores, mi hijo y secretatario judicial. Se queda el banco el terreno con el importe de 105000 euros.
     A pesar de todo con esta fecha(20-5-2010) aun el banco no tiene hecho el registro pues hoy me dice el juzgado. que estos papeles tardan mucho y que lo enviarán hoy para que ya lo coja el procurador y registren la finca. Mi pregunta son estas:
     Después del acta de subasta del 25-5-2009 ¿A quien corresponde pagar la comunidad del terreno, al embargado o al BBVA y el IBI del 2010?. Muchas gracias
     — Gaspar    may 20, 20:09    #
254. Mi duda es si puedo asegurar en la misma póliza, la Comunidad de viviendas como la comunidad de cocheras teniendo en cuenta que cada una de ellas tiene distinto CIF y distinto Presidente.
     — Antonio Donado    may 22, 12:15    #
255. Hola
     Tengo un una plaza de garaje con un coeficiente de un entero sobre 8 enteros de todo el garaje del edificio (350 m2). El constructor a anexionado dos locales a dicho garaje con lo cual la superficie total aumenta en unos (100 m2) y según el registro se les adjudica un coeficiente de participacion de unos 2,5 enteros de los 8 enteros del garaje “inicial”, y para que todo cuadre ahora hay 3 plazas del garaje “inicial” que con la misma superficie (9,90m2)que otras vendidas anteriormente tienen coeficientes de 0,226 y las antiguas 0,389.
     Les pregunto:
     ¿Es legal esto?
     Al pagar comunidad por coeficiente todo queda falseado y yo evidentemente perjudicado.
     Les agradezco su respuesta y consejo sobre los pasos a seguir.
     Un saludo
     SANTI
     — Jose Antonio Santin    may 24, 21:31    #
256. Hola muy buenas tardes lo primero. Expongo: mi problema consiste en que tenemos una comunidad de 66 viviendas en nuestro edificio, más otro igual con el que compartimos garajes…
     El tema es que además de bastante poco cívico algunos de los vecinos poco acuden a las reuniones, resulta que uno de los vecinos a instalado un maquina de aire acondicionado portátil, me explico el señor parece ser que no quería las obras en casa de poner los tubos de la maquina exterior a las maquina interiores (ya que las máquinas exteriores se colocan en un tendedero cerrado que tenemos como hace todo el mundo que pone aire) y por eso aposto por una solución portátil. Claro este señor hablo con el presi porque quería hacer u agujero en la pared de adentro a fuera por una manguera respiradero de la máquina, el presi le dijo que ni de coña y entonces el hombre lo que hace es que “cuelga la máquina de la ventana” parece ser que estas maquinas tiene una parte que debe ser exterior y otra interior, y el coge y la cuelga en el marco de la ventana, supuestamente la quita y pone pero la veo casi siempre puesta!! Además de feísimo y antiestético (el edificio tiene el 50% en cristal haciendo formas con la piedra) es peligroso, porque da encima de la calle y le puede caer a alguien. El caso es que querría saber si por algún estatuto de la ley de propiedad horizontal puedo mandar quitársela?? Muchas gracias
     — Martin    may 25, 00:06    #
257. Hola mi duda es: m dieron el piso el año pasado y este año en febrero se estroperon los telefonillos de todo el portal. no abren y tenemos que ir asta la entrada de la urbanizacion a abrir a mano. el administrador dice que lo esta reclamando a la constructora pero llebamos mas de 4 meses con esto estropeado no se puede arreglar y pasar la factura a la construtora? puedo ir yo por mi parte al administrador y poner una hoja de reclamaciones por no arreglarlo o tenemos que ir toda la comunidad
     
     Muchas gracias
     — Macarena    may 28, 16:44    #
258. En la Comunidad hay viviendas con terrazas de 80 m, que figurando en escritura como privativas, no se han tenido en cuenta para el coeficiente de participación. Forma de resolver esta irregularidad.
     — E. Sánchez    jun 11, 22:21    #
259. Buenos días. Ante todo, gracias por darnos la oportunidad de presentar nuestras dudas en esta web. Quiero colocar una reja en la ventana de un dormitorio que da a un patio interior. Es por motivos de seguridad ya que es un piso 12, y tengo una niña de 3 años que va a dormir ahí. En este piso solamente estamos los meses de verano, el verano pasado hablé con la oficina del administrador para saber si podía colocarla, y me dijeron que tenía que pedir permiso en la reunión de vecinos. Se solicitó el permiso en la siguiente reunión, pero no se hizo votación y la junta dijo que no eran quiénes para decirme que no cuando era relacionado con la seguridad de un niño. La semana pasada, un familiar fue a la vivienda con el operario para colocar la reja, y empecé a recibir llamadas varias de empleados de la oficina del adiministrador, todos diciéndome que lo que estaba haciendo era ilegal. En una de las llamadas, me dijeron que recordaban que había pedido permiso, pero al no haber votación, no constó en acta, y por tanto, la comunidad podía denunciarme ya que estaban tramitando varias demandas por alteración de fachada contra otros vecinos, y me añadirían a mí. Tanto fue el ‘acoso’ al familiar que estaba en el piso, que al final decidí quitar la reja que acababan de instalar no hacía ni media hora, e informarme sobre mis derechos en este respecto, al tratarse por razones de seguridad. En la próxima junta, quiero presentar una queja, ya que hasta el propio administrador me ha llamado embustera diciendo que ‘no he pedido permiso y que he hecho lo que me ha dado la gana’ para que conste que lo pedí en la junta anterior, y nadie me dijo que no la pusiera. Además, quiero que se vote. Me imagino que votarán que no (aunque también me han dicho que no se puede votar puesto que no hay suficientes vecinos presentes, ¿cuál es el mínimo para esto?), y en ese caso, quería saber qué puedo hacer, ¿no debería prevalecer la seguridad frente a la ‘estética’? En la página web, he visto su comentario:
     
     ‘… la colocación de REJAS en las ventanas por un supuesto peligro, es motivo suficiente para que tenga que aceptarse incluso en contra de la opinión de la Junta de Propietarios.’
     
     Significa esto que están obligados a votar que sí?
     
     En el caso de que no pueda volver a colocar esta reja , he visto un modelo que se coloca entre la persiana y el cristal de la ventana (todavía tengo que confirmar si, técnicamente, se puede colocar en mi ventana), y quería saber si esto también me lo podrían prohibir, puesto que está dentro de mi marco de ventana, y la persiana estaría por fuera de esta reja. Muchísimas gracias.
     — Silvina    jun 15, 10:45    #
260. Hola, acabo de comprar una vivienda con plaza de garage comunitario. En su día no le presté la debida atención a la plaza de garaje, hice la visita de noche y no había iluminación y, la verdad, todas parecían iguales pero ahora, una vez escriturado, veo que en el centro hay dos arquetas sifónicas, bastante grandes quedando el coche justo encima de ellas. Mi duda: ¿esto es legal?, ¿debo aceptar una plaza de garage en estas condiciones?, ¿no deberían estar en zonas comunes? Saludos y gracias
     — Elena Mínguez Villar    jul 5, 21:23    #
261. Vivo en un atico con terraza sin techar. Pago más comunidad que los demás vecinos porque. los metros de la terraza están incluidos, pero si hay alguna gotera o algo q reparar lo paga el seguro de la comunidad.
     Pero hay un vecino que también tiene ático (más terraza que yo) pero no tiene incluidos esos metros por lo q paga menos comunidad. Es legal? puedo hacer algo al respecto?
     — Natividad    jul 6, 14:43    #
262. Me entregan un piso nuevo dentro de dos meses, es de PPB, quisiera saber quien nombra al administrador de la finca, viene con la promotora, lo buscan los vecinos?
     ¿Que hay que hacer para poder presentarse a un Administrador?, ¿Tiene que ser titulado?, ¿Pude ser un vecino?
     Gracias
     — Elena    jul 14, 03:05    #

Servidumbre de vistas Volver a aplicar el sistema de reparto por coeficiente