El administrador de fincas responde

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1. en mi comunidad tenemos todos los permisos y el dinero para la instalacion del ascensor, para la cual tenemos que entrar en el bajo comercial que esta bajo nuestra escalera.cuando nos disponemos a entrar en ese bajo, en el cual ya teniamos firmado por escrito que podiamos entrar para hacer la obra, el dueño tiene en el juzgado al inquilino por falta de pago y nos dice que hasta que no salga el juicio no se puede entrar en el local.en nuestra comunidad hay personas con 80 años y una con gran invalidez.¿podemos hacer algun escrito? ¿adonde podemos dirigirlo para poder empezar la obra antes de que salga el juicio? muchas gracias
   — carla    jun 20, 00:09    #
2. ¿Es obligatorio que una Comunidad de propietarios tenga contratado un seguro? ¿Si es asi, que debería cubrir el seguro como mínimo?
   GRacias.
   — Carlos    oct 20, 13:37    #
3. Estimado señores,
   
   me pongo en contacto con ustedes ante mi ignorancia de cómo solucionar el siguiente problema.
   
   He comprado un piso con 26 años de antigüedad. Es un primer piso.
   
   Debido a un defecto de fabricación los balcones tienen pendiente hacia el interior y además hay unas jardineras que tampoco tienen las salidas de agua bien construidas.
   
   El vecino que tengo immediatamente superior no ha solucionado estos problemas y tengo humedad por condensación en el techo de tres habitaciones que se va incrementando cada vez que llueve.
   
   El vecino no lo soluciona.
   El seguro de la comunidad no lo cubre, pues es un defecto de construcción.
   Mi seguro no lo cubre pues es un tema de otra vivienda.
   Yo, a pesar de que haga reparaciones en mi vivienda, volveré a tener problemas los mismo problemas.
   
   ¿Qué hago para que mi vecino tome las medidas necesarias?
   
   Gracias por su ayuda
   
   Atentamente
   — Esteban Molina Bonilla    nov 18, 22:25    #
4. Estimado señores,
   
   me pongo en contacto con ustedes ante mi ignorancia de cómo solucionar el siguiente problema.
   
   He comprado un piso con 26 años de antigüedad. Es un primer piso.
   
   Debido a un defecto de fabricación los balcones tienen pendiente hacia el interior y además hay unas jardineras que tampoco tienen las salidas de agua bien construidas.
   
   El vecino que tengo immediatamente superior no ha solucionado estos problemas y tengo humedad por condensación en el techo de tres habitaciones que se va incrementando cada vez que llueve.
   
   El vecino no lo soluciona.
   El seguro de la comunidad no lo cubre, pues es un defecto de construcción.
   Mi seguro no lo cubre pues es un tema de otra vivienda.
   Yo, a pesar de que haga reparaciones en mi vivienda, volveré a tener problemas los mismo problemas.
   
   ¿Qué hago para que mi vecino tome las medidas necesarias?
   
   Gracias por su ayuda
   — Esteban Molina Bonilla    nov 18, 22:26    #
5. hola, vivo en un bajo al que corresponde el uso privativo de una zona de jardín. Se está produciendo una fuga en una canalización del riego que provoca una gotera en el garaje. Mi duda es a quíen corresponde el arreglo, yo entiendo que al ser un elemento común de uso privativo es obligación de la Comunidad proceder a la localización de la fuga y al correspondiente arreglo.
   En espera de sus noticias, reciba un cordial saludo
   — isabel    nov 20, 21:49    #
6. ¿Tiene el Administrador obligación de tener a disposición de los copropietarios Hoja de reclamaciones?. Gracias
   — José Pablo    dic 14, 13:29    #
7. Estimados amigos:
   Paso a exponeros un problema que me ha surgido, a ver si me podeis aconsejar o dar solución.
   Vivo en la casa unifamiliar de mis padres. La casa está situada en una cuesta, y la edificación (como todas las del vecindario) tiene unos 30 años.
   La pasada primavera comenzaron a aparecer manchas de humedad en la planta de semisótano, justo en la pared que da con la casa del vecino (su casa está en la cuesta, más alta que la nuestra), desde la altura del techo de nuestro semisótano y va extendiéndose y calando hacia nuestro suelo, por toda esa pared.
   Las humedades siguieron sin solucionar y llegó el verano, y con ello sus vacaciones (por lo que la casa del vecino se quedó vacía) y la humedad de toda la pared se fue secando.
   
   En octubre ha vuelto a surgir el mismo problema, pero esta vez, hablando con él, nos responde que él ya arregló todo lo que tenía «roto» y que esas humedades deberían ser de la lluvia, y que no tenían nada que ver con él.
   Por tanto, así es como estamos hasta el momento: se nos ha desprendido el yeso, la pintura y todo lo de la pared, alguna columna y viga que está en contacto con la zona está cogiendo también humedad (si tocas la pared con la mano, notas que está mojada) y la cosa no tiene solución porque él dice que eso no es culpa suya.
   
   Desde que se hizo esta casa, ha habido al menos 3 ocasiones donde siempre las roturas de sus bajantes y desagües nos han mojado y calado nuestra pared, y siempre se han solucionado cuando él ha arreglado la rotura que las originaba ya que están por esa zona, porque el suelo de su cuarto de baño está a la altura de nuestro techo, aproximadamente.
   
   Las humedades son por el mismo sitio que en años anteriores y casualmente, cuando la casa está desocupada, se comienzan a secar.
   El problema es que no sabemos qué paso dar a continuación que obligue a que esto se nos solucione. No tenemos seguro de hogar (sí del piso superior, pero no del local semisótano), por lo tanto no podemos recurrir a nadie en ese aspecto para que nos diga qué hacer y lo peor es que se está metiendo mucha agua y mucha humedad y nos tememos que pueda pasar algo con el terreno donde está cimentada la casa por ahí.
   En fin, quedo a la espera de respuesta.
   — Carmen Moreno    ene 12, 11:24    #
8. HOLA,buenos dias.
   Vivo en una planta baja adosada.
   El vecino de la izq, no vive, pero lleva 4 años de obras, viene los dias que le da la gana y las horas que le da la gana….......es un….
   Mi marido esta a turnos y hace unos meses hablo con el,(HAY FINES DE SEMANA QUE MI MARIDO NO DUERME).
   Este tio pasa de todo que hacemos?
   Anoche era la 1:30 y estaba de obras, estamos hartos,desesperados…Necesitamos ayuda….Muchas gracias,un saludo.
   — cristina    feb 11, 16:35    #
9. Hola voy a acometer reformas en mi piso. Pienso comunicarlo a la Junta de propietarios. Quiero cambiar la cocina de lugar y llevar el desagüe del fregadero al baño, y de ahí a la bajante. Tengo que tener autorización de la junta de propietarios para esta modificación concreta?
   — Marta Gil Meilán    feb 23, 15:57    #
10. hola
    hace unos años (5) me construí una vivienda en una zona rural ,y ya desde el principio tube muchos problemas de condensación y eso ke aislamos bien y ventanas de puente térmico.Ahora para intentar solucionar el problema he decidido tirar las paredes exteriores y volverlas a levantar de otro tipo de material, la duda ke tengo es la siguiente:en cual de las paredes debo de aplicar la espuma de poliuretano,¿en la de los cierres exteriores dando hacia dentro o en las de las cámaras interiores dando hacia fuera?
    gracias
    — jose torres    feb 24, 15:47    #
11. Hola a todos!
    
    Me gustaria me pudieran aclarar el siguiente problema que me ha surgido:
    Vivo de alquiler en un pequeño apartamento desde hace casi un año y la vecina de abajo subio a quejarse de una pequeña mancha de humedad que ha salido justo debajo de mi baño.
    En mi caso no se ha derramado agua en ningun momento por lo que pensamos que puede ser o bien un problema de tuberias (desagüe de la bañera) ya que son viejas o bien del sellado de la bañera o azulejos de de la pared (el piso es bastante viejo).Mis preguntas son:
    1.¿Quien es el responsable de arreglar estos daños el inquilino o el dueño del piso? (Yo interpreto que en nigun momento he hecho un mal uso de la vivienda).
    2. La vecina de abajo quiere que le pinten la habitación completa.¿Hasta que punto puede exigir esto? No deberia ser solo el arreglo de la mancha y en todo caso la pintura del techo unicamente.
    Muchas gracias por adelantado.
    — Juan Perez    mar 7, 23:25    #
12. Hola mi consulta es la siguiente.
    Me esta mojando el techo el vecino de arriba. Ese piso lo tiene el vecino alquilado. Deje mi numero de telefono a los inquilinos y todavia no me ha llamado el propietario.
    Que puedo hacer si el propietario se niega a cooperar.
    
    Gracias
    — Tomas Lopez    mar 10, 11:47    #
13. TENGO HUMEDAD POR CONDENSACION EN UNA VIVIENDA DE PLAYA DESDE EL PRIMER DIA ¿LA RESPOSABILIDAD RECAE SOBRE EL CONSTRUCTOR?. SI NO FUESE ASI ¿CUAL SERIA LA SOLUCION PARA ERRADICAR EL PROBLEMA?
    — CARMELO BERNA SERNA    mar 29, 20:20    #
14. SOY EL PRESIDENTE DE UNA COMUNIDAD DE VECINOS. SE ACORDÓ HACE DOS AÑOS INSTALAR TELEVISION POR CABLE ESTANDO CONFORME TODOS LOS VECINOS Y POR ELLO SE INCREMENTO EL PRECIO DE LA CUOTA MENSUAL, AHORA UNO DE ELLOS SE NIEGA A PAGAR EL INCREMENTO ALEGANDO QUE NO QUIERE VER DICHOS CANALES PRIVADOS.¿QUE DEBO HACER PUEDO OBLIGARLE A PAGAR EL INCREMENTO? ¿CUAL SERIA LA SOLUCION?
    
    GRACIAS.UN SALUDO
    — CARMELO BERNA SERNA    mar 29, 20:31    #
15. Hola, vivo en un semisotano tengo problemas de humedad en algunos puntos de la pared, no se cual es la causa de estas manchas pero me gustaria saber si el seguro de la comunidad podria cubrir su arreglo. Tambien quiero aprovechar la ocasion para comentarles otro problema, tenemos un problema de cucarachas que segun parece es generalizado, ya he fumigado en cinco ocasiones mi piso y aun asi sigo viendo algunas, como podria la comunidad intervenir pues parece que algun patio particular esta en condicoiones muy aptas para desarrollar este tipop de plagas, gracias.
    — adolfo gutierrez cordero    ago 6, 11:48    #
16. Hola, dispongo de una vivienda en la que en el cuarto de baño los bajantes se encuentran por la vivienda de abajo mio, mi pregunta es si esos bajantes son en caso de fugas responsabilidad mia o son de la comunidad, gracias
    — Antonio    ago 23, 09:52    #
17. Hola, tengo un trastero en el sotano que desde hace unos meses ha empezado a aparecer restos de moho en unas placas de pladur que me colocaron para “tapar” la humedad por condensación que saca una bajante de aguas pluviales que cruza todo el trastero.Dependiendo de épocas del año, la condensación es mayor.
    A esto hay que unirle humedades en la pared de hormigón.
    La constructora me dice que no le corresponde a ellos solucionar el problema porque se debe a las obras de la lonja de encima. He comprobado que no es así pero aun así se niegan a solucionarme el tema.
    He puesto una denuncia en la oficina del consumidor pero
    ¿qué más puedo hacer?
    ¿cómo puedo presionar a la constructora para que me solucione el problema?
    Gracias
    — Alberto    ago 23, 20:13    #
18. Me dirijo a vd para ver si me puede solucionar una duda.
    Tengo un balcon abierto en cuyo techo tengo bastante humedad. Parece ser que entra desde la baldosa de marmol frontal que separa mi balcon y el de arriba. Mi seguro me dijo que no se hacia cargo, el vecino de arriba dice que el problema no es suyo y la comunidad idem de idem. Aquien corresponderia la responsabilidad.Atentamente.
    — ramon gomez    ago 24, 01:42    #
19. Buenas tardes, quisiera ser breve… hace 2 meses asumí la administración de nuestra comunidad de vecinos porque no estabamos contentos con la anterior gestoría y decidimos por mayoría de los asistente en la junta general rescindir el contrato con ellos. Soy tecnico esp. en contabilidad y Diplomado en Graduado Social, aunque no estoy colegiada puedo perfectamente llevar la administración. Mi duda es ¿puedo tener problemas legales porque no estoy colegiada? ¿puede algún vecino quejarse de forma judicial-administrativa por mi nombramiento, ya que no hay acta de la última reunión donde se expuso todo el problema? La gestoría no hizo su trabajo de redactar el último acta y no consta en ninguna parte de forma escrita, solo verbal. Gracias y saludos cordiales.
    — MARIA    ago 30, 21:31    #
20. Tengo un piso para pasar mis vacaciones por lo que lo visito unas seis veces al año. El problema es que cada vez que voy me encuentro con una nueva mancha de humedad en el techo de la cocina y del baño. El piso de arriba ya tenia problemas de tuberías antes de que se lo vendiesen al nuevo propietario (de paso apunto que el anterior pasaba de todo y solo le interesaba cobrar el alquiler todos los meses), pero hemos salido de málaga y nos hemos metido en malagón.
    En cuanto entraron a vivir me mojaron TODO el techo del baño y apareció una mancha en el techo de la cocina. Subí a hablar con él para decirle que me había mojado y al final conseguí que me dijese que se les había inundado el baño porque se les atascó el bote sifónico. Después de pintar el techo y de que me lo hiciese el seguro de la comunidad (porque el no tiene seguro, son búlgaros y dicen que no entiende de esas cosas), volví a visitar mi casa y me habían vuelto a mojar en una esquina del baño, volví a hablar con él hombre en cuestión y echó un ojo en el suelo y me dijo que era del retrete que ya lo arreglaba él ese fin de semana, yo le dije que ese piso lo que tenían que hacer era cambiar las tuberías (son pisos que tienen 30 años) y me prometió que si con lo del retrete no paraba de mojar cambiaba las tuberías. Al cabo de una temporada volví y como no, otra mancha, y esta ya en la cocina, volví a subir y me dieron otra excusa para no cambiar las tuberías, ahora era que el enganche de la lavadora estaba mal.
    Al cabo de un par de meses volví y la mancha de la cocina no mejoraba y cuando subí para hablar con este individuo ya salio su hija y después de entrar a buscarle al salón salió a la puerta y me dijo que no estaba (la cara con la que me quedé ya se la pueden imaginar, sobre todo después de ver como el individuo se había asomado a la mirilla y haberle oído hablar).
    Total que pasado otros dos meses me volvieron a pintar el baño (otra vez el seguro de la comunidad), y he vuelto ahora en septiembre y SORPRESA, la mancha de cocina a crecido y me han vuelto a mojar el baño! He vuelto a subir otra vez a hablar con ellos y me han hecho lo mismo que la otra vez, que no está, pero me han mandado al hijo a ver lo que me han hecho en casa, y hora la excusa para no cambiar las tuberías es que será del grifo del fregadero y que ya se lo dirá a su padre, no me dice mas, es mas, aún estoy esperando a que su padre baje a hablar conmigo.
    Después de explayarme mi pregunta es: ¿Qué opciones tengo yo para hacer que este individuo cambie las tuberías de su casa? ¿Puede hacer algo mi seguro? (Es un seguro individual de la casa, aparte del de la comunidad)
    Muchas gracias y un saludo.
    — Raquel    sep 17, 19:52    #
21. mi problema es que yo vivo de alquiler en una casa con un patio interior , pero solo hay acesso a el por mi cocina. Los vecinos dicen que es comunitario, pero la obligacion de la limpieza dicen que es mia. esto es posible. me podeis aclarar mis dudas
    
    gracias
    — angeles    sep 25, 15:58    #
22. Buenos días,
    ¿ como se realiza el cálculo para convertir una cuota de participación en m2 ?
    
    En el arreglo del garage de la comunidad los operarios han modificado el tamaño de las plazas, y en escritura no viene en metros cada plaza:
    el tamaño del garage: 994,08
    con inclusión de elementos comunes: 1161,17 y tengo una cuota de participación de 6,50 centesimas.
    
    un saludo
    — Agustín    sep 26, 13:05    #
23. Hola. Vivo en un pueblecito, con casas unifamiliares. A ver si me podéis echar una mano.
    La vecina (cascarrabias, por cierto) de un solar mío quiere poner andamios en mi solar para quitar unas humedades de su vienda. Me ha convocado a una conciliación ante el Juez de Paz. Pero yo la quiero cobrar 900 euros porque lleva tres años intentando (incluso con juicio, que perdió) culparme y cargarme con el coste de la reparación de sus humedades.
    
    Por cierto, tengo ajustado este solar para ser vendido dentro de un mes.
    
    ¿Cómo actuar ante estas circunstancias?
    
    Gracias anticipadas
    — Ignacia    oct 1, 14:06    #
24. Hola, me gustaría saber como actuar ante un problema.
    
    hace como quince días que empecé a tener recalos en la cocina y en el cuarto de baño. Se lo he dicho al vecino de arriba, le he llamado a él, a su mujer, a la inmobiliaria que tiene y estoy desesperada me dijeron que iban a venir y ni rastro, nadie apareció. No se cómo actuar…Ayudadme por favor
    — nani    oct 1, 17:58    #
25. Hola!!!. Recurri a este foro porque ya no se que hacer y me preocupa mucho.
    Resulta que estoy alquilando un departamento y desde hacer 8 meses empezo a aparecer mucha humedad en las paredes, los techos estan rajados, y se cae el yeso del techo del baño tambien por humedad.
    Le avise al de la inmobiliaria (hace ya esos 8 meses atras) sobre la humedad y siempre me dice que va a mandar a alguien, ese alguien va, mira la humedad, pero nunca se hace nada.
    Ya fui casi 5 veces a recordarle al de la inmobiliaria el problema pero siempre pone alguna escusa.
    
    La otra es que hace 2 meses me subio el alquiler un %12, y sin haber arreglado nada.
    
    Lo que quisisera saber es que me aconsejan hacer ya que estoy siendo tomado el pelo y aun me queda un año de alquiler, y si es justo el aumento.
    Lo que me preocupa tambien es que me haga pintar el dpto al terminar el contrato sin que se haya reparado nada, cosa que pintar sobre reboque caido es imposible. Y si me tengo que ir y buscar otro dpto no me molesta, pero no quiero pagar la indemnizacion.
    
    Muchas Gracias a todos!!!
    — Fernando    oct 30, 19:33    #
26. Bueno parace que yo no soy la unica,vereis hace 1 mes compre un atico de segunda mano, con una antiguedad de 5 años,cuando fuimos a verlo no detectamos que tenia humedad en las paredes, ya que estaba amueblado, al estar vacio y llamar a los pintores, nos dimos cuenta que en las paredes de dos habitaciones que dan al balcon estaban con un poco de humedad,fuimos a hablar con el constructor, y este reconocio que habian tenido un error en su construcción y lo iban a solucionar, tambien ha llovido, con lo cual la pared de la habitación de mi hija esta muy humedad y poniendose verde, mi hija es asmatica con lo cual esto es malisimo para ella, volvimos a hablar con el constructor y dijo que en cuanto parase de llover y el suelo de la terraza estuviese seco iria y le pondria no se que producto. Pero la pared cada día está peor, se lo dijimos tambien a la inmobiliaria donde lo habiamos comprado y dice que esto hay que solucionarlo, pero nadie va. Estoy desesperada, ¿que puedo hacer, a quien tengo que reclamarle?.
    muchas gracias.
    — May Berenguer    oct 30, 21:15    #
27. Vivo en una planta 11 y desde hace un tiempo tenemos una mancha bastante grande de humedad en el techo. El seguro de la comunidad ha mandado a un fontanero y comenta que el problema es del vecino del 12, pero este se niega a hacer arreglo, alegando no tener dinero para la reparación, actualmente no le abre la puerta a nadie. ¿Hay alguna forma de:
    
    1. Abrir la puerta para recoger un a posible demanda.
    
    2. En caso de ser insolvente hay alguien que se haga carga de la reparación.
    
    Muchas gracias por su ayuda y un saludo,—-
    — pepe    nov 12, 17:53    #
28. Tenemos intención de hacer votacion para rehabilitacion de fachada ante eso estoy observando otras rehabilitaciones en edificios.Me repatea ver obreros dentro de balcones como perico por su casa para pintar por ejemplo techo de balcon o paredes.
    Mi pregunta es :Dicho balcon es de mi propiedad osea tengo que dar autorizacion yo a entrada en dicho balcon? me puedo negar a ello? aunque salga votacion a favor de dicha rehabilitacion de fachada si yo a parte de votar en contra prohibo la entrada en dicho balcon a obreros , si lo hacen seria allanamiento de morada? me puede la comunidad obligar a dejar entrar a dichos obreros ? si me comprometo a pintar yo mismo dicho balcon segun estetica de fachada seria argumento para no permitir entrada a obreros? en otros sitios para limpiar fachada a agua o aire a presion dicha empresa de rehabilitacion tapa con plasticos ventanas y balcones , me puedo negar a ello por que no me quiero ver sin poderme asomar en mis propias ventanas o tener que estar con luz artificial ya que me tienen sin luz natural? muchas gracias
    — Amaiur    nov 21, 19:02    #
29. en la comunidad tenemos un vecino en silla de ruedas y quieren poner una silla elevadora, pero nosotros queremos un ascensor y la comunidad no quiere, y nos quieren hacer pagar la silla,a quien le toca pagar la silla?
    — ana    nov 25, 17:40    #
30. hola, necesito ayuda con esta inquietud: tengo una casa de fin de semana y he mudado la cocina de lugar unos 20 metros al fondo.El caso es que me queda muy lejos de la fosa donde se vertían esas aguas y no tengo lugar para hacer otra fosa alli cerca, entonces, es posible echar esas aguas (creo que se llaman grises)en un desague de techo que pasa por alli y luego desagota en una zanja a cielo abierto?, es decir, existe algún tipo de elemento que desengrase de tal manera que el vertido final esté libre de grasas? o si o si debo llevar a la fosa que antes usaba?
    
    gracias
    — Andrea Nadine    feb 12, 15:28    #
31. yo de nuevo Andrea.
    Mi inquietud es con respecto a que si se vierten residuos de cocina en la zanja puedan el municipio o algún vecino demandarme.
    
    gracias
    — Andrea Nadine    feb 12, 15:31    #
32. Me entregaron el piso en el 2005 y desde entonces sufro humedades en uno de mis cuartos de baño. No es contínuo, la mancha ha aparecido en todo este tiempo 4 veces, siempre en el mismo sitio y de la misma magnitud. El vecino de arriba es inquilino, no propietario manteniendo juicios con este último porque no paga el alquiler. Yo le comenté mi problema al propietario pero no me da una respuesta ¿qué puedo hacer? Yo quiero solucionar el tema de la humedad y mi seguro me ha comentado que tiene que entrar en la vivienda de arriba para ver de dónde viene.¿Por ley tiene que ponerse en contacto propietario con inquilino diciéndole que tiene que abrir para que se acometan las pruebas oportunas para saber de dónde viene ese agua? La inquilina solo me dice que ella no me cala (me da la sensación que no quiere obras ni tratos con la propietaria). Qué puedo hacer?
    — AVELINA    feb 14, 08:54    #
33. Buenos días. A continuación expongo mi situación: Vivo en un piso de alquiler, en el cual, al mes escaso de estar vivendo (octubre 2007) comenzaron a salir humedades en los dos dormitorios que tiene, y el propietario parecía asombrado porque él había vivido antes en el mismo piso y decía que no le había ocurrido. Las humedades han ido aumentando hasta hoy que es insoportable el olor y la ropa de los armarios está enmohecida. El problema se está tratando en reuniones de la comunidad de vecinos, porque al parecer el problema es común a todos las puertas desde hace años. Parece que a partir de abril comenzarán las obras para arreglarlo. Mi duda es si tengo derecho a algo como arrendataria de un piso que no me han entregado en plenas condiciones, y que he estado pagando hasta ahora como tal. Muchas gracias
    — Cristina    feb 21, 13:17    #
34. Buenos días a todos,
    
    Quisiera saber si la franquicia del seguro decenal que tenemos contratada para toda la comunidad, obliga al pago a la comunidad de propietarios o tan sólo al/os vecino/s afectado/s por los defectos de origen hallados en la obra.
    
    Gracias
    — Eduard    feb 26, 16:58    #
35. CON CUANTO TIEMPO HAY QUE CONVOCAR UNA REUNION DE VECINOS
    — FELIX PASCUAL LUCAS    feb 27, 19:01    #
36. Buenas tardes,
    Soy propietaria de un ático con terraza que aunque sea de uso privativo porque hay que acceder a mi casa, es comunitaria. Cuando compré la casa, parte de la terraza estaba cerrada con ladrillo y tejas (porque habían sacado una habitación más) pero con un retranqueo respecto a la barandilla para no tapar el sumidero. En el otro tramo de la terraza que esta descubierta, mi vecino de abajo tiene humedades debajo de donde está el sumidero. La comunidad pretende arreglarlo, pero: – pretende impermeabilizarlo parcialmente cuando los técnicos me han dicho que al ser construcción del año 69 es mejor cambiarla entera porque intuyen que está como un colador. Además que no tengo losas de recambio para parchearla y mi temor es que quede horrible la chapucilla, cómo convencerles que tiene que ser entera. – por otro lado la comunidad me dice que me abran alegremente en plan prueba y error para ver dónde está la filtración y luego…me espero a otra junta para decidir qué se hace o aprobar el presupuesto? y la terraza abierta!!! menudo trastorno me ocasiona porque me debo tomar vacaciones para ello. Pueden hacerlo? – la obra a acometer y decisión de qué se hace y tipo de baldosa me han dado a entender que casi será una imposición para mí (sin tener en cuenta mi opinión). Me da pánico que por una mala obra o estéticamente hortera pierda valor mi ático, por lo que necesitaría saber si al ser elementos externos, comunes hace falta el voto unánime. – Puede la comunidad alegar que es debido al cerramiento que se hizo ilegal (porque no se consultó) y pretender que lo repare yo. O exigirme (cuándo prescribe) que derrumbe esa habitación? – En caso de tener yo filtraciones o goteras de ese cerramiento postizo, quién se responsabiliza de su arreglo, la comunidad o yo?
    Muchíiiiisimas gracias,
    — Lnprada    feb 29, 14:41    #
37. En la comunidad de vecinos han divido el local del sótano en 10 locales más y lo han inscrito en el Registro de la Propiedad con un número de finca independiente para cada uno, por lo que son locales independientes a todos los efectos, dichos locales están agrupados en otra finca con su número correspondiente en el Registro de la Propiedad porque funcionan como local “Centro Comercial”, y por ello votan hasta ahora en la junta como un solo local (o un sólo vecino), pero al estar divididos con su número de finca y número castastral cada uno independiente, me han dicho en el Registro de la Propiedad que deben votar como 10, o sea cada finca un voto, aunque esten agrupados luego en otra finca. ¿Hay que cambiar el sistema de votación? ¿y si los vecinos no quieren, serían inválidos los acuerdos que se tomen si estos 10 locales votan como 1 y no como 10?
    ¿Nos pueden impugnar los acuerdos cualquiera de estos 10 si no le interesa la decisión tomada por la junta alegando que el sistema de votaciones ha sido inválido o nulo?
    — EDUARDO    mar 3, 20:43    #
38. Les agradecería que me informasen de si el Administrador de la Propiedad de la Comunidad de vecinos donde he comprado un apartamento, tiene obligación de proporcionarme copia de los estatutos de la Comunidad, o bien me puede remitir directamente al Registro de la Propiedad, para que los busque yo allí.
    Gracias por su atención
    — Mamen    mar 5, 17:51    #
39. Deseariamos saber si podemos hechar al administrador por incumplimiento en el envío de la documentación requerida, así como de las cuentas de la comunidad. Queremos saber que tenemos que hacer para echarle antes de que termine su contrato y en que ley podemos encontrar esto, el idificio está situado en Barcelona. Muchas gracias.
    — XAVIER MORELL    mar 14, 14:56    #
40. Hola, desde hace dos meses se ha producido una rotura de bajantes comunes en mi casa, vivo en los bajos, ha causado destrozos importantes en todo el piso, el secretario se niega ha hacer una reunión, por 4ª vez se le ha pedido. La cia. de seguros de la comunidad sólo cubre 300 euros de la reparación; el cuarto de baño de mi casa está todo destrozado ya que tuvieron que localizar la averia. Que puedo hacer?? Puedo denunciar a la comunidad? Gracias
    — alba    abr 7, 12:39    #
41. Un saludo a todos. Soy propietario de un bajo y mi vecina de arriba tiene instalada una farmacia. Después de doce años el ayuntamiento dice que el acceso no cumple la ley y le exige una modificación. Tiene que ahondar en su suelo pero yo le tendría que ceder una pequeña parte de mi techo.¿Qué consecuencia tendría esto para mí? ¿Supondría cederle definitivamente esta pequeña parte de mi propiedad? ¿Podría obtener una compensación? ¿Cómo dejar constancia de la cesión?.
    Muchas gracias y perdón por tanta pregunta.
    — Francisco    abr 9, 21:25    #
42. hola , soy propietario de un piso que tengo alquilado y en estos momentos soy el presidente . la comunidad no tiene seguro de ningun tipo y yo he propuesto hacer uno . los vecinos se niegan , mi pregunta es ¿es obligatorio tener un seguro de la comunidad aunque sea pequeño ?
    muchas gracias
    — enrique cardiel    abr 23, 20:44    #
43. En una reparacion de la fachada , el constructor en el apartado suelo de balcones lo pone OPCIONAL, 475 Por unidad,entiendo que el vecino que lo arregle ,lo paga , pero un vecino dice que no que es de la comunidad,tengo cuatro presupuestos mas y ninguno arregla las baldosas de los balcones, las del suelo , que quede claro, muchas gracias , por su atencion
    — iñaki    abr 27, 00:49    #
44. buenas tardes,
    Mi problema es que en mi comunidad en la que llevo casi dos años,no se ha heho una reunión. En la última que debieron hacer antes de que viniera a vivir se decidió que se iba a hacer la fachada. Ahora presidente dice que va a hacer una reunión y nunca la hace, hoy nos hemos enontrado las cuentas en el buzón. El caso es quq no hay muchos gastos y la comunidad es pequeña, solo siete vecinos( gente mayor y gente que no vive aqui) y el presidente lleva 12 años con la administración. No sé si podemos organizar una reunión sin que él lo autorice y también quería saber cuantos vecinos tenemos que estar de acurdo para poder hacer la fachada( la casa tiene 54 años y necesita una restauiración).
    
    Muchas gracias
    — eli    abr 27, 17:25    #
45. Compramos un piso de 30 años hace 5. Desde el primer dia tenemos problemas de humedades en las habitaciones que dan a la pared norte exterior. Después de 3 años de quejarnos la comunidad hizo venir un técnico que dijo que era condensación pero que con ventilar no era suficiente, y la solución más aconsejable era una pared pluvial. Pero la comunidad se ha lavado las manos porque dicen que es condensación y es un problema nuestro, y por nuestra insistencia han rejuntado grietas y han pintado. “Por suerte” para nosotros se han quejado de humedades diferentes vecinos que por casualidad también dan con la misma pared. ¿Qué podemos hacer? Tenemos dos hijos pequeños de 6 meses y 2 años, y uno de ellos deberá ir a dormir a una habitación que tiene el problema porque el piso es pequeño.
    — Eli    may 1, 23:03    #
46. buenos dias, tenemos problemas con los vecinos , vivimos en un primer piso y siempre tenemos problemas con las bajantes y ellos se niegan a cambiarlas, que se puede hacer al respecto???
    — mª angeles    may 6, 11:37    #
47. Desde el 2005 soy propietario del 1ºpiso de una comunidad de 4 vecinos.El edificio es de mas de 100 años con una conservación acorde a su longevidad.En el edificio hay un pasadizo público por el que se accede a otras viviendas traseras.El techo de este pasadizo es a su vez suelo de mi casa pues colinda con dos habitaciones y un baño.Antes de comprar este piso,hace muchos años otro propietario construyó este baño(mi casa tiene otro baño, no así la de los vecinos),con el permiso de estos vecinos,que eran los mismos.La bajante y desagüe del baño sale por el pasadizo al exterior.En el techo de este pasadizo se produce un hundimiento,con posible desplome, afectando a la estructura de dicho baño,en especial al suelo donde se produce un pequeño hundimiento.En el presupuesto dicen que es imposible reparar la parte del techo sin tirar el suelo del baño pues toda la madera del forjado del techo esta podrido por la avanzada edad del edificio. Los vecinos me dicen que solo entran en la parte del pasadizo pero que se niegan a pagar nada de mi casa.Mis consultas son:
    * ¿qué puedo hacer y a donde acudir?
    * ¿quién tiene razón?
    * ¿pueden negarse porque dicen que ahí no puede ezistir un baño?
    * solicito ayuda e información al respecto.
    Agradeciéndole de antemano, le SALUDA ATENTAMENTE
    — jose maria    may 9, 00:06    #
48. Buenas tardes a todos,mi duda es la siguiente:
    Somos un edificio de 5 viviendas y un bajo, en Diciembre parece ser que el bajo se inundó porque se atascó el registro del edificio que está dentro del local. En Mayo el dueño nos pasa la factura de desatascar el registro para que se la reembolsemos y yo digo: ¿no tiene que pagar él una parte también? ¿se divide entre las 5 viviendas o entre 6 contando con el bajo mismo? Muchas gracias. Saludos. Ana
    — Ana Gomez    may 9, 23:16    #
49. Hola a todos,
    Me gustaria saber cuanto tiempo marca el colegio de administradores para convocar una reunion. Yo se que es obligatorio que los cargos de las comunidades cambien anualmente, dice algo la ley con respecto a este tema?? Me he leido la ley horizontal y no veo que ponga nada de esto, donde puedo conseguir la ley de los administradores??
    Muchas gracias por todo
    Un saludo.
    — IRIS FERNANDEZ    may 14, 13:48    #
50. Me gustaria saber si el arreglo de una tuberia de suministro de agua, que sube por el patio de un edificio (elemento común) y que termina en la entrada de cada piso, le corresponde al propietario de ese piso o es de la comunidad. He consulta a varios profesionales y unos me dicen una cosa y otros otra.
    
    Gracias.
    — Puri Ayala    may 22, 12:05    #
51. Hola, quería consultar un problema, vivo en el ultimo piso y la galería que esta cerrada, tiene filtraciones muy grandes de agua que proviene por una grieta horizontal en la parte alta por el exterior y otra grieta en la fachada derecha que da al patio de luces, vamos que las grietas son exteriores y en la fachada, el techo de arriba se pinto con pintura aislante y parte de la fachada pero continua la entrada de agua, el actual presidente de la comunidad no parece estar dispuesto a solucionarlo, mi pregunta es la siguiente, el problema es mio y debo solucionarlo yo o es cosa de la comunidad y puedo exigir la reparación, gracias por vuestra ayuda, un saludo.
    — jorge    jun 3, 13:39    #
52. Hola, me gustaría plantear un problema un poco atípico, pues lo voy a hacer desde el punto de vista de que soy Presidente de una Comunidad de Vecinos.
    
    Resulta que tenemos que comprobar el origen de una avería que ocasiona goteras en un piso concreto, pero con la particularidad de que hay que investigar su origen desde el piso de arriba.
    
    El problema es que en el piso de arriba hay inquilinos de alquiler y nunca abren la puerta.
    
    Y más problema aún, es que desconocemos completamente la dirección y forma de contacto con el propietario.
    
    Todo se agrava con el vecino que tiene las goteras que aislado de esta imposibilida de contacto, da un tiempo concreto para el arreglo o (según él) tomará otras medidas.
    
    Mi pregunta, es que si en estas circunstancias la Comunidad puede emprender medidas legales o algún tipo de comunicación a la Administración o de solicitud para la averiguación del domicilio del propietario o forma de contacto.
    
    Gracias.
    — Juan Miguel    jun 3, 21:34    #
53. La inmobiliaria ha montado un andamio en mi patio ,puedo pedir compensacion economica por las molestias? el andamio es para hacer unos agujeros en la obra de nueva construccion tocante ami piso Gracias
    — esperanza    jun 4, 19:19    #
54. vivo en una casa construida hace 32 años, no tenian galerias, el patio de luces donde trascurre la bajante lo adecuaron para galeria y cuarto de pila, los desagues de las pilas los conectaron a las bajantes, pinchandolas. mi desague ahora da problemas a la vecina de abajo y despues de la negativa del seguro de l comunidad y de mi seguro de hogar a reparar, he decidido reparla yo.¿ aquien debo reclamar los gastos ocasionados y como? gracias.
    — paco gutierrez    jun 10, 16:00    #
55. si las terrazas de una finca se entra por dentro de un piso de dicha finca a quien pertenece pagar el arreglo al propietario de dicho piso o a la comunidad
    — juana    jun 13, 20:35    #
56. vivimos en una finca que tienen unos bajos comerciales y unas plazas de aparcamiento en el sotano, cada vez que llueve mucho se inundan las plazas de garaje porque hay unas arquetas en el suelo de las bajantes de las terrazas y de las aguas fecales. Los pisos tenemos que pagar una parte, las plantas bajas otra parte, y mi pregunta es: el sotano, es decir ¿las plazas de garaje tambien tienen que pagar parte del presupuesto que nos han dado? En la escritura solo pone que los pisos pagan el 7 por ciento, la planta baja el 15 y el sotano el otro 15, pero no especifica si de las bajantes paga o no. Gracias.
    — Ana    jun 20, 00:09    #
57. Hola, que tal, mi duda esta en que en la finca que estoy ahora se han roto las bajantes por el uso ya que son fincas viejas, el caso es que estoy buscando en seguro que cubra las bajantes pero no tengo la certeza de que alguno lo haga, si pudieran ayudarme se lo agradeceria. Un saludo gracias
    — nerea    jun 20, 23:43    #
58. Hola, vivo en una comunidad de pisos con zona comun ajardinada, piscina, etc,
    Los niños y los no tan niños de edificio se dedican a jugar al futbol en las zonas de cesped, destrozando la zonas comunes.
    Le he comunicado al presidente y al administrador, que esta actividad no se puede realizar, pero no me hacen caso.
    Que puedo hacer, puedo denunciar al administrador de la comunidad por no mantener o no saber conservar en buen estado dicha comunidad.
    Llevo 3 años detrás del administrador y tres años que se dedica barrer el problema según le convenga.
    — Rafa    jul 11, 17:54    #
59. Tengo una humedad en mi piso que al parecer viene de la terraza, concretamente del trastero de un vecino, además este mismo vecino ha puesto una piscina, así que no puedo saber exactamente de donde viene la filtración. Sólo me gustaría sabe a quién le corresponde arreglar esa humedad. Mucha gracias.
    — Eva    jul 20, 22:50    #
60. Hola : Me gustaria que me indicaran que tengo que hacer para poner una denuncia a sanidad, el problema es el siguiente, mi madre tiene un problema de humedad en la cocina que le viene del patio de luces.Hemos llamado al administrados varias veces pero aqui no viene nadie hacer nada y al final se le caerá la cocina. Mi madre ya es muy mayor y esta muy nerviosa, esto le va ha costar una enfermedad (El que pasen de todo porque sean mayores y los pisos sean de antes de la guerra).
    Ayudarme por favor a como tengo que actuar ante esto, a quién tengo que hacer la denuncia al propietario o al administrador (Que es un pasota)y donde la tengo que presentar al Ayuntamiento o ya a Sanidad porque es una verguenza como quedaran las cocinas y además que vean la escalera como la tienen, ya que alli no se hace nada.
    Muchisimas gracias
    JOANA
    — JOANA    jul 22, 10:59    #
61. ¿ tienen obligacion de hacer o pagar la limpieza de la escalera los propietarios de una vivienda aun no viviendo en ella?
    — jose juan    ago 20, 18:44    #
62. somos una comunidad de parcelista y pagamon muestras contribuciones por terrenos calificados como residencial y no tenemos agua potable ni alcantarillado, queremos saber si tenemos derechos a que el ayuntamiento de carmona nos lo ponga ya que fue una promesa en las ultimas eleciones
    muchas gracias
    — luci    sep 23, 20:24    #
63. Queria saber al de cuantos años prescribe el derecho de cobrar las molestias de daños y perjuicios causadas por cuatro tuberias de aguas fecales que pusieron en nuestra plaza de garaje a la altura del coche, dos detrás y dos al lado reduciendo el espacio y nos dijeron que estabamos obligados a ponerlas pero no pactaron la compensación económica.
    En caso de estar en tiempo de solicitarla y si hace falta ir a juicio ¿que posibilidades de ganar tenemos?
    Gracias de antemano
    Maite
    — Maite    sep 26, 01:39    #
64. vivo en un primer piso (alquilo), y a mi vecina de pb le sale agua por el techo de su baño, donde arriba esta mi baño. hable 4 veces con la administracion del edificio y me dicen que mi vecina no se comunico con ellos para que manden a un especialista a ver. mi vecina dice que ella no tiene porque comunicarse con la administracion ya que dice que el problema es mio.y que me tengo que encargar yo. no se de que manera arreglarlo, ya que mi vecina amenazo con mandarme un abogado y la administracion me dice que mientras ella no se comunique no pueden hacer nada. gracias y espero una respuesta. pilar
    — pilar mendoza    sep 26, 06:05    #
65. hola, llevo dos años viviendo en un piso de alquiler, es un bajo interior y tiene humedades. Cuando entre tenia algo de humedad pero es que ahora es exagerado, llevo todo este tiempo diciendoselo a la propietaria pero ella no ha echo nada, el administrador menos todavia y la comunidad ya ni te cuento. Al parecer viene del piso de al lado que pertenece al edificio contiguo y los administradores no se ponen de acuerdo y ademas el inquilino de al lado se niega a abrir la puerta de su casa para exactamente el origen. El caso es que la humedad avanza y ya esta llegando al piso de al lado (de mi edificio) y solo se pasan la pelota de la dueña al administrador y viceversa, y a parte la comunidad como si no fuera con ellos. ¿Quien se debe hacer cargo? ¿que puedo hacer?. Me han aconsejado que deposite el alquiler ante notario hasta que la propietaria lo arregle, y que la denuncie.¿que otra solucion hay? ¿que puedo hacer para prevenir un poco la humedad ya que esta estropeando los muebles que son mios? ¿me debe pagar la propietaria o la comunidad estos muebles?. Para colmo la humedad esta deribando en la aparicion de cucarachas y otros bichos. ¿que debo hacer con las humedades?. gracias.
    — manuel    sep 26, 18:52    #
66. hola!
    Soy propietaria de un local en el que poseo un bar, por encima de mi hay dos pisos y la casa tiene unos 50 años. Yo hice una reforma completa del local hace año y medio cambiando; desagües, tuberias, sistema electrico… Al poco tiempo de abrir el bar, tuve una fuga provocada por una cocina calefactora del primer piso y la solucion del propietario de los dos pisos superiores fue, mandar una persona y pintarme la escayola dañada. El pasado mes de julio se produjo una fuga en otra pared, ya que alquilo el piso haciendo el propio propietario una reforma a dicho piso en el que no incluyo tuberias, ¡teniendo la casa 50 años!, informe al propietario y al inquilino de dicha averia, como consecuencia tuve que tener la mancha en el bar hasta que he podido cerrar de vacaciones ahora en septiembre para poder pintar, quien me paga a mi eso… y el perito si vino a los pocos dias, pero perito pintar el paño dañado, cuando yo he tenido que pintar todo el bar por culpa de la fuga, ya que si pinto solamente una pared despues de un año se notaria la diferencia y es un negocio que esta dando una imagen, pague por pintar el bar entero unos mil y pico euros y quedo en pagarme la compañia del propietario del piso la parte dañada del paño unos doscientos euros, aun no he recibido nada de ese dinero, ¿como puedo reclamarlo?, y para colmo ahora estuve de vacaciones y oh mi sorpresa, otra humedad en otra parte, pero esta vez me afecta parte de techo de la barra y un baño, me parece que estoy teniendo demasiada paciencia… ¿como puedo obligar al propietario del piso a cambiar sus tuberias y esta vez pasara como la aterior, tendre que conformarme con que lo periten y solamentete me lo pinten encima, sin tener en cuenta como puede haber dañado la escayola o si esta levantada, tarden lo que les de la gana, me tenga que encargar yo de buscar una persona que me lo arregle, me lo paguen cuando les de la gana, tener esa mancha en la barra con la imaguen negativa que a mi entender da para mi negocio, tener que dedicar mi dia de descanso a reparar algo que no ha sido culpa mia, que puedo yo reclamar de todo esto?
    Estoy pensando en hablar con un abogado, seria conveniente?
    gracias por su tiempo!
    — alma    oct 7, 10:41    #
67. mis vecinos han llamado a la policia porque según ellos mi marido me maltrata, pero eso es mentira, nos llevamos fenomenal, ¿que debo hacer para que esto no se quede asi?
    — rocio    oct 7, 19:34    #
68. Soy Presidente de una Comunidad de Propietarios constituida por un bloque de pisos y a su vez de una Intercomunidad de propietarios constituida por 3 bloques. Han aparecido termitas en los pisos bajos de los bloques afectando inicialmente a las puertas interiores de los mismos. Mi pregunta es: ¿ que actuaciones o gastos corren a cargo de la Comunidad y cuales a cargo de cada propietario segun ley?
    — Antonio    oct 25, 11:15    #
69. tengo una gotera en el comedor, de un bajante comunitario,que tuvo una rotura en junio probocada por la reforma de un baño en el cuarto piso, al caer un trozo de tubo por dentro del mismo.los daños en mi casa los tiene que pagar el vecino del cuarto,que resulta tiene la misma compañia aseguradora que yo,como la cosa se alarga y estoy ya arta pregunto ¿seria aconsejable y conseguiria algo si me doy de alta en otra copañia aseguradora diferente para que denuncie a la que ahora tengo y a la comunidad para que haga los arreglos lo antes posible ?
    — maria luisa    oct 25, 18:43    #
70. En mi cocina tiene que abrir el piso por una filtarcion en el piso de abajo. El administrador se niega a cambiar el piso completo y no me da especificaciones sobre como va a cerrar. Le aclaro que mi cocina es un rectangulo angosto y la caja, de dimensiones normales esta sobre la parte visible, con lo cual el piso que ahora esta en perfecto estado quedaria con un parche de unas 20 baldosas todas visibles.
    
    Que puedo hacer?? en que puedo sustentar mi pedido de cambio del piso?? aclaro que no puse condiciones sobre el tipo de cerámico.
    — maria C    oct 27, 20:56    #
71. En mi comunidad, se estan realizando reformas generales como el cambio de bajantes, reforma de fachadas, etc.., En el cambio de bajantes el obrero, nos rompió una baldosa de baño (casualmente la que más se ve al entrar en el baño), no dispongo de ninguna baldosa de recambio, a que tengo derecho?. Muchas gracias
    — pilar    nov 5, 13:30    #
72. Vivo en una planta baja que tiene arriba un piso. El piso es de otra persona y entra por una puerta independiente que da a la calle.
    ¿Estoy sometida a la ley de propiedad horizontal?
    — manoli    nov 11, 11:15    #
73. Hola:
    
    Hace unos días me fui a vivir con mi novio. Los gatos de comunidad son de 60 euros mensuales y apenas se realizan mantenimiento de las zonas comunes. En las escrituras no encuentro el coeficiente de participación. ¿Podría indicarnos donde puede aparecer? En caso de que nos estén cobrando más se puede actuar o hacer cambiar los gastos?.
    
    Gracias
    — Nuria    nov 14, 00:06    #
74. Hola a todos:
    Vivo en un piso de alquiler de hace cosa de 2 años, hace algo mas de uno salio una mancha inmesa de moho en uno de los baños, despues de un tiempo se averiguo que era cosa de un vecino. La cuestion es que vinieron unos señores de un seguro, me hicieron un agujero no lo repararon y el moho sigue. El propetario no atiende a las numerosas peticiones de reparacion que le he pedido y creo que nos esta afectando a la salud. ¿Que pueo hacer?
    — Carlos    nov 14, 13:58    #
75. llevo 5 años con un piso de obra nueva, en este tiempo he tenido dos humedades porque se pican las tuberias, ahora tengo otra humedad y me seguro lo mismo ya no se hace cargo puedo pedir responsabilidades a la constructora del edificio ya que es algo que me puede volver a pasar y me han comentado que el edificio tiene un seguro por diez años este tipo de problemas me entran? gracias.
    — sam    nov 15, 21:37    #
76. Me dirijo a usted para exponerle un problema que no son capaces (o no quieren solucionar) ni el vecino que me cala, ni la cia de seguros del bloque, ni la mia del hogar. Llevamos con humedad en el techo de la cocina, desde mayo del 2008, nos encontramos casi en diciembre y persisten, debido a que el vecino no ha permitido la entrada a los fontaneros de la cia aseguradora, ni los que hemos traido por cuenta propia los vecinos. La cia del bloque nos dijo que como no habían dejado entrar buscaramos nosotros los fontaneros y luego abonarían la factura. A los fontaneros que buscamos tampoco les permitieron acceder y nuestra cia dice que si es de la comunidad aqui paz y despues gloria, por tanto me remito a sus conocimientos en el tema para ver que puedo hacer, ¿quien protege en este caso a los damnificados? (cias de seguros, comunidad, justicia ordinaria…....)a quien se puede acudir para solventar el problema antes de que vaya a mas y acabemos saliendo en televisión por alguna desgracia? quien nos protege de este tipo de gentuza? gracias!
    — Roberto    nov 18, 23:39    #
77. Hola,necesito saber unas dudas que tengo,me he comprado una casa de 2ª mano,aunq en verdad seria de 3ª,ya que cuando me la vendieron me engañaron bastante bien,me dijeron que habian comprado el solar y luego construyeron y ahora al necesitar la cedula de habitabilidad,los que me vendieron me dicen que ellos compraron la cas echa y que solo reformaron par de cosas,quisiera saber si ahora que ya hace 3 años que compre la cas todavia les puedo reclamar la cedula a ellos y si ellos son los que tiene que pagarme los papeles o soy yo la que voy a tener que pagarla,y por otro lado,como ya no era de esperar,al ser la casa atn vieja me han salido muchos desperfectos que ellos taparon con chapuzas que yo en su momento no vi,como grietas y mucha humedad en mi habitacion,por la cual siempre estoy enferma de broncoespasmo,les puedo reclamar todavia los desperfectos?,un saludo de una joven engañada con su mayor ilusion,su casa,Gracias.
    — Ana    dic 9, 22:42    #
78. Tengo una duda:
    
    Tengo un piso alquilado a unas chicas, por un problema con las tuberías del vecino de arriba han ocurrido goteras en el piso de abajo (alquilado), en principio no hay problemas porque el seguro de los de arriba lo cubre, pero resulta que son muy informales y no se presentan cuando dicen que van a ir, etc. El problema es que ellas consideran que en el piso tengo que estar yo para abrirles (yo no puedo porque trabajo) y yo considero que el problema de abrir la vivienda a los técnicos es de ellas, ya que durante el tiempo que un piso está alquilado ellas tienen potestad sobre el piso y, por tanto, son ellas quienes lo deben solucionar (ellas también trabajan).
    
    ¿Quién debe hacerse cargo de abrir la viviendo para que entren los técnicos (albañiles, pintores, etc.)?
    
    Muchas gracias
    — arturo    dic 17, 20:46    #
79. Tengo una casa que no tenia problemas de humedad aparente. Desde que pusimos la calefacción y debido a la condensación se forman manchas de humedad en las paredes de la habitación que da al patio.
    La ventilación no es suficiente y me gustaría que alguien pudiera darme una solución mejor que el deshumidificador que ya uso y que no es efectivo.Vivo en el norte y llueve mucho.
    — `pilar    ene 10, 14:40    #
80. Hola,mi pregunta es la siguiente,vivo en un segundo piso y los dos vecinos de abajo tienen bastante humedad en toda la pared,no en la de donde esta el balcon y las ventans si no en la de al lado que da a un solar,es una pared bastante grande pero esta lisa y no sabemos de donde puede venir tanta humedad,hemos decidido mirar de una vez de arreglarlo y nos han dicho que se hara una reunion con el gestor de la comunidad,tendremos que llevar la escritura para ver si la fachada esa es de la comunidad o es privada,para hacer el arreglo,he mirado mi escritura pero no veo que ponga si la fachada es privada o comunitaria o no he sabido mirarlo,como puedo saberlo y si es privada como saber esactamente quien es el culpable de la humedad esa,si yo en mi pared solo tengo humedad por un punto de unos 50 centimetros cuadrados y ellos tienen toda la pared de punta a punta,el piso solo tiene 2 años de antiguedad asi que los cargos tendria que ir para el promotor pero esta en quiebra y no sabemos que hacer,gracias.
    — VICTOR MIRANDA CARREÑO    ene 10, 15:09    #
81. Estimados señores,
    Hace unas semana se produjo una rotura en una tuberia en un piso situado dos niveles por encima del nuestro lo que provoco la caida de grandes cantidades de agua sobre el falso techo de la cocina. Una vez arreglada la tuberia, 3 o 4 dias despues, ademas de la gran mancha de humedad que hay en el falso techo, han aparecido grandes cantidades de “mosquitos” que creemos que es como consecuencia de que no hubiese suficiente ventilacion entre el techo y el falso techo lo que hizo que éste último tardase en secarse. Para colmo la vecina del piso de arriba, no quiere tapar el agujero que se abrio para comprobar si la rotura provenia de su nivel, lo que creemos que filtra mas humedad en nuestro falso techo. Mis preguntas son: ¿El seguro de la comunidad deberia cubrir la exterminacion de la plaga? Si no lo cubre, ¿deberia hacerse cargo la comunidad? Si se comprueba que nos perjudica ¿esta obligada la vecina de arriba a tapar el agujero? Gracias por su ayuda.
    Atentamente,
    — Leticia    ene 11, 17:54    #
82. mi vecino de arriba tiene una consalo de aire acondicionado pero no lo tiene bien instalado ya que no ha puesto el tubo de desague, y el agua ca directamente sobre mi tejadito y me tiene calado el techo de la cocina.
    El se niega a ponerle el tubo de desague en condiciones, que puedo hacer? me tiene desesperada
    — lourdes    ene 12, 01:43    #
83. Hola tengo problemas de goteras con el aire acondicionado del vecino de arriba , ya tuve que pintar hace tiempo y se soluciono ahora vuelvo a tener goteras ahun no tengo manchas de humedad , pero en la fachada hay una gran zona ya humeda que baja hacia mi piso ¿tengo que esperar a que ntre otra vez el agua en mi casa o puedo hacer algo antes para evitarlo? .
    — Ricardo.    ene 18, 17:22    #
84. Tengo varias dudas sobre los porcentajes de reparto de mi comunidad de vecinos. La primera es que los áticos, los cuales tienen los mismos metros cuadrados que el resto de los pisos son los que menos cuota pagan, ¿como es posible eso?. Además hemos descubierto por la pagina del catastro que llevan varios años sin pagar la parte proporcional de plaza de garaje, que tienen y disfrutan, ¿se pueden reclamar los atrasos no pagados?.
    
    Muchas gracias por la ayuda
    — Maribel    ene 19, 14:06    #
85. Hola, vivo en un atico y a traves de la terraza del mismo se filtra agua al vecino de abajo. la terraza esta tal cual se construyo, el arreglo de la misma me corresponde a mi por tenerla escriturada con el piso o corresponde a la comunidad por ser zona comun de uso privado, gracias de antemano, un saludo.
    — francisco    ene 22, 10:04    #
86. cuanto costaria mas o menos arreglar unas tuberias?
    es para un trabajo del colegio
    — alberto    ene 27, 20:07    #
87. buenas tardes, tengo filtraciones y humedades en la pared de mi pasillo por encima del falso techo cuando llueve que se manifiestan por debajo del mismo y que provienen de el otro lado de la pared que da a un patio interior comunitario donde hay grietas.
    llevo un año detras de la comunidad para que lo arreglen pero me dicen que estan reclamando a la constructora puesto que las viviendas tienen 3 años. ¿tengo yo que esperar a que la constructora acepte arreglarlo?¿deberia arreglarlo la comunidad y ellos reclamar despues la factura de reparacion?. lo cierto es que me estan produciendo daños en mi casa y no se que hacer.
    — jorge    feb 13, 16:57    #
88. Hola, tengo problemas con el vecino de arriba, me esta mojando la cocina baño y el dormitorio ya hace siete meses el está de alquiler he llamado al dueño hace un mes y medio y tampoco me soluciona nada
    — paz    feb 17, 10:09    #
89. vivo en un ático con terraza. Este invierno ha llovido mucho y por la terraza se ha filtrado humedades. Tengo toda la pared negra. me gustaría saber si esta reparación debería hacerse la comunidad ya que es debido a la terraza y por ello la fachada del edificio?
    Espero me puedan ayudar. Tengo un niño pequeño y no puedo tener esa humedad . muchas gracias por todo un saludo
    — M jesus lopez    feb 24, 17:05    #
90. Soy el presidente de la comunidad y tengo un vecino con humedad en el techo que a su vez es la aparte proporcional de la azotea de 6 apartamentos actualmente no tenemos seguro de comunidad pero no se si la comunidad debe cubrir estos gastos ya que es su apartamento ? y si se llega a un acuerdo de que cada vecino repare un parte cuando tenga humedad seria valido?
    — Pedro hernandez    mar 12, 23:11    #
91. Hola me llamo juan, mi problema es que hace un año se aprobó en mi comunidad la colocación del ascensor por mayoría, yo fui de los que voto que no, por mi economía. El caso es que se aprobó un presupuesto de 12000 euros sumando a ese gasto los del proyecto y permiso de obra hasta hay estoy de acuerdo con ello. En la carta del presupuesto firmada solo por la administradora dice….obligando a todos los propietarios al pago del ascensor y a soportar las servidumbres necesarias para su instalación. .El problema es cuando en el transcurso de la obra, viene que para poner el ascensor hay que comprar una lonja de debajo del portal que nos cobra 28000 euros y se compra, luego mientras se esta haciendo la obra aparece una viga que molesta , luego unas tuberías de gas, luego que necesitamos siete metros cuadrados de la lonja de al lado la cual nos pide 5000 euros por cada metro cuadrado, y al no llegar a un acuerdo con ella estamos en juicio, y ahora me cuentan que hay que cambiar la instalación eléctrica de sitio y vale 12000 euros,en el proyecto que nos hizo el arquitecto no ponia nada de eso. Todo esto lo lleva una administradora de fincas Mi pregunta es estoy obligado a pagar todo eso? Y que puedo hacer si yo no he firmado nada,me pueden obligar a pagar todo?.En una reunion comente de denunciar al arquitecto y la administradora de fincas nos dijo que el arquitecto tenia muchas influencias, osea muchos amigos,y ademas que si lo denunciabamos podia decir que se hacia insolvente.gracias.
    — juan    mar 16, 21:51    #
92. bueno al lado tengo un vecino que me perjudica por que todos los dias pasa la puerta de mi casa mojada por que el desague de agua lo tiene para la calle
    esa agua tiene que ser solo para agua llevia y el no lo hace bota mucha agua y cuando entran a mi casa siempre la ensucian de esa agua como puedo hacer en ese caso
    — kelly siado    mar 19, 20:16    #
93. me gustaría pedir su opinión sobre el siguiente problema:
    hace unos días se realizaron obras de saneamiento en la fachada del edificio donde vivimos, y se contrató para ello a una empresa que realiza trabajos verticales, ( sin andamios, lo hacen colgados de arneses).
    Cuando llamaron a mi casa, para acceder a ella y desde la ventana hacer la limpieza, les dejamos pasar, de mala gana. Pasaron 2 veces por casa. Ahora la obra ha terminado y nos han dejado una chapuza. He hablado con el presidente de la comundiad y me dice que lo van a dejar así porque no hemos permitido que el trabajador entre en casa para arreglarlo. Es cierto que la última vez no le dejamos entrar, porque entendemos que es su trabajo el buscar la mejor forma de operar, sin tener que molestar a los vecinos.
    
    Podemos reclamar que nos terminen la obra, o por el contrario, al no permitir el acceso desde casa se tiene que quedar así?.
    Hemos comunicado a los vecinos que si no nos solucionan el problema no pagaremos la comunidad. Podemos hacer esto, o tendremos problemas?.
    
    Espero su respuesta.
    Saludos y muchas gracias.
    — maite    mar 25, 11:05    #
94. Tenemos que cambiar las cañerias de la comunidad por que estan bastante deterioradas todos los vecinos estamos de acuerdo menos el local,¿podemos obligarle? ¿existe alguna forma? gracias de antemano
    — juan miguel    mar 26, 20:15    #
95. Mi problema es el siguiente,vivo en un último piso y lo siguiente son azoteas individuales, las cuales se han arreglado varias veces por los problemas que me causan de humedad en mis techos, la mia está cerrada y es la única que no me causa problemas,he comunicado a la comunidad si es posible el cierre de estas otras pero no llegan a un acuerdo, lo cierto es que cuando llueve tengo que subir para achicar agua ya que se empoza, me gustaría saber que pasos puedo dar para conseguir mi objetivo ( cerrar las azoteas) ya que creo que es la mejor solución.saludos
    — carmen    mar 27, 16:56    #
96. Hola!, te cuento mi problema:
    Vivo en un 7º átiico. Los vecinos quieren cambiar la antena de TV y quieren acceder al tejado pasando por mi piso, lo cual yo me he negado ya que hace unos años se construyó una ventana para acceder a dicho tejado. La ventana se construyó expresamente por eso, se puede dar un salto y estarias en el tejado del 6º y habría que poner una escalera para llegar al tejado del 7º donde esta la antena.
    
    Entrando por mi casa sería un poco mas fácil ya que pones la escalera en mi terraza hasta el tejado, es mas fácil pero no mucho más. A través de la ventana ya lo han hecho varias veces y gente no cualificada (no eran ni albañiles, ni antenistas…) el técnico que ha venido ahora se niega a hacerlo a través de la ventana ya que le parece arriesgado. El Presidente de la comunidad ha puesto un papel en el ascensor que dice: no se realizan los trabajos del tejado porque el vecino del 7º nos niega el acceso. Tengo a toda la comunidad en contra mia y me amenazan de denunciarme. ¿Qué puedo hacer?? espero su repuesta lo antes posible. GRACIAS
    — cristina    mar 31, 19:39    #
97. Mi problema viene generado porque el propietario de uno de los locales (planta baja) de la finca quiere instalar unos aparatos de aire acondicionado en el terrado por lo visto el Ayuntamiento le ha dado los permisos necesarios su instalación. El problema viene dado que para acceder al terrado tiene que pasar por mi terraza o por la terraza de mi vecino(que es de uso exclusivo y privativo del propietario) no hay ninguna otra forma de acceder. Mi vecino y yo no estamos de acuerdo en su instalación porque estamos seguros que será perjudicial para nosotros, ruidos, aire caliente….
    
    El propietario del local nos ha enviado un burofax mediante unos arquitectos y nos dan un plazo de 10 días para hacer las observaciones de carácter técnico que estimemos oportunas.
    
    Que pasos debemos seguir ahora?
    Gracias!!
    — Alejandra    abr 2, 19:35    #
98. Hola me pongo en contacto con usted, para que me resuelva el siguiente problema
    Me compré un piso hace 2 años, es un bajo, y debajo del piso, pasan tuberias que son comunitarias y ademas está uno de los garajes, me a causado humedad en el suelo es horrible, y se me está pasando a las paredes, me pongo en contacto con mi presidente y me dice que no tenemos seguro porque no tenemos dinero (es una intercomunidad y son varios bloques) y me dicen que se tienen que poner todos los propietarios de acuerdo de la intercomunidad para aprobar el seguro que mejor les convenga, pero mientras tanto a mi piso le sigue saliendo humedad y no hay ningun seguro
    que puedo hacer?
    — rocio piñer    abr 9, 19:33    #
99. Hola, vivo en un ático dúplex de obra nueva desde febrero, plantas 2ª y 3ª. He tenido problemas desde que compré en septiembre con las tuberías de los WCs, porque no tragaban bien, había que tirar de la cadena varias veces, e incluso así, volvías al día siguiente y habían vuelto los residos fecales como si no se hubiera tirado de la cadena. Yo pensaba que los WCs no eran muy buenos, no creía que fuera problema de las tuberías, y no le di mucha importancia, le tiré quita atascos y ya está. El problema es que a los dos meses de vivir ahí, con el uso normal, parece que hay un atasco en las tuberías, no es problema de los WCs como yo pensaba, y le cuesta tragar el agua.
    El constructor dice que es problema del uso, no de fabricación, porque no lo incluí en la lista de desperfectos al principio. Han metido sus fontaneros un espiral de unos 5 metros para desatascar, pero no han hecho nada, por lo visto el problema está más abajo, y el vecino de abajo todavía no vive en el piso, así que nadie más se queja. Me dicen que lo tengo que solucionar yo, que el constructor ya no puede hacer nada más, que llame a la cuba y la pague yo. ¿Qué puedo hacer? ¿Cómo puedo demostrar que es un problema de las tuberías y que tienen que pagar ellos? ¿Cómo lo gestiono?
    Muchas gracias.
    — Maria    abr 14, 17:44    #
100. Acabo de comprar una vivienda, pero me encuentro con el problema de que no puedo contratar luz y agua en mi vivienda habitual, hasta que disponga de estos servicios en los elementos comunes. He hablado con el administrador y me ha dicho que el no va a poner nada para dar de alta esos servicios y he hablado con la promotora y dice que eso es cuestión del administrador. Que puedo hacer??? Graaaaaaaacias
     Un saludo
     — Ester    abr 15, 17:26    #
101. Tengo Filtraciones (goteras) en un Mirador de la Habitación Principal, resulta que mi Seguro dice hacerse cargo de los Daños ocasionados por el Agua, es decir, pintura del techo y levantamiento del Parquet, pero no de la reparación o aislamiento de las juntas exteriores del Mirador, que lo declara como un bien privativo, con lo que el seguro de la comunidad tampoco se haría cargo de ello, vamos que todos tiran balones fuera, ¿esto es así?
     — Felix Garcia    abr 22, 09:40    #
102. Tenemos que pintar la fachada de unos adosados y hay unos presupuestos que se aprobarón en una junta pero yo no estoy conforme con eso presupuesto y propongo hacerlo por mi cuenta se podria hacer y hasta que punto se considera las fachadas de unos adosados zona comun y si es para todo o no, porque no me dejan pintarla por mi cuenta pero ¿ Les hce una pregunta en la reunión si me sucede algo en la fachada la comunidad me lo arregla? y me dijerón que para esto no entonces hasta que punto es una zona comun o no.
     — gerar    may 3, 12:27    #
103. Hola,
     mi vecina de arriba tiene una fuga de agua. Hace varios años ya me inundó el piso y tardó mucho en arreglarlo.
     Hace varias semanas empezó a caer un chorrillo de agua por una pared. La llamé al instante para reclamarle que llamara a su seguro. Han pasado varias semanas y se niega a llamar.
     Como corta el agua y deja de caer dice que no van a venir a arreglarlo. Que quiere probar si sigue cayendo agua o no.
     Cómo puedo obligarla a que repare la avería (es posible que sea solo unas gotitas que van calando pero no tengo por qué tener esa humedad).
     Qué debo hacer?
     Gracias
     — Mara    may 14, 10:51    #
104. Tenemos un pequeño parque dentro de la finca, el motivo de mi consulta, es si tenemos derechos a reunirnos alli para cenar siempre en horas prudenciales, así como por las tardes bajamos con nuestros hijos a jugar, es decir quisiera saber mis derechos y obligaciones
     — Amparo    may 21, 20:23    #
105. Es legar coger firmas de los vecinos para pagar unos daños realizados por la Comunidad. Casi todods los vecinos están de acuerdo menos 6 vecinos que dicen que eso es ilegal y que nos la podemos jugar de todas formas.
     Ya se hablo en la reunión y unos estaban de acuerdo y otros no, por eso hemos cogido las firmas, ¿Es válido este procedimiento para adoptar una decisión?
     Muchas gracias y un saludo maribel
     — maribel    may 26, 16:05    #
106. Hola.
     En el piso de arriba, mis vecinos estan haciendo reformas desde hace 1 mes. sin embargo, hay oportunidades en que los obreros comienzan a trabajar y ha hacer ruido infernal desde antes de las 7am!!! incluso hasta los sábados y domingos. No tengo la menor idea de que hacer. Debo llamar a la policía? existe un horario en el que mi vecino pueda realizar exclusivamente la obra, o me toca aguantar hasta que terminen??? Es que me tienen de los pelos, por que empiezan muy temprano y finalizan muy tarde, a esos de las 9 pm.
     Gracias por la colaboración.
     — Loredana    may 28, 18:37    #
107. Hola me dirijo ha usted ante un problema con mi seguro.
     Este año se me ha roto el mangito del grifo de la cocina ,y se me inundo la casa mientras estava de viaje.llamea mi seguro y me mandaron a un fontanero que tardo 2 horas en venir a mi casa,le pregunte si me cubrí el seguro y me respondio que si, después vino el perito y tambien me dijo que si pero despues de 2 semanas sin saber nada de mi seguro llamo por telefono y me dicen que no que el manguito seconsidera tuberia esterna y eso no me lo cubre el seguro y que el hombre que lleva mi caso dice que no vuelvo ha llamar para que me lo aclaren mejor y el tio se rie de mi y me dice que no tengo porque llamar más. ¿Qué puedo hacer?
     — manuel    jun 1, 20:14    #
108. Mi consulta es la siguiente. Yo vivo en el último piso de mi finca. Tienen que rehabilitar el suelo de la terraza superior, es decir, tirar mi techo y volver a ponerlo. Para ello debo irme de mi casa una temporada, por lo que debo buscarme un piso de alquiler, sacar mis muebles de allí, etc. Entiendo que es mi obligación como vecina dejarles hacerlo, pero ¿debo hacerme cargo de los gastos o eso se debe pagar entre todos lo vecinos?
     
     Muchas gracias!!
     — Maria    jun 26, 20:52    #
109. Recientemente he adquirido una segunda vivienda y un garaje en un pueblo de Salamanca, pero cuando he ido a aparcar mi vehículo resulta que no entraba en la plaza de garaje.
     La plaza de garaje es finca individual y está ubicada entre dos columnas, siendo el espacio entre las columnas de 1,945
     metros.
     Agradecería si alguien me pudiera decir se existe normativa sobre dimensión mínima, el año de fin de proyecto y licencia 1ª ocupación es 2006.
     Un saludo y gracias.
     — Arantxa    jul 19, 20:18    #
110. Mi consulta es la siguiente. Soy inquilina de un piso del cual acabo de renovar contrato por 3 meses que he pagado por adelantado. Hace dos dias que comenzaron una obra de reparacion en la busqueda de una filtarcion de agua que proviene de mi baño y ocaciona graves perdidas a mi vecino de abajo, la reparacion derivo en la desinstalacion de los accesorios del baño exeptuando el inodoro, rotura de las ceramicas del baño y hasta perforaciones en la cocina, un dia completo sin agua caliente en el baño para poder acearme en pleno invierno¡¡; ni agua de ningun tipo en la cocina, pues la llave central del agua esta en la cocina.
     Luego a partir de este inconveniente me contacto con la ex propietaria y me hace saver que tal filtracion ya era savida por el actual propietario quien actualmente me alquila el piso.
     Mi pregunta es si tal filtraccion era bien savida por el y no la reparo antes de alquilarme el piso, y yo hoy me veo afectada con tanta obra, que tipo de reclamo debo realizar y a quien corresponde tal responsabilidad, si al propietario o al consorcio?
     Les agradecere una respuesta.
     Cordialmente
     — Vanesa    ago 4, 19:55    #
111. Tengo una vivienda en planta baja en un edificio de 3 plantas construidos en el año 1977). Los bajos fueron construidos tiempo despues de las viviendas en alto. La entrada a mi casa (como el resto de los bajos)es independiente teniendo una terraza alrededor cada uno. Estas terrazas no constan en ninguna escritura como bienes comunes pues el solar era de 700m y se construyeron 300m.Estas terrazas son de toda la comunidad, aunque yo hago uso y disfrute de ellas o aunque no aparezca en escritura son de los bajos por las que tienen que pasar para entrar a su vivienda y la rodea por completo.
     — Mª José    ago 31, 00:02    #
112. Estimado SR.Garcia:Mi pregunta es la siguiente:Hace en Diciembre dos años que me entregaron el piso en el que vivo desde hace 8meses,la semana pasada del baño principal se desprendió un trozo del techo de escayola por donde estaba cayendo agua del vecino del piso de arriba,he subido en cinco ocasiones y dejado una nota informandole de quien era y el problema que me estaba ocasionando(por si no abria la puerta al serle desconocida,porque viven y estan en el piso)y hasta el momento no se molestado ni tan siquiera en bajar.Hoy he llamado ami seguro que obviamente me ha dicho que el vecino de arriba es quien debe responder a estos desperfectos pero yo ante la actitud que tiene dudo que me abra la puerta ….y esta es mi pregunta ¿que pasos sigo si no me abre ?no puedo dejar que se caiga el techo ,ni tampoco arreglar hasta que un fontanero vea cual es el problema en su vivienda.Pensaba que habia mas civismo ,y que existian las ganas de convivir en paz en las comunidades pero ante lo visto….¡¡Gracias por respùesta… attamente
     — Maribel Gonzalez    ago 31, 15:20    #
113. Hola, tengo un problema con un vecino conflictivo de mi comunidad. Tenemos humedades en la cocina y le hemos avisado. Él ha accedido a verlas y dijo que llamaría al seguro. Ha pasado ya una semana y mucho me da que no ha llamado al seguro porque no tiene, ya que ni paga la comunidad ni va a reuniones ni nada de nada. En caso de no tener seguro… ¿Qué debería hacer?.
     — Anónimo    sep 5, 11:26    #
114. Vivo en un 3º y el vecino del bajo quiere que le aislemos con poliuretano toda la parte baja de su casa en la cual hay medio metro de aire entre su casa y el suelo. Una empresa especializada ha hecho un estudio y dice que el problema de la humedad de su suelo es por condensacion. He leido por ahi que si el problema es por capilaridad si que se nos deveriamos hacer cargo pero tambien si es por condensacion?. Alguien sabe donde encontrar leyes o normativa respecto a este tema? Gracias de antemano
     — Eder    sep 7, 20:26    #
115. Buenos días:
     Me gustaría saber si un seguro cubre la caída de una parte del falso techo de una habitación. La casa tiene dos plantas y en la Planta alta se cayo parte del falso techo de escayola y destrozo los muebles. La empresa aseguradora dice que no lo cubre porque se debe a que se rompió el techo y esto hace que se cayera el techo y la escayola . Pero mi pregunta es ¿Por qué motivo se rompe el techo si encima del mismo esta el tejado que fue puesto nuevo hace dos años y no entra una gota de agua? ¿entraría este daño en el seguro? ¿qué cubriría el seguro?
     Gracias
     — Soledad    sep 15, 13:22    #
116. Quiero saber donde puedo acudir. Tengo un vecino que su perro se mea en su balcón pero el pipi cae justo ala entrada del edifico se lo hemos dicho por medio de la administradora 2 veces y no hay manera que puedo hacer?
     gracias
     — Angélica    sep 21, 12:57    #
117. Hola :Tengo un chalet adosado donde la comunidad nunca se ha puesto de acuerdo cuando pintar la fachada y siempre lo hemos hecho por nuestra cuenta y cuando lo hemos querido oportuno ,ahora en una reunion se decide pintar todos a la vez y cambiar el color de la fachada , yo no creo que haya que hacerlo inmediatamente y menos cambiar el color .Se puede aprobar solo con los asistentes a la reunion aunque no sean mayoia?
     — Blanca    oct 2, 14:52    #
118. Buenos dias
     Soy propietaria de un piso , concretamente un 4º y encima ya esta el tejado. El edificio tiene unos 40 años y el tejado esta muy mal, los vecinos de los cuartos tenemos goteras , hay tejas movidas y en una ocasion una tormenta que hubo con mucho aire se movieron muchas tejas y tuvieron que venir unos bomberos a retirarlas.
     Hace poco estuve con otros vecinos que viven en los pisos 1º y 2º y me dijeron que en la reunion que vamos a tener no van a aprobar que se arregle el tejado ( claro a ellos no les molesta si los de arriba tenemos goteras o no).
     Mi pregunta es la siguiente como somos unos 50 vecinos y solo somos 12 vecinos los que nos vemos afectado ¿ que podemos hacer para obligar a que se arregle el tejado, podemos denunciarlo y en tal caso donde podriamos interponer la denuncia ? Muchas gracias de antemano.
     — Vicenta Juberias Gómez    oct 7, 14:37    #
119. Holas. Tengo un problema en mi apartameno, en la recamara de mi hija tengo una mancha de humedad bien grande que cubre del techo al piso al lado de una ventana y la otra pared da a un baño. pero biendo por fuera del edificio hemos visto que en el piso superior de mi apartamento donde esta el baño hay una acomulación de muhocidad blanca donde termina la losa del piso y pensamos que puede haver una tuberia rota en el baño superior y el agua se filtra por la pared hasta mi apartamento. Pero la administación dice que no es su problema que yo tengo que hablar con el vecino y que el arregle este problema. el edificio solo tiene 11 años de construido.
     En este caso que podria yo hacer.
     — Atanasio Russo    oct 9, 19:00    #
120. hola a todos. espero qur alquien me pueda ayudar.
     vivo en un piso de alquiler desde hace tres meses, es un bajo. hace unas semanas empezo a salir humedad, primero en el salon, luego una de las habitaciones y ahora incluso el pasillo. se lo comente al dueño y me dijo que lo hablaria con el dueño de la comunidad pero no se nada y cada vez a peor. me he quejado varias veces y nada me da largas. del piso no me puedo ir porque tengo contrato, hasta que no haga el año. que puedo hacer? como consigo q me hagan caso? y es malo la humedad para la salud? Gracias
     — Alexandra    oct 18, 21:13    #
121. En mayo de 2009, hemos escriturado la compra de un apartemento que se encuentra en concurso de acreedores desde septiembre de 2008. Nosotros eramos unos de los acreedores. Las viviendas escrituradas en el 2008, junto con el promotor realizaron los estatutos de la comunidad y loa gastos previsibles para septiembre 2008 hasta septiembre de 2009. El problema biene cuando en el presupuesto de gastos se establece unos servicios para la comunidad: Mantenimiento de ascensor, personal de mantenimiento, gastos de piscina, seguro, gastos del gestor, etc. No se puede poner en funcionamiento el ascensor, no hay personal de mantenimiento, no existe ningun administrador que gestione la comunidad, lo único es un seguro del edificio. No se puede poner en marcha nada de la comunidad, pues no se puede contratar luz, ni agua, estos gastos viviene recogidos en el acta los pagaria el promotor hasta que se pudiera contratar y dar solución al problema.
     El presidente-administrador de la comunidad y el secretario, me piden que page mensualmente 72 euros de comunidad, pues lo establecido en el acta para cubrir los gastos comunes. Yo les he indicado mediante burofax que me den un certificado con las deudas pendiente, más las actas acordadas hasta mayo de 2009, pero no me han contestado. En Octubre se tenía que presentar los gastos y cuentas para el ejercicio 2009/2010, pero no han dicho nada. Yo no me niego apagar la comunidad, pero lo que yo les he notificado es que no existen gastos comunes, solo las pequeñas reparaciones que el presidente por su propia iniciativa a querido realizar. ¿ Hay obligación a pagar dichas cuotas, aunque no existan esos gasto? si se ha pasado el plazo para presentar los gastos para el siguiente ejercicio ¿Hay que seguir pagando la misma cuota establecida en el ejerccio anterior? que me aconseja usted.
     — Inma    oct 26, 14:47    #
122. Buenos días:
     
     Tengo una casa en el pueblo y mi vecino ha comprado el terreno colindante a mi casa donde ha puesto un huerto. Pues bien debido a la humedad del huerto una de mis habitaciones que hace medianería con dicho huerto, me está llenando de humedades.
     
     Según mi vecino, yo tengo que impermeabilizar la medianería que da a su huerto para evitar las humedades, ¿es cierto esto? o ¿sería él el que tendría que acondicionar su huerto e impermeabilizar la pared medianera para que no tenga yo humedades?
     
     Muchas gracias anticipadas.
     — Jesús    nov 2, 11:40    #
123. Mi pregunta es la siguiente:
     Puede mi compañia de seguro del hogar, obligarme a cambiar la instalación de agua, o negarse a costear los desperfectos en el caso de que hubiera otra averia; por haber tenido una averia en la misma y haber tenido que repararla y pintar el techo del baño y de la cocina del vecino de abajo, aduciendo que la instalacion esta en malas condiciones por ser viejo el edificio. Tiene sobre 40 Años.
     Dandole las gracias por anticipado. Reciba mi mas respetuso saludo, Joaquín
     — Joaquín    nov 7, 00:32    #
124. Hola
     Una vecina tiene una mancha de humedad, aunque seca, en la pared de su dormitorio que da a mi baño.
     Es ella la que tiene que avisar a su seguro para cerciorarse de que soy yo la causante o debo avisar yo al mío, aún sin estar segura de ser la culpable de la mancha de humedad?
     
     Muchas gracias!
     — Laura    nov 17, 17:58    #
125. Mi duda es la siguiente. Compre una casa en el mes de septiembre, debido a la caida de un rayo antes de la compra, se estropeo la caldera, puerta de acceso, antena tv, etc.En principio el constructor corre con los gastos. El problema es que la puesta en marcha de la caldera se intento el 3 de octubre. Desde esa fecha se está a la espera de una pieza y mientras tanto sin agua caliente ni calefacción. Al tratarse de un servicio basico, ¿Hay algun plazo legal para realizar la reparación?
     — Javier    nov 21, 15:14    #
126. Tengo un piso al que me entra humedad en una habitación. Que actuaciones tengo que segir ante la comunidad.
     Muchas gracias.
     — Jesús Manuel    nov 22, 22:38    #
127. El vecino del bajocubierta no quiere arreglar el tejado porque no vive ahí, pero hay filtraciones y humedades desde hace varios años. El ayuntamiento dictó una orden por la que debemos reparar el tejado. Que debemos hacer? Cómo podemos obligar al vecino a que lo repare? Sería más rápido ir a juicio civil o hacer cumplir la orden del ayuntamiento?
     
     Gracias
     — Mimo    nov 23, 12:14    #
128. Mis vecinos de arriba me tiran cubos de agua por la ventana con la intencion de caausarme daño, me manchas cristales y si esta abierto mojan cortinas camas,etc, he consultado con la policia local y ellos dicen que no pueden hacer nada, quisiera alguien me indique que puedo hacer o si debo aguantar de por vida que me hagan la vida imposible sin que nadie pueda pararle los pies a estos sujetos.Gracias
     — Lola    nov 23, 12:48    #
129. hola me llamo ramon quisiera que me dieras unos pasos.somos 12 vecinos el año pasado se acordo de pintar la fachada. solo hemos pagado 9 vecinos,y de la cuota de pago anual han pagado solo 9 vecinos.¿que nos recomiendas que hagamos? ya que el presidente no se atreve de denunciarlos.y que pasa con el dinero de la pintura ya que no se ha pintado.espero yu respuesta gracias un saludo.
     — Ramón Velázquez    dic 4, 02:04    #
130. hola soy yo de nuevo tengo una pregunta, yo vivo en un tercero,y hay unas grietas en la fachada que da al salon y cada vez que llueve en la esquina del salon hay una filtracion de agua quisera saber que pasos tengo que hacer para que la arreglen,muchas gracias.
     — Ramón Velázquez    dic 4, 02:09    #
131. Hola buenas, a ver si nos podéis ayudar:
     Hay una fuga de agua en el parking y yo vivo en el primero. El seguro del bloque tiene que averiguar de donde viene; es una cañería común pero es más fácil acceder desde el primero se ve…
     
     El problema esta en que me tienen que tirar racholas del cuarto de baño para encontrar la fuga pero resulta que las racholas y las cenefas ya son viejas y no tenemos, y me han dicho que buscarían una parcidas y me cambiarían el trozo de esa pared que rompan.
     
     ¿Estamos obligados a esto? ¿O podemos exigir que si no son las mismas e idénticas racholas nos cambien todas? Por estética y porque el cuarto de baño es pequeño se notaría muchísimo.
     ¿Estoy obligada a que me hagan a mi esas obras sino saben siquiera de donde viene?
     
     Gracias, espero que nos ayudéis pronto.
     — Keren    dic 8, 22:03    #
132. Hola, soy el propietario de un local en planta segundo sotano, cuando llueve mucho, llegan humedades provenientes del jardín de la comunidad, ¿puedo exigir a la comunidad que impermeabilice eso, de forma que dejen de llegar las humedades a mi local? ó por el contrario, ¿soy yo quien debe hacerse cargo de la obra?, gracias
     — Óscar    dic 17, 22:07    #
133. Hola,en mi comunidad de vecinos la cual es una propiedad privada en los bajos hay negocios y uno de ellos es una sidreria la cual quiere poner una terraza en una zona común del edificio cuantos vecinos se tienen que negar para que no la ponga con uno que se niegue es suficiente gracias
     — Alejandro    dic 24, 12:16    #
134. Hola muy buenas, mi duda el la siguiente :
     Me acabo de comprar una casa terrera con patio y por el medio del patio pasa un riego yo quiero entubarlo y los herederos me dicen que yo no puedo tocar ese riego. Quería saber si puedo entubarlo sin ningun problema o de lo contrario me pueden denunciar. Gracias por resolver mi duda
     — Jonathan    dic 25, 04:35    #
135. Hola, vivo en una quinta planta esquinera dede hace 6 años, y desde entonces tengo humedad en los techos, manchas de moho por toda la vivienda, encima de mi tengo el atico y toda la terraza es la que da a mis habitaciones, ahora con estas lluvias tengo un recalo en una habitacion, el seguro de mi vecino dice que la terraza es de la comunidad, pero esta terraza esta dentro de la vivienda, y yo no se a quien recurrir, mi piso es una nevera de fria y el mal olor que hay es horrible ademas del frio que pasamos. Digame donde puedo acudir o que puedo hacer, gracias.
     — Nieves    ene 1, 21:33    #
136. Hola
     Tengo problemas con las filtraciones de agua de las lluvias, hace un mes aproximadamete que habia llovido poco, se lo comuniqué al constructor, el cual me ha dado largar sin hacer ninguna reparación, ahora el problema es que ha llovido mucho y tengo la casa todo un lateral de la misma y los techos que pegan a ese latera llenos de agua practicamente, el seguro de mi casa me comunica que si no han caido 40 l. por hora ellos no tienen que reparar.
     ¿A quien tengo que recurrir?
     También quiero preguntar, según tengo la casa hace mucha humedad, tengo que tener encendida la calefacción noche y dia a consecuencia de la humedad este consumo puedo reclamar al seguro o al constructor?.
     Ahora mismo estamos en alerta por lluvias y está lloviendo cantidad
     me siento impotente y no se quien puede ayudarme.
     — Maria    ene 3, 21:59    #
137. Dentro de mi portal tenemos humedades en la escalera y todos los vecinos de la misma mano problemas de humedad en los salones debido a que los pesebrones del tejado estas atascados. Quisiera saber quien se tiene que hacer cargo de la reparación de los desperfectos de los vecinos y la escalera después de haber subsanado la averia.
     — Jesús    ene 9, 00:19    #
138. Mi duda es la siguiente: Hace ya más de un año pedí permiso a la comunidad de propietarios para cambiar una ventana y quitar una rejilla de obra que teniamos delante mi vecina del ultimo piso y yo, con lo que queda la quinta planta totalmente simétrica.
     
     No me acuerdo si esto consto en acta, pero si se que el Presidente en su día da fe de que pedimos permiso en una reunión.
     
     Ahora después de mas de un año y con unos desacuerdos con los vecinos, estos están aprovechando la modificación que ya hice en su dia, como represalia hacia mi por otras causas que no tienen que ver con la fachada.
     
     ¿Si hace ya más de un año que hice el cambio en la fachada pueden quejarse ahora?
     
     ¿ Que sanción me puede caer?
     — Eduardo García Sanchez    ene 12, 12:50    #
139. En mi comunidad un piso ha sido vendido y adaptado a local comercial; despues de dicha obra la fachada principal del bloque, que es la única que él no ha arreglado, se está cayendo y el suelo de la terraza del vecino que vive encima suyo también se ha caido; son pisos antiguos y creemos que los dos meses de obras, derribo de tabiques y los temblores provocados en el bloque por éstas han ocasionado estos destrozos. El vecino pretende que la comunidad arregle todo y nuestra comunidad no tiene seguro, ¿habría que arreglárselo?
     — Vanesa    ene 13, 20:11    #
140. Buenos días:
     Para mi consulta me gustaría primero ponerle en antecedentes:
     Hace un año que hemos comprado una vivienda y hemos sido víctimas de una estafa pues nos han entregado la vivienda entre otras cosas sin la acometida de agua y ahora queremos solicitarla nosotros para poder entrar a vivir en la casa.
     
     Mi casa forma parte de un edificio de cuatro viviendas que son dos bajos y dos primeros bajo cubierta, yo soy titular de uno de los primeros, y las cuatro casas tienen puertas independientes de entrada a las mismas, pero mi fachada en el bajo, sólo ocupa el ancho de la puerta principal y la caja del contador la han dejado puesta en la fachada de una de las viviendas del bajo, pero como falta la acometida nosotros hemos solicitado la misma al canal para poder vivir y nos lo han denegado por no haber ubicación para poner el contador, cuando la ubicación ya está puesta en la fachada del bajo porque yo no tengo fachada física para poder ponerlo, entonces en el Canal nos dicen que para poder utilizar ese cajón para el contador hace falta que la vecina del bajo firme una servidumbre de carga, y ésta no se niega a que esté ahí el contador, pero se niega en rotundo a firmar la servidumbre.
     
     Mi consulta concreta es si es necesario que tengamos la escritura de servidumbre de la vecina del bajo, ya que para la luz tenemos el mismo caso pero no ha hecho falta ningún permiso y tenemos igualmente el contador de la luz en su fachada, o se trata de que esa fachada es de la comunidad y no hace falta la servidumbre.
     
     Nosotros no hemos formado una comunidad porque no hay acuerdo con los vecinos que no quieren hablar del tema para contratar un administrador y hacer los documentos pertinentes.
     
     Agradeciendo de antemano su respuesta, reciba un cordial saludo,
     
     Nieves Martín
     — Nieves Martín    ene 15, 13:39    #
141. Buenas tardes:
     
     Vivo en un residencial de 35 viviendas,en estos dias que ha llovido tanto se nos ha mojado una pared en el sotano de la casa.
     Nos dimos cuenta que hay una tuberia de gas ciudad que surte otra casa que no es la mia,y que sale a los garajes que si son comunes.
     ¿Esto es legal?.
     
     Agradeciendo su respuesta anticipadamente, le saludo atentamente.
     — María José    ene 18, 17:15    #
142. Tengo una vivienda alquilada, en ella han salido humedades debido a unas filtraciones en la fachada, sabemos que es de ahí, porque hace ya 10 años ocurrió y se arreglaron. La comunidad está dando largas para arreglarla esta vez y la inquilina está empezando a enfadarse, con toda la razón. ¿Es legal que si la comunidad no lo arregla, lo arregle yo y negarme luego a pagar la comunidad hasta el importe total del arreglo?
     Agradeciendo su respuesta, le saludo atentamente,
     — María José Villaescusa Santos    ene 24, 20:01    #
143. Hola a todos, quería plantear un problema que tenemos. Nuestra comunidad tiene denunciada a la constructora por defectos de construcción, juicio ganado y pendiente de ejecución.
     En la actualidad, a parte de los problemas que se llevaron a juicio hemos detectado otro problema que os comento ahora:
     
     Las cañerías de la cocina de varios vecinos empezaron a rebosar el agua cuando se ponía la lavadora o el lavavajillas, al venir el fontanero este detectó un problema en las tuberías que van por el falso techo del vecino de abajo antes de llegar a la general. Este problema era que las tuberías están mal sujetas y se habían abombado.
     
     Las preguntas que nos surge son dos:
     
     a) El gasto de reparación sería comunitario o en su caso de cada propietario.
     b) Entendiendo que es un vicio oculto que no permite lavar ni usar el agua en la cocina, ¿cómo responsabilizar a la constructora?
     
     atentamente
     — Miguel Ángel    ene 25, 17:06    #
144. hola!!!!
     Tengo un pequeño problema con la comunidad, a ver si me pueden aconsejar ustedes.
     En el mes de septiembre alquile un local comercial para montar una tienda de animales, avise al administrador de fincas lo que iba a hacer en el local y este a su vez a los vecinos, contrate un arquitecto para preparar el proyecto de obra y pedi la licencia al ayuntamiento, cuando alquile el local vi que las paredes estaban descorchadas y me dijeron que era por que en el patio se atascaba el desague que hay y una vez inundo la tienda, no le di mas importancia que la de cambiarlo con las obras, pero el arquitecto a la hora de hacer los planos pico un poquito por cada sitio para ver que era cada pilar y pared, cual fue mi sorpresa a que un dia me encuentro un tremendo charco de agua en el suelo del que sera el almacen (todo esto aun sin licencia de obra) llamo al administrador y este a su vez a un fontanero que dice que esta atascada y manda desatascalo… al dia siguiente se presentan en el local mi fontanero, el del seguro y el de las arquetas… y resulta no ser un atasco sino que la bajante de uno de los pilares esta totalmente podrida y rota y al tocar ese pilar para ver que era el agua dejo de concentrarse en el interior de las paredes para salir al exterior, con dicha fuga llevo desde mas o menos noviembre… Bajo todos los dias a recojer el agua que esta desprende puesto que todavia sigue sin arreglar… Llega la licencia de obra y decido empezar… empiezo a tirar el techo y descubro 3 vigas (2 de madera y otra de metal) totalmente corroidas y podridas… vuelvo a llamar a la comunidad y me mandan a un albañil y este al verlas me dice que hay riesgo de que el techo del vecino se caiga (cosa que ya sabia) bueno pues en estos momentos tengo la obra paralizada, la bajante podrida y con agua en el local y las vigas en dicho estado, ¿Que hago? Ya no se que decirles… pasa el tiempo y no vienen a arreglarlo y ya no se que hacer…
     Un saludo
     — Veronica    ene 31, 00:05    #
145. Pido asesoramiento y ayuda sobre el siguiente asunto: edificio de mas de 40 años con cuatro plantas y bajo.el propietario del primer piso tiene condensaciones en una habitación y quiere que la comunidad soporte el gasto de proyectar espuma de poliuretano por toda la esquina exterior del edificio donde la sale ha ella la condensación y mis preguntas son cuatro:
     1.-las condensaciones no se quitan así, lo correcto seria hacer una cámara individualmente en su vivienda y no proyectando exteriormente espuma de poliuretano porque no se va a conseguir nada y ademas va estropear toda la fachada con un pegote rojo en todo la esquina del edificio.
     
     2.-¿ ese gasto no le corresponde a la comunidad ya que es un problema individual y el resto de vecinos no tienen nada ?.
     
     3.- en una comunidad con menos de 10 propietarios como es el caso con que uno se niegue ya la comunidad no puede hacer nada verdad.
     
     4.- Que soluciones habría para este problema de condensaciones, yo creo que hacer una cámara en cada una de las viviendas pero ustedes ya me dirán.
     
     Muchas gracias espero que me ayuden con mis cuatro preguntas, ya que tenemos la reunion este jueves 04-02-10
     — Ruth    feb 1, 13:47    #
146. Pido asesoramiento y ayuda sobre el siguiente asunto: edificio de mas de 40 años con cuatro plantas y bajo.el propietario del primer piso tiene condensaciones en una habitación y quiere que la comunidad soporte el gasto de proyectar espuma de poliuretano por toda la esquina exterior del edificio donde la sale a ella la condensación y mis preguntas son cuatro:
     1.-las condensaciones no se quitan así, lo correcto seria hacer una cámara individualmente en su vivienda y no proyectando exteriormente espuma de poliuretano porque no se va a conseguir nada y además va estropear toda la fachada con un pegote rojo en todo la esquina del edificio.
     2.-¿ ese gasto no le corresponde a la comunidad ya que es un problema individual y el resto de vecinos no tienen nada ?.
     3.- en una comunidad con menos de 10 propietarios como es el caso con que uno se niegue ya la comunidad no puede hacer nada verdad.
     4.- Que soluciones habría para este problema de condensaciones, yo creo que hacer una cámara en cada una de las viviendas pero ustedes ya me dirán.
     
     Muchas gracias espero que me ayuden con mis cuatro preguntas.
     — Ruth    feb 1, 13:55    #
147. Hola!
     Estoy embarazada, y mis vecinos insisten en hacer una obra de estructura por causa de unas grietas no nos negamos a realizar la obra en si, si no a aplazarla para el año que viene puesto que no existe riesgo alguno para el edificio salvo la humedad, teniendo en cuenta que las obras duraran dos meses por lo menos y que tendremos que dejar nuestra vivienda durante el tiempo requerido para la obra cuando mi hija solo tendrà un mes?
     Me estoy desesperando, hay alguna solución a esto, porfavor?? gracias
     — Nadia    feb 1, 22:33    #
148. Vivo en el Barrio A.López de Cali, desde hace 30 años, mi vecino Don Enrique Palacios, es un señor con problemas mentales que vive en una casa vecina como un chiquero, llena de escombros y basuras. Debido a ello los sifones los tiene tapados y toda el agua lluvia se filtra sobre la pared de mi casa. Además tiene sembrado un árbol de guayaba que las raices han transpasado sobre el piso de mi casa. Para completarse construyó en un pedaso de plancha que tiene en la parte superior unas paredes sin desagues y sin columnas y cimientos y una pared mas 2 columnas el 50% están sobre mi pared dode está afectada por la humedad. Debido a ello hay hundimiento en ese lado de mi casa, todas las paredes se averiaron y jalaron y rompieron las paredes contínuas. Es tan grave el daño que desde el 2 de Enero-10 tuvimos que salirnos a arrendar otra casa por el peligro que presenta, y para poderla reparar. Pero resulta que el vecino no permite entrar a su casa para reparar los cimientos de la pared afectada. Recurrimos a la Juez de paz se comprometió verbalmente a tumbar la pared y el árbol, pero no lo ha hecho. Más no se quiso comprometer a permitirnos entrar para reparar los cimientos de la pared afectada, ya que según los ingenieros eso es lo primero que se debe hacer.
     Puede orientarnos ¿Dónde debemos recurir para poder reparar el daño? ¿A qué autoridad si el Juez de Paz no ha hecho nada.
     Mil gracias.
     — Evila Delfina Casanova Paladines    feb 5, 00:16    #
149. Hola mi duda es la siguiente:
     Vivo en un campo y el vecino de enfrente no ha dejado paso para el agua de la lluvia por lo que cuando llueve se acumula toda el agua en el camino que nos separa y no se puede apenas pasar, la pregunta es: ¿ se puede hacer algo para que mi vecino deje paso de agua por su parcela??
     
     Gracias
     — Judith S. M.    feb 5, 16:52    #
150. Saludos:
     Mi vecina de arriba, ha puesto una torre de refrigeración de aire acondicionado en una terraza, y para evacuar el agua de condensación ha colocado una tuberia de pvc de unos 25 cms. para que el agua vierta a un patio exterior comunitario (el suelo del patio, a su vez, es techo del garaje).El vertido de agua cae delante de la ventana de mi cuarto de trabajo; en el garaje hay filtraciones de humedad y mi vecina inmediata superior tiene, igual que yo, 5 bajantes comunitarios que pasan por su vivienda, contando con uno que dista 3 metros de la torre instalada.
     Pregunto: qué normativa legal ampara la actuación de mi vecina. Si no está amparada, qué normativa infrige, además de que no ha solicitado autorización a la comunidad y el agua del vertido va a parar a la via pública, después de recorrer todo el patio comunitario.
     Gracias anticipadas por su respuesta.
     — Isidro Munigua    feb 15, 15:53    #
151. SOMOS UNA COMUNIDAD DE PROP. DE CUATRO VIVIENDAS Y DOS LOCALES COMERCIALES (año 1976). LA FACHADA DE ENTRADA PARA LAS VIVIENDAS NECESITA DE UNAS OBRAS DE CONSERVACIÓN URGENTES (ALBAÑILERÍA Y PINTURA). No hay mucho interés entre un par de vecinos en el tema, por lo que mi consulta es la siguiente: ¿puedo acometer yo como propietaria esos gastos, buscando presupuestos, darlos a la comunidad, y notificar al Presidente que se va a compensar el gasto con tantos meses de cuota de comunidad hasta cubrir el gasto acometido por mi parte?
     
     Y por otra parte, el ascensor tiene 33 años, no está actualizado a la nueva normativa y se estropea constantemente: ¿estaría obligada la comunidad a la sustitución del ascensor, cuando hay en la comunidad una persona de más de 70 años, y yo que tengo mellizos de 20 meses y una niña de 4 años?
     — María Ávila    feb 16, 23:15    #
152. Mi duda es la siguiente: Nuestra comunidad de vecinos se rige por la Ley de P.H; en uno de los LOCALES han realizado una RAMPA rompiendo unos 30 cm de escalón, para ello han “destrozado” y cortado el forjado y cinturón de seguridad del edificio al tiempo que han picado el hormigón, todo ello sin previo aviso de los vecinos ni contar con nuestro consentimiento; es esto legal? son los hierros, forjados..elementos comunes de la comunidad de propietarios, y por tanto su modificación necesita de la autorización de los vecinos? en ese caso, cuántos votos a favor se necesitaría? Gracias
     — Sandra    feb 17, 00:36    #
153. Hola, espero que me pueda orientar bien gracias,hace dos años, mi vecino derribo su casa vieja para construir otra, pero ahora dice que no puede y tardara en empezar, el problema que desde que tiro su casa se moja la mia por la pared que estaba junto a la suya, se lo he dicho y me dice que la pared es mia y soy yo quien tiene que prepararla para que no se moje, el no ha tocado mi padred solo ha quitado la suya, pero claro mi pared esta solo en ladrillo. ¿Qué puedo hacer?, gracias
     — José Amador    feb 22, 13:21    #
154. Somos propietarios de un piso que cuenta con patio interior donde tendemos la ropa. Algunos pisos (como el nuestro) tiene tendedero de tejado.Se quiso poner en todos con fondos comunitarios pero algunos vecinos se opusieron. El resto cubren la ropa con plásticos.Justo el piso que está enfrente al nuestro deja el plástico fijo a modo de túnel con lo que además de ocupar bastante espacio, acumula la suciedad.Tenemos el piso a la venta desde hace meses y todos los compradores coinciden en que el piso está muy bien pero le horroriza el patio con esos plásticos sucios. ¿Podemos hacer algo para cambiar el sistema de tender?¿Podemos obligarle a sacar el plástico o decirle algo legalmente? Sentimos que nos está perjudicando en la venta. Muchas gracias por su ayuda.
     — María    feb 22, 14:32    #
155. Vivo en una ‘comunidad’ en la cual hay 4 propietarios, pero no se paga ni comunidad ni ningun seguro. Hace unos 5 años hicimos obra de toda la fachada y el tejado. Yo vivo en el 2º drcha (justo encima tengo el tejado),el vecino del 1º drcha mando poner una chimenea (sin mi permiso, no se si les pediria permiso al resto de los propietarios)la cual no esta enganchada a ningun conducto, quedandose sin ningun tipo de sujecion ya que se suponia que era provisional. Despues de terminar las obras al cabo de unos meses nos empezo a entrar agua y yo por mi cuenta llame a unos albañiles para que me hicieran un apaño y m hice cargo de los gastos.Ahora esa casa la tengo alquilada y hace 7 dias me llamaron los inquilinos diciendome que les entraba agua por la chimenea. Seguido llame a el vecino de abajo y me dijo que la chimenea estaba completamente puesta y que el habia pagado por ella y que la queria asi que iba a llamar a los que nos hicieron la obra para que terminasen de colocarla. El domingo debio de pasar un albañil por casa para verlo y dijo que ya volveria a pasar pero que no habia ningun sitio donde fijarla. ¿cuanto tiempo tengo que esperar a que vengan mientras que en mi casa esta entrando agua? Es legal poner una chimenea sin mi consentimiento cuando tengo un 23% de voto? Es legal tambien dejar un cacho de tubo mal puesto en el tejado? Lo que yo quiero es arreglarlo cuanto antes porque se me esta inundando la casa. Tngo derecho a quitarle esa especie de chimenea que solo puso para fastidiar o tengo que dejar que se me inunde la casa y con suerte a ver si se inunda la suya tambien?
     Muchas gracias, espero tener elgiuna solucion lo antes posible
     — Amaia González    feb 23, 17:58    #
156. Hola, buenos días.
     hace menos de un año que compré un ático. he puesto en la terraza una casetita de madera, de estas de bricolaje, para cubrir la caldera y me han puesto una denuncia. en la carta del ayuntamiento, me dicen que tengo dos alternativas: – poner un recurso – solicitar una licencia de obra ordinaria.
     Para la licencia, me he informado y me han dicho que es inútil porque ningún arquitecto o ingeniero va a firmarme un proyecto de un mueble de madera.
     sólo me falta presentar un “recurso potestativo de reposición”, y no sé bien cómo hacerlo.
     
     Alguna idea?
     
     Muchas gracias de antemano
     — Noelia Meltzer    feb 25, 12:18    #
157. Hola, tengo un problema con el vecino de arriba.
     
     Resulta que el vecino de arriba no arregla una avería de agua en su baño, y en consecuencia tengo recalos en el techo del mio.
     El seguro dice que hasta que no lo arregle el vecino no pueden arreglarlo, pero resulta que el vecino no tiene seguro y pasa de arreglarlo. Mi pregunta es si mi seguro está obligado a utilizar su servicio jurídico para denunciar a este señor y obligarlo a arreglarlo.
     — Antonio    mar 3, 10:39    #
158. Vivo en 1 primero y en los bajos hay un ficus que me tapa por su altura la farola, un limonero que las ramas me llegan a la ventana del dormitorio un abejo que quizas algun dia tenga que ponerle la estrellita de navidad y un peral silvestre que sus ramas dan a la via publica y el año pasado me cai por culpa de la peritas.
     Hasta ahora muy bien pero desde que han cambiado de dueños todo bantante mal demasiadas hojas y cada rama por su sitio los jardines son comunitarios de uswo exclusivo de los vecinos puedo obligarlos a cortar las ramas y tenerlos bien podados y sobre todo cuando me levanto para salir a las 5 de la mañana todo esta oscuro por culpa de p.. fucus
     
     Atentamente
     — Pablo    mar 7, 12:31    #
159. Llevamos 30 años viviendo en un piso de propiedad, en Avila los inviernos son frios y largos.
     La calefaccion es central nuestro piso es un primero cuando la calefaccion esta encendida y ha pasado un tiempo se esta bien pero
     por las mañanas hace mucho frio,como ahora se trata de cambiar
     quiero saber¿ podemos exigir igual temperatura?como habria que hacerlo?¿es mejor el gas que elgasoleo como el frio empieza cuando se apaga la calefaccion seri bueno tenerla siempre encendida a menos temperatura.gracias
     — Rita Sánchez Cepeda    mar 13, 18:13    #
160. Hace 14 años que soy propietaria de un piso donde siempre se pagaron las cuotas de la comunidad a partes iguales. Ahora convocan una junta porque una parte pretende cambiar a coeficientes ¿podemos negarnos? ¿Legalmente hay obligatoriedad de cambio? ? ¿tiene que ser aprobado por mayoria o por unanimidad? Muchas gracias de antemano.
     — Chary    mar 15, 10:49    #
161. Tengo una vivienda en el campo, una de sus fachadas da a una finca de uso agrícola.
     
     Para pintar dicha fachada necesito colocar los andamios en dicha finca, permiso que el vecino daba sin problema.
     
     Pero debido a un problema que no viene al caso el vecino se ha negado a que yo ponga estos andamios de forma que ahora tengo una de las cuatro paredes de la casa sin poder ser pintada, lo que a la larga va a causar un deterioro en la vivienda
     
     ¿qué podría hacer? ¿puede el vecino negarse?
     
     Gracias de antemano.
     — Camilo Freire    mar 15, 11:47    #
162. Vengo teniendo problemas con el vecino,que vive en su 4º piso, mi piso, es el 3º izquierda como el del, este propietario quiere tener manga ancha para hacer y deshacer a su antojo, quiere privarme asta la entrada ala azotea, recientemente monte una antena parabolica en la azotea, previa consulta con administrador de fincas,me dijo que la podia montar, por que el edificio no disponia de una instructura, para poder percibir los servicios degital plus. Para mi la azotea es una zona comun,al igual que la fachada,no quiere hablar mas,por que esto es muy largo,me insiste que es una persona educada tal es que ha tirado por una ventana la basura cayendo encima de la cabeza de hijo sacude los manteles por fuera del balcón tira la basura con el recojedor por el balco es tanta la coincidencia que no podemos asomarnos al balcon y ventanas,me deja el ascensor etreabierto pra que subamos las compras a pulso pega portazos en ascensor y cuando cierra su puerta suna la tapa wc cuando la baja,tira de la cisterna a cada momento,corre sillas y muebles todos los dias,no nos habla cuando nos encontramos no responde al saludo,por ultimo esto sucede cuando se califico al comprar el piso que ocupa,que se puede hacer,quero que me redacten una carta apropiada para poner fin a esta situaccion o mandele una carta al sr.del 4º izquierda del bloque E nº 17 cp 38007.santa cruz de tenerife. ATENTAMENTE RECIBA UN SALUDO.
     — Fernando Manuel Estrella Ríos    mar 17, 14:29    #
163. buenos dias. mi pregunta es la siguiente. dentro de unos meses se
     va a proceder en mi comunidad de la que soy presidente,a una reforma de las bajantes generales de ambos lados (izquierda y derecha) para sacarlas por la parte posterior del edifidio, y quiero saber si las molestias ocasionadas a un vecino que esta de alquiler, son por cuenta de la comunidad o del propietario del piso de este señor que esta en alquiler. muchas gracias.
     — Alberto Grasa Banzaco    mar 23, 08:34    #
164. Buenos dias, mi vecina de abajo tiene humedades en el techo de su salon que se han filtrado del suelo de mi terraza, la administradora dice que va a dar parte al seguro de la comunidad para que arreglen el techo de la vecina pero que las filtraciones de mi terraza la tengo que arreglar yo, es así?
     
     Atentamente. Rocio
     — Rocio    mar 25, 12:07    #
165. Estimado administrador:
     Mi casa es totalmente independiente y a 1 km de los servicios comunes que ofrece la mancomunidad a la que pertenezco. Estamos situados en una montaña, donde las casas adosadas están en alto y mi casa independiente en la ladera. Las casas adosadas pueden ver mi propiedad en su totalidad ya que han vallado su calle interna con una tela metalica que les permite ver hacia abajo-mi propiedad.
     mi pregunta es la siguiente, ¿puedo exigir a la comunidad que vele por mi intimidad y que esa tela metalica se cambie por brezo o algún tipo de material que evite que la comunidad pueda mirar hacia mi propiedad?
     gracias de antemano
     — Esther Urbaneja Posti    abr 3, 02:47    #
166. Tenemos un problema de humedades en dos pisos la averia esta buscada en el 3ºpiso mano C pero el propietario de dicho piso se niega a que enten a picar que se puede hacer desearía me contestase cuanto antes pues la averia va a más se le ha dicho que va a quedar todo como estaba el seguro cubre daños estéticos gracias
     — Miguel Ángel    abr 13, 21:48    #
167. Tengo grietas en la vivienda y quiero conocer el seguro decenal de mi construcción, pero no me lo quieren decir. ¿Cómo lo puedo conseguir?
     — Meritxell    abr 24, 22:38    #
168. Vivo en barcelona y han cambiado el recibo trimestral de la escalera, sólo éramos dos en contra y todos a favor, pero yo tenía entendido que para subir la cuota tenia que ser unánime y no por mayoría como dice mi gestor. Es cierto????
     
     Muchas gracias
     
     Emilio
     — Emilio    abr 26, 18:17    #
169. Soy inquilina de un piso, el vecino de arriba en un año ha obstruido las cañerias de su casa (fundamentalmente con comida) tres veces las dos últimas en un mes. Y su seguro para desatascar tiene que abrir el techo de mi cocina.
     ¿cuantas veces? ¿y si es pitorreo?
     tanto los dueños del piso, como yo que lo habito nos vemos indefensos. El tiene derechos y nosotros?.
     me he leido articlo 9 LPH, pero y si hubiera mala fe, o dejadez por su parte?
     — Luz    abr 27, 19:11    #
170. Se están haciendo reformas en la fachada de mi edificio (obras que paga el constructor, debido a que terminó mal la fachada y los ladrillos cara vista se caen) y ahora me obligan a quitar el equipo externos del aire acondicionado para poder terminar las obras y luego volver a ponerlo. Me piden 160 euros para hacer esto. ¿Este gasto no debería imputarse a la comunidad de vecinos, o lo tengo que pagar yo?
     — Rafa    may 11, 18:23    #
171. Mi casa tiene 7 años, y desde el principio las ventanas de aluminio condensan. Tengo moho alrededor de los marcos de las ventanas, y manchas de humedad en la intersección del techo con la pared, tambien humedad en otra pared a media altura, coincidiendo con una cama que tengo pegada. La condensación, la tienen muchos vecinos. La comunidad está haciendo un informe a través de un périto para reclamar a la constructora. Mientras tanto, yo he ido pintando, y dando pintura antihumedad. Mi pregunta es: ¿este problema es de la comunidad?, si es así,¿es la comunidad la que tiene que pintarme las paredes?.
     Gracias.
     — Nieves    may 11, 19:01    #
172. Hemos comprado un piso de segunda mano en enero. Tenemos que hacer una serie de reparaciones que fueron comunicadas al administrador por escrito el 10 de marzo. Una de las reparaciones que tengo que realizar en el baño implica retirar el radiador durnate un par de horas. Dado que es calefación central, necesitamos que la columna de la calefacción de los pisos por encima del nuestro sea vaciada durante esas 2 horas. En marzo el administrador nos indico que con que avisáramos con 15 días de antelación no había problema. No obstante, cuando hicimos el aviso 3 semanas antes, el administrador nos dijo que no podíamos hacerlo por orden del presidente de la comunidad, que debíamos esperar a que se apagara la calefacción el 1 de mayo. A pesar de los consiguientes daños ocasionados, ya que ya estaba contratado el fontanero, decidimos esperar para evitar confrontaciones.
     El día 6 de mayo contacte de nuevo con el administrador para llevar a cabo la reparación y éste me dijo que la calefacción había vuelto a ser encendida (sin avisarnos cuando la apagaron) y que hasta que se apagara (no me dan una fecha), el presidente de la comunidad no nos permitía hacer la reparación.
     El caso es que el fontanero y el albañil me han dicho que ya no pueden esperar y que si no comienzan ya la reparación no podrán darme fecha para la misma. ¿Puede proceder de esta manera el presidente de la comunidad? Un cordial saludo
     — Carmen    may 12, 15:51    #
173. Soy propietario de un piso en una tercera planta, la cuestión es que empezaron a reparar el bajante del edificio y cuando le tocó a mi piso nos hemos encontrado con el problema de que posiblemente no existan azulejos iguales a los que tengo, me dieron la opción de poner unos lo más parecidos posibles pero no lo quiero sino son los mismos. Asi que mi consulta es que hacer en este caso, tengo derecho a que a que me pongan todos los azulejos del baño iguales y la comunidad la obligación de hacerlo? Por que me dice el Presidente de la Comunidad que el seguro solo cubre la obra del bajante y lo que se haga de obras en el interior de la vivienda me lo tengo que costear, ya que ellos sólo se comprometen a tapar el agujero realizado con otros azulejos.
     Gracias y saludos
     — Emilio    may 12, 18:35    #
174. Buenas tardes. Esta mañana voy a trabajar y me encuentro un andamio que ocupa mi local comercial. Es una tienda pequeña, de 3 metros de fachada. El andamio ocupa justo eso.Le he llamado a la propietaria del local y me contesta que van a arreglar el tejado y el andamio es para bajar los escombros. Tal y como están las ventas, si encima no se me vé, tendré que cerrar. Mi pregunta es si podría obligarles a mover el andamio 4 metros, que es donde está su portal. Muhas gracias.
     — Ana    may 13, 16:43    #
175. Hola! tengo un problemilla y no se como actuar, mi suegra tiene un piso el cual siempre esta vacío, hace un tiempo nos dimos cuenta de que en el techo de uno de los cuartos de baño le habia salido una gran mancha de humedad y fuimos ha avisar al vecino de arriba de lo ocurrido, el nos dijo que como la constructora tenia seguro que quizas lo podia arreglar la constructora que sino que avisaramos a nuestra seguro y si hacia falta que se pusieran en contacto con el suyo, hace poco vimos a este vecino y nos dijo que la constructora no se hacia cargo de humedades, que eso ya lo intuí yo, y que viniera haber la humedad nuestro perito por que dice que aunque la humedad este en el techo que el no utiliza ese cuarto de baño y no entiende lo sucedido, eso se puede hacer? hasta que punto tengo que molestar a el seguro del piso de mi suegra si esta claro que esa gran humedad proviene de arriba y el es el ultimo propietario? Gracias
     — Isa    may 17, 19:05    #
176. Hola!
     Están haciendo obras en mi garaje,estas no son necesarias para el garaje en si si no para las el edificio de las viviendas, soy asmática y tengo alergia al polvo, no puedo bajar a por mi coche porque me pongo malísima.
     He solicitado q se me pague el alquier en otro garaje por el tiempo que dure la obra y me dicen que no.
     Que debo hacer?
     Gracias.
     — Cristina    may 25, 09:34    #
177. Hola, mi pregunta es la siguiente: llevo mas de un mes con una humedad en el techo, contacté con la vecina de arriba y ella llamó a la jefa de obras de la comunidad que a su vez me dijo que no era de la comunidad el problema y que lo arreglasemos entre nosotros. Total que hoy ha venido un fontanero a ver mis humedades y mi vecina no le ha dejado que haga nada en su casa, porque sigue insistiendo en que sus tuberias son nuevas y no es culpa suya que será de alguna tuberia de la comunidad.No atiende a razones. ¿que puedo hacer ante este problema?
     — Macarena    may 27, 12:31    #
178. Mi comunidad esta en Madrid, y queremos instalar un ascensor pues hay personas mayores de 70 años, la casa tiene 4 plantas y un loca. Para instalar el ascensor en un patio interior necesitamos parte del local (3 m2) que el propietario del local no nos vende, ni alquila ni nada. ¿Podemos hacer algo para que podamos instalar el ascensor? La ley no le obliga a vendernos dicha parte.
     Gracias por su atención
     — José    jun 10, 15:06    #
179. Hola!!! voy a empezar contando que hace cosa de un mes, estaba duchándome cuando de pronto sono el telefonillo y era la encargada del local comercial que tengo debajo de casa para decirme que se le estaba pasando el agua.
     Yo di parte al seguro, vinieron lo comprobaron, solucionaron el problema del agua. para eso tuvieron que picar por el frontal de la bañera y como consecuencia unas cuantas baldosas rotas. el seguro me ha propuesto cambiar ese frontal (unas 8 baldosas) el problema es que no hay en el mercado baldosas iguales. me gustaria saber A QUE ESTÁ OBLIGADO EL SEGURO? ME TIENE QUE CAMBIAR TODAS LAS BALDOSAS DEL BAÑO O SOLO ESAS?
     — Beatriz    jun 14, 16:42    #
180. Hola! vivo en un pueblo pequeño, que yo creia que era tranquilo y por eso justamente lo elegí para vivir cuado me casé.
     Me compre un piso de 100m, muy chulo, con unos vecinos aparentemente majos. pero donde esta mi sorpresa!! pues que en el piso de arriba tengo montada una especie de carpinteria clandestina, es decir todo el dia escuchando martillar, serrando, con el atornillador automático, con el taladro, que ahora se le cae la caja de los tornillos, que pego golpes a la lata del barniz para poder abrirla, etc… y eso si, la radio puesta para estar muy animado. y ya estamos hartos de aguantar!!! me gustaría saber lo que puedo hacer con este personaje.
     Yo comprendo que cada uno puede hacer en su casa lo que quiera pero digo yo que habrá que respetar un poquito a los vacinos no??? además tengo un bebé que no puede descansar por culpa de este personaje. necesito AYUDA!!!. muchas gracias
     — Beatriz    jun 14, 16:55    #
181. Hola, necesito ayuda, vivo en un piso hace 20 años, a causa de las últimas lluvias tengo importantes humedades en la cocina y en el dormitorio principal. La comunidad dice que sólo tiene dinero para pintar los laterales del edificio y no para arreglar lo que a mi me afecta.
     Los peritos me dicen que hasta que no se arregle lo de fuera ellos no garantizan nada. Mi pregunta es la siguiente, ¿Qué tengo que hacer? ¿Hay alguna forma de presión?
     — Luz    jun 14, 21:38    #
182. Hola a todos.
     Haber si alguien me puede ayudar. Hace 1 año y medio que estoy viviendo en unos pareados nuevos. Correos no sube las cartas, tenemos que ir a buscarlas al Ayuntamiento, y solo tenemos de tiempo de 11:45h a 12:00h, la gente que trabajamos no podemos ir a buscarlas y si en 15 dias no las has recogido te las devuelven todas. El Ayuntamiento nos ha dicho que hay que hacer un bloque de buzones comunitarios, pero tenemos claro si entramos en la ley esa porque las casas estan echas en proyecto en el 2006, aparte hemos preguntado el bloque de buzones a cargo de quien va si esta obligado a hacerlo el constructor o lo tenemos que hacer el vecindario. Alguien me lo podria resolver?? Además esto no son adosados ni nada, son pareados pero cada casa es una casa es decir cada uno puede pintar la fachada del color que queramos y todo, en esto me refiero a que no somos una comunidad de vecinos ni nada. Haber si alguien me puede ayudar. GRACIAS
     — Cristina    jun 15, 16:58    #

Volver a aplicar el sistema de reparto por coeficiente Error en el cálculo del recibo de Comunidad