El administrador de fincas responde

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1. En nuestra comunidad de vecinos, somos 5, quieren que todos paguemos la misma cuota anual ( solo tenemos gstos de agua, luz y limpieza de escalera). Yo hice constar en el acta, que no estaba de acuerdo, proponiendo pagar por coeficiente segun escritura, ya que hay pisos de 120 m2, de 95 m2, y uno que es el mio de 60 m2, por lo que no parece justo pagar igual que los demas, aunque tammbien asumo que la limpieza de la escalera, la luz..etc., es para todos.
   Mi pregunta es: Cual es la manera correcta de evitar enfrentamientos con los demas vecinos??
   Es normal que los pisos mas pequaños paguen menos???
   — julieta    jul 3, 11:20    #
2. Sr. Francisco Garcia:
   
   Agradecerle su constestación.
   
   Pero aclararle varios puntos….
   
   1º-En la primera reunion
   (14.04.2001)que decidieron, por malloria, pagar por partes iguales, yó me opuse y asi consta en acta.
   2º-... en otra reunion(28.03.2002) yó y dos propietarios más hicimos constar en acta, otra vez,el desacuerdo con la manera que se decidió repartir los gastos por partes iguales y asi conta en acta.
   3º-Que el dia 08-04-2002 envié una inpugnación por escrito por telegrama/recibo al presidente de la comunidad.
   
   Me gustaria saber, con estos nuevos datos, si cambia la situación a mi favor.
   
   atte. saludos.
   
   Jordi Lllobet Arnau
   — Jordi LLobet Arnau    jul 4, 02:39    #
3. Mi duda es la siguiente, ¿como se puede calcular la cuota de participación? necesitaría saber como se calcula la cuota, hasta ahora el Administrador de fincas del edificio dónde yo resido calculaba los gastos en relación al coeficiente de participación. Me han comentado que la cuota es diferente al coeficiente de participación, por lo tanto lo que estoy pagando de gastos de comunidad no se ajusta a la realidad. Yo tengo en total un 22% de coeficiente, y quisiera saber cual es la fórmula para calcular la cuota exactamente, porque la ley sólo dice que se calculará en base a la superfície útil, etc.. y no se como se traduce en valores númericos (o porcentages).
   — Juan Puig    jul 10, 20:28    #
4. Hola! Tengo un piso desde hace veinte años, el cual usamos de manera exporádica, el bloque consta de pisos y apartamentos, siendo los pisos iguales, teniendo los primeros añadida una terraza de unos 50 m º, y los apartamentos iguales entre si, duranto todos estos años las cuotas de comunidad se fijaron para los pisos una cantidad y para los apartamentos otra inferior por ser mas pequeños. Hace dos años para realizar un seguro del edificio se consiguieron las cuotas de participación del edificio, para incluir a las lonjas, y prorratear el pago. En los primeros pisos en las escrituras consta como propiedad el piso mas las terrazas, por lo que la cuota de participación es bastante superior las de los primeros pisos, que las del resto de los pisos de la misma distribución y metros de vivienda. Al ver la diferencia ahora han acordado en junta de vecinos calcular las cuotas de la comunidad según las cuotas de participación del edificio. Teniendo en cuenta que la diferencia de coeficiente es debido a la terraza, la cual es utilizada por los vecinos como patio de luces, sobre ella tienden la ropa, sascuden las alfombras, se caen todas las hojas de sus geranios, etc.. Tengo que contribuir en todos los gastos comunes del edificio la cuota que corresponde a la terraza, cuando la misma es utilizada en cierta medida por ellos, y yo soy la que la limpio y pago su mantenimiento.
   — Domingo Barrientos    sep 12, 16:02    #
5. Hola, gracias ante todo, he visto muchas dudas relacionadas con las cuotas de comunidad, pero no encuentro una respuesta que me ayude. Hace poco que he comprado un piso y el coeficiente de la comunidad que pago resulta que es el mas alto de todos (mas del doble en algún caso), sorprendente cuando es uno de los pisos mas pequeños si no el que mas, la ubicación es similar y todos tenemos ascensor, trastero, etc, a partes iguales, sólo que yo tengo una terraza abierta de 16 metros +- que los demás no tienen, pero en cualquier caso sumando los metros de la terraza, sigue siendo un piso de menor tamaño que los demás, supongo que será error de la constructora, que puedo hacer? la anterior propietaria tambien tenia ese coeficiente y lo ha estado pagando en los últimos 4 años. No creo que en la junta de vecinos estén de acuerdo en pagar a partes iguales o modificar los coeficientes. Qué sería lo legal? que costes supondría? sería definitivo? gracias de antemano otra vez
   — juan    oct 20, 01:48    #
6. tienen que pagar las lonjas los gastos de administrador de fincas y seguro de la comunidad.un saludo.jj.
   — JJ    dic 23, 16:53    #
7. El problema en mi comunidad es el siguiente:
   
   Las viviendas del ultimo piso, disfrutan de un espacio, de superficie paracticamente igual a el de su piso, (el local que hay bajo la cubierta, actualmente preparados con todos los servicios y comodidades que las deams viviendas) el asunto es que no pagan absolutamente nada de gastos de comunidad, debido a que el constructor “olvido asignarles cuota de participación”,el constructor es propietario de uno de estos pisos y beneficiario de su olvido, los ultimos años en todas las reuniones y asambleas se discute esto, ellos no aceptan el cambio de particiapación que rige hasta ahora.
   ¿Que podemos hacer? el problema es mas complicado de lo que parece debido a que no todo los vecinos estan de acuerdo en cambiarlo, solamente somos una minoria los que lo queremos.
   gracias por adelantado, un saludo.
   — Roman Garcia    dic 26, 15:27    #
8. Bueno mi motivo para escribir este mensaje es simplemente una consulta.
   Yo vivo en un primer piso donde tienen creadas una comunidad de vecinos por portal y una mancomunidad de vecinos por una parcela de uso comunitario y un deposito de gas comun.La cuestion es que debajo en el bloque que yo vivo, en la zona de soportal hay un numero de plazas de garaje(sin cerrar)igual al numero de pisos y en otro bloque con el que compartimos mancomunidad eso no pasa porque tienen locales.
   Este ultimo bloque indica que el terreno que hay bajo mi bloque es de uso comun de todos los bloques, pero nosotros creemos que es de uso comun pero solo de mi bloque que es el que esta encima.
   ¿Como puedo averiguar cual de los dos tenemos razon?
   Inicialmente a mi se me vendio el piso como si tubiera plaza de garaje.
   — Barbara    ene 11, 17:41    #
9. le envio este mensaje para saber si yo mismo tengo alguna tabla para poder sacar el porcentaje que debe pagar cada vecino ya que vivo en un bloque con mas de 30 años y siempre han pagado todos lo mismo , teniendo una diferencia notable de metros en algunas viviendas, ademas el coeficiente esta puesto en conjunto con otro bloque que da a la parte trasera de mi edificio no teniendo nada que ver hoy en dia ya que cada bloque tiene su presidente y sistema de calculo diferente.
   pero entre los dos suman el 100% del calculo de coeficiente
   — jose luis rodriguez    ene 11, 23:26    #
10. Saludos y gracias por la atención.
    
    Recientemente me ha tocado ser presidente de la comunidad de vecinos y me he encontrado con que no existe (nunca se ha hecho) un presupuesto de gastos del ejercicio. Así que me gustaría que me orientaseis en la confección del mismo. La comunidad está compuesta de 22 viviendas,paga seguro anual y tiene contratado un servicio de extintores (de recarga semestral) a parte por supuesto de gastos de luz (no hay ascensor,ni portero,ni jardines) la cuota mensual es de 12€, gracias.
    — Fco. Rodríguez    feb 9, 23:13    #
11. Hola, solo queria preguntar sobre una duda…a ver. VIVO EN UN EDIFICIO DE DOS PLANTAS MAS ATICO Y SOMOS ACTUALMENTE CINCO VECINOS, LLEVO VIVIENDO EN EL YA HACE CASI 6 AÑOS Y NUNCA HEMOS TENIDO PROBLEMAS DE NADA, NI HEMOS CONSTITUIDO COMUNIDAD ALGUNA. DE ZONA COMUN SOLO HAY LA ESCALERA Y SUS RESPECTIVOS DESCANSILLOS Y LA AZOTEA, QUE ES PEQUEÑA Y SOLO TIENE DOS CUARTOS DE LAVAR (YA QUE LAS VIVIENDAS DE LA PLANTA PRIMERA TIENEN PATIO PRIVADO). AHORA HA LLEGADO EL ULTIMO DE LOS PROPIETARIOS Y DICE DE CONSTITUIR UNA COMUNIDAD Y LOS DEMAS VECINOS LO VEMOS ABSURDO, YA QUE NUNCA HA HABIDO NINGUN PROBLEMA Y CADA VEZ QUE SE HA TENIDO QUE ARREGLAR ALGO O PINTAR O CUALQUIER PROBLEMA, LO HEMOS HECHO SIN NINGUNA CLASE DE DUDA NI PROBLEMA. BUENO MI PREGUNTA ES…¿ES OBLIGADO EL CONSTITUIR LA COMUNIDAD AHORA DESPUES DE TANTO TIEMPO Y PORQUE SIMPLEMENTE UNO DE LOS PROPIETARIOS QUIERE HACERLO POR SUS PROBLEMAS CON UNO DE LOS VECINOS? ¿SI ALGUNO DE LOS PROPIETARIOS NO QUIERE CONSTIUIRLA, SE LLEGA A CONSTIUIR O NO? ¿ES OBLIGADO. HASTA QUE PUNTO? ME GUSTARIA QUE ME PUDIERAN CONTESTAR A LA BREVEDAD POSIBLE, SINO ES POR AQUI EN LA WEB, A VER SI ME PODRIA CONTESTAR A MI DIRECCION DE CORREO. LES DOY LAS GRACIAS YA POR ADELANTADO.
    — Yoly    feb 23, 15:13    #
12. si un vecino tiene una vivenda i tre locales a su nombre en la misma propiedad,como cuenta el voto del propietario, como cuatro votoso ó como 1 voto i el coeficiente de las cuatro propiedades.
    i sis la propiedades es puestas a su nombre y de su esposa como se vota.
    GRACIAS POR LEER MI PROPUESTA Y MUCHAS GRACIAS SI LA CONTESTA
    — javi    mar 1, 00:47    #
13. espero que podais ayudarme vivo en una urbanización nueva de 20 casa individuales en la que hay bastantes vicios de construcción, pero hasta que los constructores decidan arreglarlo, la comunidad tiene que llevar a cabo unos arreglos y no nos ponemos de acuerdo en decidir si son elementos comunes o no, uno de los problemas es que el viento ha tirado y roto uno de los muretes que sirven de delimitación entre las casas y los pasillos de acceso a estas, unos vecinos opinan que es cada propietario quien debe arreglarlo pero según interpreto yo en LPH los muros se consideran elemento común, estoy en lo cierto? Otra cuestión es que antiguamente en esta zona había un molino de agua por lo que había un río el cual los constructores no canalizaron y ahora cuando llueve rebosa y se forma un torrente de agua que entra a las casas por las ventanas a través de los jardines, es decir por zona no común, a quién corresponde esta obra? yo entiendo que a los constructores pero si estos no la llevan a cabo, la tendría que realizar la comunidad?
    — begoña garcia    mar 20, 22:58    #
14. hola, mi duda es la siguiente que me puede pasar legalmente si me niego a pagar las cuotas de la comunidad de propietarios ya que estan haciendo obras en la escalera y nos estan pasando unos recibos muy caros y no puedo pagarlos. gracias
    — lola    mar 23, 15:30    #
15. soy la presidenta de una comunidad de vecinos, hace 4 años se hicieron unos estatutos, en los que se le pusieron al local comercial una cuota cero para los gastos comunes, teniendo un coeficiente de participacion del 25%, y hace dos años en junta y por mayoria del 99% se viene acordando que debe pagar lo que corresponde segun ley, a lo cual el se opone pues dice debe haber unanimidad. pienso que hay sencias al respecto ¿que opina? que debemos hacer?
    gracias atte saludos
    — amparo crespo alonso    mar 26, 00:23    #
16. soy la presidenta de una comunidad de vecinos, hace 4 años se hicieron unos estatutos, en los que se le pusieron al local comercial una cuota cero para los gastos comunes, teniendo un coeficiente de participacion del 25%, y hace dos años en junta y por mayoria del 99% se viene acordando que debe pagar lo que corresponde segun ley, a lo cual el se opone pues dice debe haber unanimidad. pienso que hay sencias al respecto ¿que opina? que debemos hacer?
    gracias atte saludos
    — amparo crespo alonso    mar 26, 00:23    #
17. Hola, y muchas gracias por adelantado.
    ¿Puede mi comunidad de vecinos,en la que hay mayores de 70, instalar un ascensor ,cuando su única ubicación posible obliga a abrir un paso y situar un tramo de escaleras junto a mi ventana (apoyada en “mi” pared y con los pies de mis vecinos bajando por delante de mi ventana) porque vivo en un semisótano ? ¿Necesitan mi voto afirmativo? ¿Está la accesibilidad por encima de la salubridad? El ascensor iría en un patio, en su zona central , a 1,20 m de mis ventanas estaria la caja , obligando el paso al que hago referencia a estar junto la ventana. Muchas gracias
    — Isabel Colino    mar 29, 15:15    #
18. He adquirido un apartamento y he comprobado que tanto en la escritura de declaración de obra nueva, como en la escritura de compraventa y en el registro de propiedad aparece un error en la cuota de participación en elementos comunes y gastos del inmueble, asignando en mi caso una cuota superior a la que me corresponde y confundida con la de otro vecino cuyo piso tiene mayor superficie que la del mío. He requerido al vendedor y al notario para que subsanen el error y me dan largas en el asunto (han pasado cinco meses desde que efectué la compra y me dicen que ya se arreglará cuando vayan todos los vecinos a la notaría). ¿Qué puedo hacer? ¿A quién tengo que reclamar?
    Muchas gracias
    Reciba un cordial saludo
    — agustin arribas    abr 22, 23:11    #
19. Agradeciendole su atención de antemano paso a exponer mis preguntas:
    Soy un porpietario en una comunidad de vecinos que veniamos participando en el gasto apartes iguales (comunidad de mas de 30 años) ha llegado un vecino nuevo y en la primera junta ordinaria no expreso su deseo de pasar a coeficiente, y ha sido un vecino de los mas antiguos quien lo ha solicitado en la junta de hace un año pregunta:
    ¿Esta acción del vecino es correcta?
    ¿en el calculo de la cuota entran los patios y balcones?
    Disponemos de un espacio comun con plaza y jardin, trasteros todos iguales, más parquing todos iguales, ¿Entran estos espaciós en el sistema por coeficiente? y por último, ¿Como se realiza el calculo del coeficiente y de las cuotas? Disculpe las molestias, gracias nuevamente por su atención reciba un cordial saludo.
    
    Juan.
    — Juan Peña    ago 27, 16:35    #
20. Soy propietaria de un piso en una comunidad de 13 vecinos, donde la cuota de comunidad se paga por coeficiente. Hasta ahí todo correcto. El problema es que tengo mis serias dudas acerca del calculo de dicho coeficiente. La suma de todos los coeficientes es 100% pero me gustaria saber en que se basa el constructor para estipular que un piso tenga un coeficiente u otro. Tengo entendido que es en funcion de los metros de la vivienda,orientación, etc.. pero el caso es que hay dos viviendas iguales, misma orientacion pero en distinto piso y hay una diferencia de 1,70% de coefiente menos en el piso superior que en el piso inferior. Me gustaria saber donde puedo encontrar las pautas que ha seguido el contructor para establecer dichos coeficientes.
    
    Muchas gracias
    — Pilar    nov 9, 18:05    #
21. Buenas tardes; Resulta que en la comunidad donde vivo, hay unos cuantos vecinos interesados en construir una pista de paddle en una zona comun de uso comun que está como jardin desde el incio de la comunidad y así en el titulo constitutivo de la comunidad. Se están basando para conseguir esto en que con las 3/5 partes de los asistentes a la asamblea, sería aprobado el tema. Teniendo en cuenta que:
    -Se van a cambiar de uso 200 m2 de zonas comunes, que afectan al titulo constitutivo original y senecesita licencia de obras. – Se van a perjudicar de por vida, con ruido y molestias a propietarios que tendran ubicada la pista a escasos metros de sus ventanas, cuando ellos no compraron la vivienda con ese handicap. – Se va a privar a los propietarios que quieren tener el jardin (segun compraron la casa), de su uso al cambiar este por la pista.
    -El coste de la obra excede el importe de tres recibos de mensualidad
    ¿Haría falta para poder realizar esta actuación, el consentimiento por escrito de los vecinos que no esten de acuerdo?
    ¿que tipo de orientación darían ustedes al tema?
    GRACIAS
    — Angel    nov 11, 08:30    #
22. Mi pregunta es la siguiente, es legal que el reparto de gastos que corresponden exclusivamente a los pisos (luz, ascensor,limpieza, reparaciones) sean imputados en las cuotas de la comunidad de los garages, por coeficiente. Es decir, una persona que en mi comunidad solo tiene garage, en su comunidad de garage tiene incluidos gastos que corresponden exclusivamente a los pisos. Por lo tanto los que tenemos piso y garage, estamos contribuyendo en mayor medida que los que no tienen garage al mantenimiento de los gastos del portal. Como se puede reclamar?
    — susana    feb 17, 17:52    #
23. Buenas noches hace 6 años compre un apartamento, somos cuatro vecinos y hemos constituido la comunidad hace como 3 años, resulta que hay azotea y cuando entremos estaba partida en dos zonas dividida por una pared, pero esta pared no esta en el centro hay una parte que tiene mas metros que la otra, segun los vecinos ahora no se puede cambiar ya que cuando compremos estaba así, mi pregunta es ¿es cierto lo que dicen los vecinos o se puede tirar el tabique y ponerlo en el centro? ¿si fuera cierto que podria hacer?
    — juan alberto    feb 17, 21:39    #
24. Hola, tengo alguna duda sobre la obligatoriedad de pagar alguna cuota de la comunidad, me explico:
    Vivimos en un bloque de diez vecinos, hace dos años compramos el piso, el piso en cuestion tiene unos 30 años, era de defensa y lo compre, poco antes de vendernoslo, lo pintaron, no muy bien, pero nos lo entregaron pintado, ahora el administrador, ha convencido a los propietarios de volver a pintarlos, la mayoria dijeron que si, el problema viene, que estamos pagando comunidad, una cuota para poner al dia por ley, el ascensor y ahora quieren sumarle una cuota, bastante alta( pues quiere que la pagemos en 6 meses) para la pintura, yo no me niego a pagar la pintura, pero tengo la hipoteca, tengo, una letra de mi coche y no dispongo de la cantidad que piden para la pintura en tan poco tiempo, mi pregunta es , ¿que cuota me pueden exijir como maximo al mes?, y si incluso me la pueden exijir pagando otra couta de la comunidad en este caso del ascensor, ademas hay un vecino que no paga ni comunidad, con el cual estamos metido en abogados para que pague, y la cuestion encima, es que su cuota la tenemos que pagar entre todos,¿esto tambien esl legal? me pueden obligar a pagar la cuota de un vecino para pintar el piso, por que este no pague?
    — jose    feb 21, 22:26    #
25. hola, me gustaria saber que sucede cuando tengo un apartamento alquilado para semana santa, con una fianza ya pagada y luego decido no ir?¿
    — xavi    mar 17, 23:46    #
26. En la comunidad un propietario tiene la mayoría de fincas y la mayoría de coeficientes de participación por lo que el sólo es el que toma todas las decisiones que se deben aprobar por mayoría. ¿Es eso legal o hay abuso de derecho?
    — jorge    mar 24, 13:21    #
27. puede aclararme cual es la cota de participacion somos 2 vecinos el cual tien piso de 70mtr cuadrados y el mio es de 55 me han aplicado a pagar el 35por cien pues yo tengo menos metros tengo oido que es el 22% cual es la cantidad correcta
    — Paco    mar 28, 01:39    #
28. En la firma de mi contrato de compraventa figura unas cláusulas respecto al régimen de la propiedad horizontal de las que tengo ciertas dudas y agradecería enormemente me aclarase:
    -que la finca se encuentra al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad, -que debo comunicar al secretario de la comunidad la transmisión del bien, y -que conozco los estatutos y los acepto. He pedido copia de estos estatutos de los que no tenía constancia, y me dicen que la comunidad aún no se ha constituido.
    Mi pregunta es: ¿cómo es esto posible a cuenta de lo estipulado en el contrato de compraventa? ¿cúando se establece los estatutos en un obra en construcción y nueva? ¿cuándo y dónde se produce el primer acta de constitución? ¿puede el promotor hacer esto, ser representante de la comunidad hasta la toma de posesión de las viviendas construidas? ¿cómo podría averiguar que esto es así? Gracias y saludos.
    — Isabel    mar 28, 01:51    #
29. he adquirido una vivienda aun en construcción la cual tiene 75 m2 utiles con una terraza de 25 m2 y un jardin de 70 m2 (todo en propiedad); ahora bien, mi pregunta es: ¿entra todo en la cuota de participación a los gastos de comunidad? ¿hay alguna formula para exonerar parte de ello? pues al ser en propiedad los gastos de la terraza y jardin serian asumidos por mi, asi como su mantenimiento y reparación, siendo logicamente injusto pagar mas por algo que aun encima tengo que mantener yo, no la comunidad.
    Gracias
    — jose vila    abr 17, 17:43    #
30. DUDA SOBRE TRASTEROS EN GARAJE
    Hola,soy un vecino de un edificio cuyo garaje tiene 35 plazas y 6 trasteros independientes con toma de corriente proveniente de los pisos de sus dueños.Todos pagamos por nuestra plaza de garaje,los dueños de los trasteros tambien pagan por su plaza de garaje pero no pagan nada por los trasteros y querìa saber si podemos exigirles el pago de una cuota a la comunidad del garaje (que es independiente de la del edificio).En el acta de constitucion de la comunidad del garaje no pone nada de que esten exentos del pago pero tampoco dice que tengan que hacerlo.Tenemos contratado un seguro del garaje que tambien cubre los trasteros.El I.B.I. que pagamos tambien los incluye.Cuando van o vienen del trastero encienden las luces del garaje.Espero tu respuesta.Gracias
    — javier    abr 20, 00:22    #
31. tengo 5 plazas de garaje de un total de 12, en un edificio de viviendas, uno de los vecinos es propietario de una plaza de aproximadamente 5,50×4,20 m.en la cual aparca dos coches y anexo a la plaza el aprovechamiento de bajo la rampa de acceso al sótano de aproximadamente 4,20×3,00 (que utiliza como almacén ), aunque tiene escrituradao todo como una sola plaza, en la escritura de division horizontal se indica que se paga a partes iguales por plaza, yo pretendo que ese propietario pague !por lo menos por 2! ya que lo utiliza mucho más, pero se niega y dice que el tiene una sola plaza, grande, pero una, ¿puede obligarse a pagar mas? ¿ puedo en caso de que se oponga, obligarle a utilizar como plaza de un solo coche y no meter tres? ¿y el almacén?.
    
    saludos.
    — jose    abr 23, 21:14    #
32. Mi problema es el siguiente. La vivienda en la que vivo ya era de mis padres, desde la construcción del edificio hace más de 50 años y la forma de repartir los gastos comunes siempre ha sido durante todos estos años por partes iguales. El problema surge hace un año aproximadamente cuando decidimos que nos llevara estos temos una Administradora, ya que hasta entonces siempre lo hacía una vecina que muy amablemente se ofreció, lo cual a todos nos parecía perfecto.
    
    Esta nueva Administradora en una de las primeras juntas entendió que todos queríamos pagar por coeficientes, plasmándolo así en el Acta y por supuesto girando los recibos en este sentido. Unos protestaron más que otros, pero realmente nunca tomamos ninguna determinación.
    
    Este es el momento en que hemos decidido segregar la vivienda/porteria y venderla, lo cual ya está finalizado, venta incluida y somos muy pocos vecinos los que hemos votado que el reparto de beneficios fuera por partes iguales, ya que así estamos acarreando gastos toda la vida. Por descontado poniéndonos al día en los gastos ocasionados desde la modificación de las que les hablo, y todos los venideros.
    
    Pero como ha sido por votación a mayoría, pues al final el reparto será por coeficientes, (hasta la venta 6, 5 y 2.5% que es el mio. Despues de la venta no se como quedará el reparto).
    
    Practicamente todo el dinero se va a destinar a mejoras en el edificio, osea que en poco se va a enriquecer nadie, es más por lo que me han defraudado tantos vecinos que pareciamos compartir una amistad.
    
    Por otro lado la Administradora nos informa que del dinero obtenido por dicha venta ya hay que repartir también entre la compradora, lo cual lo veo tan absurdo, sin entender mucho de Leyes, pues opino que la reasignación de coeficientes se realiza después de la venta y nunca antes. La respuesta por parte de la Administradora a mi personalmente, es que la desfragmentación la exige el notario en el mismo acto de la compraventa. Y QUE? me pregunto yo, se desfragmenta, como ella dice, pero sigue siendo de todos los vecinos, se reparte el dinero que quede después de pagados gastos y se reasignan los coeficientes después. O estoy equivocada?
    
    Muchisimas gracias por su atención.
    — marigel    abr 25, 20:33    #
33. Estoy pensando, como continuación a mi problema anteriormente expuesto, en pedir la devolución de todos los gastos que he pagado durante estos años pasados. Habrá Jurisprudencia al respecto.
    
    Gracias de nuevo.
    — marigel    abr 25, 20:37    #
34. en una finca de 1280 m2, estan construidos cuatro chalets adosados, dos de ellos con un indice de propiedad del 25,59 y los otros dos con el 24.41, el problema es que segun la division horizontal los dos con mayor indice de propiedad disponen de 600m2 y 250m2 en uso y disfrute exclusivo, mi vivienda de 41m2 y la contigua de 60m2 y el resto de uso comun, mi pregunta es si yo tengo obligacion de correr con los gastos de los metros que me corresponde en propiedad aunque el uso y disfrute corresponda a otro vecino, y como se puede solucionar el tema, para que cada uno asuma los gastos de su parcela en uso y disfrute,teniendo en cuenta que yo desconocia al firmar este indice de propiedad la asignacion y los cierres que cada parcela iba a tener. agradeciendole su atencion
    — Lara    may 12, 00:54    #
35. hola le agredeceria queme ayudaran ,solo quiero saber cual es la cuota que me pertenece a pagar demi piso si en las escrituras tengo una cuota de 10,49 porque aki nadamas subi pero hacer poco.gracias un saludo
    — eloy    may 22, 16:49    #
36. vivo en una comunidad de vecinos y estoy interesado en colocar una jardinera al exterior. no tengo vecinos debajo y la altura de la ventana al suelo es de unos 3 metros. el mecanismo de enganche dispone de doble gancho forja que se agarra a los barrotes y fija a la jardinera tanto por arriba como por abajo. la estructura de la jardinera es de madera. ¿hay alguna normativa que no permita estos elementos en el exterior?
    — RAUL MATEY    may 22, 21:41    #
37. hola vivo en una comunidad de casas apareadas ,las casas de abajo que son las mias tienen garaje y pago mas de coeficiente , normal , pero las de arriba no tienen garaje pero muchos de ellos se an echo otro piso debajo del comedor con salida al jardin y pagan menos de coeficiente ,pero en teoria tienen igual o mas mtr que yo,mi pregunta es es normal esto o se puede hacer algo para este tipo de casos , pues ablarlo con ellos o con el pte es inutil , que tipo de pasos tendria que adoptar..gracias
    — francisco    may 23, 14:51    #
38. Vivo en un antiguo local que se ha habilitado como vivienda, tengo la habitabilidad desde hace menos de 1 año. La Gestoría que lleva los trámites de la Comunidad de vecinos no hace caso cuando le hemos solicitado el pago por coeficiente.¿Qué pasos debo seguir para hacer valer mis derechos y pagar según los m2 que tengo? Gracias
    — Saula    jun 17, 16:12    #
39. Gracias anticipadas.Tenemos en la comunidad un problema con las cuotas de participación, a un propietario por un error en las escrituras le pusieron 23 metros mas de los que en realidad tiene y como resultado de ese error la cuota que tiene es mucho mayor que la que le corresponde, el propietario aviso al promotor del edificio a los pocos dias de hacer las escrituras y fueron al notario y le pusieron en realidad los metros que tiene el piso pero la cuota continua igual, porque al variar la cuota de uno tienen que variar todas y asi estamos.
    Mi pregunta es como podemos solucionar este problema, tiene que solucionarlo el promotor, lo tenemos que solucionar los propietarios.
    — Serafin    jun 19, 18:14    #
40. quisiera saber si la altura ,orientacion de un piso afecta a la cuota de participacion a la hora de cuota de comunidad
    — francisco    jun 23, 23:19    #
41. Hola! Mi consulta es la siguiente: vivo en un segundo piso de los 3 que hay en el edificio, siendo el 3º un atico con terraza. Estos vecinos del atico han colocado una piscina en su terraza que casualmente esta encima de mi salon y de mi despacho. Se puede imaginar la locura de ruido de zambombazos que hacen etc encima mio. Mi pregunta es si esto puede ser asi o para que ellos pudieran poner esa piscina deberian tener un duplex y que callera la misma encima de ellos mismos y no de los vecinos. Espero su respuesta. Gracias.
    — Beatriz    jul 27, 14:20    #
42. Hola.
    Mi consulta es la siguiente:
    Tengo una casa con una superficie de 60m2 y pacela de 170 m2.
    No todas las casas de mi comunidad son iguales, algunas tienen unos 300 m2 de superficie y 500 m2 de parcela.
    Desde hace años venimos pagando a partes iguales los gastos de comunidad.
    Hace unos meses con motivo de realizar unas obras importante en la urbanización, se han elevado considerablemente la cuota.
    Al desconocer los estatutos de dicha comunidad, yo no me oponia a seguir pagando por ese sistema, pero ahora al conocer los estatutos en el que dice claramente que los gastos han de ser proporcionales a los m2 de cada parcela, vivienda, me opongo rotundamente a seguir pagando lo mismo que los demás.
    He hablado con el presidente y no quiere oir hablar del cambio de reparto de gastos (el tiene casa y parcela grande).
    Le pido que convoque junta extraordinaria para llevar esto a votación y asi cambiar el reparto de gastos y se niega.
    He enviado un escrito al administrador en el que le comunico que haré trasferencias por la mitad de la cuota, a pesar de que mi casa no es la mitad de la de los demás.
    Dice el presidente que será inútil dicha votación a mi favor, ya que la mayoría de los vecinos tienen casas grandes.
    Pero tanto la Ley como los estatos me dan la razón.
    Por favor podrían decirme como solucionar este tema.
    GRACIAS
    — Maria    sep 1, 17:25    #
43. Hola de nuevo.
    Esto es una ampliación de la consulta anterior.
    Cuando conocí la nueva cuota de la comunidad a través de la notificación de la próxima junta de vecinos, le dije al administrador que queria llevar a votación el cambio de reparto de gastos, éste no me dejó por no estar en el orden del dia, a lo sumo podria hablar del tema en ruegos y preguntas, cosa que hice, y además hice constar en acta que no me parecia justo el reparto de gastos por la enorme diferencia de m2 que ocupan unas parcelas y otras.
    Cuando recibí el acta, lo que yo dije se lo adjudicaron a otro vecino que no habia dicho nada del tema.
    En la asamblea por mayoria se votó a favor de la macro-obra que pretenden llevar a cabo y se aprobaron también por mayoría las nuevas cuotas.
    De estas cuotas yo solo he pagado una, a las siguientes, le envió un escrito al administrador en el que comunicaba que a partir de la siguiente cuota, ésta sería la mitad y que no me pasara más recibos por la totalidad.
    Ahora me veo que no quieren convocar nueva junta para abordar este tema y no sé que hacer porque ya se me ha pasado el plazo para impuganar dicha junta.
    Que hago espero hasta la próxima junta para abordar este tema y llevarlo a votación (aunque la mayoria tienen casas grandes) o directamente demandar a la comunidad??
    POR FAVOR necesito una solución urgente, ¿¿podrían ayudarme??.
    MUCHAS GRACIAS
    — Maria    sep 1, 21:15    #
44. La división horizontal de la comunidad está estipulado que se pague por coeficiente pero por unanimidad se aprobó que se hiciera por partes iguales, ahora hay que arreglar el ascensor y el vecino del último piso quiere el pago por coeficiente y mi pregunta es ¿como se calcula el pago por alturas? así jorobamos al del último piso por tocar las narices.Gracias
    — María    sep 11, 19:53    #
45. Buenas tardes,
    
    Estoy alquilada en un local comercial en Madrid capital que pertenece a una antigüa finca que lleva un administrador de finca.
    
    Mi tienda tiene 2 plantas, y la planta sótano despues de muchísimos años que venimos quejándonos al administrador se nos cae encima por la humedad que tiene. El administrador despues de hacer sus obras y consultas pertinentes me dice que por hay no pasan tuberías y que no hay humedad en la finca, que lo que hay es un grave problema de filtraciones del exterior hacia mi local. Estoy desesperada y no se a quien acudir, que se hace responsable de este problema?
    
    Muchas gracias
    — yolanda heras    sep 16, 18:34    #
46. por edad de un familiar Presidente de Comunidad, he tenido que hacerme cargo de la presidencia, el edificio tiene unos arreglos, y al aplicar la cuota de participación de las escrituras, descubrimos que los 5 piso de la planta baja, con menos metros que los demas, tienen un porcentaje más elevado que las plantas superiores.
    a donde tienen que dirigirse estos propietarios, ya que la comunidad pasa del tema, para poder hacer una modificación
    
    muchas gracias, por su atención, Luisa Hernando
    — Luisa Hernando Domingo    sep 18, 15:37    #
47. Soy propietario de un piso y un sótano de unos sesenta metros en edificio de bajo y seis plantas al-tas que dan a una calle quedando a la altura de la tercera planta otra calle en un plano superior. El constructor en su momento y en un solar que tenía al lado constru-yó otro edificio y para evitar la construcción de escaleras a éste último nos solicitó a los dos pro- pietarios que por compra estabamos en al mismo el acceso por el mismo portal y escaleras y a cambio dotaba a los dos edificios de ascensor. Con el tiempo, cuando ya todo estubo vendido se formó una comunidad de propietarios engloban-do los dos edificios. Para los gastos de escalera se asignó una quinceava parte de cuota por cada puerta, según los servicios de cada de cada uno. En mi caso pago dos cuotas, ya que tengo dos puer- tas y por lo tando dos servicios.
    Con uno de los propietarios del ba-jo de la calle inferior fuimos al juzgado por falta de pago de cuotas que se resolvió con el cierre del acceso al ascensor me- diante tapiado de puerta. En el bajo de la calle superior existe un negocio de hostelería, que te- nía dos puertas al portal, dos puertas de dos plantas en el primer sótano y el piso 1º izq, en-trando por la calle superior. A éste negocio se le asignaron 5 cuo-tas sobre del total de las quince inicales, que ahora ya eran cator-ce. Los propietarios de éste negocio expusieron en una Junta su intención de cerrar una de éstas puertas (tapiar) ya que no la usa-ban para nada, por lo tanto se le rebajó una cuota, siendo ahora un total de trece. Hace tres años se iniciaron gestiones de poder efectuar un arreglo del tejado y en principio yo me reboté ya que se me asignaban dos cuotas del im-porte total, por lo cual conseguí las escrituras de la división horizontal y calculé la cuota de propiedad de todos y cada uno de los propietarios, hice copia para todos y en junta general expuse mi opinión, que fué aprobada y se pagó equitativamente con la propie-dad. Este verano, una tormenta de granizo rompió los canalones traseros de los dos edificios, se habló de arreglar los daños, estan-do todos de acuerdo, pero al asignar las cuotas veo que se me asignan dos cuotas sobre trece to-tales, dejando fuera uno de los ba-jos del negocio de hostelería y el bajo de la calle inferior al que se le cerró al acceso al ascensor, el cual había dejado claro que aun-que no pagaba sus cuotas de escale-ra para el resto de los gastos era un propietario más. Revisando los pagos del seguro observo que la proporción viene siendo la misma, que para éste último gasto. La can-tidad que me ahorraría ateniendome a la propiedad horizontal puede ser de unos doce euros por cuota lo cual no representa quebranto de ninguna clase, pero tengo miedo de que ésta proporción siente precedente y en un futuro, que el desembolso para otras reparaciones o mejoras represente una cantidad importante.
    Quiero dejar claro que, en lo refe-rente a escaleras y ascensor no pongo ninguna pega a pagar dos cuo-tas pero en todo lo demás mi desa-cuerdo es total. ¿que debo hacer?
    — manuel    oct 2, 00:44    #
48. Debo pagar una derrama que se aprobo en la junta de vecinos de mi comunidad de 300€ para poner mas tiempo la calefacción? En su dia ya se subio la comunidad para poder hacer frente a estos gastos y ahora nos han pedido este dinero, todos loas asistentes a la junta estaban de acuerdo menos yo que vote en contra.
    — araceli    oct 3, 20:36    #
49. Hola, soy propietario de una parada de mercado, y actualmente la utilizo de trastero. Son unas galerías que están situadas en el semisotano de un bloque de pisos. En 1983 un constructor compró el local situado en dicho edificio, y pensó en subdividir en 17 paradas, y abrir unas galerías comerciales, pero dicho local tenía solo una entrada que daba a la calle, y habló con la comunidad de vecinos y acordaron, que si abría otra puerta más en el mismo edificio que se comunicara con el local. En contraprestación tenía que satisfacer la cantidad de seis mil pesetas mensuales como cuota de gastos conservación y mantenimiento de los elementos comunes y escalera, con los aumentos que se fueran produciendo en el futuro, cuya cuota en su caso sería satisfaciendo por los futuros adquirientes (Dueños 17 paradas).
    Actualmente las galerías se encuentran cerradas desde hace aproximadamente 14 años, las paradas se utilizan como trastero y se paga por coeficiente, la mía tiene 15m, y pago (0,81)11,42€, he calculado aumento IPC 3% desde 1983 hasta 2008, y me sale que tendría que estar pagando 8,95€. ¿Me puede decir que tendría que pagar?
    
    1º-Quisiera saber si se puede cambiar el acta que en su día se acordó, puesto que las galerías están cerradas.
    
    2º-En la cuota que pago de (11,42€ mes), a la comunidad del bloque, tengo derecho a pedirles que me suministre agua y luz en las zonas comunes de las galerías. (Entrada y Pasillos).
    
    3º-Tengo obligación a pagar a la comunidad de vecinos cualquier reforma que se haga en el bloque, por ejemplo: Alicatar y cambio de buzones del bloque, poner tubos de salida de humos en los patios de luces, pintar los patios de luces, cambiar los ascensores, no teniendo acceso desde las galerías al bloque. Me puede decir a que tengo que contribuir.
    — juan    oct 5, 12:53    #
50. Quisiera saber si un bajo tiene derecho a poner un trastero en la azotea si no paga gastos de ascensor porque lo pone en sus estatutos. Gracias
    — ana    oct 15, 15:01    #
51. hola,
    la DIVISIÓN HORIZONTAL de mi garaje esta hecha a parte iguales y de ello se desprende que las cuotas sean similares para todos. ¿Es posible recurrir judicialmente para obligar a rectificar esa reparticion de parcelas para ajustarlas a la realidad y asi asignar las cuotas que le corresponde a cada uno?
    ¿Seria tb posible llegar a un acuerdo entre las partes para reconocer esa mala distribucion y calcular las cuotas sin modificar el registro? Asi nos ahorrariamos un dinero, pero es posible que alguien no quiera hacerlo.
    — fernando    oct 15, 20:02    #
52. Buenas tardes
    En mi edificio se realizaran las obras de la fachada , y me gustaria saber como calcular mi parte proporcional del presupuesto de 28.430 euros con un coeficiente de la escritura de 1.357
    gracias
    — Carles Estruch    oct 30, 21:14    #
53. Qué podemos hacer para obligarle a un Presidente de portal a que nos entregue el Acta de la ultima reunión?
    Se lo hemos solicitado por escrito sin recibir respuesta alguna. Tampoco nos ha entregado la de otra Junta anterior que se celebró hace aproximadamente un año y que igualmente se lo solicitamos por escrito.
    — MANUEL ALONSO    nov 30, 11:27    #
54. Hola,vivo en una comunidad de 60 viviendas unas desocupadas,otras del ayuntamiento etc.Algunos pagan la comunidad y otros no,llegado el caso
    a suspender el servicio de los ascensores por falta de pago hay 2 ascensores,vivo en un 13 piso el cual tengo que subir repetidamente a lo largo del día.hay gente muy mayor,
    mi pregunta es:
    Puede una persona mayor sufrir asfixia por el esfuerzo y si es asi los propietarios tendrian alguna responsabiliad,de los que deben o de los que no.
    2 por norma no deberia funcionar 1 ascensor.
    
    3 la factura de los ascensores sigue subiendo aún sin servicio,es normal esto.
    muchas gracias por su respuesta
    — juan carlos arias    ene 16, 23:51    #
55. Somos una comunidad (no subcomunidad) de un edificio con 4 portales, cada uno con un número diferente de viviendas (el más pequeño 11 y el mayor 23).
    En las escrituras están establecidos los coeficientes de participación sobre el 100% del edificio.
    En los primeros años se aplicaban los coeficientes directamente sobre todos los gastos generales, pero en los 3 últimos mantienen por coeficientes los gastos de limpieza, cubos de basura, reposición de puntos de luz, jardines… mientras que han separado por portales los ascensores e incluso el desatasco de una bajante de un portal y aplican coeficientes una vez separados esos gastos por portales. La administradora justifica éste cambio simplemente por el hecho de que la empresa de ascensores emite una factura por cada portal, y en el caso de la bajante afirma que la debe pagar el portal que se atasque porque el resto “no tiene la culpa”. ¿No debería haberse votado este cambio y además ser aceptado por UNANIMIDAD de todos ya que afecta a la asignación de cuotas?
    Los propietarios de los portales con menor número de viviendas nos sentimos perjudicados porque los gastos que podrían beneficiarnos al ser menos vecinos (ej. limpieza, cubos de basura…) se mantienen por coeficientes, y los que nos desfavorecen, como es el mantenimiento del ascensor o cualquier reparación, cada portal paga el suyo, hasta el punto que pisos de 100 metros pagan menos comunidad que pisos de 70, dependiendo en qué portal estén.
    Queremos saber si la ley nos apoya y qué pasos debemos seguir, puesto que este cambio en ningún momento ha sido notificado ni votado. La administradora ahora pretende que hagamos una votación para poder volver al sistema inicial, cuando ella lo cambió sin consultar y que seamos nosotros los que presentemos argumentos legales para volver a TODO por coeficientes.
    Además, consultado el título constitutivo de la propiedad horizontal, después de describir todos los predios incluye los elementos comunes del edificio(ascensores, bajantes, tejado, patio, etc) sin diferenciar nada por portales ¿no es demostración suficiente de que tan común es un tejado como un ascensor y que debemos contribuir todos en proporción a nuestro coeficiente sobre todos los gastos?
    Un saludo, y gracias
    
    Pdta: si alguien responde, me vendría bien saber su cualificación profesional
    — MEC68    ene 21, 00:03    #
56. Compramos un apto con 100 mts2 y 76 más de patio en forma de L.
    Techamos una parte, en la otra hicimos un BQ, y un pequeño deposito para guardar cosas. en el año 1997.
    ahora nos pide la asamble de copropietarios que nuestra cuota de administracion aumente, a mas del doble de lo q pagamos actualmente, si durante 10 años, no se manifesto inconformidad alguna, pues es el apto mas pequeño del edificio con 2 cuartos, solo que cambiamos la cocina, por q la familia aumento, y la cocina la pusimos en el patio,no se incomoda a nadie, ni se le interfiere a nadie del edificio.
    como hago en este caso, pago lo que me esta exigiendo la administracion? o a quien me dirijo?
    
    gracias
    
    simena
    — simena garcia    mar 5, 20:43    #
57. Buenas tardes, tengo un administrador al cual le estoy requiriendo desde hace seis meses un apercibimiento a unos vecinos por ruidos, (televisión, perro,) a altas horas de la madrugada y durante el día, así como falsas denuncias que me ha interpuesto, dos de ellas las he ganado y me falta otra, donde se me acusa de amenazarles en la vía pública, bajar a su casa y amenazarles con violarla a ella y matar a su perro, orinarme por la ventana y lo último que he echado lejía por el tendedero estropeándoles un jersey. A la administradora de la finca, le he enviado ya 2 burofax, con copia al Presidente de la comunidad y Vicepresidente, como me aconsejo la oficina de atención al ciudadano y policía local, requiriendo dicho apercibimiento, que ya sería el tercero por parte de la comunidad, y que me conteste por escrito, cosa que ni me contesta por escrito ni por e-mail ni por teléfono, por ello les pido que es lo que debo de hacer, donde me tengo que dirigir, ante esta situación de indefensión que tengo frente a la administradora, que no ejerce sus funciones de atender a todos los vecinos, incumple los acuerdos que se toman en junta haciendo caso omiso de los mismos, así como falta de diligencia en sus actuaciones.
    
    Segundo: la comunidad va ha instalar contadores de agua fria y caliente po la nueva ley (teniamos antes todo centralizado)en cada piso individualmente. Pregunto estoy en mi derecho de eliminar mis elementos de calefaccion, radiadores, y sustituirlos por radiadoresde calor azul y asi no pagar la calefaccion en la debido a la instalacion de dichos contadores de agua individuales en la comunidad. Muchas Gracias
    — Javier    mar 15, 17:16    #
58. Hola, quisiera que me respondieran si por morosidad de expensas, se pueden dejar sin validez mi voto en una asamblea de copropietarios y enterarme recien hoy (después de 4 meses)
    
    Y la otra otra pregunta y es importante, si un copropietario puede luego de 4 meses rectificar su voto en una asamblea, que fue positivo a negativo ??? ¿Cómo lo hace y porqué si voto de una manera, luego de un tiempo me entero que rectificó su voto ??? ¿Es eso posible?
    
    Muchas gracias !!!!!!!!!
    — veronica    abr 1, 02:40    #
59. Hola!
    
    Quisiera que me asesoraran en en
    cuanto a la mayoría necesaria para la exoneración de los gastos de instalación de ascensor a los locales, sin entrada en el patio y sin que nada digan los estatutos. Somos 8 vecinos y 2 locales. Se aprobó la instalación con las 3/5 partes y en cuanto a la exoneración 7 propietarios exoneran a los locales 1 no. Es válido este acuerdo o se necesitaria la unanimidad? Gracias
    — patricia    abr 5, 13:28    #
60. Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente:
    1º En la vivienda donde resido la cuota de comunidad se liquida de forma semestral ¿es eso legal? ¿puedo exigir poder abonar la cuota de forma mensual?
    
    2º En la próxima reunión general quieren aprobar exigir un 10% de recargo a aquellos vecinos que se retrasen en el pago de la cuota ¿es eso legal? porque no supone lo mismo abonar un 10% de una cuota mensual que de una cuota semestral.
    
    Muchas gracias
    — Monica    abr 11, 03:23    #
61. Mi caso es el siguiente: somos una pequeña comunidad constituida hace sólo unos meses.Se cambió el coeficiente de participación,porque en el anterior (escriturado)figuraban las dos finquitas que poseemos por herencia mi hermana y yo como únicas propietarias.De una de las fincas se vendieron dos pisos pertenecientes a la misma propietaria con lo cual ahora somos tres.El problema radica en la finca de la que sólo somos propietarias mi hermana y yo.Ella tiene el 64,56% y yo el 35,44%.La planta baja de esta finca es de su propiedad y su arrendataria es su nuera con un contrato de alquiler por 15 años.Por este local pasa una tubería de uralita que es la bajante de dos de los cuatro pisos que tenemos entre mi hermana y yo.Dicha tubería ocasiona muchos problemas de humedades al local de su arrendataria, por lo cual se ha tenido que desembozar en sucesivas ocasiones.En la primera ocasión que se efectuó el desembozo y reparación de la pared y suelo de su arrendataria, mi hermana no tuvo en cuenta mi parecer (que a su vez era el del maestro de obras) de que aquella tubería debíamos sustituirla por una nueva,con más pendiente y realizando una acometida por parte de la compañía de agua (no hay en la actualidad acometida y la tubería en cuestión tiene 50 años).Tuvimos una discusión telefónica y ella actuó unilateralmente.Al cabo de dos meses, tuvimos que tirar pared de nuevo y parte del embaldosado del local.Como yo no estaba de acuerdo con su proceder, solicité que la factura (unos tres mil euros)fuese a su nombre y que la pagase ella.Ahora finalmente vamos a realizar la obra de manera que se sustituya la antigua tubería, así como la pendiente.Hasta qué punto estoy obligada a pagar una factura de una obra en la que no estaba en absoluto de acuerdo, de la que no se levantó acta alguna, por el hecho de que ella tenga un coeficiente del 64% y yo del 35%? Segunda,al ser su porcentaje mayoritario,tiene siempre poder de decisión frente a cualquier acuerdo?
    Tercera,su arrendataria ´realiza una actividad económica consistente en gabinete de psicomotricidad.Por ello hasta ahora las obras han tenido que ser realizadas en período vacacional, con el consiguiente gasto por nuestra parte por tener que pagar al personal obrero honorarios de festivo.Hasta qué punto pueden ellas elegir,cuando son obras necesarias y así reza la ley de arrendamientos urbanos?.Si así fuese,tengo que pagar mi parte a precio de honorarios festivos, siendo que no me lucro ni con el negocio, ni como arrendadora en este caso?.Muchísimas gracias.
    — cristina morey    abr 15, 14:05    #
62. Hola, mire nos hemos comprado un piso en el que pagamos una comunidad de 45 € con un total de 21 vecinos. Bien tenemos un vecino que su vivienda la usa como clinica dental y resulta que el paga lo mismo que los demas pero el gasto de luz, de ascensor y desgaste de la puerta, yo opino que es mucho mayor debido a los clientes que tiene. Bien, este ultimomes hemos pagado 200 € de luz, es legal reclamarle que pague mas de comunidad por utilizar el piso como empresa?? muchas gracias.
    — David    may 17, 20:34    #
63. Buenos días.
    Les planteo la siguiente duda, tengo un bajo con terraza, la cual iba a comprar a la promotora y al final por algún problema con el Ayuntamiento no me la pudieron vender y me la dieron con uso y disfrute, sin cobrarme nada.
    Pasado el tiempo recibo una carta del presidente de la comunidad en la que me comunica que me van a quitar un trozo de la terraza, porque en mi escritura tengo aprox. 40 metros cuadrados y la terraza tiene 60 metros cuadrados.
    ¿Que puedo hacer al respecto?
    Por cierto, esta actuación NO HA SIDO APROBADA en junta general ni extraordinaria.
    ¿Que tipo de acuerdo es el que se necesita para realizar esta actuación contra otros bajos que están en mi misma situación?
    — Javier Marín    may 18, 13:50    #
64. Buenos días.
    Les planteo la siguiente duda, tengo un bajo con terraza, la cual iba a comprar a la promotora y al final por algún problema con el Ayuntamiento no me la pudieron vender y me la dieron con uso y disfrute, sin cobrarme nada.
    Pasado el tiempo recibo una carta del presidente de la comunidad en la que me comunica que me van a quitar un trozo de la terraza, porque en mi escritura tengo aprox. 40 metros cuadrados y la terraza tiene 60 metros cuadrados.
    ¿Que puedo hacer al respecto?
    Por cierto, esta actuación NO HA SIDO APROBADA en junta general ni extraordinaria.
    ¿Que tipo de acuerdo en la votación es el que se necesita para realizar esta actuación, contra otros bajos que están en mi misma situación?
    — Javier Marín    may 18, 14:03    #
65. Hola quiero hacerles la siguiente consulta pero no sin antes agradecerles por su tiempo y atención.
    En mi edificio todos los vecinos somos de alquiler y hay un único propietario.
    La finca es de seis plantas aunque solo tiene permiso para habitar en cinco.
    El sexto lo hemos utilizado durante 20 años como trastero pues aunque no nos dieron ningún papel por escrito si nos dieron las llaves.
    Resulta que como han cambiado de administrador este señor nos ha dado un plazo para que vaciemos ese cuartito.
    Hemos accedido y lo estamos vaciando aun a pesar de que después de tantos años creemos tener algún derecho.
    Yo en particular le he pedido permiso para ver si en un cuartito que hay al entrar al portal que está completamente vacío y es donde antes estabas los contadores de gas, pues ahora por la nueva normativa los han subido a la azotea, quería saber si lo podemos recamar como algo comunitario para guardar las bicis.
    Yo ya lo hable con el administrador pero dice que el propietario no quiere.
    Quisiera saber si ese cuarto puede usarse como comunitario o el propietario se puede negar.
    Y si tenemos derecho como reclamarlo.
    Gracias de nuevo por su atención y su tiempo.
    Paola
    — paola lopes    jun 8, 12:45    #
66. Somos una Comunidad de 52 propietarios. Algunos vecinos queremeos que se proceda a la instalación de gas natural en la Comunidad para lo cual incluimos un punto en el orden del día de la última reunión de propietarios. El resultado de la votación fue de 15 votos a favor, 13 en contra y 1 abstención; ante ello, la Administradora de la Comunidad, indica en el acta que no es procedente la instalación ya que no se alcanza el 1/3 de votos afirmativos (18 de 52 vecinos) ¿es esto así? en caso de no ser así, ¿cómo debemos proceder para que se atienda la petición de instalación? Gracias.
    — Amador    jun 10, 17:41    #
67. Hola. Nuestra Comunidad dispone de piscina, para lo cual no es necesaria la presencia de socorrista, no obstante en la junta de propietarios la votación fue favorable a la contratación del mismo, para lo cual se girará una cuota extraordinaria ¿los que no estamos a favor de tener un socorrista cuando no es obligatorio por ley, estamos obligados a pagar la cuota extraordinaria?
    Gracias
    — Amador    jun 10, 17:44    #
68. Hola le comento mi problema, resulta que he vendido un piso el cual se escrituró con la entrega de llaves correspondiente el dia 5 de junio y los recibos de la comunidad estaban todos al corriente hasta mayo , ahora el comprador me reclama que pague yo el recibo de la comunidad del mes de junio y claro yo me niego y en el supuesto caso le pagaría solo la parte proporcional es decir 4 dias y no todo el mes puesto que ahora el es ya el propietario ,quien llevaría razón en este caso? espero que sea atendida mi duda muchas gracias.
    — Antonio López    jun 30, 13:11    #
69. Hola y gracias de antemano por su repuesta.
    En mi comunidad un grupo de vecinos quieren pedir la construccíon de una pista de paddle en una zona actualmente ajardinada.Quisiera saber qué tipo de mayoria se necesita para este acuerdo de junta.Estos vecinos están dispuestos a pagar el importe de esta pista si algunos vecinos se nieggan a ello.Me gustaría saber si esta solucíon es posible y en qué situacíon se quedarían los vecinos que no han pagado esta instalacíon.Muchas gracias.
    — Tariq    ago 10, 01:31    #
70. Vivo en una urbanización donde los gastos de comunidad son a partes iguales por parcela y los extraordinarios se pagan a metros de parcela ( existen grandes diferencias de metraje en las parcelas desde 1.400 m2 la minima hasta 10.000 m2). En la escritura, ni en la mia ni en la de nadie, aparece el coeficiente de participación. Por cuenta de la comunidad hemos calculado los coeficientes para el pago de los gastos extraordinarios. Lo que si que se adjunta a la escritura son los estatutos y ordenanzas de la comunidad y en ellos aparece que en la urbanizacion hay 114 parcelas para el pago de los gastos comunes. De un tiempo a trás hay vecinos que tenian dos parcelas y querian pagar como una, un follón como es normal, y el acuerdo se realizó a traves de un Laudo arbitral, el cual aceptaba que se refundieran en una sola parecela esas “dobles parcelas” y que eliminaran un contador de luz y de agua, y referente a la comunidad el laudo le obilgaba a reformar los estatutos segun el nuevo numero de parcelas. Se dio un plazo de 5 meses para realizar dichos cambios por ambas partes y despues de 10 años, muchos dobles parcelistas conservan sus dos contadores de agua y luz y la comunidad no ha ajustado los estatuos al numero de parcelas. Tambien ahora hay propietarios que estan segregando terreno ( parcela minima 1.400 m2), los gastos de comunidad se dividen por las parcelas, pero si nos ajustamos tanto a los estatutos pues en la resolucion del laudo no se ha cumplido, oficialmente hay 114 parcelas. mi pregunta es si tengo derecho a pargar mi parte proporcional de 114 parcelas, pues asi está en los estatutos y no se han cambiado. Y por otra parte lo logico y lo correcto seria pagar todo por metros pues es una urbanzacion que ya no puede crecer en su total y si que se están produciendo segregaciones de terrenos, pero como para cambier la forma de pago es por unanimidad, veo que sera muy dificil de cambiar el sistema pues el que tien 10.000 m2 paga una miseria comparado con lo que pagaria si fuera a metros, ¿ se puede hacer algo de forma legal, para cambiar el sitema de pago que en toria seria lo correcto de pagar a metros? gracias de antemamo
    — Miguel    ago 27, 12:39    #
71. Compré una vivienda en octubre de 2004.
    Me indicaron que debia pagar 90 euros (partes iguales todos).
    He estado pagando 2 años, incluso los pagos extras de calefaccion y arreglos de ascensor, los vengo pagando a partes iguales.
    Hace dos años entro un nuevo administrador, que indica que segun os estatutos los pagos deben ser proporcionales, y me bajan la comunidad a 60 euros.
    Curiosamente soy el que menos pago, igual que un piso que no tiene garaje.
    Los vecinos me plantean que hay un error en la division horizontal y que debo pagar como el que no tiene garaje.
    Alegó que pagó lo que me piden, que nunca he pedido ni proporcionalidad, ni he reclamado lo que me han cobrado de mas,..etc.
    El la última reunion dicen que van a reclamar judicialmente nombrando un perito que mida los pisos. Son 42 viviendas mas trasteros y garajes. No se lo que puede valer.
    EN QUE SITUACION ESTOY. PUEDO RECLAMAR LO QUE ME HAN COBRADO DE MAS, PUES ERA UN ERROR, NO UN ACUERDO. ME PUEDEN EXIGUIR EL PAGO DE ESTOS GASTOS QUE SE VAN A GENERAR Y QUE SUPONGO ALTOS.
    ME SIENTO ACOSADO POR ALGO AJENO A MI VOLUNTAD. SIEMPRE HE PAGADO LO QUE ME HAN PEDIDO, PERO SI NO TENGO QUE PAGAR MAS …. .
    GRACIAS
    — Javier    sep 19, 22:51    #
72. Una pregunta muy sencillita.
    Por lei, si no se dice nada, los pagos deben realizarse por coeficientes o partes iguales? Puede el administrador sin previa consulta aplique el que desee, o por norma tiene que hacer por defecto alguna de las dos formas?
    Muchas gracias.
    — Albert    sep 28, 18:39    #
73. Enhorabuena por su trabajo!
    Por favor le ruego nos aclare lo siguiente:
    En una votación de la asamblea extraordinaria de la comunidad, nos ocurrió que, en segunda convocatoria ganamos por cuatro votos, pero en coeficiientes perdimos. Pero los coeficientes se calcularon de todos, es decir de los presentes y sus representados. Entendemos que la ley se refiere sólo a los presentes. Estamos en lo cierto???
    Muchísimas gracias por su atención.
    Un saludo.
    — Mª Antonia    oct 22, 11:08    #
74. Somos una comunidad de propietarios que tenemos dos escaleras y vamos a poner dos ascensores. en una de ellas tenemos un local de telefonia movil y nos pide 2.000 euros/dia si le rompemos algun cable( adsl, etc.) es obligatorio pagar esa barbariedad de cantidad ? y si tuvieramos que pagarla, las dos escaleras estan obligadas a pagar esa cantidad ya que se voto por mayoria absoluta que se posiera el ascensor. verdad?. gracias.
    — Inma    nov 3, 23:06    #
75. ¿Sería correcto que me cobren mi cuota de participacion en estos gastos?
    
    Hola vivo en una comudad de vecinos en el cual tengo un local comercial. y queria saber si la limpieza del portal de los pisos podria entrar en mi cuota de participacion diciendome que yo no tengo acceso al portal pero tengo los contadores de luz y de agua en el portal.
    
    También me cobran mi cuota de participacion en un sistema contraincendio instalado en el bloque y garajes pèro mi local no tengo instalado ningun sistema contraincendio de la comunidad, tengo los extintores que marca la ley para los negocios y por supuesto lo pago yo.
    
    En concepto de gastos varios tambien quieren cobrarme mi cuota de participacion.
    
    Gracias
    — Manuel Lobato    nov 4, 12:24    #
76. Tras 14 años pagando las cuotas de mancomunidad de forma equitativa, y a consecuencia de unas obras en la cubierta del edificio, dos o tres vecinos quieren inplantar las cuotas por coefieciente. la ignorancia hace 14 años nos llevo a un acuerdo verbal en la forma de pago que no esta ni reflejada ni registrada en el libro de actas comprobando los coeficientes me llama la atencion que casi todos los pisos con los mismos metros tienen igual coefieciente, tanto si son los aticos como si tienen dos fachadas, si estan orientados a la carretera o a la zona ajardinada del recinto, por supuesto con menor ruido, y si en el caso de realizar esta u otra obra como varia el coefiente segun la situacion del piso si esta este estipulado en la escritura de division horizontal. gracias
    — Jaime    nov 9, 11:26    #
77. Pueden los vecinos de encima mio oponerse a que ponga un toldo en mi ventana y puerta que dan a la terraza interior de mi casa? No es la fallada a la calle. Quiero poner un toldo que pondria sin pasarme de la zona que comprende mi piso pero quisiera saber si ellos tienen derecho a oponerse a esto.
    — Lázaro Curbelo    nov 16, 17:38    #
78. El presidente de mi comunidad quiere cambiar el bombín de la puerta principal del edificio y no dará la llave a quien tenga cuotas atrasadas ¿se puede hacer esto? Tuve un problemilla con él y no nos hablamos un saludo
    — Vicente    dic 17, 14:15    #
79. Tengo un problema grave en mi piso, y es que cada vez que llueve fuerte se me inunda la cocina por un problema de atascos. Ya me ha pasado dos veces y he tenido que tirar ya dos lavavajillas, el problema grave es que los pisos, que son tres, tienen “defectos estructurales” y algunas arquetas están en sitios como por ejemplo el salón, como es es caso de la que necesitamos para intentar desacer el atasco, pero la propietaria dice que en su casa no entra nadie. otra solución posible es romper los bajantes que pasan por el techo de un patio de otro de los vecinos, pero este ha hecho un techo falso para taparlos y dice que tampoco lo parte. Ahora bién, la primera vez pague yo el lavavajillas y parte de los vecinos ayudaron con el pago de un camión bomba para intentar desatascar, pero ahora ya no estoy dispuesta a correr con los gastos y quisiera saber hasta que punto tiene obligación la comunidad de hacerse cargo de los gastos. Otro problema añadido es que de los 3 bloques, solo dos tenemos la comunidad legal y el otro no la tiene, por eso no podemos establecer la mancomunidad. ¿Se puede obligar a este bloque a establecer la comunidad y así poder hacer la mancomunidad? Además hay vecinos de mismo bloque que no pagan las cuotas.
    Necesito ayuda urgente porque parece que no va a parar de llover y seguro que me vuelve a pasar. Muchas gracias.
    Isabel.
    — Isabel López    dic 28, 21:23    #
80. Hola buenas tardes esta es mi consulta:
    En mi comunidad el local comercial no paga los gastos de comunidad por que en su momento (hace ya veinte años ) llegaron a un acuerdo no escrito en que los locales pagaran su propio seguro de negocio continente y contenido y no atiendan a los gastos de administración etc. por su puesto tampoco participan en las decisiones a tomar, ni tan siquiera se les convoca a las reuniones. ¿esta situación se puede cambiar y obligarles al pago ?
    — Juan Calayo    ene 19, 03:46    #
81. Soy propietario de una vivienda. En el edificio sólo somos dos vecinos: yo ocupo el 2º piso y mi vecino el 1º.
    Hay un problema con los canalones y se me cuela el agua en la vivienda. He comentado a mi vecino de repararlo, pero dice que el no quiere saber nada.
    Sé que por ley esta obligado a la reparación, pero no sé como debo de actuar y donde debo ir para poder solucionar este problema.
    
    Le agradezco de antemano su respuesta que seguro me será de mucha utilidad.
    — José Gatika    ene 22, 21:04    #
82. Soy propietaria en una comunidad de vecinos y la semana pasada me han nombrado presidenta.
    En la primera reunión aprobamos la subida del recibo de la comunidad 5€, ya que hasta el momento se pagaban apenas 35€, cuota que no se había modificado desde hace mas de 5 años.
    Ahora algunos vecinos (que por supuesto no vinieron a la reunión) han venido a quejarse alegando que hay vecinos con recibos pendientes y que mientras no paguen están en su derecho de negarse a la subida de la comunidad.
    Efectivamente hay 2 vecinos con muchos recibos pendientes que ya están denunciados, estamos en proceso, esperando el juicio.
    Hay otros 3 o 4 vecinos que deben 1 o 2 recibos sueltos, de los últimos meses.
    ¿Qué tengo que hacer?
    Gracias.
    — Esther    ene 25, 00:40    #
83. Soy la presidenta de mi comunidad de vecinos. Queremos sustituir la vieja caldera de carbón de mi edificio y cambiar a gas natural pero con instalaciones individuales en lugar de caldera colectiva. ¿Qué mayoría es necesaria para conseguir llevar a cabo el cambio?
    Muchas gracias.
    — Cristina Martín    ene 28, 20:43    #
84. Soy la presidenta de la comunidad de vecinos desde hace 20 días y en la reunión donde firmamos para el cambio de la administración, uno de los puntos que se trató fue el aumento de la cuota de la comunidad, ya que hacía más de 7 años que no subía y apenas hay dinero para cubrir gastos.
    Éramos tan solo 15 pisos representados de 55, y todos los presentes acordaron y firmaron un aumento de 5€ en la cuota.
    Pegué un cartel en el portal para informar a todo el mundo y he recibido quejas de vecinos (que no asistieron a la reunión) que afirman que no se puede subir la cuota de la comuniad ya que hay recibos pendientes de pago por parte de varios vecinos.
    Es cierto que hay recibos sin pagar, de hecho 2 vecinos han sido denunciados por ello el pasado año y está en manos de los abogados.
    ¿Es eso cierto? ¿Qué debemos hacer?
    
    Gracias.
    — Esther    feb 2, 14:16    #
85. Buenas tardes.
    
    Mi comunidad tiene un sistema central de calefacción y agua caliente con contadores individuales por horas para la calefacción.
    
    Entiendo que el tener un acceso al uso de la calefacción tiene un coste aunque no se ponga. ¿Esta tiene que ser proporcional al piso?
    
    Por favor, me podría indicar como calcular la cuota por piso teniendo en cuenta que cada piso es diferente y con un número de metros diferentes (variamos desde los 100 metros a los 40)
    
    Gracias
    — Martín    feb 4, 18:32    #
86. Hola:
    Vivo en una casa de 1930, la cual tiene unos reglamento de la misma fecha, en la cual pone que todos los vecinos pagarán a partes iguales menos los entresuelos que no pagan ascensor.
    Hasta la fecha desde que se hizo la casa se efectuaba así el pagó. Hace 2 meses el vecino del 5ª digo en una reunión de la comunidad, sin estar en la orden del día como tema a tratar, que quería una votación para aplicar el sistema de coeficientes, ya que el tiene una cuota de participación de 5,6%, frente a 8,5% de la mayoría. Todos los pisos según escrituras tiene 117 metros, menos los entresuelos que tienen 107 metros.
    y sin embargo los coeficientes no coinciden, pero hasta ahora nadie, (todos los vecinos menos 4, son personas mayores, que llevan toda la vida en está casa) habían pretendido pagar menos que otros, y como le digo pagabamos todos por igual desde los tiempos de construcción de la casa.
    Se hizo la votación y salieron 2 votos a favor, 2 votos en contra y 4 lo que marque la ley ( y la administradora no lo ha reflejado así. A puesto los 4 de lo que marque la Ley, en los que estaban a favor de cambiar a coeficientes por enteros).
    Como le digo la mayoría son personas mayores, y nos cogió a todos por sorpresa,
    Solo hay dos vecinos que se benefician de este cambio, el que lo propuso y otro que tiene un 6,5% de coeficiente, que es el otro que voto a favor.
    El tema es que estamos pagando desde hace 2 meses por coeficientes, y lo que más me preocupa es que al ser una casa vieja, necesita muchas reparaciones, (ahora vamos ha hacer el tejado). es una diferencia considerable de dinero, y las personas que dijeron lo que marque la Ley me comentaban que ellos pensaban que las reparaciones serian a partes iguales.
    Que podemos hacer al respecto.
    Un saludos y gracias de antemano
    — Inés Gran    feb 13, 12:33    #
87. Hola,
    
    Tengo un piso desde hace dos años, y tengo el coeficiente de participación más grande de todo el bloque, la diferéncia es que tengo el trastero más grande. Esto puede hacer incrementar el coeficiente? Despues hay los pisos primeros que tienen unas terrazas muy grandes però su coeficiente es igual que los otros pisos.
    En el caso de tener que modificar el coeficiente, que trámites tengo que seguir?
    Muchas grácies
    — Roser    feb 14, 13:34    #
88. Hola,
    A ver si soy capaz de explicar nuestro caso sin un dibujo.
    Bien, la cuestión es que soy propietaria de un piso en una comunidad de 5 vecinos. Nuestro edificio tiene todas las viviendas en la mano derecha. Años después de su construcción se levantó otro edificio en el solar contiguo, pero ante la falta de espacio se dispone con las entradas a cada vivienda (en la mano izquierda) desde nuestra escalera, con servidumbre de paso. De hecho funcionamos como dos comunidades, aunque compartimos los gastos comunes de la escalera. Bien, también compartimos la fachada, y ahora vamos a rehabilitarla. En los bajos hay también dos locales comerciales. ¿Cómo calcular la parte que corresponde a cada uno?
    Muchas gracias por su ayuda. Saludos,
    — Larraitz Arrechea    feb 22, 23:23    #
89. Hola buenas y gracias por adelantado. Soy presidente de una comunidad de vecinos,nuestro portal forma parte de una mancomunidad con otros dos portales. Hicimos unos arreglos en la fachada del edificio, y a la hora de repartir los gastos,se hizo el reparto por portal,osea que cada portal tenia que abonar la parte proporcional segun los vecinos que tuviese.Mi pregunta es la siguiente, en vez de aportar por portal,se podría aportar por vecino de la mancomunidad,asi si un vecino no paga su parte,seria la mancomunidad la que le denunciase. Y no como nos ha pasado a nosotros, que hemos tenido que denunciar nosotros solos osea un portal, a un vecino de nuestro portal por no pagar su parte, aparte de pagar nosotros su parte, y correr con los gastos que conlleva el juicio cuando pienso que deberia ser responsabilidad de la mancomunidad.
    — Óscar    mar 10, 19:07    #
90. Hola Mi pregunta es la siguiente :
    
    ¿ debo de pagar las cuotas de la comunidad por cuota de participacion o por partes iguales?
    es que somos 6 vecinos y nosotros somos los que mas pagamos diferencia al piso que menos paga de 20 euros al mes ¿ eso es asi ?
    y son 6 pisos 6 trasteros ¿ tambien entran los trasteros en la cuota de participacion ?
    — Estefa    mar 15, 23:56    #
91. Soy propietario de un unifamiliar adosado (ley de división horizontal).Se constituye como comunidad sólamente los propietarios de los garajes que estan en zonas comunes, por lo que al tener mi garaje independiente no formo parte de esta comunidad. Esta comunidad ha decidido contratar un seguro sobre los elementos comunes (de viviendas y garajes) y me piden que debo pagar mi parte proporcional de la póliza. No se creo la comunidad de viviendas al tener únicamente en comun la antena y el RITU. ¿Estoy obligado por ley a hacer frente a este seguro a pesar de tener mi seguro propio sobre la vivienda?
    Gracias por su atención
    — Salvador    mar 17, 00:23    #
92. Tengo un piso donde se paga todo a partes iguales. les he dado mis quejas al nuevo administrador, diciendoles que quiero que se aplique el cálculo por coeficiente según la ley de propiedad horizontal y sobre todo por que tenemos que acometer una reforma de la escalera cuyo coste se quiere dividir de la misma manera. El administrador dice que hay ciertos gastos interiores como el de mantenimiento de la escalera,el coste de la luz, la limpieza… que la ley dice que tiene que ser a partes iguales, ¿ésto es correcto?, me gustaría poder rebatir sus arguentos, pero no veo nada en la ley de prop horizontal.
    Gracias
    — Carmen    mar 26, 15:44    #
93. Agradezco de antemano la respuesta a nuestra cuestión. En un edificio de 4 plantas. , de 8 viviendas por planta, salvo el cuarto piso que son duplex que hay 13 viviendas. Tenemos interes por parte de muchos propietarios de instalar ascensor. La última no vez salió aprobado por pocos votos. Queremos volver a intentarlo estableciendo cuotas de participación de pago para la instalación del mismo: 0% locales y primeros; 25% los 2º; 35% 3º y 40% los 4º. Mis preguntas son: ¿esto es lo primero que hay que aprobar? ¿con que mayoria? ¿que opinais de estos porcentajes? Puede ser interminable la reunión si nos perdemos en debatir porcentajes. ¿que nos recomiendas?¿para el mantenimiento sería según coeficiente de parcicipación ? Por otro lado la mejor opción de instalacción ocuparía parte de una plaza de garaje, ¿puede el propietario negarse a venderla? Saludos y muchas gracias. Isabel.
    — Isabel    abr 5, 14:58    #
94. Tengo un pequeño local comercial adosado al portal en una edificacion antigua.
    La comunidad quiere reformar la escalera y colocar los contadores en el portal.Para ello quieren comprarme un trozo del local en la medianera con este.
    Por el tamaño y caracteristicas de la lonja esto me afectaria a la unica zona aprovechable que tiene el local.
    Entonces la pregunta es:
    ¿Tengo obligación de venderles el trozo que me piden?.
    — Alfonso    abr 18, 15:01    #
95. Buenas tardes, soy la presidente de una comunidad en la que hay ocho propietarios y 13 viviendas. En la actualidad nos encontramos con el problema de que hay que instalar los canalones. Los pisos están hechos desde el año 2005, querria saber si es obligación del constructor el haber instalado los canalones en su mometno y si podemos reclamarselos. Dándole las gracias de antemano, reciba un cordial saludo.
    — Sara    may 11, 18:40    #
96. Buenas tardes, soy la presidenta de una comunidad de 8 propietarios y 13 viviendas. A día de hoy hay que realizar unas obras en el edificio y hemos decidido poner una derrama de 50.00 € por propiedad durante 5 meses para así poder asumir la cantidad que suponen esas obras, así mismo se seguirán pasando las mensualidades que le corresponden a cada uno de los vecinos según el coeficiente. Hay una de las propietarias que indica no estar deacuerdo con lo decidido y que lo estamos deciciendo no es legal. Por favor, indicarme si lo estamos haciendo bien o hemos cometido algún error al respecto. Dándoles las gracias por anticipado, reciban un cordial saludo.
    — Sara    may 11, 18:44    #
97. En una finca urbana, en la que existe propiedad horizontal,se comparte parte del tejado con otra finca en la que no existe esa division de la propiedad. A la hora de pagar la derrama por la reparacion del tejado, ¿en qué proporcion se tiene que abonar esta reparacion?
    — Carolina Garcia-Burguera Herrero    may 11, 21:03    #
98. Mi duda es la siguiente mi cuota de participación en la comunidad es de 1.41 y he intentado calcular lo que tengo que pagar y no me coincide con lo que me asignan,ademas observo que el local con una participacion del 10.66 paga bastante menos que el resto de propietarios. (el presupuesto es de 40667 euros a mi me salen calculandolo yo alrededor de 573 y me asignan 684) alguien sabria porqué?.
    — A.torres    may 23, 20:58    #
99. Buenas noches.
    Tengo una duda que no se ha quien acudir.
    Mi madre es propietaria de un local de unos bajos de edificio de viviendas.
    Hemos instalado parquet y nos han aparecido humedades por las paredes. No deja respirar y la humedad sube.
    El técnico de la aseguradora de la comunidad nos dijo que el barrio era muy húmedo y era un problema de la propietaria y no de la comunidad.
    Mi duda es que cuando tuvieron que arreglar el tejado fue un problema de comunidad y no de los vecinos del ático.
    ¿Nos puede asesorar?
    Muchas gracias por su ayuda.
    — Sílvia    jul 8, 01:12    #

Hemos cumplido UN AÑITO!!! Problema de horarios para reparar una humedad