El administrador de fincas responde

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1. Hola tengo un atico y temo que cualquier día me entren a robar a través del solarium de la parte de arriba de la casa, éste es considerado zona común y se tiene acceso desde cualquier escalera del edifcio. Mi pregunta es que si al ser considerado el techo de mi casa habría alguna manera de restringir la entrada o poner barreras para solo yo poder tener acceso.
   — antonio    oct 6, 12:46    #
2. Hola tengo un atico y temo que cualquier día me entren a robar a través del solarium de la parte de arriba de la casa, éste es considerado zona común y se tiene acceso desde cualquier escalera del edifcio. Mi pregunta es que si al ser considerado el techo de mi casa habría alguna manera de restringir la entrada o poner barreras para solo yo poder tener acceso.
   — antonio    oct 6, 12:46    #
3. hola mi padre es propietario de un local y la comunidad de propietarios decidio en Junta que no nos notificaron por cierto, que se iban a realizar reformas en el tejado del edificio, y resulta que nos piden 742 € que supuestamente nos corresponde pagar, y en la escirtura nos corresponde la cuota de participacion un 6 %, y el total de la obra son 16900 €, esta bien el calculo o como se calcula eso, o que nos corresponderia pagar a nosotros? gracias
   — beatriz parra    oct 11, 20:52    #
4. me han nombrado presid de la cdad, y me encuentro con un problema que no se resolver, resulta que mi edificio tiene 5 patios de luces con suelo de cristal que le da luz a unos sotanos con entrada independiente del local y que nunca en 50 años han pagado cuotas de cdad, ahora devido al mal estado de estos patios se ha decidido reparalos, es tal el volumen de la obra que necsitamos poryecto de arquitecto porque hay que tocar casi seguro las vigas del edificio que se hayan en esos patios, eso por un lado, por otro lado el arreglo es muy caro y el arquitecto me comenta que si es posible lo hgamos con suelo normal en lugar de cristal y se barataria mucho la obra, pero para ello debo saber si los bajos tienen servidumbre de luz en las escrituras de obra nueva, en resumen me voy al notario archivero de mi ciudad, ya que el bloque es muy antiguo y me dice el oficial de la notario que no sabe que escrituras son porque el numero actual del bloque no coincide con el de ninguna escritura de esa calle, y que no sabe que hacer, yo tampoco y el tema es que la obra es de caracter urgente ya que una vecina se ha cadio por estos cristales a los sotanos y esta en el hospital en un edif anejo, por lo que nosotros queremos arreglra este tema,
   Por otro lado algunos locales de los que se sirven de la luz estan usados por negocios, y tendriamos que entrar por dentro para poder arreglarlo, podriamos ahacerlo? se podrian negar? Podriamos quitarle la luz o tienen ya el derecho adquirido por el uso de la servidumbre de hace mas de 40 años aunque no constara en escrituras? tendriamos derecho a cobrarle cuotas por el arreglo? nosotros vamos a poner cuotas extras entreo todos , .-
   Un saludo
   
   PD. muchos de los dueños de locales son desconocidos por nosotros ya que estan cerrados al publico desde hacer muchos años y casi en ruinas y otros estan ambargados por bancos, como podemos averiguar el nombre de los dueños
   — VICTORIZ PINEDA    oct 26, 14:27    #
5. Hola, vivo en elche (ALICANTE) en una comunidad de 29 viviendas de 30 años de antiguedad, toda mi vivienda da al exterior salvo el baño y el aseo, me gustaria poner preinstalacion de aire acondicionado pasando los tubos por el conducto de aire del baño hacia la terraza lo que solo “afectaria” a tres viviendas. esto es legal? en caso de hacer una reunion de vecinos deben de votar todos o solo los tres a los que les pasa los tubos por el conducto? para poder ponerlo cuantos vecinos tendrian que estar de acuerdo?
   El conducto del aire de los baños es de 25×55 cms. lo cual dejaria pasar el aire y hay espacio suficiente por si otro vecino quisiera hacer la misma instalacion.
   muchas gracias. un saludo
   — paqui martinez    oct 31, 17:12    #
6. Hola, tengo una duda y no se bien como resolverla, le agradeceria contestación.
   Compre un chalet adosado en una urbanización muy grande, resulta que mi vivienda es la ultima y tiene ventanas en los baños que daban en su momento a un patatal. Ahora han recalificado el terreno y estan construyendo al lado.
   Mi pregunta es la siguiente: ¿como y donde puedo saber si tengo algun derecho adquirido de servidumbres de vistas sobre esa finca?
   Un Saludo y muchas gracias
   — Jose    nov 11, 13:13    #
7. Estimado Francisco:
   
   vivo en un bloque que junto con 11 más, componen un nucleo residencial. El perímetro del mismo fue cerrado para uso privativo de los vecinos. Tan sólo permanecen abiertas algunas puertas de acceso para permitir la actividad en horario comercial de algunos establecimientos interiores.
   Con fecha 18 de enero de 2.004., la Comunidad de propietarios de mi bloque, acordó efectuar el cerramiento del soportal en toda su extensión desde el suelo hasta la máxima altura. Este se halla previo a la entrada en el mismo, y dentro del cerramiento general anteriormente citado.
   A la misma nos opusimos, al menos 3 comuneros. La comunidad está compuesta por 27 propietarios a los que hay que añadir los titulares de los 6 locales comerciales,incluidos dentro de la misma, y que no fueron convocados a la Junta donde fue aprobada esta propuesta. Con fecha 10 de marzo de 2.005, los propietarios contrarios a esta iniciativa enviamos un escrito al Presidente por que considerabamos que los acuerdos adoptados quedaban invalidados al no haber remitido ninguna notificación sobre el acta, según prescribe el artículo 19.3 L.P.H.
   Asimismo, aducimos, en el desarrollo de la Junta, que este tipo de actuaciones modificaban el titulo constitutivo de la propiedad y elementos comunes, según se desprende del artº 396 del C.C., siendo necesario para su aprobación la unanimidad. A lo que han dado la callada por respuesta.
   Hasta la fecha no han iniciado las obras. ¿Qué podemos hacer para evitar que ello se realice ?
   — Pedro    nov 16, 14:29    #
8. la comunidad de propietarios nos cobra unas 70€ mensual y de pronto se les ocurre reclamar a cada uno de nosotros 3300€ a pagar en 6 meses para unas obras en el edificio.Mucho nos extraña ya que tenemos unas poliza de RC que cubre los daños que nos puedan surgir y ademas las cantidad que reclaman no se adapta ni en la forma , ni en los plazos. Es posible impugnar esta cantidad ?y nos seria muy util una jurisprudencia, si existe.
   Gracias y atentamente.
   — roberto clares perez    nov 21, 01:27    #
9. Muchas gracias de antemano por su respuesta. Mi consulta es la siguiente:
   en mi comunidad estamos con el tema de la instalacion del ascensor, mi duda es la siguiente, si al final los vecinos deciden excluir al propietario de los locales comerciales del pago por la instalacion del ascensor, ¿pueden obligarme a mi a pagar su parte??? o yo puedo negarme y pagar solo lo que me corresponde por cuota de participacion??? Por favor, necesito ayuda URGENTE en este tema. Y por otro lado, si deciden incluirlo y empiezan las obras,logicamente los vecinos tendran que adelantar el dinero del local (porque no va a pagar) mientras nos lleva a juicio, ¿yo tambien podria negarme a adelantar la parte esa del propietario del bajo???
   Decirle que en la escritura de division horizontal del registro de la propiedad no figura nada de que al propietario de los locales se le excluya del pago.
   ESTOY DESESPERADA¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
   Muchisimas gracias.
   — Maria    nov 30, 13:49    #
10. Hola. Gracias nos vemos en la obligación de tener que echar al administrador de fincas de nuestro edificio por problemas graves económicos relacionados con su gestión. Mis preguntas ¿como se debe comunicar al administrador que se desea su cambio, plazos, metodo?. ¿que documentación nos debe entregar? ¿y en caso de comprobar problemas en su gestión como debemos actuar?. Grascias de antemano. No tenemos ningun tipo de contrato con este señor.
    — julio    dic 2, 02:22    #
11. ¡Hola¿:
    Vivo en un edificio de viviendas donde tenemos un administrador de fincas colegiado para “llevar” la comunidad de propietarios:
    -En el apartado “acuerdos” de las actas de las juntas de propietarios, se limita a reflejar si se aprueba un asunto o se rechaza, sin especificar el motivo que justifica tal acuerdo, tampoco refleja en dichas actas quienes son los propietarios que hacen las prouestas de acuerdo ni sus motivos. ¿Estaría obligado el administrador a reflejar en el acta los motivos que han llevado a la junta de propietarios a adoptar determinado acuerdo?. ¿Estaría también obligado a reflejar en acta qué personas son las que proponen asuntos para la consideración de la Junta de Propietarios, y en qué los fundamentan?.
    -En todas las Juntas Ordinarias de Propietarios de mi edificio se adoptan acuerdos que previamente no se han incluido en el orden del día. No son acuerdos sobre asuntos urgentes ni banales algunos de dichos acuerdos son: rescindir el contrato con la empresa de limpieza, ampliar la cobertura del seguro del edificio, mejorar y acondicionar para la recepción de la tdt la infraestructura de tv del edificio, y más. El Administrador los refleja de la siguiente manera, después de ruegos y preguntas: “Se hacen constar los guientes puntos:....” y ahí relaciona todo lo que se les ha ocurrido aprobar sin constar en el orden del día. En las actas no consta que el Administrador informe a los reunidos de que no se pueden adoptar acuerdos sobre asuntos que no figuren en el orden del día. Por este motivo ¿podría elevar una queja al Colegio de Administradores contra el Administrador por realizar una posible dejación de sus funciones?.
    -A las reuniones no asiste el titular Administrador, sino que envía a otra persona en su nombre de la que no consta su colegiación, ¿estaría obligado a asistir el Administrador titular de su despacho a las Juntas de Propietarios y no un representante suyo?.
    Muchas gracias. Saludos.
    — Juan    dic 6, 05:52    #
12. En un edificio de 16 viviendas, cada una tiene aneja una plaza de garaje y existen 2 plazas más que han sido vendidas a personas que no son titulares de ninguna vivienda. A cada plaza de éstas le corresponde un coeficiente del 1,06; por consiguiente, se participa hasta en los gastos de la instalación de una centralita telefónica. ¿Es obligatorio participar, o por el contrario, deberían de existir 2 comunidades, una para las viviendas y demás instalaciones y la otra para los garajes?.
    Muchas gracias.
    — antonio mariscal garcia    dic 11, 00:34    #
13. BUENOS DIAS, QUISIERA CONSULTAR SOBRE UN PROBLEMA QUE TENEMOS CON MI PAREJA, SOMOS PROPIETARIOS EN PARTES IGUALES DE UN PISO Y ESTE TIENE FILTRACIONES DE AGUA EN LA CUBIERTA INTERIOR DE MI PISO Y EN EL ESPACIO TECHADO DE LA ESCALERA CON LO CUAL SE MOJA EL ESPACIO ALEDAÑO AL ASCENSOR, HAY UNA ADMINISTRADORA QUE ES UNA GESTORIA, TENEMOS UN SEGURO QUE NO CUBRE NADA Y LO CONTRATARON ELLOS, NO HACE NADA AL RESPECTO Y LA PRESIDENTA Y SECRETARIO TAMPOCO, CON MI MARIDO QUEREMOS SABER QUE PROCEDIMIENTO DEBEMOS SEGUIR LEGALMENTE? PORQUE QUEREMOS RESOLVER EL PROBLEMA, CUALES SERIAN LOS PASOS A SEGUIR EXACTAMENTE?, ADEMAS COMO PROPIETARIOS A PARTES IGUALES, COMO VOTAMOS EN LAS REUNIONES?DESDE YA LA AGRADEZCO SU ATENCION
    — MARIA LAURA IBAÑEZ    dic 11, 13:18    #
14. Hola, tengo un problema que no sé cómo solucionar, un vecino de mi comunidad hizo un cambio de local a vivienda, lo único que he visto son las escrituras y una cedula de habitabilidad que él dice ser de la vivienda. No me consta que pidiese permiso a la comunidad de ese momento, ni que tenga licencias, el caso es que su coeficiente de participación es de un 0,68% y los vecinos nos quejamos ya que la vivienda consta de 106m2, la más grande de la comunidad, y además en elle viven 6 personas que hacen uso de las zonas comúnes y pagan casi el mínimo de agua. ¿Está obligado a cambiar los coeficientes de participación al hacer la vivienda?
    y nosotros ¿qué podemos hacer al respecto?
    Gracias.
    — Inma    dic 12, 17:10    #
15. Soy propietaria de una vivienda y una plaza de garaje, que se hallan enclavadas dentro de una urbanizacon compuesta de tres portales, cada uno con accesos y escaleras independientes, mas un local destinado a aparcamiento.
    
    En la escritura de division horizontal se asigna una cuota de participacion al garaje y otra cuota a la vivienda, siendo ambas fincas independientes, con titulo de propiedad y escritura indivual, cada una.
    
    En esta ultima escritura, de propiedad, ademas de la cuota anterior,figura otra mas para cada una de las fincas.
    
    En el caso de la vivienda, la primera cuota que coincide con la que figura en la Division Horizontal se aplica en relaciona al valor total del inmueble; y,la segunda cuota de participacion (segun indica la escritura del titulo de propiedad) corresponde aplicarla en relacion al portal, en el que se emplaza.
    
    Igualmente al garaje se le aplica la primera cuota con respecto al valor total del inmueble y una segunda en relacion al local de aparcamiento, en el que se halla ubicada.
    
    Sin embargo, y pese a ello, la Comunidad se limita a sumar los porcentajes de las dos primeras cuotas (la que corresponde a la vivienda y al garaje) y el coeficiente que resulta,de dicha suma, lo aplica directamente sobre un gasto global, sin diferenciar el gasto individualizado de los respectivos portales, ni del ni el local de aparcamiento.
    
    Yo vengo solicitando, reiteradamente, que se aplique las correspondientes cuotas como figuran en la escritura de propiedad; pero la Comunidad se limita a responderme que lo aplica de conformidad con la escritura de Division Horizontal.
    
    A ello se ha de añadir que se adopto acuerdo unanime, de la Junta General de Propietarios, para que fueran aplicados los coeficientes, en la forma que yo vengo solicitandolo; es decir diferenciando los gastos individuales de los portales y garaje. Pero tampoco se cumple dicho acuerdo, por parte de la Junta Directiva comunitaria.
    
    Deseo que me indique si prevalece unicamente lo que esta recogido en la escritura de Division Horizontal, o, bien, ha de ser en base al derecho que yo reclamo de que sean aplicados ambos coeficientes, tal como figuran en el titulo de propiedad individual
    
    Le estare muy agradecida si atiende mi duda, lo antes que le sea posible.
    
    Reciba un atento saludo.
    
    Angelica Nuñez
    — Angelica Nuñez    dic 17, 00:38    #
16. hola, me llamo Jose Luis mi consulta es la siguiente: “tengo un trastero en el garage comunitario y necesito ampliar unos 40 cms. la entrada al trastero ¿tengo que pedir permiso a la comunidad o comunicarselo al administrador de nuestra finca?. Muchas gracias.
    — JOSE LUIS    dic 20, 23:27    #
17. Buenos días, en mi comunidad hay locales que apensa tiene participación en los gastos generales, porque en los estatutos pone: “los locales no particparán en los gastos relativos al portal, escalera y ascensor…” La duda ha surgido con los cubos de basura, puesto que hay que reponer varios y se está pagando a una persona por la manipulación de los mismos, se ha intendo incluir las partidas en los gastos en los que participan los locales y dicen que eso es limpieza y no tienen porque pagar. En caso de que no tengan que pagar por mantenerlos cubos, ¿tienen derecho a utilizarlos?
    — Enrique    dic 26, 15:55    #
18. Buenas Tardes,
    
    Somos tres propietarios de tres viviendas que se situan una encima de la otra. En nuestras escrituras dice que nos regimos por la propiedad horizontal y hace ref. a un art. codigo civil para cualquier tema, pero nunca desde hace 30 años se ha formado comunidad, el de arriba paga su luz y el de abajo la suya, nunca se ha formado comunidad y por tanto no hay asambleas, etc…
    Es ahora que vamos a solicitar una subvención para rehabilitar la puerta del portal (elemento común) y nos indican que para tener dcho. al % subvención debe estar formada la comunidad, con lo cual mi pregunta es la siguiente.
    ¿es necesario formar la comunidad?
    ¿Nº Minimo de propietarios para formarla?
    Indicar que en nuestras escrituras ya aparece % de participación en gastos que se produzcan.
    
    A la espera de sus comentarios.
    Susana
    — SUSANA    ene 5, 00:51    #
19. En una comunidad de propietarios de 20 casas adosadas que tienen un jardin vallado por delante y 20 plazas de garajes en el subsuelo, ¿ la comunidad de propietarios lo engloba todo,o solo las plazas de garaje? gracias
    — juan    ene 12, 23:03    #
20. Estimado Francisco
    
    Mi nombre es Angelica Nuñez, y con fecha 17 de diciembre de 2006, le he dirigido una consulta sobre coeficientes.
    
    He buscado la posible respuesta suya, pero no he encontrado nada. Tampoco figura mi nombre entre la relacion de consultas enviadas.
    
    Si bien me hago cargo de su valioso tiempo, desearia me indicara si le ha sido posible responderme al respecto.
    
    Sin otro particular, rogandole disculpe por el tiempo que le haya podido interrumpir, aprovecho la ocasion para saludarle cordialmente
    
    Angelica Nuñez
    — Angelica Nuñez    ene 13, 13:17    #
21. hola, le estaría muy agradecida si me pudiera asesorar sobre cuales son mis derechos.
    
    vivo en un bloque de 30 vecinos, yo habito en el entresuelo, justo bajo mi piso, esta lo que antiguamente era la vivienda de la portería, que desde que marcho el antiguo portero, hace mas de 10 años, ha permanecido cerrada, esta portería da a un patio de luces donde antiguamente había una uralita que cubría la mitad del patio de luces, después de mucho batallar, conseguí que se retirara. Desde hace una semana, el local, esta habitado por inquilinos (todos los papeles están en regla desde c. habitabilidad, hasta contratos). cuando se planteo la posibilidad del alquiler, yo pedi que constara en contrato que no se podía cubrir el patio. Este requisito ha sido omitido por el presidente de la comunidad, y en cuestión de dos días, ya nos han cubierto el patio, pero esta vez con un entoldado hecho con plásticos(hules), cuerdas y pinzas de tender la ropa, he ido al presidente a presentarle mi queja y me ha respondido que hablaría con la inquilina y el resultado ha sido que el entoldado es mas grande (para que se haga una idea es como los toldos que ponen en las paradas de los mercadillos).
    mi pregunta es, tengo derecho a exigir que retiren este entoldado, donde me puedo dirigir para ello, hasta donde puedo llegar.
    Hay alguna ley o normativa que regule el cubrimiento de los patios interiores.
    Le agradezco de antemano su respuesta.
    — nuna ven    feb 13, 20:40    #
22. Tengo una segunda vivienda en la playa, y el presidente (por cargo voluntario), ha solicitado una retribución anual que según se dice ahora son para gastos. Nadie ha actuado en contra salvo yo que he mandado un escrito en tiempo negandome al hecho por pensar que nos puede traer problemas a la comunidad en un futuro, además de que el cargo de presidente es obligatorio, nadie se ha negado al mismo, y lo está aceptando de forma voluntaria durante tres años.
    — JOSE ANTONIO    feb 14, 02:41    #
23. Hola, quisiera agradecer su consulta en primer lugar. En segundo lugar decir que estoy apuntada en una cooperativa y en unos meses se entregarán los pisos. Nos citan a una reunión sin haber formalizado comunidad, con el único punto del día “aires acondicionados locales comerciales”. Mi piso es un primero y puedo verme afectada por ruidos. ¿Como puedo negarme? ¿Es posible que lo quieran hacer en construcción para eludir el permiso de la comunidad no formada todavía?.
    — pilar    feb 14, 02:46    #
24. Buenos días, hace unos meses mi mujer y yo compramos un bungalow. Este tiene una terraza en la parte trasera que va en linea con la de los vecinos, debajo de las terrazas está el tunel del garaje. Hay 5 vecinos a los que se les ha roto la tela asfáltica que hay entre el suelo de su terraza y el techo del garaje por lo que aparecen filtraciones cuando llueve fuerte. La pregunta es si esa tela asfaltica pertenece a las terrazas y por tanto es un elemento privativo y es el propietario el responsable de la reparación o por el contrario pertenece al techo del garaje y entonces se trata de un elemento común y es la comunidad la responsable de la reparación. Cabe señalar que se están deteriorando las vigas metálicas que soportan ese techo. En resumen ¿quien paga la reparación? Gracias y saludos.
    — Alfonso Mesa    feb 26, 15:14    #
25. Hola, antes de nada quisiera agradecerles el espacio y tiempo que destinan a resolver nuestras dudas.
    
    La pregunta que le dirijo (a la que no he podido encontrar respuesta buscando en Internet) es la siguiente:
    
    ¿Tengo obligación de acudir a una Junta de Vecinos ya sea ésta ordinaria o extraordinaria?. ¿Puede ser incluído mi nombre (como asistente obligatorio) en el documento de convocatoria a dicha junta?
    
    Muchas gracias por adelantado y un cordial saludo.
    — Alberto    feb 27, 23:47    #
26. Buenas tardes,os voy a comentar un caso muy peculiar de aquí de Albacete ciudad:
    A) Tras 8 años o más de total dejadez en una comunidad de 8 vecinos (sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal)y tras ver que las averías y reformas necesarias no se solucionaban celebramos una 1ª reunión todos los vecinos y decidimos encargarnos 2 vecinas en solucionar dicha avería (fuga de agua) y posteriormente celebrar una 2ª reunión en la cual elegir nuevo presidente, ver las reformas necesarias,establecer una cuota mensual de 20€ para así tener un fondo de reserva con el que contar y domiciliar los pagos en una Caja de Ahorros abriendo una libreta a nombre de la Comunidad de Propietarios. Como aún no teníamos Libro de Actas, reflejamos por escrito lo acordado ese día, posponiendo para otro día la constitución de la Comunidad, ya que el libro de actas se encuentra actualmente en el Registro de la Propiedad y posteriormente iremos a Hacienda a solicitar el CIF.
    B) Tras solucionar la avería (necesaria y urgente, porque sino, nos cortaba el agua AQUAGEST) y poner un cartel con la aportación de cada piso 104,20€ (sin iva, porque así es como se nos recomienda), una de las vecinas se niega a pagar porque dice que “ella dijo en la 1ª reunión que si se hacía lo del agua, también se tenía que hacer una mejora en lo que es la puerta de la calle (poner unos azulejos alrededor de la misma, mero embellecimiento)y pintar la escalera”, a lo cual nadie le hizo ni caso, puesto que en esos momentos lo que se estaba tratando era el tema de la fuga de agua que era realmente la URGENCIA. Además para más INRI, se acordó que esas medidas de embellecimiento efectivamente se realizarían, pero una vez que se haya abordado el tema del agua, se nombre a un presidente, y la comunidad de propietarios empiece a funcionar en condiciones., etc.
    C) En esa 2ª reunión esta vecina no se presenta, teniendo constancia de que se encontraba en casa. Esta persona en la 1ª reunión también se niega a aportar la cuota mensual acordada porque dice que ella en el banco “no ingresa nada”, que a ella le diga la presidenta lo que debe pagar y punto (el recibo se pasaba cada 3 meses y solía consistir en unos 45€) que no pone un euro más. A todo esto, es un engorro tener que coger los recibos, sumarlos, dividirlo todo entre 8 y pasarle el recibo única y exclusivamente a esa persona. Pero claro, la envidia en este país es el deporte nacional y la antigua presidenta dice que si esta vecina no pasa por lo del banco pues que ella tampoco; total que estamos 6 que sí y 2 que no quieren ni cuota ni domiciliación.
    D) Esta es la situación, así que ahí va la batería de preguntas:
    1._ ¿Qué mayoría es necesaria para establecer el tema de las cuotas mensuales y de la domiciliación bancaria?
    2._ Pese a ser una propiedad horizontal, los gastos comunes siempre se han pagado a partes iguales, sin tener en cuenta la cuota de participación, pues apenas se llevan unas centésimas 9.85% frente a 10.75% o algo así, entonces sería conveniente modificar esto en el acta de constitución de la comunidad para que de aquí en adelante lo que era una práctica consentida esté recogido por escrito, pero claro para ello se necesita “Unanimidad” y si esta vecina no va a la reunión porque no le da la gana, ¿vale el quórum que formamos los demás vecinos?
    3._ Una vez que se ha constituido la Comunidad legalmente y si se abre la cuenta a nombre de la misma (con el voto favorable de 6 vecinos) ¿se puede obligar a los disidentes a pagar, si en 3 o 6 meses no ingresan las cuotas mensuales por medio del proceso monitorio?
    4._Con respecto a la deuda de la avería del agua, para poder denunciarla supongo que habrá que pedir la factura con su correspondiente IVA y entonces salimos perdiendo, porque se nos incrementa la deuda a 121€ por vecino¿no?
    5._ Si no se presenta dicha vecina en la próxima Junta ¿cómo hacemos para que se dé por notificada?
    MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO.
    — Dory    mar 3, 22:59    #
27. hola buenas tardes: Vengo a plantear una duda, que me trae de cabeza y que surge del modo en que se está llevando la administración de la comunidad de vecinos donde resido en Granada. El asunto es el siguiente:
    cada vez que se convoca una junta, ordinaria o extraordinaria, NUNCA SE CONVOCA NI SE CITA a los propietarios de los locales comerciales de los bajos de la comunidad, ni a los propietarios de plazas de garaje o trasteros que no viven en el bloque; la razón, segun el administrador, es que si se van a tratar asuntos que a éstos no les incumben ( por ejemplo: reforma de ascensor, pintura de pasillos, reforma piscina…), no hay porqué citarlos y no tienen por qué venir a las reuniones. Tan solo se les cita, cuando se van a tratar cuestiones de cuotas o pagos que les atañen a estos vecinos.
    Mi pregrunta es la siguiente: ¿ SEA O NO SEA DEL INTERES DE LOS PROPIETARIOS DE LOCALES COMERCIALES Y GARAJES O TRATEROS, EL ASUNTO DEL ORDEN DEL DIA QUE SE VAYA A TRATAR, ES OBLIGATORIO CITARLOS Y NOTIFICARLES LA CONVOCATORIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS?
    
    ESPERO UNA RESPUESTA EN ESTE SENTIDO Y LES AGRADEZCO ANTICIPADAMENTE SU INTERÉS EN MI CONSULTA.
    
    UN SALUDO.
    — VECINAGR    mar 5, 21:51    #
28. Soy propietario de un piso en un inmueble de 14 vecinos en los que contribuimos por partes iguales al gasto que se genera. Ahora por obras en el solar contiguo se han ocasionado daños por valor superior a 300000 euros. la mayoria en zonas privativas no comunes. Se ha contratado abogado e informes de arquitectos para subsanarlo. Mi duda es ¿sin yo tener en mi propiedad daño alguno he contribuido a esos gastos, a la hora de reclamacion judicial la posible indemnizacion no seria justo repartirla de manera tal y como contribuimos a los gastos, es decir por partes iguales?
    — pedro martinez    mar 5, 22:14    #
29. Hola:
    Mi pregunta es la siguiente. Tenemos un local en los bajos de un edificio. Dicho edificio quiere cambiar de ascensores.¿ Estamos obligados a pagar esos ascensores con la cuota de participación que nos corresponda? Nosotros no tenemos llave del porta, ni usamos los ascensore.
    
    ¿En caso de tener que pagar los ascensores tendriamos derecho a usarlos y tener llave del portal ?
    
    Esperando su respuesta un saludo y mi agradecimiento
    — garbie    mar 9, 23:14    #
30. Gracias anticipadas por su ayuda. Soy propietaria de un bajo que esta alquilado a una cafeteria, la cual tiene que poner un tubo de salida de humos por la fachada.
    Mis preguntas son:
    ¿quien tiene que pedir el permiso a la comunidad, el inquilino o la propietaria del local?
    ¿la comunidad de vecinos puede negarse?
    ¿que pasos tengo que seguir,si se niegan a dejarle colocar el tubo, ya que por carecer de este no le dan permiso de apertura?
    Muchas gracias por su ayuda, y espero impaciente su respuesta
    — MERCEDES    mar 18, 15:35    #
31. SOY PRESIDENTE DE UNA FINCA DE 14 VECINOS QUE TENEMOS UN GARAJE DE 8 PLAZAS, PERO SOLO UN VECINO TIENE PLAZA EN PROPIEDAD Y EL RESTO NO SON DE LA FINCA Y ESTAN ALQUILADOS.nO PAGAN LUZ, AGUA, VADO Y NO TIENENN SEGURO EN CASO DE INCENDIO U EXPLOSION DE UN VEHICULO.
    QUE PASOS TENDRIA QUE DAR PARA SOLICITARLES EL SEGURO , Y SI TENEMOS LA FINCA DERECHO AL MISMO.
    GRACIAS
    — MANOLO    mar 23, 10:22    #
32. Buenos días y en primer lugar gracias por su ayuda.
    Soy propietaria de una parcela afectada por la Ley de costas, por lo que no puedo construir y el aprovechamiento real de mi parcela es nulo.El resto de propietarios de la urbanización no están afectados por dicha Ley por lo que su aprovechamiento es superior.
    Mi duda es si es obligatorio que contribuya a los gastos de comunidad,ya que entiendo que no es equitativo el reparto de cargas.
    
    MUCHAS GRACIAS
    — carola    mar 23, 14:31    #
33. Buenos días y gracias por su atención.
    Mi problema es el siguiente: Hace seis meses me compré mi primera casa en Segovia. Mañana se celebra una junta de propietarios (que me he enterado hoy por casualidad!) y la junta se realiza en el centro de Madrid. Mi duda es sobre la obligatoriedad de bajar a Madrid a hacer una junta, !!y a las seis de la tarde!! cuando yo vivo en Segovia y jamás bajo a Madrid para nada. (Si el presidente fuera de Finlandia y dijese hacer la junta allí se tendría que hacer?). Disculpe mi enfado, pero no entiendo bien como tengo que ir a una junta de propietarios pidiendo un día libre en el trabajo y a 75 Km de dónde está mi casa y dónde resido. Espero su respuesta sobre lo que puedo hacer para futuros ocasiones. Atentamente
    — Marien    mar 27, 16:54    #
34. Tengo un piso de mi propiedad de protección oficial, en cuya escritura consta que la plaza de garaje va anexa al piso. Pago dos recibos independientes de contribución urbana, por un lado el piso y por otro la plaza de garaje, mi pregunta es: ¿puedo vender el piso y no la plaza de garaje, o estoy obligado a venderlo conjuntamente? en caso de no poder venderlo, ¿cómo podría solucionarlo?.
    Otra pregunta es: me han dicho que hay dificultades para vender un piso de protección oficial. ¿es cierto?.
    — mari cruz    mar 29, 23:57    #
35. Compré un piso sobre plano hace 4 años y, 2 años después escrituré sin que la obra presentará graves desperfectos. Ahora, me voy a vivir allí y, han surgido varios problemas: gran parte de los azulejos de la cocina se han caído (se aprecia por el color, que llevaban mucha masa pero poca cantidad de cemento y que no fueron mojados como se hacía antiguamente…ya que se hab despegado de forma limpia)y no descarto que sigan cayendo, ya que suenan a hueco(solo espero que no caigan los de la pared de los muebles!!!), las persianas se atascan continuamente (no sé si son de mala calidad, pesan poco o están mal colocadas), y junto a la plaza de garaje tengo el trastero (situado bajo la rampa) cuya puerta ha terminado por no abrir(y no por culpa de la cerradura), no sé si por la humedad, por asentamiento de la obra o qué.... Mi pregunta es si debe responder el seguro decenal de todos estos desperfectos o me costará a mí el arreglo (especialmente la cocina, ya que no hay azulejos iguales) ? Cómo debo actuar? Gracias.
    — María    abr 1, 13:10    #
36. COMO SE DEBE CONSTITUIR UN FONDO DE RESERVA Y SI HAY QUE CONSTITUIRLO TODOS LOS AÑOS
    GRACIAS
    — ROSARIO PRIEGO ANGUIANO    jul 6, 16:22    #
37. Saludos Sr. García,
    
    Somos propietarios de un piso que posee un pequeño patio comunitario de ventilación para el baño. Este patio está compartido con la finca vecina y cada cuarto de baño realiza la ventilación a través de una pequeña ventana que da a éste.
    Como averiguamos más tarde, los anteriores propietarios de nuestro piso decidieron tapiar la ventana hasta dejar un hueco de aprox. 50×30 cm, con un cerramiento practicable suficiente para ventilar y acceder a los bajantes.
    Sucede que esta ventana está enfrentada a la del cuarto de baño del vecino de la finca contigua (similar a la nuestra), que la mantiene en sus medidas originales y, dadas las dimensiones del patio (aprox. 70×50 cm), entiendo que para mejorar la privacidad, los anteriores propietarios decidieran disminuir la superficie de la ventana original.
    Ahora, este vecino nos reclama que devolvamos la ventana a sus medidas originales.
    Como hemos comentado anteriormente ambas ventanas estarían muy próximas, y esto nos restaría la privacidad lógica que se desea mantener en el cuarto de baño.
    Éste vecino desea poner este hecho en conocimiento del presidente de nuestra comunidad y, si lo estima oportuno, denunciar el hecho.
    Ambas fincas tienen una antigüedad superior a los 25 años y la remodelación de la ventana debió realizarse en 1997.
    Hemos pensado en atenernos a los artículos 581, 582 y 583 del Código Civil, referentes a la servidumbre de vistas, para mantener nuestra ventana tal cual está.
    ¿Sería correcto hacerlo, o este vecino está en su derecho de reclamar la restitución de las medidas de la ventana?
    
    Le agradezco de antemano su atención.
    — Marc    jul 8, 15:26    #
38. Desde hace cosa de dos años me pasan los recibos del garaje por una plaza que no es la mía.
    Trimestre tras trimestre llamo por teléfono al administrador que me asegura que lo corrige en el ordenador mientras dura nuestra conversación y que el próximo recibo me llegará por el nº de plaza que me corresponde.
    
    Sigue sin llegarme bien, y ya estoy cansada de que no me hagan caso. ¿Puedo negarme a pagar el recibo de una plaza que no es mía, para así obligarles a reaccionar y que me pasen el recibo correcto?
    
    Gracias.
    Loli
    — LOLI    jul 11, 19:53    #
39. Desde hace cosa de dos años me pasan los recibos del garaje por una plaza que no es la mía.
    
    Trimestre tras trimestre llamo por teléfono al administrador que me asegura que lo corrige en el ordenador mientras dura nuestra conversación y que el próximo recibo me llegará por el nº de plaza que me corresponde.
    
    Ya le llevé mi escritura en la que figura mi nº de plaza correcto, y sigue sin llegarme bien, y ya estoy cansada de que no me hagan caso. ¿Puedo negarme a pagar el recibo de una plaza que no es mía, para así obligarles a reaccionar y que me pasen el recibo correcto?
    
    Gracias.
    Loli
    — LOLI    jul 11, 19:55    #
40. Últimamente en nuestra Comunidad (bloque construido en forma de “V”) se aprobó durante una Junta de Propietarios el pago de una cuota extra para cambiar los suelos de todos los pasillos, los cuales estaban en muy mal estado. Al ser un elemento común, dicha cuota extra se calculó según el coeficiente o porcentaje de participación de cada propietario, sin ningún voto en contra al respecto.
    Hoy en día, las obras ya han concluido y ¡ya se pueden imaginar cómo han quedado las paredes de los pasillos¡ Ahora estamos a la espera de una nueva Junta de Propietarios para aprobar una cuota extra para la pintura de dichos pasillos. Pero ya se están escuchando rumores de que sobretodo los propietarios que viven en cada punta de los pasillos no quieren pagar la pintura por coeficiente, sino por partes iguales, o bien que cada vecino pinte su propia fachada, o incluso no pagar nada, ya que éstos solamente tienen de fachada poco más de lo que ocupa el ancho de sus puertas de entrada.
    Así pues, según todo lo expuesto, mi pregunta es la siguiente:
    Según la Ley, ¿cómo debe calcularse esta nueva extra para la pintura de los pasillos, a pesar de que algunos vecinos tienen tan solo metro y medio de fachada?
    Y ¿tienen dichos vecinos potestad para no aprobar el extra de la pintura de todos los pasillos por coeficiente y exigir que se pague por partes iguales o incluso de que cada vecino pinte su propia fachada?
    Gracias por su respuesta.
    — Jose Luis    jul 22, 03:50    #
41. Mi problema es el siguiente: Desde 1989 que se construye el edificio no nos hemos dado cuenta hasta hace 2 años que la pendiente de la bajante general esta mal obrada.De tal manera que se me inunda mi piso a veces con suerte por fregadero otras con menos por el inodoro.Es un edificio de pocos vecinos,la mayor parte veraneantes,cuando llegan estos por aumentar uso la bajante se satura en un punto entre arqueta y mi piso,y este por ser primero se inunda.Vecinos no quieren arreglar esto porque dicen cuesta una millonada.Que hago?ANGELA
    — ANGELA    ago 7, 18:19    #
42. Buenos días;
    Quisiera que me resolviera a dos dudas.
    1.-En nuestra Comunidad de vecinos tenemos contratada una póliza de seguro en el que cubre los daños en garajes. En el mismo hay vecinos que utilizan su plaza de garaje con dos vehículos(coche y moto).¿Esto perjudica al resto de vecinos en caso de un siniestro?,¿el seguro puede no hacerse cargo del siniestro?,y si no se puede usar dos vehículos una misma plaza, ¿como debe de actuar la Comunidad para que solo utilice uno?.
    2.-¿Es posible cercar con una valla métalica de 1,50 de altura y siempre dentro de la propia plaza de garaje el lateral de la misma hasta la pared?. Si la respuesta es afirmativa, les ruego me indiquen la forma de proceder con mi Comunidad. Les agradezco de antemano su respuesta, reciban un cordial saludo.
    — jota    ago 14, 16:27    #
43. Buenas tardes :
    Tenemos un contencioso con un local de nuestra comunidad. En su día quiso poner una churrería pero compró el local sin saber que no le habían dejado salida de humos. Como no hemos llegado a un acuerdo, además de estar en juicios, ha hecho una obra en la fachada, modificándola poniendo una chimenea por fuera. Además, la chimenea, para su acceso al tejado, rompe fachada, se mete por la cámara de aire de mi duplex de mi habitación( no rome por mi habitación pero va la chimenea por la cámara de aire mía). El churrero dice que eso sí puede hacerlo. Yo le tengo una denuncia por hacer bora ilegal y además ocupar parte de mi cámara de aire. La duda es si la cámara de aire pertenece (como metros construidos) a mi vivienda y por tanto es ilegal que la ocupe. Muchas gracias de antemano.
    Por favor respondame al email. Muchas gracias nuevamente.
    — Manuel    ago 28, 23:12    #
44. Buenos días,
    
    tenemos en propiedad un piso en Madrid, que actualmente no tiene ascensor, pero estaríamos interesados en empezar a movilizarnos para intentar ponerlo en el edificio.
    ¿Dónde nos tendríamos que dirigir en primer lugar para ver antes de nada si podemos ponerlo, dentro del edificio?
    
    Muchas gracias.
    — pilar    ago 29, 15:50    #
45. Hola,
    
    en mi comunidad, un inquilino quiere que se vuelven a medir los pisos porque no está de acuerdo con los coeficientes actuales. Si se pudiese hacer, ¿cuánto podría costar a la comunidad? Y en la medición de los pisos, ¿entrarían las terrazas de uso privativo y balcones?
    
    Gracias por todo.
    — ferny    ago 29, 19:08    #
46. Hola. Mi consulta es la siguiente. Hemos procedido a pintar el espacio común que corresponde a la entrada y la escalera del edificio. Somos tres propietarios. Se decidió pintar el pasamanos de la escalera de un color. Dos de los vecinos estamos de acuerdo. El tercero en discordia no quiere que pinten su tramo. Es más, dice que lijará el tramo de escalera que va desde la puerta de su vivienda hasta el bajo y lo pintará a su gusto.A los pintores los tiene fritos y a nostros…, también ¿Qué podemos hacer?
    — José J. del Pozo    ago 30, 18:35    #
47. Soy un vecino que tengo un conflicto con una sociedad mercantil.
    
    Tengo un derecho de servidumbre reconocido en escritura pública de compraventa del 2003 en el que se me reconoce una servidumbre de uso de terraza ocupando parte de la cubierta de un pabellón.
    
    Sin embargo, una sociedad que construía en el pabellón ha roto la práctica totalidad de la terraza.
    
    Llegué a un acuerdo verbal en virtud del cual dicha sociedad estaba dispuesto a abonarme 20.000 euros en concepto de daños.
    
    Ahora se niegan a pagar esa cantidad negando la existencia de ningún tipo de servidumbre.
    
    ¿Tengo derecho a que se me reconozca el derecho de servidumbre?
    
    ¿Puedo pedir que me reconstruyan la terraza?
    
    ¿Puedo exigir que me paguen los 20.000 euros?
    
    ¿Cuál es la regulación jurídica de la servidumbre de uso?
    
    Por favor, ayúndeme.
    
    Gracias por anticipado
    Un saludo
    — ABOKATUA    sep 4, 19:09    #
48. He consultado varios supuestos expertos sopre el gasto correspondiente al Administrador contratado por mi comunidad, unos dicen que este gasto deberia ser cubierto por partes iguales entre todos los comuneros y otros que al ser un gasto general debe ser cubierto por coeficiente.
    Me gustaria saber su opinión al respecto y si conoce Jurisprudencia sobre el asunto
    — BARTOLOME TORRES    sep 5, 00:19    #
49. Vivimos en un 2º piso centro, y el 1º piso centro estaba deshabitado hasta que han venido unos vecinos nuevos que han realizado una obra completa en la casa. Desde que se han instalado, CADA VEZ QUE COCINAN NUESTRA CASA SE INUNDA DEL OLOR DE SU COMIDA, comenzando en cocina y baño que están juntos y no se va encendiendo la campana. Si cocinamos nosotros y ponemos la campana les entra a ellos el olor de nuestra comida. Nos ha dicho un albañil que tendrá que picar para ver que pasa en las chimeneas pero no sabemos quien de los dos debe picar en su casa o qué es lo que puede estar pasando.
    Muchas gracias, Ana.
    — ANA N    sep 8, 03:12    #
50. Hola soy una propietaria de una comunidad de vecinos.tengo una duda.Dentro del recinto privado de la comunidad quieren hacer un parque infantil,en ese mismo sitio hay cocheras en las cuales los cohes salen y entran.mi pregunta es saber si eso es legal.aunque la comunidad ya ha echo una reunion y solo hay un voto de diferencia de que si se puede hacer.cual es el porcentaje de que si se puede hacer en las votaciones.pq para otras cosas dicen que con que solo un vecino vote que NO no se hace y pq aqui en el tema del parque no es asin.un saludo y gracias
    — charo    sep 10, 00:19    #
51. Hola necesito una aclaración, gracias de antemano.
    
    En la última reunión de vecinos de la comunidad donde yo resido se comento el cambio de la puerta del garaje pues es antigua y se rompe con más frecuencia.
    
    Los Propietarios hablamos del tema y uno de estos aporto un presupuesto. Bien, mis dudas son las siguientes:
    
    Los vecinos y estos Propietarios, aprobamos por mayoría las características de la puerta que deseábamos, aunque los detalles en cuestión no se especifican ni tienen porque coincidir con el presupuesto presentado. Pero si fueron unas decisiones comentadas por los Propietarios y se comentaron en una Junta Ordinaria.
    
    Para sorpresa mía el Acta que recibimos sobre el resultado de esa Junta no especifica las características EXIGIDAS por la mayoría en esa reunión de Propietarios. Luego nos encontramos que montaron una puerta que no se adapta a las necesidades pedidas. No es en principio la puerta solicitada. Además de no implicar en el Acta esas características, no se comenta el porque no se monto la puerta deseada en cuestión.
    
    Por colmo el montaje esta efectuado sobre un marco viejo y oxidado, y, además, al no ser una puerta con las medidas originales no coincide con las marcas de seguridad vial ubicadas en la rampa.
    
    Entonces ¿puede un Administrador alterar y hacer caso omiso a las necesidades pedidas en una Junta Ordinaria por los Propietarios?
    
    ¿Puede el Administrador evitar o evadir u omitir características necesarias comentadas por los Propietarios, y no redactarlos en un acta?
    
    Mi necesidad es: ¿Cómo deben actuar los vecinos?
    — Rubén    sep 14, 16:05    #
52. Hola soy una propietaria de una comunidad de vecinos.tengo una duda.Dentro del recinto privado de la comunidad quieren hacer un parque infantil,en ese mismo sitio hay cocheras en las cuales los cohes salen y entran.mi pregunta es saber si eso es legal.aunque la comunidad ya ha echo una reunion y solo hay un voto de diferencia de que si se puede hacer.cual es el porcentaje de que si se puede hacer en las votaciones.pq para otras cosas dicen que con que solo un vecino vote que NO no se hace y pq aqui en el tema del parque no es así.Un saludo y gracias
    — charo    sep 18, 00:46    #
53. Mi consulta es la siguiente:
    Vivo en una Urbanización compuesta por 200 viviendas unifamiliares adosadas de dos plantas, y compartimos en común el RITU desde dónde se surten las viviendas para la señal de TV.
    Queremos constituirnos en comunidad pero al ser fincas independientes y no estar sujetas las viviendas a división horizontal, parece ser que no podemos constituir una comunidad de propietarios como en cualquier bloque de pisos. Le ruego me conteste en este caso que hay que hacer para poder constituir una comunidad, sobre todo para el mantenimiento del RITU.
    Muchas gracias por su atención y espero su respuesta.-
    Manolo
    — MANUEL GAZABA GIL    sep 22, 02:19    #
54. Hola, mis padres viven en un edificio que era de alquiler y recientemente fue comprado por otros dueños, que vendieron a los inquilinos que quisieron los pisos, quedandose ellos con algunos que estan reformando para revender. Total que hace ya 2 años mis padres compraron su piso, pero aun no se ha formado comunidad y yo no tengo ni idea de qué pasos han de seguir para hacerlo, pues hoy les ha surgido una humedad a los que reforman el piso de debajo y pretenden picar en el salon de mi madre, que se siente desprotegida por no saber a quien acudir. Tiene seguro del hogar y le he aconsejado que les llame para valorarlo, qué más me aconseja? Muchas gracias por ambas consultas!
    — marticuen    sep 24, 19:36    #
55. Gastos de ascensor de viviendas en planta baja.
    
    Tengo una vivienda en planta baja en una finca de 7 alturas con ascensor.
    
    ¿Estoy obligado a pagar los gastos de mantenimiento y reparaciones del ascensor? Lógicamente es un servicio que no utilizo.
    
    Gracias anticipadas.
    — Andrés González    sep 26, 10:54    #
56. Vivo en una finca de 12 proprietarios,a la entrada,en el portal,hay 12 trasteros con puertas de madera.Hay 6 la derecha y 6 la izquerda.Uno de los propietarios es, aparte de morroso,el que trae amigos y en una noche sus”amigos”han entrado(se olvida la puerta abierta)y le han roto la puerta.Ahora tenemos otras 2 puertas rotas.Nosotros hemos pensado en el mismo chico y sus amigos(!??!).Quiero saber quien tiene que pagar la reparacion de la puerta?La presidenta no sabe contestar.Bueno ella nunca sabe nada.Gracias
    — anka    sep 29, 18:56    #
57. En la última reunión de vecinos (a la cual yo no pude asistir)se tomó la decisión de cambiar de personas que nos llevarán la administración y las cuentas de la comunidad.Cual será mi sospresa que trás estar dos meses sin domiciliarnos las cuotas mensuales (que ahora ya han sido abonadas) nos dicen que tenemos que dar una orden permanente a nuestro banco de que pague mensualmente estas cuotas al banco donde la c omunidad tiene cuenta bancaria.Cosa que me parece muy bien,pero que los que tenemos cuenta en otro banco nos cobran comsioón por la tranferencia.¿podemos exigir que nos sigan domiciliando las cuotas en nuestros bancos?
    — mar    oct 3, 16:53    #
58. hola buenos dias.
    mi consulta es referente a que vivimos en un edificio de dos planta en la primera tenemos a mi unica vecina y en la segunda nosotros y este piso es un duplex lo cual tenemos otra planta .
    cada planta tiene una puerta de acceso,mi duda es referente a si yo podria hacer otra puerta en mi planta ,para acceder al piso de arriba que ahora accedo por el interior de la vivienda y haciendo obras accederia por esta segunda puerta que construiria.
    la vecina podria negarse ,ella no tiene acceso ninguno a esta planta.
    un saludo
    — ana belen    oct 5, 16:33    #
59. Mi duda es referenye a la instalación de un ascensor eu una finca de 30 años.El problema esta en que sería por el patio de luces de la comunidad y habría que instalarlo quitándole una parte del patio al vecino del bajos y este se opone.En la comunidad hay personas mayores de 70 años en el Ático y según las escrituras se rige por la ley de comunidades de año sesenta y algo (no lo puedo recordar bien en este momento)
    Mi pregunta es: ¿se le pude obligar a ceder parte de su patio al vecino del Bajos, con o sin compensación económica? ¿se tendria que llegar a juicio en caso afimativo?
    Le agradezco por adelantado su amabilidad.
    — Javier Moreno    oct 16, 14:57    #
60. Me gustaría saber si el gasto que representa el administrador para una comunidad donde el 50% de los propietarios, no está de acuerdo en tenerlo es obligatorio, o algun propietario se puede negar a este concepto, puesto que no es imprescindible para la gestíon de la finca y supone el 27% del presupuesto de la comunidad.
    — Pedro    oct 18, 23:29    #
61. Buenos dias:
    Vivo en un edificio que comparte patio de luces con el edificio colidante. Mis dos baños se iluminan y ventilan gracias a ese patio de luces y ahora los vecinos del edificio colindante quieren cerrar el patio de luces y nos convocan a una reunión de vecinos en su edificio. Mi pregunta es si es legal el cierre de un patio de luces que sirve de ventilación e iluminación a diversas estancias de ambos edificios y si es legal como me van aseguran la ventilación e iluminación a mis dos baños.
    Muchas gracias por su respuesta
    — maria docampo    oct 24, 17:58    #
62. Buenas tardes:
    
    Soy propietario desde hace 4 meses de una vivienda en tercer piso que pertenece a una finca de 4 pisos (bajo, primero, segundo y tercero). Esta finca tiene división de propiedad horizontal, de modo que cada piso contribuye con el 25% de coeficiente en la toma de decisiones.
    
    El problema principal que se me plantea es que la finca completa pertenece a una familia en la que no hay buenas relaciones entre hermanos. Yo quiero formalizar una comunidad de vecinos para poder corregir algunos de los problemas que estoy encontrando, pero me encuentro con 2 vecinos que no tienen intención alguna de facilitar la creación de una comunidad.
    
    Me han dicho que al ser sólo 4 vecinos, estos no tienen obligación a crear comunidad. ¿Es esto cierto? ¿Qué puedo hacer para constituir una comunidad en estas condiciones?
    
    Para más inri, uno de los vecinos es abogado y sus hermanos creen que lo que él dice es la pura ley, así es que les agradecería enormemente que me orientasen al respecto.
    
    Reciban un saludo y las gracias anticipadas por su resolución.
    — francisco    oct 30, 19:40    #
63. Buenas tardes de nuevo:
    
    A continuación les resumo mi historia respecto a los problemas que estoy encontrando para poder vivir dignamente en mi nueva vivienda.
    
    Como les comuniqué en anterior mensaje, soy propietario desde hace poco tiempo de un inmueble que pertenece a una finca de 4 viviendas. Compré esta vivienda al antiguo propietario que era uno de los 4 hermanos dueños de la finca cuya relación de unos con otros es de poco más que enemigos, que además es mi suegro. La vivienda se encontraba en estado ruinoso, por lo que tras la petición de los permisos de obra mayor al Ayuntamiento, la realización de un proyecto por parte de un arquitecto y la contratación de los servicios de ejecución de obra a un contratista que tenía todos los documentos de sus trabajadores en regla, me ha quedado una casa magnífica y envidiable, siendo este otro de los puntos en mi contra.
    
    El caso es que tras la petición y concepción del permiso de habitabilidad y la presentación de los boletines de agua y electricidad, he conseguido electricidad sin ningún problema, pero me encuentro con una dificultad a la hora de conseguir agua, la cual les describo a continuación.
    
    El problema es que al ser la finca muy antigua, el tubo de conexión del cuadro de contadores con la acometida que va por la calle es de plomo, y esto en la normativa vigente está totalmente prohibido.
    
    La compañía de aguas me envía a un técnico que me indica que para poder tener agua debo sustituir dicha tubería. El problema lo tengo en que uno de los vecinos (que además es abogado) tiene una relación pésima con mi suegro, y por dañarle a él, busca la manera de dañar a su hija, y ha decidido no estar de acuerdo con el cambio.
    
    El problema se hace aún mayor cuando este individuo es amigo íntimo del director comercial de la compañía de agua, y me lo envía a la vez que el técnico para asegurarse que no me van a conceder permiso para tener agua.
    
    Tengo 3 hijos con edades que van desde las 3 semanas de vida a los 3 años, y este individuo quiere privarles el derecho a ducharse y beber, y además se jacta de ello.
    
    Hasta hace poco he gozado de un permiso provisional entre tanto arreglaba las deficiencias que son exclusivamente comunes y que además este individuo no quiere arreglar. Ahora la compañía de agua, a través de su “amigo” me envía una carta en la que me dice que transcurrido el período prudencial, y haber enviado inspección técnica (para la cual no se me avisa, a la que únicamente asisten el “individuo” y el director comercial de la compañía de aguas, que es quien además firma) ven que aún no se ha solucionado el problema, y procederán a cortarme el suministro.
    
    El problema se agrava dado que soy el único vecino al que le cortarán el suministro, ya que los demás gozaban de agua antes de que la ley hiciera a la actual situación una situación irregular.
    
    El arreglo ascendería a un importe superior a los 2000 euros, y no quiero hacerme cargo exclusivamente, máxime cuando toda mi instalación se encuentra en regla, y el único problema es común.
    
    No hay comunidad de propietarios, y como indiqué anteriormente, en la compañía de aguas me indican que al ser una finca con sólo 4 vecinos, estos no tienen la obligación de crear comunidad, que creo que sería una posible via de solución.
    
    ¿Qué puedo hacer?
    
    Les agradecería su colaboración.
    — francisco    oct 30, 20:05    #
64. Buenas
    Mi duda es la siguiente. Mi piso es un primero y en las zonas comunes hay 2 alturas una de las escaleras de acceso a la parte de arriba esta a menos de un metro del mirador de mi casa. debe de haber una distancia minima entre el mirador y la escalera??. Es una escalera secundaria (estrecha) ya que la principal esta en el otro extremo de la finca. El problema es que como hay una pista de padel ,no la han podido poner más separada.
    — David    oct 31, 13:51    #
65. Vivo en un edificio de 5 alturas construído aproximadamente hace 30 años.Dicho inmueble no tiene ascensor y en el mismo viven personas mayores y una persona con discapacidad.Ahora en nuestra ciudad (Lugo) se han aprobado unas ayudas para la instalación del mismo.El caso es que una de las viviendas del primer piso no quiere que se instale.¿Puede negarse?,¿Cual debe ser la cantidad de votos favorables para que se apruebe la instalación?
    ¿En el caso de que se apruebe por mayoría,puede esa persona negarse a pagar?.En el caso de que se niegue ¿que podemos hacer?
    ¿Tienen que pagar por igual las vivendas o influye la altura de las mismas?
    
    Muchas gracias.
    — elena    oct 31, 16:02    #
66. Hola me gustaria saber si el administrador puede obligar a la domiciliacion de recibos y si no es asi, si esta obligado a facilitarme el numero de cuenta de los gastos comunitarios para ingresar los pagos que me correspondan.Gracias
    — Raul    oct 31, 22:01    #
67. hola amigos participantes de evento blog, he elegido este método de presentación, un poco extraño debido a que no he podido asistir al proceso de publicación de nuevos proyectos empresariales por no cumplir dos condiciones; una que no estoy funcionando aún, y la segunda y mas importante es ….que llegue tarde a la inscripción.
    De todas maneras quiero presentaros mi idea, el proyecto en que me embarco se llama www.disemdi.com y consiste en un periódico digital con formato de superblog.
    Tu nos envias un articulo y te lo publicamos con un vinculo a tu pagina, hasta ahí todo normal, pero además ponemos un contador de visitas, y a fin de mes compartimos con los escritores, según las visitas que tenga cada uno, el cincuenta por ciento de nuestros ingresos, que se basan en la publicidad.
    
    Ya hemos reunido un pequeño grupo de personas en un blog provisional; www.wwwdisemdicom.blogspot.com y tenemos una maqueta de lo que será nuestra web www.disemdi.blogsome.com si te atrae el proyecto mándanos tu bio, saldremos en navidad.
    
    Un saludo
    
    Jose Guillermo Chacón Montes.
    Lonuestro27@hotmail.com
    — rff    nov 25, 04:09    #
68. Tengo un problema de humedad en todas las esquinas de las habitaciones e incluso se empieza a pasar a las paredes,el problema está en la fachada y pasa en invierno,mi pregunta es ¿es el seguro de la comunidad el que tiene que cubrir la reparación? y no es así,¿es la comunidad la que se tiene que hacer cargo del gasto de dicha reparación? ¿es mi seguro ? ¿soy yo?,gracias
    — David    ene 3, 00:46    #
69. Soy propietaria de una vivienda y una plaza de garaje, que se hallan enclavadas dentro de una urbanizacon compuesta de tres portales, cada uno con accesos y escaleras independientes, mas un local destinado a aparcamiento.
    
    En la escritura de division horizontal se asigna una cuota de participacion al garaje y otra cuota a la vivienda, siendo ambas fincas independientes, con titulo de propiedad y escritura indivual, cada una.
    
    En esta ultima escritura, de propiedad, ademas de la cuota anterior,figura otra mas para cada una de las fincas.
    
    En el caso de la vivienda, la primera cuota que coincide con la que figura en la Division Horizontal se aplica en relaciona al valor total del inmueble; y,la segunda cuota de participacion (segun indica la escritura del titulo de propiedad) corresponde aplicarla en relacion al portal, en el que se emplaza.
    
    Igualmente al garaje se le aplica la primera cuota con respecto al valor total del inmueble y una segunda en relacion al local de aparcamiento, en el que se halla ubicada.
    
    Sin embargo, y pese a ello, la Comunidad se limita a sumar los porcentajes de las dos primeras cuotas (la que corresponde a la vivienda y al garaje) y el coeficiente que resulta,de dicha suma, lo aplica directamente sobre un gasto global, sin diferenciar el gasto individualizado de los respectivos portales, ni del ni el local de aparcamiento.
    
    Yo vengo solicitando, reiteradamente, que se aplique las correspondientes cuotas como figuran en la escritura de propiedad; pero la Comunidad se limita a responderme que lo aplica de conformidad con la escritura de Division Horizontal.
    
    A ello se ha de añadir que se adopto acuerdo unanime, de la Junta General de Propietarios, para que fueran aplicados los coeficientes, en la forma que yo vengo solicitandolo; es decir diferenciando los gastos individuales de los portales y garaje. Pero tampoco se cumple dicho acuerdo, por parte de la Junta Directiva comunitaria.
    
    Deseo que me indique si prevalece unicamente lo que esta recogido en la escritura de Division Horizontal, o, bien, ha de ser en base al derecho que yo reclamo de que sean aplicados ambos coeficientes, tal como figuran en el titulo de propiedad individual
    
    Le estare muy agradecida si atiende mi duda, lo antes que le sea posible.
    
    Reciba un atento saludo.
    
    Angelica Nuñez
    — consuelo    ene 19, 22:29    #
70. Hola. Gracias por adelantado. Mi consulta es la siguiente. Mi madre tiene un piso alquilado en Valencia capital y hoy ha venido una vecina de ese inmueble a decir que habia reunion para ver la posibilidad de instalar un ascensor en la finca. A mi madre no le viene demasiado bien ahora mismo pagar el ascensor ya que esta pagando una hipoteca y me gustaria saber antes de ir a la reunion si existe alguna posibilidad o estrategia a seguir para negarnos a pagar nuestra parte (por lo menos por ahora).
    Un saludo.
    — Guillermo    feb 4, 21:16    #
71. Hola. Gracias por adelantado. Soy propietario de un bajo y la finca ha utilizado el dinero de los ‘fondos comunes’,dinero que tambien pertenece a los bajos comerciales para hacer unas reparaciones en el ascensor de la finca, reparaciones que no nos pertenece pagar a los bajos. La cuestion es que despues de esto han emitido unas ‘derramas extraordinarias’ para volver a disponer de fondos comunes y no nos han dejado exentos del pago a los bajos comerciales. Es esto legal o podemos reclamar que la ampliacion de fondos la hagan los vecinos solamente puesto que el administrador se hace el ‘loco’ cuando se le consulta por la cuestion?
    — Guillermo    feb 4, 21:23    #
72. Buenos días.
    Mi hija se compro un piso de segunda mano hace aproximadamente un año, actualmente tiene que reparar el bloque, la fachada, la luz, el ascensor etc, pues el barrio donde esta el piso entro en rehabilitación. Mi pregunta es la siguiente quien se tiene que hacer cargo de la reparación el antiguo dueño o mi hija, ya que no sabían que tenian que repararlo ya que habia pasado la inspección tecnica de edificios.
    Muchas gracias por su respuesta
    — pascasio gutierrez    feb 5, 13:58    #
73. Buenos Dias.
    
    En Agosto vendimos una casa libre de cargas. Por error hemos seguido realizando la transferencia para el pago de la comunidad hasta la fecha de hoy.
    ¿podemos reclamar todo este importe en exceso enviado?
    
    Saludos
    
    Carlos Prego Molina
    — Carlos Prego    feb 5, 21:21    #
74. hola quisiera plantear la siguiente duda: mi finca tiene dos patios diferentes con un solo garaje comun para los dos patios, resulta que hay que arreglar la terraza por que tiene goteras, la duda es si se puede arreglar la terraza con el consenso de solo un patio o hace falta que se pongan de acuerdo los dos patios.Digame por favor el articulo y lay que me ampara. Muchas gracias.
    — PILAR    feb 6, 02:10    #
75. HOLA,
    
    MI PROBLEMA ES QUE VIVO EN UN PISO EN UN EDIFICIO DE 5 AÑOS.
    
    EL CONSTRUCTOR DEJO DEFICIENCIAS EN ALGUNOS INMUEBLES (EL MIO NO), DEJO PATIOS SIN ARREGLAR DEL TODO Y GOTERAS EN ALGUNOS PISOS QUE VIENEN DEL TEJADO Y SE DECLARA INSOLVENTE.
    
    EN LA ULTIMA JUNTA SE APROBO UNA DERRAMA PARA ARREGLAR ESTAS DEFICIENCIAS, SOLO ASISTIERON 4 VECINOS DE 17 Y AUN ASI SE APROBO (YO NO PUDE IR).
    
    HE DEVUELTO LA DERRAMA, PERO SIGO PAGANDO LA COMUNIDAD, PORQUE ME HE ENTERADO DE QUE NI HAN HECHO FACTURA (ES DECIR SIN IVA), NI SE HA PEDIDO PERMISO AL AYUNTAMIENTO, PERO EN LA CONVOCATORIA DE LA PROXIMA JUNTA ME PONEN COMO MOROSA.
    
    ME PUEDEN DENUNCIAR SIN FACTURAS????
    
    NUESTRO ADMINISTRADOR CASI NUNCA PRESENTA FACTURAS, SOLO NOTAS DE PAGO. Y EN LOS LIBROS DE CONTABILIDAD NO HAY NUMEROS DE FACTURAS Y NO ESTA MUY CLARO HA QUIEN SE LE HA PAGADO CADO COSA.
    
    ME PODEIS AYUDAR???
    
    DONDE LO PUEDO DENUNCIAR???
    
    MUCHAS GRACIAS
    — VERONICA    feb 8, 16:40    #
76. Buenas tardes. Tengo el siguiente problema:
    La comunidad de vecinos se constituyo en la primera reunión en la cual yo estuve ausente. Se definió como banco donde meter el dinero de la comunidad uno determinado. El problema es que yo no tengo ninguna cuenta con ese banco, sino con otro. Cada vez que tendría que hacer una transferencia de dinero (no la quiero hacer manualmente yo todos los meses, es muy pesado), y hacerlo automáticamente a través de mi entidad me cobran una comisión de 1,5 euros cada mes. Si hago un giro de recibo, me dice el administrador que tengo que pagar 2,5 euros cada mes. Mi pregunta es: ¿Soy yo la persona que tiene que pagar ese gasto o debería ser la comunidad la encargada de pagarlo?
    ¿Existe otra solución?
    Un saludo y muchas gracias por adelantado.
    — Jose    feb 8, 18:24    #
77. RUIDO PUERTA DE GARAJE.
    Buenos días. Estamos viviendo en unos pisos que entregaron hace 7 meses y desde el primer día el ruido de la puerta del garaje es insoportable.
    Tras una medición del ayuntamiento superamos el límite diurno permitido en 8.2 db por tanto la Comunidad debe arreglar la puerta o pagar una denuncia del ayuntamiento.
    La constructora no se hace responsable y nos ha enviado un burofax indicando que el ayuntamiento dio la licencia en su día y que ellos han realizado lo que pone el plan de ejecución.
    El problema hay que solucionarlo inmediatamente para evitar pagar la sanción.
    Me gustaría saber si con el informe del ayuntamiento podemos repercutir la factura a la constructora.
    Muchas gracias
    — Marta    feb 13, 09:20    #
78. Pueden estar en una azotea no visitable haciendo un uso privativo con sillas mesas etc, todas las viviendas disponen de azoteas no visitables delimitadas por antepechos, en este caso los propietarios que están haciendo el uso alegan que lo hizo el constructor como propietario unico, pero cuando se supone hizo esta modificación, ya habían casas vendidas. Además al estar ahi tiene vistas rectas a mi vivienda Que puedo hacer? El administrador puede hacer algo? Gracias
    — Elena Galvez    feb 13, 11:14    #
79. Pueden estar en una azotea no visitable haciendo un uso privativo con sillas mesas etc?, todas las viviendas disponen de azoteas no visitables delimitadas por antepechos, en este caso los propietarios que están haciendo el uso alegan que lo hizo el constructor como propietario unico, pero cuando se supone hizo esta modificación, ya habían casas vendidas. Además al estar ahi tiene vistas rectas a mi vivienda Que puedo hacer? El administrador puede hacer algo? Gracias
    — Elena Galvez    feb 13, 11:16    #
80. Buenas tardes, hace treinta años que vivo en una comunidad que tiene un sistema de calefacción y agua caliente central de gasoleo. La verdad es que la caldera y el depósito ya no cumplen las normativas (vivo en Guipuzcoa por si las normativas son distintas al resto de España). Además no han comentado que a partir del año 2010, se van a suprimir este tipo de calefacción. Los vecinos (no todos pero la mayoría) han optado por el sistema de gas natural. Otros pocos no queremos saber nada del sistema y queremos instalar en nuestras casas calefacción por calor azul y depósito eléctrico para el agua caliente. El administrador que es un vecino nos dice que tenemos la obligación de pagar lo que es común, es decir las chimeneas que van a instalar en el patio más unos cuantos gastos más (que nos supondría unos 1000 €). Llamé a Naturgas que dice que no tenemos que pagar nada pero el administrador afirma que se lo tenemos que demostrar por escrito.
    ¿Quién tiene razón? Muchas gracias por su respuesta.
    Es bastante urgente ya que quieren empezar las obras dentro de muy poco tiempo.
    — Joelle    feb 21, 17:42    #
81. HOLA,MI PROBLEMA ES QUE ME FACILITARON LOS PLANOS DE MI VIVIENDA TRASTERO Y MI GARAJE Y TODOS CONCUADRAN MENOS EL DE LA PLAZA DE GARAJE QUE LAS HAN PINTADO TODAS A CONVENIO DE ALGUNOS POCOS,NO RESPETANTO LOS PLANOS DEL ARQUITECTO Y PERJUDICANDO A ALGUNOS PROPIETARIOS .MI PREGUNTA ES;PUEDE LA CONSTRUCTORA PINTAR LAS LIMITACIONES DE LAS PLAZAS COMO LE CONVENGA SIEMPRE Y CUANDO LAS MEDIDAS SEAN LAS ESTANDARES,O EL HECHO DE HABER COMPRADO SOBRE PLANO SE DEBE DE RESPETAR LAS LIMITACIONES QUE MEDIANTE PLANO DELINEO EL ARQUITECTO,,LO DIGO PORQUE EN MI GARAJE NOS COSTO LO MISMO A CADA PROPIETARIO PERO HAY PLAZAS QUE SON DESCARADAMENTE MAS GRANDES,TENIENDE EL MISMO PORCENTAJE DE GASTO QUE OTRAS MUCHO MAS PEQUEÑAS,ADEMAS SE HAN INVADIDO ZONAS COMUNES QUE SEGUN EL PLANO SON PARA TRANSITO,SI ALGUIEN ME PUEDE DAR LA SOLUCION A QUE PODEMOS HACER Y SI ESTO ES LEGAL LE ESTARIA AGRADECIDO,GRACIAS DE ANTEMANO
    — Manuel    feb 23, 13:53    #
82. HE TEBIDO UN PROBLEMA CON UN PATIO INTERIOR EL CUAL ES COMUNITARIO PERO SOLO TENGO YO ACCESO A EL
    TODAS LAS CUERDAS DE LA ROPA DAN A ESE PATIO OSEA QUE TODAS LAS AGUAS ME VAN AL PATIO LA VECINA DE ARRIBA MIO TIENDE SIN CENTRIFUGAR A MALA LECHE HE PUESTO UN TEJADO DE 90 CMS CON UN CANALON PARA QUE NO ME CAIGA MAS AGUA AL PATIO.
    ES LEGAL ESO DE NO SER ASI QUE ME PASARIA Y QUE PODRIA HACER SI ME DENUNCIAN
    MUCHAS GRACIAS ANTICIPADAS
    — ANGEL JIMENEZ    feb 25, 12:53    #
83. Hola buenos días: He tenido una inundación en mi casa y creo que cuando la zona del parquet ha superado el 70% inundado, tienen que arreglar y barnizar la única habitación que quedaria sin hacerlo. Me pondrían decir a que art. debo acudir de la ley del seguro.
    
    Muc has gracias
    — milagros    feb 28, 09:15    #
84. Hola, mi problema es q vivo en un primero y el negocio que hay justo debajo de mi balcon ha colocado un aparato enorme de aire acondicionado, sin pedir permiso a nadie y que me “come” a mi una parte exterior de la fachada de mi balcon…a penas vivo alli, pero pienso que voy a notar más el calor en el suelo, a parte q esteticamente es como si hubiera comido parte de mi piso.¿que puedo hacer?¿donde puedo denunciarlo?
    — esperanza    mar 1, 10:47    #
85. HOLA , MI PROBLEMA BIENE A QUE EL PRESIDENTE FUE UNO DE LOS PROMOTORES TIENE BARIOS APARTAMENTO Y SE AUTO NOMBRO PUESTO DE SOLO ESTABAN 6 O 7 VECINOS SOMOS 214 APARTAMENTOS EN LAS JUNTAS SUPUESTAMENTE DICE TENER TANTOS VOTOS COMO APARTAMENTOS CLARO EN MUCHAS OCASIONES ES CASI MAYORIA COMO SI FUESE EL PROPIETARIO DE TODA LA URBANIZACION MI PREGUNTA ES , ESTO ES LEGAL O POR LO CONTRARIO SOLO CUENTA COMO UN VOTO.
    GRACIAS
    — MIGUEL    mar 6, 14:13    #
86. Apreciado Francisco,
    Mi duda es la siguiente,
    Como se determina la cuota que deben pagar los locales? Me han comentado que hay que ceñirse a las escrituras de la constitucion de la comunidad de propietarios, pero resulta que nadie de la comunidad sabe donde estan.
    hasta ahora los locales vienen pagando una cantidad aleatoria sin basarse en unos crierios solidos. en concreto independientemente del coeficiente pagan todos 6 euros.y los pisos 25.
    Por tanto, que se debe tener en cuenta para calcular la cuota si no hay escrituras?
    
    Muchas Gracias.
    — ANTONIO VIVES NAVARRO    mar 11, 12:22    #
87. BUENOS DIAS SR GARCIA,
    
    QUISIERA HACERLE UNA PREGUNTA,:
    LOS LOCALES PARTICIPAN EN TODOS LOS GASTOS DE LA COMUNIDAD?. SI NO ES ASI HAY ALGUN SITIO DONDE PUEDA VER CUALES SON LOS GASTOS A LOS QUE LES AFECTA?
    
    MUCHAS GRACIAS.
    — SILVIA IBAÑEZ RUEDA    mar 11, 12:27    #
88. Hola, me gustaría saber si es necesario convocar una junta para proceder al cambio de entidad bancaria para gestionar los gastos e ingresos de la comunidad.
    
    Yo entiendo que no es necesario.
    
    Muchas gracias
    — Pilar Martínez    mar 11, 15:54    #
89. Buenas noches, para saber realmente que debemos pagar cada uno de los vecinos y locales de una comunidad, se debe hacer por los coeficinetes, pero mi duda es:
    Cuando Ud. menciona: importe global de gastos del ejercicio anterior o al menos el total del presupuesto anual que ha servido de base para calcular su cuota o recibo mensual de Comunidad.
    ¿A qué gastos? luz, agua, ascensor(que por cierto, el ascensor y mantenimiento del mismo, los locales no hacen uso), teléfono (que también va relacionado al ascensor), jardines,...
    20 vecinos pagamos 25€ de cuota al mes, al año son: 6.000€ y hasta ahora, los locales pagaban 6€ (todos por igual cuando no es correcto), y como ahora soy la presidenta, estaría interesada en hacer las cosas bien… dentro de lo que establece la Ley.
    Mi duda es cuando hablamos de GASTOS, ¿a qué gastos nos referimos?
    
    Muchas gracias por anticipado.
    Saludos,
    Silvia.
    — silvia ibáñez    mar 12, 23:44    #
90. cual es la ley y articulo en la que me dice que tengo todo el derecho a poder pedir las facturas de la comunidad al administrador de mi edificio
    — jose    mar 14, 03:49    #
91. Hola, tengo problemas con el vecino de plaza de garaje. Resulta que tengo un coche nuevo el cual, ya tiene todo el lado derecho arañado y no cabe otra posibilidad que ha sido el vecino de plaza de garaje. Siempre aparca su coche pegado al mío y debe ser que al coger bolsas o algo parecido del maletero, me araña el coche de atrás a delante.
    ¿ puedo poner algo para evitar rozaruras? Por supuesto todo dentro de mi plaza de garaje. Gracias.
    — LUCIA    mar 17, 19:46    #
92. Buenas tardes,
    Ya vamos a terminar nuestro primer año en comunidad en nuestro edificio y ahora nos gustaría tener un poquito más de información sobre como poder gestionar todo sin ayuda de gestorías y todos los gastos que tenemos que afrontar, además hay algunas dudas sobre el mantenimiento del ascensor ya que la actual gestoría nos ha dicho que solo podemos contratar a la empresa que lo puso en funcionamiento. Agradecería si nos pudiera ayudar, un saludo y gracias.
    — Presidenta    mar 30, 22:37    #
93. Hola,gracias por adelantado.Soy presidente de una comunidad.Empiezo con el lio:es una finca con 3 bloques de pisos y en los bajos hay 89 plazas de garaje,en el acta constitutiva que figura en el registro aparece toda la finca aparcelada con su respectiva cuota de participazion incluidos los garajes.Tambien pone que cada bloque puede constituir su propia comunidad como asi se ha hecho.En mi bloque hay 3 modelos de pisos pero todos pagamos lo mismo porque la cuota esta fijada sobre la finca en general y no sobre el bloque en particular, entonces es un lio calcularla y no sabemos si seria legal.Cada bloque actua independiente para todo.Mi pregunta es ¿como puedo hayar la cuota dentro de mi bloque?Somos 28 vecinos 24 pisos con 89 m2, 3 pisos con 87 m2 y uno con 70 m2,estos datos no son estrictos.
    — pepe    mar 31, 20:57    #
94. Hola,
    mi pregunta es sencialla y clara; se puede disolver una comunidad de propietarios o vecinos? que pasos se han de seguir? y se puede uno dar de baja de la comunidad de vecinos o propietarios?
    — Juan Carlos González    abr 3, 16:50    #
95. EN MI COMUNIDAD DE VECINOS, LAS 4 PLANTAS BAJAS NO HAN PAGADO NUNCA RECIBO DE COMUNIDAD. SE PUEDE OBLIGAR A PAGARLO? Y DESDE CUANDO?.
    GRACIAS.
    — VICTOR MANUEL CHACON YUSTE    abr 9, 11:08    #
96. Buenos dias.
    Tengo un problema de humedades en mi piso comprado hace cinco años, desde el peimer momento me entraba agua por las ventanas y la contructora no ha echo caso pero no tengo pruebas de mis llamadas telefónicas. El caso es que tengo humedades en las habitaciones en los zocalillos y no se si debo decirselo al administrador para que lo arreglen con la comunidad o tengo que llamar a mi seguro. Se que el problema viene de que no pusieron bien la fachada pero no puedo demostrarlo.
    — Ana María    abr 11, 15:06    #
97. En mi comunidad estan empeñados en poner ascensor pero para ello necesitan espropiarme parte de mi casa que puedo hacer para negarme.Las cosas se estan poniendo feas se han empeñado en amargarme la vida por favor contesten rapido.
    — Mª Antonia Montes Alameda    abr 11, 18:39    #
98. Hola,
    
    Soy propietaria de un piso en una finca que sospecho tiene un gran problema con su administrador. La mayoría de pisos están alquilados por mediación del ayuntamiento de Barcelona, con lo que no sé quienes són los propietarios.
    Pues bien, el administrador hace más de 2 años que tenía que haber convocado una reunión de vecinos para nombrar un presidente, y todavía no lo ha hecho, así que Llevamos desde 2006 sin representación. Ello, por supuesto, favorece a nuestro oportunista administrador, que sigue cobrando su recaudación trimestral sin tener que mover un solo dedo ni arreglar nada. La finca está hecha un bebedero de patos; el ascensor parece un contenedor de basuras, falta luz en la mayoría de rellanos… y lo peor de todo: la cornisa está que se cae, entra agua en algunos pisos y representa un peligro para los viandantes. El ayuntamiento pidió que se puesiera una red, pero nuestro querido amigo pasa de todo.
    Hace más de tres años que a título personal llamo a este hombre unas dos veces por semana, pero a día de hoy todavía no ha hecho nada más que decirme que sí, que sí, que está todo en proceso. Asegura que tiene el permiso de obras, pero se niega a enseñarmelo, ,lo cual no hace falta decir lo que indica.
    Me siento impotente, porque no puedo contactar con los otros vecinos ni convocar una reunión. Tampoco creo que autoproclamarme presidenta sea una idea viable (o sí???)
    He puesto una denuncia al colegio de administradores de fincas contra este personaje y otra al ayuntamiento para que vengan a hacer una inspección. Pero no quisiera que si nos ponen una multa recaiga sobre nosotros, porque es el administrador el que tiene la sartén por el mango, y el que está cometiendo una negligencia.
    
    ¿Qué puedo hacer?
    — Maria    abr 13, 11:18    #
99. Hola,
    
    Soy propietaria de un piso en una finca que sospecho tiene un gran problema con su administrador. La mayoría de pisos están alquilados por mediación del ayuntamiento de Barcelona, con lo que no sé quiénes son los propietarios.
    Pues bien, el administrador hace más de 2 años que tenía que haber convocado una reunión de vecinos para nombrar un presidente, y todavía no lo ha hecho, así que Llevamos desde 2006 sin representación. Ello, por supuesto, favorece a nuestro oportunista administrador, que sigue cobrando su recaudación trimestral sin tener que mover un solo dedo ni arreglar nada. La finca está hecha un bebedero de patos; el ascensor parece un contenedor de basuras, falta luz en la mayoría de rellanos… y lo peor de todo: la cornisa está que se cae, entra agua en algunos pisos y representa un peligro para los viandantes.
    Hace más de tres años que a título personal llamo a este hombre unas dos veces por semana, pero a día de hoy todavía no ha hecho nada. Asegura que tiene el permiso de obras, pero se niega a enseñarmelo, ,lo cual no hace falta decir lo que indica.
    Me siento impotente, porque no puedo contactar con los otros vecinos ni convocar una reunión. Tampoco creo que autoproclamarme presidenta sea una buena idea (o sí???)
    He puesto una denuncia al colegio de administradores de fincas y otra al ayuntamiento para que vengan a hacer una inspección. Pero no quiero que si nos pusieran una multa recaiga sobre nosotros, porque es el administrador el que tiene la sartén por el mango, y el que está cometiendo una negligencia.
    
    ¿Qué puedo hacer?
    
    Gracias
    — Maria    abr 13, 11:23    #
100. BUENOS DIAS,
     TENGO UN PROBLEMA, RESULTA QUE EL JUEVES HICIMOS UNA REUNION PARA CAMBIAR DE PRESIDENTE EN EL QUE ESTE AÑO ME TOCA A MI…..RESULTA QUE ESTE AÑO LO ESTOY PASANDO BASTANTE MAL PARA LLEGAR A FINAL DE MES..Y PROPUSE QUE EN ESTA REUNION SE EXPUSIERA MI PROPUESTA PARA SER YO LA CHICA QUE LIMPIE LA ESCALERA PARA ASI PODER TENER UNA AYUDA ECONOMICA….ME LA HAN DENEGADO Y YO LES HE INDICADO QUE ME CUESTA MUCHO PAGAR A UNA SEÑORA QUE ME LIMPIE LA ESCALERA CUANDO YO TENGO PLURIEMPLEO LIMPIANDO CASAS….....ES OBLIGATORIO QUE YO PAGUE A ESTA SEÑORA DE LA LIMPIEZA??? NO HE FIRMADO EL LIBRO DE ACTAS PORQUE VEO INJUSTO QUE TENGA QUE PAGAR CUANDO NO LLEGO A FINAL DE MES….PORFAVOR INDIQUEME SI ES OBLIGATORIO POR PUEDO LIMPIAR YO CUANDO ME TOQUE LA ESCALERA…..GRACIAS POR SU RESPUETA
     — CAROLINA    abr 14, 16:21    #
101. Recientemente hemos adquirido una vivienda de nueva construcción (mi hermana una y yo otra) en la misma urbanización exactamente igual las dos(mismos metros, mismo nº de habitaciones…), pero en distintos portales, observando los coeficientes de participación de la comunidad dados por el administrador, hemos visto que los coeficientes son distintos, 4,10% el mío y el 3,75% el de mi hermana (coeficiente que nos aparece en las escrituras)
     Tras consultarlo con el administrador me comenta que en mi portal ha habido un error en la adjudicación de los coeficientes(somos 4 vecinos por planta y tiene 5 plantas)que los vecinos de las letras D tienen el coeficiente de los vecinos de las letras A, 3,75%, y los de la letra A (que es el mio) tienen el coeficiente que corresponde a los de la letra D, 4,10%, (los pisos de la letra A tienen menos metros cuadrados y 2 habitaciones mientras los de la letra D tienen 3 habitaicones y más metros cuadrados)
     ¿De que forma se puede subsanar este error en las escrituras?
     Según la promotora, que se le ha comunicado el error, es imposible modificar las escrituras que tenemos que aguantarnos con ellas.
     ¿Cual sería el primer paso a seguir?
     Un saludo y gracias por las respuestas.
     — Nieves    abr 22, 18:42    #
102. Buenos días
     
     En primer lugar mucha gracias por escuchame.
     Tengo un problema con dos aires acondicionados de mi vecino de abajo que estan colocado a aproximadamente 40 cm de mi balcon, uno es según dijo la mujer de hace 11 años y forma un ruido espantoso, tengo un niño de tres años (que cuando empezó el ruido tenía dos) que duerme en una de las habitaciones donde esta ese aire y desde que comenzó el ruido hay que dormirse con el por que esta asustado, despudes de llevar desde julio quejándome por el ruido (durante todo ese tiempo lo único que hizo fue subirse tres días, según el yo solo lo ví uno, de una semana de octubre y arreglarlo el , se escuchaba un poco menos y aguantamos y a los dos meses otra vez el ruido espantoso)hace un mes me coloco el segundo al otro lado de esa misma habitación ( tengo ademas otra habitación en la que los dos aires estan a cada lado ambos a 40cm)sin permiso de la comunidad ( según el por que como hay mas aires acondicionados colocados en las paredes del edificio, que no estan colocados ten cerca por que los otros son ventana y balcon con lo que estan a por lo menos 2 o 3 metros de distancia). despues de discutir con el y no llegar a un acuerdo combocamos una junta extraordinaria de propietarios el día 5/4/2008 y en ella se acordo por mutuo acuerdo que subiría los dos aires a la azotea y como nos costo tanto porque dijo que por sus “santos cojones eso no se quitaba de hay” nos ofrecimos a pagarle la subida de un aire y el la otra. hace una semana nos vino con la historia de que no podía subir a la azotea el aire que forma el ruido por que no le garantizan que va a funcionar bien (¿que inatalador garantizará un aire de 11 años a que funciones bien cuando lo que cada vez se va a ir rompiendo mas?, me pregunto yo cuando me he informado y me han dicho que como sea del compresor ese ruido no hay quien lo quite) y otra vez estamos como al principio. Por favor me podría decir que hacer estamos desesperados, hay alguna normativa por casualidad que indique la distancia a la que tiene que estar colocados para no molestar, hay alguna manera de obligarle por que debe cumplir lo que se acordó en la junta( según he estado mirando en la Ley de Propiedad Horizontal, no hay ninguna razón a mi entender por la que puede impugnar)o la única solución que me queda es meterme en juicio y si es asi tendrías la de ganar. Estamos desesperados sobre todo por mi niño y ahora que llega el verano que ni siquira puedo abrir las ventanas que he tenido que ponerlas climatizadas por que como no lo arreglaba haber si asi quitabamos el ruido antes de llegar a esto pero se sigue escuchando, nosotros creo que ya hemos puesto demasiado le hemos ofrecido pagarle la subida de un aire , hemos cambiado las ventamas, ¿que mas temenos que hacer?. Por favor le agradecería que me dijera una solución a todo esto, sie es que la hay.
     Muchas gracias nuevamente por escucharme.
     — inmaculada    abr 24, 09:36    #
103. Hola,
     Quiero darle las gracias de antemano, por atender mi duda.
     
     Somos 4 hermanas que acabamos de repartir la herencia de nuestros padres, tenemos todas las propiedades en proindiviso. Ahora vamos a vender varias y a liquidar la cuenta corriente común que tenemos para realizar los pagos de estas viviendas, con el dinero que nos había dejado mi madre, no hemos tenido que poner nada de momento, ahora llega la hora de liquidar el saldo para zanjar temas con una de las 4 hermanas y las 3 restantes debemos abrir una cuenta para mantener las propiedades que continúan en común, entre ellas la vivienda familiar, donde viven mis dos hermanas pequeñas de 29 y 36 años hasta que encuentren un piso para irse, de momento tenemos que pagar entre las 3 las cuotas de la comunidad y una derrama importante, como veo que no nos ponemos de acuerdo en la forma de ingresar el dinero en el banco, quisiera saber si el administrador de la Comunidad de vecinos nos podría pasar el recibo por la parte correspondiente a cada una, a nuestras domiciliaciones bancarias, y así evitar problemas de reclamaciones por el impago de alguna de las partes. El administrador nos dice que no. Pero me extraña mucho.
     
     Atentamente,
     — Alicia Ovejero    may 6, 11:37    #
104. Buenos dias, perdone que le moleste,. El motivo de mi consulta es para preguntarle si es legal que se apruebe un punto o varios, que no esten en la orden del dia para la junta general ordinaria de la comunidad de propietarios.
     Me explico, anualmente el administrador nos manda una carta con los puntos a tratar en la proxima junta de propietarios y si veo que que no hay puntos que me interesen o que son los de siempre entonces prefiero no ir, por que muchas veces se convierte en un gallinero. Pero mi sorpresa es que se aprueban puntos que no estan en la orden del dia.
     ¿ Tengo derecho a ser informado antes de que se aprueben dichos puntos ?.
     
     Muchas gracias, y perdone las molestias.
     — pedro    may 14, 20:25    #
105. Estimado Francisco:
     Vivo en un edificio con garaje. en Madrid capital.
     Yo no tengo en propiedad ninguna plaza.
     Siempre que se han realizado mejoras en el garaje se ha realizado la división unicamente a los coeficientes de la plaza de garaje. No teniendo que aumentar nuestra cuota de comunidad en derramas de este tipo. Pero ahora han puesto camaras de seguridad (unicamente en el garaje), para asegurar que no roben en los coches, y la derrama nos la han pasado a todos por igual, tengamos o no plaza de garaje. Mi pregunta es la seiguiente: ¿La ley obliga a realizar la derrama de esta forma?.
     Me podías proporcionar el documento donde se cita esta ley.
     
     Gracias anticipadas.
     Un saludo.
     — Conchi Rodriguez    may 19, 11:44    #
106. He comprado un terreno (zona verde) en el interior de una isla de casa,este patio ha estado mas de 20 años abandonado, ahora unos vecinos dicen tener humedad en el garaje(subterraneo) de su finca y pretenden que yo me haga cargo de la reparación. Primero, el terreno que he comprado es una zona verde con lo cual el agua de la lluvia se tiene que filtrar ya que es tierra, segundo, si el parquing esta mal aislado ¿no son ellos los que tienen que hacerse cargo de dicha humedad?
     — jose luis    may 21, 14:12    #
107. Somos un total de 8 vecinos, 6 de nosotros hacemos uso del patio de acceso a las viviendas, tenemos niños entre 1 y 11 años , y nos gusta disfrutar del uso del patio en muchos sentidos, nos tomamos el aperitivo en verano, por ejemplo y los niños se lo pasan fenomenal, mientras nosotros estamos a gusto viendoles jugar, pero una vecina que vive sola con 39 años y sin niños ni pareja, no para de quejarse de los ruidos, cuando su vecina que esta pegada a ella, pared con pared, puede dormir la siesta con el “ruido”, ella dice que no puede ver la televisión ,como podemos , con la ley en la mano, decirla que ella no puede negarles ese derecho a el uso de estos patios?. En los Estatutos solo pone que el patio es de uso y disfrute esclusivo de los vecinos.
     ¿Qué podemos hacer ?
     — torret88    may 21, 22:43    #
108. wenas, mira esq llevo 7 meses sin pagar comunidad xq me viene muy mal antes esta el prestamo de la casa y keria preguntarle cuanto es el tiempo maximo que puedo pasar sin pagar comunidad, gracias
     — pascual    may 26, 13:59    #
109. tengo un local que esta exento de pagar gastos de portal, zaguan y ascensor,el edificio tiene una zona diafana, tengo que pagar gastos ordinarios de dicha zona
     — maria    may 27, 01:50    #
110. Buenos Días, vivo en una comunidad de dos bloque con 53 vecinos de los cuales hay 13 que no pagan ni mantenimiento ni reparaciones del ascensor por vivir en el bajo y sotanos. Se les puede reclamar y obligar a su pago.
     Muchas gracias
     — mila    jun 3, 13:34    #
111. Hola, Vivimos en un pueblo de Jaén. Tenemos una casa que linde un solar vacio sin cerrar. Hay un problema grave de molestias de niños jugando,gente que la usan como servicio en la feria etc, gente que tiran basura incluso animales muertos en bolsas de plastico. Últimamente tenemos gente que vienen para “echa un vistazo al patio”, yo temo que nos van a robar, hasta que ya no vamos de vacaciones juntos para que siempre hay alguien en la casa. Es la propiedad de 7 hermanos aunque la mitad no hablan. El ayuntamiento escribio a ellos para nosotros pidiendo que la cierran, pero ninguno hay contestado.¿Puede el ayuntamiento obligarles a cerrarla? ¿Qué derechos tenemos si la cerramos por nuestra cuenta? ¿Qué pasos legales podemos adoptar? Agredecemos ayudar en ese asunto. Gracias (Perdona el mal castellano soy inglesa)
     — Lea Hamilton    jun 9, 20:58    #
112. Hola, buenas tardes:
     
     Me gustaría me indicase, de que modo podríamos resolver o empezar a tratar esta cuestión. Vivo en un edificio de 12 vecinos y formamos una comunidad de propietarios. A su vez tenemos en común con otros cuatro edificios el servicio de agua, antena y tejados. Y por ello pertenecemos a una Mancomunidad. Tenemos un solo contador de agua para los cinco portales. Y el importe que pagamos, mi comunidad,es de casi 300,00 € al mes para gasto de agua. Yo tengo otra vivienda en un pueblo y el gasto y coste de agua, es exagerado. Mi pregunta es si podemos nuestra Subcomunidad, independizarnos e la Mancomunidad en cuestión de este tema, el del agua. Surgen muchos problemas, y además del consumo, es la cantidad de m3, que se cuantifican en un sólo contador. Por lo que el precio del m3 va incrementado, no es una tarifa normal.
     
     Me gustaría me informara de los pasos a seguir, y si realmente nos merece la pena instalar nuestro propio contador, motor y en definitiva una instalación a parte.
     
     Muchas gracias.
     — ANGELA    jun 10, 21:08    #
113. Buenos días, Tengo una duda muy sencilla, en nuestra comunidad el inquilino del bajo comercial nos pidió permiso para poner una terraza, la votacion se hizo por propietarios no por vecinos ¿es correcto? El propietario de bajo comercial, tiene ademas 5 pisos y 1 adosado, y no vive en la finca, con lo que nos ganó al resto con su mayoria, ¿esta bien hecha la votacion así o solo le debería haber contado un voto?
     Muchas gracias
     — paula    jun 19, 10:47    #
114. Hola!
     Soy adjudicatario de una vpo en Sevilla, cada vivienda consta de garaje y trastero anejo, se ha proyectado la construccion de casi 500 plazas de garaje ademas de las vinculadas a las viviendas. Estas plazas de garaje son libres asi que las pueden comprar cualqeuier persona.
     Mi pregunta es:
     Teniendo en cuenta que las unicas salidas del garaje, son los portales de lo bloques y la propia rampa de acceso al garaje. ¿podemos los propietarios de las viviendas obligar a los no residentes a salir por la rampa sin usar los portales?
     — josec    jun 23, 02:20    #
115. Hola!
     Soy adjudicatario de una vpo en Sevilla, cada vivienda consta de garaje y trastero anejo, se ha proyectado la construccion de casi 500 plazas de garaje ademas de las vinculadas a las viviendas. Estas plazas de garaje son libres asi que las pueden comprar cualqeuier persona.
     Mi pregunta es:
     Teniendo en cuenta que las unicas salidas del garaje, son los portales de lo bloques y la propia rampa de acceso al garaje. ¿podemos los propietarios de las viviendas obligar a los no residentes a salir por la rampa sin usar los portales?
     
     Muchas gracias de antemano
     — josec    jun 23, 02:21    #
116. Hola, deseo saber que mayoría es necessaria para cambiar de una caldera comun a instalaciones individuales para todo el edificio.
     gracias
     — vecino    jun 23, 09:45    #
117. Sobre la puesta en marcha de un ascensor en un edificio de obra nueva. Es responsabilidad de los vecinos arrancarlo? Se trata de un edificio de bajo + 2 plantas y cuyo primer piso aún está sin vender.
     El vecino del bajo supongo que no tiene ningún interés en el ascensor y yo que voy a vivir en el segundo, lo necesito como es lógico.
     Qué pasos tengo que dar, ya que no hay comunidad constituida?
     Reciban un cordial saludo.
     — JesusP    jun 24, 11:53    #
118. HOLA!
     VA HACER TRES AÑOS IMEDIO QUE NOS DIERON LAS LLAVES DE LA FINCA.
     CONTRATAMOS UN ADMINISTRADOR Y EL PRIMER AÑO MUY BIEN 2005,PERO EL AÑO PASADO 2007 CONVOCÓ UNA REUNIÓN PARA EL MES DE NOVIEMBRE NOS IBA A COMUNICAR QUE DEBIAMOS LOS VADOS DEL GARAJE DE LOS AÑOS 2006/2007 Y NOSOTROS LE IBAMOS A COMUNICAR QUE NO QUERIAMOS SUS SERVICIOS,A RAIZ QUE TENIAMOS UNOS CUANTOS VECINOS DE MOROSOS CERCA DE DOS AÑOS Y SIEMPRE NOS DECIA LO MISMO QUE SI NO PAGABAN LOS DENUNCIARIA PERO NUNCA LO HIZO,ESTE SEÑOR ENCIMA QUE NOS TUVO DOS AÑOS ENGAÑADOS COJIO TAL CABREO QUE LE DIJO AL PRESIDENTE QUE CON 30E NO LLEGABAMOS PARA LOS GASTOS. ENTONCES ¿QUE HACIA EL? NO SESUPONE QUE TENIA QUE VELAR POR LOS INTERESES DE LA FINCA.
     BUENO NOS HA DEJADO CON UNAS DEUDAS QUE VAMOS ARRASTRANDO GRACIAS A EL, Y PARA COLMO NO NOS QUIERE ENTREGAR LA DOCUMENTACIÓN (LIBRO DE ACTAS…)DICE QUE SE LE DEBE UNA FACTURA DE UN ARREGLO PERO ESTE SEÑOR NO DEMUESTRA NADA ¿PODEMOS HACER ALGO CON ESTE SEÑOR? DENUNCIARLO Y QUE SE HAGO CARGO DE TODOS LOS PROBLEMAS QUE TENEMOS DEBIDO A SU MALA GSTIÓN DE LA FINCA.
     POR FAVOR NECESITAMOS UNA SALIDA TENEMOS OTRO NUEVO ADMINISTRADOR PERO NO PUEDEN SACAR NADA EN CLARO POR QUE NO LES DA NADA ANTERIOR AL AÑO 2008 GRACIAS…
     — Mari    jun 25, 17:16    #
119. en 1 lugar felicitarles por su paguina web.
     
     mi probrema es q tengo una parcela de 400 metros en escalona ,con chalet de 60 metros dentro y tengo todo en regla,pero resulta q tenngo los cobos de la basura a 3 metros de la balla,
     mi pregunta es ,?puedo obligar al ayuntamieto a q los canbien a una distancia mallor ?
     gracias
     
     un saludo atantamente
     
     esteban ramos
     — esteban ramos    jul 9, 18:29    #
120. Hola,
     compré una casa hace 5 meses y aún no se ha constituido la comunidad. De momento somos la única vivienda vendida, estando el resto en manos del promotor.
     Durante estos meses hemos observado fallos en las zonas comunes (puerta del garaje y piscina), que debería arreglar la promotora.
     Ahora nos han convocado a una junta para constituir la comunidad, en la que ellos tienen la mayoría y tememos que intenten realizar los arreglos con cargo a la comunidad (nososotros pagaríamos un porcentaje) y no a la promotora.
     Teniendo en cuenta que en unos días tendrán mayoría en la comunidad, ¿podemos obligar a la promotora a que realice los arreglos y no sea la comunidad?.
     Gracias
     — Lucía    jul 11, 16:12    #
121. vivimos en un primer piso con terraza(encima de un garaje)donde los niños(2 y 8 años)juegan con sus juguetes;los vecinos del 4º cuelgan de su barandilla la bolsa de la basura. El año pasado de les rompió y cayó en seco una botella de cristal, a los pocos días y desde un cuarto piso se les cayó un bote de refresco y anteayer un bote de tomate frito. Les pedimos que pongan una malla pero no hacen caso.¿Qué podemos hacer?¿tememos por la vida de nuestros hijos?
     — jose    jul 12, 13:25    #
122. un saludo muy grande para la persona que nos ayuda, a tener un poquito de conocimiento en estos temas.
     Necesito aclarar unas dudas, he comenzado a vivir en una comunidad de vecinos pequeña,pero con muchos probalemas uno de ellos es que el presidente tiene en su poder la caja unos 11 años y he solicitado hacer una reunion para ver como van las cuentas y me dicen que no tengo derecho, porque eso quien lo solicitaes el presidente y como el no quiere no se hacen reuniones.
     Mi pregunta es ¿puedo hacer una reunion sin que el quiera?
     Otra cosa es que le pido que me enseñe el libro de actas y tampoco hacede, y no se si tengo o no derecho como vecino a ver el libro.
     Respecto a los vecinos que llevan sin pagar 2 años que soluciones se les puede dar ¿denunciar o?
     espero haberme explicado bien y muchas gracias por su atencion y rseciba un fuerte saludo
     — vicky    jul 16, 22:26    #
123. Hola, verá usted, soy propietario de un piso y dos cocheras en una comunidad de vecinos, y por un error del administrador, una de mis cocheras no se ha contado nunca en la suma de porcentajes en las votaciones, desde que se constituyó la comunidad, hace casi un año.tengo algun derecho a impugnar algun acta por esto?.
     gracias y un saludo
     — Jose    jul 18, 12:59    #
124. soy propietaria de un piso que segun escrituras tiene un coeficiente del 3,33,cuando me presentan los recibos de comunidad no entiendo como me cobran si el total trimestral son 1915,12 aplicando el coeficiente sale a pagar 91,39 quisiera saber si es correcto,ya que a mi parecer esta mal.
     — ana    jul 20, 13:32    #
125. Tenemos un problema en la Comunidad, por culpa de que estan mal hechas las cuotas de participación, porque a un piso le pusieron en las escrituras más metros de los que en realidad tiene por esta razon las cuotos de todos estan mal, al tener el edificio menos metros cuadrados. como podemos solucionar el problema. Gracias
     — Serafín Saavedra Soto    jul 24, 23:10    #
126. Hola, quisiera que me resolviera una duda que tengo y es la siguiente:Tengo un vecino que ha puesto una camara de vigilancia en una zona comun, que hay entre el rellano de la escalera y la entrada de la vivienda.
     Teniendo en cuenta que hay una puerta de cristales que es contraincendios.
     No le ha consultado a nadie y menos a mi que soy la vecina que pega con su puerta, solo se excusa diciendo que es para evitar robos, pero lo cierto que me espia constantemente.
     Me gustaria saber, si tengo derecho a exigirle que quite la camara, o debo de hacerlo saber a la comunidad de vecinos.
     Podria denunciarlo, por esto.
     Gracias por su respuesta.
     — MARIA JESUS BACO    jul 26, 20:07    #
127. Me he comprado una vivienda unifamiliar de nueva construcción en Murcia. Tengo dos dudas que preguntar al respecto:
     
     1º.- La recepción de telecomunicaciones (TV entre ellas) se hace a través de un RITU válido para varias viviendas. Para el funcionamiento del mismo tiene que tener dado de alta un contrato de suministro eléctrico. Hasta ahora no está dado, y en consecuencia, no se ve la televisión. ¿Corresponde a la constructora entregar este suministro en perfecto estado de funcionamiento, es decir, contratar inicialmente ese suministro de electricidad?
     
     2º.- Qusiera levantar una valla en los muros que ahora dan de forma lateral a mis dos vecinos y del que da al vial. ¿Qué debo hacer?
     — Miguel Ángel Vicente Cuenca    jul 31, 12:19    #
128. hola me cambiaron la llave del portal esta mañana, sin yo encontrarme en la vivienda y sin dejarme una llave en el buzon o avisarme previamente del cambio de la cerradura. ahora estoy sin llave por que tengo que ir a recogerla d 08:00 a 14:00 en unas oficinas, el problema es que yo a esa hora no puedo por que trabajo. pueden hacer el cambio sin previo aviso o sin darme una llave??
     — pibito10    jul 31, 19:59    #
129. Hola a todos:
     Mañana me mudo a un piso de 8 viviendas, de las cuales sólo 3 están vendidas.
     Aún no se ha constituido la comunidad de vecinos, pero quiero poner por el calor toldos en las ventanas (vivo en Murcia), así como unos protectores en las ventanas para que no caigan las macetas de su alfeizar.
     ¿Qué se supone que he de hacer, ponerlo y ya está? ¿Llamar a los pocos propietarios que ya han comprado también y llegar a un acuerdo con ellos? ¿No puedo poner toldos hasta que no se constituya la Comunidad?
     En fin, estoy muy perdida al respecto y no encuentro legislación que me ayude con mis dudas.
     Muchas gracias y un saludo desde Murcia.
     — Carmen María    ago 1, 01:02    #
130. Hola, mi problema es que mi piso es un bajo con patio particular, cuya pared da a un parque. Como la pared es tan baja los niños se saltan a coger los balones que cuelan y demás… Además el patio es lo primero que te encuentras cuando abres la puerta de acceso al piso por lo que el que se salta si traspasa dicha puerta tiene via libre para pulular por el bloque. Mi pregunta es ¿puedo acogerme al artículo número 10 (o algún otro) de la ley de propiedad horizontal para que el coste de la obra (que ya fue aprobada en junta) que supone la subida del muro lo abone la comunidad?, ¿como lo debo plantearen la junta? yo pienso que la obra es una mejora para la seguridad de todo el bloque, muchisimas gracias de antemano.
     — David Gómez    ago 11, 02:51    #
131. Hola! Soy propietaria de un ático con solarium de uso privativo y exclusivo. Se trata de un edificio nuevo y la cuestión es que en los bajos han instalado un bar-restaurante-cafetería, con una sección de comidas preparadas, con lo cual está la cocina en marcha casi todo el día. La salida de humos de esta gran cocina industrial se ha hecho mediante las chimeneas de ventilación del edificio no han instalado una chimenea paralela, sino que han “conectado” sus extractores a una de las chimeneas que está instalada en mi terraza. A todas horas, por tanto, en mi terraza hay un fuerte y desagradable olor a comidas. Me gustaría saber si puedo hacer algo al respecto, si eso es legal, a qué instancia debo recurrir en caso de que haya algo denunciable. Lo que sea, agradeceré su opinión y consejo ya que estamos desesperados por la impotencia.
     Muchas gracias de antemano.
     — susana    ago 13, 17:12    #
132. Vivo en un edificio de dos plantas que constituyen dos viviendas independientes que se construyo para una única familia pero que posteriormente se ha vendido por partes.
     Existe desde la construcción una escalera metálica, además de la principal, que comunica ambos pisos por la terraza posterior que según la escritura de venta es de mi propiedad.
     
     ¿Es posible quitar esa escalera? ¿Ha generado algún derecho de servidumbre?
     — carlos    ago 18, 17:12    #
133. Tengo un piso desde el año 1993, tiene ascensor, pero para llegar a él hay que subir las tres escaleras del portal y luego cuatro más. He oido que para el año 2010 es obligatorio suprimir esas escaleras y bajar el ascensor a ras de la acera. ¿Es eso cierto?
     Sin más, un saludo.
     — itxaso arteta monton    ago 27, 13:48    #
134. Vivo en una casa de 5 pisos y un ático; el ascensor llega hasta el
     5ª y se quiere que llegue al ático. La decision de la mayoría de vecinos/participaciones, es válida en este caso.
     Gracias.
     — Francisco    ago 29, 09:18    #
135. soy propietario de un piso que compre hace cuatro años.Mi vecina que vive debajo de mi casa me reclama la reparacion de su techo por humedades que ya existian desde hace muchisimo mas tiempo por parte de la propietaria que alli vivia.tengo que hacerme cargo de dicha reparacion aun sabiendo esta propietaria que el daño ya estaba hecho antes de que yo comprara dicho piso .
     — alexis    sep 12, 10:01    #
136. En mi comunidad de vecinos, las averias comunitarias siempre las a pagado la comunidad. Mi pregunta es que si es legal que el presidente decida que las averias las paga el propietario del piso donde se ocasione la averia aunque esta sea en un desague comunitario (por ejemplo)
     — maite    sep 13, 18:08    #
137. BUENAS TARDES SOY EL PRESIDENTE DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE 48 VECINOS, EL PROBLEMA ES QUE HAY VARIOS VECINOS QUE DEBEN CASI UN AÑO DE COMUNIDAD, ME A LLEGADO EL RECIBO DEL AGUA Y RESULTA QUE POR CULPA DE ESTOS VECINOS QUE NO PAGAN, NO VOY A PODER PAGAR EL RECIBO, Y ENTOCES PROCEDERAN A CORTARNOS EL AGUA. ¿ QUE PUEDO HACER? PUES HAY VECINOS QUE PAGAN Y NO TIENEN CULPA DE QUE ESTAS PERSONAS NO QUIERAN PAGAR LA COMUNIDAD, GRACIAS
     
     UN SALUDO
     — ISRAEL    sep 16, 16:56    #
138. SE PUEDEN COLOCAR TENDEDEROS Y TOLDOS EN UN PATIO INTERIOR QUE ESTA RODEADO DE TRASTEROS SIN PEDIR PERMISO
     — ANTONIO    sep 20, 18:56    #
139. Le ruego una información: Soy propietario de un apartamento en una Mancomunidad de verano que tiene trs Juntas, una de garaje, otra de plataforma aparcamiento y la tercera de tres bloques de apartamentos. Pues bien, la plataforma que tiene 500m2.esta dividida, según el Registro de la Propiedad entre 14 propietarios, y el Reglamento del Complejo dice: que los gastos de mantenimiento de la plataforma serán satisfecho por los propietarios de la misma a partes iguales. Sin embargo, el Administrador nos ha cobrado a los 150 vecinos, que no tenemos plaza de aparcamiento,. ni de garaje el gasto de 9.600 euros por coeficiente.Es ello correcto. Muchas gracias
     — Eduardo Holgado Martos    oct 1, 19:28    #
140. Hola quisiera informarme, mi novio y yo compramos un local, cuando nos fuimos a informar nos dijeron que los locales no pagaban nada y ahora han cambiado de opinión. Nos quieren hacer pagar 52€ por el seguro de la comunidad (en el que han incluido el ascensor, que nosotros no utilizamos porque el terrado no está habilitado tampoco) más 160€ de comunidad y en esta han incluido señora de la limpieza. No nos facilitan llave de acceso a la escalera donde tenemos el contador general de la luz y agua y tampoco nos han puesto buzón. El local no tiene puerta de acceso a la escalera sino directamente a la calle y lo que pone en la escritura es que tenemos el 3,91 de participación. Cuáles son mis derechos y qué tengo qué pagar?
     — Sandra    oct 3, 22:42    #
141. Buenas noches. Mi consulta hace referencia a reparaciones efectuadas en un lugar común de la comuniad, en concreto en el piso portería que actualmente esta alquilado. Se acordó tanto en Junta Ordinaria como Extraordinaria de Propietarios una seríe de reparaciones en dicha vivienda y se han realizado,por parte del Adminsitrador y de la Presidenta, muchas más de las acordadas y que no son necesarias (renovación de cocina y cuarto de baño) ascendiendo el gasto a más del doble de lo previsto. Muchos copropietarios sólo queremos pagar las derramas correspondientes a los gastos acordados en Junta pero el Adminsitrador se niega a realizar el cálculo, amenazando con demandarnos.Quiere celebrar una Junta Extraordinaria en la que se acuerde la aprobación de dichas obras, cuando éstas hace dos meses que ya estám realizadas. Puede hacerlo? Nos puede privar de voto en la Junta?
     — CARMEN    oct 12, 23:55    #
142. Mi pregunta es si en una comunidad de cinco bloques (60 vecinos)y con terrenos comunes como jardines y aparcamientos, es posible cerrar con vallas estas zonas si se opone algún vecino o se puede hacer con los votos mayoritarios de los propietarios. Muchas gracias.
     — ignacio bal    oct 19, 14:46    #
143. Buenas noches.Mi consulta es la siguiente: me he comprado un piso en un edificio en el que aun faltan por vender 3 o 4 viviendas, y me dicen que hasta que no esten vendidas todas no se puede constituir la comunidad y por lo tanto tampoco dar de alta el ascensor.¿Tenemos los vecinos que esperar a que todos los pisos esten vendidos para constituir la comunidad y utilizar el ascensor?. Muchísimas gracias.
     — Marcos    oct 21, 22:51    #
144. Soy propietario de una comunidad en la tenemos 6 viviendas, cuando compremos las viviendas se empezo a pagar por cuota de participacion, se me nombro a mi como presidente y otro propietario como secretario administrador, yo en ese momento no entendia mucho sobre esto y como se suele decir me pillo de pardillo el secretario(una persona mayor y entendida en esto)y dijo de pagar cada propietario una cuota de 40€ y aceptemos todos. Ahora tenemos el problema de que un propietario lleva tiempo sin pagar su cuota de 40€ y hemos tenido que poner dos meses 20€ mas cada uno para subsanar el impago del moroso. Mi pregunta es puedo pedir el volver a pagar segun cuota de participacion? El secretario me ha dicho que no al haber firmado con anterioridad lo de los 40€. Tambien creo yo pq le toca su volsillo ya que yo soy el que menos tendria que pagar segun mi cuota de participacion.
     Gracias.
     — miguel    oct 22, 23:56    #
145. Buenos días, mi duda es la siguiente. La finca donde yo vivo tiene viviendas en la planta baja. Una de las viviendas de la planta baja tiene las ventanas que dan a la calle de madera, las originales de la vivienda (de más de 50 años de anatiguedad). Al ser ventanas tan antiguas y de madera hay un problema, que no pueden cerrarse, por lo que siempre están abiertas. El problema es que por estas 2 ventanas que dan a la calle entran y salen de la vivienda cucarachas.. y demás animalitos indeseables. Y luego está el peligro de que cualquiera puede hacer una gamberrada, y al final perjudicar a las viviendas del resto de vecinos.
     Mi pregunta es: ¿Podemos pedir al propietario que arregle las ventana, para que éstas puedan cerrarse? Es obligación del propietario como se indica en el Artículo 9, punto 1º, apartado c) de la Ley sobre Propiedad Horizontal.
     Gracias.
     — Ana    oct 28, 14:23    #
146. En una casa vacía de nuestro portal se ha producido una avería en el sistema de calefacción y esto hace que, no sólo toda la comunidad, sino parte de la mancomunidad, estemos sin calefacción.
     El propietario de la casa, quien además debe bastante dinero a la comunidad, está ilocalizable. Ya se le han enviado burofaxes y no hay respuesta alguna.
     ¿Qué se puede hacer para que tengamos calefacción este invierno?
     Muchas gracias.
     — Sheila    nov 2, 12:55    #
147. Buenas.
     
     Actualmente soy la presidenta de mi portal (22 vecinos). Tengo una queja de una vecina por el ruido que hacen otros vecinos con las puertas de anti-incendio de la escalera, al dejarlas cerrar de golpe. Me ha planteado la posibilidad de poner un cartel pidiendo que las cierren con ciudado. Yo no soy muy partidaria, pues no me parece que haya que llenar todo de carteles. Quisiera saber si tengo que hacer lo que me pide o ponerme en contacto con los vecinos que sean (que creo que son de alquiler), o si no hago nada y le digo que hable ella con los vecinos. También quisiera saber, por si el problema persiste, si hay alguna forma de evitar el ruido de las puertas sin que dejen de cumplir su función.
     Muchas Graicas por su tiempo
     — María    nov 4, 22:20    #
148. Estan haciendo trasteros en el garaje y las tuberias del gas que estan bajo tierra las estan pasando al techo del garaje.¿lo estan haciendo bien, no es espeligroso?
     — gregorio    nov 12, 16:16    #
149. ¡Hola!, mi duda es la siguiente, tengo un piso de 25 años sin ascensor, pero con hueco para el,es verdad que hay una ley en la que a partir del 2010 es obligatorio ponerlo
     — maria    nov 13, 20:08    #
150. He encontrato en las escrituras las cuotas de participación:
     
     A la vivienda se le atribuye una cuota de gastos de comunidad general de 0.7830%. Asimismo se le asigna una cuota respecto a la subcomunidad del Edificio 4º de 4.2867%
     
     A la plaza de garaje se le atribuye una cuota de gastos de comunidad de 0.2232%
     
     El trastero de 0.0485%
     
     La finca urbana cuenta con un total en los gastos de cuota de comunidad de 1.0547%.
     
     Con estos datos, ¿cómo podría saber lo que debo pagar de comunidad?¿eso depende del presupuesto de gastos anuales?
     
     Muchas Gracias.
     — Nuria    nov 14, 00:16    #
151. Hola, escribo porque tenemos un problema bastante grave e injusto sobre nuestras espaldas.
     
     Mis abuelos tienen un local (alquilado por unos chicos que han puesto una carpinteria) en la finca de al lado de donde tienen su propio piso, y los vecinos de esa finca han decidido sin más instalar un ascensor encima pretendiendo que los locales que pertenecen a la finca (construida hace 35 años)paguen más ya que son más grandes que los pisos, osea que se rigen por m2 y no por altura como debería ser, hay alguna manera de demostrar que no tendrían que pagar más que los pisos por un servicio que no utilizarán (hacerlos ver que hay que pagar por coeficientes, más alto el piso=más paga) o incluso que nisiquiera tuvieran que pagar por él?
     Es que hemos ido a abogados y todos nos dicen que hay que pagar porqué ir a juicio será más caro y todo eso…
     Muchísimas gracias por la respuesta de antemano.
     — Laia    nov 22, 15:47    #
152. Buenas tardes:
     Necesito una repuesta porque estoy muy agobiada, lo que me ocurre es lo siguiente:
     Yo tengo encargada y pagada con mil euros una puerta para poner y tapar un porche, dicha puerta es opaca y ahora en una reunión en noviembre ha decidido la comunidad que el que quiera poner puerta tiene que ser de barrotes, iguales a la mia hay tres puertas mas pero como ya estan puestan han dicho que las respetan, pero que yo tengo que acatar la norma, dicha puerta esta encargada desde junio cunado no habia ningun acuerdo, ¿me pueden obligar a cambiarla o demostrando que esta encargada desde junio la tienen que respetar como si estuviera puesta?
     Gracias
     — María Martínez    dic 23, 21:45    #
153. Vivo en un comunidad de vecinos que consta de cuatro pisos y dos locales comerciales, sumando entre todos el 100%. Pero este edificio comparte elementos comunes con otra comunidad formadada por 8 pisos y 4 locales comerciales, los cuales a su vez suman también el 100% de coeficiente. Este edificio tiene 40 años y debido a un siniestro que hubo en la otra comunidad, los dos edificios hemos constituído las comunidades de vecinos correspondientes y hemos contratado el seguro de edificio por separado pero en la misma compañia ya que las cloacas de las dos comunidades son compartidas. En mi comunidad está el depósito de agua que suministra el agua a los 2 locales de mi comunidad y los 4 locales de la otra comunidad, cosa que está así desde que se construyó el edificio. Pero a efectos del seguro cada comunidad tiene asegurados sus locales según el coeficiente de cada uno. Hasta ahora el reparto del gasto de agua de mi comunidad se repartia por el número de usuarios, en total 10, es decir los 4 pisos y los dos locales de mi comunidad y los 4 locales de la comunidad con la cual compartimos edificio. Ahora nos encontramos con el problema de que el propietario de un local de la otra comunidad se niega a pagar el agua, alegando que el no gasta nada. ¿Qué se puede hacer en este caso tan pecualiar para reclamar a este vecino que pague el agua? ¿Se podria exigir a la otra comunidad que instale en la suya el depósito de suministro de agua de los 4 locales comerciales que corresponden a su comunidad? y los desagües generales que desembocan juntos ¿Nos pueden exigir que también los separemos? Otra cosa que también compartimos es la antena de la televisión. Y la antena va conectada a la luz de la otra escalera (es decir a la comunidad que tiene ocho pisos y cuatro locales comerciales)¿deberíamos también proceder a su separación?
     — Consol    ene 15, 00:41    #
154. Hola, mi duda es la siguiente:soy propietario de un negocio situado en un bajo de un edificio, al cual siempre he pagado los gastos que me han dicho que me correspondian de la comunidad de vecinos, incluso unos que son llamados de mancomunidad que pertenecen a un patio interior donde hay columpios toboganes etc.al cual yo no tengo derecho, pues no puedo tener acceso.
     Pero de esto no pongo pegas las pegas son que ahora me pasan una cuota de una derrama que dicen que es para adecuar el ascensor a la normativa vigente. Entre los trabajos del ascensor son: faldon de cabina telefonillo interior conectado con central de ascensor etc. Mi pregunta es si estoy obligado de pagar esto ya que repito no tengo derecho a nada del patio ascensor etc.dicen que a ser un elemento comun tengo que pagar.
     ruego me informen si esto es asi o no.Muchas gracias.
     — Javier    ene 15, 12:04    #
155. Hola, tengo la siguiente duda y necesito ver si alguien me puede ayudar. LLevo un año viviendo en mi casa, son 5 casas individuales dónde lo único que tenemos en común es el garaje,donde hay 15 plazas, despues de un año, hemos hecho una comunidad de propietarios y el constructor que a la vez es dueño de 9 de las plazas, nos ha pasado los gastos, que hasta ese momento había pagado él, de revisiones de montacargas, luz, teléfono y demás gastos. Mi pregunta es dentro de éstas facturas, no dá la de alta de luz del garaje, que es de fecha anterior a la que firmamos la escritura. ¿ Tengo que hacerme cargo, de ellas?.
     Gracias de antemano.
     — Toñi Gil    ene 16, 17:55    #
156. Tengo alquilado un local comercial y quisiera saber si estoy obligada a pagar cuotas de comunidad “extraordinaria” ?
     
     Algunas de las cláusulas de mi contrato de alquiler son:
     
     “Independientemente de la renta pactada la rendataria abonará:
     a) el importe de los servicios y suministros inherentes al local arrendado, asi como la sustitución de los mismos y sus contadores,
     b) los arbitrios y tasas municipales que establezca el ayuntamiento en cuanto afecten al local arrendado
     C) el importe de los gastos de comunidad del inmueble derivables al local arrendado.
     
     Otra clausula dice:
     La arrendataria acepta y acata las normas que rigen la comunidad de la finca asi como los acuerdos adoptados o que se adopten en lo sucesivo por la junta de condueños.
     
     La comunidad esta rehabilitando la fachada. He pagado este extra a los gastos de comunidad desde aprox 2 años. Este extra comenzó siendo 30 euros y actualmente es de 90.
     Mi contrato es de mayo de 1983.
     — Uge    ene 20, 21:34    #
157. Hola,mi duda es la siguiente: la madrugada del 23 al 24 de enero de 2009 y a causa del fuerte viento cayeron tejas del edificio en el que resido sobre mi propio coche, la cuestión es que me han comentado que al ser propietario del mismo edificio causante de los daños el seguro de la comunidad no se hará cargo de los desperfectos causados, ¿es cierto? ¿o depende de la cobertura del seguro? Gracias y un saludo
     — fernando    ene 25, 00:40    #
158. hola, mi pregunta es la siguiente en una mancomunidad de 9 escaleras se quiere colocar unas protecciones en los patios de luces que esta entre dos escalera para que no entren las palomas este gasto no tendria que ser repercutido entre las dos escaleras? la comunidad quiere que lo repercutirlo a la manconunidad es justo
     saludos
     — miguel    ene 26, 20:08    #
159. Muy señor mío: en la comunidad en la que resido la “Junta de gobierno” toma las decisiones según su criterio sin consultar al resto de los propietarios. Recientemente han cambiado la contrata de Conserjería sin someter la decisión ni su elección en ninguna Junta de propietarios. Ahora, el que quiera, que vaya a los Tribunales a impugnar el cambio. Hasta donde yo entiendo, la “junta de gobierno” formada por el Presidente, vicepresidente, vocales y administrador (sin la existencia de ninguna delegación de funciones a su favor en los estatutos) pueden tener la intención de cambiar lo existente (seguros, contrata de Conserjería, etc) pero lo debe ratificar mediante votación en una Junta de propietarios, ¿no?.
     En mi comunidad ellos toman la decisión y la ejecutan y el que esté en contra que acuda a los Tribunales.
     Preguntas: ¿es legal la manera de actuar de esta “Junta de gobierno”?, en caso de no ser legal ¿que se puede hacer para cambiar esta situación? (¿solo queda la vía judicial?).
     Última cuestión: si en una Junta extraordinaria, legalmente constituida y solicitada, un propietario solicita que conste en acta un escrito ,¿es potestad de la Junta de gobierno la inclusión o tiene la obligación de incluirlo?
     Le quedo muy agradecido por su respuesta
     — Juan    ene 27, 23:55    #
160. vivo en un edificio, con dos portales, bajos comerciales, en un portal existen 4 viviendas y en el otro 6 viviendas, mi piso es el 1º-A de las 6 viviendas, y cuando abren algun grifo el 2ªA, de mi portal y el 1º-A y 2A del otro portal se me inunda la cocina, lo que me ha provocado muchisimos daños, entre ellos que tengo en la cocina tarima flotante y se me ha levantado y muchos electrodomésticos en mal estado y la madera del mobiliario de cocina, El seguro de la Comunidad “CASER”, fue en el mismo momento a solucionar el problem, pero la avería solo se puede solucionar desde el local comercial bajo, y su propietario no nos deja entrar a picar en dicho local ¿que podemos hacer ante este problema?, esto ocurrió el domingo dia 1 de Febrero, insistiendo todos los días y no hay manera, el mismo Domingo pusimos una denuncia la Comunidad en la Guardia Civil, pero aquí no aparece nadie (a ver si me puede dar alguna solución, estamos cuatro familia sin poder utilizar nada en la cocina y patios (lavadoras, fregador, lavavajillas, etc) estamos deseperados y encima el propietario del local lleva 2 años sin pagar la comunidad, si seguimos así veo que llegaremos a las manos. Por favor denos una solución loo antes posicble
     saludos.
     — Antonia Núñez Carmona    feb 3, 14:04    #
161. buenas mi duda es referente al coeficiente de partición, he tenido acceso a la las escrituras de la división horizontal y he podido ver todos los coeficientes de partición, después de dos años de que compre mi piso me dio la curiosidad y accedí a la pagina web del catastro y pude ver las referencias catastrales de todos los pisos de la finca, pero al acceder a los datos particulares de cada piso observe que los coeficientes de partición que cintan en dicha pagina web no se corresponden con los de la división horizontal. estos son todos mucho mas bajos excepto el del local comercial que es muchisimo mas alto, ya que este local comercial es del promotor de la obra y de este no se puede decir que sea muy honrado, me cabe una gran duda de cuales son los coeficientes verdaderos y si se podrían volver a ajustar?
     — Jaime Sánchez    feb 3, 20:27    #
162. Hola a todos:
     
     Soy propietaria de un piso, en una urbanización cerrada con piscina, y mi administrador,a calculado el presupuesto anual, considerando que algunos trasteros participen en el gasto de piscina y otros que no participen, y mi pregunta es:
     ¿Por qué criterios se rige un administrador, para considerar que fincas participan y cuales no?
     ¿ Recoge la ley algo sobre estos criterios?.
     Muchas Gracias
     — pserrano    feb 5, 14:15    #
163. Hola, buenos días.
     
     Le comento mi caso, resulta que vivo en un bajo y tengo una terraza mitad cubierta y mitad descubierta. La terraza es de uso privativo y resulta que pegado a la pared de enfrente en la parte descubierta hay un chalet que estaba antes de la finca, pues bien su pared quedaba mas baja que la mia de la terraza, y este vecino ha decidido poner unos 50 cm de muro por encima de mi pared, ademas a puesto una lona de 1.50 metros encima del muro sujetado con una vigas de hierro por lo que me ha levantado aproximadamente dos metros por encima de mi terraza y claro me lo ha tapado parcialmente.
     
     Mi pregunta es si esto es legal, por que yo no estoy deacuerdo en que me tape parte de mi terraza.
     
     Se puede reclamar legalmente con garantias?
     
     Agradeceria su respuesta.
     
     Un cordial saludo.
     — SERGIO    feb 12, 18:40    #
164. Hola
     
     Yo compre una vivienda hace 2 años en la que se venía pagando la comunidad a partes iguales. Mi piso es muy pequeño en comparación con el resto de viviendas del edificio. En Noviembre se celebró una junta extraordinaria para aumentar la cuota que se paga por la comunidad de 35 a 45 euros. En esta junta yo pedí que se pasase a pagar por cuota de participación, que es la forma que viene recogida en los estatutos y en la escritura del piso.
     
     La administradora de la comunidad me dice que necesito la unanimidad para hacer el cambio, porque me dice que como ya llevo dos años en la comunidad y pagando a partes iguales acepté tácitamente el acuerdo que tenían el resto de propietarios de pagar a partes iguales.
     
     Le he pedido que me enseñe ese acuerdo y lo que me da es el acta de la primera junta en la que sólo se recoge que “se acuerda el pago de 5000 pesetas cada vecino para hacer frente a los gastos comunes”.
     
     Yo creo que esto es un acuerdo de establecimiento de pagos, contrario a los estatutos por ser a partes iguales, por lo que para su aprobación es necesaria la unanimidad, y además, por ser contrario a los estatutos tiene una duración de un año (ya que el presupuesto que se aprueba es hasta la siguiente junta ordinaria), después tendrá que ser renovado nuevamente con la unanimidad. En el momento que yo no lo acepto considero que no existe unanimidad y por tanto se tendría que realizar los pagos como viene reflejado en los estatutos y en la escritura, es decir, por cuota de participación.
     
     Otra cosa sería que se hubiese realizado una modificación de la cuota de participación en los gastos comunes, cosa que me dice que no se hizo. En este caso si necesitaría la unanimidad para volver a pagar por cuota de participación, aunque, como este acuerdo se habría tomado antes de que yo fuese propietario y no se llevó al registro de la propiedad, no afectaría a terceros. Por tanto, también considero que en este supuesto yo tendría derecho a pagar por cuota de participación, ya que yo soy un tercero respecto de ese acuerdo en el que no tomé parte. Y en este supuesto no existiría la aceptación tácita (que únicamente afectaría a los que eran propietarios en el momento del acuerdo) ya que yo no tendría forma de conocer que ese acuerdo se llevó a cabo, ya que no está recogido ni en los estatutos ni en ningún registro público, únicamente en un acta de la comunidad que yo no tengo por que tener.
     
     Por esto creo que tengo razón a la hora de pedir el cambio al sistema de pago por cuota de participación, aunque existan vecinos que se nieguen. La administradora me dice que hay sentencias que apoyan su postura (pero siempre que se las pido nunca me las da) y que además sigue los criterios del Colegio de Administradores de Fincas (el de Asturias, al que llamé y me dicen que no están de acuerdo con lo que opina la administradora pero que lo único que peden hacer es que yo le diga a ella que realice una consulta, cosa que le he dicho y ya no he tenido más noticias suyas), pero yo no encuentro ninguna y las que encuentro me dan claramente la razón como la de Id Cendoj 28079110012004101132.
     
     Si esto es así y estoy en lo cierto: mi pregunta es: ¿cómo puedo hacer entrar en razón a la administradora para que diga al resto de vecinos que yo tengo derecho al cambio aunque sea el único que quiera cambiar?.
     
     El resto de vecinos aceptaría el cambio si yo estuviese en mi derecho, el problema es que la administradora les dice que los que tienen derecho a negarse al cambio son ellos y que si uno ya no esta de acuerdo se tiene que seguir pagando a partes iguales. Por supuesto un vecino al que le subiría la cuota al pagar por cuota de participación se ha negado al cambio. Muchas gracias.
     — Daniel    feb 12, 23:28    #
165. Hola soy propietario de un local comercial le he solicitado permiso e la comunidad para la colocacion de un cartel publicitario en los arcos de los soportales del edificio puesto que dichos arcos tapan la visivilidad del negocio se ha votado y tengo 38 de 40 votos que puedo hacer puesto que dicen que tiene que ser unanimidad cuando en los estatutos no figura prohibicion alguna gracias
     — carlos    feb 14, 22:14    #
166. Una abogada que ha venido a informar a la junta sobre el pago por coeficientes, dado que se aplica uno por las escrituras del registro de la propiedad y otra por el administrador que es el doble, ha dicho que tendríamos que escriturar de nuevo para cambiar al coeficiente del administrador en vez del que tiene desde siempre por la escritura registrada de obra nueva en el Registro. Es esto posible? esto cuesta muchisimo dinero!
     Gracias por su respuesta. Estoy muy angustiada.
     — Mercedes    feb 21, 22:46    #
167. Hola: vivo en un bloque de tres plantas con ocho vecinos. En cada descansillo hay una ventana de ventilacion del bloque que da a el balcon del vecino de la derecha, exceptuando la del bajo que da a la calle porque los vecinos del bajo no tienen balcones a la calle. La vecina del bajo derecha la tiene todo el año cerrada quejandose de que le entra frio a su casa porque tiene la puerta a 3 metros de ella y aqui todos los vecinos estamos de acuerdo con dejarla abierta por el olor que sale de la vecina del bajo izquierdo. Esto a supuesto numerosas discusiones con la señora del bajo derecha y no llegamos a ningun acuerdo, solo a gritos. Quisiera saber si legalmente podemos abrir la ventana por mayoria absoluta o podemos realizar algun tramite legal contra esta señora para que deje la ventilacion del bajo al menos durante el dia y en verano, puesto que sigue alegando frio en verano y tampoco la abre. Gracias.
     — carlos    mar 5, 20:11    #
168. Hola me gustaria que me resolviese una duda. Somos propietarios de un atico, el vecino de al lado quiere cerrar su terraza y dice que no necesita autorización de la comunidad pero yo lei que lo que el haga sienta precedente y como el cierra tendremos que cerrar los demas a posteriori,nos presento un planito en el que no se entiende nada por correo pero en su terraza esta la recogida de aguas de todo el tejado, es cierto que puede hacer lo que quiera. Gracias
     — mariangeles    mar 10, 17:01    #
169. Buenos dás:
     
     Durante la noche del 23 al 24 de enero del 2009 cayeron unas tejas sobre mi vehículo en Barcelona. El presidente de la comunidad de vecinos causante del siniestro dió parte al administrador de fincas y este a la vez a su seguro. El cual no se hace cargo porque es una causa de fuerza mayor según argumentan y el consorcio de compensación de seguros tampoco porque indica que los vientos fueron menores a 120 km/h. Me requieren un parte de la polícia pero aunque estuve cinco horas esperando a una patrulla debido a la cantidad de siniestros de ese día no vinieron. MI pregunta es ¿Debo actuar judicialmente contra su compañia de seguros o contra finca causante del siniestro?
     — Jon    mar 12, 14:04    #
170. Antes de nada, enhorabuena por su blog.
     Mi problema es el siguiente:
     Vivo en último piso de un edificio con 2 comunidades de vecinos(2 escaleras). A través de la pared de mi dormitorio llegan ruidos causados por una bomba de agua perteneciente a la otra comunidad. Esta bomba se encuentra a 2 metros de la pared de mi dormitorio y esta clavada en el suelo de la terraza. Los ruidos son molestos. He presentado denuncia al ayuntamiento. Estoy a la espera de una medición de ruidos. En caso de que esta fuera inferior a 30 db. ¿ que ocurriria?. Por otro lado la bomba se conecta constantemente a partir de las 7 de la mañana, y el edificio ya tiene más de 25 años. ¿qué puedo hacer?
     Atentamente.
     — enrique miralles    mar 15, 20:51    #
171. Buenas tardes,
     Compramos un piso hace un par de años en el que la constructora no ha habilitado zona alguna para colocar tendederos. La solucion que dieron, dado que las terrazas-lavadero independientes que hay en cada vivienda dan a lo que han considerado una “fachada interior”, es que cada vecino intersado en tender fuera contrate la instalación de unas celosías metálicas pagando su coste. Mi pregunta es: ¿es legal no habilitar ninguna zona para tender? ¿hasta qué punto estamos obligados a comprar la celosía para poder tender fuera de la vivienda?
     — Rocío    mar 18, 19:21    #
172. Nuestro bloque, de nueva construcción, no tiene zona habilitada para colocar tendederos. La constructora se lava las manos y nos ofrece como solución contratar de manera voluntaria la instalación de celosías metálicas, asumiendo nosotros el coste. ¿Es legal no tener zonas para tender? ¿Pueden prohibirme colocar un tendedero en el patio de luces sin celosía? Gracias
     — Rocío    mar 18, 19:27    #
173. Buenas.
     
     Mi duda es la siguiente. Tenemos una comunidad en la que las cocheras pagan cuotas altas en relación con los pisos. Hemos pedido que se justifique como se ha hecho el cálculo de la cuota de participación pero no hemos obtenido respuesta. Yo no he pagado y han amezadado con denunciarme.
     
     Quiero depositar la cantidad que me reclaman en el juzgado y solicitar al juez que pida a la comunidad, propietarios o quien corresponda un documento en el que se detalle como se ha calculado la cuota de participación para ver si se ha tenido en cuenta el articulo 5 de LPH o solo la superficie util de cada propietario.
     ¿Hay algún modelo que me pueda servir? ¿Es posible lo que planteo? ¿Tego que dirigirlo al juez y a la comunidad, solo al juez, debo incluir al constructor? Le agradeceria mucho su ayuda.
     
     Un saludo y muchas gracias
     — lhl00001    mar 20, 19:49    #
174. Buenas tardes,
     me gustaria saber si es obligatorio formar una comunidad de vecinos, si aún no se han reparados los desperfectos con los cuales nos encontramos, al entrar en el piso nuevo. A la vez si, debes firmar el traspaso de comunidad de la cooperativa con nosotros.
     Muchas gracias
     — Patricia    mar 27, 18:11    #
175. En una comunidad de propietarios se hizo una reunión para aprobar un presupuesto para pintar la fachada trasera,ya que se está descascarillando y está fatal, todos están a favor menos 2. Quería saber si se puede aprobar por mayoría o es unanimidad. Los 2 que se oponen dicen que si un aparejador o persona cualificada no hace un proyecto diciendo que es obligatorio ya que se trata de una rehabilitación que se niegan.
     — María    abr 15, 11:59    #
176. Llevo años intentando que el administrador de mi finca que actúa además como secretario en las reuniones se comporte con absoluta parcialidad conmigo por un enfrentamiento que he tenido con el resto de la comunidad por la pretendida expropiación de la terraza de mi piso por uno de los vecinos. Este administrador me hace entrega de las actas de las reuniones cuando el tiempo para recurrirlas está próximo a expirar, no refleja en ella lo pactado en la reunión, etc. Hoy me he enterado de que no está colegiado, sin embargo firma convocatorias y actas. Les rogaría que me dijesen qué debo hacer?
     Muy agradecido por su atención,
     Norberto Romero
     — Norberto Romero    abr 28, 21:11    #
177. Buenas días:
     
     Quisiera saber cual es el plazo legal para reclamar al administrador el cobro erroneo del
     recibo del agua.
     En mi comunidad, somos dos portales que compartimos un mismo
     contador de agua comunitario. De los 13 vecinos que componen esos 2 portales, 9 tienen contadores individuales y los 4 restantes se reparten a partes iguales el importe obtenido de restar del consumo comunitario total el total del consumo individual.
     Los contadores individuales se pusieron en 2005 pero hasta este año no me he dado cuenta que el administrador había hecho mal el reparto entre los 4 vecinos.
     El consumo del año pasado me lo ha rectificado, pero¿puedo yo reclamar la rectificación de los años anteriores.
     Muchas gracias por su respuesta
     — juana    may 4, 20:03    #
178. Hola!! Acabo de comprarme una finca con casita y ya tengo un problemilla… justó pegada hay otra finca y para separar una de otra sólo hay unas estacas que delimitan ambos terrenos. El caso es que mi intención era hacer un cierre que separe ambas fincas, pero el otro propietario se niega a poner un duro… ¿puede hacer eso? ?o tengo yo que acarrear con todo el coste de la obra?
     — HÉCTOR    may 12, 00:49    #
179. Tengo un local de 127m pero en escritura solo figuran 13 como lo podria solucionar? y donnde tengo que dirigirme.
     Gracias y un saludo
     — aurora    may 12, 21:00    #
180. Tiene alguna validez un proyecto para sacar una chimenea por los patios de la comunidad, cuando dicho proyecto lo presenta un inquilino del bajo y además no tiene acceso directo a los patios?
     gracias
     — Isabel Vázquez    may 15, 19:57    #
181. Me gustaría saber en una votación de comunidad de propietarios que valor tiene el ser propietario de un piso u o local, es decir si hay una votacion para determinar la mayoría de propietarios de una comunidad, si cada propietario con escritura de de uno o mas pisos ó locales, tiene un voto, por cada propiedad y escritura o por el contrario aunque tenga varios locales ó pisos, solo se le considere un voto.
     También me gustaría que me explique el art. 17.1 LTH.
     Para la eleminación de barreras arquitectonicas, cuantos votos son necesarios y cual es el articulo que hay que aplicar.
     Me gustaría saber si me pueden obligar a el abono del coste de la obras faraonicas que ellos quieren realizar, no admitiendo mas presupuestos que el que ellos quieren presentar, decir que somos dos bloques de vecinos y locales comerciales(10 y 19 vecinos, y 9 locales comerciales)
     Gracias de antemano
     — Miguel Angel Pérez    may 18, 16:25    #
182. Buenas tardes;
     El tema de mi comunidad de propietario es un grave desperfecto en las bajantes del agua que estan provocando goteras.
     La finca se nos entrego hace 6 años y me gustaría saber si podemos reclamar a la constructora su subsanación por vicios constructivos.
     
     Otro problema son los recubrimientos de las columnas de terrado que se estan desconchando, también me gustaría saber si se pude reclamar a la constructora como parte estructural de la edificación.
     
     Muchas gracias de antemano.
     — Sandra    may 22, 15:06    #
183. Vereis, vivo en un chalet y después de la tormenta del fin de semana han venido las consecuencias. Jardin destrozado, piscina desbordada, cenador partido en dos… y no sigo que me apeno. Pues el caso es que mis vecinos del chalet de al lado me cuentan que se les ha caido un trozo de muro de su jardin (justo el que pegaba con mi cenador) y que se les ha caido encima del coche que tenian aparcado ahi. Me comentan que debe haber sido por que yo lo tengo atado a la valla metalica que separa los 2 chalets. Casi todos los vecinos de enfrente y de al lado tienen construido ello un muro detras de esa valla para separar y tambien para dar algo de intimidad a sus casas como es logico, pero yo en el mio todavia no lo he hecho y sigue la valla metalica original. Bien, en un principio no se si me quieren decir que la culpa es mia y que les pague la reparación. Yo pienso que si tengo mi cenador atado a mi valla no estoy usando ningun elemento de ellos y no seria culpa mia. Me gustaria saber hasta que punto se puede demostrar que ha sido el culpable mi cenador de la caida de ese muro, y por consiguiente la averia en su vehiculo, o si el culpable ha sido el enorme vendaval que se origino durante esa tormenta. Espero vuestra respuesta. Gracias!!!
     — donnie_27    may 25, 15:26    #
184. Gracias por adelantado, le comento mi duda:
     Después de varias juntas “tensas” sobre el proyecto de ajardinamiento y una votación a favor del mismo, varios vecinos nos informamos de la ilegalidad del plan de ejecución del proyecto con la legislación en vigor del municipio (riego, consumo de agua…), por lo que redactamos un burofax al administrador y al presidente declarándonos disidentes según el art. 11 en su punto 11.2 de la ley de propiedad horizontal y alegando también la ilegalidad del proyecto, reclamando que no nos fueran remitidos los recibos bajo ese concepto ni los pagos derivados de infracciones administrativas.
     Finalmente y bajo esta situación el proyecto se ha ejecutado y llevamos 3 meses recibiendo los recibos de dicha derrama (con un importe superior al aprobado) y devolviéndolos con el coste de comisión bancaria que eso supone (llevamos acumulados 800€ en gastos y comisiones bancarias en un año).
     Consultada la administradora nos comenta que ella está cumpliendo su función.
     Preguntas: ¿la administradora debería haber informado a la comunidad de la ley vigente acerca de ajardinamientos? ¿Actúa correctamente, emitiendo los recibos saltándose nuestro derecho a no abonar la derrama (por lo menos hasta que se aclare el asunto)? ¿Quién pagará los gastos derivados de la devolución de los recibos? ¿Qué medidas podemos tomar?
     Gracias y un saludo.
     — Daniel    may 26, 12:34    #
185. Buenas.
     Gracias por existir…..
     En nuestra comunidad tenemos locales destinados a Bares, han solicitado el poner terraza con mesas en zonas comunes que pertenecen al dificio.
     Se someterá en breve a votación, ¿me podría indicar cuales son los votos mínimos para que salga o no el que puedan poner terraza?.
     Gracias.
     — Ju´lián García    may 28, 17:43    #
186. Buenas tardes, Mi nombre es Inmaculada y soy la presidenta de una comunidad de vecinos de 51 propietarios. Tenemos varios problemas que queria comentarle par ver si me puede ayudar, ya que el administrador de fincas que tenemos no quiere “mojarse ” mucho. – El edificio en cuestión no tiene concedido las cédulas de habitalidad por parte del Ayuntamiento debido a varias deficiencias en la terminación de la obra. Después de hablar con el responsable de ello en el ayuntamieno nos indica el modo de resolver esos problemas, ya que el promotor no quiere hacer caso, y una vez se le comunica al mismo, nos indica que no va a realizar ninguna acción para resolver dichas incidencias ya que una vez arregladas éstas sacarán otras diferentes. ¿Qué medidas podemos adoptar, como comunidad de vecinos, para que este señor resuelva lo que tenga que resolver? ¿ Se puede poner una demanda con el certificado del ayuntamiento indicando que si realiza las mejoras nos concederán la cedula de habitabilidad?
     Además de esto, la comunidad tiene los servicios contratados de luz y telefono, pero el de agua no ya que no tenemos las cédulas. Actualmente el promotor está pagando el agua que se gasta en el edificio, ¿puede cortar el suministro de agua aunque haya propietarios viviendo en el edificio?
     Y por si no fuera poco, el citado promotor debe una cantidad elevada a la comunidad, ya que ciertos pisos y plazas de garaje son suyas, y se niega a realizar el pago de sus cuotas.
     Como mi administrador de fincas no quiere realizar ninguna gestión debido a que tiene relaciones comerciales- personales con el , no se que hacer para poder resolver todas estos problemas y comunicarselo a la comunidad.
     a la espera de su respuesta,
     muchas gracias por atenterme.
     Un saludo, Inmaculada.
     — Inmaculada    may 28, 21:32    #
187. Buenos dias,
     Queria hacerle 2 preguntas:
     1- He querido ponerme un armario dentro de la plaza de parking de mi comunidad pero mi vecino ha hecho que la quitase, es legal que me la haga quitar? Como podria solucionar este problema, si el armario esta dentro de mi plaza?
     2- Y la segunda pregunta es que tengo vecinos que tienen trasteros adosados a su plaza de parking pero no pagan mas que yo en tema de gastos, ni luz ni administrador. Es legal esto? puedo hacer algo al respecto?
     Gracias por todo.
     — Javier    jun 1, 11:34    #
188. Gracias de antemano mi pregunta es la siguiente tras la compra de una plaza de garaje en un semisotano de un edificio en escritura vienen 12,5 metros cuadrados si bien al recibir el recibo del IBI con un valor catastral desorbitado y tras dirigirme a las oficinas del catastro todos los empleados me dijeron que eso era desproporcionado y tras visualizarlo en oficina virtual del ayuntamiento observan que efectivamente tengo 12 ,5 metros de plaza pero me aplican 50 metros de mas parece me dicen de uso comun pero no solo a mi si no a todos las demas plazas de garaje y suiguen diciendo que eso es un disparate pero dicen que es dificil que lo corrijan ruego me indique cual seria los pasos ha seguir pues yo he pagado y escriturado por doce metros y el recibo catastral viene por el valor de los 62.5 metros, que hago, y si es defendible respecto a hacienda pues yo page por los metros en escritura y el notario dice que no tiene nada que ver una cosa con la otra. pero la diferencia en el recibo respectoa acualquier plaza de garaje en el municipio en brutal” cren que el herror es a partir del 2005 a 2006. ruego me diga que hacer.Un saludo
     — juan mª    jun 9, 19:04    #
189. Buenas noches, soy inqulino de un bloque donde creo, que en la misma fachada se ha aposentado un panal de abejas, las cuales me entran cada noche en mi piso. He reclamado al Administrador de Fincas argumentando que la fachada es un elemento común y que él debe hacerse cargo, el cuál me ha respondido que no por escrito. Le puedo denunciar o qué debería hacer. Muchísimas grácias de antemano! José
     — José    jun 16, 22:47    #
190. Hace un año rehabilitamos el edificio donde yo vivia antes, y mo toco pagar por coeficiente 3.400 euros, la pregunta es: si ya no vivo alli pero cuando se rehabilitó sí que vivía y me toco pagar mi parte y pedimos una subvencion la cual ha venido aprobada… ¿Porqué el administrador de fincas le ingresa a cada vecino su parte de la subvencón y a mi no, si no que se la ingresa al que yo le vendi el piso, y el no puso dinero para la rehabilitacion ni consta su nombre ni su dni sino todo esta a mi nombre?.....
     Muchas gracias por su ayuda
     — francisco    jun 22, 19:43    #
191. Buenas comprè un piso de segunda mano hace 7 años el cual disponía de plaza de garage y trastero. En los estatutos de la comunidad està aprobada la construcción de trasteros por lo que el anterior propietario con el permiso de la comunidad se hizo uno. Resulta que lo construyó ocupando toda la linea de la linde con otra plaza de garage (por detràs). Nunca en 10 años que lleva construido ha habido ningùn problema ni queja del vecino colindante hasta ahora que esa plaza se ha vendido y el nuevo dueño me dice q tengo q respetar 5 cm de la línea con su plaza. Me ha amenazado con denunciarme si no muevo el muro. Tiene razón este vecino?? Que puedo hacer??
     — Raul    jul 1, 14:35    #
192. Compre un piso hace 8 meses con el aire acondicionado instalado. El contructor puso la maquinas de todos los aires en la fachada del patio de luces para no tener que dejar sitio en la terraza de arriba y asi poder hacerse un atico mas grande. El problema a surgido en verano cuando todos los vecinos hemos conectado los aires acondicionados y el RUIDO es insoportable. Yo tengo la maquina de mi vecino pegada a mi habitacion y nos se puede dormir no con la ventanas cerradas. Que puedo hacer? Podemos obligarlo a que los instale todos en una terraza en el atico? Muchas gracias
     — loren    jul 7, 18:03    #
193. Tengo una plaza de garaje con un cuarto trastero adosado a dicha plaza. Como estoy considerando la posibilidad de comprarme una motocicleta, y no la podría aparcar junto a mi coche, por falta de espacio, mi duda es la siguiente: ¿es legal o está permitido que pueda dejar aparcada la motocicleta dentro de mi cuarto trastero?. Gracias.
     — Angel    jul 14, 22:08    #
194. Hola: Quería consultarle lo siguiente. He recibido el acta de una JGO de propietarios en la que se votó sobre un punto del orden del día (punto 2). Acto seguido se pasó a debatir otro punto (punto 3) y así se refleja en el acta. En el acta se dice que hubo una discusión entre los propietarios en relación con la votación del punto 3 y que uno de los propietarios cambia de criterio respecto al punto 2 por el enfrentamiento que tiene con otros vecinos. El administrador entonces permite que se vuelva a votar el punto 2, estando debatiendo ya el punto 3. ¿Es esto legal? ¿Se puede volver a votar un punto del orden del día delicado habiendo sido ya votado un rato antes? Me estoy imaginando a los diputados una vez fuera del hemiciclo que cambien de opinión y se digan: “Vaya, voy a regresar y que se vote de nuevo”. Es importante para el bien general de nuestra comunidad invalidar este segundo acuerdo. ¿Es un procedimiento legal volver a votar lo votado? ¿Debió decir algo el administrador de si se podía o no volver a votar el mismo punto ya votado? En el acta aparece una primera votación con coeficientes, etc, luego se habla de la discusión, y se dice que se vuelve a votar lo anterior.
     
     Gracias por su atención.
     — Antonio    jul 16, 19:26    #
195. Quiero poner un armario homologado en la plaza de parking que tengo en una comunidad propietarios de 280 plazas. El presidente me dice que deben modificarse los estatutos,, porque en los mismos dice “que los aparcamientos son uso esclusivo e inalterable para vehiculos. Para cambiar el destino del mismo se necesita la unanimidad de los propietarios”. Esto es asi?. Yo entiendo que alterar o cambiar el destino sería cambiarlo a trastero, o por ejemplo convertir una vivienda en oficina, etc. Que puedo hacer
     — Jesús    jul 25, 23:18    #
196. Podria indicarme qué tengo que hacer para comprobar lo siguiente: vivo en una vivienda de alquiler, hasta la fecha la cuota de gastos de comunidad eran idénticas para todas las viviendas y locales. Ahora quieren que se pague en base al coeficiente de propiedad, de acuerdo. Pero lo que no entiendo es que en la constitución de Comunidad indican los coeficientes de propiedad pero no los metros de cada vivienda (lo he podido ver porque hago de Secretario de la finca), y sin embargo me he bajado de internet (de la web del Catastro de Barcelona), y las viviendas que tienen 4 m2 más de superficie tienen menos coeficiente de propiedad. ¿Cómo puede ser? Saludos cordiales.
     — Fernando Pradas    ago 3, 16:36    #
197. Buenas tardes:
     
     El motivo de mi consulta es que desde hace 2 años soy propietario de un piso con 42 años de antiguedad, el cual he rehabilidado totalmente antes de entrar a vivir, vivo en la planta baja y desde que finalizaron las obras y siempre por por culpa de la vecina del primer piso, he tenido que abrir la pared y techo de mi dormitorio y baño 5 veces, por continuas goteras de su maltrecho baño (con la molestia y daño moral que supone, después de haber invertido más de 25000€ en la reforma), el caso es que dicho baño y tuberías, tiene tantos años como la vivienda y necesita una reforma completa, la propietaria se niega a hacerlo diciendo que no tiene dinero. Mi mujer y yo estamos hartos ¿Que podemos hacer?, Muchas gracias.
     — Rubén    ago 3, 18:39    #
198. Hola,
     Se ha constituido la comunidad de vecinos y tengo una duda…
     Se trata de un edificio de 12 viviendas con la salvedad que comparte aparcamientos subterraneos con otro edificio de 7 viviendas. En total suman 20 aparcamientos con 13 en el edificio mayor y 7 en el menor. La entrada/salida de vehiculos es medieante un montacoches ubicado en el edificio mayor, y la entrada/salida de personas es mediante el portal de cada uno de los edificios.
     Se ha hecho 2 comunidades independientes para cada edificio y una cuenta en cuenta en común para los aparcamietos.
     Mi pregunta es la siguiente:
     Si los 13 aparcamientos en la división horizontal representan el 11,4% del edificio. tienen que pagar este dienero a la comunidad del edificio mas lo que corresponda a la cuota de los gastos del garaje.
     Por otro lado, si en la división horizontal un aparcamiento refleja el 0,90% del edificio y otro el 1,22% respectivamente, tendrá el de mayor porcentaje, que pagar una cuota mayor a la comunidad del edificio y otra mayor tambien a la cuenta de los aparcamientos a pesar de no decir nada en la división horizontal respecto a porcentajes exclusivos de aparcamientos …
     Gracias
     — Sergio Muñoz    ago 5, 18:00    #
199. Tengo una duda,en la comunidad de vecinos donde viven mis padres,pisos antiguos,el bajo a estado cerrado durante unos dos años,en los que la hija a ido casi todos los meses ,empiezan a vaciar el piso y el suelo a cedido,ahora reclaman a la comunidad la reparacion de instalaciiones de vertido y abastecimiento consolidacion reparacion de tabiquerias y saneado de humedades,si es por dejadez suya la comunidad tiene que hacerse responsable?la comunidad nunca se a negado a hacer ninguna reparacion.
     Muchas gracias de antemano
     — Zaragoza    ago 20, 00:10    #
200. Hola, tengo una casa en un pueblo con pared medianera con la del vecino.
     La casa del vecino se vendió y se ha construído una nueva por otra persona que nos ha comunicado que nos va a cerrar una ventana que tenemos en una habitación que da a su patico
     Nuestra ventana lleva abierta desde hace más de 30 años, está en pared medianera, y la medida aproximada es de 15 cm de alto por 60 de largo, la tenemos tapada con una red de alambre para que no entre bichería y es la única luz que nos entra en esa habitación
     Me gustaría saber si se puede cerrar y si existe jurisprudencia al respecto. Gracias. Un saludo
     — Mesa    ago 26, 14:29    #
201. Hola,
     Me acabo de comprar un piso y he empezado a vivir en él. Soy de las primeras personas del edificio, así que no tenemos todavía constituida la comunidad de vecinos. El problema es que el piso no tiene ningún sitio donde colgar la ropa, y aunque tengo ventanas que dan a un patio interior, no han puesto tendedero ( o tendal). La pregunta es, ¿puedo ponerlo sin esperar a que se forme la comunidad de vecinos? Por si influye, el patio interior pertenece a dos bajos. Gracias por su respuesta
     — Gema    ago 27, 15:03    #
202. Hola.
     Tengo un piso en Madrid, con trastero. Resulta que cuando lo compré los dueños anteriores hicieron una obra y la tubería del baño que pasa por el techo del pasillo de los trasteros gotea ( y es mi tubería ) y me dice el presidente que lo tengo que arreglar yo. Mi pregunta es ¿Eso no lo debe hacer la comunidad ?.
     Y otra pregunta, yo puedo pedir el saldo del dinero que ponemos para la comunidad?
     Gracias y saludos.
     Sonia
     — Sonia    ago 31, 15:50    #
203. Vivimos alquilados en un edificio en el cual estamos solo nosotros, hemos quedado con la propietaria en que una vez a la semana limpiaríamos el portal, ahora esta quiere que repartamos los gastos al 50% en pagar a una persona que limpie todas las escaleras, portal y ascensor,, creemos que debe correr por cuenta de la dueña, nosotros en el contrato ya pagamos los gastos de comunidad,, mi pregunta es: ¿Estamos obligados a limpiar las escaleras o es la propietaria?
     
     gracias
     — Carlos    sep 7, 13:01    #
204. Hola,
     
     Mi madre tiene un local y ahora los vecinos quieren arreglarse los balcones porque, por regar las plantas y no recoger el agua, estos balcones están en bastante mal estado y puede caerse alguna loseta. Me gustaría saber si tiene la obligación de pagar algo si ella no tiene balcón. ¿Se consideran los balcones elementos comunes?
     
     Muchísimas gracias.
     — Sonia    sep 12, 23:46    #
205. Vamos a vender el piso del portero que tenia la comunidad una vez que se desafecte de la misma. La duda que tenemos es saber si el nuevo propietario tedrá derecho a recibir parte del importe del precio del piso que ha comprado, ya que pasa a formar parte de la comunidad de propietarios o si bien se repartiría ese importe por los porcentajes anteriores entre los antiguos propietarios. Un saludo.
     — Laburdi    sep 15, 13:11    #
206. En nuestro edificio estamos rehabilitando fachada y techos del edificio,en el registro rezan tres escrituras una de la comunidad que es zona de paso y las otras dos de los aticos como particular,pregunta si es particular nosotros debemos pagar sus terrazas cuando es use de disfrute de ellos mismos,tengo entendido que al ser obra nueva y el articulo 396 ya no tiene vigencia en cataluña,un saludo y ojala aclare la duda muchas gracias.
     — Miguel Ángel    sep 19, 15:34    #
207. Tengo un problema con mi vecino. Llevamos 10 años en esta casa y la relacion con ellos es nulo ya que son gente raro. Have poco (antes del verano) uno de los hermanos (tiene que tener mas de 45 años) vino a vivir alli. el hombre tiene el costumbre de encender la television en su cuarto a partir de las 00.00 horas … y esto puede sequir hasta las 5 de la mañana (muchas veces el nivel de la tele es tremenda!). Su cuarto es justo al lado de la de mi hijo que tiene 11 años. Durante el verano lo aguante…pero ahora que los niños ya han vuelto al cole no puedo ya que no es justo. Lo ultimo dos noches (a las 1 de la mañana) he tenido que pegar un grito desde la calle y decir que iba a llamar la policia.
     — Robert    sep 20, 15:21    #
208. Buenos días,
     
     Tengo varias dudas, somos una comunidad de nueva constitución, que consta de 81 viviendas repartidas en 8 escaleras totalmente distintas, una de 45 vecinos, una de 16 vecinos, 2 de 8 vecinos y una de 4 vecinos, pero en una sola comunidad.
     
     ¿La ley dice que los gastos deben repartirse por coeficientes, o por escaleras y luego dentro de cada una por coeficientes?
     
     La empresa de mantenimiento de ascensores, nos ha dado un precio global por los 5, y el administrador ha imputado 1/5 de ese precio a cada escalera, el tema es que una escalera tiene 45 vecinos y otra sólo 8, por lo que las diferencias de cuotas de comunidad entre los vecinos es de mas del doble, ¿es ésto legal?, ¿no debería ser mayor el mantenimiento imputable a un ascensor que tiene muchos mas vecinos y por tanto mas uso?
     
     Como se ha escriturado poco a poco, los propietarios nos vamos incorporando según escrituramos, ¿tenemos que aceptar sin más las decisiones tomadas anteriormente como coutas, repartos, etc….o podemos pedir que se vuelva a votar una vez incoporados los nuevos propietarios?
     
     Muchas gracias por su ayuda
     — Jorge    oct 7, 15:13    #
209. Hola, Nuestra comunidad tiene una vivienda por planta (5)más local y sótano que pertenece los dos a un solo propietario. Hay una rotura externa al edificio cuyo responsable es el ayuntamiendo de Las Palmas de G.C. y se ha inundado el local, el seguro de la comunidad no cubre las roturas y daños causadas por la red de aguas municipales. ¿Quien debe cubrir y pagar la limpieza momentánea debido a los malos olores mientras se resuelve el litigio con el ayuntamiento, el propietario, la comuidad o ambos? ¿Con què porcentaje? Gracias.
     — Comunidad de Propietarios Murga,16    oct 9, 20:29    #
210. Buenos días.
     Tengo un local en los bajos de un edificio. Ha aparecido una grieta en la pared colindante con el portal de dicho edificio. Esta grieta continúa por la fachada del portal hacia el interior del mismo.
     La pregunta es: ¿quien tiene que correr con los gastos de reparación de estas grietas?.
     Gracias y un saludo.
     — Juan Carlos Rodriguez    nov 13, 14:44    #
211. hola tengo una deuda con la comunidad desde hace 4 meses que es cuando me quede en el paro, hable con el administrador y le dije que la deuda se la pagaria este mes pero el presidente y el secretario aprobechando unas obras me han cortado la antena de television y dicen que no me lo daran hasta que ellos quieran es esto legal, un saludo
     — José    dic 3, 16:28    #
212. Tenemos una comunidad de vecinos legalmente constituida, y en la cual hay un parking con plazas para los vecinos y otras plazas no lo son. Hay una de estas que el propietario que notiene vivienda lo utiliza con un vehiculo industrial furgoneta, y además utiliza la plaza como almacén, neumaticos, ruedas etc.Que se puede hacer y como, para que mantenga la plaza, por lo que es, una plaza de parking de vehiculo normal.
     — Víctor    dic 9, 11:06    #
213. Un saludo, y planteo mi duda, vivo en un duplex adosado y mi vecino va a realizar un cuarto en el patio de luces, ESTOS, cada duplex tiene el suyo, mi pregunta es que al levantar mi vecino una pared por su patio que supera la division de la misma, si esto es legal y la segunda es que si deja sin enlucir la parte que se visiona por mi patio tambien es legal o debe esteticamente dejar la obra en condiciones para no afectar la vision de mi patio.
     
     un saludo y gracias
     — Vicente Brocal    dic 10, 09:39    #
214. Hemos ganado 4 juicios (dos en primera instancia y dos en Audiencia Provincial) contra los propietarios de 3 bajos comerciales que se negaban a pagar gastos de comunidad.
     Ahora llevan pagando religiosamente dos años seguidos su cuota mensual, pero uno de ellos, que además fue el constructor del edificio nos solicita que una aljibe que tiene la comunidad en el sótano debajo del hueco de la escalera y que ocupa un trozo de su sótano lo debemos de eliminar porque dice que la superficie en la que está ubicada la aljibe es suya.
     La aljibe no conta en las escrituras ni en la división horizontal de obra nueva, pero si constan en los planos del Ayuntamiento de cuando se pidió el permiso de obras que en los sótanos nos construirían cuartos trasteros para cada uno de los propietarios y a última hora nos convenció para subirlos a la terraza y en su lugar poner un aljibe. Eso se hizo, tenemos cada uno un trastero en la terraza (sin estar en el plano y construido por el promotor y una aljibe en el sótano (que accdemos desde el zahuán de entrada) y también construido por el constructor. El edificio se estrenó con todo eso en Enero de 1985, es decir, hace 25 años y ahora este señor quiere que quitemos el aljibe como pataleo a que no nos ha podido ganar los juicios que le obligaban a pagar las cuotas a la Comunidad.
     ¿Tiene razón o no?
     ¿Nos ganaría en un posible pleito?
     Un saludo espero pronto la respuesta.
     — Juan Balsalobre Marín    dic 15, 22:41    #
215. Somos una comunidad de menos de 10 vecinos.
     Actualmente hay un vecino que no paga su cuota desde enero y el administrador no ha informado de ello hasta el mes de diciembre. Por ello, y por otros motivos, se ha decidido cambiar de administrador.
     El antiguo administrador nos dice que los demás vecinos tenemos que pagar las cuotas pendientes del vecino moroso para poder cambiar de administrador.
     Mis preguntas son:
     1. Estamos obligados los demás vecinos a pagar la parte que no paga el vecino moroso?
     2. Recaerá la morosidad sobre la comunidad o sobre el vecino que no paga?
     3. Podemos cambiarnos de administrador sin pagar la parte del vecino moroso?
     
     Muchas gracias
     — María    dic 28, 21:52    #
216. Buenos días,
     Mi problema es el siguiente: compré hace 7 años un piso de segunda mano, en el que existía un cuarto cerrado en una zona comunitaria en la que los vecinos tienden la ropa. Mi piso es el bajo, de manera que en el tejadillo de mi cuarto se acumula suciedad. Un vecino ha protestado y el Administrador nos ha mandado un burofax en que se nos da un plazo de 15 días para tirar el cuarto o emprenden acciones legales. Mi duda es si después de 7 o más años que lleva construído ese cuarto la ley me lo puede hacer tirar o si el plazo ha prescrito o cuando prescribe. Qué puedo hacer???
     — Manuel Romero    dic 31, 10:42    #
217. Como reclamar a hacienda pues ha embargado mi cuenta por una propiedad que no es mía.
     
     Muchas gracias
     — Álvaro Álvarez Gómez    ene 7, 12:28    #
218. hola,mi nombre es Elvira ,reciente mente me he echo cargo de la comunidad de vecinos ,somos 14 parcelas todas iguales y del mismo tamaño de las cuales 3 de ellas no están construidas (solo son parcelas) el resto si que tienen vivienda a la ora de pagar los gastos de comunidad todos pagamos lo mismo pero hay un vecino que no esta de acuerdo en pagar lo mismo que los demás pues el solo tiene una parcela y los demás tenemos vivienda mi pregunta es ¿debe pagar el los mismos gastos de comunidad que los demás o debe pagar algo diferente por no tener vivienda ??el no se niega a pagar los gastos derivados por el consumo de luz de las farolas pero se niega a pagar los gastos derivados de la limpieza de la zona verde y los gastos del vaciado de la fosa séptica a alude a que como no vive allí el no desagua ni disfruta de esa zona verde . muchisimas gracias espero su respuesta
     — Elvira Martín    ene 15, 12:51    #
219. Buenos días, se trata de los siguiente: Vivo en Andalucía en la costa. En mi bloque los aparatos de aire acondicionado y calefacción están situados en el patio de luces que tiene 20 metros cuadrados. ¿Es posible regular el horario de uso de los aparatos con objeto de no perturbar el descanso nocturno? Este aspecto es importante pues la mayoría de los dormitorios dan a este patio.
     Agradecido, un cordial saludo y estoy a la espera de sus noticas
     
     Francisco
     — Francisco Marín    ene 18, 00:37    #
220. Tenemos un problema con nuestra comunidad, somos sólo dos vecinos y no tenemos estatutos porque la vecina se niega a hacerlos. Bueno el problema tengo un patio de luces al cual tengo acesso, en mi escritura dice patio de luces nº1, correspondiendo a esta vivienda el use y disfrute de el mismo al que tiene acceso.
     Bueno pues mi vecina dice que le pertenece y en su escritura no pone nada del patio, encima me pusieron ahí una pila en obra. ¿Se supone que el patio es mío verdad?
     Otra pregunta, ella tiene derecho a poner lo que quiera en la terraza tales como sillas mesas ¿puede?
     Muchas gracias
     — Amooo    ene 18, 12:56    #
221. Dentro de unos 15 días voy a escriturar la compra de una plaza de parking.
     En una reunión previa he visto que a las plazas de parking se les asigna una cuota de gastos muy superior a la que nos correspondería por coeficiente.
     ¿Nos puede imponer la inmbiliaria unos estatutos con los que no estoy de acuerdo?
     
     Muchas gracias,
     
     Francesc
     — Francesc Català    ene 31, 21:26    #
222. Tenemos un local de propiedad en una comunidad de vecinos. Los únicos gastos que tenemos con la comunidad son los típicos de la finca pero no tenemos la opción de domiciliación bancaria sino que tenemos que transferir la cuota trimestral a la cuenta bancaria de la comunidad.
     Anteriormente hubo una administración que se fugó con el dinero, por esa razón no permitimos que nos carguen recibos en nuestra cuenta, sino que los pagamos en metálico o los ingresamos en el banco, nos da igual el metodo de pago.
     
     Por alguna razón durante un año no nos han enviado nada y ahora reclaman la cuota de todo el año.
     
     Le hemos comentado que no hay ningún problema pero que necesitamos un recibo o factura para poder contabilizarlo, pero la administración de la finca se niega en enviar ningún recibo o factura. Dice que ingresemos el dinero en el banco y con ese comprobante ya tenemos suficiente, puesto que ni la comunidad ni ellos tienen que emitir facturas ni recibos.
     
     Pueden decirme si es así, pues en teoría tenemos que contabilizar un documento. Lo normal sería recibir un recibo numerado con el iVA desglosado, etc… como tiene que ser. ¿No?
     
     Existe algún articulo dentro de la ley donde pueda exigir esto o es normal que tenga que ingresar el dinero solo con el comprobante del banco. (Independientemente de la forma de pago)
     — José    feb 2, 17:48    #
223. En nuestra Comunidad disponemos de piscina, en las horas que funciona la depuradora el ruido resultante resulta molesto a los vecinos que estamos en las inmediaciones.
     ¿Podemos reclamar a la constructora o a la Comunidad de que se insonorice el local donde está ubicada la depuradora?.
     — Marcelo Díaz Castela    feb 4, 19:03    #
224. Gracias por adelantado por el servicio.
     Mi problema es el siguiente la comunidad a decidido poner una derrama de 1200€ de una sola vez, tenemos una couta mensual de 30€ mensuales yo ahora no puedo pagar ese dinero porque estoy en el paro y alguien me dice que al parecer solo me pueden exigir un porcenteje, en relacion a la cuota mensual pero no se como argumentarlo.Si esto es verdad y me orienteis os lo agradeceria de verdad.
     — Luis Enrique Vaquero    feb 7, 21:02    #
225. Hola:
     Vivo de alquiler en un piso. No pago las facturas (alquiler, agua y luz) al propietario sino al administrador de fincas, el cual me facilita recibo del pago del mes de alquiler, recibo de la luz (con fotocopia de la factura de la empresa suministradora de luz) y recibo del agua (SIN FOTOCOPIA DE LA EMPRESA SUMINISTRADORA DEL AGUA).
     Ahí viene el problema, porque cada dos recibos de agua, me dice que ha habido un descuadre con el contador general del edificio, y me cobra casi el doble de agua sin más.
     Le pido que me de el recibo del agua (fotocopia) y no me hace caso.
     No se que hacer, ni a donde quejarme, ya que en el OMIC me han dicho que no me puedo quejar alli.
     
     Ayudadme
     — Paco    feb 10, 00:35    #
226. Buenos días
     Vivo en un piso de la EMV. Algunos vecinos proponen la construcción de una piscina en el patio interior que disponemos e incluso han pedido presupuestos.
     ¿Que es necesario para negarse ante esta medida?
     ¿Es posible negarse a su construcción y que esto no salga adelante?
     Gracias y un saludo
     — Jesús Sánchez    feb 15, 00:22    #
227. Buenos días
     Vivo en una comunidad de vecinos de la cual soy propietario de un piso adjudicado en derecho a compra por la EMV desde hace un año. Se trata de un bloque con 8 portales y un patio interior.
     Algunos vecinos han planteado la posibilidad de hacer una piscina y han pedido presupuestos a algunas empresas siendo uno de los puntos a tratar en la proxima orden del día.
     Mi pregunta es: ¿Es posible negarse a su construcción? ¿Existe alguna ley que por ser vivienda de la EMV obligue a la no construcción si hay alguna persona no interesada?
     Muchas gracias y un saludo
     — Jesús Sánchez    feb 15, 02:19    #
228. Hola en mi comunidad vamos aponer el ascensor x ke tenemos hueco pero hay ke reformar toda la escalera,la meseta de escalera hay ke adelantarla y hacer dos escalones de pico pañuelo, la escalera va en redondo bueno pues el ayuntamiento de albacete no a dado el permiso x ke dice ke es ilegal los escalones de pico pañuelo es cierto? no abria otra forma de hacerlo otr proyecto tal vez. muchas gracias
     — Óscar    feb 17, 01:57    #
229. Hola buenas tardes, necesito vuestra ayuda,llevo unos mese sin pagar la comunidad y soy consciente de ello,no me niego a pagarla,simplemente no me encuentro en condiciones economicamente hablando,a nosotros nos lleva la comunidad un administrador de fincas y he salido esta mañana de mi casa y me he encontrado en casa piso,en el tablon de anuncios y en el espejo de asecensor mi nombre junto con el de tres vecinos mas ke se encuentran en circunstancias parecidas a la mia,mi pregunta es,ese papel no trae sello de la administracion,ni firma ni nada,solo un folio con nuestros nombres y las cantidades,es legal que el prqsidente de la comunidad ponga esos carteles sin ser firmados por la administracion siendo por lo ke parece solo cosa de él?
     Gracias
     — Carmen    feb 17, 15:54    #
230. Hola buenas tardes. Mi pregunta es que tengo una inquilina que me dice que por culpa de las humedades de las paredes que tiene la casa se le ha estropeado la torre del ordenador y ahora que ya la ha arreglado me dice que le tengo que pagar el arreglo. Y me gustaria saber si en verdad tengo que hacerme cargo del arreglo ya que no lo se. Muchas gracias y un saludo
     — Mawy    feb 17, 17:13    #
231. Saludos. En mi comunidad se ha votado a favor de una cuota extra de 350 euros por vecino para la colocación de un elevador para un minusválido. Pues bien, mi duda es; si en mi casa sólo entran 600 al mes con lo que ya vamos escasos, ¿cómo puedo negarme a pagar semejante cuota que supone la mitad de mi prsupuesto del mes? ¿pueden obligarme? Muchas gracias por su atención.
     — Silvana    mar 4, 15:28    #
232. Hola, quisiera saber donde tengo que recurrir para pagar la comunidad por división horizontal, ya que pagamos todos iguales, si es legal que me pueda negar a pagar lo establecido por los vecinos, o si puedo exigir pagar solo por división horizontal. gracias
     — Verónica    mar 7, 22:24    #
233. Soy propietario de un local que tiene la instalacion de agua con bidón en al azotea comun del edificio. Los vecinos se niegan a facilitarme llave del portal y para poder acceder al bidón por problemas dependo totalmente de la “bondad” de algun vecino que quiera abrime el portal.
     ¿Tengo derecho a exigir llave del portal?
     En caso de que no, ¿puedo poner acometida directa de la calle y no pagar comunidad?
     
     Anticipadas gracias por su atención.
     — Antonio Hernández    mar 16, 23:19    #
234. Hola,saludos. Al recibir las cuentas del cierre del año 2008 nos dimos cuenta que el administrador nos habia subido sus onorarios sin previo aviso de 6€/mes por puerta a 11€/mes. Al reclamarle por parte de la presidenta y decirle que si eso era asi no queriamos seguir con ellos, nos dijeron que habia un error y que nos cobrarian otra vez los 6€ ademas nos hicieron otra carta del cierre del 2008 con las rectificaciones.
     El problema biene ahora en el 2010.
     Durante todo el año 2009 hemos tenido muchos problemas con esta administracion y al final del año decidimos cambiar a otro administrador. Le pedimos toda la documentacion la cual nos fue entregada sin problemas pero la sorpresa es que entre esos papeles venia el cierre del año 2009 en el cual nos vuelve a aparecer como onorarios de la administracion los 11€/mes por vecino.
     El administrador nuevo hablo con la antigua administradora y esta le dijo que esos son los onorarios que tienen, que nos lo subieron porque teniamos muchos recivos de devolucion en el banco y les dabamos mucha faena.
     El administrador nuevo dice que lo pondria en conocimiento del colegio de administradores pero ya han pasado 3 meses y todabia no a echo nada. Podemos hacer algo los vecinos porque la verdad es que de este nuevo administrador estoy empezando a desconfiar. Gracias espero su contestacion. Un saludo
     — José Gabriel Fernández    mar 18, 12:19    #
235. Buenos dias.
     
     Mi caso es bastante particular. Hace dos años el administrador de nuestro portal incluyó dos cuotas de mas en las cuentas. Nos cobró dos meses de más por sus servicios. Prometió corregirlo diciendo que era un error. Nunca llegó esa rectificación aunque las cuentas no llegaron a ser aprobadas.
     Al presentar las cuentas del 2009 volvió a cobrar 2 mensualidades extra, pero esta vez dijo que eran LA PAGA EXTRA DE JULIO Y NAVIDAD. Yo ya no vivo allí pero sí mi madre. Se aprovecha de que ya todos los vecinos son ancianos. Me consta que esta práctica, creo ilegal, la realiza en más portales. Se ha hecho con el control de decenas de comunidades del barrio. He calculado que con 60 euros de cuota mensual para 8 vecinos, en el año 2009 se ha embolsado casi dos millones de las antiguas pesetas en pagas de julio y navidad.
     Comete muchas más irregularidades que ya comentaré. Entre ellas amenazas y ocultación de deudas de vecinos al resto de la comunidad.
     — Nacho    mar 20, 01:46    #
236. Hola. Me han llamado de mi comunidad de propietarios diciéndome que, por error, no me han cobrado mi plaza de garaje desde 2005 pero se lo han cobrado a otro vecino en vez.
     Ahora me piden un importe que me es imposible pagar.
     No sé si tengo o no que pagarlo o, por ser error suyo, que se lo solucionen ellos y, eso sí, empiecen a cobrarmelo a partir de ahora.
     ¿Me puede ayudar, por favor?
     — Diana    mar 24, 16:55    #
237. Hola, soy Carmen. Tengo una parcela de 2000 metros en el centro del pueblo. Estoy pagando IBI, (Contribución) y llevo 5 años teniendo cita con el Arquitecto del Ayuntamiento y me dice que no es urbanizable. ¿Cómo puede ser esto?. Gracias, Me encantaría que me ayudaran.
     — Carmen    abr 4, 13:41    #
238. Hola. Mi duda es la siguiente: En mi comunidad hay 12 propietarios, pero 10 plazas de garaje. Yo no tengo plaza de garaje ni hago uso del mismo pues yo yengo un bajo individual en la misma finca. Yo pago el vado de mi bajo. Mi pregunta es si yo tengo que hacer tambien pago del vado del garaje comunitario del cual no tengo plaza, asi como de las reparaciones de la puerta de ese garaje. Gracias
     — José Pérez    abr 8, 22:03    #
239. Buenas noches:
     Existe alguna forma de quedar eximido del pago de una marquesina ornamental de una comunidad en zonas comunes
     Gracias
     — Carlos    abr 9, 00:41    #
240. Mi finca tiene 33 viviendas, yo tengo docimiciliado el recibo de la escalera en el banco y hoy me ha llegado la factura y he visto que habian 105€ que se dividen solo por 18 viviendas he llamado a la administradora y me ha dicho que esos 105€ son gastos que genera el banco por tener domiciliado el recibo y mi pregunta es ¿puede ser que el banco te cobre por tener domiciliado un recibo?yo he mirado en antiguas facturas de otro administrador y nunca me habian cobrado.
     Gracias
     — Begoña    abr 15, 21:34    #
241. Buenos días:
     He vendido una plaza de garaje, con fecha 26 de febrero. En el resumen trimestral de gastos me ha venido el cargo del trimeste (enero, febrero y marzo) a mí. Lo comuniqué al administrador. Le he llamado para que me carguen sólo los dos meses que la plaza era mía y el otro mes al dueño actual y me han dicho que no es posible. Que se lo reclame al dueño actual porque ellos facturan trimestralmente. ¿Lo puedo exigir o tienen razón? Muchas gracias.
     — Amparo    abr 21, 12:45    #
242. Vivo en el último piso de mi comunida,he cambiado las ventanas de casa y posteriormente unos vecinos no veían la tv, vino el antenista y revísó la antena en mi casa y dijo que estaba mal conectada, en la comunidad dicen que como el daño lo hice yo, al cambiar las ventanas, debo pagarlo yo, pero la antena es comunitaria, si la comunidad tiene un seguro y el daño no es por mal uso sino por un accidente, pues supongo que los de las ventanas no querrían romper la antena, ¿Quien se debe hacer cargo del gasto?
     — Yolanda    abr 21, 20:13    #
243. Somos 6 vecinos 4 estan viviendo y dos estan fuera del pueblo tenemos ascensor es obligatorio ponerlo cuantos de los seis vecino tienen que estar de acuerdo para ponerlo en marcha.Y si una vivienda esas es para habitarla una persona minusvalidad concretamente la planta baja ya es obligatorio poner en marcha el ascensor si necesidad de acudir a los votos. gracias por su respuesta y un saludo.
     — Angel Gallardo Custodio    abr 24, 18:23    #
244. Buenos días, como Presidenta de una comunidad de propietarios en la comunidad de Madrid, mi consulta es la siguiente:
     
     Una vecina, concretamente de planta 1ª, va a hacer reformas en su baño y a cambiar el inodoro. La empresa contratista le informa que se debe cambiar también la parte comunitaria de bajada de aguas (o eso entiendo)y que de ese gasto es responsable la comunidad.
     
     ¿es esto así?
     
     Muchas gracias por su atención
     — Andrea    abr 26, 12:34    #
245. Estoy en un verdadero lio. A ver si alguien me puede ayudar….
     Hace 11 dias vi un piso de alquiler,me gustó y la chica que lo enseñaba nos explicó unas buenas condiciones de alquiler. Al dia siguiente entregamos los papeles para que estudiaran si me lo podian alquilar y en un rato ya me dijeron que si. En 10 minutos de un mes de fianza habiamos pasado a tres, más 10% de la anualidad…enfin, todo diferente, la excusa? la chica se debió equivocar. El piso me gustaba y dije que si a lo nuevo. A los dos dias entrego 1200 ? en concepto de RESERVA DEL PISO.Pido verlo de nuevo y la misma chica me comenta que NO podré pintar de colores fuertes,solo blancos o cremas….que NO podré hacer ningun agujero o poner un tendedero en el patio de la lavadora…que NO podré agujerear las baldosas de baños y cocina…que NO comente nada que tengo gatos,que ella no me ha dicho nada pero que no s epuede y si acaso si luego los ve alguien,que me los acaban de regalar…pero que todo eso ya lo veremos en las clausulas de contrato….
     Hace tres dias me llama de la agencia y me dice que POR ERROR ,el alquiler se ve incrementado en 50 ? por los gastos de escalera que ” ellos creian que estaban incluidos pero no”...le digo que eso es un cambio y yo ya he avisado en el piso donde estoy ahora y me pega la bronca que a quien se le ocurre sin nada firmado con ellos…. Ayer me confirma que NO pagaré los gastos de escalera y que ya ke ha dicho al propietario que para otra vez lo quiere todo por escrito. He pedido una copia del contrato que firmaré para estudiarlo…
     SI LAS CLAUSULAS NO ME GUSTAN Y NO ME AVENGO A ELLAS…ME DEVUELVEN EL DINERO ENTREGADO COMO RESERVA O LO PIERDO???? ESTE PISO YA ME DA MALA ESPINA Y BUSCARIA OTRO….
     El papel que me entregaron ya especifica que esta reserva NO se devuelve pero es que no comenta nada de las clausulas ….y las se por la vendedora…. solo pone ” *** Clausulas anexas al contrato segun modelo del Colegio de Administradores de Finas de Barcelona ”
     Pero yo no tengo por escrito esas clausulas…..Gracias, estoy desesperada y perder el dinero …..buffffff
     — Carmen Montes    abr 28, 13:22    #
246. Me he comprado una vivienda, y la he reformado totalmente, he sacado el contador de la luz fuera al portal de al lado de mi puerta y en el mismo muro que me corresponde, los vecinos me dicen que no puedo. ¿Tienen razón y lo tengo q quitar o tengo yo razón?? muchas gracias por su atención. Un cordial saludo.
     — Iván miguez    may 3, 20:41    #
247. Me gustaría saber si los bajos comerciales que pertenecen a la misma construcción de mi finca, tienen la obligación de pagar gastos de escalera o no, como el resto de los vecinos.
     — Ángel Martínez    may 5, 01:04    #
248. Me dirijo a este foro. Por si alguien me puede informar de los pasos que debo seguir para poder quitar al administrador.
     
     En primer lugar. Somos una comunidad de 56 propietarios. En la junta directiva hay un Presidente y un Secretario pero el que lleva la labor es el Presidente. Que está conchavado con el Administrador. Que lleva una gestion nefasta. Ya que hasta incluso se nos corto la luz y ni siquiera nos aviso. No tenemos ni un euro en la cuenta de la comunidad. Pero el su cuota no deja de cobrarla por cierto 300 eurs. Mensuales. Tenemos una alta morosidad de cuotas de propietarios y su servicio juridico no nos soluciona nada. Una mayoría de vecinos estamos preocupados por la situación y no sabemos que hacer. Ya que el Presidente se opone totalmente a destituirlo.
     
     Parece ser que a primero de junio se va a celebrar la asamblea anual ordinaria que el Administrador prepara y en el orden del dia vendra la aprobacion de cuentas y posible nombramiento de nueva junta Ruegos y preguntas. Y mi pregunta es como podriamos destituirlo en esa misma asamblea al no tener en el orden del dia dicha sustitucion
     
     Agradeceria que alguien me pudiese informar.Saludos.Anttonio Campos>
     |
     — Antonio    may 10, 20:13    #
249. Hola tengo un duda desde hace mucho tiempo y la verdad no se si he acudido a las personas correctas pero todo el mundo me dice algo diferente
     
     Somos una gran comunidad, con 5 escaleras (5 subcomunidades) total 121 vecinos, tenemos la calefacción central y agua caliente, ahora la caldera está a punto de petar y quieren cambiar a calefacción central de gas natural, hay un % de gente que quiere la individual, mi pregunta es, al cambiar las calderas por otras nuevas o de todas formas hagamos lo que hagamos que % necesitamos para que los que queremos calefacción individual a gas podamos descentralizarnos (Como comentario, deciros que no tenemos estatuto y que nos basamos en la propiedad horitzontal)
     MUCHAS GRACIAS!!!, la calefacción central.
     — Susana    may 12, 23:48    #
250. Buenas tardes.
     Acabo de adquirir una vivienda en un complejo de 229 vecinos, con sus correspondientes zonas comunes, garajes y trasteros.
     Según las escrituras, mi vivienda 47m+trastero+garaje computa un coeficiente del 0.33% del total.
     Ademas, cuando adquirí la vivienda me obligaron a comprar una segunda plaza de garaje a la cual le han adjudicado un 0.17% del total.
     Somos 119 vecinos los afectados y a los que se nos obligó a comprar esa segunda plaza.
     Ahora a la hora de establecer las cuotas resulta que gracias a ese coeficiente pagamos una cuota altisima en comparación a otros vecinos.
     Al preguntar al promotor el porque de ese coeficiente nos dice que el arquitecto lo dividió asi, y no hay nada que hacer, sin embargo, nos parece que estamos asumiendo practicamente todo el pago de las zonas comunes.
     Si a mi 0.33% se le rsta el 0.17 de una plaza de garaje queda un porcentaje de 0.16% para vivienda + garaje (mas supuestas zonas comunes) lo cual no me parece muy lógico.
     ¿Como podemos averiguar el como están hechos los porcentajes o si las zonas comunes están solo computando a los garajes?
     A la hora de actuar y teniendo en cuenta la queja del resto de vecinos que solo tienen una plaza, ¿cual sería el modo de actuar? ¿habría algún modo de separar las plazas de garaje, ya fuera porque tienen salida peatonal al exterior y no se hace uso de zonas comunes?
     ¿o la instauración de una cuota fija para los garajes, y modificar las cuortas en base a los metros de cada vivienda y zonas comunes?
     No sabemos que hacer y de momento solo nos queda pagar la desorbitada cuota que nos han impuesto ya que nuestro administrados amenaza con denunciarnos por morosidad.
     — María    may 18, 17:21    #
251. Desde hace una año tenemos una casita en una pedanía, una de las paredes de la fachada da a un patio de la casa vecina (dicho patio no constaba en el proyecto inicial de las viviendas) Como tenemos humedades querríamos impermeabilizar y pintar dicha pared. Tiene obligación el vecino de dejarnos entrar, ya que el por su parte a arreglado (pintar y enlosar) todas las paredes del patio menos la nuestra.
     Donde debemos solicitar la autorización de paso, en el ayuntamiento.
     Agradecería mucho me constestaran ya que la casa esta localizada en una zona que llueve muchísimo.
     — Mercedes    may 18, 22:28    #
252. Hola mi duda es la siguiente, ¿Es de obligado cumplimiento que cada vecino pague la cuota de la comunidad, mensualmente?, esque tenemos a una vecina que reiteradamente por no decir casi siempre, paga las cuotas de los 2 pisos que tiene doble, por ejemplo en el mes de abril paga, marzo y abril las 4 cuotas de sus dos pisos, y esque como lo hace ella pues hay otros vecinos que de vez en cuando se suman a la causa, y claro la cuenta se queda bastante pelada. Por eso me gustaria saber si hubiera alguna ley que obligue o al menos que mencione que la cuota debe de ser pagada mensualmente, y la ultima duda es preguntarte si es de obligado cumplimiento poner o tener algun recibo en el que cada vecino tenga el resguardo en el cual acredite que el importe a esa cuenta es en concepto de pago de comunidad, porque hay vecinos que simplemente ingresan la cantidad correspondiente, y yo como soy el presidente pues veo que solo se expecifica pago en efectivo, nada de comunidad, ni piso/s, ni mes correspondiente. Espero haberme expresado con claridad, para que me puedas resolver mis dudas
     — Ricardo    may 21, 18:54    #
253. Tengo una duda es la siguiente mi coeficiente de escritura es del 1.41 y se han hecho los repartos de pagos para el proximo año siendo el presupuesto total de 40667 euros he intentado sacar mi cuota y me sale una cuata diferente a pagar que la que me asignan y ademas observo que el local con un cuota de participacion del 10.66 paga bastante menos que el resto de propietarios (la cuata a pagar por mi es de 684.63 y calculandolo yo me da 573.40) esto es posible.
     — A.torres    may 23, 20:52    #
254. Hola que tal, estoy en una comunidad con calefacción central del gas y contador individual, se paga un mínimo de calefacción que se supone que es un 30% del gasto total en la partida de calefacción y agua caliente, el problema es que como el precio del gas se estima antes de pagarlo, realmente hemos pagado mas caro el m3 de gas de lo que ha sido, con lo cual se ha generado un excedente, y de ese excedente que se ha producido por pagar el m3 mas caro ahora me he enterado que se ha cogido dinero para pagar una averia de una caldera o de dos es decir, que la gente que ha consumido mas gas y ha generado mas excedente va a pagar mas dinero de esa averia, porque del excedente generado dice la administradora que solo se reparte lo que sobra despues de pagar la averia de la caldera, es decir la averia de la caldera se mete dentro de la partida de consumo de gas con lo cual el que mas gas consume mas averia paga, mi pregunta es esto realmente esta bien hecho, porque por esa regla de tres el que no usa el ascensor lo paga igual, aunque realmente el uso de la caldera es mensurable en el consumo, no se siendo un elemento necesario e imprescindible para el buen funcionamiento cualquier averia o gasto derivado se deba pagar por enteros y no se mezcle con el consumo de gas. No se sime he explicado bien espero que me entienda, la administradora dice que como es un gasto medible todos los gastos derivados de la calefacción van en proporción al consumo pero realmente si todo el mundo apaga la calefacción quien pagaria entonces la averia? Muchas gracias por anticipado y espero su respuesta.
     — Jesús    may 26, 22:48    #
255. Hola;
     Mando para saber, hasta que punto se le debe abonar a un vecino, desde la cuenta de la comunidad las humedades procedentes desde la azotea, me gustaria saber si hay escape de humedades desde la junta de dos casas tambien se abona o hay que tener en cuenta la casa colindante.
     
     También me gustaria saber si los maceteros en el patio de luces de tres metos cuadrados estan permitidos.
     — Olivia    may 28, 15:36    #
256. Reclamación de la comunidad de vecinos pasados 30 años.
     
     El presidente de la comunidad de vecinos, nos solicita volver a instalar unas contraventanas de la fachada principal, por no existir autorización por parte de la comunidad para proceder a su eliminación.
     
     Mi sorpresa viene por recibir ahora la comunicación, cuando dichas contraventanas se eliminaron hace tantos años que entre los herederos no somos capaces de recordar cómo eran, de qué color, ni la fecha exacta en que se quitaron.
     
     Nos suena que las quitó nuestra abuela, quien hace más de treinta años que falleció.
     
     Las dudas que desearía me aclarase son:
     
     1.- ¿Pudo la comunidad autorizar, en su día, la eliminación de las contraventanas o por el contrario es competencia del Ayuntamiento?
     
     2.- En caso afirmativo ¿tiene la comunidad obligación de conservar las actas durante tanto tiempo, para reclamarle yo las actas de aquella época y confirmar si existió autorización?
     
     3.- En cualquier caso, ¿ha cambiado la Ley durante los últimos 30-40 años de forma que lo que ahora necesita autorización o licencia, en aquella época no fuera necesaria?
     
     4.- ¿Existe algún plazo de prescripción para la reclamación que nos hace la comunidad?
     
     5.- ¿Debo yo demostrar que en efecto, las contraventanas se retiraron hace tantos años? Pues no se me ocurre de qué manera.
     
     Muy agradecida de antemano.
     — Paloma    jun 10, 01:26    #
257. Puede la comunidad de vecinos, decidir la desinsectación obligatoria de todas las viviendas, por haber cucarachas en alguna de ellas o por el contrario, su competencia se limita a los patios y zonas comunes?
     Muy agradecida de antemano.
     — Paloma    jun 10, 01:30    #
258. Buenos dias.
     En primer lugar daros las gracias.
     En segundo lugar necesito saber si me puedo negar a pagar una cota del nuevo ascensor que ha solicitado una finca en la cual yo solo tengo una plaza de garage totalmente independiente a esta, es decir esta plaza de garage esta ubicada por la parte de atras del edificio y la entrada/salida a esta, es por la calle. Hemos recibido una carta en la cual dicen que estamos obligados a pagar un a cuantia de 1.500€ como garage de esta comunidad. Como es posible que estemos obligados si no lo vamos a usar, es mas no tenemos acceso a esta comunidad.
     GRACIAS NUEVAMENTE
     Espero vuestra respuesta, un saludo
     — Vega    jun 10, 11:54    #
259. En mi comunidad somos 13 vecinos y además del terrado hay 4 terrazas de uso privativo cerradas con llave que pertenecen a 4 vecinos de los cuales, solo a uno le aparece en el registro de la propiedad y con un coeficiente de participación muy inferior a lo que corresponderia. La historia de las terrazas es que el cosnstructor se reservó el derecho a venderlas durante un periodo de 10 años y parece ser que las vendió a algunos de los vecinos pero no se modificó el registro de la propiedad para reflejar ese espacio.
     El pago de las cuotas comunitarias se venia haciendo por partes iguales pero hace dos meses se cambió de administrador y nos ha obligado a cambiar el modo de pago a coeficientes. De este modo, yo que vivo en un bajo y tengo terraza me toca pagar una cantidad muy por encima a la media, pero los vecinos que tienen las terrazas cerradas arriba no estan pagando nada por ellas. ¿Que pasos deberia seguir para conseguir que ya que pagamos por coeficiente, los vecinos que disponen de las terrazas paguen por ellas o que se hagan de uso comunitario (ya que nadie ha visto los contratos de compra-venta)?
     — Daniel SLM    jun 15, 15:05    #
260. Hola buenos dias. Somos un conjunto urbanistico de 5 bloques de viviendas con unos jardines y piscina en comun constituidos en comunidad horizontal. Existe escritura de division horizontal estableciendo los porcentajes de participacion al 20 por ciento por cada bloque en todas las zonas comunes (jardines y piscina)aunque algunos bloques son mas pequeños y con menor numero de pisos que otros. Mis preguntas son: 1ª. ¿es legal una participacion igual para cada bloque aun dandose esa circunstancia de que unos son mas grandes y otros mas pequeños? 2ª. ¿podriamos constituirnos en comunidad independiente mi bloque atendiendo de forma independiente a nuestros propios gastos comunes partcipando aparte en los gastos comunes de jardineria y piscina con los otros cuatro restantes?. gracias y un saludo. Francisco
     — Francisco    jul 5, 07:57    #
261. Buenas noches y gracias por su ayuda.
     Espero saber explicar la situación que no me es nada fácil:
     Por herencia comparto propiedad con mis hermanas en una comunidad muy pequeña. Hemos recibido una carta de la presidenta en funciones, el que lo era ha fallecido, que se deben una serie de años de comunidad y, además, tenemos que hacernos cargo de una derrama que se va a producir. Como nosotros no conocemos los acuerdos ni la situación económica de la comunidad (qué gastos hay, cuota, etc.) hemos contestado que no nos negamos a pagar pero que queremos conocer las cuentas de todos estos años y el fondo actual para saber a qué cantidad asciende la deuda y la derrama. Parece ser que, como es una comunidad de cuatro vecinos, siempre ha sido el presidente la misma persona y no existe cuenta bancaria de la comunidad y que el presidente lo ingresa o ingresaba en su cuenta personal. ¿Es esto legal? ¿Tengo derecho a conocer las cuentas de los años que me reclaman? Si es así ¿Qué tengo que hacer para conocerlas? Y si no las hay, ¿Tengo que pagar lo que dicen? ¿Cómo calculo la derrama si no conozco los fondos de la comunidad, sólo el precio de la obra? ¿En qué medida tengo que asumir los gastos en caso de que un copropietario no lo haga?
     Un saludo y muchas gracias por su ayuda.
     — Amelia    jul 10, 04:15    #

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